シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[123451: 坪単価比較中さん]

スミフは、物件の売れ行き関係なく在庫がある限り、時間の経過と共に自動的に値上げするようだ。
物は考えようだが、スミフ物件が近所にあればスミフが勝手に値上げしてくれるので、結果としてその地域全般の価格を釣り上げてくれることとなり、ある意味スミフ様様で感謝感謝かもしれない。

[123452: 匿名さん]

>>123449 匿名さん

順調に増えてますね！

[123453: マンション検討中さん]

>>123449 匿名さん
総戸数1539戸もあるのに961世帯ってことは、まだ571戸も売れ残っているってことじゃんw 相当やばいなこのマンションwww

[123454: 匿名さん]

>>123446 匿名さん
有明から港南はステップダウンでしょ。むしろ港南を売って有明に住み替えたいって人が多そうだけどな。街の開発レベルが有明の方が高いから。

[123455: マンション検討中さん]

>>123453 マンション検討中さん

今契約してる人達は4月入居とかでしたよね笑

[123456: 匿名さん]

>>123454 匿名さん

街の開発レベルが有明のほうが高いってどういう勘違い？駅前に大企業の本社が並んでいて山手線どころか新幹線でさえ徒歩で乗れる港区アドレスから、有明に移住する奇特な人はいませんよ。

しかも、あちらには有明ガーデンなんか比較にならない巨大な商業施設もできることが決定済み。私もできるならあっちに住みたいが残念ながら新築は無し。中古でさえまともなやつは億用意しないとダメ。芝浦の新築も高すぎて手が出ないってとこ。

[123457: 匿名さん]

>>123454 匿名さん

港区とはマンションの値段が違い過ぎます。マンションレビューというサイトで
中古マンションの相場が確認できますが、坪単価見ると新築のここよりあちらの
10年以上オチのほうがはるかに高い。同年代の中古同士だと比較になりません。


品川Ｖタワー　　　　　　657万
パークホームズ品川　　　414万
芝浦アイランド　　　　　422万
ワールドシティタワーズ　403万

ガレリアグランデ　　　　294万
ブリリアマーレ有明　　　322万
シティータワー有明　　　342万
ブリリア有明スカイ　　　346万

[123458: 匿名さん]

まだ港南vs有明やってんの？好きだねぇ。。
普通に港南の勝ちだろ。最寄りが品川駅だぞ？
有明もガーデンのお陰でかなり良くなったから、
港南四丁目と比較したい気持ちは分からんでもない。
でも町対決なら港南の圧勝だろ。

[123459: 匿名さん]

>>123453 マンション検討中さん
毎回このようなネタに噛みついて、同じようなツッコミを入れるおまえの方が相当ヤバいなwww

[123460: 匿名さん]

港南は騒音や悪臭が酷いエリアだし、アドレスイメージも良くない。普通に考えて有明の方が勝っていると思うけど。

[123461: 匿名さん]

>>123460 匿名さん

騒音は大量の大型車が走る湾岸道路が脇を走るこっちの方も変わらないか、むしろ空気が悪いくらいだし、港南に悪臭なんかないですよ。むしろあそこは運河沿いに綺麗に公園が整備されていて気持ち良いし、天王洲アイル周辺なんかも休みの日にのんびり過ごすには良いです。有明にも芝浦、港南や豊洲みたいに運河とか親水エリアくらいあれば良かったのですけどね。　　

[123462: 匿名さん]

有明親水公園が五輪後開放されるはず...

[123463: 匿名さん]

>>123462 匿名さん

有明は有明と名の付くエリアが広すぎるんですよね。親水公園って殺風景な2号線沿いを1km近く歩いてかなきゃいけない。普段使いには遠すぎます。

[123464: 匿名さん]

>>123460 匿名さん

有明三、四丁目も相当なもんだぞ？

[123465: 匿名さん]

マァマァ、安値で買いそびれた方、いつまでも未練がましく出没するのは、そろそろお止めになりませんか。ここはCTTBスレです。

[123472: 匿名さん]

[No.123466～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[123473: 匿名さん]

有明は公園も商業施設も充実してるし環境良いですよ。港南は利便性は高いとは思うけど、環境面はあまり良くない。

[123474: 匿名さん]

>>123464 匿名さん

３、4丁目って人住んでるの？

[123475: 匿名さん]

>>123474 匿名さん

有明vs港南でやってんだろ？
街全体で比較しなくちゃ。

それとも有明一、二丁目vs港南三、四丁目の対決なのか？

[123476: 匿名さん]

