シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[123257: 匿名さん]

>>123256 匿名さん
有明は港区の方が近い！

[123258: 匿名さん]

>>123253 匿名さん

港南って港区で品川駅に歩いて行けるアドレスでしょ？あまりに格上で有明と比較するのは無意味。

[123259: 匿名さん]

>>123257 匿名さん

中央区じゃなくて港区か！
東京都港区有明っていいね

[123261: 匿名さん]

>>123254 マンション掲示板さん

だから有明の人って中央区に組み入れて欲しいんだね

[123262: 匿名さん]

有明１、２丁目だけ港区に行っても別にいいんじゃない？
彼らもそう望んでるだろうし、
江東区民もその方がいいと思ってるよ。

[123263: 匿名さん]

周りから行った方がいいって思われてるの？なんで？

[123264: 匿名さん]

横浜頓挫で急浮上?｢東京カジノ｣具体化の現実味
https://toyokeizai.net/articles/-/450366?display=b

水面下で都がIRの整備計画の申請・認定に向けた可能性を急ピッチで模索する姿を目の当たりにしていた
関係者の間では、IRの整備対象となる区画はお台場エリアとの見立てで一致する。さらに「大江戸温泉、パレットタウン、船の科学館といった一帯で整備を進める準備が見えている」（前出のIR業界関係者）との情報まである。

[123265: 匿名さん]

>>123258 匿名さん
港南って23区の嫌悪施設が集積する場所ですよ。有明の方が断然上でしょう。

[123266: 匿名さん]

>>123265 匿名さん
港区で処理しなきゃいけない汚いものは、すべて港南でやってます。
港区で一番価値の低いのが埋立地の港南。

[123267: 匿名さん]

>>123244 匿名さん
高級スーパーがなぜ江東区にないか。
市場がないからだよ。
需要がなくて赤字になる場所に店出すアホはいない。
有明民って見栄張るために高級スーパー作れって言うが、そこはお飾りで、実際に行くのはOKだろ。

[123268: 匿名さん]

>>123267 匿名さん
話の流れ読んでる？有明じゃなくて豊洲の話だよ。
BTTのスーパーね。

[123269: 匿名さん]

どっちでも同じです。
湾岸埋立地に高級スーパーは無理ですよ。

[123270: 匿名さん]

>>123259 匿名さん
そういう恥ずかしいこと言うからコンプレックス満載の田舎者だと笑われる。

[123271: 匿名さん]

>>123266 匿名さん

港南は港区のお荷物と思ってたけど重要な役割を担ってるんだw

[123273: 匿名さん]

もう湾岸まとめて、第24区目で臨海区か湾岸区でよいよ

[123274: 匿名さん]

>>123273 匿名さん
やだよ。行政がうまくいく気がしない。

[123275: 匿名さん]

>>123273 匿名さん

どこをまとめて臨海区にするの？
有明と青海と新木場？飛び石で港南も？

[123276: マンション掲示板さん]

>>123275 匿名さん
臨海北区　勝どき　豊洲　芝浦
臨海南区　晴海　有明　港南　その他

[123277: 匿名さん]

>>123276 マンション掲示板さん
港南といっしょはちょっと．．．

[123278: 匿名さん]

>>123276 マンション掲示板さん

豊洲は無いな。深川エリアの街だし。
なので豊洲は江東区のままでお願いします。

[123279: 匿名さん]

東京都臨海区
勝どき、豊海、月島、佃、晴海、豊洲6丁目、有明、台場、青海、芝浦、港南、海岸

港区、中央区、江東区のスタープレイヤーが集まる夢のドリームチームだね。
問題は区役所をどこで置くかで揉める。勝どきと芝浦あたりが喧嘩しそうだね..

[123280: マンション検討中さん]

横浜市長選挙の結果が国政選挙の形で現れたらやばいな。
野党共闘とかいってるからありえないとも言えない。

ねじれ国会ともなれば湾岸部の再開発計画も頓挫するでしょうね。カジノなんてもってのほかです。彼らの主張はインフラ投資反対ですから。
金利は上がり、円高デフレ。有明坪100万円台時代の再来。

不動産が上がり過ぎて買えなくなった層の声が票に現れたのか。

[123281: 匿名さん]

>>123278 匿名さん
湾岸のターミナルの豊洲がいないと話にならないよ。豊洲が中心になってくれないと。

[123282: 匿名さん]

>>123281 匿名さん

ターミナルはターミナル。
勝どきや晴海も住吉の氏子だから無いな。
豊洲は江東区、晴海と勝どきは中央区、
有明と青海と港南は湾岸区でいいんじゃない？

[123283: 匿名さん]

