シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[123201: 匿名さん]

>>123200 匿名さん
こう見ると有明ガーデンもほぼIRだな(笑)近くにビッグサイト（MICE）あるし。

＞国際会議場・展示施設などのMICE施設、ホテル、商業施設（ショッピングモール）、レストラン、劇場、映画館、アミューズメントパーク、スポーツ施設、温浴施設

[123202: 匿名さん]

IRは熱海あたりに作ればいいのにね。あの辺の地滑りするような山林を開発してカジノホテルにすれば防災だけでなく地域振興にもなるだろう。

そもそもアメリカでもカジノは一般市民の住む大都市から車で何時間か走っていく少し離れたところにあるもんだ。ラスベガスだってカジノ団地みたいなもんで、一般人の住む地域じゃない。

[123203: マンション検討中]

みんな海外のIRに行ったことないんだろうね（笑）ラスベガスでもマカオでも、韓国でもマニラでも行ってみれば分かるけど、あんなのが出来たら、住環境としては最悪だよ。

なんかIRが「統合型リゾート」なんて綺麗な名前付けているから、リゾート施設だと思っているのかもしれないけど、実情はカジノホテルだからね？

カジノのすぐそばで子育てとか、ぞっとするよ。

[123204: 匿名さん]

海の森か青海にカジノとすると有明の施設は一体というには遠いような。横浜案みたいなイメージだと全部ゼロから造るのでは。もちろんそれでも有明にかなりの波及効果はあるはず。

[123205: 匿名さん]

>>123201 匿名さん
国家戦略特区だからってことかな

[123206: 匿名さん]

>>123203 マンション検討中さん
シンガポールを参考にしてるようだけど、シンガポールはどうなの？

[123207: 匿名さん]

>>123204 匿名さん
展示場についてはビッグサイトみたいですけどね。

[123208: 匿名さん]

>>123201 匿名さん
展示場以外は、ホテルもレストランもショボすぎてIRには使えんだろう笑

[123209: 匿名さん]

>>123203 マンション検討中さん
パチンコ屋の近くで子育てしてる人なんていくらでもいるよ。

[123210: 匿名さん]

コナミやテレ朝は歓迎でIRは嫌だって意味が分からない
静かな住環境を求めて一律反対って言うなら分からなくもないけど、そんな人有明に住まないよね？

[123211: 匿名さん]

IRは誘致して欲しいけどパチンコ屋は反対。これが有明民の総意。

[123212: 匿名さん]

有明やお台場に住むようなタイプの人は、
人が集中する施設があることに喜びを感じるだろうから、
IRは大歓迎なんじゃない？
有明南や青海、台場、海の森辺りに作るのであれば、
俺は別にいいんじゃないかと思うけど。
子供だってバカじゃないから、
親がしっかり教育すれば全く問題無いでしょ。

[123213: 匿名さん]

>>123210 匿名さん
ですね。
コナミやテレ朝もIRがあるからこそここに来たと思ってる。

[123214: 通りがかりさん]

>>123192 匿名さん

[123215: 匿名さん]

いやいや、カジノに来る不良外人と自分の子供がニアミスするのが怖いんだよ。
強姦誘拐など、万一の可能性かもしれないけど、それを心配しなきゃいけないことが嫌だ。治安は大事

[123216: 匿名さん]

>>123215 匿名さん
シンガポールめっちゃ治安いいよ。

[123217: 買い替え検討中さん]

>>123215 匿名さん

そもそも有明はオリンピック会場多数の場所だし、
展示場やホテルもある。
お台場や青海はインバウンド狙いの施設だらけなんだから、
今更外人が来るからIR反対って言ってもねぇ。。
かつての宮崎事件のようにヤバイ日本人だって来るんだから、
親や大人達の監視の目が大事だよ。
世界中から人が集まることで子供が世界に目を向けるようになれば、
それはメリットにもなるんじゃないかな？

[123218: 匿名さん]

>>123215 匿名さん

戦略特区の中に住んでいるんじゃないの？
カジノに来る不良外人とか国際感覚ゼロだな。

[123219: 匿名さん]

なんで住民同士で書き込みしてんだよｗ　検討スレだぞ

[123220: 匿名さん]

>>123212 匿名さん
有明や台場に住みたがるのは田舎者だから賑やかなのか何より好き。
閑静な高級住宅街なんか論外らしいです。､

[123221: 匿名さん]

>>123216 匿名さん
シンガポールは政府が何もかも禁止してるからな。
品行方正なことしか許さない。
日本ってそんな国だっけ？

[123222: 匿名さん]

