シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[123751: 匿名さん]

2LDKで55㎡しかないって最近のマンションのスタンダードになってるな。
湾岸マンション初期は最低でも70㎡はあった。

[123752: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりするんだから仕方ないよ。
待つ奴が悪い。

[123753: 匿名さん]

>>123752 匿名さん

値上がりじゃなくて値上げね。住不が素人はめ込もうとしてるだけ。
有明のマンションは値上がりしませんよ。

[123754: 匿名さん]

>>123744 匿名さん
首相が変わることで新しい政策への期待だよ。
実態経済はメタメタだから実力ではない。
政権が変わっても、なにも変わらないなら失望してまた下がる。　

[123755: 匿名さん]

>>123754 匿名さん

相場観の違いかな。
上がると思えば今買えばいいし、下がると思えばその時まで待てばよろしい。
五輪暴落は結局こなかったけどね。
ちなみに年末の日経平均は3200-3400円（約一割高）と予測。

[123756: 匿名さん]

>>123753 匿名さん

中古マーケットでも、ほぼ準じた価格で売れてるから

[123757: 匿名さん]

>>123753 匿名さん
え？相場は徐々に上がってない？

[123758: 匿名さん]

人間には、現実の全てが見えるわけでない。多くの人は、見たいと欲する現実しか見ていない。（ユリウス・カエサル）

[123759: 匿名さん]

相場は上がってますね。
でも、もともと海外と比較すると東京の不動産は激安なので、これから3倍とかになってもおかしく無い状態。

[123760: 匿名さん]

外国人を不動産購入禁止にしないと遅かれ早かれ数倍になる。

[123761: 匿名さん]

都心や湾岸なんかは外国人か富裕層しか住めなくなるよ。
庶民は汚いエリアに追いやられる。

[123762: 匿名さん]

海外より安いというのはもうずっと前から言われてる。
その状態で安定してるということは、東京の価値はつまりその程度だということだね。

[123763: 匿名さん]

>>123759 匿名さん

since2017

>285>935>1218>1524>2050>2225>2415>6827>9566>9906>10115>10315>10506>15370>15378>16689>19507>20232>20265>20473>21790>22048>23397>24646>25052>25083>25178>25179>26659>28279

[123764: 匿名さん]

>>123762 匿名さん
安定というか、ずっと上がり続けてるじゃん。

[123765: 匿名さん]

どこの国も金余り。お金持ちはお金の使いどころを探してる。不動産や株は上がり続けるよ。これは不動産や株の市況が良いというよりは、現金の価値が相対的に下がり続けてるだけ。現金で持っておくなら少しでも運用しないとインフレ時代は徐々に貧しくなる。2019年に買っておけばよかったという人は2年後にも同じこと言ってるよ。

[123766: 匿名さん]

suumo見てるとセントラルばかり売りに出てるな。ウエストはなぜ出てこない

[123767: マンション住民さん]

早く坪500いってほしい

[123768: マンション住民さん]

>>123766 匿名さん
さいきん新規みかけなくなりましたよね
1LDK狙っているんですが、全然数がなくなった

[123769: 匿名さん]

オリンピックですこし有明にも買いが入ってるのかな。売り物が極端に減った感じはある

[123770: 匿名さん]

外れたらごめんだが、有明は短期的3年後には坪単価600万まで上がるよ。それを意識して仕込む。

[123771: 匿名さん]

有明は金メダル何個出たんだっけ？
スケボーで3個、体操で1個、ボッチャで1個？
凄いことだよなぁ。

[123772: 匿名さん]

>>123771 匿名さん

あと、車イステニスで１個か。

[123773: 匿名さん]

坪単価600まで上がるには最低10年は掛かる。
いきなり上がる事はないよ。

[123774: 匿名さん]

>>123773 匿名さん

有明中古は坪350が限界。地下鉄通ればプラス50かな。

[123775: 匿名さん]

>>123769 匿名さん

オリンピック終わって終了のタイミングは売られるタイミング。

[123776: 匿名さん]

>>123771 匿名さん

体操は橋本が2冠で2個

[123777: マンション掲示板さん]

>>123774 匿名さん
坪350とっくに超えているのだが

[123778: マンション掲示板さん]

>>123770 匿名さん
こんなこと言う輩は詐欺師か転売ヤーです。
地方出身で東京のことを知らない皆さんは騙されてはいけない。　

[123779: 匿名さん]

>>123777 マンション掲示板さん
平均坪350は行ってないやろ
最新の成約はオリゾンの坪284な

[123780: 匿名さん]

>>123779 匿名さん
ここの中古は400前後だよ。

[123781: 匿名さん]

