シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[124301: 匿名さん]

どっちの地域が上とかくだらないよ。
人によって違うし、金額感も違うのに競う意味ない。

[124302: マンション住民さん]

ここ有明の検討スレだから、有明がナンバーワンでいいとおもう。

[124303: 匿名さん]

昨日一昨日の有明ガーデンの混雑っぷりは半端なかったな！
駐車場もいっぱいだったよ。
ナンバー見てると結構遠くからも来てるんだな。びっくりしたよ。

[124304: 匿名さん]

有明民だけどヘリがうるさいよね。テレワーク主体になったので余計にうるさい。落ちたら大惨事なのは航空機と一緒だし。港南も同じかもしれないけど。

[124305: 匿名さん]

それなら青山にしたら良いのでは？
なぜ2択なの？

[124306: 匿名さん]

>>124303 匿名さん

最近の混雑はひどいですよね。
初期のガラガラくんが懐かしい。ほっこり。

[124307: 匿名さん]

>>124304 匿名さん

湾岸は総じてヘリコプターうるさいよ。
大事件が起こると本当うるさい。
まあ、それも湾岸かと。

[124308: 匿名さん]

やっぱ青山でプルーボトルコーヒーでしょ

[124309: 匿名さん]

>>124304 匿名さん
両者を比べたら住環境が良いのは有明の方だと思います。

[124310: 匿名さん]

もうここにCTTBを検討している人はいないだろうな笑
もうこの掲示板の存在意義ないよな

[124311: マンション検討中さん]

>>124306 匿名さん
最近のガーデンはゴミゴミしすぎてて、歩くのも一苦労でしたよ

[124312: 匿名さん]

緊急事態宣言が明けたら週末のガーデンはヤバいな。
ららぽーと豊洲みたいに平日しか行けなくなるよ。

[124313: 匿名さん]

月曜（連休最終日）は午後3時過ぎてもレストラン&フードコートは満席、一部の店では待ち行列という状態でした。天気が良かったせいもあってテラス席も親子連れで賑わってましたね。

[124314: マンション検討中さん]

日曜の5Fレストランは混みすぎてアナウンス発動してましたね

[124315: 匿名さん]

20%offなの知らなくて、
駐車場の渡り廊下から5Fのフードコートエリアに入ったら物凄い人でビックリ。
自分はホテルビュッフェを予約してたので大丈夫でしたが、
5Fで食べるつもりで来てたらアウトでした。
あれだけ活気があると良いですね。

[124316: 匿名さん]

レジで待ち行列が出来てたのは、無印、Tomod’s、丸善など、どちらかというと日常使い系のお店。それと高額商品を扱ってる楽器店なんかも盛況だったみたい。絶好のチャンスだもんね。

[124317: 匿名さん]

なんか青山って言葉が多いが、なんか新築でオス物件あるっけ？
ちなみに青山が場所的に良いのは分かるが、青山一丁目辺りに住もうとは思わない。ようはケースバイケース、

[124318: 匿名さん]

たしかに今回の２０％OFFは強烈でしたね。上限金額なし、回数制限なしですもんね。
２０％分をスミフが肩代わりするのでしょうけど、スミフの体力がもつなら２回・３回やって欲しい。

でも、こんな日でもいつも通りひとりも客がいない店もありました。特に２階・３階フロアにちらほら・・。ほんとテナントを代えてほしい。
なんだかんだ言ってユニクロやGUがあれば、このマンションの利便性はさらに上がるのに。

[124319: 匿名さん]

>>124318 匿名さん

もうちょいセレクトショップ増やして欲しいですよね。
ABCマートなんか何処にでもあるし、
ムラサキスポーツ入れるなら、
ATMOSとかと入れ替えて欲しい。

[124320: 検討板ユーザーさん]

入居予定日7月にアップデートされましたね

[124321: 匿名さん]

>>124309 匿名さん

有明は環境良くないよ。高層階でも二重サッシにしなきゃいけない時点で察してね。
　　　　　

[124322: 匿名さん]

>>124321 匿名さん
品川駅の海側の方は、羽田空港に着陸する飛行機の騒音がかなり大きいみたいですよ。騒音は有明の方が少ないです。

[124323: 匿名さん]

>>124321 匿名さん
あらためて間取りいいよなー。

[124324: 匿名さん]

>>124322 匿名さん

品川駅付近は高度が高いので飛行機の音は全く気になりません。
　

[124325: 匿名さん]