私はカジノ賛成ですね?。
シンガポールのようになればかなり面白いと思ってる。
ただ、シンガポール、マカオ、ラスベガスと名だたるカジノスポットがある中で人が集まるもんなんですかね。

[123223: 匿名さん]

>>123222 匿名さん
皆さん観光や仕事で来て高級ホテルに泊まるついでにカジノで遊ぶんですよ。例えば今回の五輪でも青海にIRが有れば多くのVIP客の方々はIRに滞在していたかと。

[123224: 匿名さん]

https://twitter.com/man_symphony/status/1429257394517778432?s=20
ガーデン5Fのジオラマアップデートされてるらしい。
ブランズタワー豊洲もあると。
まじで長期販売シフト引いてるな笑

[123225: 匿名さん]

BTTは足もと店舗が、ダイエー、保育園、ラジオ局、歯科医院だったらしい笑

[123226: 匿名さん]

ドムドムが入ったら最高w

[123227: 匿名さん]

>>123220 匿名さん

閑静な住宅街＝不便な場所

っていう認識だよ。古い人も多くて面倒。

[123228: 匿名さん]

有明台場はエンターテイメントに振り切る方向だな。それでいいかもしれない。
レガシーエリアとの親和性も大事に再開発して欲しい

[123229: 匿名さん]

今日も酸っぱいブドウがいっぱ?い。

[123230: 匿名さん]

>>123225 匿名さん
笑い事じゃないです。
イオンと似たようなスーパーが入るんだから、
スカイズベイズの客5,000人が、取られちゃいますよ。
有明イオンは、そのあおりで生鮮の品数が減るよ。

[123231: 匿名さん]

イオンスタイル（イオン）VSイオンフードスタイル（ダイエー）の湾岸戦争勃発

[123232: 匿名さん]

>>123231 匿名さん
仁義なき戦い？

[123233: 匿名さん]

BTTの場所って車は入れるの？なんか車歩分離で歩いていくイメージしかない。
車持ちはイオンスタイルに来るんじゃない？

[123234: 匿名さん]

>>123232 匿名さん
同じイオングループだから、価格競争しなくていいもんね。
ダイエー進出は、東雲イオンの激込み解消に一役買いそう。
イオンは万々歳ですね。
有明イオンの売上縮小は折込済みでしょう。

[123235: 匿名さん]

イオンフードスタイルとイオンは方向性が違いそうだからうまく棲み分けられそう。言われてみれば豊洲ってイオン系あんまりなかったしね。

[123236: 匿名さん]

ていうかダイエーとかイオンとか、好きだなおまいら。クイーンズ伊勢丹とか呼べないのか。

[123237: 匿名さん]

>>123236 匿名さん
恵比寿の三越は閉店しました。

[123238: 匿名さん]

>>123236 匿名さん
クイーンズ伊勢丹スーパーとしては微妙すぎる。品川駅にあるけど品揃え最悪だよ。

[123239: 匿名さん]

先日、有明で亡くなった警備員の人って、結局どうなったの？ただの事故なんだろうか。

[123240: 匿名さん]

何年か前の品川の京浜運河のスーツケース遺体はすぐに犯人見つかったんだっけかな？

[123241: 匿名さん]

>>123236 匿名さん

クイーンズ伊勢丹良いね！品川駅にあるけど輸入食材も豊富にあるし品質が良い。
紀ノ国屋とは言わないからクイーンズ伊勢丹か成城石井クラスは欲しい。

[123242: 匿名さん]

>>123240 匿名さん

あれは遺体を捨てたのが品川に流れついただけで、殺したのは荒川区で
遺体を捨てたのは江東の運河。犯人は江東エリアに多く住む中国人。
殺人と死体遺棄でとっくの昔に判決出てる。

[123243: 匿名さん]

少なくともダイエーがクイーンズ伊勢丹より高級スーパーってことはないよな。

[123244: 匿名さん]

>>123243 匿名さん

ランキング的には、紀ノ国屋、成城石井、クイーンズ伊勢丹あたりが安さを売りにしない御三家、次いでピーコック、ザ・ガーデン自由が丘、もとまちユニオンあたり。

少数しか店舗が無いかど高級なのはナショナル麻布、日進ワールドデリカテッセン。いずれも江東区には出店しないお店ばかりです。

上の中でピーコックはイオングループではあるが、イオングループのマックスバリュとかダイエーとかイオンマーケットは最下層ランクでしょう。

[123245: 匿名さん]

>>123244 匿名さん
明治屋は？

[123249: 匿名さん]

[NO.123246～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[123250: 匿名さん]

