シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[122951: 匿名さん]

>>122948 匿名さん
危ない取引を見ちゃったのかな...

[122952: 匿名]

>>122942 匿名さん

上がる要素しかないからね。
少なくとも下がる事はないだろうな。

[122953: 匿名さん]

住民板みると変な人がたくさんいそうですね。
それに海に死体って｡｡｡
なんか気持ち悪いので検討から外します。

[122954: 匿名さん]

>>122953 匿名さん
さようなら

[122955: 匿名さん]

数年前に品川の京浜運河でも死体遺棄ありましたよね。

[122956: 匿名さん]

>>122955 匿名さん
報道してされてだけでもっとあると思う、亡くなられた方には合掌。

[122957: 匿名さん]

>>122955 匿名さん

品川に限らず、そんなのどこでもあるよ

[122958: 匿名さん]

>>122953 匿名さん
んなこと言ったら東京に住めないんじゃないの
まーリアルに金持ってて検討してる人はこんなとこ書き込まないわな
金無いならやめときな

[122959: 匿名さん]

単なる酸っぱいブドウでしょ。

[122960: 匿名さん]

酸っぱいリンゴだよね

[122961: 匿名さん]

>>122943 匿名さん
できると思える要素がなにもないから。

[122962: 検討板ユーザーさん]

>>122634 匿名さん
物件概要　の残戸数が全てでは無いので…注意が必要ですよね。

[122963: 匿名さん]

臨海地下鉄ならできないよ。

ここはマンション検討板だろ？検討にはタイムリミットがあるよな。
いくらスミフ流でじっくり売ると言っても、さすがに10年もかければ売り切れる笑と思うからさ、それまでに発生するイベントじゃないと関係ないわけ。

20年も30年もかかる地下鉄は、結果がどうあれリミット内にはできないってことだな。

[122964: 匿名さん]

>>122906 匿名さん
販売手法の理解は、おっしゃる通り必要ですよね。
私も途中で、その事を知りました。

[122965: 匿名さん]

>>122963 匿名さん
臨海地下鉄いらないから、りんかい線を京葉線にして欲しい。あの悪名高き北総すら運賃値下げする訳だし。

[122966: 匿名さん]

>>122933 匿名さん

徐々に価格上げるのはいいけど、高いから辞めますって言った相手に客が来ないのに月2回ペースで電話するの辞めてくれないかな。高いから辞めたって言ってるのに更に値上げされたマンション買うわけないじゃん。必死なのが伝わってきて可哀想になる。販売員も大変ね。

[122967: 匿名さん]

>>122961 匿名さん
個人的な意見ってことね。

[122968: 匿名さん]

>>122966 匿名さん
はっきり断ったのに営業電話をかけてくるってことですか？
本当ならそれは違法なので、然るべきところに相談した方がいいですよ。

[122969: 匿名さん]

>>122968 匿名さん

そうなんですか？然るべきところってどこですか？
相談したいです。

[122970: 匿名さん]

>>122969 匿名さん
消費者庁じゃない？それか住不本体のお客様窓口に悪質な営業電話が月2回あって、担当者の名前は～とか言えば無くなると思う

[122971: 匿名さん]

りんかい線をJRに売っぱらって、その金で臨海地下鉄を作ればいいと思うんだ。
有明民にはそれが一番いい。京葉線の舞浜や海浜幕張にも行きやすくなるし、運賃もシンプルで安くなって埼京線側にも出やすくなる

[122972: 匿名さん]

>>122969 匿名さん
これですよ。今時悪徳業者でもこれ意識してるからスミフが守らないはずがない。

[122973: 匿名さん]

>>122972 匿名さん

で、どこに相談すれば良いのですか？警察ですか？
次は通話を録音しようと思います。
販売員が掲示板見てたら掛けてこないかな。でも自分は該当してないと思うなら掛けてくるか。

[122974: 匿名さん]

>>122963 匿名さん

地下鉄はまだ先だとして、10年後の有明ガーデン２期は上がる要素はあるんじゃない？（発表は7，8年後とか）

[122975: 匿名さん]

>>122973 匿名さん
管理職掌は把握してなくて、単に担当者の無知という可能性が高いから、普通に物件の問い合わせ窓口に電話すれば止むと思いますよ。

[122976: 匿名さん]

>>122971 匿名さん

多額の借金のあるりんかい線を売っても建設費なんて出ないよ。

[122977: 匿名さん]

>>122976 匿名さん
いったい何を言ってるんですか？

[122978: 匿名さん]