>>124323 匿名さん

間取りは悪くないね。ただ3LDKを作るのに70㎡はちょっと狭い。
最近のマンションはみんなそうだけど、LDが12畳、BRが5畳と6畳って
狭すぎ。

[124326: 匿名さん]

リビングが14－15畳、ベッドルームが6畳、6畳、7畳の85㎡ならOK

[124327: 匿名さん]

品川のインターシティだと飛行機はこのくらい大きく見えるみたいです。有明と比べると、いかに大きいか分かるかと。

[124328: 匿名さん]

着陸って高度調整でジェット噴射する時もあるけど
基本的には静かに降りてくる。
有明付近は離陸時の急上昇だからフル噴射でこれが結構煩いんだよね。
それに煩い大型機ほど急旋回しにくいのかな？
有明寄りを通っていってる気がする。

[124329: 匿名さん]

>>124322 匿名さん

「みたいですよ」って

[124330: 匿名さん]

>>124327 匿名さん

ズームレンズで撮影したらそらそうなるわなあ
アンタアホか？

[124331: 匿名さん]

>>124327 匿名さん

確かに、第一京浜の品川近辺を走ってると、どこの航空会社か機体のマークが視認できる距離（高さ）で飛行機が通過してくの見えることあるね。

[124332: 匿名さん]

23区内の住宅地で最も上昇率が大きかったのは、江東区有明1丁目の調査地点で3.4%上昇した。20年8月に商業施設「有明ガーデン」の開業で需要が高まった。同年3月に開業した高輪ゲートウェイ駅から近い港区芝浦4丁目の調査地点も2.6%上昇した。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC140ML0U1A910C2000000/

[124333: 匿名さん]

>>124327 匿名さん

これ、インターシティじゃなくね？

[124334: 匿名さん]

品川インターシティのA棟だと思う

[124335: 匿名さん]

>>124321 匿名さん
この間取りでツッコミどころはいくつかあるけど、洋室1のWICのドアが邪魔すぎてベッドが置きにくいのと、キッチンの納戸が無駄にデカくて大きな食器棚が置けないことかな。

でも全体的なレイアウトは秀逸ですよ。ブランズタワー豊洲みたいにほぼ全戸に行燈部屋があったり、ハルミフラッグみたいに田の字型ばっかりではなく、このCTTBはほぼ全戸がこのワイドスパン。
しかもLDと洋室3の窓ガラスがつながっているから開放的で明るい(夏の日差しもハンパないが)。

[124336: マンション掲示板さん]

>>124335 匿名さん
つっこみどころ全部教えて！

[124337: マンション検討中さん]

>>124336 マンション掲示板さん
あんたも少しは自分で考えたら？なんでもすぐに教えてって、子供か？

[124338: マンション掲示板さん]

>>124337 マンション検討中さん

いくつもあるっていってるけど、2個しかでてこなかったから、実はそんなに思い浮かばなかったのかなと。

[124339: 匿名さん]

>>124335 匿名さん
行灯部屋がないのは確かに魅力ですね。
でも、70㎡の狭さで、無理たくり４部屋を一直線に並べているので、間口が狭く家具の配置がしにくいというデメリットはあると思う。

[124340: 匿名さん]

>>124332 匿名さん

高輪ゲートウェイ駅は港南アドレス！

[124341: 匿名さん]

>>124340 匿名さん
アドレス的には有明アドレスの方がイメージが良い。

[124342: マンション検討中さん]

>>124338 マンション掲示板さん

例えばアルコーブがほとんどなくてプライバシー性は？とか、納戸の部分から冷蔵庫までをL型キッチンにすれば広いDができたんでは？とか、カウンターキッチンならコンロの前の壁はいらなくね？とか、パウダールームが引き戸で洗濯機の上に収納場所が確保できないのでは？とか。
図面からの想像だけでいろいろ出てくるぞ。ただどれも行燈部屋みたいに致命的ではないけどね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[124343: 匿名さん]

>>124328 匿名さん
有明って行っても、このマンションからするとゲートブリッジ上とかだから距離遠くない？？
ヘリコプターの距離は近いと感じるけど

[124344: 匿名さん]

>>124342 マンション検討中さん

納屋の部分からのL型キッチンは人の好み

コンロの前の壁は油がリビングに飛ばないようにするため

洗濯機の上の収納は気持ちはわかるけど広く見せるため

とか、デメリットというより人の好みによるところがある感じじゃない？ま、狭さはあるものの間取りはここ最近の物件の中では優秀な方だと思う！

[124345: 匿名さん]

