シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[123908: 匿名さん]

有明の住民さん、全てそうでは無いと思うけど、
オリパラで来てる外国人記者達がガーデンでわんさか飯食ってることにストレス感じてたよ。
コロナの事もあるんだろうけど、混むのは嫌みたいよ？
そりゃそうだよね。
劇場やイベント頻頻にやるようになったら売って出ていく人も出てくるんじゃない？
それでも賑やかな街が好きな人は残ると思うよ。

[123909: 匿名さん]

>>123904 匿名さん

有明より安くて有明より値上がりするエリアがあるなら教えて下さい。汚いエリアは嫌です。

[123910: 匿名さん]

なんだかんだいっても、比較していくと有明のコスパの良さ、値上がり期待度を上回る他のエリアってないんだよなー。
あるなら教えて欲しいよ。そこと比較するから。

[123911: 匿名さん]

青山とか恵比寿の方が便利で良くないですか？

[123912: 匿名さん]

>>123897 eマンションさん
港南は下水処理場とかあって環境が良くない。有明の方が住みやすいですよ。

[123913: 匿名さん]

それなら、青山の方がもっと良くないですか？
代官山あたりはおしゃれだし好きかも。

[123914: 匿名さん]

>>123910 匿名さん
有明は行動圏のアクセスが合えば良いけど、万人に受ける鉄道網ではない。
CTTBは既にコスパが良いとは言えない。値上がりの期待度は主観でしかない。既に十分上がってるし。CTTB以外の有明物件は国際展示場駅まで遠いし、駅遠い物件で見ればコスパもそれほどでもない。新豊洲とか、東雲、晴海の方がコスパ良いんじゃない？少し歩くけど、メトロと都営線使えるのは大きいし

[123915: 匿名さん]

臨海地下鉄のアップサイドを考えると有明は今でも割安だと思う。

[123916: 匿名さん]

何十年先かも分からない不確定要素は、アップサイドとは言えんだろう

[123917: 匿名さん]

>>123916 匿名さん
リニアよりは臨海地下鉄の方が確度が高そう。

[123918: 匿名さん]

>>123917 匿名さん
着工してから言えよ

[123919: 匿名さん]

港南の中古相場が上がってなくて有明の中古相場が上がってるのはリニアと臨海地下鉄の期待度の違いだと思われる。

[123920: 匿名さん]

リニアは頓挫した。静岡県知事と県民を動かさない限り完成予定が見えない。国もJRも頭抱えてる。

[123921: 匿名さん]

有明はカジノと地下鉄のアップサイドに挟まれてる。

[123922: 匿名さん]

俺は青山の方が良いと思うんだけど。
もしくは番町ね。

[123923: 匿名さん]

月島じゃダメなん？

[123924: 匿名さん]

湾岸なら佃かなぁ。

[123925: 匿名さん]

なんの戦いなんだよ。
佃と東雲と晴海も入れてくれよ。

[123926: 匿名さん]

青山「俺も入れてくれよ」

松濤「俺も」

鉢山町「俺も」

[123927: 匿名さん]

15年前は、有明なんてとても人の住めるところとは思えなかったが、時代は変わるもんだなー

[123928: 匿名さん]

そりゃそうでしょ。
そんなこと言ったら100年前は丸の内なんて荒れた湿地帯で放置されてたものを、無理やり三菱が買わされてから開発されたんだから。

[123929: 匿名さん]

25年前の豊洲なんてガチな工業エリアだったし、40年前の恵比寿だって工業エリアで人が住める感じではなかったよ。

[123930: 匿名さん]

昔の青山も荒地で酷いもんだったって婆ちゃんが言ってた。

[123931: 匿名さん]

私は断然佃ですねー。
落ち着いた雰囲気もあるし。

[123932: 匿名さん]

55の2Lは7000万あれば買える？
階数、棟問わず。

[123933: 匿名さん]

このスレでよく比較される港南とかは再開発のピークが15年前なんですよね。有明はこれから先15年ぐらいはまだまだ開発が続きます。

[123934: 口コミ知りたいさん]

>>123932 匿名さん
買えないですね

[123935: 匿名さん]

>>123928 匿名さん
あなた歴史を何も知らないんですね。恥ずかしくないですか？
丸の内は江戸時代は武家屋敷街ですよ。　
日比谷入江を埋立した埋立地ですが、湿地帯ではありません。

[123936: 匿名さん]

>>123935 匿名さん

ネガ妄想だから放置してあげたほうがいいですよ。
突っ込むとパニックになっちゃうから気をつけて！！

[123937: 匿名さん]