最近の相場だと中古400では買えないですよ。

[123782: マンション掲示板さん]

>>123779 匿名さん
他のマンションと勘違いしてない？

[123783: 匿名さん]

オリゾンも随分前から坪単価350万超えてますよ。

[123784: 匿名さん]

BACやマーレは坪単価400超えて成約してますよね。

[123785: 匿名さん]

それらは平均値じゃないから

[123786: 匿名さん]

2年前は坪250が限界と言われてたなあ。オリゾンなんて200位じゃなかった？

[123787: 匿名さん]

街の幸福度ランキングナンバーワンに有明地区おめでとうございます。
表参道を押さえての受賞でしたね。
ガーデンだけでなく、継続的な街の発展が幸福度をあげているのでしょうね。

[123788: 匿名さん]

有明ガーデンの影響、なんだかんだ言っても、あるんだろうなー

[123789: 匿名さん]

東京都の「街の幸福度ランキング」1位は?
https://news.mynavi.jp/article/20210909-1968518/

これか。70634名中、43人の評価が高かったってこれ意味ある統計なのか？笑
1位　有明A（有明・国際展示場・東京ビッグサイト・有明テニスの森の4駅）
2位　東大前
3位　表参道
4位　富士見ヶ丘
5位　青物横丁

色々突っ込みどころあるけど、このランキング駅の住み心地の良さは聞いたことがないわ（表参道は置いておいて...）

[123790: 匿名さん]

そりゃー、今まで何も無かったんだもん。
豊洲みたいな町をイメージして移住してきたにも関わらず、
過酷な生活を強いられてきたからね。
そんなところに有明ガーデンができ、
東京ベイESGが発表され一気に幸福度が上昇したんだろう。
偏差値８２ってめちゃくちゃ凄い。
オリンピック開催も幸福度に寄与しているかもしれない。
ただ、臨海地下鉄が遠い未来になったことによって、
若干下がり気味かもしれないが。

しかし、有明Ａって何だ？ＢとかＣもあるのか？
他は１駅でカウントしてるが、有明は４駅の総合評価？？
住み続けたい街ランキングの１位の東大前と４位の本郷三丁目は同じエリアだと思うんだけどな。

[123791: 匿名さん]

集計方法がユニークで毎年おもしろい結果が出てきますよね、この幸福度ランキング

首都圏　街の幸福度自治体ランキング
１位　埼玉県比企郡鳩山町　回答数67
２位　横浜市都筑区　同1157
３位　東京都中央区　同1039

大東建託　街の幸福度ランキング
https://www.kentaku.co.jp/miraiken/market/pdf/research/sumicoco/releas...

[123792: 匿名さん]

有明は、首都圏幸福度ランキング駅　2位なのに、住み続けたい街ランキングでは196位という謎。

[123793: 匿名さん]

>>123791 匿名さん
アンケート参加者というたけで一般人じゃありませんから。新しい街は希望に満ちた方多いですし、良い街と思い込みたい気持ちもわかります。

[123794: 匿名さん]

「街の幸福度」を調べるはずが、はからずして「街の幸福と思いたい度」を出してしまったのでは

[123795: 匿名さん]

なんだか日経平均が凄いことになってきたな。アメリカが三指標揃って下げたのにこの強さ。オリンピック前より後になって外人が資金を移しはじめた？？どっちにしても不動産市況には悪い話じゃないけど。

[123796: 匿名さん]

そもそも街によって幸福度が左右されることってあるのか？
家族、仕事、プライベート、健康等の方が1000倍重要だろ

どんなスラム街だって幸せなやつはたくさんいる

[123797: 匿名さん]

>>123794 匿名さん

有明住民が幸福って思ってるならそれでいいじゃん。
例えば、ブータンは決して先進国ではないが、
世界で一番幸せな国って言われてるじゃんか。

[123798: 匿名さん]

湾岸の不動産中古市場相場は、三井不動産リアルティが送ってくれる情報誌「東京ベイエリアオーナーズ倶楽部」で見ています。各年度の推移をエリアごとにグラフにしてあるのも見やすいです。

それを見ると2021.４月から６月の東雲・有明エリアの平均成約単価は318万円。
成約事例 オリゾンマーレが253万、ブリリアマーレが301万、シティタワー有明が303万だそうです。

2020.１月から３月のエリア平均は、259万でしたからすごい上昇でしたね。


　　　

[123799: 匿名さん]

この先（1?2年）以降、シティタワーズ東京ベイの実績値も加わってくるとどうなるか？だね

[123800: マンション掲示板さん]

>>123798 匿名さん
単価低くね！？とおもった、東雲と平均されてたのか