スーパーや、アパレルもそうだけど、江東区ってだけで一段下に見られてるのかな。そこそこ所得高い地域でも高級店が来ないね

[123251: 匿名さん]

>>123250 匿名さん

都心３区と比べたら一段下に見られるのは仕方無い。
でも中央区湾岸は同一で見てると思うよ。
昔から隅田川の川向うって言われてるからね。
昔からすみ

[123252: 匿名さん]

そろそろミチテラス豊洲（豊洲MiCHiの駅）が開業。
テナント全く入ってないとか、ホテル大丈夫か、９月開業予定なのに詳細皆無とかいろいろあるけど、楽しみにしてるぞ。

[123254: マンション掲示板さん]

江東区は嫌だけど、有明は住みやすいんでいいんです。港区と争えません。

[123255: 匿名さん]

少なくとも住みやすさで言えば有明の勝ちかな。

[123256: 匿名さん]

>>123254 マンション掲示板さん

だから有明の人って中央区に組み入れて欲しいんだね

[123257: 匿名さん]

>>123256 匿名さん
有明は港区の方が近い！

[123258: 匿名さん]

>>123253 匿名さん

港南って港区で品川駅に歩いて行けるアドレスでしょ？あまりに格上で有明と比較するのは無意味。

[123259: 匿名さん]

>>123257 匿名さん

中央区じゃなくて港区か！
東京都港区有明っていいね

[123261: 匿名さん]

>>123254 マンション掲示板さん

だから有明の人って中央区に組み入れて欲しいんだね

[123262: 匿名さん]

有明１、２丁目だけ港区に行っても別にいいんじゃない？
彼らもそう望んでるだろうし、
江東区民もその方がいいと思ってるよ。

[123263: 匿名さん]

周りから行った方がいいって思われてるの？なんで？

[123264: 匿名さん]

横浜頓挫で急浮上?｢東京カジノ｣具体化の現実味
https://toyokeizai.net/articles/-/450366?display=b

水面下で都がIRの整備計画の申請・認定に向けた可能性を急ピッチで模索する姿を目の当たりにしていた
関係者の間では、IRの整備対象となる区画はお台場エリアとの見立てで一致する。さらに「大江戸温泉、パレットタウン、船の科学館といった一帯で整備を進める準備が見えている」（前出のIR業界関係者）との情報まである。

[123265: 匿名さん]

>>123258 匿名さん
港南って23区の嫌悪施設が集積する場所ですよ。有明の方が断然上でしょう。

[123266: 匿名さん]

>>123265 匿名さん
港区で処理しなきゃいけない汚いものは、すべて港南でやってます。
港区で一番価値の低いのが埋立地の港南。

[123267: 匿名さん]

>>123244 匿名さん
高級スーパーがなぜ江東区にないか。
市場がないからだよ。
需要がなくて赤字になる場所に店出すアホはいない。
有明民って見栄張るために高級スーパー作れって言うが、そこはお飾りで、実際に行くのはOKだろ。

[123268: 匿名さん]

>>123267 匿名さん
話の流れ読んでる？有明じゃなくて豊洲の話だよ。
BTTのスーパーね。

[123269: 匿名さん]

どっちでも同じです。
湾岸埋立地に高級スーパーは無理ですよ。

[123270: 匿名さん]

>>123259 匿名さん
そういう恥ずかしいこと言うからコンプレックス満載の田舎者だと笑われる。

[123271: 匿名さん]

>>123266 匿名さん

港南は港区のお荷物と思ってたけど重要な役割を担ってるんだw

[123273: 匿名さん]

もう湾岸まとめて、第24区目で臨海区か湾岸区でよいよ

[123274: 匿名さん]

>>123273 匿名さん
やだよ。行政がうまくいく気がしない。

[123275: 匿名さん]

>>123273 匿名さん

どこをまとめて臨海区にするの？
有明と青海と新木場？飛び石で港南も？

[123276: マンション掲示板さん]

>>123275 匿名さん
臨海北区　勝どき　豊洲　芝浦
臨海南区　晴海　有明　港南　その他

[123277: 匿名さん]

>>123276 マンション掲示板さん
港南といっしょはちょっと．．．

[123278: 匿名さん]

>>123276 マンション掲示板さん

豊洲は無いな。深川エリアの街だし。
なので豊洲は江東区のままでお願いします。

[123279: 匿名さん]

東京都臨海区
勝どき、豊海、月島、佃、晴海、豊洲6丁目、有明、台場、青海、芝浦、港南、海岸

港区、中央区、江東区のスタープレイヤーが集まる夢のドリームチームだね。
問題は区役所をどこで置くかで揉める。勝どきと芝浦あたりが喧嘩しそうだね..