>>123280 マンション検討中さん
民主党政権で懲りてるから、さすがに国政は大丈夫じゃない？

[123284: 匿名さん]

青海と有明は港区でもいいかもね。

[123285: 匿名さん]

>>123284 匿名さん

有明と青海と港南で湾岸区作ればいいよ。

[123286: 匿名さん]

>>123280 マンション検討中さん
仮にねじれても来年の7月まででしょ

[123287: 匿名さん]

>>123285 匿名さん
その場合は台場も湾岸区だろうね、都市開発上。
てかそもそも港区や江東区が手放すとは思えない、大田区と争って勝ち取ってるんだから。
ちょっと前までは区の領域争いや統合分離いっぱいあったけど、最近なくなったね。

[123288: 匿名さん]

>>123285 匿名さん

区役所は有明でゴミ処理施設は港南に設置。

[123289: 匿名さん]

クイーンズ伊勢丹とか単なるボッタクリスーパーだわ
カップラーメンの値段も分からないような価格に無頓着な住人が多いところにしか出店できない

[123290: 匿名さん]

>>123288 匿名さん
港南のゴミ処理施設は都内でも最大級の規模らしいです。有明にもあるけど規模は港南の1/2以下なのだとか。

[123291: 匿名さん]

>>123287 匿名さん

有明一、二丁目だけ、
港区になってもいいかな。
お台場みたいに港区の飛び地でいいんじゃない？
住民も大喜びでしょ。

[123292: 匿名さん]

バカな空想を繰り広げるのは楽しいですね。

[123293: 匿名さん]

そんなに区って大事か？ここで議論してる人は体面しか気にして無さそう
そんなしょうもないことよりもっと有意義なことに政治家はリソース使ってほしいわ

[123294: 匿名さん]

>>123293 匿名さん

え？
大事じゃない？

[123295: 匿名さん]

>>123294 匿名さん
明日から足立区や荒川区に編入しますって言われたら、みんな反対するでしょ。

[123296: 匿名さん]

>>123294 匿名さん
いや、編入だとか24の区とかそういう議論がしょうもないってことでは。

[123297: 匿名さん]

問題は港区が港南を手放すかどうかだ。ゴミ処理施設を筆頭に嫌悪施設を一手に引き受けるエリアはそう簡単に見つからない。

[123298: 匿名さん]

>>123297 匿名さん

港南、晴海、有明で合併したらちょうどいいんじゃないか？
都民ファーストから感謝される地域になるよ。

[123299: 匿名さん]

テニスの森はパラ終わったら入れるの？

[123300: 匿名さん]

>>123299 匿名さん
まだ入れないと思うよ

[123301: マンション検討中さん]

一時期のスレの勢いはどこ行っちゃったんだ。
有明＊＊＊＊って言ってた人があんなにいたのに。
検討やめたのかな。

[123302: 匿名さん]

>>123299 匿名さん
大会終わったら復旧工事が始まりますよ。

[123303: 匿名さん]

>>123301 マンション検討中さん

晴海フラッグが値上げしない限り、ボリューム層の検討者は戻ってこないと思う。ミッドクロスとかも大変だと思うわ

[123304: 匿名さん]

たぶんマンションブームの終焉です。ジリジリ下がり始めてるのに盛り上がるわけないです。

[123305: 匿名さん]

下がった頃を見計らって買おうと様子見してる人が増えたのでしょうかね？

[123306: 匿名さん]

>>123305 匿名さん
そうかもですね、先日も新聞で、江東区のマンション価格が月1.6%アップとありました。4ヶ月ぐらい続いてるみたいです。

[123307: マンション検討中さん]

>>123293 匿名さん
田舎から出てきて東京で結婚して家庭を持つと、少しでも都会っぽく見える場所に住んで、自分がいかに成功したかを田舎の友人に自慢したいんじゃないの？
だから区の名前とか、しょーもないことに拘るんだよ。
田舎者の習性だね。

[123308: 匿名さん]

>>123307 マンション検討中さん

小さいころからドラマや情報番組で東京の街を見て育ってきたんだから、
そりゃ憧れるだろうよ。
だからレインボーブリッジ見えることに拘るんだろ？
俺は都民だから生活利便性を考えると低層階なんだけど、
高層階は確かに景色良いもんね。
ただ、そのために金は払えんなと。
生きてきた価値観の問題なんだから、
そのへんはバカにしちゃいかんよ。

[123309: 匿名さん]

>>123308 匿名さん

まあ価値観次第よ。
高層階に金を払える人だけが買えば幸せになれる。

[123310: 匿名さん]

>>123305 匿名さん

でも、有明のマンションは値上げするって住友も言ってるから、分からんよなあ。

[123311: 匿名さん]

