シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[12361: 匿名さん]

意味不明（笑）

[12362: 匿名さん]

繰り返します。
地下鉄で10分ちょいで行けるところ、
バスで30分かけて通勤する人は普通いません。

[12363: マンション検討中さん]

>>12362 匿名さん

一般論として、首都圏においては、鉄道>バスでしょうね。

[12364: 匿名さん]

中古マンションを買う人はバス便物件は選ばない。
バス便マンションを買うなら永住覚悟。

[12365: 匿名さん]

シンガポールのマリーナベイサンズの天空プールみたいな独創的な施設がないと、ビジネスホテルとショッピングモールでは他所からわざわざ有明まで出掛けて来る人はいない。
つまりシャッター街のモールになる。

[12366: 匿名さん]

へー、豊洲には独創的なプールが無いのに大成功なのにね（笑）

意味分からんよ。

[12367: 匿名さん]

お台場にも、天空プール有りませんが、賑わってますよ。

[12368: 匿名さん]

もう、忘れてるのかもしれんが、新しい路線が出来るよ。

[12369: 匿名さん]

もちろん、BRTもできる。
自動運転はオリンピック後になるから、それまでは単なるバス（笑）

でも、オリンピック後には自動運転が始まるぞ。

[12370: 匿名さん]

有明は国際ビジネス交流ゾーンだよ。

[12371: 匿名さん]

湾岸は人口が増えるエリアなんだね。

[12372: 匿名さん]

砂浜のある公園も大規模に整備されるよ。
カフェやレストランも整備される。

[12373: 匿名さん]

親水公園のイメージ。

[12377: 匿名さん]

>>12368 匿名さん
できるんじゃなくて、これは構想じゃないか。
日本語は正しく使えよ

[12378: 匿名さん]

ごめんごめん。
でも、できるよね。

[12379: 匿名さん]

有明って便利なんだね。

[12380: ご近所さん]

>>12376 匿名さん

りんかい線、ゆりかもめ、どっちもガラガラがポイント高いんだよねホントは。

[12381: 匿名さん]

>>12380 ご近所さん
利便性悪いからガラガラなんだよ。

[12382: 匿名さん]

>>12309 匿名さん

どれもこうなったらいいなっていう願望の夢物語。
こんな落書きを信じて期待してるアホがいるのかな？

[12383: 匿名さん]

羽田空港も成田空港もアクセス鉄道のキャパが足りないとは現状でもまったく感じない。
乗っててぎゅうぎゅうになることある？
つまり、新たに新線を何本もつくるのは明らかに輸送力過剰になるよ。

[12384: 匿名さん]

りんかい線沿線物件であることが問題ではなく、りんかい線とゆりかもめしかないことが問題。
メトロやJR駅に徒歩30分以上かかる物件って東京区部じゃ聞いたことがない
そんな立地で坪330万？商業施設も絵に描いた餅だよ、住友不動産に街が作れるはずがない。
自社の利益のみを最大化するのが目的の企業には無理

[12385: 匿名さん]

>>12383
JR東の思惑が強いんだよ、羽田直通路線がないから。
東山手ルートと西山手ルートはJR単独で実現できる

湾岸部ルートはりんかい線を買収したら採算取れないからまず実現しない

[12386: 匿名さん]

>>12385 匿名さん

空港島から本土まで海底トンネルを掘らないといけないからカネがかかる。
JR東がそこまでするかね。

[12387: 匿名さん]

>>12380 ご近所さん
ガラガラなら需要がないんだからこれ以上線路はいらないね。
やっぱりバスで十分な地域なんだ。

[12388: 匿名さん]

>>12387
実質的に湾岸地下鉄＝有楽町線だからね
ここを買うぐらいなら有楽町沿線沿いの物件にすべき

[12389: 匿名さん]

>>12385 匿名さん

貨物ターミナルから空港までは3ルート共通なので別として、東山手ルートと西山手ルートには新規区間がある。臨海部ルートは既設遊休線路を複線にするだけ。別に新木場乗換のままなら買収の必要もない（というよりできない）から一番ハードル低いのは臨海部ルート。

[12390: 匿名さん]

>>12389
仮にりんかい線単独で臨海部ルートを通したとして、このマンションからの都心部へのアクセスは悪くなりそうですね

[12391: 口コミ知りたいさん]

>>12388 匿名さん
それが今有楽町沿線の湾岸で新築の大型物件がないから、ここに検討が集中してるんですよね。豊洲の東急が坪400越えで出てくると思いますが、その時には坪330くらいのここが改めて見直されるでしょうね。
その時にはここも330ではなくなってると思いますが。

