シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[123101: 匿名さん]

港南にはショッピングモールはありませんが有明には都内最大級の大型商業施設有明ガーデンがあるもんね。チェスでいうとクイーンのイメージ。負ける気がしないね。

[123102: 匿名さん]

港南は飛行機騒音とかも大きいでしょ。有明は飛行機騒音もないですし。

[123103: 匿名さん]

>>123079 匿名さん

そんなことは全くありませんよ、天王洲アイルの運河沿いのレストランで食事するのは気持ちが良い。有明は湾岸なのに運河や水辺が無いのは残念ですね。

[123104: 匿名さん]

>>123081 匿名さん

交通量と大型車で言えば有明は人のことは言えない。
目の前の湾岸道路の平日昼間なんか大型車しか走ってないくらい。
ヴィラフォンテーヌの前も交通量多すぎ。
港南のほうが車が多いなんてことは断じてないだろう。

[123105: 匿名さん]

天王洲アイルはまだ良いんだろうけど、港南は運河に下水放流してたりして海が臭くなかったっけ？

[123106: 匿名さん]

>>123087 匿名さん

港南と言えば、ソニーの本社、天王洲アイルの運河、インターシティ、品川シーズンテラス、将来はリニアの始発駅もできる良いイメージしかない。

[123107: 匿名さん]

>>123089 匿名さん

有明の住環境あまり良くないってか潤いが無いと思うよ。埋立地にビルばっかり。緑も少ない。ワンブロックが大きすぎて、生活圏は有明ガーデンで完結。それを外れると何にもない。都心までは2号線で車で行かないと、電車だと気が遠くなるくらい回り道。

[123108: 匿名さん]

>>123103 匿名さん

天王洲アイルは東品川だから港南じゃないだろ？
隣町はエリア内ってことでいいなら、
有明のお隣の豊洲やお台場にたくさんあるぞ。

[123109: 匿名さん]

>>123095 匿名さん

え？豊洲の中古で成約平均坪400するのってどこ？

https://news.yahoo.co.jp/articles/e0b3184017f63207c379a14636578f85fdb7...

[123110: 匿名さん]

>>123099 匿名さん

そもそも港南は比べる対象じゃない。品川駅から新幹線まで含むＪＲにすぐに乗れる時点で最初から負けてる。港区アドレスのほうが世間的には圧倒的にイメージが良い。坪単価も地域年収も向こうが上。ここの分譲価格より、港南の築15年の中古価格のほうが高い。有明が勝てるのってどこ？

[123111: 匿名さん]

>>123105 匿名さん

あの辺まったくそんなことは無いですよ

[123112: 匿名さん]

>>123108 匿名さん

有明にとっての豊洲と港南にとっての天王洲アイルは全く関係性が異なるかと。港南は運河の対岸、橋を渡ればそこが天王洲アイル。有明からららぽーと豊洲は歩いて行ける距離ではない。

[123113: 匿名さん]

>>123101 匿名さん

それも時間の問題。高輪ゲートウェイが完成すれば向こうに圧倒されてしまう。むしろ、都心に大型商業施設が出来てますますガーデンが寂れてしまいそう。

[123114: 匿名さん]

港南は大型トラックだけじゃなくて家畜運搬車とかごみ収集車とか臭いを発する車両が多いから道路自体が臭うのよね。有明はそういった車両はほとんど見かけないので。

[123115: 匿名さん]

>>123114 匿名さん

知り合いが港南の企業に勤めてて、よく行きますが
道路が臭いを発するなんてことまったくないですよ

[123116: 匿名さん]

>>123114 匿名さん

むしろ湾岸道路の交通量と排ガスの酷さのほうが気になる

[123117: 匿名さん]

>>123103 匿名さん
TYハーバーは行ったことあるし悪くないんだけど、豊洲のサイタブリアと比べると劣化版に過ぎない感じ。やっぱり湾岸の商業施設は豊洲有明の方が充実してますよ。

[123118: 匿名さん]

平日昼間にこれで見れば有明方面に流れる車の多さが良く分かります。

https://www.youtube.com/watch?v=C7X8ACE0jds

[123119: 匿名さん]

有明ガーデンは少し空いてる今の感じがいい

[123120: 匿名さん]

>>123117 匿名さん

その感性は斬新すぎるw
TYハーバーには敵わない

[123121: 匿名さん]

>>123112 匿名さん

昔天王洲アイルで働いてたけど、
そんなに自慢できるような街かな？
古くて街の作りも悪くて導線がいまいちだし。

でも品川駅港南口はさすが品川駅って感じでいいよね。

[123122: 匿名さん]

品川駅港南口がまた使いにくいんだよね。山手線のホームまでがとにかく遠い。ゆりかもめや臨海地下鉄のできる有明の方が便利ですよ。

[123123: 匿名さん]