>>123301 マンション検討中さん
晴海フラッグに丸ごと持ってかれてる
もうこれから1?2年ぐらいはずっとダメじゃないかな

[123312: 匿名さん]

>>123311 匿名さん

そんなに多いか？

[123313: 匿名さん]

フラッグ買えなかった人はどこ買うの？
有明なんじゃ無いかなあ？

[123314: 匿名さん]

>>123309 匿名さん

そうそう、価値観の違いよ。
東京湾の景色やビルやタワマンの灯りを家から見ることに価値を感じるなら、
高層階を買えばいい。
景色に価値観を感じないのであれば低層階でいいと思うよ。
更に住んでる場所に価値を感じるなら都心３区や新宿、渋谷、文京あたりに住めばいいよ。
東京なんてガキの頃から地方からの転校生と一緒に成長していくんだから、
そんなに出身を気にしてるヤツなんていないよ。
気にするのは同じ地方出の人じゃないの？

[123315: 匿名さん]

数年間は値上げしながら販売する流れみたいですね。
待ってる間に値上がりしてきた今までとそんなに違いはなさそうな気がしてます。

[123316: 匿名さん]

売れなければ値下げするしかないから好きにしたらいいよね。

[123317: 匿名さん]

>>123291 匿名さん

港区に憧れるなら港区にしときゃいいのに。。。
高すぎて買えないんだろうけど

[123318: 匿名さん]

>>123317 匿名さん
港南とかよりは普通に有明の方がよいでしょ。

[123319: 匿名さん]

>>123318 匿名さん

港南って言っても広いから、場所によるんじゃない？
海岸通りより内側なら有りだと思うよ。
有明よりずっといいと思うけど。
海岸通りより外側なら断然有明が良い。

[123320: 匿名さん]

>>123316 匿名さん

流石に値下げはないのでは？
数年は値上がりしかないかと。

[123321: 匿名さん]

>>123317 匿名さん

半分の広さにすれば港区も買えます。
何かを犠牲にすれば良いのよ。

[123322: 匿名さん]

>>123318 匿名さん

有明と港南？あちらは港区で山手線にも京浜東北線にも新幹線にさえ直接乗れる。有明はまだまだ未開の荒野で都心に出るのさえ一苦労。比較すると惨めになるから見ないようにしてる。できれば港区がいいに決まってるけど中古マンションもめちゃくちゃ高いので買えない。

[123323: 匿名さん]

>>123322 匿名さん

それなら、ビバリーヒルズの方が良くないですか？

[123324: 匿名さん]

都内なら大手町が最強。
6路線が使える。
港南なんか全然ダメ。

[123325: 匿名さん]

同じ予算ならどっちを買うかって事なんじゃないかな。

80平米の有明で快適に暮らすか、40平米の港南で我慢するか。好みで選べば良いのでは？

[123326: 匿名さん]

港区のマンションを買える財力があれば誰だって港区のマンション買うだろ。あっ、青山とかのことであって底辺の港南は含まないから。

[123327: 匿名さん]

俺は庶民気質が強い味方ので、
お金あっても下町っぽい場所を選ぶな。
月島とか豊洲とか。
有明も考えるかな。

[123328: 匿名さん]

港南は嫌悪施設が多すぎ。有明の方が住みやすいよ。

[123329: マンション検討中さん]

>>123326 匿名さん
まぁな。
だけど資産として所有して貸す分には良いけどあんまり住みたい気持ちはないな。空港遠いから旅行きづらいしスーパーも少ない感じだし。
都内でずっと過ごしていると山手線内も行き尽くしてて飽きちゃうんだよね。
モテるためなら住むかも知れないけど落ち着いちゃったら有明くらいのが住みやすい。
六本木ヒルズなら住みたいけどな。

[123330: マンション検討中さん]

港南の話どうでもよすぎるからNGワード設定とかミュート設定したい

[123331: 匿名さん]

管理者に禁止処理してもらったら良いのでは？

[123332: 匿名さん]

山手線内側なら断然番町だな。

[123333: 匿名さん]

港南が話題になると都合が悪いの？何でだろう？？

[123334: 匿名さん]

>>123329 マンション検討中さん
六本木ヒルズは6月バカラ賭博でニュースになっていました。

[123335: 匿名さん]

港南に住むくらいなら松濤に住みたいね。
渋谷も近くて便利。

[123336: 匿名さん]

港南はトラックが多すぎるんだよな。もともと物流拠点だったところを無理矢理再開発してるから住みにくい。有明は更地の開発だから住みやすい。

[123337: 通りがかりさん]