>>123930 匿名さん
だから何？
有明はマンションとショッピングモールで埋まってるし、空き地は企業の研究施設を誘致するんだろ？
青山みたいなオシャレタウンに変貌できる余地はどこにもないんですが。

[123938: 匿名さん]

>>123937 匿名さん

青山になる必要は無い。
有明や臨海副都心は、
湾岸部らしい開発をしていけばいいよ。
オフィスや研究開発施設、運送、倉庫、イベントや商業施設、住宅、そして沿岸部を活かした公園作りなど。

[123939: 匿名さん]

ベイフロントにはベイフロントなりの発展の仕方がある。有明には大きな伸びしろがあるのは間違いない。

[123940: 匿名さん]

>>123939 匿名さん
大きな伸びしろとは具体的には？

私にはまったくその要素が見えませんが。

[123941: 匿名さん]

>>123932 匿名さん

低層階なら買える

[123942: 匿名さん]

>>123940 匿名さん

テレ朝とコナミ、アーバンスポーツパーク跡地のこと言ってるかと思われます。

[123943: 匿名]

>>123940 匿名さん
たぶん君は投資とかやらないほうがいいよ
センスも知能もないんだから身の丈に合ったところ探しな

[123944: 匿名さん]

まあ、有明より安くて値上がりしそうな便利で綺麗な街があるのなら考えるが、有明以上の街って無いんだよなあ。

あったら教えて欲しい。比較して良い方を買います。

[123945: 匿名さん]

>>123944 匿名さん

おもろまちは有明と似たような感じですよ。
沖縄なので、東京よりは確実に安いかと。

[123946: 匿名さん]

>>123945 匿名さん

沖縄からじゃ通勤すらできないのでは？
あっさり却下だと思う。

[123947: 匿名さん]

比較すると有明が一番良い事に気がつくんですよね。

[123948: 匿名さん]

>>123944 匿名さん
新築から選んでる時点で街の選択肢が少なすぎて、どこ選んでも負けほぼ確定ではないかな。

[123949: 匿名さん]

有明にあるのは伸びしろでなくて空地です。将来どうなるかは誰も分かりません。

[123950: 匿名さん]

値上がりしそうなのって有明ぐらいなんですかねえ。
他あります？

[123951: 匿名さん]

誰にも分からない訳はなくて、どうなると思いますか？
これ、センスが出ますよね。

ハッキリ言って、有明より安くて有明より値上がりしそうで、有明より綺麗で便利な街が無さすぎるのです。

[123952: 匿名さん]

不動産センスが無い奴は素直に既に成功してる街を買うべし。

[123953: 匿名さん]

>>123952 匿名さん
つまり有明じゃないですか。

[123954: 匿名さん]

値上がりの可能性を最優先するなら、
豊住線沿線だろうな。
それか辰巳。

[123955: 匿名さん]

>>123954 匿名さん
豊住線沿線の中古は既に3年前の1.5倍ぐらいになってる。

[123956: 匿名さん]

>>123952 匿名さん

同意。投資で有明買うバカはいない。同じ予算なら小さくても港区買うべきだ。

[123957: 匿名さん]

>港南の中古相場が上がってなくて有明の中古相場が上がってるのは

どういう勘違い？港南や芝浦は既に分譲価格の1.5倍から2倍になってるぞ？
どういうデータで言ってるのか、データ示してみなよ。

[123958: 匿名さん]

>>123956 匿名さん

有明の方が良いのでは？
広い部屋買えるし。

[123959: 匿名さん]

松濤とか青山の方が良くないですか？

[123960: 匿名さん]

比較すると結局は有明になるんだよなー

[123961: 匿名さん]

＞リニアよりは臨海地下鉄の方が確度が高そう

リニアはすでに着工している、一方で臨海地下鉄は2021年の交通政策審議会で見送られて作るかどうかさえ決定は最短5年後、どうしてそういう結論に至るのか全く謎なんだけど？

[123962: 匿名さん]

有明より安くて綺麗で値上がりしそうなエリアが無いのが問題なのでは？

[123963: 匿名さん]

リニアじゃ値上がり期待できないからでしょ。
臨海地下鉄で値上がりするのは有明。

[123964: 匿名さん]

有明は安いまま終わる可能性もある。

[123965: 匿名さん]

めちゃくちゃ値上がり中だよー。
早く買わないとどんどん値上がりしていく状況。

[123966: 匿名さん]

>>123964 匿名さん
何処でも良いから気に入ったマンションさっさと買っとけ。
待てば待つほど値上がりする相場ですよ。
そもそも東京の不動産は海外とくらべたら激安だからいまから3倍になってもおかしく無い状況。外国人の不動産購入を禁止しないと遅かれ早かれそうなる。