>>124343 匿名さん

たまに接近してくる

[124346: 匿名さん]

>>124343 匿名さん

羽田発着ルートが今後もどう変更されようと、防災公園（国の対策本部とオペレーションセンターあり）やがん研有明病院の真上を通るような線は、さすがに国交省も許可しないだろうから、このマンションの近くを飛行機が飛ぶことはなかろうって。

[124347: 匿名さん]

>>124332 匿名さん

固定資産税が上がりそう

[124348: 口コミ知りたいさん]

>>124347 匿名さん
東京都の地価上昇率で有明がナンバーワンなんですね。
今後はさらに物件価格もあがりそうですね。
地価と不動産価格は比例しますので

[124349: 匿名さん]

>>124332 匿名さん
元がたった平米67万だから、2万ちょい上がるだけで都内トップになるんですなぁ

[124350: マンション検討中さん]

>>124349 匿名さん
「たった」の一言にうらやましさが滲み出ている

[124351: 匿名さん]

有明が上がって港南が上がってないのは、コロナで住環境重視になったから。

[124352: 匿名さん]

それなら、青山の方が良いんじゃない？
なんで有明と港南だけなの？
都内にはもっと良い場所あるよ。

[124353: マンション検討中さん]

>>124352 匿名さん

青山が選択肢に入る材料あったら、有明選ばないよ。

[124354: 匿名さん]

住環境で選ばれるようになったのは素晴らしいですね。

[124355: 匿名さん]

青山でブルーボトルコーヒー良いですよねー

[124356: 匿名さん]

>>124345 匿名さん
まさにそこがゲートブリッジ上じゃない？？
寄ってもビックサイトより向こう側だね。

[124357: 匿名さん]

>>124356 匿名さん

それぐらいの距離、頻度ならむしろウェルカム。
飛行機カッコいいよ！

[124358: 匿名さん]

港南の飛行機騒音は会話できないぐらい大きいからな。有明の方が絶対良いよ。

[124359: 匿名さん]

>>124349 匿名さん

分母が小さいから、ちょっと上がったらそうなりますね。

有明は＋2万円で＋3.4％、2位の赤坂は＋15万円で＋3.2％。

[124360: 匿名さん]

>>124358 匿名さん

航空会社勤務です。
騒音でご迷惑お掛けし申し訳ございません。
でも私は有明に住みます。
本当に申し訳ありません。

[124361: 匿名さん]

有明の方が住環境良いですよね

[124362: 匿名さん]

気になるならそれ青山にしたら？

[124363: 匿名さん]

>>124351 匿名さん

港南は今回の基準地は港南には無いのでデータが無いですが
ここ最近、リニア開発や高輪ゲートウェイ開発でめちゃくちゃ
上がってますよ。

コロナ直前は1年で14％も上がっています。この2019年、
有明の今回の基準地も9％上がってますが港南には負けてます。
　

[124364: 匿名さん]

>>124358 匿名さん

港南の飛行機の音よりここの四六時中の湾岸道路の音のほうが大きい。

[124365: 匿名さん]

それなら、青山にしたら良いのでは？

[124366: 匿名さん]

松濤などの住宅街にしたら良いのに。

[124367: 評判気になるさん]

>>124363 匿名さん

港南って言い続けてるのは芝浦売りたい人？申し訳ないけど港南の歴史知ってる人は選ばない

[124368: マンション検討中さん]

>>124363 匿名さん
はい、港南の勝ちです。
次の方どうぞ。

[124369: 匿名さん]

品川駅の海側は嫌悪施設が多いんだよね。有明の方が住みやすいと思うよ。

[124370: 匿名さん]

それなら青山の方が圧倒的に良いと思うぞ。

[124371: 匿名さん]

どう考えても松濤の圧勝だと思うが。

[124372: 匿名さん]

嫌悪施設群に近い物件はリセールで不利になる傾向がある。有明の方がリセールも期待できるよ。

[124373: 匿名さん]

ストーカー行為を誘発するのはやめにしましょう。
煽り運転と同じで、つき纒われる側にも原因がありますす。
あのトチ狂った書き込みや画像にはいい加減ウンザリです。

[124374: 匿名さん]

それなら松濤の方が圧勝なんじゃないの？

[124375: 匿名さん]

港南も有明も、スーパーやコンビニ、飲食店などお店が極端に少ない。
どちらも車やトラックの交通量も多い。
ただ、やはり港区と江東区の差、
品川駅と有明駅との差を鑑みると、
港南に軍配が上がるかな。
有明もこれからもうちょい良くなると人気出ていいかもな。