>>123336 匿名さん

有明はどうみても物流拠点だし、今後もそれは変わらないし、日本一交通量の多い湾岸道路をトラックが一日中走ってるんですが。爆

[123338: 匿名さん]

https://twitter.com/yYhySNl93sP5Gq8/status/1431474110865960966?s=19

残り2割…？
あと300くらい？

[123339: 評判気になるさん]

>>123337 通りがかりさん
有明も走ってるけど、港南と比べると大したことないよ。

[123340: マンション検討中さん]

>>123334 匿名さん

俳優の件とか色々あるしな。ヒルズに限らず。
それも含めて六本木の良さよ。
あそこは怪しげで色々尖ってた方がいいw
最上階の共用施設はバブリーで良い。

[123341: 匿名さん]

>>123339 評判気になるさん

無理。その、主張。

[123342: 匿名さん]

>>123336 匿名さん
なぜ有明が更地で放置されてたか。
交通不便な最果ての埋立地だったから。
場末感がハンパない場所。　

[123343: 匿名さん]

>>123342 匿名さん

なんで開発が進んじゃったの？

[123344: 匿名さん]

なんでこんなに値上がりしてるの？

[123345: 匿名さん]

都内で値上がり期待ができるのって有明以外に無いんだよな。
他に有明より値上がりしそうなエリアあったら教えてよ。


割とマジで。

[123346: 匿名さん]

>>123345 匿名さん

虎ノ門、大手町

[123347: 匿名さん]

>>123342 匿名さん
いやいや、単に広大な都有地だったから開発されなかっただけよ。

[123348: マンション検討中さん]

>>123347 匿名さん

はあ？

僻地　交通不便
オフィス中心計画
お役所主導

この中で

バブル崩壊
都市博中止

が引き金で

臨海副都心計画停滞
東京オリ16年誘致失敗

でここまできたわけ

20年オリも微妙な結果になり
IRも雲行き怪しく先は厳しい

有明にオフィスは無理
住宅は電車をなんとかしないと限界

勝負は臨海地下鉄とアクセス線がきてから

[123349: 匿名さん]

正直、
有明にマンション建ち始めた時は正気の沙汰ではないと本気で思った。
てっきりオフィス街にするもんだと思ってたから、
住宅なんか建てちゃって残念に思ったよ。
そして、
あんなとこ買うやついるんだなって不思議に思ってた。
でもガーデンができて、ようやく少し街っぽくなって良かったと思う。
大人には良いけど、子供にはあまり良い環境ではないかな。

[123350: 匿名さん]

オレも10年前、中央区湾岸に住んでた頃、有明はとても住めるところではないと思っていた。ところが、有明ガーデンが出来て状況は一変したようだ。こりゃ大化けするかもしれないな。

[123351: 匿名さん]

>>123350 匿名さん
大化け？
ただのマンションと、どこにでもあるSCがあるたけだけど。

[123352: 匿名さん]

ガラガラのショボいモールで狂喜乱舞できるのが有明のいいところ

[123353: 匿名さん]

TX開業でTX沿線が大きく値上がりしたけど、臨海地下鉄で有明も同じことが起こりそう。

[123354: 匿名さん]

一期から見れば30%以上、値上がりしてるよ
3年前くらいだけど

[123355: 匿名さん]

>>123353 匿名さん
何十年も先のことだけどね

[123356: 匿名さん]

>>123354 匿名さん
値上がりじゃなくて値上げね

そのおかげで売れ行きはパッタリ

[123357: 匿名さん]

>>123351 匿名さん
東京最大のショッピングモールって知ってる？

[123358: 匿名さん]

この板はあれだな
有明にとんでもない夢を抱いてるやつと、低所得で買えないやつの集合体だな
検討板だぞ、検討しろ

[123359: 匿名さん]

少なくとも湾岸の中では一番将来性高いでしょ。これだけ環境に恵まれていて坪400で買えるエリアは他にないよ。

[123360: 匿名さん]

中央区（20年前=>10年前）、品川区（10年前=>5年前）、文京区（5年前?）とマンション住替え三連勝中。有明は大化けの初期と予言する。ちなみに2000年代に月島に住んでた経験で言うと、その頃の豊洲はスーパー（アオキ）以外ららぽーとの店舗も玉石混交で入替りが激しかった。落ち着くのに随分と時間を要した。ガーデンも出だしはこんなものだろう。温泉や劇場もあるし、週末の賑わいはまずまず。スミフはよくやってると言える。

[123361: 匿名さん]

>>123359 匿名さん
その環境が問題。
物流倉庫と物流トラック、湾岸高速に幹線道路と、住宅の近くにあってほしくないモノが目白押し。
スポーツ施設など、住宅の近くに無いほうが良い施設も山積みだね。

[123362: 匿名さん]

>>123356 匿名さん

中古でも売れてるから

[123363: 匿名さん]