[123967: 匿名さん]

有明も他と同じように上ってきたでしょ？
10、15年前から住んでる人は２倍ぐらい上がってウハウハなんじゃない？
ここはどうなるか分からないけど。
世の中次第だね。

[123968: 匿名さん]

>>123963 匿名さん

リニアで値上がりはめちゃくちゃ期待できる、ってか港南はすでに分譲の2倍になってる。いまさら買っても遅い。

[123969: 匿名さん]

>>123967 匿名さん

湾岸初期のマンションの値上がり率見ると有明のパフォーマンス
めちゃくちゃ低くない？（データはマンションレビュー）

（有明）
オリゾンマーレ　　　　　＋30.2％
ガレリアグランデ　　　　＋27.9％
ブリリアマーレ　　　　　＋17.6％

（豊洲）
パークシティ豊洲　　　　＋58.7％
シエルタワー　　　　　　＋67.2％

（勝どき）
ザトーキョータワーズ　　＋52.5％

（芝浦）
芝浦アイランドグローブ　＋48.5％
芝浦アイランドケープ　　＋57.0％

（港南）
コスモポリス品川　　　　＋52.9％
ワールドシティタワーズ　＋47.3％

[123970: 匿名さん]

>>123969 匿名さん

なるほど。
まだそんなに値上がりしてないのね。
ってことは、ここで挙がったマンションは爆上げする可能性を秘めているってことか。

[123971: 匿名さん]

>>123970 匿名さん

地下鉄来ないかな？とか言ってる立地は永遠に上がらない可能性もある。

[123972: 匿名さん]

>>123971 匿名さん

昔から住んでる人達は既に含み益出てるから、
顔馴染みの人達全員儲かってるの分かってる。
だから幸福度が高いんだよ。
既に儲かってるので、
臨海地下鉄は長い目でのんびり構えてると思うよ。

[123973: 匿名さん]

>>123972 匿名さん

20%くらいの値上がりでは手数料経費引いたらトントン。ま、それでもタダで住めたようなものと思えばいいけど、他と比べたら何で有明はこんなにおいていかれるの？って感覚はある。やっぱり東京都心からの距離＋アクセスの悪さなんだろうね。

[123974: 匿名さん]

過去の値上がり率低い方が、今からの値上がり率は高いんだよね。

[123975: 匿名さん]

安かった時期に分譲されたマンションが値上がり率高いのは当たり前では？

数字の見方も分からないのかな？

今からの値上がり率なら圧倒的に有明でしょ。

[123976: 匿名さん]

>>123975 匿名さん

オリゾンやガレリアなんて安かった時期ってか、同じ時期だろ。

[123977: 匿名さん]

>>123975 匿名さん

今からの値上がり率ってあんたは預言者かいな？
そんなにわかったら全員、株でも馬券でも大勝ち出来るっての。

マンションが高騰しても有明はずっと鳴かず飛ばず。
豊洲はまだしも、ポテンシャルが一番低いのは有明だよ。

[123978: 匿名さん]

有明の板って、いつ来ても値上がりの話題ばっかりだね
結局ここって、一刻も早く売り抜けて出て行きたい人ばかりなんだろうな。

[123979: 匿名さん]

>>123973 匿名さん
湾岸地下鉄はつくばエクスプレスと連絡予定との噂だから、日本橋再開発で話が出なければ終わりでしょう。

[123980: 匿名さん]

>>123979 匿名さん
筑波大学に直通でいけるのはデカいな

[123981: 匿名さん]

>>123980 匿名さん
東大柏の葉キャンパスも直通ですよ。

[123982: マンション検討中さん]

>>123969 匿名さん
過去からの値上がり率とか意味ないだろ
タイムマシンで過去に戻って買うんか？

現状価格とエリアのグロスギャップ的にこの中だと有明は伸び代あるよ。

[123983: 匿名さん]

>>123969 匿名さん

10年以上住んでて、
もし2割下がってもトントンか。
安心感あるよね。

[123984: 匿名さん]

>>123982 マンション検討中さん

現状価格とエリアのグロスギャップ的に有明は最もリスク高いの間違いじゃないの？
交通が貧弱で都心からも遠いのに坪350とか400とか高すぎるわ。

[123985: 匿名さん]

よくここで有明vs港南が繰り広げられてるけど、
港南と台場だとどっちが格上なんだろ？
ほとんど江東区扱いの港区台場と、
湾の向こうの港区港南で対決すればいいのに。
まあ住環境は台場が断然良いと思うけど。

