シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[124342: マンション検討中さん]

>>124338 マンション掲示板さん

例えばアルコーブがほとんどなくてプライバシー性は？とか、納戸の部分から冷蔵庫までをL型キッチンにすれば広いDができたんでは？とか、カウンターキッチンならコンロの前の壁はいらなくね？とか、パウダールームが引き戸で洗濯機の上に収納場所が確保できないのでは？とか。
図面からの想像だけでいろいろ出てくるぞ。ただどれも行燈部屋みたいに致命的ではないけどね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[124343: 匿名さん]

>>124328 匿名さん
有明って行っても、このマンションからするとゲートブリッジ上とかだから距離遠くない？？
ヘリコプターの距離は近いと感じるけど

[124344: 匿名さん]

>>124342 マンション検討中さん

納屋の部分からのL型キッチンは人の好み

コンロの前の壁は油がリビングに飛ばないようにするため

洗濯機の上の収納は気持ちはわかるけど広く見せるため

とか、デメリットというより人の好みによるところがある感じじゃない？ま、狭さはあるものの間取りはここ最近の物件の中では優秀な方だと思う！

[124345: 匿名さん]

>>124343 匿名さん

たまに接近してくる

[124346: 匿名さん]

>>124343 匿名さん

羽田発着ルートが今後もどう変更されようと、防災公園（国の対策本部とオペレーションセンターあり）やがん研有明病院の真上を通るような線は、さすがに国交省も許可しないだろうから、このマンションの近くを飛行機が飛ぶことはなかろうって。

[124347: 匿名さん]

>>124332 匿名さん

固定資産税が上がりそう

[124348: 口コミ知りたいさん]

>>124347 匿名さん
東京都の地価上昇率で有明がナンバーワンなんですね。
今後はさらに物件価格もあがりそうですね。
地価と不動産価格は比例しますので

[124349: 匿名さん]

>>124332 匿名さん
元がたった平米67万だから、2万ちょい上がるだけで都内トップになるんですなぁ

[124350: マンション検討中さん]

>>124349 匿名さん
「たった」の一言にうらやましさが滲み出ている

[124351: 匿名さん]

有明が上がって港南が上がってないのは、コロナで住環境重視になったから。

[124352: 匿名さん]

それなら、青山の方が良いんじゃない？
なんで有明と港南だけなの？
都内にはもっと良い場所あるよ。

[124353: マンション検討中さん]

>>124352 匿名さん

青山が選択肢に入る材料あったら、有明選ばないよ。

[124354: 匿名さん]

住環境で選ばれるようになったのは素晴らしいですね。

[124355: 匿名さん]

青山でブルーボトルコーヒー良いですよねー

[124356: 匿名さん]

>>124345 匿名さん
まさにそこがゲートブリッジ上じゃない？？
寄ってもビックサイトより向こう側だね。

[124357: 匿名さん]

>>124356 匿名さん

それぐらいの距離、頻度ならむしろウェルカム。
飛行機カッコいいよ！

[124358: 匿名さん]

港南の飛行機騒音は会話できないぐらい大きいからな。有明の方が絶対良いよ。

[124359: 匿名さん]

>>124349 匿名さん

分母が小さいから、ちょっと上がったらそうなりますね。

有明は＋2万円で＋3.4％、2位の赤坂は＋15万円で＋3.2％。

[124360: 匿名さん]

>>124358 匿名さん

航空会社勤務です。
騒音でご迷惑お掛けし申し訳ございません。
でも私は有明に住みます。
本当に申し訳ありません。

[124361: 匿名さん]

有明の方が住環境良いですよね

[124362: 匿名さん]

気になるならそれ青山にしたら？

[124363: 匿名さん]

>>124351 匿名さん

港南は今回の基準地は港南には無いのでデータが無いですが
ここ最近、リニア開発や高輪ゲートウェイ開発でめちゃくちゃ
上がってますよ。

コロナ直前は1年で14％も上がっています。この2019年、
有明の今回の基準地も9％上がってますが港南には負けてます。
　

[124364: 匿名さん]

>>124358 匿名さん

港南の飛行機の音よりここの四六時中の湾岸道路の音のほうが大きい。

[124365: 匿名さん]

それなら、青山にしたら良いのでは？

[124366: 匿名さん]

松濤などの住宅街にしたら良いのに。

[124367: 評判気になるさん]

>>124363 匿名さん

港南って言い続けてるのは芝浦売りたい人？申し訳ないけど港南の歴史知ってる人は選ばない

[124368: マンション検討中さん]

>>124363 匿名さん
はい、港南の勝ちです。
次の方どうぞ。

[124369: 匿名さん]

品川駅の海側は嫌悪施設が多いんだよね。有明の方が住みやすいと思うよ。

[124370: 匿名さん]

それなら青山の方が圧倒的に良いと思うぞ。

[124371: 匿名さん]

どう考えても松濤の圧勝だと思うが。

[124372: 匿名さん]

