シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[123601: 匿名さん]

>>123598 匿名さん

その通りですね。有明住民は有明が気に入ってるんだから港南でもどこでも他と比較するのは無意味だし、港南は高すぎて下落の懸念があるなどそれぞれ一長一短あって、有明の長所だけを挙げて他所の短所をあげつらうのは自己満足を得るためだけとしか。

[123602: マンション検討中さん]

他と比較してマウントして優越感を感じたい人が、東京都心3区から見たら地の果ての有明をどうして買うのかフシギ。マウントするなら港区とか渋谷区を買わないと。

[123603: 匿名さん]

まぁ、ここにやって来るというのは、気になって仕方がないということだけは言えそうだけどね w

[123604: 匿名さん]

>>123599 マンション検討中さん
大阪まで開通するのはいつだよ？
ヨボヨボの爺さんになってから出来ても意味ない。

[123605: 匿名さん]

>>123589 匿名さん

有明の最寄り駅は豊洲ってことですよ。

[123606: 匿名さん]

リニアってさ、静岡県知事が大反対に回って頓挫したんじゃなかったっけ？工期見えてるの？？

[123607: 匿名さん]

>>123606 匿名さん

永遠の7よりは工期と言えるだけまし。

[123608: 匿名さん]

>リニアってさ、工期見えてるの？？

着工しているリニアにそれ言うんだったら、交通政策審議会で原案さえダメ出し食らってる臨海地下鉄を有明住民が連呼するとか恥ずかしくね？おまけに品川地下鉄はGoサイン出てるっていうおまけつき。
　　

[123609: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[123610: 匿名さん]

リニアより臨海地下鉄の方が確度が高そう。

[123611: 匿名さん]

>>123609 匿名さん

鉄オタなだけじゃない？写真撮りたいんだよ。

[123612: 匿名さん]

>>123397 匿名さん

よかったですね。また来たみたい

[123613: マンコミュファンさん]

埋立地同士の醜い争いやめませんか？仲良くしなよ

[123614: 匿名さん]

港南は街のあちこちを家畜運搬車が走っていて臭いもある。有明の方が環境良いですよ。

[123615: 匿名さん]

>>123614 匿名さん

そういう有明も、
湾岸道路に様々な物が通ってると思いますよ？
東京の物流の拠点ですからね。

[123616: 匿名さん]

全部有明にブーメラン 笑

[123617: 匿名さん]

>>123614 匿名さん

様々な肉や魚、野菜が有明を通って豊洲市場へ行くと思うよ。

[123618: 匿名さん]

朝、地方から魚とか野菜とか乗せた大量の大型車が湾岸道路から列を成して有明を轟音を立てて走り抜け、豊洲市場に押し寄せてくる。

[123619: 匿名さん]

有明の高速道路の海側は東京屈指の物流拠点ですぜ？
湾岸道路は物流の大動脈ですよ。
都民としては湾岸の物流拠点をありがたいと思ってますがね。

[123620: 匿名さん]

首都高速湾岸線は交通費が半端ないので、
昔から基本的に道路沿いは人が住まない地域だった。
建ててもちょっと間を空けてだった。
でもディーゼルの性能が良くなったからか、
もう土地が無いのか、
新浦安辺りから始まり最近だと東雲や有明に住宅が建つようになったね。

[123621: 匿名さん]

湾岸民にもなれず、港区民にもなれず、他地区から下水ネタで生涯弄られる。。
お前に港南民が救えるか

[123622: 匿名さん]

ディーゼル（軽油）はもとよりガソリンなど化石燃料車が10年単位で消えゆくのは全世界的なトレンド。欧米では政府主導で期限を切ってEV化への移行を押し進めている。日本の取り組みは鈍く、中国にすら遅れを取っているが、いずれ環境問題・温暖化対策として世界標準に歩調を合わせざるをえなくなる。これは住宅環境の常識にも影響を及ぼすことになろう。過去の常識が非常識になる日がやって来る。一部の人々にとっては不都合（認めたくない）な事実として。

[123623: 匿名さん]

>>122510 匿名さん
ありますよ。

[123624: 匿名さん]

>>123622 匿名さん
6リットルエンジンのピックアップトラックが飛ぶ様に売れる国と軽自動車しか売れない国を比べてもね。まして3倍以上市場のデカさも違うし。

[123625: 匿名さん]

>>123621 匿名さん
共に生きることはできる

[123627: 匿名さん]

>>123626 匿名さん

港南も確かにそんなに良くないけど、
有明の環境もなかなかだぞ？

[123628: 匿名さん]

有明は下水放流とか飛行機の騒音とか無いですよ。

[123629: 匿名さん]

>>123628 匿名さん

言ってることのレベルが低いよ

[123630: 匿名さん]

>>123628 匿名さん

有明も有明水再生センターで汚水処理して運河に放流してる

[123631: 匿名さん]

>>123630 匿名さん
有明は分流式下水道なので下水放流はゼロですよ。港南は合流式下水道だから雨が降るとキャパを超えて未処理下水が海に放流されるのです。

[123632: 匿名さん]