[12392: 匿名さん]

>>12391
新築に拘って不便な立地に住む事はないと思うんですよ

豊洲ツインが坪260〜、東雲のWコンが坪180〜の中古市場で有明のここが坪330万を維持できるとは思えません。
豊洲のパークホームズも新築時より値下がりしているようです

[12393: 匿名さん]

>>12390 匿名さん

臨海部ルートが一番採算悪いんじゃないの。

[12394: 匿名さん]

>>12393 匿名さん

ビッグサイト、ディズニー、メッセの利用客が見込める。バスと（子会社だけど）モノレールの客を奪えると思う。

[12395: 匿名さん]

新木場乗り換えがある限り、バス客は奪えないな。

[12396: 匿名さん]

湾岸地下鉄も近いうちに決まるだろうし、便利になるねぇ。

[12397: 匿名さん]

>12396
そういうの、みっともないからやめなよ・・・

[12398: 匿名さん]

いいんじゃない？

湾岸地下鉄は近いうちに決まると思うよ。
便利になるし、いいと思う。

[12399: 匿名さん]

海外や地方からの客は増えそうだね。

[12400: 匿名さん]

出張も便利になるなぁ。

[12401: 周辺住民さん]

毎日の通勤で、渋谷と新宿に通ってるご近所夫婦ですが、
朝も夜も座って通勤してます。
たかだか、２０分～２５分なので立って通勤しても良いのですが。
一度、このスタイルになれちゃうと・・・楽すぎてね。

休みの日は銀座にバスで行ってショッピング＆飲食（飲酒付き！）
帰りはバスで帰ってきますよ。
食事の時にビールぐらいは飲みたいから、敢えて車では行きません。
駐車場も探すの面倒だし。

本当はこのマンション出来なきゃ良いと思ってま～す。
人口が増えるのは個人的に好ましくないから。
何もなくても自分達には便利な街なのでね。
お台場と豊洲と銀座があればもう腹一杯なくらいですが
有明の商業施設もそれなりに楽しみではありますが。。。

ホールも出来るんでしょ。それもまあ嬉しいかな。
ホテルは使う事なさそうだからなぁ。どっちでも。
アリーナが出来たり、公園が整備されたり、新しいマンションが
まだまだ建ったりと・・・ドンドン開発されるのが決まってる街ですよねぇ。

豊洲新市場も近いからね。場外市場も整備されるでしょうし。
大好きなお寿司を食べに行く機会も増えそうだな。

でもなー。ホントの本音は今のままでも十分なんだよな～。
ホント、あまり人来ないで良いよ～。
有明は何にも無い陸の孤島でも僻地でもなんでも良いから！

もう誰も来ないでいいよ！

[12402: 匿名さん]

豊洲に場外市場ができるなんてまだ信じてるの？
素朴な人だなあ。

[12403: 匿名さん]

>>12398 匿名さん

中央区の寝言なのに？
今だに湾岸地下鉄開通を連呼してるのはこの掲示板のアホな書き込みくらいだよ。

[12404: マンション検討中さん]

12401さんみたいに、うちも有明在住夫婦で恵比寿に座って通勤しています。
銀座はハイルーフ車の駐車場探すのも大変だし、うちもバスですね。
某ブリリア三兄弟からこちらに買い替え予定です。
陸の孤島ってイメージ持たれてても気にしません。
住むと快適なので、わからない人には来てほしくないし、
そう思われてた方がいいです。

[12405: 匿名さん]

有明地区は本来坪150〜180万ぐらいの地域。
しかし豊洲や銀座などが近いという理由とタワマンをリゾート型にすることで坪200〜250万になっていただけ。

ここの商業施設ができたら、リゾート型のタワマンは無駄に修繕費や管理費が高いだけのマンションに成り下がる。つまり有明地区の中古は値上がりしない。
これからは他の街と同じく交通利便性に比例した正当な評価を受けることになると思うよ

[12406: ご近所さん]

>>12401 周辺住民さん

まさに私も同感です、超通勤快適。
やっぱり飲んで帰るから、公共交通機関は必要。何時でも座れるりんかい線、ゆりかもめは最高ですよ。あと何気に高頻度運行がお気に入り。

[12407: 匿名さん]

週末からの重説でマンション名発表ですかね？ドキドキワクワク。

[12408: マンション検討中さん]

ここに住んだら通勤ラッシュの電車には乗れなくなります。
快適過ぎて引っ越したくない、有明在住7年です。

[12409: ご近所さん]

