シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[123301: マンション検討中さん]

一時期のスレの勢いはどこ行っちゃったんだ。
有明＊＊＊＊って言ってた人があんなにいたのに。
検討やめたのかな。

[123302: 匿名さん]

>>123299 匿名さん
大会終わったら復旧工事が始まりますよ。

[123303: 匿名さん]

>>123301 マンション検討中さん

晴海フラッグが値上げしない限り、ボリューム層の検討者は戻ってこないと思う。ミッドクロスとかも大変だと思うわ

[123304: 匿名さん]

たぶんマンションブームの終焉です。ジリジリ下がり始めてるのに盛り上がるわけないです。

[123305: 匿名さん]

下がった頃を見計らって買おうと様子見してる人が増えたのでしょうかね？

[123306: 匿名さん]

>>123305 匿名さん
そうかもですね、先日も新聞で、江東区のマンション価格が月1.6%アップとありました。4ヶ月ぐらい続いてるみたいです。

[123307: マンション検討中さん]

>>123293 匿名さん
田舎から出てきて東京で結婚して家庭を持つと、少しでも都会っぽく見える場所に住んで、自分がいかに成功したかを田舎の友人に自慢したいんじゃないの？
だから区の名前とか、しょーもないことに拘るんだよ。
田舎者の習性だね。

[123308: 匿名さん]

>>123307 マンション検討中さん

小さいころからドラマや情報番組で東京の街を見て育ってきたんだから、
そりゃ憧れるだろうよ。
だからレインボーブリッジ見えることに拘るんだろ？
俺は都民だから生活利便性を考えると低層階なんだけど、
高層階は確かに景色良いもんね。
ただ、そのために金は払えんなと。
生きてきた価値観の問題なんだから、
そのへんはバカにしちゃいかんよ。

[123309: 匿名さん]

>>123308 匿名さん

まあ価値観次第よ。
高層階に金を払える人だけが買えば幸せになれる。

[123310: 匿名さん]

>>123305 匿名さん

でも、有明のマンションは値上げするって住友も言ってるから、分からんよなあ。

[123311: 匿名さん]

>>123301 マンション検討中さん
晴海フラッグに丸ごと持ってかれてる
もうこれから1?2年ぐらいはずっとダメじゃないかな

[123312: 匿名さん]

>>123311 匿名さん

そんなに多いか？

[123313: 匿名さん]

フラッグ買えなかった人はどこ買うの？
有明なんじゃ無いかなあ？

[123314: 匿名さん]

>>123309 匿名さん

そうそう、価値観の違いよ。
東京湾の景色やビルやタワマンの灯りを家から見ることに価値を感じるなら、
高層階を買えばいい。
景色に価値観を感じないのであれば低層階でいいと思うよ。
更に住んでる場所に価値を感じるなら都心３区や新宿、渋谷、文京あたりに住めばいいよ。
東京なんてガキの頃から地方からの転校生と一緒に成長していくんだから、
そんなに出身を気にしてるヤツなんていないよ。
気にするのは同じ地方出の人じゃないの？

[123315: 匿名さん]

数年間は値上げしながら販売する流れみたいですね。
待ってる間に値上がりしてきた今までとそんなに違いはなさそうな気がしてます。

[123316: 匿名さん]

売れなければ値下げするしかないから好きにしたらいいよね。

[123317: 匿名さん]

>>123291 匿名さん

港区に憧れるなら港区にしときゃいいのに。。。
高すぎて買えないんだろうけど

[123318: 匿名さん]

>>123317 匿名さん
港南とかよりは普通に有明の方がよいでしょ。

[123319: 匿名さん]

>>123318 匿名さん

港南って言っても広いから、場所によるんじゃない？
海岸通りより内側なら有りだと思うよ。
有明よりずっといいと思うけど。
海岸通りより外側なら断然有明が良い。

[123320: 匿名さん]

>>123316 匿名さん

流石に値下げはないのでは？
数年は値上がりしかないかと。

[123321: 匿名さん]

>>123317 匿名さん

半分の広さにすれば港区も買えます。
何かを犠牲にすれば良いのよ。

[123322: 匿名さん]

>>123318 匿名さん

有明と港南？あちらは港区で山手線にも京浜東北線にも新幹線にさえ直接乗れる。有明はまだまだ未開の荒野で都心に出るのさえ一苦労。比較すると惨めになるから見ないようにしてる。できれば港区がいいに決まってるけど中古マンションもめちゃくちゃ高いので買えない。

[123323: 匿名さん]

>>123322 匿名さん

それなら、ビバリーヒルズの方が良くないですか？

[123324: 匿名さん]

都内なら大手町が最強。
6路線が使える。
港南なんか全然ダメ。

[123325: 匿名さん]

