シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[123351: 匿名さん]

>>123350 匿名さん
大化け？
ただのマンションと、どこにでもあるSCがあるたけだけど。

[123352: 匿名さん]

ガラガラのショボいモールで狂喜乱舞できるのが有明のいいところ

[123353: 匿名さん]

TX開業でTX沿線が大きく値上がりしたけど、臨海地下鉄で有明も同じことが起こりそう。

[123354: 匿名さん]

一期から見れば30%以上、値上がりしてるよ
3年前くらいだけど

[123355: 匿名さん]

>>123353 匿名さん
何十年も先のことだけどね

[123356: 匿名さん]

>>123354 匿名さん
値上がりじゃなくて値上げね

そのおかげで売れ行きはパッタリ

[123357: 匿名さん]

>>123351 匿名さん
東京最大のショッピングモールって知ってる？

[123358: 匿名さん]

この板はあれだな
有明にとんでもない夢を抱いてるやつと、低所得で買えないやつの集合体だな
検討板だぞ、検討しろ

[123359: 匿名さん]

少なくとも湾岸の中では一番将来性高いでしょ。これだけ環境に恵まれていて坪400で買えるエリアは他にないよ。

[123360: 匿名さん]

中央区（20年前=>10年前）、品川区（10年前=>5年前）、文京区（5年前?）とマンション住替え三連勝中。有明は大化けの初期と予言する。ちなみに2000年代に月島に住んでた経験で言うと、その頃の豊洲はスーパー（アオキ）以外ららぽーとの店舗も玉石混交で入替りが激しかった。落ち着くのに随分と時間を要した。ガーデンも出だしはこんなものだろう。温泉や劇場もあるし、週末の賑わいはまずまず。スミフはよくやってると言える。

[123361: 匿名さん]

>>123359 匿名さん
その環境が問題。
物流倉庫と物流トラック、湾岸高速に幹線道路と、住宅の近くにあってほしくないモノが目白押し。
スポーツ施設など、住宅の近くに無いほうが良い施設も山積みだね。

[123362: 匿名さん]

>>123356 匿名さん

中古でも売れてるから

[123363: 匿名さん]

>>123359 匿名さん

ここ30、40年間で一番ポテンシャル有るはずなのに発揮出来てないのが臨海副都心エリア。
その成れの果てが有明。もう大化けしようが無い。
青海や台場はまだ大きく変わる可能性がある。

[123364: 匿名さん]

>>123363 匿名さん
東京最大の商業施設できたけどね

[123365: 匿名さん]

有明ガーデン凄いね。
東京最大だけあってフロアが広すぎちゃって、
客入ってるのにまるで人がいないのでは？と錯覚するぐらい広いよ。

[123366: 匿名さん]

値上がり期待なら有明にしとけ。

[123367: 匿名さん]

>>123353 匿名さん

臨海地下鉄？国が予算要求さえしていないのに？
この国交省の概算要求6ページ見てごらん？

https://www.mlit.go.jp/page/content/001420228.pdf

[123368: 匿名さん]

値上がり期待なら、川口と有明と溝の口買っとけ

[123369: 匿名さん]

有明は少なくとも湾岸の中では一番将来性低い。10年以上前、ブリリア有明マーレのMRに行ったら東京建物の営業が「有明は将来性抜群です、これから発展します、東京オリンピックが決まれば大化けします、地下鉄構想もあります、マンションの前は選手村になります、値上がりします、いま買わないと損です」みたいに煽りまくっていた。その後どうなったか？

それから10年、その東京オリンピックも決まって終わってもほとんど変化なし。選手村は有明ではなく晴海。10年前には話さえ出ていなかった品川地下鉄が本決まりになる一方で臨海地下鉄も見送り。いまだに「湾岸の中では一番将来性高いでしょ」とか言ってる時点で草。将来？もう、その将来は来てる。

[123370: マンション掲示板さん]

>>123369 匿名さん
その品川地下鉄ができる港南より有明の方が上がってるんわけで。

[123371: 匿名さん]

>>123369 匿名さん
ブリリアマーレの頃は地下鉄構想まだないでしょ。
LRTの計画すらまだだったのでは？

[123372: 匿名さん]

>>123369 匿名さん
あ、もしかして、ゆりかもめが豊洲まで伸びたばかりの頃だったから、豊住線のこといってたんじゃない？

[123373: 匿名さん]

>>123369 匿名さん

有明一、ニ丁目は若干だけど開発余地はある。
ただ、将来大きく変貌するようなのりしろは無いね。
そのブリリアマーレとかマンション建ち始めた時に、
有明の将来が閉ざされたと思ってるよ。
三、四丁目はそもそも高速道路で分断されているし、
もうほぼ開発は終わってるしね。
これからテレ朝とコナミが来たからって、
街の価値向上に繋がるようなものなのかどうか。

[123374: 匿名さん]