有明は分流式で高度処理水で最強。港南は、合流式で晴天時は高級処理水。雨天時は簡易処理水。全く違う；；高度処理水は飲料用などにも使われてるからな。

●処理水の種類
・簡易処理☆港南（雨天時）
一次処理ともいい、下水中の固形物や油脂などを沈殿または浮上させ、分離除去を行う処理のこと。これにより二次処理（ 高級処理）の負担を軽減させることができる。一般的に処理場では最初沈殿池でこの処理を行う。

・高級処理☆港南（晴天時）
二次処理ともいい、下水を 標準活性汚泥法、活性汚泥法変法、標準散水ろ床法等によって処理すること。現在の下水処理において一般的な処理である。

・高度処理☆有明
下水処理において、通常行われる 高級処理（二次処理）より高度な水質が得られる処理をいい、通常の 高級処理の除去対象水質（ BOD、 SS）の向上を目的とするもののほか、 高級処理では十分除去できない物質（窒素、リン等）の除去率向上を目的とする処理

●分流式・合流式
・合流式☆港南
雨水と下水を合流させて水再生センターに送られる。雨量が多い日は、貯水が間に合わないので、雨水と汚水の混じった簡易処理水が港南から大量に放出される。

・分流式☆有明
汚水管と雨水管の２本の管を整備。雨水はそのまま河川へ。汚水は水再生センターへ。雨量に関係なく全て高度処理水が河川に流れる。

[123633: 匿名さん]

>>123632 匿名さん
港南は晴天時でも最低限の処理しかしてないのか笑　匂いの元だね

[123634: 匿名さん]

>>123632 匿名さん

高度処理水はトイレの水などで再生利用してるけど、そこまで高度化しないで放流されてるのが実際だからな。程度の問題でしょ。
港南も有明にも下水処理施設がある事実は変えられない。清掃工場もだけど。

[123635: 匿名さん]

下水処理施設の対決は有明の勝ち！！

[123636: 匿名さん]

>>123598 匿名さん
ですね、対立構造をつくりたい人が一部いるようですが、全く関係ない話ですので、次回以降削除依頼させて頂きます。

[123637: 匿名さん]

そもそも近距離対岸関係の港南と有明で下水で言い争うのが滑稽な話。

[123638: 匿名さん]

雨の日の臭いが全然違うよ。有明は臭わない。港南はかなり臭い。

[123639: 匿名さん]

>>123634 匿名さん
清掃工場の焼却量が大型の港南と小型の有明では2倍以上違う。港南の焼却量は年間19万7500トン、有明の償却量は年間9万0100トン。それだけダイオキシンなどの排煙に含まれる有害物質の量も違ってくる。

[123640: 匿名さん]

>>123639 匿名さん

このマンションから港南の清掃工場って３ｋｍちょっとだよね。
風向きにより両工場からダブル影響を受けるってこと言いたいの？

[123641: 匿名さん]

有明はインフラ最強だからな。
分流式や下水の高度処理もそうだし、共同溝もある。それに国の広域防災拠点があるくらい、防災力に優れてる。安心して住めるのが有明

[123642: 匿名さん]

>>123641 匿名さん
橋で繋がっている青海では今年もヒアリが発見され定着した可能性が高いです。

[123643: 匿名さん]

>>123639 匿名さん
約２倍だったら、それこそまさに五十歩百歩

[123644: 匿名さん]

港南は八潮1にある品川区の清掃工場からも2kmほどしか離れてないし、火力発電所も近い。有明の方が空気良いですよ。

[123645: 匿名さん]

港南の話は削除依頼していきませんか？
流石に関係なさすぎ。

[123646: 匿名さん]

港南を話題にされると困るのかな。なぜかは分かってるけど。

[123647: 匿名さん]

港南と比較してる人にとってはいいんじゃない？
そもそもそれ無かったら書き込み自体がないし

[123649: 匿名さん]

港南うざい。有明の人はもう無視、書込み不用。

[123650: 匿名さん]

>港南は合流式下水道だから

港南も分流式のようです。嘘を書くのは止めましょう。

[123651: 匿名さん]

>>123631 匿名さん

有明にもゴミ処理場あるね。別の島に隔離されている港南より始末が悪い。

[123652: 匿名さん]

>>123650 匿名さん
港南は合流式ですけど、港南にある芝浦水再生センターには都内合流式汚水が集まり、その簡易処理水が港南の運河に放流されています。
自分の家はきれいなのに、よその家の汚物で汚されているというのが港南です。気の毒です。

[123653: 匿名さん]

>>123638 匿名さん

別に港南も臭くないと思うけど？

[123654: 匿名さん]

>>123641 匿名さん

いくら最強でも港区に比べりゃ僻地過ぎる

[123655: 匿名さん]

>>123644 匿名さん

ゴミ処理場なんてどうでもいいよ。渋谷だって池袋だってどこにだってある。
そんなことで必死になるなら有明みたいなゴミ処理エリアじゃなくて
ゴミ処理場がまったく無いエリアに住むべき

[123656: 匿名さん]

有明水再生センターは、分流式汚水処理施設であり、臨海副都心のクリーンセンター内に設置されています。処理区域は、砂町処理区の一部（臨海副都心とその周辺地域及び中央防波堤内側埋立地の一部）です。処理した水は東京湾（有明西運河）に放流しています。

[123657: 匿名さん]

>>123620 匿名さん

これは東京都でディーゼル規制が始まったくらいの2004年のNO2濃度分布図で、今ならもっと良くなっているはずなのですが、当時は有明北地区を含めて臨海副都心では広範囲に環境基準を満たさないエリアが広がっていて都内最悪でした。

[123658: 匿名さん]

>>123652

こういう写真で俯瞰すると良く分かるけど、有明自体がもともと人が住んでいなかったエリア。海の向こう側で有明よりはるかにマンションの値段も高いエリアに何か言える立場じゃないと自覚しないとこんなとこで必死に他所を貶していても恥ずかしい。

https://msp.c.yimg.jp/images/v2/FUTi93tXq405grZVGgDqG5JCB8ZA_a6qE7skma...