>>123475 匿名さん
普通はそうだと思うよ

[123479: 匿名さん]

>>123476 匿名さん

その限定対決だと、
港南の矛と盾を取られた形での対決になっちまうな。
どっちが良いかと言ったら、
ガーデンがある分、有明だなぁ。
有明は自分達に不都合な真実を隠して他所の街に対決を挑むんだね。
高速道路の向こうは同じ街とは認めないって感じなんだろうか。
それともビックサイトとか有名な施設だけは認めるって感じなのかな？

[123480: 匿名さん]

数日前に投稿された港南民と港区女子の会話は面白かった。なぜか削除されたけど。
誰か再現してくれ。

[123481: 匿名さん]

>>123475 匿名さん

タワマンがあるところで考えると、
有明一、二丁目vs港南三、四丁目の対決じゃない？

人の住んでない有明3、4 丁目や
品川駅前とは流石に比較しないでしょう。

[123482: 匿名さん]

港南は流石に住みたくないよ。有明の方が良いです。

[123483: 匿名さん]

>>123481 匿名さん

なるほど。
そういう対決なら、港南はどこにも勝てなそうだな。

[123484: 匿名さん]

>>123480 匿名さん
私も気に入ってたのに、とてもシュールだった笑

[123485: 匿名さん]

有明一、二丁目vs港南三、四丁目の対決だとすると嫌悪施設は関係ないから港南の勝ちだな。

[123486: 匿名さん]

もしかしてこの間出た値上がり率のニュースで有明物件が港南に値上がり率でも坪単価でも圧倒的に負けたのを根に持っているのか？

[123487: 匿名さん]

これが真実だろうに


＞港区とはマンションの値段が違い過ぎます。マンションレビューというサイトで
＞中古マンションの相場が確認できますが、坪単価見ると新築のここよりあちらの
＞10年以上オチのほうがはるかに高い。同年代の中古同士だと比較になりません。


品川Ｖタワー　　　　　　657万
パークホームズ品川　　　414万
芝浦アイランド　　　　　422万
ワールドシティタワーズ　403万

ガレリアグランデ　　　　294万
ブリリアマーレ有明　　　322万
シティータワー有明　　　342万
ブリリア有明スカイ　　　346万

[123488: 匿名さん]

>>123477 匿名さん

江東区から港区はあるだろうね、逆は100％ないけど

[123489: 匿名さん]

>>123478 匿名さん

そんなもん無いだろ

[123490: 匿名さん]

>>123480 匿名さん

有明民じゃその港区女子は会話さえさせてくれないだろうな

[123491: 評判気になるさん]

>>123488 匿名さん
うーん。港南から有明はあっても、有明から港南はあり得ないだろ。

[123492: 匿名さん]

>>123491 評判気になるさん

どういう勘違い？？品川には決まった地下鉄にさえそっぽ向かれる僻地ですよ。

[123493: 匿名さん]

>>123486 匿名さん
これプレミア売れたときのみ抽出した都合の良いデータやん。
信憑性の高いダイヤモンドの特集だとWCTとか値上がり下位なんだけど。

[123494: 匿名さん]

>>123493 匿名さん

そんなこと無いでしょ。港南ォワールドシティタワーズは各評価サイトでいずれも坪400越えてきてますよ。

[123495: 匿名さん]

国土交通省鉄道局の概算要求が発表になり、品川地下鉄と豊住線が本格始動する一方で有明の臨海地下鉄は正式に見送りですね。次回の交通政策審議会は5年後。次回Goサインが出るとしても2026年、気の長い話です。

[123496: 匿名さん]

港南4は立地が良くなくて、首都高と幹線道路とゴミ焼却場と火力発電所に囲まれてる。だからダイヤモンドの値上がり率でも豊洲や有明に負けてる。

[123498: 匿名さん]

>>123497 匿名さん

りんかい線とゆりかもめもあって交通も便利だしね！

[123499: 匿名さん]

港南は飛行機騒音がかなり大きい。シングルならまだしも、ファミリーの実需なら有明の方が良い。

[123500: マンション検討中さん]

>>123487 匿名さん
このスレ、シティタワーズ東京ベイなのにわざわざ港南信者がやってきて荒らしてるのは必死さが伝わるww

[123501: 匿名さん]

>>123499 匿名さん
飛行機、食肉と子育てには厳しいです。

[123502: 匿名さん]