>>123369 匿名さん
有明の標高が他の場所より高いのはオフィス街予定だったから？けどみなとみらいみたいに液状化対策しなかったのは何故だろう？

[123375: 匿名さん]

有明を騙されて買っちゃった人が大化けするとか必死の書き込み。
有明民ってこんなふうに血眼になってる人間ばかり。みっともない。

[123376: 匿名さん]

>>123375 匿名さん
ローン通らないからって吠えるなよ
みっともない

[123377: 匿名さん]

>>123375 匿名さん
騙されるどころか既に3割ぐらい上がってるわけだが。。

[123378: 周辺住民さん]

上がっているのでなくて、住友が上げているだけ。
本当に上がっていれば売れ残っていないね。

[123379: 匿名さん]

中古相場も3割ぐらい上がってますよ。

[123380: 評判気になるさん]

中古沢山売りに出ていますが、顔ぶれが変わりませんよ。
上がっているのか疑問です、大量に売れ残っているのが現実かと思います。

[123381: 匿名さん]

値上がり期待なら有明と芝浦買っといたほうがいいよ。

[123382: 匿名さん]

>>123380 評判気になるさん
pinrich見ると結構中古も動いてますよ。

[123383: 匿名さん]

>>123378 周辺住民さん
レインズ見てみたら？

[123384: 匿名さん]

>>123381 匿名さん

芝浦だとかなり狭い部屋になるので興味無いです

[123385: 匿名さん]

成約価格を見ると、値上がり続いてますね。
で、残念ながら土地取得価格も上がり続けてますので、あと3年は値上がり確定です。
土地を仕入れてマンションになるまで数年掛かるので、土地が下がらない限りは値下がりできない仕組み。不動産の常識やで。

[123386: 匿名さん]

値上がり期待ならさっさと有明買っとけ。

[123387: 匿名さん]

>>123380 評判気になるさん
中古はけっこう売れてるよ。2ldk見てるけど半年くらい前はしこってたけど、五輪前にけっこうはけたよ

[123388: 匿名さん]

値上がり期待ならさっさと有明買っとけって、これで？

【住まいサーフィンデータ】

　　　　　　　　　　分譲㎡　　　　　中古㎡　　Upグロス　　Up率
オリゾンマーレ　　　60万　　→　　　80万　　　＋20万　　＋33.5％
シティタワー有明　　74万　　→　　　90万　　　＋16万　　＋22.4％　
ブリリアマーレ　　　80万　　→　　　93万　　　＋13万　　＋16.8％
ブリリアスカイ　　　78万　　→　　　94万　　　＋16万　　＋21.2％
　
芝浦アイランドＧ　　79万　　→　 　116万　　　＋37万　　＋46.7％
芝浦アイランドＫ　　68万　　→　　 108万　　　＋40万　　＋58.7％
ワールドシティＴ　　77万　　→　　 112万　　　＋35万　　＋46.4％
コスモポリス品川　　68万　　→　　 101万　　　＋33万　　＋49.0％

[123389: 匿名さん]

値上がり期待なら港南買っとけ...

[123390: 匿名さん]

今、ここを検討している方は、70㎡を9,000万で買うんでしょう？
10年後中古物件になった時いくらになっているんだろう。

[123391: 匿名さん]

>>123389 匿名さん
港南は住環境良くないし値上がる要素もないよ。有明の方がおすすめ。

[123392: 匿名さん]

>>123390 匿名さん

上記の通り、有明の中古は㎡あたり90万前後が相場ですからね。。。
70㎡9000万、㎡あたり128万って高騰していると言われている港区湾岸の
中古より高いですよね。ちょっと怖くないですか？

[123393: 匿名さん]

>>123391 匿名さん

既に有明よりもはるかに上がってるんですが？

[123394: 匿名さん]

有明ガーデンのインパクトはでかい

[123395: 匿名さん]

>>123393 匿名さん
港南より有明の方があがってますよ。最近の相場見てないのかな。

[123396: 匿名さん]

まだ有明と港南で比較し合ってんの？
そんなの港南に決まってんじゃん。
もちろん有明もまともに住める良い街になったよ。
みっともないからもう止めときなさい。

[123397: 匿名さん]

すっかり臨海地下鉄ネタを連呼するヤツ消えたな。
なんだか寂しいもんだな。。

[123398: 匿名さん]

>>123394 匿名さん
都内最大のショッピングモールに直結してるマンションは東京でここしかない。今後100年出ないかもね

[123399: 匿名さん]

>>123396 匿名さん
港南と有明比較すると、港南は、

首都高羽田線とモノレールと海岸通りが貫き交通量多い。騒音も大きい。
運河がトイレ臭い、未処理下水の放出口の下流にある。
清掃工場、火力発電所、コンテナ街、食肉市場などの嫌悪施設が集積している。
2020年からは頭上を飛行機が低空飛行している。

有明が負ける要素が見当たらないですよ。

[123400: 検討板ユーザーさん]

>>123395 匿名さん

なんか勘違いしてる？どんなデータ見てる？