シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[123101: 匿名さん]

港南にはショッピングモールはありませんが有明には都内最大級の大型商業施設有明ガーデンがあるもんね。チェスでいうとクイーンのイメージ。負ける気がしないね。

[123102: 匿名さん]

港南は飛行機騒音とかも大きいでしょ。有明は飛行機騒音もないですし。

[123103: 匿名さん]

>>123079 匿名さん

そんなことは全くありませんよ、天王洲アイルの運河沿いのレストランで食事するのは気持ちが良い。有明は湾岸なのに運河や水辺が無いのは残念ですね。

[123104: 匿名さん]

>>123081 匿名さん

交通量と大型車で言えば有明は人のことは言えない。
目の前の湾岸道路の平日昼間なんか大型車しか走ってないくらい。
ヴィラフォンテーヌの前も交通量多すぎ。
港南のほうが車が多いなんてことは断じてないだろう。

[123105: 匿名さん]

天王洲アイルはまだ良いんだろうけど、港南は運河に下水放流してたりして海が臭くなかったっけ？

[123106: 匿名さん]

>>123087 匿名さん

港南と言えば、ソニーの本社、天王洲アイルの運河、インターシティ、品川シーズンテラス、将来はリニアの始発駅もできる良いイメージしかない。

[123107: 匿名さん]

>>123089 匿名さん

有明の住環境あまり良くないってか潤いが無いと思うよ。埋立地にビルばっかり。緑も少ない。ワンブロックが大きすぎて、生活圏は有明ガーデンで完結。それを外れると何にもない。都心までは2号線で車で行かないと、電車だと気が遠くなるくらい回り道。

[123108: 匿名さん]

>>123103 匿名さん

天王洲アイルは東品川だから港南じゃないだろ？
隣町はエリア内ってことでいいなら、
有明のお隣の豊洲やお台場にたくさんあるぞ。

[123109: 匿名さん]

>>123095 匿名さん

え？豊洲の中古で成約平均坪400するのってどこ？

https://news.yahoo.co.jp/articles/e0b3184017f63207c379a14636578f85fdb7...

[123110: 匿名さん]

>>123099 匿名さん

そもそも港南は比べる対象じゃない。品川駅から新幹線まで含むＪＲにすぐに乗れる時点で最初から負けてる。港区アドレスのほうが世間的には圧倒的にイメージが良い。坪単価も地域年収も向こうが上。ここの分譲価格より、港南の築15年の中古価格のほうが高い。有明が勝てるのってどこ？

[123111: 匿名さん]

>>123105 匿名さん

あの辺まったくそんなことは無いですよ

[123112: 匿名さん]

>>123108 匿名さん

有明にとっての豊洲と港南にとっての天王洲アイルは全く関係性が異なるかと。港南は運河の対岸、橋を渡ればそこが天王洲アイル。有明からららぽーと豊洲は歩いて行ける距離ではない。

[123113: 匿名さん]

>>123101 匿名さん

それも時間の問題。高輪ゲートウェイが完成すれば向こうに圧倒されてしまう。むしろ、都心に大型商業施設が出来てますますガーデンが寂れてしまいそう。

[123114: 匿名さん]

港南は大型トラックだけじゃなくて家畜運搬車とかごみ収集車とか臭いを発する車両が多いから道路自体が臭うのよね。有明はそういった車両はほとんど見かけないので。

[123115: 匿名さん]

>>123114 匿名さん

知り合いが港南の企業に勤めてて、よく行きますが
道路が臭いを発するなんてことまったくないですよ

[123116: 匿名さん]

>>123114 匿名さん

むしろ湾岸道路の交通量と排ガスの酷さのほうが気になる

[123117: 匿名さん]

>>123103 匿名さん
TYハーバーは行ったことあるし悪くないんだけど、豊洲のサイタブリアと比べると劣化版に過ぎない感じ。やっぱり湾岸の商業施設は豊洲有明の方が充実してますよ。

[123118: 匿名さん]

平日昼間にこれで見れば有明方面に流れる車の多さが良く分かります。

https://www.youtube.com/watch?v=C7X8ACE0jds

[123119: 匿名さん]

有明ガーデンは少し空いてる今の感じがいい

[123120: 匿名さん]

>>123117 匿名さん

その感性は斬新すぎるw
TYハーバーには敵わない

[123121: 匿名さん]