[123659: 匿名さん]

>>123652 匿名さん


有明ってこれからの街だから期待に胸を膨らませるのは微笑ましくていいけど、重要な交通拠点である品川駅や注目されている高輪ゲートウェイ駅があるエリアを貶せる立地ではないですよ。地域を見渡しても水再生センターとかゴミ処理場とかがドーンと目立ってるし、BRTって言えば聞こえはいいけど単なる循環バスだし、りんかい線だけでは不便だから豊洲駅までシャトルバスを出すわけだし、臨海地下鉄が決まらないかなとか言ってる時点で地下鉄さえ来てない場所ってことです。しかも頼みの綱の臨海地下鉄も当面は見送りで、先に品川地下鉄を優先整備すると決まったくらい。他のエリアをどうこう言って自尊心を満足させるのではなく、分をわきまえて有明が将来どうなるかを楽しく語るべきですね。一言で言えば迷惑なので有明検討スレに関係ない港南がどうのこうのって話はやめてください。

[123660: 匿名さん]

しかし、有明って大規模マンションだけがどんどんできて、それ買った人が流入して人口が増えているけど、生活インフラがまったく追い付いていない。有明ガーデンが出来たここはいいけど。

ブリリア４部作の周辺とかほかのマンションって陸の孤島で、ホント周りに何もない。新しい商業施設とかできる雰囲気でもないし、どうなっちゃうのかな？ってのはあるね。

[123661: 匿名さん]

このスレの口汚い書込み↑に、港南が他エリアに出づっぱって汚染している典型例が見て取れる。もはや公害レベル。

[123662: 匿名さん]

>>123655 匿名さん

清掃工場マークが戦国時代の布陣図の凸マークに見えてきた。
新江東、中央、港、品川、大田、５名の有力武将に囲まれてまさに総大将の有明だな。

[123663: 匿名さん]

>>123661 匿名さん

>>123661 匿名さん

そもそも、あなたが港南どうのこうのの言い出しっぺじゃないの？違う？
何の脈絡も無く突然に港南に対する誹謗が書き込まれるのが元凶だと思うよ。

[123664: 匿名さん]

>>123662 匿名さん

そもそも都内のごみ処理を一手に引き受けてきたのが江東区だって歴史を知らない人が、よそのごみ焼却施設をあげつらってるのかね？言えば言うほどブーメラン。

[123665: 匿名さん]

>>123663 匿名さん

有明と港南で誹謗合戦やらせて傍観する他エリアの愉快犯の仕業かもしれんが

[123666: 匿名さん]

有明も港南も似た者同士だからついぶつかってしまうけど、
同じ境遇だから仲良くなれると思うよ。

[123667: 匿名さん]

港南よりは有明の方が環境良くないか？再開発のレベルが全然違うよ。

[123668: 匿名さん]

>>123667 匿名さん

君だな。脈絡無しに何度も港南を中傷してきた人。

[123670: 匿名さん]

>>123663 匿名さん

違うな。一つだけ言っておく。

「自所アゲ、他社サゲ」をホーム（自所）板でやってる限りはかわいいものだ。これをわざわざアウェイ（他所）板まで出づっ張って来てやるのは反則だ。しかも、一人で大量に連投し、見境いなく喚き散らす行為は”荒らし“に他ならない。それを指して『公害』と言ったまでだ。ピリオド！

[123671: マンション検討中さん]

港南は本当臭いですよ。
5年程港南住んでますけど有明の方が断然良いと思う。

[123672: 匿名さん]

好きじゃない地域のスレにわざわざやってきて悪口書きまくるやつ。おかしいよ

[123673: 匿名さん]

若葉マークで有明のディス連投してるのはただの荒らし。
港南民にも迷惑掛かってるぞ

[123674: 匿名さん]

>>123671 マンション検討中さん

港南は全く臭くないですよ。駅周辺の開発規模もアドレスも地域の緑化状況も住民の年収も何もかも有明では勝ち目なし。そもそも港南の中古のほうが新築のここより高い。

[123675: 匿名さん]

港南の運河は下水放流があるから有明と違って臭いがあるんですよね。

[123676: 匿名さん]

>>123675 匿名さん

下水の話したら有明に大ブーメラン

[123677: 匿名さん]

>>123675 匿名さん

別に臭いなんかないよ。天王洲アイルの運河レストランで食事すると気持ち良い。

[123678: 匿名さん]

下水処理、有明は有明だけじゃなくて砂町からの未処理水も流れてくる

[123679: 匿名さん]