[123280: マンション検討中さん]

横浜市長選挙の結果が国政選挙の形で現れたらやばいな。
野党共闘とかいってるからありえないとも言えない。

ねじれ国会ともなれば湾岸部の再開発計画も頓挫するでしょうね。カジノなんてもってのほかです。彼らの主張はインフラ投資反対ですから。
金利は上がり、円高デフレ。有明坪100万円台時代の再来。

不動産が上がり過ぎて買えなくなった層の声が票に現れたのか。

[123281: 匿名さん]

>>123278 匿名さん
湾岸のターミナルの豊洲がいないと話にならないよ。豊洲が中心になってくれないと。

[123282: 匿名さん]

>>123281 匿名さん

ターミナルはターミナル。
勝どきや晴海も住吉の氏子だから無いな。
豊洲は江東区、晴海と勝どきは中央区、
有明と青海と港南は湾岸区でいいんじゃない？

[123283: 匿名さん]

>>123280 マンション検討中さん
民主党政権で懲りてるから、さすがに国政は大丈夫じゃない？

[123284: 匿名さん]

青海と有明は港区でもいいかもね。

[123285: 匿名さん]

>>123284 匿名さん

有明と青海と港南で湾岸区作ればいいよ。

[123286: 匿名さん]

>>123280 マンション検討中さん
仮にねじれても来年の7月まででしょ

[123287: 匿名さん]

>>123285 匿名さん
その場合は台場も湾岸区だろうね、都市開発上。
てかそもそも港区や江東区が手放すとは思えない、大田区と争って勝ち取ってるんだから。
ちょっと前までは区の領域争いや統合分離いっぱいあったけど、最近なくなったね。

[123288: 匿名さん]

>>123285 匿名さん

区役所は有明でゴミ処理施設は港南に設置。

[123289: 匿名さん]

クイーンズ伊勢丹とか単なるボッタクリスーパーだわ
カップラーメンの値段も分からないような価格に無頓着な住人が多いところにしか出店できない

[123290: 匿名さん]

>>123288 匿名さん
港南のゴミ処理施設は都内でも最大級の規模らしいです。有明にもあるけど規模は港南の1/2以下なのだとか。

[123291: 匿名さん]

>>123287 匿名さん

有明一、二丁目だけ、
港区になってもいいかな。
お台場みたいに港区の飛び地でいいんじゃない？
住民も大喜びでしょ。

[123292: 匿名さん]

バカな空想を繰り広げるのは楽しいですね。

[123293: 匿名さん]

そんなに区って大事か？ここで議論してる人は体面しか気にして無さそう
そんなしょうもないことよりもっと有意義なことに政治家はリソース使ってほしいわ

[123294: 匿名さん]

>>123293 匿名さん

え？
大事じゃない？

[123295: 匿名さん]

>>123294 匿名さん
明日から足立区や荒川区に編入しますって言われたら、みんな反対するでしょ。

[123296: 匿名さん]

>>123294 匿名さん
いや、編入だとか24の区とかそういう議論がしょうもないってことでは。

[123297: 匿名さん]

問題は港区が港南を手放すかどうかだ。ゴミ処理施設を筆頭に嫌悪施設を一手に引き受けるエリアはそう簡単に見つからない。

[123298: 匿名さん]

>>123297 匿名さん

港南、晴海、有明で合併したらちょうどいいんじゃないか？
都民ファーストから感謝される地域になるよ。

[123299: 匿名さん]

テニスの森はパラ終わったら入れるの？

[123300: 匿名さん]

>>123299 匿名さん
まだ入れないと思うよ

[123301: マンション検討中さん]

一時期のスレの勢いはどこ行っちゃったんだ。
有明＊＊＊＊って言ってた人があんなにいたのに。
検討やめたのかな。

[123302: 匿名さん]

>>123299 匿名さん
大会終わったら復旧工事が始まりますよ。

[123303: 匿名さん]

>>123301 マンション検討中さん

晴海フラッグが値上げしない限り、ボリューム層の検討者は戻ってこないと思う。ミッドクロスとかも大変だと思うわ

[123304: 匿名さん]

たぶんマンションブームの終焉です。ジリジリ下がり始めてるのに盛り上がるわけないです。

[123305: 匿名さん]

下がった頃を見計らって買おうと様子見してる人が増えたのでしょうかね？

[123306: 匿名さん]

>>123305 匿名さん
そうかもですね、先日も新聞で、江東区のマンション価格が月1.6%アップとありました。4ヶ月ぐらい続いてるみたいです。

[123307: マンション検討中さん]

