シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[123040: 匿名さん]

先着順が１０２戸に戻ってますが・・・

[123041: 匿名さん]

>>123033 匿名さん
そもそもコンセプトが素人の座談会と、プロの対談だからしょうがない。
湾岸エリアを知らない人向けなのが前者。湾岸エリアの深い話を聞きたいのが後者のコンセプト。

[123042: eマンションさん]

>>123040 匿名さん
在庫投入したんだろ

[123043: 検討板ユーザーさん]

りんかい線は、JRと一体運賃にした場合に黒字になるかですね。赤だとJRに何のメリットもないですから。

[123045: 匿名さん]

>>123043 検討板ユーザーさん

黒字だろうが株主がJRになろうがりんかい線の借入金が無くならない限り
プラス運賃も無くならないでしょ。
コロナ前の順調なペースで返済してもあと30年くらいはかかる計算だから
まあ期待はできないね。

[123046: 匿名さん]

>>123045 匿名さん
コロナ前の順調なペースなら10年ちょいじゃない？

[123047: 匿名さん]

>>123046 匿名さん

すまん。半期のデータで割ってた。
15年の間違いです。

[123048: 匿名さん]

>>123045 匿名さん
りんかい線売却時に借入金減らしておけば良いのよ。
JR化もいいと思う。早まるかもな。

[123049: 匿名さん]

>>123048 匿名さん

都税を投入するとでも？それは無い無い。

[123050: マンション検討中]

>>123042 eマンションさん
在庫投入とともに、そろそろ値下しないかな？バカみたいに値上げしたままじゃ、売れ残りの山で、そろそろヤバくないか？新築未入居として売るのも（笑）

[123051: 匿名さん]

有明の嫌悪施設は清掃工場、高速道路、コンサートホール、スケボーパーク
って感じですかね

[123052: 匿名さん]

総在庫が消費者から全く見えないところが何とも不気味。

[123053: マンション検討中]

>>123051 匿名さん
清掃工場はまだ良いけど、高速道路は永久に消えないガンだからね。騒音も排気ガスも最悪。

新たなガンはスケボーパーク。当然スケボーやる奴らは電車乗って来るわけで、駅からパークまで法律無視して道でスケボー放題。

最後はコンサートホール。コロナが終われば、売れないアイドルとかのコンサート始まってオタク集合。

有明に未来の希望はなさそうだな。

[123054: マンション検討中]

>>123052 匿名さん
住民登録数から逆算したら、まだ500くらいあんでしょ？在庫。

[123055: 匿名さん]

>>123050 マンション検討中さん
スミフにとっては通常運転では？

[123056: 匿名さん]

万が一だけどスミフの経営が悪化して方針転換したら目も当てられないって事だよね。

[123057: マンション検討中]

>>123055 匿名さん
竣工からまる2年たって1／3売れ残りは、さすがにスミフでも計算外でしょ。しかも、最近はまったく売れてないみたいだし（笑）

[123058: 匿名さん]

WCT10年
シンボル6年
ツイン6年
CTA3年
ドゥトゥール5年

2年なんてまだまだだよ。

[123059: eマンションさん]

>>123050 マンション検討中さん

所有してる側からすると、ほっとくだけで相場上がるだけなので大助かり。

[123060: 匿名さん]

>>123050 マンション検討中さん
あなたの資本力ではおすすめ出来ません。

[123061: 匿名さん]

酸っぱいブドウ出てきてるな。

[123062: 匿名さん]

10年かけて売ればいいやー、の殿様商売してるかと思いきや、現場の営業は必死で何度も電話かけて来たり、ライバルのMRの前でティッシュ配ったりすんだよね。

スミフの七不思議

[123063: 匿名さん]

>>123062 匿名さん
あと6個は？

[123064: 匿名さん]

>>123063 匿名さん

いや、あと5個じゃない？２つ出てるから。

[123065: マンション検討中]