>>123112 匿名さん

昔天王洲アイルで働いてたけど、
そんなに自慢できるような街かな？
古くて街の作りも悪くて導線がいまいちだし。

でも品川駅港南口はさすが品川駅って感じでいいよね。

[123122: 匿名さん]

品川駅港南口がまた使いにくいんだよね。山手線のホームまでがとにかく遠い。ゆりかもめや臨海地下鉄のできる有明の方が便利ですよ。

[123123: 匿名さん]

>>123120 匿名さん
サイタブリア行ったことある？都心の夜景を一望できてすごく良いですよ。小汚い港南とは雰囲気が全然違います。

[123124: 匿名さん]

>>123122 匿名さん

ロータリーから改札まで遠いよね。
京急なんか本当に遠過ぎだよ。

[123125: 匿名さん]

>>123123 匿名さん

行ったことないけど、近くにあるのは知っています。
個人的にですがTYハーバーのほうが好きです。

[123126: 匿名さん]

私は断然サイタブリアですねー。

[123127: 匿名さん]

私もサイタブリアかな。開放的な景色に圧倒されます。あと周辺の公園も整っていて散歩してて楽しい。

[123128: 匿名さん]

>>123123 匿名さん

サイタブリア行ったことあるけど、何にもないとこに日よけ傘を貼っただけって
感じ。おんなじ日よけ傘でもこっちの方がはるかに洗練されていておしゃれ。

[123129: 匿名さん]

正直言って港南は住環境が悪すぎ。有明の方が遥かに住みやすいですよ。

[123130: eマンションさん]

>>123107 匿名さん

10分か20分の差で気が遠くなるってどんだけ生き急いでんのw

[123131: 匿名さん]

>>123125 匿名さん

バーベキューは大勢でワイワイやるのはサイタブリア、
少人数でおしゃれにやるなら天王洲って感じかな。

[123132: 匿名さん]

>>123129 匿名さん

正直言って有明は何もなさすぎ。ガーデンもオープン早々、人がいなくて寂しい感じ。港南のほうがJRを直で利用できて交通利便性は抜群だし、住宅地としては緑も多くオープンスペースも多くて住みやすそうな感じですよ。

[123133: 匿名さん]

港南さん、勝どき豊洲に地ぐらいで追い抜かれてせめて有明には抜かれまいと必死

[123134: 匿名さん]

そもそも有明が港南に喧嘩売っても盛り上がらんよ。

[123135: 匿名さん]

天王洲アイルのＴＹハーバーは知ってる。
むかーし何度か行ったことある。
お店は確かにお洒落だと思う。
ビールも料理も美味しかった。
当時は湾岸の倉庫をお洒落に使ったお店の走りだったから行ったけど、
残念ながら場所が辺鄙過ぎて今更行こうとは思わない。
昔の湾岸のお店って、辺鄙な場所に作って隠れ家的なイメージ作ってたからね。
間違いなく良い店だと思うが、
東京の若者はあそこには行かないと思うよ。
穴場な店として使うかもしれないけどね。

[123136: 匿名さん]

港南スタイル
https://www.youtube.com/watch?v=hSCkocDDBh4

[123137: 匿名さん]

湾岸の歴史ある倉庫の再生事業だからあれはあれでいいんじゃない。

[123138: 匿名さん]

>>123135 匿名さん

天下の品川駅から歩いても行ける天王洲アイルが辺鄙なら有明は秘境だぞｗ

[123139: 匿名さん]

>>123133 匿名さん

江東区は永遠に港区には勝てないんだから突っ張っても仕方ない。
港区の中古でも手が届かない層が有明に来てるんだから。
買えるもんなら芝浦だろうが港南だろうが港区買うよ。
でも、もはやCTTよりあっちのシティタワーの中古のほうがはるか
に高いんだから仕方がない。

https://www.stepon.co.jp/premier/worldcity-tower/

[123140: 匿名さん]

しらないのかもしれないですけど、有明には有明ガーデンっていうモールも出来ましたよ。

[123141: 匿名さん]

有明は妥協して買う人が多いから他のエリアを見下さないと気が済まないんだと思います

[123142: 匿名さん]

>>123139 匿名さん
港南よりはさすがに有明の方が上だと思うぞ。

[123143: 匿名さん]

>>123142 匿名さん

有明の人って決まってもいない開発話を決まってる事にして上から目線で主張するからな。

[123144: 匿名さん]