>>123670 匿名さん

というか、住民版なら理解もできるが、
検討版において自所とかアウェイ（他所）とか痛すぎるだろ。

[123680: 匿名さん]

港南の下水処理場が1年間に放流する未処理下水は約2000万トン、有明はゼロですよ。

[123681: 匿名さん]

>>123679 匿名さん

入居済み物件なんだから、検討時からいる現役住民にとっては事実上のホーム板になるだろうが。まぁ、まだ買ってない奴には無縁板だろうが。それから、書くなら検討板な。検討版じゃないぜ。

[123682: 匿名さん]

なんだよ事実上って
検討者に向けた情報発信を目的としている掲示板なんだから
かってにホームにすんなよ。
検討者を自所の住民で取り囲み他所からの情報は無用なんて気持ち悪いぜ。

[123683: 匿名さん]

>>123682 匿名さん
鼻から検討する気もない奴が、永遠とヘイト垂れ流すのが検討者に向けた情報発信とは笑わせるね

[123684: 匿名さん]

自所の住民とやらが港南ヘイトの垂れ流しを検討者に向けて発信してるくせによくそんな事言えるね。って事だよ。
今回の件は明らかに港南ヘイトが先だしな。

[123685: 匿名さん]

有明はオリパラが終わって競技場周辺が閑散としてたな。
テニスの森駅のところにあるコンテナで作ったお店のとこ、
外国人が10数人で楽しそうに飲んでたぐらいかな。
これからの有明はどうなっていくんだろうね？

[123686: 匿名さん]

>>123683 匿名さん

どうでもいいけど、あなたが港南港南いうから話題がそっちに流れるんでしょ、あなたが元凶。ネガとかポジとか関係なく有明CTTBのスレなのにわざわざ全く関係ない港南ネタ出して連投するのはなに目的？高すぎて買えない他所をヘイトして有明のほうがいいと自分に言い聞かせるため？それってまさに酸っぱいブドウ。

[123687: 匿名さん]

有明も港南もここ15、20年で開発された街だから、
元々の地元民なんか皆無で、ほとんどは地方出身だろ？
そんな君等が東京湾を挟んで啀み合ってどうするの？
お互い似たような街なんだから仲良くしなよ。

[123688: 匿名さん]

>>123685 匿名さん

コロナのせいでオリパラも無観客になって、TVに競技場内しか写らないから水泳なんかの競技場が有明だと言うことも認知されないまま終了。オリパラ終わったら有明に住んでない人が有明に関心を寄せるのは、全国のヲタクが集結するコミケくらいで、もとの殺風景な埋め立て地に戻るだけ。有明ガーデンも鳴かず飛ばずで東京都民のほとんどは存在を知らないのではないかな？

[123689: 匿名さん]

>>123687 匿名さん

いがみ合ってるんじゃなくて、独り相撲取ってるだけに見える。有明買って、あっちのブドウは酸っぱいと言いたいんでしょ。

[123690: 匿名さん]

有明ってスミフ依存症だよな。
江東区はスケボーパークに夢中だし。
なんか危うい感じ

[123691: 検討板ユーザーさん]

>>123688 匿名さん
水泳の競技場は有明ではないですけどね。。

[123692: 匿名さん]

>>123687 匿名さん　
有明も港南も住んでるのはタワマンに憧れてたど田舎育ちの人たちですよ。
高層ビルが都会の象徴でなにより嬉しいみたいです。
下水処理場も屠殺場も気になりません。

[123693: 匿名さん]

>>123684 匿名さん
どっちが先かなんて関係ないよ。
あなたがわざわざ有明のスレにやってきてヘイトを書き連ねてるということだけが現在の事実。みっともないから止めな

[123694: 匿名さん]

港南も悪くないと思いますよ。有明が恵まれすぎてるだけ。

[123695: マンション検討中さん]

>>123692 匿名さん
逆でしょ？それを言うならタワマンなんてド都会には山ほどあるんだから田舎育ちの人はド都会に行きたいでしょ。
自分も今はド都会に住んでるけど、道も広くてのんびりした綺麗な有明が気に入って検討してるけど。

[123697: 匿名さん]

>>123695 マンション検討中さん

有明ってそんなに道路広いですか？
357はめちゃくちゃ広いですけど。
豊洲の方が道路は広く感じる。
でも港南や勝どきよりは広いかな？

[123698: 匿名さん]

>>123696 匿名さん
港南は周辺に嫌悪施設が多いのと街並みが豊洲や有明と比べるとイマイチかな。公園も寂しい雰囲気。天王洲も土日は廃墟みたいな感じだよね。

[123699: マンション掲示板さん]

>>123690 匿名さん

なにをもってスミフ依存症なんですか？
スケボーパークは検討事項の1つでしょう。まるで江東区がそれしか考えていないかのようないい方は曲解。

で、何を理由に何がどう危ういの？

[123700: 匿名さん]

嫌悪施設って言い方が良くないんじゃないか？
必要な施設ですよ。
有明だってあるし、晴海だって清掃工場がある。
勝どきだって隣街とはいえ至近距離だからね。

そもそも江東区は昔から東京のゴミを受け入れてきた歴史があって、
ゴミ戦争によって各自治体で施設を作ってきたんだよ。
皆お互い様でやってんだから、
嫌ならそこに住まなきゃいい。
地方出身者は住む場所を選択出来るだろ？