>>123293 匿名さん
田舎から出てきて東京で結婚して家庭を持つと、少しでも都会っぽく見える場所に住んで、自分がいかに成功したかを田舎の友人に自慢したいんじゃないの？
だから区の名前とか、しょーもないことに拘るんだよ。
田舎者の習性だね。

[123308: 匿名さん]

>>123307 マンション検討中さん

小さいころからドラマや情報番組で東京の街を見て育ってきたんだから、
そりゃ憧れるだろうよ。
だからレインボーブリッジ見えることに拘るんだろ？
俺は都民だから生活利便性を考えると低層階なんだけど、
高層階は確かに景色良いもんね。
ただ、そのために金は払えんなと。
生きてきた価値観の問題なんだから、
そのへんはバカにしちゃいかんよ。

[123309: 匿名さん]

>>123308 匿名さん

まあ価値観次第よ。
高層階に金を払える人だけが買えば幸せになれる。

[123310: 匿名さん]

>>123305 匿名さん

でも、有明のマンションは値上げするって住友も言ってるから、分からんよなあ。

[123311: 匿名さん]

>>123301 マンション検討中さん
晴海フラッグに丸ごと持ってかれてる
もうこれから1?2年ぐらいはずっとダメじゃないかな

[123312: 匿名さん]

>>123311 匿名さん

そんなに多いか？

[123313: 匿名さん]

フラッグ買えなかった人はどこ買うの？
有明なんじゃ無いかなあ？

[123314: 匿名さん]

>>123309 匿名さん

そうそう、価値観の違いよ。
東京湾の景色やビルやタワマンの灯りを家から見ることに価値を感じるなら、
高層階を買えばいい。
景色に価値観を感じないのであれば低層階でいいと思うよ。
更に住んでる場所に価値を感じるなら都心３区や新宿、渋谷、文京あたりに住めばいいよ。
東京なんてガキの頃から地方からの転校生と一緒に成長していくんだから、
そんなに出身を気にしてるヤツなんていないよ。
気にするのは同じ地方出の人じゃないの？

[123315: 匿名さん]

数年間は値上げしながら販売する流れみたいですね。
待ってる間に値上がりしてきた今までとそんなに違いはなさそうな気がしてます。

[123316: 匿名さん]

売れなければ値下げするしかないから好きにしたらいいよね。

[123317: 匿名さん]

>>123291 匿名さん

港区に憧れるなら港区にしときゃいいのに。。。
高すぎて買えないんだろうけど

[123318: 匿名さん]

>>123317 匿名さん
港南とかよりは普通に有明の方がよいでしょ。

[123319: 匿名さん]

>>123318 匿名さん

港南って言っても広いから、場所によるんじゃない？
海岸通りより内側なら有りだと思うよ。
有明よりずっといいと思うけど。
海岸通りより外側なら断然有明が良い。

[123320: 匿名さん]

>>123316 匿名さん

流石に値下げはないのでは？
数年は値上がりしかないかと。

[123321: 匿名さん]

>>123317 匿名さん

半分の広さにすれば港区も買えます。
何かを犠牲にすれば良いのよ。

[123322: 匿名さん]

>>123318 匿名さん

有明と港南？あちらは港区で山手線にも京浜東北線にも新幹線にさえ直接乗れる。有明はまだまだ未開の荒野で都心に出るのさえ一苦労。比較すると惨めになるから見ないようにしてる。できれば港区がいいに決まってるけど中古マンションもめちゃくちゃ高いので買えない。

[123323: 匿名さん]

>>123322 匿名さん

それなら、ビバリーヒルズの方が良くないですか？

[123324: 匿名さん]

都内なら大手町が最強。
6路線が使える。
港南なんか全然ダメ。

[123325: 匿名さん]

同じ予算ならどっちを買うかって事なんじゃないかな。

80平米の有明で快適に暮らすか、40平米の港南で我慢するか。好みで選べば良いのでは？

[123326: 匿名さん]

港区のマンションを買える財力があれば誰だって港区のマンション買うだろ。あっ、青山とかのことであって底辺の港南は含まないから。

[123327: 匿名さん]

俺は庶民気質が強い味方ので、
お金あっても下町っぽい場所を選ぶな。
月島とか豊洲とか。
有明も考えるかな。

[123328: 匿名さん]

港南は嫌悪施設が多すぎ。有明の方が住みやすいよ。

[123329: マンション検討中さん]