五輪関連施設はコロナ病院に転用するってニュース出たね。
有明民大勝利じゃん。コロナに感染してもすぐ入院できるのは資産価値アップだよ。

[123145: 匿名さん]

>>123143 匿名さん
今時点でも港南より下水放流が無くて海がきれいな有明の方が良いでしょ。

[123146: 匿名さん]

>>123144 匿名さん
あちゃー

コロナ隔離病院なんか近くにあったら、資産価値ダダ下がりになっちまう涙

[123147: 匿名さん]

海がきれいと言っても有明のマンションは湾岸道路とか物流倉庫沿いで運河沿いの開放感は無いね。

[123148: 匿名さん]

>>123147 匿名さん
運河沿いは良いんだけど、汚物が垂れ流されてるような運河沿いは避けたいですよ。

[123149: 匿名さん]

>>123148 匿名さん

避ければいいんじゃない。
個人的には湾岸でそんなマンション見た事無いけど。

[123150: 匿名さん]

高浜水門の近くは避けた方が良いですね。

[123151: 匿名さん]

>>123138 匿名さん

「天下の品川」ってダサすぎて笑った
田舎から出てきた人なのかな？
東京生まれだと品川に魅力感じないんだけどなー

[123152: 匿名さん]

>>123148 匿名さん
今年は例年に比べれば綺麗です。参考までにぐるり公園では親子で釣りしていてアジとか釣れています。カニやトンボもいますね。

[123153: 匿名さん]

品川って何も無い辺鄙なところだよ。

[123154: 匿名さん]

湾岸民にもなれず、港区民にもなれず、他地区から下水ネタで生涯弄られる。。
お前に港南民が救えるか


分からぬが、ともに生きよう（有明民）

[123155: 匿名さん]

>>123146 匿名さん
コロナ野戦病院が自宅近くあることって、そんなに嫌ですかね？誰でもコロナに感染する時代ですから、新しい生活様式として病院が近くにあると安心すると思いますよ。五輪レガシーとしてコロナ対策ができることも誇りにつながるのでは？

[123156: 匿名さん]

近くにあるからといって優先的に入れるわけじゃなし、安心感なんてないよね。
そもそも感染症の隔離施設って、典型的な嫌悪施設だぞ。

[123157: 匿名さん]

>>123154 匿名さん
住環境が良いのは港南より有明だと思いますよ。

[123158: 匿名さん]

変に分断する必要ないよ。
天王洲アイルなんて有明からしたら目と鼻の先だし、向こうも同じ。
TYハーパーも有明ガーデンも両方使えるし隣人同士仲よくしよう

[123159: 匿名さん]

天王洲アイルは良いんだけど港南は嫌悪施設イメージが強いからちょっと嫌だな。

[123160: 匿名さん]

>>123156 匿名さん
野戦病院ができたら地域貢献施設を超えて、まさに国家戦略施設だね。

[123161: 匿名さん]

港南にいちゃもんつけてスミフの大規模マンション対立を煽ってる人がいるようだな。
こんなのいくらやってもお互いにイメージ傷つけるだけだろ。

[123162: マンション検討中]

>>123161 匿名さん
静観して見てると、どっちもドングリの背比べで、どちらにもたいした魅力や価値がないってことかな？（笑）

[123163: 匿名さん]

住環境なら有明、利便性なら港南という感じかな。

[123164: 匿名さん]

豊洲と比べると港南の魅力がいまいち伝わらない。プアマンズ豊洲って理解でいいのかな。

[123165: 匿名さん]

港南に五輪レガシーってあるんだっけ？
有明に豊富にある時点で大勝利だね。

[123166: 匿名さん]

港南みたいに清掃工場や火力発電所がすぐそばにあるような土地は避けたい。

[123167: 評判気になるさん]

まだ残り結構あるの
wbsで結構一億以上の物件売れてるみたいだけど

[123168: 検討板ユーザーさん]

港南の話してる人は荒らしたいだけでしょ。
相手にしない方がいいですよ。

[123169: 匿名さん]

そもそも有明が負ける要素が見当たらないですよ。

[123170: マンション検討中]

>>123167 評判気になるさん
本当に売れているならテレビに出さないし、街中でティッシュ配らないでしょ（笑）

[123171: 匿名さん]

まあ、数年前だったら僻地とか言われたかもしれんけどな。
アリーナも有明ガーデンもその他諸々できちゃったしね。
さっさと買わないと値上がりするだけだよ。

[123172: 匿名さん]