>>123449 匿名さん

なるほど供給1539戸に対して4割も売れ残っているわけですね

[123503: 匿名さん]

販売期が先着順っていつまで続くんだろうね。知ってる限りでは芝のクレストタワーが2007年竣工で、まだ完売せず先着順販売やってるけど。

[123504: 匿名さん]

完成が2019年7月だから築2年超えたわけで、築2年超えると新築としては販売できないわけだけど。

[123505: マンション検討中さん]

>>123502 匿名さん

既に契約済みで引き渡しされていない人が100組以上いるんだよww
調べ方は甘いし、考え方が薄っぺらいんだよ笑
今契約したら来年4月入居だから笑

[123506: 匿名さん]

>>123502 匿名さん

まったく的外れ！
①契約済み引き渡し前住戸、②引き渡し済み未入居住戸の存在、知らないんだろ。w
スミフ方式では販売（契約）から引き渡しまで４か月ー6か月（以上）かけるので、①だけでも百の単位で存在してるのだよ。
それから③セカンド使用（住民登録せず）のリッチ層もいるしな。
所詮、部外者にはわからんだろうがな。ww

[123507: 匿名さん]

>>123506 匿名さん

ルームシェアとか２世帯同居もいるかも。

[123508: 匿名さん]

>>123502 匿名さん
もう少し売れているとは思います。何だろう、住民登録しても住まない人が多いように感じます。夜暗いですよね、このマンション。

[123509: 匿名さん]

>>123495 匿名さん
新線作るかどうかが決まるのって交通政策審議会が全てなんですか？

[123510: 匿名さん]

>>123508 匿名さん

そうですか？

[123511: 匿名さん]

>>123510 匿名さん

明かりがついてない部屋多いね。。。

[123512: マンション検討中さん]

>>123506 匿名さん

私もセカンドで買う予定です。だから購入後も月数回しかいかないですね。

[123513: 匿名さん]

以前にちょっとMR覗いただけの自分にスミフからご検討状況いかがですかと電話あり。もういい部屋はほとんど残ってないでしょ？と鎌かけたら、まだ350戸ほど残っているのでいろいろ選べますだってさ。

[123514: 匿名さん]

一昨日の夜にガーデンのところ通ったけど、
相変わらずイーストは真っ暗だね。
特に中層から下なんか全く電気付いてない。
高速道路が近すぎて敬遠されてるのかね？

[123515: 匿名さん]

>>123513 匿名さん

ということは1539戸-350戸=1189戸売れてて有明2丁目人口世帯961戸を引くと228戸が契約して未入居ってことだね。
今日更新で先着順99戸

[123516: 匿名さん]

>>123515 匿名さん

350-99=251戸眠らせてるんだ

[123517: 匿名さん]

>>123513 匿名さん

大嘘八百だな。笑

まとめて残ってるのはイースト等の低層階とセントラル等のガーデンお見合い部屋がばかり。眺望・条件のいい上層階は殆ど残ってないよ。（モデルR除き）
嘘だと思うなら本気で買うつもりで空き部屋一覧を担当営業に出してもらって確かめてみな。笑笑

[123518: 匿名さん]

>>123517 匿名さん

あなたは真実の数字を知ってるけどこんな場所でそれを書き込むほど愚かではないといことですよね。懸命な判断です。わざわざネガを喜ばせることはない。

[123519: 匿名さん]

相変わらず港南と有明でどっちが良いだの悪いだの争ってるけど、
どっちもどっちだっつーの。
でもどっちか選べと言われたら有明。
ガーデン空いてて良いよ。
アパレルはいまいちだけど、飲食はそこそこ揃ってるし、
イベントなんかも頻繁に開催してる。
ガーデン以外何も無いから住民に飽きさせない工夫をしているよ。

[123520: マンション検討中さん]

数年かけてじっくり売ります、と営業から聞いた。
わざと売り残してるんだろう。でなけりゃ値上げなんかしないでさっさと売り切ってるはず。

[123521: 匿名さん]

>>123510 匿名さん
暗いわ。１世帯１灯の節約生活をしているのか・・
にしても少ないな。

[123522: 匿名さん]

>>123520 マンション検討中さん

数年かけてって、販売開始から何年経つんだ？

[123523: 匿名さん]

住民票移したのが961世帯だから明かりは単純計算で961/1539=62.4%
留守宅も考慮すると画像くらいの明かりの点き具合で妥当では。

[123524: 匿名さん]

