シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[123001: 匿名さん]

ニューノーマルでテレワークが普及したから、もう黒字にはならんかもね

[123002: 匿名さん]

令和２年度中間決算の概要より抜粋すると

新型コロナウイルス感染症の影響により利益はいずれも赤字
営業損失は１９億３百万円（前年同期は営業利益３５億２６百万円）
経常損失は２２億９５百万円（前年同期は経常利益３０億６８百万円）
中間純損失は１５億１９百万円（前年同期は中間純利益２１億２９百万円）

[123003: 匿名さん]

>>123001 匿名さん
実際りんかい線って通勤利用の人が多いの？

[123004: 匿名さん]

そりゃほとんどの路線で、上客は通勤客でしょう

[123005: 匿名さん]

>>123004 匿名さん
そうなんだ。沿線に住民もオフィスもそんなに多くないイメージだから、イベントとか観光客が中心なのかと思ってた。

[123006: 匿名さん]

>>123005 匿名さん

渋谷、新宿に座って通勤できるから便利。
ただし時差出勤なんで9:00始まりくらいの時間の混雑は知らない。

[123007: 匿名さん]

JRに売却、秒読み状態だな。

[123008: 検討板ユーザーさん]

>>123007 匿名さん

JR東はそれどころじゃない。大赤字中ですよ。りんかい線をJRに押し付けないでほしい。JR東に入り、高い初乗り運賃をやめても長く黒字が続くようになってからでしょ。
JR傘下の東京モノレールも同様。

[123009: 匿名さん]

全部JRに統合するしかないのでは？

[123010: 匿名さん]

有明ガーデンもルミネに売却？

[123011: 口コミ知りたいさん]

りんかい線はJRに比べて高い料金設定をして、漸くコロナ前に黒字化できるところまできていた。
JRに統合したら、JRの料金に引き下げられるのでコロナ収束後の平時であっても、赤字に転落し累損も拡大しかねない。そんなりんかい線をJRが購入するメリットがないだろう。

[123012: 匿名さん]

たとえＪＲに統合されたとしても
りんかい線を子会社にするだけで料金は安くしないと思うな。

[123013: 匿名さん]

安く買えるだろうし、料金もJR料金になるやろな。

[123014: 匿名さん]

統合の時期が早まっただけ。
遅かれ早かれ、JRに統合するしか方法はないと思う。

[123015: 匿名さん]

東京の年間値上がりマンションのベスト10、有明も上がりますかね。

[123016: 匿名さん]

JRは当分動けないだろうな

JRに限らず鉄道全般か

[123017: 匿名さん]

>>123015 匿名さん
港南は下水臭いんだよな。有明の方が良いですよ。

[123018: 匿名さん]

>>123017 匿名さん
ちょっと落ち着けよ
誰も港南と比べてないぞ

[123019: 匿名さん]

>>123018 匿名さん
港南は高浜水門があるので雨が降ると下水臭くなるのですよ。有明の方が住環境が良いです。

[123020: 匿名さん]

>>123019 匿名さん
いや、だから比べてないって。

[123022: 匿名さん]

>>123021 匿名さん
うん。比べてないよ。

[123023: 匿名さん]

小学校の充実度とかも有明の方が良さそう。

[123024: 匿名さん]

東京東湾岸エリア・住民座談会（後編）
https://wangantower.com/?p=19450

これ見ると有明は弱いな笑

[123025: 匿名さん]

>>123015 匿名さん
東京の年間値上がり率ほぼ湾岸やんけ。。
有明４つ入ってる

[123026: 匿名さん]

>>123024 匿名さん
湾岸のariakeさん自体、比較的最近の人ですからね。

[123027: 匿名さん]

>>123026 匿名さん
昔からオリゾン住んでる人間の話聞きたいな。悪い部分も含めて

[123028: 匿名さん]

>>123027 匿名さん
有明物件の住民版が参考になるんじゃない？

[123029: 匿名さん]

>>123028 匿名さん
住民版だと隠されてる話が出てこないからね。マンション内の揉め事とか。

[123030: 匿名さん]

この対談は興味深かったな。
https://toyosu.tokyo/life/toyosu-and-ariake-conversation/

[123031: 匿名さん]

港南は再開発が進んでなくて街が汚いんだよね。有明の方が快適に暮らせる印象。

[123032: 匿名さん]

>>123030 匿名さん
たしかにこれは内容濃くていい感じだね。

[123033: 匿名さん]

のらえもんととよすとのコンテンツ力の差が

[123034: 匿名さん]

>>123029 匿名さん

揉め事聞いても仕方ないでしょ。

[123035: 匿名さん]

星川さんてまだ有明にいるの？
Twitter見てると幕張ベイパークのリツィート多くて引っ越したのかと

[123036: 匿名さん]

>>123035 匿名さん
個人情報なんで

[123037: 匿名さん]