有明vs港南なら、普通に港南の勝ちだろ。
やはり品川駅前ってところがデカい。

でも港南四丁目と有明二丁目で比較したら、
有明が僅差で勝ちじゃないかな？

[123173: 検討板ユーザーさん]

>>123172 匿名さん
港南4は環境劣悪ですからね。有明2の完勝だと思います。

[123174: 匿名さん]

どっちにしても港南ネタはつまらない。

[123175: 匿名さん]

もうやめましょ。飽きました。

[123176: 匿名さん]

有明3丁目も含めて議論しないと港南が可哀想だろ

[123177: 匿名さん]

地域を比べるって無理があるよなってマンコミュの議論見てていつも思う。
それより五輪後の開発について話したほうが有意義だぞ

[123179: 匿名さん]

>>123178 匿名さん

勝どきだろ、ちゃんと読んでない荒らしは消えろ
しかもダイヤモンドだし

[123180: 匿名さん]

>>123178 匿名さん

人気あり過ぎて価格が上げ止まりしただけじゃないの？

[123181: 匿名さん]

横浜IR無くなったか。青海IR来そうだな。

[123182: 匿名さん]

>>123181 匿名さん

青海だけじゃなくて、有明エリアもIRの一部になるかも

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2021-08-11/QXAM7ODWRGG201

[123183: 匿名さん]

>>123182 匿名さん
ビッグサイトも含めたIRと考えたら一部には含まれるでしょうね。
それこそコナミのeスポーツとか完全に見越してるよね。

[123184: 匿名さん]

>>123182 匿名さん
有明は国家戦略事業特区なので、青海に合わせてカジノ作ることもできると思うよ。もちろんスポーツのメッカにしてもよいし。作り替えが簡単なのは強みだよな。　

[123185: 匿名さん]

有明のマンション理事長が全て集合してＩＲ誘致をぶち上げれば歴史が変わるぞ。
横浜のやつらに失ったものを後悔させてやれよ。
まあそれは次世代の人たちの評価になるけど。

[123186: 匿名さん]

横浜はIRに頼らなくても、観光資産は豊富なんだよ。
わざわざ不良外人に媚びる必要がない

[123187: 匿名さん]

>>123185 匿名さん
有明の住民って、家のそばに賭博場ができて嬉しいの？
面白い人たちだな。
田舎育ちの人の感覚は理解不能だ。

[123188: 匿名さん]

>>123185 匿名さん

東京もIRいりません。
有明や台場にカジノできたら引越します。

[123189: 匿名さん]

>>123187 匿名さん
賭博場じゃなくて統合型リゾートですよ。

[123190: 匿名さん]

青海はともかく、有明は学校もあるのにカジノとか作れるわけがない

[123191: 匿名さん]

>>123190 匿名さん
お台場学園

[123192: 匿名さん]

横浜の苦難は続く。

https://www.kanaloco.jp/news/government/entry-12936.html

[123193: 匿名さん]

横浜が自滅するほど台場が漁夫るよな

[123194: 匿名さん]

>>123189 匿名さん
今年6月六本木ヒルズで◯◯◯がバカラ賭博で逮捕されたと報道されていました。

[123195: 匿名さん]

>>123194 匿名さん
だから？

[123196: 匿名さん]

>>123187 匿名さん

ＩＲを賭博場と思ってる方が田舎育ちだと思う。

[123197: 匿名さん]

IRは海の森か青海に作ってくれるなら別にいいんじゃないかな？
有明には要らね。

[123198: 匿名さん]

だからさぁ、IRって劇場とか展示場とかも含む統合的なものだろ。

[123199: 匿名さん]

有明の劇場とか展示場をさらに拡大してカジノホテルは開放感のある台場の客船ターミナル隣あたりでＩＲ構想するくらいじゃないと臨海地下鉄も無理だと思うよ。

[123200: 匿名さん]

IR（統合型リゾート）は
国際会議場・展示施設などのMICE施設、ホテル、商業施設（ショッピングモール）、レストラン、劇場、映画館、アミューズメントパーク、スポーツ施設、温浴施設などと一体になった複合観光集客施設のこと。カジノが統合リゾート（IR）に占める割合は、全体の3％のみである。カジノは、統合リゾート（IR）を構成する一施設に過ぎない



実際IRが来たら地下鉄や羽田アクセス線の実現性も増すし、住宅需要も増えそうだし、不動産価値は上がりそう。コロナ禍であんまり現実的には思えないけど