[123701: 匿名さん]

港南の清掃工場は有明と比べて焼却量が2倍超。つまり有明の清掃工場は健康への影響も半分以下ということかと。

[123702: 匿名さん]

>>123701 匿名さん

倍だろうが半分だろうが、
清掃工場の近くだと健康に影響があると考えるなら、
そこに住まなきゃいいじゃん。
元々人の住まない地域に清掃工場や下水処理場施設を作ってきたのは自治体で、
その土地にマンション建設を許可したのも自治体。
そもそもそこに建てようとしたのはデベロッパーで、
価値があると思わせるような売り方をしてきた。
それをどう判断するかは人それぞれ。

[123703: 匿名さん]

>>123697 匿名さん

現地行って、見て歩いて確認する（感じる）のが一番よ。自身の目と足で。
少なくとも言えることは、昔から人が住んでるエリアによくある狭い路地や電柱・電線なんかがここには一切ない（最初から全て地中化。計画道路）。視界が開けていて、高さ制限（33階相当まで）もあるせいか、空が広く感じられ、街の雰囲気が伸びやか。<- これを言うと、間のび風景とか東京の僻地、地の果てだとかネガキャン攻撃が殺到するのだけどね（特に、特定のエリアの方から）ww
でも、これはホント個人の好みによるね。気に入れば検討すれば良いし、嫌いならば黙って去れば、またそれでよし。

[123704: 匿名さん]

>>123697 匿名さん
歩道のことでは？湾岸は概ね広いけど。

[123705: 匿名さん]

国際展示場駅前の広場と、そこからお台場方面の道（シンボルロード？）は好き。
ランニングやサイクリングしたくなる感じ。国際展示場駅最寄りマンションとしてCTTBは好き

[123706: 匿名さん]

港南は飛行機も飛んでるから空気も良くなさそう。有明はそんなことないから走っていても気持ちがいい。

[123707: 匿名さん]

>>123706 匿名さん

なんだか虚しいな（笑）

[123708: 匿名さん]

> セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
これほんまかいな？

[123709: 匿名さん]

>>123707 匿名さん
飛行機は騒音もあるわけで、住環境は有明の方が相当良いですよ。

[123710: 匿名さん]

>>123709 匿名さん

有明のすぐ近くを旋回して飛んでいく時もあるよ？
江戸川区を通る新航路の時かな？
さすがに真上は飛ばないけど。

[123711: 匿名さん]

>>123701 匿名さん

清掃工場で健康への被害なんて出るわけないじゃない。そんなのあるならとっくに社会問題になっているはず。それよりもゴミ処分場のイメージの場所に住んでいると言われたくなければ江東区は避けるべき。社会的に23区で一番、ゴミのイメージ強いのは港南じゃなくて江東区ですよ。あくまでイメージの問題ですけどね。

https://www.city.koto.lg.jp/011502/kuse/koho/houdou/r02/r0302/r030208g...

https://www.city.koto.lg.jp/011501/kuse/koho/kuho/r02/documents/021101...

[123712: 匿名さん]

>>123706 匿名さん

港南のヘイトをひたすら書き込んでるのってやっぱ憧れですかね？
それとも買えないから、自分に酸っぱいブドウだと言い聞かせてるの？
どっちにしろ、そんなことばかり書いてもあっちのほうがマンション
高いんだからあなたが哀れに思われるだけですよ。

[123713: 匿名さん]

>>123711 匿名さん

豊洲が土壌汚染で騒がれたけど、実際に住んでいて
健康被害が出る可能性はゼロ。でも、あの問題で豊洲が避けられる
ようになったのはイメージダウンした汚染地に住んでるんだなと
思われたくないから。イメージで言えばまだまだ江東区の埋め立て地は
空気も悪いしゴミ埋め立て地だというイメージが強い。
そういうことを気にしたら有明には住めない。

[123714: 匿名さん]

そんなイメージもう無くなってきてるのでは？

[123715: 通りがかりさん]

港南の話題いつまでやってんのいい加減飽きた。そもそも比較するやつ少ないやろ、、
こんなとこで港南ごり推しダサ。
レガシー利用新情報とか最新の価格情報求む。

[123716: 匿名さん]

ほんと、長過ぎるわ。港南とかどうでも良い。港南ポジがこの板に来なければ、港南が話題になることもないし誹謗中傷されることもないからもう来ないことをオススメします

[123717: 匿名さん]

>>123716 匿名さん

賛成。価格ランクが明らかに上の港南にちょっかい出すのはやめた方がいいね。
身の丈でいきましょ。

[123718: マンコミュファンさん]

>>123716 匿名さん

港南ポジ？港南ヘイトの書き込みとそれを嗜めたりウザがる書き込みしかないけど。

[123719: マンコミュファンさん]

有明の板で誰も聞いてないのに港南だの清掃工場だの飛行機だの何日も言いつつ、果ては港南だのどうでもいいと逆のことも言ってる人の意図を理解しかねる。その書き込みがあるから港南の話になってる。

[123720: 匿名さん]