>>12408 マンション検討中さん

近所からの引っ越し組が、かなり多いでしょうね。よく坪単価が高い安いという議論がありますが、高かろうが安かろうが、今まで住んだ中で、私は有明がダントツで一番好きです。

山手線中=街にもよりますけど、オフィス化しすぎ。子供少なく、無機質なエリアが増えた。土日、静かになりすぎて、不気味だったり。

私鉄沿線=電車混みすぎだろー。二子玉川も成城学園も街は、好きだけど、無理だ〰️

[12410: 匿名さん]

まあ、豊洲よりはいいわな。

[12411: 匿名さん]

>>12409 ご近所さん
山手線沿線でオフィス化した街って、丸の内や大手町、新橋、虎ノ門、霞が関あたりだろ？
そのへんはとっくの昔に人が住めない場所になってるよ。
学校も廃校になってるし。
有明なんか埋立地にマンションがあるだけで、駅のまわりにもなんにもない、街の体を成してないだろ。
田舎から来た人は違和感ないのかな？

[12412: 匿名さん]

>>12410 匿名さん

豊洲より、何が いいわな なんでしょうか？

[12413: 匿名さん]

>>12411 匿名さん
だから、これから色々出来るんだ！

と主張する方たちが沢山います。

[12414: ご近所さん]

>>12411 匿名さん

んー、番町とか、赤坂とかね。
番町も良い感じの一軒家がほとんどオフィスになっちゃた感じで、昔のような住宅地としての良さはなくなったやね〰️

原宿とか、千駄ヶ谷も、福祉大あとがオフィスなったりで、ちょっと味が落ちたよね

[12415: 匿名さん]

>>12413 匿名さん

箱だけは沢山出来るんじゃない。

[12416: 匿名さん]

渋谷なんて箱しかない。

[12417: 匿名さん]

六本木なんかと同じだよ。
箱だけはたくさんできる。

[12418: 匿名さん]

大和ホテルの1階に商業施設が入るらしいですが、何が入るのか楽しみですね。

[12419: 匿名さん]

>>12418 匿名さん

http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/ariake2/archive/36#BlogEntryExte...

[12420: 匿名さん]

箱もの作って発展したと喜ぶのはド田舎の人と土建屋。

[12421: 匿名さん]

>>12418 匿名さん

どうせコンビニじゃないの。

[12422: 匿名さん]

ダイワ有明南計画は全体の外観が良く楽しみだね。
でも2018年3月竣工はちと厳しそうな気がする。まだホテルの根っこあたりの鉄骨がやっと組み上げられてる状態ですので。

[12423: マンション検討中さん]

地下鉄は事業化決定から開通まで10年はかかる。湾岸地下鉄は事業化決定すらしていないため、仮に将来開通するとしても最低15〜20年先の話。その頃にはこのマンションも経年劣化した中古マンションとなりますね笑

http://www.city.koto.lg.jp/470801/kurashi/kotsu/kokyo/53247.html

東京8号線(豊洲～住吉間)はいつ開通するのですか

東京8号線(豊洲～住吉間)延伸は江東区単独で実現できるものではなく、東京都、営業主体と想定される東京メトロ等との合意形成を経て実現するものです。よって、平成29年6月現在、具体的な開通時期は未定となっています。

関係機関が参画する「東京8号線(豊洲～住吉間)延伸に関する懇談会」の開催を通じて、事業主体や事業スキームの方向性を見出し、一日も早い整備を目指します。

なお、一般的な地下鉄整備の工程を考えた場合、事業化決定から開通まで概ね10年を要すると見込まれます。このうち約3年が都市計画決定、環境影響評価等の手続き期間、約7年が整備・試運転等の期間です。

[12424: 匿名さん]

湾岸地下鉄はすぐできるでしょ。
区間も短いし。

[12425: 匿名さん]

ハコモノなんかより、公園の方が大事だよ。

[12426: 匿名さん]

もちろん、鉄道もね

[12427: 匿名さん]

ホール自体はハコモノだよ。
大事なのは、これでイベントが増える事。

[12428: 匿名さん]

有明アリーナはハコモノ。
でも、大事なのはやっぱりイベントが増える事かな。

[12429: 匿名さん]

商業施設は生活の改善に役立つよ。

[12430: 匿名さん]

水辺の雰囲気良くなりそうだよね。

[12431: 匿名さん]

大事なのはエリア。

[12432: 匿名さん]

もちろん、人口が増えるエリアを買うべきだよね。

[12433: 匿名さん]

>>12424 匿名さん

金がかかりすぎる。8.6kmで6500億もの事業費を捻出できない。

豊住線5.2km1500億
羽田アクセス線20.5km3400億
豊洲市場6254億
新国立競技場（ザハ案）3000億

[12434: 匿名さん]