>>122973 匿名さん
少しくらい自分で調べられないんですか？
大の大人が匿名の他人におんぶに抱っこすぎる、、

次は物件購入したあとに、隣人がうるさいのですがどこに相談すればいいですか？って掲示板に投稿しそう。

[122979: 匿名さん]

>>122978 匿名さん

自分で掲示板を使って調べてんじゃないの？

[122980: 匿名さん]

>>122976 匿名さん

普通に出るでしょ

[122981: 匿名さん]

>>122978 匿名さん

偉そうなこと言って自分は知ってるのかなと思って。
で、わかってないんだなとわかりました。
じゃあ、この件はおしまい。

[122982: 匿名さん]

>>122980 匿名さん

己の借金返してから来やがれと言われるだけ。

[122983: 匿名さん]

>>122980 匿名さん
りんかい線は累積損失を抱えている。その累損は誰が負担するのか。少なくともJRはそんな累損を肩代わりすることはしないので、東京都が実質負担する以外に方法はない。東京都がJRにりんかい線を売却するには累損分に相当する金額を持参金としてJRに渡さなければならず、JRからお金をもらうどころか逆に支出の方が大きくなる可能性さえある。
JRもりんかい線の所有権は不要で、通行権さえ得られればそれで充分だろう。東京都も通行権に見合う料金を得られれば双方WIN-WINでディールとしては悪くない。

[122984: 匿名さん]

りんかい線は1200億円以上の借金がまだあるんじゃなかったっけ。
今まで着実に減らしてきたけど、設備もこれから更新の時期を迎えるし
今はコロナの影響で赤字だからな。

[122985: 匿名さん]

もともとJR東が都と買収交渉してたんじゃなかった？

[122986: 匿名さん]

JR東は高く買えば株主への背信だし、東京都は安く売れば都民への背信になる。JR東の株主と都民がどちらもwin-winになる落とし所を探るのはそれなりに時間がかかる。

[122987: 匿名さん]

JR東が東京都とりんかい線を買収交渉している事実はないと思う。JRとしてはりんかい線内を通行できればそれでよく、不良資産の購入までは考えていないと思う。

[122988: 匿名さん]

>>122987 匿名さん
いまはコロナであれだけど、黒字路線だったし借入金も着実に返してたからね。不良資産ではないでしょ。

[122989: 匿名さん]

りんかい線って営業黒字出しててEBITDAマージンで60%もあるなんて普通の私鉄より経営水準良好じゃないですか。

[122990: 匿名さん]

>>122989 匿名さん

他の私鉄と比べ設備が新しくて大きな追加投資が必要無かったという面も大きい。
これから車両の更新などもあるしこのままのペースで借金返せるかな？
まあ、それ以前に今はコロナで完全に赤字の足踏み状態だけど。

[122991: 匿名さん]

122987です。
確かに不良資産というのは言い過ぎでした。
いずれにせよ現在の厳しい経営環境の中で、累積損失を抱えるりんかい線をJRが抱え込むことは現実的ではないと思います。

[122992: 匿名さん]

>>122991 匿名さん
という事は有明開発が遅れるということ？

[122993: 匿名さん]

>>122992 匿名さん
りんかい線を買収するか否かで、遅れる遅れないはそこまで関係ないかな。
羽田アクセス線の臨海部ルートが国際展示場に停まるかもねっていうのと、りんかい線の運賃が安くなるかもねってくらい。

[122994: 匿名さん]

りんかい線の駅にいる駅員っていつもヒマそう。国際展示場駅や大井町駅とか、駅の事務所に無駄に3、4人います。

駅員減らすか、トイレ清掃など業務委託をやめて駅員が実施するとか経費削減するべき。
これだけ赤字垂れ流してたら普通の企業は潰れるが、ヒマそうにしている駅員を見るとまるでその危機感がない。

[122995: マンション検討中さん]

何の掲示板？

[122996: 匿名さん]

>>122994 匿名さん
黒字だってば。決算書読めるようになってから書いてよ。

[122997: 匿名さん]

>>122996 匿名さん

赤字だって。最新の情報をキャッチできるようになってから書いてよ。

[122998: 匿名さん]

もう返済見えてるし、コロナなければずっと黒字決算だし、さすがに不良債権は無いでしょう。

[122999: 匿名さん]

令和２年 4～9 月の中間期の発表では
「乗車人員」が前期比４６．１％減少
「運輸収入」が前期比５２．７％減少
おそらく今年も減少傾向だろうし結構深刻だよ。

[123000: 匿名さん]

りんかい線が赤字だと思ってる人が何言っても説得力ないよ。