>>123716 匿名さん

さかのぼって流れを見たら、有明は港南より値上がりしているとか坪単価が高いとか環境がいいとかいう書き込みが発端のようだね。決して港南ポジではなく、それは無いでしょ、向こうのほうが坪単価高いでしょと否定する書き込みが入り、それに言い返す形で港南は嫌悪施設がどうのこうの言い始めて、またそれにレスがつく形になってる。

検討板だから他と比較して良い点や悪い点を議論するのはいいけど、少なくとも私は坪単価や値上がり率は港南のほうが高いと思う。が、いずれにしても環境や坪単価や値上がりを港南でもどこでも他と比較して良いの悪いの言いたいなら、まずは有明とその場所の比較について根拠となる客観データを示すことが必要ではないかな？それを出さずに言い張るから空中戦になってるだけ。

[123721: 匿名さん]

港南にも良いところあるんだろうけど、住みやすさで言えば有明の方が上じゃない？

[123722: 匿名さん]

なんだ、なんだ、パラノイアみたいな連投の書き込みは！？早朝から御苦労なこったが、猛烈に違和感を感じるな。。。
じゃ、簡単に整理するよ。この有明のCTTBスレで、

1. 購入や検討を目的として情報発信や意見交換をするユーザ => 【健全】

2. 本気で検討しないが、気になるので時々出没して様子見、意見するユーザ=>【冷やかし】

3. 本気で検討する気なく、明らかに特定他所のポジショントークを執拗に連投する奴ら=> 【荒らし】

1.と2.も、もちろん大歓迎だが、3.は迷惑行為になるから出て行け。有害。やりたいなら、特定他所（港南）のそっち（他物件）のスレで大量連投（ゴミのばら撒き）しなさい。ってことよ。
以上

[123723: 匿名さん]

>>123721 匿名さん

具体的に言うと、有明の住みやすさってどんな点でしょうか？

[123724: 匿名さん]

港南を否定するわけじゃないけど、港南に都内の多くの嫌悪施設が集中してるのは事実。それを気にしない人は港南を買えば良いし、気になる人は有明を買えば良いのでは？

[123725: 匿名さん]

>>123723 匿名さん

有明の住みやすさ＝有明ガーデン

これ一本のみ。
緊急事態宣言で休館になった途端に「生活できない！」と騒いでたよ。
つい一年ちょっと前まで無かったのに、
慣れって怖いね。

[123726: マンション住民さん]

>>123725 匿名さん
有明ガーデンでほとんど賄えるから便利ですよね。
病院、無印、イオン
スポーツする人はスポーツオーソリティもありがたい

[123727: 匿名さん]

>>123720 匿名さん

今朝三井のリハウスのチラシ（情報誌）が入ってた。それによると

2021/1Q
品川・港南エリア
平均売出単価 352万/坪
平均成約単価 348万/坪(前期+3.9%)
※成約件数40
有明・東雲エリア
平均売出単価 322万/坪
平均成約単価 318万/坪(前期+5.0%)
※成約件数65

成約事例でピックアップしてるのは
港南2,3,4
有明1東雲1

東京ベイエリア5エリアが過去最高値を更新。一方成約件数は芝浦・台場エリアと月島エリア以外は減少。豊住線&品川地下鉄と港南3タワマン計画の情報。

[123728: 匿名さん]

>>123725 匿名さん

結局、有明ガーデンしかない、有明ガーデンが無かったら死活問題。

[123729: 匿名さん]

意図的に完売や入居を遅らせてるここのせいで客足が伸びない面は否めない。

[123730: マンション住民さん]

>>123728 匿名さん
いまあるものを、それがなかったらと仮定して叩くネタを探すのは日本人の悪いくせ。

[123731: 匿名さん]

>>123728 匿名さん

元々東雲イオンと文化堂だったので、
ガーデンが臨時で休館したらそっちに行けばいいだけ。
ガーデンが潰れることは無いと思うので問題無し。

[123732: 匿名さん]

でも、これから高級店も進出してくるだろうし、地下鉄もできるだろうからめちゃくちゃ値上がりしそうなんだよね。

[123733: 匿名さん]

有明は、お台場や豊洲にも近いのもメリットだと思うけどな。
あとは巨大な防災公園とか新豊洲とか。
割と徒歩圏内で楽しめるエリア。

[123734: 通りがかりさん]

>>123732 匿名さん
どんどん閉店してるのになにが高級店だよ。笑わせてくれる。
地下鉄なんかただの空想世界。

[123735: 匿名さん]

>>123731 匿名さん

そうなると車ないと生活できないね。でも、駐車場設置率は５０％行ってない。

[123736: 匿名さん]

>>123733 匿名さん

ここからお台場や新豊洲まで歩く気しないよ・・・

[123737: 匿名さん]

>>123736 匿名さん
ええっ？どっちも15分ぐらいじゃない。

[123738: 匿名さん]

>>123736 匿名さん

21～23分くらいですよ。歩きましょう

[123739: 匿名さん]

>>123738 匿名さん
それくらい歩いた方が血管にプラークが貯まらないし心臓などにも良いよ！

[123740: 匿名さん]

お台場に近いのは結構有明を選ぶ理由の上位にあると思うぞ。

[123741: 匿名さん]

あとは値上がり期待だよねー。
何も無いからあとは上がるしか無い。

[123742: 匿名さん]

