シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[124103: 匿名さん]

[No.124068～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[124104: 匿名さん]

有明は田舎すぎて無理だ
都心に住んでいると刺激がなさ過ぎる
四国の田舎かと思った

[124105: 匿名さん]

>>124104 匿名さん
これだけ都心に近くて、四国の田舎を体験できるなら有りだわ

[124106: 匿名さん]

港南パラノの汚染物がスレからごっそりクリーンアップされてよかったですね。清々しい。また出て来たら同じ作戦で撃退しましょう。

[124107: 匿名さん]

中国では大手デベロッパーが破綻寸前になってます。
あそこが破綻したら日本のマンションを投資で買った人たちの投げ売りが始まるのでは？

[124108: 匿名さん]

なったらいいねー。お安い出物があったら速攻で買い増します。

[124109: マンション住民さん]

このまま日経平均あがりつづけて、坪単価1000万円くらいなってほしい。

[124110: 匿名さん]

最近の日経平均の急騰は海外勢の大幅買い越しによるものだったと報道されたね。さぁ、これをこの先の日本の不動産/マンション市況にどう読み込むか？

[124111: 匿名さん]

>>124104 匿名さん

東京の中でこの田舎的な開放感を味わえるのがいいんだよ。
港区とか世田谷区とかガチャガチャした狭い所は嫌なんだ。
有明は大人が全力で走っても似合う場所だ、バンザイ！

[124112: 匿名さん]

>>124111 匿名さん

港区は都会だけど、
世田谷はガチャガチャっていうか、
むしろ広々してると思うんだが。
一つ一つの区画がデカい感じが良いのかな？
そういう意味だと唯一無二の街かもね。

[124113: 匿名さん]

有明は嫌悪施設がないのが良いですね。

[124114: 匿名さん]

月島とかどうですか？

[124115: 匿名さん]

>>124114 匿名さん

月島は高くて買えません。

[124116: 匿名さん]

>>124113 匿名さん

有明清掃工場や有明下水処理場は嫌悪施設ではないのかね？

[124117: 匿名さん]

>>124116 匿名さん

必要施設です。

[124118: 匿名さん]

>>124116 匿名さん
清掃工場は小規模だし、下水処理場は分流式だから汚水放流がないのよ。

[124119: 匿名さん]

>>124112 匿名さん
道が狭いっていうのが好きになれないんですよね、
質の良いものは集まるので人も食べ物もいいんですけど、、
言っておきながら世田谷出身なのですが(･_･;

[124120: マンション住民さん]

開発途中の地区だからこそ、
都内内陸でよくみかける、土地の限界までビルが詰まった圧迫感がない、ってとこが有明のいいとこじゃないですかね。
都内だけど広々としたとこに住みたい人にはいいと思います。
だったら、田舎行けよって議論はなしで。

[124121: 匿名さん]

私も世田谷出身です。
こんなに有明が気にいるとは思わなかったです。

[124122: 匿名さん]

世田谷区の方に気に入ってもらえてうれしいです。

[124123: 匿名さん]

>>124120 マンション住民さん

私も同じような理由でここに決めました。

・120m(33階相当)高さ規制
・隣接建造物との距離確保が充分

の計画実行が徹底されているせいか、空が広く空間にゆとりが感じられ、他の湾岸にはない雰囲気がが好ましかったです。
これはあくまで個人の好みと趣味であり、他の誰がどう思おうが何を言おうが、批判やdisりは一切受け付けませんよ！（笑）
好きなものに自分の金を投じるのは自由ですからね。

[124124: マンション住民さん]

>>124123 匿名さん
わかります！
東京でこの条件に住みたいと思ったら有明しかないんですよね。
好きな人にはレアな立地です。

[124125: 匿名さん]

ニョキニョキ50Fのマンションがあるとちょっと圧迫感あるよね

[124126: 匿名さん]

ミッドクロスは下駄履きのカフェが決まらないらしくて、阿吽紛糾だわ…

[124127: 匿名さん]

ガーデンパークのカフェも決まらないけどね。

[124128: 匿名さん]

ミッドクロスにカフェ作って誰が行くねん…

[124129: 匿名さん]

>>124128 匿名さん
有明プールの帰り道に寄るよ！

[124130: 匿名さん]