嫌悪施設群に近い物件はリセールで不利になる傾向がある。有明の方がリセールも期待できるよ。

[124373: 匿名さん]

ストーカー行為を誘発するのはやめにしましょう。
煽り運転と同じで、つき纒われる側にも原因がありますす。
あのトチ狂った書き込みや画像にはいい加減ウンザリです。

[124374: 匿名さん]

それなら松濤の方が圧勝なんじゃないの？

[124375: 匿名さん]

港南も有明も、スーパーやコンビニ、飲食店などお店が極端に少ない。
どちらも車やトラックの交通量も多い。
ただ、やはり港区と江東区の差、
品川駅と有明駅との差を鑑みると、
港南に軍配が上がるかな。
有明もこれからもうちょい良くなると人気出ていいかもな。

[124376: 匿名さん]

湾岸なら佃リバーシティが良いと思うぞ。

[124377: 匿名さん]

>>124375 匿名さん
港南と有明だったら、利便性が高いのは港南で、環境が良いのは有明だと思う。

[124378: 匿名さん]

ブルーボトルコーヒーの有無で言うと
青山○
港南○
松濤△
佃×
有明×

[124379: 匿名さん]

>>124320 検討板ユーザーさん

築3年か

[124380: 匿名さん]

合流式下水場の有無で言うと
青山×
港南○
松濤×
佃×
有明×

[124381: 匿名さん]

＞品川駅の海側は嫌悪施設が多いんだよね。
＞嫌悪施設群に近い物件はリセールで不利になる傾向がある。


品川Vタワーもワールドシティタワーズもここの新築価格より
上がってますがこれでリセールが不利とはどういうこと？　　　　

[124382: 匿名さん]

代官山とかどうですか？
割と好きな街なんですけど。

[124383: 匿名さん]

＞有明の方がリセールも期待できるよ

是非その根拠をお示しください。見たところ、これまでの有明物件は
港区物件に比べてさほど値上がりしていないようなのですが。

1位　ワールドシティタワーズ　　直近売り出し20物件の平均坪単価　487万円
2位　キャピタルマークタワー　　直近売り出し20物件の平均坪単価　466万円
3位　パークシティ豊洲　　　　　直近売り出し20物件の平均坪単価　440万円
4位　芝浦アイランドケープ　　　直近売り出し20物件の平均坪単価　428万円
5位　芝浦アイランドグローブ　　直近売り出し20物件の平均坪単価　425万円
6位　ザトーキョータワーズ　　　直近売り出し20物件の平均坪単価　418万円
7位　シティタワーズ豊洲シンボル直近売り出し20物件の平均坪単価　414万円
8位　スカイズタワー＆ガーデン　直近売り出し20物件の平均坪単価　411万円
9位　ザトヨスタワー　　　　　　直近売り出し20物件の平均坪単価　407万円
10位 ブリリア有明シティタワー　直近売り出し20物件の平均坪単価　396万円
11位 シティタワーズ豊洲ツイン　直近売り出し20物件の平均坪単価　388万円
12位 ブリリアマーレ有明　　　　直近売り出し20物件の平均坪単価　360万円
13位 ブリリア有明スカイタワー　直近売り出し20物件の平均坪単価　341万円

[124384: 匿名さん]

>>124367 評判気になるさん

＞港南の歴史知ってる人は選ばない

都心に住むでは港南が1億円以上の高価格帯における
人気アドレスと紹介されていますが、歴史を知っている人は
少なくなってきているのかもしれませんね。

[124385: 匿名さん]

その点、
有明には歴史が無い。

[124386: 匿名さん]

>>124381 匿名さん

Vタワーの分譲時の価格は坪340万円、現在は650万円、WCTは坪230万円。現在は410万円。グラフにすると両方ともすでに分譲時価格はグラフの下限値よりも下で表示できないくらい値上がりしている。

[124387: 匿名さん]

>>124386 匿名さん

地味に我が家も同じぐらい値上がりしてる。
２倍近く上がってると、
多少暴落してもまあいいか、って思える。

[124388: 匿名さん]

>>124387 匿名さん

そこまで上がるとリーマンショックが来ても買値を下回ることは無いから安心。

[124389: 匿名さん]

あーあ、また来ちまったか。ヤレヤレ

[124390: 匿名さん]

＞嫌悪施設群に近い物件はリセールで不利になる傾向がある。

有明のリセールが悪いのは有明下水処理場とか有明清掃工場のせいですか？

【マンションレビューでの中古騰落率】

（有明物件）
ブリリアマーレ有明　　　　＋17.7％
シティタワー有明　　　　　＋15.5％
プレミスト有明ガーデン　　＋15.8％
ブリリア有明スカイタワー　＋17.0％
ブリリア有明シティタワー　＋25.8％


（港南物件）
品川Ｖタワー　　　　　　　＋55.4％
ワールドシティタワーズ　　＋47.7％
コスモポリス品川　　　　　＋52.9％
東京ブランファーレ　　　　＋46.9％
品川タワーフェイス　　　　＋50.2％