>>123741 匿名さん
日経平均が3万越えしたし！

[123743: 匿名さん]

ガーデンは何も無いことになったのか．．．

[123744: 匿名さん]

>>123586 匿名さん

先週時点での予測、大ハズレしちゃったね。こんなに早く日経平均が三万円レベルまで再浮上するとは…

でも、マンション市況、特に流動性の高い都心・湾岸物件が時差で連動してくるのは間違いないと思うよ。過去の経験から。

[123745: 匿名さん]

>>123735 匿名さん
豊洲はゆりかもめ使えばすぐ。
台場は都バス使えばすぐ。
車なくても便利だよ。

[123746: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[123747: マンション検討中さん]

いまは55平米前後の2ldkで最安値だとおいくらくらいでしょうか？

[123748: 匿名さん]

>>123747 マンション検討中さん

低層2Ldkなら6500万くらいからあるんじゃない？

[123749: 匿名さん]

>>123748 匿名さん

セントラルの南東6Fで7100万円だった。
5月時点。北西の方が数百万安いはず

[123750: マンション検討中さん]

>>123748 匿名さん
ありがとうございます。高いですね、、
竣工時は5000万くらいの部屋があったと聞いたので、、。

[123751: 匿名さん]

2LDKで55㎡しかないって最近のマンションのスタンダードになってるな。
湾岸マンション初期は最低でも70㎡はあった。

[123752: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりするんだから仕方ないよ。
待つ奴が悪い。

[123753: 匿名さん]

>>123752 匿名さん

値上がりじゃなくて値上げね。住不が素人はめ込もうとしてるだけ。
有明のマンションは値上がりしませんよ。

[123754: 匿名さん]

>>123744 匿名さん
首相が変わることで新しい政策への期待だよ。
実態経済はメタメタだから実力ではない。
政権が変わっても、なにも変わらないなら失望してまた下がる。　

[123755: 匿名さん]

>>123754 匿名さん

相場観の違いかな。
上がると思えば今買えばいいし、下がると思えばその時まで待てばよろしい。
五輪暴落は結局こなかったけどね。
ちなみに年末の日経平均は3200-3400円（約一割高）と予測。

[123756: 匿名さん]

>>123753 匿名さん

中古マーケットでも、ほぼ準じた価格で売れてるから

[123757: 匿名さん]

>>123753 匿名さん
え？相場は徐々に上がってない？

[123758: 匿名さん]

人間には、現実の全てが見えるわけでない。多くの人は、見たいと欲する現実しか見ていない。（ユリウス・カエサル）

[123759: 匿名さん]

相場は上がってますね。
でも、もともと海外と比較すると東京の不動産は激安なので、これから3倍とかになってもおかしく無い状態。

[123760: 匿名さん]

外国人を不動産購入禁止にしないと遅かれ早かれ数倍になる。

[123761: 匿名さん]

都心や湾岸なんかは外国人か富裕層しか住めなくなるよ。
庶民は汚いエリアに追いやられる。

[123762: 匿名さん]

海外より安いというのはもうずっと前から言われてる。
その状態で安定してるということは、東京の価値はつまりその程度だということだね。

[123763: 匿名さん]

>>123759 匿名さん

since2017

>285>935>1218>1524>2050>2225>2415>6827>9566>9906>10115>10315>10506>15370>15378>16689>19507>20232>20265>20473>21790>22048>23397>24646>25052>25083>25178>25179>26659>28279

[123764: 匿名さん]

>>123762 匿名さん
安定というか、ずっと上がり続けてるじゃん。

[123765: 匿名さん]

どこの国も金余り。お金持ちはお金の使いどころを探してる。不動産や株は上がり続けるよ。これは不動産や株の市況が良いというよりは、現金の価値が相対的に下がり続けてるだけ。現金で持っておくなら少しでも運用しないとインフレ時代は徐々に貧しくなる。2019年に買っておけばよかったという人は2年後にも同じこと言ってるよ。

[123766: 匿名さん]

suumo見てるとセントラルばかり売りに出てるな。ウエストはなぜ出てこない

[123767: マンション住民さん]

早く坪500いってほしい

[123768: マンション住民さん]

>>123766 匿名さん
さいきん新規みかけなくなりましたよね
1LDK狙っているんですが、全然数がなくなった

[123769: 匿名さん]

オリンピックですこし有明にも買いが入ってるのかな。売り物が極端に減った感じはある

[123770: 匿名さん]

外れたらごめんだが、有明は短期的3年後には坪単価600万まで上がるよ。それを意識して仕込む。

[123771: 匿名さん]

有明は金メダル何個出たんだっけ？
スケボーで3個、体操で1個、ボッチャで1個？
凄いことだよなぁ。

[123772: 匿名さん]

>>123771 匿名さん

あと、車イステニスで１個か。

[123773: 匿名さん]

坪単価600まで上がるには最低10年は掛かる。
いきなり上がる事はないよ。

[123774: 匿名さん]

>>123773 匿名さん

有明中古は坪350が限界。地下鉄通ればプラス50かな。

[123775: 匿名さん]

>>123769 匿名さん

オリンピック終わって終了のタイミングは売られるタイミング。

[123776: 匿名さん]