同じ予算ならどっちを買うかって事なんじゃないかな。

80平米の有明で快適に暮らすか、40平米の港南で我慢するか。好みで選べば良いのでは？

[123326: 匿名さん]

港区のマンションを買える財力があれば誰だって港区のマンション買うだろ。あっ、青山とかのことであって底辺の港南は含まないから。

[123327: 匿名さん]

俺は庶民気質が強い味方ので、
お金あっても下町っぽい場所を選ぶな。
月島とか豊洲とか。
有明も考えるかな。

[123328: 匿名さん]

港南は嫌悪施設が多すぎ。有明の方が住みやすいよ。

[123329: マンション検討中さん]

>>123326 匿名さん
まぁな。
だけど資産として所有して貸す分には良いけどあんまり住みたい気持ちはないな。空港遠いから旅行きづらいしスーパーも少ない感じだし。
都内でずっと過ごしていると山手線内も行き尽くしてて飽きちゃうんだよね。
モテるためなら住むかも知れないけど落ち着いちゃったら有明くらいのが住みやすい。
六本木ヒルズなら住みたいけどな。

[123330: マンション検討中さん]

港南の話どうでもよすぎるからNGワード設定とかミュート設定したい

[123331: 匿名さん]

管理者に禁止処理してもらったら良いのでは？

[123332: 匿名さん]

山手線内側なら断然番町だな。

[123333: 匿名さん]

港南が話題になると都合が悪いの？何でだろう？？

[123334: 匿名さん]

>>123329 マンション検討中さん
六本木ヒルズは6月バカラ賭博でニュースになっていました。

[123335: 匿名さん]

港南に住むくらいなら松濤に住みたいね。
渋谷も近くて便利。

[123336: 匿名さん]

港南はトラックが多すぎるんだよな。もともと物流拠点だったところを無理矢理再開発してるから住みにくい。有明は更地の開発だから住みやすい。

[123337: 通りがかりさん]

>>123336 匿名さん

有明はどうみても物流拠点だし、今後もそれは変わらないし、日本一交通量の多い湾岸道路をトラックが一日中走ってるんですが。爆

[123338: 匿名さん]

https://twitter.com/yYhySNl93sP5Gq8/status/1431474110865960966?s=19

残り2割…？
あと300くらい？

[123339: 評判気になるさん]

>>123337 通りがかりさん
有明も走ってるけど、港南と比べると大したことないよ。

[123340: マンション検討中さん]

>>123334 匿名さん

俳優の件とか色々あるしな。ヒルズに限らず。
それも含めて六本木の良さよ。
あそこは怪しげで色々尖ってた方がいいw
最上階の共用施設はバブリーで良い。

[123341: 匿名さん]

>>123339 評判気になるさん

無理。その、主張。

[123342: 匿名さん]

>>123336 匿名さん
なぜ有明が更地で放置されてたか。
交通不便な最果ての埋立地だったから。
場末感がハンパない場所。　

[123343: 匿名さん]

>>123342 匿名さん

なんで開発が進んじゃったの？

[123344: 匿名さん]

なんでこんなに値上がりしてるの？

[123345: 匿名さん]

都内で値上がり期待ができるのって有明以外に無いんだよな。
他に有明より値上がりしそうなエリアあったら教えてよ。


割とマジで。

[123346: 匿名さん]

>>123345 匿名さん

虎ノ門、大手町

[123347: 匿名さん]

>>123342 匿名さん
いやいや、単に広大な都有地だったから開発されなかっただけよ。

[123348: マンション検討中さん]

>>123347 匿名さん

はあ？

僻地　交通不便
オフィス中心計画
お役所主導

この中で

バブル崩壊
都市博中止

が引き金で

臨海副都心計画停滞
東京オリ16年誘致失敗

でここまできたわけ

20年オリも微妙な結果になり
IRも雲行き怪しく先は厳しい

有明にオフィスは無理
住宅は電車をなんとかしないと限界

勝負は臨海地下鉄とアクセス線がきてから

[123349: 匿名さん]

正直、
有明にマンション建ち始めた時は正気の沙汰ではないと本気で思った。
てっきりオフィス街にするもんだと思ってたから、
住宅なんか建てちゃって残念に思ったよ。
そして、
あんなとこ買うやついるんだなって不思議に思ってた。
でもガーデンができて、ようやく少し街っぽくなって良かったと思う。
大人には良いけど、子供にはあまり良い環境ではないかな。

[123350: 匿名さん]

オレも10年前、中央区湾岸に住んでた頃、有明はとても住めるところではないと思っていた。ところが、有明ガーデンが出来て状況は一変したようだ。こりゃ大化けするかもしれないな。

[123351: 匿名さん]

>>123350 匿名さん
大化け？
ただのマンションと、どこにでもあるSCがあるたけだけど。

[123352: 匿名さん]

ガラガラのショボいモールで狂喜乱舞できるのが有明のいいところ

[123353: 匿名さん]