>>123326 匿名さん
まぁな。
だけど資産として所有して貸す分には良いけどあんまり住みたい気持ちはないな。空港遠いから旅行きづらいしスーパーも少ない感じだし。
都内でずっと過ごしていると山手線内も行き尽くしてて飽きちゃうんだよね。
モテるためなら住むかも知れないけど落ち着いちゃったら有明くらいのが住みやすい。
六本木ヒルズなら住みたいけどな。

[123330: マンション検討中さん]

港南の話どうでもよすぎるからNGワード設定とかミュート設定したい

[123331: 匿名さん]

管理者に禁止処理してもらったら良いのでは？

[123332: 匿名さん]

山手線内側なら断然番町だな。

[123333: 匿名さん]

港南が話題になると都合が悪いの？何でだろう？？

[123334: 匿名さん]

>>123329 マンション検討中さん
六本木ヒルズは6月バカラ賭博でニュースになっていました。

[123335: 匿名さん]

港南に住むくらいなら松濤に住みたいね。
渋谷も近くて便利。

[123336: 匿名さん]

港南はトラックが多すぎるんだよな。もともと物流拠点だったところを無理矢理再開発してるから住みにくい。有明は更地の開発だから住みやすい。

[123337: 通りがかりさん]

>>123336 匿名さん

有明はどうみても物流拠点だし、今後もそれは変わらないし、日本一交通量の多い湾岸道路をトラックが一日中走ってるんですが。爆

[123338: 匿名さん]

https://twitter.com/yYhySNl93sP5Gq8/status/1431474110865960966?s=19

残り2割…？
あと300くらい？

[123339: 評判気になるさん]

>>123337 通りがかりさん
有明も走ってるけど、港南と比べると大したことないよ。

[123340: マンション検討中さん]

>>123334 匿名さん

俳優の件とか色々あるしな。ヒルズに限らず。
それも含めて六本木の良さよ。
あそこは怪しげで色々尖ってた方がいいw
最上階の共用施設はバブリーで良い。

[123341: 匿名さん]

>>123339 評判気になるさん

無理。その、主張。

[123342: 匿名さん]

>>123336 匿名さん
なぜ有明が更地で放置されてたか。
交通不便な最果ての埋立地だったから。
場末感がハンパない場所。　

[123343: 匿名さん]

>>123342 匿名さん

なんで開発が進んじゃったの？

[123344: 匿名さん]

なんでこんなに値上がりしてるの？

[123345: 匿名さん]

都内で値上がり期待ができるのって有明以外に無いんだよな。
他に有明より値上がりしそうなエリアあったら教えてよ。


割とマジで。

[123346: 匿名さん]

>>123345 匿名さん

虎ノ門、大手町

[123347: 匿名さん]

>>123342 匿名さん
いやいや、単に広大な都有地だったから開発されなかっただけよ。

[123348: マンション検討中さん]

>>123347 匿名さん

はあ？

僻地　交通不便
オフィス中心計画
お役所主導

この中で

バブル崩壊
都市博中止

が引き金で

臨海副都心計画停滞
東京オリ16年誘致失敗

でここまできたわけ

20年オリも微妙な結果になり
IRも雲行き怪しく先は厳しい

有明にオフィスは無理
住宅は電車をなんとかしないと限界

勝負は臨海地下鉄とアクセス線がきてから

[123349: 匿名さん]

正直、
有明にマンション建ち始めた時は正気の沙汰ではないと本気で思った。
てっきりオフィス街にするもんだと思ってたから、
住宅なんか建てちゃって残念に思ったよ。
そして、
あんなとこ買うやついるんだなって不思議に思ってた。
でもガーデンができて、ようやく少し街っぽくなって良かったと思う。
大人には良いけど、子供にはあまり良い環境ではないかな。

[123350: 匿名さん]

オレも10年前、中央区湾岸に住んでた頃、有明はとても住めるところではないと思っていた。ところが、有明ガーデンが出来て状況は一変したようだ。こりゃ大化けするかもしれないな。

[123351: 匿名さん]

>>123350 匿名さん
大化け？
ただのマンションと、どこにでもあるSCがあるたけだけど。

[123352: 匿名さん]

ガラガラのショボいモールで狂喜乱舞できるのが有明のいいところ

[123353: 匿名さん]

TX開業でTX沿線が大きく値上がりしたけど、臨海地下鉄で有明も同じことが起こりそう。

[123354: 匿名さん]

一期から見れば30%以上、値上がりしてるよ
3年前くらいだけど

[123355: 匿名さん]

>>123353 匿名さん
何十年も先のことだけどね

[123356: 匿名さん]

>>123354 匿名さん
値上がりじゃなくて値上げね

そのおかげで売れ行きはパッタリ

[123357: 匿名さん]