>>124129 匿名さん
その話題はミッドクロスで。

[124131: 匿名さん]

あと電線がないのも大きい。電線があると、空が見えないし、危ないし残念な気持ちになる。そして歩行者用道路も広いと嬉しい。
そしてそして廃屋みたいな戸建て、怪しい政党ポスター貼ってる変な家があると、ぞっとする。世田谷区はそういう街並みが多いからね。
有明は皆無だから嬉しい

[124132: 匿名さん]

>>124034 匿名さん

https://twitter.com/Tokyomc6/status/1439207524964569093?s=20

[124133: 匿名さん]

>>124117 匿名さん
下水場は合流式か分流式かという大きな違いがあって、例えば港南にある下水場は合流式なので、未処理下水が運河に放流されてる。有明は分流式なので放流はゼロ。

[124134: 匿名さん]

>>124131 匿名さん

港区にも無電柱化エリアたくさんあるよ。

[124135: 匿名さん]

>>124133 匿名さん

有明は放流されてなくても砂町、小菅など上流からたくさん流れてくる。

[124136: 匿名さん]

>>124133 匿名さん

そのかわり港南には品川駅、高輪ゲートウェイ駅と周辺再開発があり、港区であるあっちの方がマンション価格ははるかに高い。

[124137: 匿名さん]

有明は路面店が皆無なので、道を歩いていても全然おもしろくない。

[124140: 匿名さん]

>>124132 匿名さん

これは運が良ければ眼下に有明の街並みをたっぷり堪能できますね！

[124142: 匿名さん]

>>124134 匿名さん
世田谷区の話してんだよ、文書よめ

[124143: 匿名さん]

港南と比べたら有明の方が良いな。

[124148: 匿名さん]

>>124132 匿名さん

お台場海浜公園を掠めてレインボーブリッジを横切り晴海フラッグへ抜ける感じかな。いい写真が撮れそう。

[124149: 匿名さん]

月島の方が良くないですか？

[124152: 匿名さん]

>>124149 匿名さん
月島も有明も良い所かと思います。

[124153: 匿名さん]

月島に住んでたことあるけといい所だったよ。特に駅近だったこともあり、二線（大江戸、有楽町）使える交通の便。ただ、「月島」と言うと二言めには「もんじゃ」という反応が返ってくるのには本当に閉口したけどね。

[124154: 匿名さん]

汚水の臭いやジェット機の騒音とかと無縁なのだし、有明の方が環境良いでしょ。

[124155: 匿名さん]

でも、それなら青山とかの方が良くないですか？

[124156: 匿名さん]

>>124155 匿名さん
青山も月島も有明も良いところですよ。

[124159: 匿名さん]

湾岸なら佃のリバーシティが良いと思う。

[124160: 匿名さん]

もちろん青山も良いと思うぞ。

[124161: 匿名さん]

松濤や鉢山町あたりの静かな住宅街も良いよね。

[124162: マンション検討中さん]

ボクは日本橋がいい

[124164: 匿名さん]

>>124159 匿名さん

佃も月島も湾岸では無いよ

[124165: 匿名さん]

>>124164 匿名さん

三井不動産がWANGAN　ACTIONというホームページを立ち上げています。
それによると佃も月島も湾岸ですね。一方でなぜか芝浦、港南は除外されて
います。

http://wangan-action.jp/

[124166: 匿名さん]

>>124165 匿名さん

あそこは運河沿いだよ。湾岸ではない。
不動産が売りたくて勝手に言ってるだけ。
そんなに信じないように。

[124167: 匿名さん]

月島と佃は湾岸でしょ。

[124168: 販売関係者さん]

立地の話でなく、くくりの話してるんでしょう
一般的には月島は湾岸扱いされていることが多い

[124169: 匿名さん]

そうね。
不動産会社の販売方法としては、月島と佃は湾岸エリアの位置付けしてるね。
でも普通に考えて隅田川沿いで、湾岸ではない。
あそこ湾岸っていうなら、新富町や新川、箱崎、越中島、牡丹、永代まで湾岸エリアになるぞ？

[124170: 匿名さん]

>>124163 匿名さん
名前を言ってはいけないあの人が来るぞ

[124171: 匿名さん]