[123986: 匿名さん]

>>123985 匿名さん

上とか下とかではなく交通利便性重視なら港南、買い物はタワーズ台場もWCTも棟内スーパーありで同等、小学校の近さは圧倒的に港南、エリアイメージでは台場。タワーズ台場と港南WCTの中古相場は以下の通り。サイトによって差異があるけど、取引相場はほぼ同じくらいでしょう。


　　　　　　　　　　　　　　　Mレビュー　　　　住まいS　　　　ﾏｰｷｭﾘｰ

タワーズ台場　　　　　　　　　　429万　　　　　382万　　　　　422万

ワールドシティタワーズ　　　　　403万　　　　　376万　　　　　449万

[123987: 匿名さん]

有明住民って、いつも自分のマンションが値上がりすることで頭がいっぱいなの？
そんな気持ちに余裕のない、意地汚い連中と同じところには住みたくないなあ。

[123988: マンション掲示板さん]

>>123987 匿名さん

こっちくんな

[123989: 匿名さん]

港南は嫌悪施設が多いんだよね。有明の方が住みやすいと思う。

[123990: マンション検討中さん]

9月に価格上がるということでしたがどれくらい上がってましたか？

[123991: 匿名さん]

>>123987 匿名さん

意地汚いと言われようと、儲かったもん勝ちよ。
そんなところ見たくてここ覗きにきてるんじゃないの？
まあ見てなよ笑

[123992: 匿名さん]

上がると思えば買う（既に買ってる）。そうでないなら指を咥えて見送り（外野で野次りか）。答え合わせは、３年後、5年後、そして10年後だ。

[123993: 匿名さん]

【東京都23区】2021年上半期中古マンション値上がりランキングTOP10
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000021.000013438.html

１位と３位にWCT
4,7,8位に有明タワマン

クソ同士の喧嘩かと思ってたら、トップ争いでワロタｗ
港南も有明も両方すごいやん

[123994: 匿名さん]

>>123993 匿名さん

港南のWCTっていつの間に坪400になっちゃったの？？？（驚）
有明・豊洲のタワマンはずいぶんと差がついちゃったね

[123995: 匿名さん]

20から30代の女性に人気の住みたい街ランキング。
湾岸埋立地はひとつもありません。
これがホントの姿。
https://urbanlife.tokyo/post/49895/

[123996: 匿名さん]

>>123995 匿名さん
湾岸はファミリー特化よ。
子供がいて初めて魅力が分かる。
広い公園で子供を遊ばせられるって都内だと結構希少。
都内西側だと公園があっても人口密度がすごい。あと西側は車歩分離がないのが恐い。

子供が大きくなったら西側に引っ越したい人も一程度いると思う。

[123997: 匿名さん]

WCTはダイヤモンドの記事だと値上がり率下位じゃなかったっけ。有明の方が上だったよ。

[123998: 匿名さん]

>>123995 匿名さん

吉祥寺とか恵比寿って不動産ROI的にはワーストだけどな。金融リテラシーのないお姉ちゃんたちの人気ランキングとしては納得。専ら消費に励み資産形成を気にしない層にはえんちゃう？w

[123999: マンション掲示板さん]

>>123996 匿名さん
道広いからベビーカーで移動しやすいとか、商業施設で買い物が済ませられるのが家族に求められるとこ。
20、30女性が求めるのは映える店とかブランド立地。
ファミリーと20、30女性で需要が違うんだから比較する意味ない

[124000: マンション掲示板さん]

>>123994 匿名さん
いいからお前はもうくんな

[124001: 匿名さん]

港南は下水放流の悪臭と飛行機騒音がある。有明の方が住環境良いですよ。

[124002: 地主]

有明の負動産購入の、皆様にお聞きしたい。
不発弾3発、埋め立て、工業地帯という、条件のエリアで、これからマンション価格が上がると思いますか？ブロガーとか、デベに騙されすぎw綺麗なところしか見えてないな

[124003: マンション住民さん]

>>124002 地主さん
有明は住居地域ですよ。
場所まちがってませんか？

[124004: 地主]

>>124003 マンション住民さん

有明の歴史を知らずにコメントをしてるのかな？

[124005: 匿名さん]

黄 第一種住居地域
紫 準工業地域
水 工業地域
青 工業専用地域

[124006: 地主]

土地には力があるからね。光とか希望に満ちた由来の土地には気をつけな。湾岸に住んで良くないことが多い人は結構な数いると思うよ。

[124007: 地主]

>>124005 匿名さん

これ見て、なんて言ってほしい？