>>123351 匿名さん
東京最大のショッピングモールって知ってる？

[123358: 匿名さん]

この板はあれだな
有明にとんでもない夢を抱いてるやつと、低所得で買えないやつの集合体だな
検討板だぞ、検討しろ

[123359: 匿名さん]

少なくとも湾岸の中では一番将来性高いでしょ。これだけ環境に恵まれていて坪400で買えるエリアは他にないよ。

[123360: 匿名さん]

中央区（20年前=>10年前）、品川区（10年前=>5年前）、文京区（5年前?）とマンション住替え三連勝中。有明は大化けの初期と予言する。ちなみに2000年代に月島に住んでた経験で言うと、その頃の豊洲はスーパー（アオキ）以外ららぽーとの店舗も玉石混交で入替りが激しかった。落ち着くのに随分と時間を要した。ガーデンも出だしはこんなものだろう。温泉や劇場もあるし、週末の賑わいはまずまず。スミフはよくやってると言える。

[123361: 匿名さん]

>>123359 匿名さん
その環境が問題。
物流倉庫と物流トラック、湾岸高速に幹線道路と、住宅の近くにあってほしくないモノが目白押し。
スポーツ施設など、住宅の近くに無いほうが良い施設も山積みだね。

[123362: 匿名さん]

>>123356 匿名さん

中古でも売れてるから

[123363: 匿名さん]

>>123359 匿名さん

ここ30、40年間で一番ポテンシャル有るはずなのに発揮出来てないのが臨海副都心エリア。
その成れの果てが有明。もう大化けしようが無い。
青海や台場はまだ大きく変わる可能性がある。

[123364: 匿名さん]

>>123363 匿名さん
東京最大の商業施設できたけどね

[123365: 匿名さん]

有明ガーデン凄いね。
東京最大だけあってフロアが広すぎちゃって、
客入ってるのにまるで人がいないのでは？と錯覚するぐらい広いよ。

[123366: 匿名さん]

値上がり期待なら有明にしとけ。

[123367: 匿名さん]

>>123353 匿名さん

臨海地下鉄？国が予算要求さえしていないのに？
この国交省の概算要求6ページ見てごらん？

https://www.mlit.go.jp/page/content/001420228.pdf

[123368: 匿名さん]

値上がり期待なら、川口と有明と溝の口買っとけ

[123369: 匿名さん]

有明は少なくとも湾岸の中では一番将来性低い。10年以上前、ブリリア有明マーレのMRに行ったら東京建物の営業が「有明は将来性抜群です、これから発展します、東京オリンピックが決まれば大化けします、地下鉄構想もあります、マンションの前は選手村になります、値上がりします、いま買わないと損です」みたいに煽りまくっていた。その後どうなったか？

それから10年、その東京オリンピックも決まって終わってもほとんど変化なし。選手村は有明ではなく晴海。10年前には話さえ出ていなかった品川地下鉄が本決まりになる一方で臨海地下鉄も見送り。いまだに「湾岸の中では一番将来性高いでしょ」とか言ってる時点で草。将来？もう、その将来は来てる。

[123370: マンション掲示板さん]

>>123369 匿名さん
その品川地下鉄ができる港南より有明の方が上がってるんわけで。

[123371: 匿名さん]

>>123369 匿名さん
ブリリアマーレの頃は地下鉄構想まだないでしょ。
LRTの計画すらまだだったのでは？

[123372: 匿名さん]

>>123369 匿名さん
あ、もしかして、ゆりかもめが豊洲まで伸びたばかりの頃だったから、豊住線のこといってたんじゃない？

[123373: 匿名さん]

>>123369 匿名さん

有明一、ニ丁目は若干だけど開発余地はある。
ただ、将来大きく変貌するようなのりしろは無いね。
そのブリリアマーレとかマンション建ち始めた時に、
有明の将来が閉ざされたと思ってるよ。
三、四丁目はそもそも高速道路で分断されているし、
もうほぼ開発は終わってるしね。
これからテレ朝とコナミが来たからって、
街の価値向上に繋がるようなものなのかどうか。

[123374: 匿名さん]

>>123369 匿名さん
有明の標高が他の場所より高いのはオフィス街予定だったから？けどみなとみらいみたいに液状化対策しなかったのは何故だろう？

[123375: 匿名さん]

有明を騙されて買っちゃった人が大化けするとか必死の書き込み。
有明民ってこんなふうに血眼になってる人間ばかり。みっともない。

[123376: 匿名さん]

>>123375 匿名さん
ローン通らないからって吠えるなよ
みっともない

[123377: 匿名さん]