>>123359 匿名さん

ここ30、40年間で一番ポテンシャル有るはずなのに発揮出来てないのが臨海副都心エリア。
その成れの果てが有明。もう大化けしようが無い。
青海や台場はまだ大きく変わる可能性がある。

[123364: 匿名さん]

>>123363 匿名さん
東京最大の商業施設できたけどね

[123365: 匿名さん]

有明ガーデン凄いね。
東京最大だけあってフロアが広すぎちゃって、
客入ってるのにまるで人がいないのでは？と錯覚するぐらい広いよ。

[123366: 匿名さん]

値上がり期待なら有明にしとけ。

[123367: 匿名さん]

>>123353 匿名さん

臨海地下鉄？国が予算要求さえしていないのに？
この国交省の概算要求6ページ見てごらん？

https://www.mlit.go.jp/page/content/001420228.pdf

[123368: 匿名さん]

値上がり期待なら、川口と有明と溝の口買っとけ

[123369: 匿名さん]

有明は少なくとも湾岸の中では一番将来性低い。10年以上前、ブリリア有明マーレのMRに行ったら東京建物の営業が「有明は将来性抜群です、これから発展します、東京オリンピックが決まれば大化けします、地下鉄構想もあります、マンションの前は選手村になります、値上がりします、いま買わないと損です」みたいに煽りまくっていた。その後どうなったか？

それから10年、その東京オリンピックも決まって終わってもほとんど変化なし。選手村は有明ではなく晴海。10年前には話さえ出ていなかった品川地下鉄が本決まりになる一方で臨海地下鉄も見送り。いまだに「湾岸の中では一番将来性高いでしょ」とか言ってる時点で草。将来？もう、その将来は来てる。

[123370: マンション掲示板さん]

>>123369 匿名さん
その品川地下鉄ができる港南より有明の方が上がってるんわけで。

[123371: 匿名さん]

>>123369 匿名さん
ブリリアマーレの頃は地下鉄構想まだないでしょ。
LRTの計画すらまだだったのでは？

[123372: 匿名さん]

>>123369 匿名さん
あ、もしかして、ゆりかもめが豊洲まで伸びたばかりの頃だったから、豊住線のこといってたんじゃない？

[123373: 匿名さん]

>>123369 匿名さん

有明一、ニ丁目は若干だけど開発余地はある。
ただ、将来大きく変貌するようなのりしろは無いね。
そのブリリアマーレとかマンション建ち始めた時に、
有明の将来が閉ざされたと思ってるよ。
三、四丁目はそもそも高速道路で分断されているし、
もうほぼ開発は終わってるしね。
これからテレ朝とコナミが来たからって、
街の価値向上に繋がるようなものなのかどうか。

[123374: 匿名さん]

>>123369 匿名さん
有明の標高が他の場所より高いのはオフィス街予定だったから？けどみなとみらいみたいに液状化対策しなかったのは何故だろう？

[123375: 匿名さん]

有明を騙されて買っちゃった人が大化けするとか必死の書き込み。
有明民ってこんなふうに血眼になってる人間ばかり。みっともない。

[123376: 匿名さん]

>>123375 匿名さん
ローン通らないからって吠えるなよ
みっともない

[123377: 匿名さん]

>>123375 匿名さん
騙されるどころか既に3割ぐらい上がってるわけだが。。

[123378: 周辺住民さん]

上がっているのでなくて、住友が上げているだけ。
本当に上がっていれば売れ残っていないね。

[123379: 匿名さん]

中古相場も3割ぐらい上がってますよ。

[123380: 評判気になるさん]

中古沢山売りに出ていますが、顔ぶれが変わりませんよ。
上がっているのか疑問です、大量に売れ残っているのが現実かと思います。

[123381: 匿名さん]

値上がり期待なら有明と芝浦買っといたほうがいいよ。

[123382: 匿名さん]

>>123380 評判気になるさん
pinrich見ると結構中古も動いてますよ。

[123383: 匿名さん]

>>123378 周辺住民さん
レインズ見てみたら？

[123384: 匿名さん]

>>123381 匿名さん

芝浦だとかなり狭い部屋になるので興味無いです

[123385: 匿名さん]

成約価格を見ると、値上がり続いてますね。
で、残念ながら土地取得価格も上がり続けてますので、あと3年は値上がり確定です。
土地を仕入れてマンションになるまで数年掛かるので、土地が下がらない限りは値下がりできない仕組み。不動産の常識やで。

[123386: 匿名さん]

値上がり期待ならさっさと有明買っとけ。

[123387: 匿名さん]

>>123380 評判気になるさん
中古はけっこう売れてるよ。2ldk見てるけど半年くらい前はしこってたけど、五輪前にけっこうはけたよ

[123388: 匿名さん]