TX開業でTX沿線が大きく値上がりしたけど、臨海地下鉄で有明も同じことが起こりそう。

[123354: 匿名さん]

一期から見れば30%以上、値上がりしてるよ
3年前くらいだけど

[123355: 匿名さん]

>>123353 匿名さん
何十年も先のことだけどね

[123356: 匿名さん]

>>123354 匿名さん
値上がりじゃなくて値上げね

そのおかげで売れ行きはパッタリ

[123357: 匿名さん]

>>123351 匿名さん
東京最大のショッピングモールって知ってる？

[123358: 匿名さん]

この板はあれだな
有明にとんでもない夢を抱いてるやつと、低所得で買えないやつの集合体だな
検討板だぞ、検討しろ

[123359: 匿名さん]

少なくとも湾岸の中では一番将来性高いでしょ。これだけ環境に恵まれていて坪400で買えるエリアは他にないよ。

[123360: 匿名さん]

中央区（20年前=>10年前）、品川区（10年前=>5年前）、文京区（5年前?）とマンション住替え三連勝中。有明は大化けの初期と予言する。ちなみに2000年代に月島に住んでた経験で言うと、その頃の豊洲はスーパー（アオキ）以外ららぽーとの店舗も玉石混交で入替りが激しかった。落ち着くのに随分と時間を要した。ガーデンも出だしはこんなものだろう。温泉や劇場もあるし、週末の賑わいはまずまず。スミフはよくやってると言える。

[123361: 匿名さん]

>>123359 匿名さん
その環境が問題。
物流倉庫と物流トラック、湾岸高速に幹線道路と、住宅の近くにあってほしくないモノが目白押し。
スポーツ施設など、住宅の近くに無いほうが良い施設も山積みだね。

[123362: 匿名さん]

>>123356 匿名さん

中古でも売れてるから

[123363: 匿名さん]

>>123359 匿名さん

ここ30、40年間で一番ポテンシャル有るはずなのに発揮出来てないのが臨海副都心エリア。
その成れの果てが有明。もう大化けしようが無い。
青海や台場はまだ大きく変わる可能性がある。

[123364: 匿名さん]

>>123363 匿名さん
東京最大の商業施設できたけどね

[123365: 匿名さん]

有明ガーデン凄いね。
東京最大だけあってフロアが広すぎちゃって、
客入ってるのにまるで人がいないのでは？と錯覚するぐらい広いよ。

[123366: 匿名さん]

値上がり期待なら有明にしとけ。

[123367: 匿名さん]

>>123353 匿名さん

臨海地下鉄？国が予算要求さえしていないのに？
この国交省の概算要求6ページ見てごらん？

https://www.mlit.go.jp/page/content/001420228.pdf

[123368: 匿名さん]

値上がり期待なら、川口と有明と溝の口買っとけ

[123369: 匿名さん]

有明は少なくとも湾岸の中では一番将来性低い。10年以上前、ブリリア有明マーレのMRに行ったら東京建物の営業が「有明は将来性抜群です、これから発展します、東京オリンピックが決まれば大化けします、地下鉄構想もあります、マンションの前は選手村になります、値上がりします、いま買わないと損です」みたいに煽りまくっていた。その後どうなったか？

それから10年、その東京オリンピックも決まって終わってもほとんど変化なし。選手村は有明ではなく晴海。10年前には話さえ出ていなかった品川地下鉄が本決まりになる一方で臨海地下鉄も見送り。いまだに「湾岸の中では一番将来性高いでしょ」とか言ってる時点で草。将来？もう、その将来は来てる。

[123370: マンション掲示板さん]

>>123369 匿名さん
その品川地下鉄ができる港南より有明の方が上がってるんわけで。

[123371: 匿名さん]

>>123369 匿名さん
ブリリアマーレの頃は地下鉄構想まだないでしょ。
LRTの計画すらまだだったのでは？

[123372: 匿名さん]

>>123369 匿名さん
あ、もしかして、ゆりかもめが豊洲まで伸びたばかりの頃だったから、豊住線のこといってたんじゃない？

[123373: 匿名さん]

>>123369 匿名さん

有明一、ニ丁目は若干だけど開発余地はある。
ただ、将来大きく変貌するようなのりしろは無いね。
そのブリリアマーレとかマンション建ち始めた時に、
有明の将来が閉ざされたと思ってるよ。
三、四丁目はそもそも高速道路で分断されているし、
もうほぼ開発は終わってるしね。
これからテレ朝とコナミが来たからって、
街の価値向上に繋がるようなものなのかどうか。

[123374: 匿名さん]

>>123369 匿名さん
有明の標高が他の場所より高いのはオフィス街予定だったから？けどみなとみらいみたいに液状化対策しなかったのは何故だろう？

[123375: 匿名さん]