[124376: 匿名さん]

湾岸なら佃リバーシティが良いと思うぞ。

[124377: 匿名さん]

>>124375 匿名さん
港南と有明だったら、利便性が高いのは港南で、環境が良いのは有明だと思う。

[124378: 匿名さん]

ブルーボトルコーヒーの有無で言うと
青山○
港南○
松濤△
佃×
有明×

[124379: 匿名さん]

>>124320 検討板ユーザーさん

築3年か

[124380: 匿名さん]

合流式下水場の有無で言うと
青山×
港南○
松濤×
佃×
有明×

[124381: 匿名さん]

＞品川駅の海側は嫌悪施設が多いんだよね。
＞嫌悪施設群に近い物件はリセールで不利になる傾向がある。


品川Vタワーもワールドシティタワーズもここの新築価格より
上がってますがこれでリセールが不利とはどういうこと？　　　　

[124382: 匿名さん]

代官山とかどうですか？
割と好きな街なんですけど。

[124383: 匿名さん]

＞有明の方がリセールも期待できるよ

是非その根拠をお示しください。見たところ、これまでの有明物件は
港区物件に比べてさほど値上がりしていないようなのですが。

1位　ワールドシティタワーズ　　直近売り出し20物件の平均坪単価　487万円
2位　キャピタルマークタワー　　直近売り出し20物件の平均坪単価　466万円
3位　パークシティ豊洲　　　　　直近売り出し20物件の平均坪単価　440万円
4位　芝浦アイランドケープ　　　直近売り出し20物件の平均坪単価　428万円
5位　芝浦アイランドグローブ　　直近売り出し20物件の平均坪単価　425万円
6位　ザトーキョータワーズ　　　直近売り出し20物件の平均坪単価　418万円
7位　シティタワーズ豊洲シンボル直近売り出し20物件の平均坪単価　414万円
8位　スカイズタワー＆ガーデン　直近売り出し20物件の平均坪単価　411万円
9位　ザトヨスタワー　　　　　　直近売り出し20物件の平均坪単価　407万円
10位 ブリリア有明シティタワー　直近売り出し20物件の平均坪単価　396万円
11位 シティタワーズ豊洲ツイン　直近売り出し20物件の平均坪単価　388万円
12位 ブリリアマーレ有明　　　　直近売り出し20物件の平均坪単価　360万円
13位 ブリリア有明スカイタワー　直近売り出し20物件の平均坪単価　341万円

[124384: 匿名さん]

>>124367 評判気になるさん

＞港南の歴史知ってる人は選ばない

都心に住むでは港南が1億円以上の高価格帯における
人気アドレスと紹介されていますが、歴史を知っている人は
少なくなってきているのかもしれませんね。

[124385: 匿名さん]

その点、
有明には歴史が無い。

[124386: 匿名さん]

>>124381 匿名さん

Vタワーの分譲時の価格は坪340万円、現在は650万円、WCTは坪230万円。現在は410万円。グラフにすると両方ともすでに分譲時価格はグラフの下限値よりも下で表示できないくらい値上がりしている。

[124387: 匿名さん]

>>124386 匿名さん

地味に我が家も同じぐらい値上がりしてる。
２倍近く上がってると、
多少暴落してもまあいいか、って思える。

[124388: 匿名さん]

>>124387 匿名さん

そこまで上がるとリーマンショックが来ても買値を下回ることは無いから安心。

[124389: 匿名さん]

あーあ、また来ちまったか。ヤレヤレ

[124390: 匿名さん]

＞嫌悪施設群に近い物件はリセールで不利になる傾向がある。

有明のリセールが悪いのは有明下水処理場とか有明清掃工場のせいですか？

【マンションレビューでの中古騰落率】

（有明物件）
ブリリアマーレ有明　　　　＋17.7％
シティタワー有明　　　　　＋15.5％
プレミスト有明ガーデン　　＋15.8％
ブリリア有明スカイタワー　＋17.0％
ブリリア有明シティタワー　＋25.8％


（港南物件）
品川Ｖタワー　　　　　　　＋55.4％
ワールドシティタワーズ　　＋47.7％
コスモポリス品川　　　　　＋52.9％
東京ブランファーレ　　　　＋46.9％
品川タワーフェイス　　　　＋50.2％

[124393: 匿名さん]

住環境が良いのは有明の方だと思うのだけどな。