値上がり期待ならさっさと有明買っとけって、これで？

【住まいサーフィンデータ】

　　　　　　　　　　分譲㎡　　　　　中古㎡　　Upグロス　　Up率
オリゾンマーレ　　　60万　　→　　　80万　　　＋20万　　＋33.5％
シティタワー有明　　74万　　→　　　90万　　　＋16万　　＋22.4％　
ブリリアマーレ　　　80万　　→　　　93万　　　＋13万　　＋16.8％
ブリリアスカイ　　　78万　　→　　　94万　　　＋16万　　＋21.2％
　
芝浦アイランドＧ　　79万　　→　 　116万　　　＋37万　　＋46.7％
芝浦アイランドＫ　　68万　　→　　 108万　　　＋40万　　＋58.7％
ワールドシティＴ　　77万　　→　　 112万　　　＋35万　　＋46.4％
コスモポリス品川　　68万　　→　　 101万　　　＋33万　　＋49.0％

[123389: 匿名さん]

値上がり期待なら港南買っとけ...

[123390: 匿名さん]

今、ここを検討している方は、70㎡を9,000万で買うんでしょう？
10年後中古物件になった時いくらになっているんだろう。

[123391: 匿名さん]

>>123389 匿名さん
港南は住環境良くないし値上がる要素もないよ。有明の方がおすすめ。

[123392: 匿名さん]

>>123390 匿名さん

上記の通り、有明の中古は㎡あたり90万前後が相場ですからね。。。
70㎡9000万、㎡あたり128万って高騰していると言われている港区湾岸の
中古より高いですよね。ちょっと怖くないですか？

[123393: 匿名さん]

>>123391 匿名さん

既に有明よりもはるかに上がってるんですが？

[123394: 匿名さん]

有明ガーデンのインパクトはでかい

[123395: 匿名さん]

>>123393 匿名さん
港南より有明の方があがってますよ。最近の相場見てないのかな。

[123396: 匿名さん]

まだ有明と港南で比較し合ってんの？
そんなの港南に決まってんじゃん。
もちろん有明もまともに住める良い街になったよ。
みっともないからもう止めときなさい。

[123397: 匿名さん]

すっかり臨海地下鉄ネタを連呼するヤツ消えたな。
なんだか寂しいもんだな。。

[123398: 匿名さん]

>>123394 匿名さん
都内最大のショッピングモールに直結してるマンションは東京でここしかない。今後100年出ないかもね

[123399: 匿名さん]

>>123396 匿名さん
港南と有明比較すると、港南は、

首都高羽田線とモノレールと海岸通りが貫き交通量多い。騒音も大きい。
運河がトイレ臭い、未処理下水の放出口の下流にある。
清掃工場、火力発電所、コンテナ街、食肉市場などの嫌悪施設が集積している。
2020年からは頭上を飛行機が低空飛行している。

有明が負ける要素が見当たらないですよ。

[123400: 検討板ユーザーさん]

>>123395 匿名さん

なんか勘違いしてる？どんなデータ見てる？

[123401: 匿名さん]

>>123399 匿名さん

有明が負ける要素

港区アドレス　対　江東区アドレス
JRターミナル　対　りんかい線
都心に直通　　対　都心に乗り換え

話になりません

[123406: 匿名さん]

有明の方がアドレスイメージ良くないか？港南って嫌悪施設のイメージが強いよ。

[123408: 匿名さん]

>>123399 匿名さん

有明住民って、有明三、四丁目の存在を忘れてない？
そして港南一、二丁目を見て比較してる？

[123415: 匿名さん]

番町の方が良く無いですか？
もしくは松濤とか。

[123416: 匿名さん]

「ありあけのハーバー」が有明ではなく横濱のお菓子であったという件（笑）

[123417: 匿名さん]

港南のイメージなんて世間的には特に何もないとおもう。無名。有明の方がオリンピックで有名になった。
不動産に詳しい人はともかく、世間一般の人たちは、品川駅が品川区でなく港区にあり目黒駅が目黒区でなく品川区のあることを知らない人が多いように、品川駅の東口が港区であることや港南という町名が港区にあることすら知らない人は多い。

[123418: 匿名さん]

>>123417 匿名さん
東京の学校通ってると東京湾の埋め立ての歴史とその再開発は習うよ。なぜ23区それぞれにゴミ処理場があるか？とか、治水と下水場の役割とかも出てくる。

[123420: 匿名さん]

>>123418 匿名さん
論点がずれてます。

[123421: 匿名さん]

[No.123402～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[123422: 匿名さん]