有明を騙されて買っちゃった人が大化けするとか必死の書き込み。
有明民ってこんなふうに血眼になってる人間ばかり。みっともない。

[123376: 匿名さん]

>>123375 匿名さん
ローン通らないからって吠えるなよ
みっともない

[123377: 匿名さん]

>>123375 匿名さん
騙されるどころか既に3割ぐらい上がってるわけだが。。

[123378: 周辺住民さん]

上がっているのでなくて、住友が上げているだけ。
本当に上がっていれば売れ残っていないね。

[123379: 匿名さん]

中古相場も3割ぐらい上がってますよ。

[123380: 評判気になるさん]

中古沢山売りに出ていますが、顔ぶれが変わりませんよ。
上がっているのか疑問です、大量に売れ残っているのが現実かと思います。

[123381: 匿名さん]

値上がり期待なら有明と芝浦買っといたほうがいいよ。

[123382: 匿名さん]

>>123380 評判気になるさん
pinrich見ると結構中古も動いてますよ。

[123383: 匿名さん]

>>123378 周辺住民さん
レインズ見てみたら？

[123384: 匿名さん]

>>123381 匿名さん

芝浦だとかなり狭い部屋になるので興味無いです

[123385: 匿名さん]

成約価格を見ると、値上がり続いてますね。
で、残念ながら土地取得価格も上がり続けてますので、あと3年は値上がり確定です。
土地を仕入れてマンションになるまで数年掛かるので、土地が下がらない限りは値下がりできない仕組み。不動産の常識やで。

[123386: 匿名さん]

値上がり期待ならさっさと有明買っとけ。

[123387: 匿名さん]

>>123380 評判気になるさん
中古はけっこう売れてるよ。2ldk見てるけど半年くらい前はしこってたけど、五輪前にけっこうはけたよ

[123388: 匿名さん]

値上がり期待ならさっさと有明買っとけって、これで？

【住まいサーフィンデータ】

　　　　　　　　　　分譲㎡　　　　　中古㎡　　Upグロス　　Up率
オリゾンマーレ　　　60万　　→　　　80万　　　＋20万　　＋33.5％
シティタワー有明　　74万　　→　　　90万　　　＋16万　　＋22.4％　
ブリリアマーレ　　　80万　　→　　　93万　　　＋13万　　＋16.8％
ブリリアスカイ　　　78万　　→　　　94万　　　＋16万　　＋21.2％
　
芝浦アイランドＧ　　79万　　→　 　116万　　　＋37万　　＋46.7％
芝浦アイランドＫ　　68万　　→　　 108万　　　＋40万　　＋58.7％
ワールドシティＴ　　77万　　→　　 112万　　　＋35万　　＋46.4％
コスモポリス品川　　68万　　→　　 101万　　　＋33万　　＋49.0％

[123389: 匿名さん]

値上がり期待なら港南買っとけ...

[123390: 匿名さん]

今、ここを検討している方は、70㎡を9,000万で買うんでしょう？
10年後中古物件になった時いくらになっているんだろう。

[123391: 匿名さん]

>>123389 匿名さん
港南は住環境良くないし値上がる要素もないよ。有明の方がおすすめ。

[123392: 匿名さん]

>>123390 匿名さん

上記の通り、有明の中古は㎡あたり90万前後が相場ですからね。。。
70㎡9000万、㎡あたり128万って高騰していると言われている港区湾岸の
中古より高いですよね。ちょっと怖くないですか？

[123393: 匿名さん]

>>123391 匿名さん

既に有明よりもはるかに上がってるんですが？

[123394: 匿名さん]

有明ガーデンのインパクトはでかい

[123395: 匿名さん]

>>123393 匿名さん
港南より有明の方があがってますよ。最近の相場見てないのかな。

[123396: 匿名さん]

まだ有明と港南で比較し合ってんの？
そんなの港南に決まってんじゃん。
もちろん有明もまともに住める良い街になったよ。
みっともないからもう止めときなさい。

[123397: 匿名さん]

すっかり臨海地下鉄ネタを連呼するヤツ消えたな。
なんだか寂しいもんだな。。

[123398: 匿名さん]

>>123394 匿名さん
都内最大のショッピングモールに直結してるマンションは東京でここしかない。今後100年出ないかもね

[123399: 匿名さん]

>>123396 匿名さん
港南と有明比較すると、港南は、

首都高羽田線とモノレールと海岸通りが貫き交通量多い。騒音も大きい。
運河がトイレ臭い、未処理下水の放出口の下流にある。
清掃工場、火力発電所、コンテナ街、食肉市場などの嫌悪施設が集積している。
2020年からは頭上を飛行機が低空飛行している。

有明が負ける要素が見当たらないですよ。

[123400: 検討板ユーザーさん]

>>123395 匿名さん

なんか勘違いしてる？どんなデータ見てる？