>>12433 匿名さん

湾岸地下鉄は唯一の黒字路線だよ。

[12435: 匿名さん]

>>12434 匿名さん

唯一じゃないし黒字転換まで19年。とにかく先立つものがなけりゃ無理。だから見送られた。

[12436: マンション掲示板さん]

>>12423 マンション検討中さん
そうか、ここが新築時のパークシティ豊洲のような経年劣化になるんだね。
それは大変。
まあ経年劣化して地下鉄できて付加価値生まれて売るくらいが丁度いいかな、電車つかわないから住んでる時に無くてもいいし。

[12437: 匿名さん]

>>12434 匿名さん

じゃあ税金に頼らずあなたが地下鉄を作ってください。あなたが説得すれば銀行も融資してくれるのでは？

[12438: マンション掲示板さん]

>>12433 匿名さん
1000兆超の借金があるんだから0.65億くらい余裕だよ。

[12439: マンション検討中さん]

ハコモノが増えると日雇いも増えるな

[12440: 匿名さん]

>>12437 匿名さん
大量に税金を投入して貰って資産価値アップするのが、湾岸タワーマンションの醍醐味だよ。

[12441: 匿名さん]

>>12439 マンション検討中さん

千代田区や港区なんかも、ハコモノだらけ。

[12442: 匿名さん]

>>12435 匿名さん

湾岸地下鉄は近いうちに決まるよ。
BRTは地下鉄までの繋ぎだもん。

[12443: 名無しさん]

無理。失敗するに決まってる。
そうやって自分の可能性も否定してきたんやろうなあ。
やってみて初めて分かることもあるよ。

[12444: 匿名さん]

>>12443 名無しさん
そうそう、自分の金とリスクでやってみましょう。12438さんによると6500万円で地下鉄つくれるみたいだし。

[12445: 匿名さん]

>>12440 匿名さん
じゃあ陳情がんばってください。

[12446: 匿名さん]

>12442
そのBRTですら危ういんだが・・・
少なくとも小池さんの間はないでしょ

もちろん自分ファーストの人だから、
いきなり構想をぶち上げる可能性も絶対無いとは言い切れないけどさ

[12447: マンコミュファンさん]

>>12437
そもそも税金の歳入より国家予算の方が40兆も高いことから、
世の中の殆どのものが税金ではできてないよ。
自分が払っている税金で世の中成り立ってるなんて思ってたらダメだよ。

[12448: 匿名さん]

>>12447 マンコミュファンさん

しかもふるさと納税で、都の税金を地方に持っていかれてるし。

[12449: 匿名さん]

BRTやめて地下鉄作った方が早い。

[12450: 匿名さん]

どんどん血税を投入して、資産価値アップだね。

[12451: 匿名さん]

BRTの自動運転はオリンピック後になることが決定的。
それだったらBRTにこだわる必要もない。
一気に地下鉄作った方がコストメリット大きいよ。

[12452: eマンションさん]

>>12451 匿名さん
そもそもBRTは自動運転されるものではない。

[12453: 匿名さん]

>>12447 マンコミュファンさん

だから自己資金と銀行借り入れで地下鉄をつくればいいと言っているのです。

[12454: 匿名さん]

有明住民でクラウドファンディングして地下鉄つくればいい。

[12455: 匿名さん]

妄想は自由だけども、湾岸地下鉄に限らず、新規の路線については、
実際に絵を描く奴も金を出す奴も皆無ってことで、現実的ではないよね
皆（事業者も国も都も区も県知事も・・・）、他力本願だしｗ
好き嫌いはあるだろうけど石原慎太郎みたいな政治家じゃないと無理でしょ

[12456: 匿名さん]

まあまあ（笑）

現実的には、血税大量投入して地下鉄作るしかないのですから、口開けて待ってりゃ良いのでは？（笑）

[12457: 匿名さん]

BRTの自動運転はオリンピック後。
つまりオリンピック時点では只のバスだよ

[12458: 名無しさん]

>>12457 匿名さん

専用レーンくらいはあるんじゃ？
仮にもBRTならば。

[12459: 匿名さん]

地下鉄はもういいよ。定期ポストに一々反応しないでほしい。同じ話題の繰り返しでなんの発展性もないし。

[12460: 匿名さん]

自動運転じゃなくても、BRTって呼べるみたいですよ。定義が広いので、信号制御もないただのバスでもバス停の数を少なくすれば、バス高速輸送システムとしてBRTと呼べるようですよ。