>>123004 匿名さん
遊びに行く客で黒字になってる鉄道なんてあんのか？
観光鉄道以外で。
都市鉄道なんて、通勤需要がなければ確実に赤字でお荷物になるよ。

[123038: 匿名さん]

>>123018 匿名さん
港南は嫌悪施設が多すぎじゃない？有明の方が住環境良いですよ。

[123039: マンション検討中さん]

こんな話も
https://twitter.com/fp_sekine/status/1427375526625222656

[123040: 匿名さん]

先着順が１０２戸に戻ってますが・・・

[123041: 匿名さん]

>>123033 匿名さん
そもそもコンセプトが素人の座談会と、プロの対談だからしょうがない。
湾岸エリアを知らない人向けなのが前者。湾岸エリアの深い話を聞きたいのが後者のコンセプト。

[123042: eマンションさん]

>>123040 匿名さん
在庫投入したんだろ

[123043: 検討板ユーザーさん]

りんかい線は、JRと一体運賃にした場合に黒字になるかですね。赤だとJRに何のメリットもないですから。

[123045: 匿名さん]

>>123043 検討板ユーザーさん

黒字だろうが株主がJRになろうがりんかい線の借入金が無くならない限り
プラス運賃も無くならないでしょ。
コロナ前の順調なペースで返済してもあと30年くらいはかかる計算だから
まあ期待はできないね。

[123046: 匿名さん]

>>123045 匿名さん
コロナ前の順調なペースなら10年ちょいじゃない？

[123047: 匿名さん]

>>123046 匿名さん

すまん。半期のデータで割ってた。
15年の間違いです。

[123048: 匿名さん]

>>123045 匿名さん
りんかい線売却時に借入金減らしておけば良いのよ。
JR化もいいと思う。早まるかもな。

[123049: 匿名さん]

>>123048 匿名さん

都税を投入するとでも？それは無い無い。

[123050: マンション検討中]

>>123042 eマンションさん
在庫投入とともに、そろそろ値下しないかな？バカみたいに値上げしたままじゃ、売れ残りの山で、そろそろヤバくないか？新築未入居として売るのも（笑）

[123051: 匿名さん]

有明の嫌悪施設は清掃工場、高速道路、コンサートホール、スケボーパーク
って感じですかね

[123052: 匿名さん]

総在庫が消費者から全く見えないところが何とも不気味。

[123053: マンション検討中]

>>123051 匿名さん
清掃工場はまだ良いけど、高速道路は永久に消えないガンだからね。騒音も排気ガスも最悪。

新たなガンはスケボーパーク。当然スケボーやる奴らは電車乗って来るわけで、駅からパークまで法律無視して道でスケボー放題。

最後はコンサートホール。コロナが終われば、売れないアイドルとかのコンサート始まってオタク集合。

有明に未来の希望はなさそうだな。

[123054: マンション検討中]

>>123052 匿名さん
住民登録数から逆算したら、まだ500くらいあんでしょ？在庫。

[123055: 匿名さん]

>>123050 マンション検討中さん
スミフにとっては通常運転では？

[123056: 匿名さん]

万が一だけどスミフの経営が悪化して方針転換したら目も当てられないって事だよね。

[123057: マンション検討中]

>>123055 匿名さん
竣工からまる2年たって1／3売れ残りは、さすがにスミフでも計算外でしょ。しかも、最近はまったく売れてないみたいだし（笑）

[123058: 匿名さん]

WCT10年
シンボル6年
ツイン6年
CTA3年
ドゥトゥール5年

2年なんてまだまだだよ。

[123059: eマンションさん]

>>123050 マンション検討中さん

所有してる側からすると、ほっとくだけで相場上がるだけなので大助かり。

[123060: 匿名さん]

>>123050 マンション検討中さん
あなたの資本力ではおすすめ出来ません。

[123061: 匿名さん]

酸っぱいブドウ出てきてるな。

[123062: 匿名さん]

10年かけて売ればいいやー、の殿様商売してるかと思いきや、現場の営業は必死で何度も電話かけて来たり、ライバルのMRの前でティッシュ配ったりすんだよね。

スミフの七不思議

[123063: 匿名さん]

>>123062 匿名さん
あと6個は？

[123064: 匿名さん]

>>123063 匿名さん

いや、あと5個じゃない？２つ出てるから。

[123065: マンション検討中]

>>123062 匿名さん
内情はハラハラ、ドキドキって事でしょ（笑）本当に余裕で売れると思っているならティッシュ配ったりしないから。

[123066: 匿名さん]

一般的なやり方では？

[123067: 匿名さん]

>>123065 マンション検討中さん
有明物件でティッシュ配ってないのあるの？

[123068: 匿名さん]