月島・台場＞豊洲・勝どき＞新豊洲・有明・東雲＞港南

[124172: 匿名さん]

>>124166 匿名さん

運河って本来は陸を切り開いて作る人工的な河でしょ。
海を埋め立てた島と島の間は元々海なんだから湾岸でいいんじゃない？

[124173: 匿名さん]

>>124171 匿名さん

マンションの値段なら

Aクラス
月島・台場・港南・芝浦

Bクラス
豊洲・勝どき

Cクラス
新豊洲・有明・東雲

[124174: 匿名さん]

港南の坪単価は有明と変わらないぐらいでは？

[124175: 匿名さん]

マンションレビューによる各エリアのNo.1物件
（住所表記が各町名の物件で分譲中新築物件を除く）

第１位　港南　　　品川Ｖタワー　　　　　　　　坪656万円
第２位　月島　　　キャピタルゲートプレイス　　坪540万円
第３位　芝浦　　　グローバルフロントタワー　　坪507万円
第４位　勝どき　　勝どきビュータワー　　　　　坪451万円
第５位　台場　　　ザ・タワーズ台場　　　　　　坪431万円
第６位　豊洲　　　パークシティ豊洲タワーＡ　　坪423万円
第７位　東雲　　　プラウドシティ東雲キャナル　坪376万円
第８位　有明　　　プレミスト有明ガーデンズ　　坪366万円

こうやって見ると納得感があるね。有明はまあこんなもんですよ。
安いのが一番の長所です。

[124176: 匿名さん]

マンションレビューによる各エリアのNo.２物件
（住所表記が各町名の物件で分譲中新築物件を除く）

第１位　芝浦　　　キャピタルマークタワー　　　坪435万円
第２位　港南　　　ワールドシティタワーズＡ　　坪424万円
第３位　勝どき　　勝どきザ・タワー　　　　　　坪423万円
第４位　豊洲　　　パークホームズ豊洲　　　　　坪412万円
第５位　月島　　　ブリリアウェリス月島　　　　坪407万円
第６位　有明　　　ブリリア有明シティタワー　　坪360万円
第７位　東雲　　　パークタワー東雲　　　　　　坪340万円
第－位　台場　　　N/A（物件がタワーズ台場のみ）

※いずれもワンルームマンションは除く

[124177: 匿名さん]

>>124174 匿名さん

さすがに素っ頓狂すぎます。湾岸で一番高いのが港南・芝浦・月島
あたりで、一番安いのが有明や東雲です。

[124178: 匿名さん]

品川駅の海側は嫌悪施設が集まっているので、有明の方が住環境が良いですよ。

[124179: 匿名さん]

>>124178 匿名さん

その品川駅東エリアが湾岸で一番値段が高くて有明が一番安いんだから、そんなこと言って一番安いエリアから一番高いエリアを貶しても、有明が嫌悪施設があるエリアよりはるかに安いということになって惨めになるだけだと思います。

いずれにしてもこのスレで港南を連呼してネガを呼んでいるのはあなたですよね。有明の検討に関係ない書き込みはおやめになっては？

[124180: 匿名さん]

眺望とか住環境が良いのは有明の方だと思いますよ。

[124181: 匿名さん]

>>124175 匿名さん
プレミストがエリアNo.1ですか。

[124182: 匿名さん]

>>124180 匿名さん

一番住環境が良いエリアが一番高いわけではないです。逆も真なり。都内で一番値段が高いのは千代田区六番町とかだと思いますが、決して一番暮らしやすそうでも一番環境がよさそうでもありません。

あなたもいちいち他と比較する必要はないでしょう。それとも、有明はむりやり他を比較対象にして貶さないといられないくらい悪いエリアですか？ここは有明のスレ、あなたが関係にない港南について書き込むから荒れるのです。

[124183: 匿名さん]

>>124180 匿名さん

もう一つ言えば、ほかの批判ではなく有明の良さ、すばらしさを思いっきり語っていただきたいと思います。

[124185: 匿名さん]

普通に考えて、下水の臭いとか飛行機の騒音とか無い方が良いでしょ。

[124187: 匿名さん]

>>124186 匿名さん

港区港湾がNo.1やね

[124188: 匿名さん]