>>123375 匿名さん
騙されるどころか既に3割ぐらい上がってるわけだが。。

[123378: 周辺住民さん]

上がっているのでなくて、住友が上げているだけ。
本当に上がっていれば売れ残っていないね。

[123379: 匿名さん]

中古相場も3割ぐらい上がってますよ。

[123380: 評判気になるさん]

中古沢山売りに出ていますが、顔ぶれが変わりませんよ。
上がっているのか疑問です、大量に売れ残っているのが現実かと思います。

[123381: 匿名さん]

値上がり期待なら有明と芝浦買っといたほうがいいよ。

[123382: 匿名さん]

>>123380 評判気になるさん
pinrich見ると結構中古も動いてますよ。

[123383: 匿名さん]

>>123378 周辺住民さん
レインズ見てみたら？

[123384: 匿名さん]

>>123381 匿名さん

芝浦だとかなり狭い部屋になるので興味無いです

[123385: 匿名さん]

成約価格を見ると、値上がり続いてますね。
で、残念ながら土地取得価格も上がり続けてますので、あと3年は値上がり確定です。
土地を仕入れてマンションになるまで数年掛かるので、土地が下がらない限りは値下がりできない仕組み。不動産の常識やで。

[123386: 匿名さん]

値上がり期待ならさっさと有明買っとけ。

[123387: 匿名さん]

>>123380 評判気になるさん
中古はけっこう売れてるよ。2ldk見てるけど半年くらい前はしこってたけど、五輪前にけっこうはけたよ

[123388: 匿名さん]

値上がり期待ならさっさと有明買っとけって、これで？

【住まいサーフィンデータ】

　　　　　　　　　　分譲㎡　　　　　中古㎡　　Upグロス　　Up率
オリゾンマーレ　　　60万　　→　　　80万　　　＋20万　　＋33.5％
シティタワー有明　　74万　　→　　　90万　　　＋16万　　＋22.4％　
ブリリアマーレ　　　80万　　→　　　93万　　　＋13万　　＋16.8％
ブリリアスカイ　　　78万　　→　　　94万　　　＋16万　　＋21.2％
　
芝浦アイランドＧ　　79万　　→　 　116万　　　＋37万　　＋46.7％
芝浦アイランドＫ　　68万　　→　　 108万　　　＋40万　　＋58.7％
ワールドシティＴ　　77万　　→　　 112万　　　＋35万　　＋46.4％
コスモポリス品川　　68万　　→　　 101万　　　＋33万　　＋49.0％

[123389: 匿名さん]

値上がり期待なら港南買っとけ...

[123390: 匿名さん]

今、ここを検討している方は、70㎡を9,000万で買うんでしょう？
10年後中古物件になった時いくらになっているんだろう。

[123391: 匿名さん]

>>123389 匿名さん
港南は住環境良くないし値上がる要素もないよ。有明の方がおすすめ。

[123392: 匿名さん]

>>123390 匿名さん

上記の通り、有明の中古は㎡あたり90万前後が相場ですからね。。。
70㎡9000万、㎡あたり128万って高騰していると言われている港区湾岸の
中古より高いですよね。ちょっと怖くないですか？

[123393: 匿名さん]

>>123391 匿名さん

既に有明よりもはるかに上がってるんですが？

[123394: 匿名さん]

有明ガーデンのインパクトはでかい

[123395: 匿名さん]

>>123393 匿名さん
港南より有明の方があがってますよ。最近の相場見てないのかな。

[123396: 匿名さん]

まだ有明と港南で比較し合ってんの？
そんなの港南に決まってんじゃん。
もちろん有明もまともに住める良い街になったよ。
みっともないからもう止めときなさい。

[123397: 匿名さん]

すっかり臨海地下鉄ネタを連呼するヤツ消えたな。
なんだか寂しいもんだな。。

[123398: 匿名さん]

>>123394 匿名さん
都内最大のショッピングモールに直結してるマンションは東京でここしかない。今後100年出ないかもね

[123399: 匿名さん]

>>123396 匿名さん
港南と有明比較すると、港南は、

首都高羽田線とモノレールと海岸通りが貫き交通量多い。騒音も大きい。
運河がトイレ臭い、未処理下水の放出口の下流にある。
清掃工場、火力発電所、コンテナ街、食肉市場などの嫌悪施設が集積している。
2020年からは頭上を飛行機が低空飛行している。

有明が負ける要素が見当たらないですよ。

[123400: 検討板ユーザーさん]

>>123395 匿名さん

なんか勘違いしてる？どんなデータ見てる？