ここの前を通ると暗いので、売れてないマンションなのかなと思ってしまいますよね。

[123525: マンコミュファンさん]

>>123510 匿名さん

予想外に寂しい状況で驚きました…

[123526: 匿名さん]

>>123522 匿名さん

入居してない部屋の管理費や修繕費ってどうなるの？

[123527: 匿名さん]

>>123511 匿名さん

セントラルだけやたら灯りがついてるね。
板状の方が人気なのかな？

[123528: 匿名さん]

>>123521 匿名さん
全部屋ベランダに面してるからね。

[123529: 匿名さん]

有明二丁目が港南四丁目に圧勝したっていうのに、
マンションがこんなに暗いのはなぜ？
オリンピックの影響で引っ越し出来なかったのか？

[123530: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[123531: 匿名さん]

住民票という誤魔化せないエビデンスへの言い訳がセカンドハウスとか笑える
どこに1軒目持ってるのか興味津々ですわ

[123532: 匿名さん]

>>123531 匿名さん

イミフ？？？
この方、複数お持ちになったことない？判明。笑
あ、当然キャッシュで購入ね。セカンド。笑笑

[123533: 匿名さん]

少なくとも300以上は残っているって事だよね。
それも条件が悪いから残ってんだよね。
それを値上げするからその前に買いませんかなんてきつすぎる。

[123534: 匿名さん]

>>123530 匿名さん

そっちは港南二丁目なので、
有明一、二丁目 vs 港南三、四丁目には関係無い。

[123535: 匿名さん]

不良在庫を多数抱えたマンションでも値上げするのは、それだけ現在の経済環境が異常だからだと思います。

[123536: 匿名さん]

一般の人が港南って聞いて最初に何をイメージするのだろうか。
豊洲なら「ららぽーと」
有明なら「テニスの森」とか「ビックサイト」
晴海なら「選手村」とか「オリンピック」

[123537: 匿名さん]

品川駅　港南口　= 通勤風景

[123538: マンション検討中さん]

駅力では港南にぼろ負けだけどな。

[123539: マンション検討中さん]

>>123529 匿名さん

入居待ちがいるんだよww

[123540: 匿名さん]

>>123536 匿名さん

多分だけど、
ビックサイト＝有明では無いと思う。
あまり有明のイメージでは無いんじゃないかな？

[123541: 匿名さん]

>>123536 匿名さん

有明は堀米選手の江東区愛のお陰で、
スケボーのイメージが結構付いたんじゃないでしょうか。

[123542: 匿名さん]

>>123541 匿名さん

そういう意味では、ジョコビッチ選手のクレームのせいで、
有明は暑いイメージ付いちゃったような。
東京全体が暑かったし、有明に限った話ではないんだけどね。
もらい事故みたいなもんだね。

[123543: 匿名さん]

>>123542 匿名さん
暑苦しさは東京どこも同じでしょ。港南とか夏に雨が降ったら暑苦しくて臭いわけで、有明の方が良いんじゃない？

[123544: 匿名さん]

暑苦しさは東京どこも同じだけれど
よどんでると言われたのはやはり湾岸道路のせいだろうな。

[123545: 匿名さん]

菅首相の総裁選不出馬（事実上の辞任）により株式市場は急騰。狂った資産相場の狂躁状態が改めて浮き彫りになりましたな。Sのオッサンは認めたくないだろうが、湾岸タワマンの狂躁相場も簡単には終わらないだろう。コロナ禍が来ようが、オリンピックが行ってしまおうが。暴落予言はハズレ続ける。

[123546: マンション検討中さん]

>>123545 匿名さん

すでに買った人は勝ち組だね。これでまた値上がりするから完売まで遠のくね。これって暴落を待ってるんじゃなくて純粋に高いから買えないじゃないの？

[123547: 匿名さん]

午後から不動産株、特にスミフの株なんか、めちゃ上がってる。本当に狂ってるな。笑

[123548: 匿名さん]

>>123536 匿名さん

ソニーとかインターシティとか新幹線とか？
いまなら品川駅が毎日ニュースに出てくるからそれかね？　　　

[123549: 匿名さん]

>>123546 マンション検討中さん

値上がりっていうより単なる値上げじゃないの？
買った後、デベロッパーの宣伝も関係なくなった時に
入居済、使用済み中古でいくらで売れるか？
それが問題。　　　　　　　

[123550: 匿名さん]

まあ、駅近な分、ブリリア有明シリーズの割り増し評価には
なると思うけど。坪350がいいとこかな。