>>124185 匿名さん

航路見直されたらこの辺も少しうるさくなる？

[124189: 匿名さん]

>>124188 匿名さん

飛行機好きなので、程良い距離感で最高！！

[124190: 匿名さん]

[No.124138～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[124191: 匿名さん]

新築分がまだまだ多く売れ残ってるCTTBに信頼できる中古成約価格の平均データってあるのかな

[124192: 匿名さん]

>>124184 匿名さん

Vタワーは実質JRの巨大駅とデッキで直結、駅遠物件のほうが安くて当たり前です。

[124193: 匿名さん]

あるよ。何ならレインズ直接叩けよ。少なくとも、恣意的に有明の坪単価を低く歪めた“比較表”??のお粗末さが判明するだろうに。どうせやるならフェアにな。w

[124194: 匿名さん]

残念ながら不動産屋じゃないのでみれません。
参考にしたいので差し支えない程度に教えて欲しいな。

[124195: 匿名さん]

>>124190 匿名さん

マンションレビュー見たらCTTBは＠415と表示されています。
シティタワーズ東京ベイ入れると東雲を抜きました！！


第１位　港南　　　品川Ｖタワー　　　　　　　　坪656万円
第２位　月島　　　キャピタルゲートプレイス　　坪540万円
第３位　芝浦　　　グローバルフロントタワー　　坪507万円
第４位　勝どき　　勝どきビュータワー　　　　　坪451万円
第５位　台場　　　ザ・タワーズ台場　　　　　　坪431万円
第６位　豊洲　　　パークシティ豊洲タワーＡ　　坪423万円
第７位　有明　　　シティタワーズ東京ベイ　　　坪415万円
第８位　東雲　　　プラウドシティ東雲キャナル　坪376万円

[124196: 匿名さん]

ペテン将軍様、残念でしたね。比較するなら基本条件を揃える。これイロハのイ。まぁ、頭の悪い人じゃ無さそうだから、知っててわざとやってるんだろうけど。

[124197: 匿名さん]

>>124192 匿名さん

ということはだ。品川Vタワーの坪単価が高いのは港南アドレスだからではなく、駅に直結してるからということなんだな。キャピタルゲート（月島）も一緒だな、高坪単価の源泉は。考えてみれば当たり前の話。

すると、港南アドレスで品川VタワーとWTCを一括りにするのが、そもそも無意味ということになるな。確かに、世間一般的に、品川Vタワーは、東京パークタワーやツインパークスと同時期のビンテージ・タワーマンションとして知られていて、港南アドレス物件という認識はないもんな。WTCを持ち上げるために、必死に「港南」括りにするのはいい迷惑というより、痛々しいものがあるな。

喩えて言うなら、文京区の豪邸街（大和郷）は本駒込6丁目だけなんだけど、何丁目だろうが、うちは本駒込アドレスだから豪邸だぞと言い張ってるようなもんだ。笑

[124198: 匿名さん]

>>124197 匿名さん

駅徒歩6分のVタワーは駅近だから高いから港南物件としてはダメだと。そうすると、ここは国際展示場駅徒歩4分だけど有明物件の中では高いのは駅近だからなので有明物件くくりにしちゃだめってこと？有明ランキングから除外したらまた有明が最下位になってしまうけど。

[124199: 匿名さん]

でも、それなら青山とかの方が良くないですか？

[124200: 匿名さん]

>>124197 匿名さん

最後の２行、ちょっと何を言ってるのか意味が分かりません。WCTを持ち上げる意図などありませんが。基本条件をそろえるって駅近同士で比較するということですかね？駅徒歩5分？のVタワーと駅徒歩4分のCTTBで比べても大差で負けですが。

[124201: 匿名さん]

>>124198 匿名さん

いやいや、そう言うことではない。坪単価自体が物語っている。坪単価600万超のVタワーと400万台のWTCはそもそもが別カテゴリー（理由は前述。アドレス以外の要因）。坪単価400万台の並びでは、キャピタルマークもWTCもCTTBもどんぐりの背比べということ。落ち着け。マンションレビューのデータをよく読め。

[124202: 匿名さん]

>>124200 匿名さん

見事反応してくれたね。過去の書き込みから、港南パラノ君の住処がWTCだと推測されたが、これてほぼ確定だ。笑