港南と有明をそもそも比較するのって、有明住民だけじゃない？
元々の都民に聞いてごらん？絶対に港南が上って言うから。
港南４丁目と有明２丁目、どっちの住環境が上？って聞けば、
人によっては有明２丁目って答えてくれると思うけど。
俺も有明２丁目の方がいいかな？と思う。
でも街全体の総合評価なら港南が１００％上。

[123423: 匿名さん]

港南はトラックが多いんだよね。有明は歩車分離されてるけど、港南はトラックと人が同じ通りを歩かないといけないのが厳しそう。人身事故も多いから港南は警察が良く鼠取りしてるよね。

[123424: 匿名さん]

有明と港南、どんぐりの背比べしてどうするの？上とか下とかレッテル貼って

[123425: 匿名さん]

>>123422 匿名さん
どっちが上とかやってるのどっちの住民でもないと思うよ。
まぁ荒らしだな。

[123426: 匿名さん]

３５７だってトラックめっちゃ走ってるぞ。
有明４丁目行ってごらんよ。更に大型トラックばかり走ってるから。
似たようなもんだと思うけどな。
似た者同士なんだから仲良くしなよ。

[123427: 匿名さん]

>>123422 匿名さん
匿名なのになぜ、有明民だけが港南と有明を比較してるって思うんだよ。
なりすましの荒らしマンの可能性もあるでしょ。

[123429: 匿名さん]

昔の何もなかった頃の有明ならともかく、今時点での有明と港南の比較なら有明の方が断然良いでしょう。

[123430: 匿名さん]

港南はなんでそこまで有明をライバル視するんだろう。いちいちここの書き込みに食いつくのやめて欲しい。ていうかここ見なければいいのに、そんなに気になるのかなぁ。

[123431: 匿名さん]

まぁ、有明には長所・短所、特徴はいろいろあると思うが、自分にとって、有明の一番いいところは『密でないこと』、これに尽きるな。
他所と比較して云々なんてどうでもよい話だ。

[123432: 匿名さん]

>>123430 匿名さん
湾岸内での地ぐらい争いがね
もう月島・勝どき・豊洲には敗北したから有明に流れてきてるのでは

[123433: 匿名さん]

港南は独特の暗い雰囲気あるよね。有明の方が街が明るい感じ。

[123434: マンション検討中さん]

また値上げするようですね。

[123435: 匿名さん]

値上げによる販売効果ももう限界だな

[123436: 匿名さん]

どんどん限界突破してくるな。嬉しいような怖いような。

[123437: 匿名さん]

その怖さが有明ポジの原点

[123438: 匿名さん]

有明が坪500とな...
https://twitter.com/oDginpfkcayzRrB/status/1432319668870471685?s=20

[123439: マンション検討中さん]

>>123435 匿名さん

来場者もかなり多く販売も好調なので値上げすることになったって販売員は言ってましたよ。
この前テレビに出たんですか？それで来場者が一気に増えたって言ってましたが。なのにモデルルームのアポはいつでも取れるってどういうこと？

[123441: 匿名さん]

>>123439 マンション検討中さん
ヒント：オンライン商談会

[123442: 匿名さん]

でもここ、よく考えたらしばらく値上げしてないですよね？
前、値上げしたのっていつでしたっけ？２年ぐらい前？

[123443: マンション検討中さん]

上げるのは構わないけど、高いって検討やめた人に値上がりしますって連絡するのはどうかと思うんですがね。今までの値段で買わないのに値上げしたらさらに買わんだろ。

[123444: 匿名さん]

>>123442 匿名さん
ちょいちょいしてますよ。最近だと今年の春？
2年前といったら1Lの値段で2L、2Lの値段で3Lが買えてましたね。

[123445: 匿名さん]

>>123443 マンション検討中さん
断ったのに連絡してくるの？それ違法じゃね？

[123446: 匿名さん]

一つ言えることは有明マンション売って港区民に出世したい人はいるが逆はいないと言うこと。交通利便性一つとってもわざわざ港区売っぱらって有明に来る人はいない、たとえ湾岸でも。　　　

[123447: 匿名さん]

有明地震液状化というキーワードでYouTube見たらスタンドの向かいが液状化してる。

[123448: 匿名さん]

何かご不幸感漂う方が徘徊してらっしゃいますな。キッパリと諦めるためには、もう二度と見に来ない方が御身の為と思うのだが。

[123449: 匿名さん]

有明2丁目世帯数(各月1日)
R2.2 0
R2.3 60(+60)
R2.4 288(+228)
R2.5 477(+189)
R2.6 519(+42)
R2.7 626(+107)
R2.8 665(+39)
R2.9 688(+23)
R2.10 715(+27)
R2.11 732(+17)
R2.12 736(+4)
R3.1 742(+6)
R3.2 741(-1)
R3.3 748(+7)
R3.4 765(+17)
R3.5 899(+134)
R3.6 916(+17)
R3.7 925(+9)
R3.8 960(+35)
R3.9 961(+1)