>>123120 匿名さん
サイタブリア行ったことある？都心の夜景を一望できてすごく良いですよ。小汚い港南とは雰囲気が全然違います。

[123124: 匿名さん]

>>123122 匿名さん

ロータリーから改札まで遠いよね。
京急なんか本当に遠過ぎだよ。

[123125: 匿名さん]

>>123123 匿名さん

行ったことないけど、近くにあるのは知っています。
個人的にですがTYハーバーのほうが好きです。

[123126: 匿名さん]

私は断然サイタブリアですねー。

[123127: 匿名さん]

私もサイタブリアかな。開放的な景色に圧倒されます。あと周辺の公園も整っていて散歩してて楽しい。

[123128: 匿名さん]

>>123123 匿名さん

サイタブリア行ったことあるけど、何にもないとこに日よけ傘を貼っただけって
感じ。おんなじ日よけ傘でもこっちの方がはるかに洗練されていておしゃれ。

[123129: 匿名さん]

正直言って港南は住環境が悪すぎ。有明の方が遥かに住みやすいですよ。

[123130: eマンションさん]

>>123107 匿名さん

10分か20分の差で気が遠くなるってどんだけ生き急いでんのw

[123131: 匿名さん]

>>123125 匿名さん

バーベキューは大勢でワイワイやるのはサイタブリア、
少人数でおしゃれにやるなら天王洲って感じかな。

[123132: 匿名さん]

>>123129 匿名さん

正直言って有明は何もなさすぎ。ガーデンもオープン早々、人がいなくて寂しい感じ。港南のほうがJRを直で利用できて交通利便性は抜群だし、住宅地としては緑も多くオープンスペースも多くて住みやすそうな感じですよ。

[123133: 匿名さん]

港南さん、勝どき豊洲に地ぐらいで追い抜かれてせめて有明には抜かれまいと必死

[123134: 匿名さん]

そもそも有明が港南に喧嘩売っても盛り上がらんよ。

[123135: 匿名さん]

天王洲アイルのＴＹハーバーは知ってる。
むかーし何度か行ったことある。
お店は確かにお洒落だと思う。
ビールも料理も美味しかった。
当時は湾岸の倉庫をお洒落に使ったお店の走りだったから行ったけど、
残念ながら場所が辺鄙過ぎて今更行こうとは思わない。
昔の湾岸のお店って、辺鄙な場所に作って隠れ家的なイメージ作ってたからね。
間違いなく良い店だと思うが、
東京の若者はあそこには行かないと思うよ。
穴場な店として使うかもしれないけどね。

[123136: 匿名さん]

港南スタイル
https://www.youtube.com/watch?v=hSCkocDDBh4

[123137: 匿名さん]

湾岸の歴史ある倉庫の再生事業だからあれはあれでいいんじゃない。

[123138: 匿名さん]

>>123135 匿名さん

天下の品川駅から歩いても行ける天王洲アイルが辺鄙なら有明は秘境だぞｗ

[123139: 匿名さん]

>>123133 匿名さん

江東区は永遠に港区には勝てないんだから突っ張っても仕方ない。
港区の中古でも手が届かない層が有明に来てるんだから。
買えるもんなら芝浦だろうが港南だろうが港区買うよ。
でも、もはやCTTよりあっちのシティタワーの中古のほうがはるか
に高いんだから仕方がない。

https://www.stepon.co.jp/premier/worldcity-tower/

[123140: 匿名さん]

しらないのかもしれないですけど、有明には有明ガーデンっていうモールも出来ましたよ。

[123141: 匿名さん]

有明は妥協して買う人が多いから他のエリアを見下さないと気が済まないんだと思います

[123142: 匿名さん]

>>123139 匿名さん
港南よりはさすがに有明の方が上だと思うぞ。

[123143: 匿名さん]

>>123142 匿名さん

有明の人って決まってもいない開発話を決まってる事にして上から目線で主張するからな。

[123144: 匿名さん]

五輪関連施設はコロナ病院に転用するってニュース出たね。
有明民大勝利じゃん。コロナに感染してもすぐ入院できるのは資産価値アップだよ。

[123145: 匿名さん]

>>123143 匿名さん
今時点でも港南より下水放流が無くて海がきれいな有明の方が良いでしょ。

[123146: 匿名さん]

>>123144 匿名さん
あちゃー

コロナ隔離病院なんか近くにあったら、資産価値ダダ下がりになっちまう涙

[123147: 匿名さん]

海がきれいと言っても有明のマンションは湾岸道路とか物流倉庫沿いで運河沿いの開放感は無いね。

[123148: 匿名さん]

>>123147 匿名さん
運河沿いは良いんだけど、汚物が垂れ流されてるような運河沿いは避けたいですよ。

[123149: 匿名さん]

>>123148 匿名さん

避ければいいんじゃない。
個人的には湾岸でそんなマンション見た事無いけど。

[123150: 匿名さん]

高浜水門の近くは避けた方が良いですね。