>>123062 匿名さん
内情はハラハラ、ドキドキって事でしょ（笑）本当に余裕で売れると思っているならティッシュ配ったりしないから。

[123066: 匿名さん]

一般的なやり方では？

[123067: 匿名さん]

>>123065 マンション検討中さん
有明物件でティッシュ配ってないのあるの？

[123068: 匿名さん]

ガーデン前で看板持ってる不動産屋の人って新人なの？なんであそこでやってるんだろうね。あそこで看板みて家買う人っているのかな

[123069: マンション住民さん]

>>123068 匿名さん
ガーデンきたひとにマンション名認知させるのが役割なんじゃない？

[123070: 匿名さん]

>>123068 匿名さん
あれスミフ販売じゃなかった？

[123071: 匿名さん]

>>123058 匿名さん
WCTは立地が酷かったから。。

[123072: 匿名さん]

スミフ販売がトリプル売るのと、スミフがトリプル売るのと、どっちが大変だろうね

[123073: 匿名さん]

>>123058 匿名さん
WCTは不人気マンションだったんだな。

[123074: 匿名さん]

WCTは立地が良くない。現地行くと殺伐としてる。

[123075: マンション検討中]

>>123067 匿名さん
有明は無理くり売っている物件ばかりだからね。そうでもしないと売り切れない。

[123076: 匿名さん]

ワールドシティタワーズはいいと思いますよ。人気で値上がりしすぎて、ここの予算では買えませんけど。今日もネット記事になってます。

https://news.yahoo.co.jp/articles/ce18369cbc73562443d5ecea7c245ffee01d...

[123077: 匿名さん]

>>123074 匿名さん

WCTのように港区でJR駅徒歩でも立地が良くないと感じる人には
ここはとても買えないと思います。

[123078: 匿名さん]

>>123074 匿名さん

WCTは７－８年前ならCTTの値段と同じくらいでゲットできたけど、いまは3LDKで1億超えはあたりまえで、そもそも価格帯が違いすぎるので比較検討対象にはならないでしょう。

https://www.stepon.co.jp/premier/worldcity-tower/#onSale

[123079: 匿名さん]

WCTって確か下水放流口の近くにあって、雨が降ると下水臭いんじゃなかったっけ。

[123080: 匿名さん]

>>123077 匿名さん
港南アドレスよりは有明アドレスの方がイメージ良いですよ。

[123081: 匿名さん]

港南は生活道路をトラックがバンバン走ってる。例えば駅や小学校に行くのに海岸通りを渡るとか、かなり危険。有明もトラックは走ってるけど、生活圏とは分断されてるから危険性は低い。

[123082: 口コミ知りたいさん]

>>123080 匿名さん
イメージは誰が持つんだろうね。
マンコミ住民？東京都民？デベ？

[123083: 匿名さん]

>>123075 マンション検討中さん
有明はできもしない地下鉄とか何でもかんでもネタにして値上がりを期待させて売るのが昔から基本ですよ。

[123084: 匿名さん]

りんかい線赤字だから、タダでも要らんっていうやつはPL脳過ぎる。コロナ前は黒字だし
線路や、車庫、車両、従業員、駅舎、土地等、諸々含めたら結構な資産持ってるぞ。

[123085: 匿名さん]

>>123083 匿名さん
臨海地下鉄をネタに営業してる営業マンはいないと思うけど。

[123086: 匿名さん]

>>123082 口コミ知りたいさん

都民のイメージはどうなんだろうね？
港南って言われると品川駅前のイメージだから、
有明よりはイメージ良いんじゃない？
有明はテニスの森のイメージが強いと思う。
ビックサイトは有明のイメージはあまり持ってないんじゃないかな？

[123087: 匿名さん]

多くの都民にとって港南は下水場と食肉市場のイメージが強いような。昔のあの辺りは異様に臭かったよ。

[123088: 検討板ユーザーさん]

五輪で灼熱地獄のイメージがついたからね

[123089: 匿名さん]

住環境が良いのは有明の方ですよ。