ガーデン前で看板持ってる不動産屋の人って新人なの？なんであそこでやってるんだろうね。あそこで看板みて家買う人っているのかな

[123069: マンション住民さん]

>>123068 匿名さん
ガーデンきたひとにマンション名認知させるのが役割なんじゃない？

[123070: 匿名さん]

>>123068 匿名さん
あれスミフ販売じゃなかった？

[123071: 匿名さん]

>>123058 匿名さん
WCTは立地が酷かったから。。

[123072: 匿名さん]

スミフ販売がトリプル売るのと、スミフがトリプル売るのと、どっちが大変だろうね

[123073: 匿名さん]

>>123058 匿名さん
WCTは不人気マンションだったんだな。

[123074: 匿名さん]

WCTは立地が良くない。現地行くと殺伐としてる。

[123075: マンション検討中]

>>123067 匿名さん
有明は無理くり売っている物件ばかりだからね。そうでもしないと売り切れない。

[123076: 匿名さん]

ワールドシティタワーズはいいと思いますよ。人気で値上がりしすぎて、ここの予算では買えませんけど。今日もネット記事になってます。

https://news.yahoo.co.jp/articles/ce18369cbc73562443d5ecea7c245ffee01d...

[123077: 匿名さん]

>>123074 匿名さん

WCTのように港区でJR駅徒歩でも立地が良くないと感じる人には
ここはとても買えないと思います。

[123078: 匿名さん]

>>123074 匿名さん

WCTは７－８年前ならCTTの値段と同じくらいでゲットできたけど、いまは3LDKで1億超えはあたりまえで、そもそも価格帯が違いすぎるので比較検討対象にはならないでしょう。

https://www.stepon.co.jp/premier/worldcity-tower/#onSale

[123079: 匿名さん]

WCTって確か下水放流口の近くにあって、雨が降ると下水臭いんじゃなかったっけ。

[123080: 匿名さん]

>>123077 匿名さん
港南アドレスよりは有明アドレスの方がイメージ良いですよ。

[123081: 匿名さん]

港南は生活道路をトラックがバンバン走ってる。例えば駅や小学校に行くのに海岸通りを渡るとか、かなり危険。有明もトラックは走ってるけど、生活圏とは分断されてるから危険性は低い。

[123082: 口コミ知りたいさん]

>>123080 匿名さん
イメージは誰が持つんだろうね。
マンコミ住民？東京都民？デベ？

[123083: 匿名さん]

>>123075 マンション検討中さん
有明はできもしない地下鉄とか何でもかんでもネタにして値上がりを期待させて売るのが昔から基本ですよ。

[123084: 匿名さん]

りんかい線赤字だから、タダでも要らんっていうやつはPL脳過ぎる。コロナ前は黒字だし
線路や、車庫、車両、従業員、駅舎、土地等、諸々含めたら結構な資産持ってるぞ。

[123085: 匿名さん]

>>123083 匿名さん
臨海地下鉄をネタに営業してる営業マンはいないと思うけど。

[123086: 匿名さん]

>>123082 口コミ知りたいさん

都民のイメージはどうなんだろうね？
港南って言われると品川駅前のイメージだから、
有明よりはイメージ良いんじゃない？
有明はテニスの森のイメージが強いと思う。
ビックサイトは有明のイメージはあまり持ってないんじゃないかな？

[123087: 匿名さん]

多くの都民にとって港南は下水場と食肉市場のイメージが強いような。昔のあの辺りは異様に臭かったよ。

[123088: 検討板ユーザーさん]

五輪で灼熱地獄のイメージがついたからね

[123089: 匿名さん]

住環境が良いのは有明の方ですよ。

[123090: 検討板ユーザーさん]

>>123084 匿名さん
JRと一体運賃にしても黒字か？

[123091: 匿名さん]

マンコミュのせいで港南て聞くだけで下水の幻匂するようになったわ...

[123092: 匿名さん]

>>123089 匿名さん
住環境は誰が決めるんだろうね、
マンコミ住民？東京都民？デベ？それとも酸っぱいリンゴ？

[123093: 匿名さん]

港区をマウントする江東有明

[123094: 匿名さん]

>>123093 匿名さん
江東区をマウントする港区江南

[123095: 匿名さん]

港南って港区なのに江東区豊洲より安いんでしょ。どれだけ住環境悪いのかと。

[123096: 匿名さん]

港南よりはさすがに有明かな。

[123097: 匿名さん]

江南も有明も海沿いだから、塩害対策が必要だね

[123098: 匿名さん]

豊洲みたいにボコボコにされたく無いからやめて
有明は港区からレインボー渡ってすぐ、有明ガーデンよろしく

[123099: 匿名さん]

誰が見たって港南よりは有明の方が良いでしょう。有明が負けるところが思い浮かばないよ。

[123100: 匿名さん]

>>123099 匿名さん

治安を乱したいのはなぜ？