>>123771 匿名さん

体操は橋本が2冠で2個

[123777: マンション掲示板さん]

>>123774 匿名さん
坪350とっくに超えているのだが

[123778: マンション掲示板さん]

>>123770 匿名さん
こんなこと言う輩は詐欺師か転売ヤーです。
地方出身で東京のことを知らない皆さんは騙されてはいけない。　

[123779: 匿名さん]

>>123777 マンション掲示板さん
平均坪350は行ってないやろ
最新の成約はオリゾンの坪284な

[123780: 匿名さん]

>>123779 匿名さん
ここの中古は400前後だよ。

[123781: 匿名さん]

最近の相場だと中古400では買えないですよ。

[123782: マンション掲示板さん]

>>123779 匿名さん
他のマンションと勘違いしてない？

[123783: 匿名さん]

オリゾンも随分前から坪単価350万超えてますよ。

[123784: 匿名さん]

BACやマーレは坪単価400超えて成約してますよね。

[123785: 匿名さん]

それらは平均値じゃないから

[123786: 匿名さん]

2年前は坪250が限界と言われてたなあ。オリゾンなんて200位じゃなかった？

[123787: 匿名さん]

街の幸福度ランキングナンバーワンに有明地区おめでとうございます。
表参道を押さえての受賞でしたね。
ガーデンだけでなく、継続的な街の発展が幸福度をあげているのでしょうね。

[123788: 匿名さん]

有明ガーデンの影響、なんだかんだ言っても、あるんだろうなー

[123789: 匿名さん]

東京都の「街の幸福度ランキング」1位は?
https://news.mynavi.jp/article/20210909-1968518/

これか。70634名中、43人の評価が高かったってこれ意味ある統計なのか？笑
1位　有明A（有明・国際展示場・東京ビッグサイト・有明テニスの森の4駅）
2位　東大前
3位　表参道
4位　富士見ヶ丘
5位　青物横丁

色々突っ込みどころあるけど、このランキング駅の住み心地の良さは聞いたことがないわ（表参道は置いておいて...）

[123790: 匿名さん]

そりゃー、今まで何も無かったんだもん。
豊洲みたいな町をイメージして移住してきたにも関わらず、
過酷な生活を強いられてきたからね。
そんなところに有明ガーデンができ、
東京ベイESGが発表され一気に幸福度が上昇したんだろう。
偏差値８２ってめちゃくちゃ凄い。
オリンピック開催も幸福度に寄与しているかもしれない。
ただ、臨海地下鉄が遠い未来になったことによって、
若干下がり気味かもしれないが。

しかし、有明Ａって何だ？ＢとかＣもあるのか？
他は１駅でカウントしてるが、有明は４駅の総合評価？？
住み続けたい街ランキングの１位の東大前と４位の本郷三丁目は同じエリアだと思うんだけどな。

[123791: 匿名さん]

集計方法がユニークで毎年おもしろい結果が出てきますよね、この幸福度ランキング

首都圏　街の幸福度自治体ランキング
１位　埼玉県比企郡鳩山町　回答数67
２位　横浜市都筑区　同1157
３位　東京都中央区　同1039

大東建託　街の幸福度ランキング
https://www.kentaku.co.jp/miraiken/market/pdf/research/sumicoco/releas...

[123792: 匿名さん]

有明は、首都圏幸福度ランキング駅　2位なのに、住み続けたい街ランキングでは196位という謎。

[123793: 匿名さん]

>>123791 匿名さん
アンケート参加者というたけで一般人じゃありませんから。新しい街は希望に満ちた方多いですし、良い街と思い込みたい気持ちもわかります。

[123794: 匿名さん]

「街の幸福度」を調べるはずが、はからずして「街の幸福と思いたい度」を出してしまったのでは

[123795: 匿名さん]

なんだか日経平均が凄いことになってきたな。アメリカが三指標揃って下げたのにこの強さ。オリンピック前より後になって外人が資金を移しはじめた？？どっちにしても不動産市況には悪い話じゃないけど。

[123796: 匿名さん]

そもそも街によって幸福度が左右されることってあるのか？
家族、仕事、プライベート、健康等の方が1000倍重要だろ

どんなスラム街だって幸せなやつはたくさんいる

[123797: 匿名さん]

>>123794 匿名さん

有明住民が幸福って思ってるならそれでいいじゃん。
例えば、ブータンは決して先進国ではないが、
世界で一番幸せな国って言われてるじゃんか。

[123798: 匿名さん]

湾岸の不動産中古市場相場は、三井不動産リアルティが送ってくれる情報誌「東京ベイエリアオーナーズ倶楽部」で見ています。各年度の推移をエリアごとにグラフにしてあるのも見やすいです。

それを見ると2021.４月から６月の東雲・有明エリアの平均成約単価は318万円。
成約事例 オリゾンマーレが253万、ブリリアマーレが301万、シティタワー有明が303万だそうです。

2020.１月から３月のエリア平均は、259万でしたからすごい上昇でしたね。


　　　

[123799: 匿名さん]

この先（1?2年）以降、シティタワーズ東京ベイの実績値も加わってくるとどうなるか？だね

[123800: マンション掲示板さん]

>>123798 匿名さん
単価低くね！？とおもった、東雲と平均されてたのか