[123450: マンション検討中さん]

>>123445 匿名さん

すみません、はっきりと断ってません。高すぎるので無理です、考えさせてくださいと帰ってそれっきりのところに電話が来たんです。もう価格が上がるからもう一度来ませんかって。

[123451: 坪単価比較中さん]

スミフは、物件の売れ行き関係なく在庫がある限り、時間の経過と共に自動的に値上げするようだ。
物は考えようだが、スミフ物件が近所にあればスミフが勝手に値上げしてくれるので、結果としてその地域全般の価格を釣り上げてくれることとなり、ある意味スミフ様様で感謝感謝かもしれない。

[123452: 匿名さん]

>>123449 匿名さん

順調に増えてますね！

[123453: マンション検討中さん]

>>123449 匿名さん
総戸数1539戸もあるのに961世帯ってことは、まだ571戸も売れ残っているってことじゃんw 相当やばいなこのマンションwww

[123454: 匿名さん]

>>123446 匿名さん
有明から港南はステップダウンでしょ。むしろ港南を売って有明に住み替えたいって人が多そうだけどな。街の開発レベルが有明の方が高いから。

[123455: マンション検討中さん]

>>123453 マンション検討中さん

今契約してる人達は4月入居とかでしたよね笑

[123456: 匿名さん]

>>123454 匿名さん

街の開発レベルが有明のほうが高いってどういう勘違い？駅前に大企業の本社が並んでいて山手線どころか新幹線でさえ徒歩で乗れる港区アドレスから、有明に移住する奇特な人はいませんよ。

しかも、あちらには有明ガーデンなんか比較にならない巨大な商業施設もできることが決定済み。私もできるならあっちに住みたいが残念ながら新築は無し。中古でさえまともなやつは億用意しないとダメ。芝浦の新築も高すぎて手が出ないってとこ。

[123457: 匿名さん]

>>123454 匿名さん

港区とはマンションの値段が違い過ぎます。マンションレビューというサイトで
中古マンションの相場が確認できますが、坪単価見ると新築のここよりあちらの
10年以上オチのほうがはるかに高い。同年代の中古同士だと比較になりません。


品川Ｖタワー　　　　　　657万
パークホームズ品川　　　414万
芝浦アイランド　　　　　422万
ワールドシティタワーズ　403万

ガレリアグランデ　　　　294万
ブリリアマーレ有明　　　322万
シティータワー有明　　　342万
ブリリア有明スカイ　　　346万

[123458: 匿名さん]

まだ港南vs有明やってんの？好きだねぇ。。
普通に港南の勝ちだろ。最寄りが品川駅だぞ？
有明もガーデンのお陰でかなり良くなったから、
港南四丁目と比較したい気持ちは分からんでもない。
でも町対決なら港南の圧勝だろ。

[123459: 匿名さん]

>>123453 マンション検討中さん
毎回このようなネタに噛みついて、同じようなツッコミを入れるおまえの方が相当ヤバいなwww

[123460: 匿名さん]

港南は騒音や悪臭が酷いエリアだし、アドレスイメージも良くない。普通に考えて有明の方が勝っていると思うけど。

[123461: 匿名さん]

>>123460 匿名さん

騒音は大量の大型車が走る湾岸道路が脇を走るこっちの方も変わらないか、むしろ空気が悪いくらいだし、港南に悪臭なんかないですよ。むしろあそこは運河沿いに綺麗に公園が整備されていて気持ち良いし、天王洲アイル周辺なんかも休みの日にのんびり過ごすには良いです。有明にも芝浦、港南や豊洲みたいに運河とか親水エリアくらいあれば良かったのですけどね。　　

[123462: 匿名さん]

有明親水公園が五輪後開放されるはず...

[123463: 匿名さん]

>>123462 匿名さん

有明は有明と名の付くエリアが広すぎるんですよね。親水公園って殺風景な2号線沿いを1km近く歩いてかなきゃいけない。普段使いには遠すぎます。

[123464: 匿名さん]

>>123460 匿名さん

有明三、四丁目も相当なもんだぞ？

[123465: 匿名さん]

マァマァ、安値で買いそびれた方、いつまでも未練がましく出没するのは、そろそろお止めになりませんか。ここはCTTBスレです。

[123472: 匿名さん]

[No.123466～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[123473: 匿名さん]

有明は公園も商業施設も充実してるし環境良いですよ。港南は利便性は高いとは思うけど、環境面はあまり良くない。