シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[122751: 匿名さん]

スミフはマンション価格は時価だと言っているので、上げもあれば下げもある。
ドラスティックに価格調整するのがスミフ。

[122752: 匿名さん]

所沢は人気がなくて最初の売出価格より下げたさげマンに対して、ここは人気が高く徐々に値上げしたあげマンなので、背景が違う。

[122753: 検討板ユーザーさん]

>>122752 匿名さん

国分寺ツインタワーも値下げしてます。
時価だから、上がったり下がったりだと思います。

[122754: 匿名さん]

下げる訳ないでしょ。
アタマお花畑かよ。

[122755: 匿名さん]

因みに近いうちまた値上げするそうです。

[122756: 匿名さん]

オリンピック後にスカイズが坪150になるようなことがあれば下がるよ。

[122757: 匿名さん]

売り出し時は坪320位だった部屋が今は坪450位になってるからな。
全体の相場観が上がったのもあるけど、中古でも売れてるからこれはすごいよ

[122758: 匿名さん]

たしかにスカイズが200になれば、ここも250くらいになると思うよ。
スカイズが500になったらここはいくら？

[122759: 匿名さん]

>>122758 匿名さん
625！

[122760: 匿名さん]

>>122759 匿名さん
まあ、そんな壮大な夢が見れるっておめでたいよ。

[122761: 匿名さん]

>>122760 匿名さん
若葉にマジレスしないのよ。

[122762: 匿名さん]

>>122760 匿名さん

スカイズが500行くほど相場が上がったらのifの話であれば、ここも600行くんじゃない？

[122763: 匿名さん]

>>122762 匿名さん
人気のスカイズが500なら半分売れ残りのここは400では？

[122764: 匿名さん]

>>122763 匿名さん

最低でも960売れてますよ
>122688

[122765: 匿名さん]

>>122763 匿名さん

今のスカイズとシティタワーズ東京ベイとの相場感でいうなら、シティタワーズ東京ベイのほうが上でしょ

[122766: マンション検討中さん]

セントラルタワーでオーナーチェンジ物件が出てるのですが、1LDKの2階で賃料が27万ですが、これは賃料が高すぎませんか？購入を検討してるのですが、これはやめたほうがいいですかね？

[122767: 匿名さん]

>>122766
suumo見た感じ、低層1LDKなら18～19万位じゃないか？知らんけど。27万は2LDKだったとしても高い。仕込みかもしれないから、賃料18万でもペイできるなら買いだと思う（）

[122768: 匿名さん]

>>122765 匿名さん
相場感ならほとんど互角でしょ。
スカイズはブランズが入居はじまると引き上げ効果あるかも。

[122769: 通りがかりさん]

>>122766 マンション検討中さん

1LDKの部屋はオプションがかなりついてるせいで、賃料上乗せしてるんでないでしょうか。
高いとは思いますが、オーナーがそれでないと貸さないと提示してるだけなので、それ以上はなんとも。
管理費込みで20-22万円が相場ラインじゃないでしょうか。

[122770: 匿名さん]

>>122059 匿名さん

これ無くなってるね。高いけど割安感はあった。テニスの試合見れそう

[122771: 匿名さん]

今週は2戸減ったか

[122772: 匿名さん]

>>122771 匿名さん
中国の国旗はなくなりました？

[122773: マンション検討中さん]

値ごろ感あったから売れたのに、馬鹿みたいに値上げしたら売れないよね。
施工後一年たったら、新築ではなくなるけど、値下げはしないのかな？

[122774: 匿名さん]

>>122773 マンション検討中さん
値下げはスカイズが200万円になったらありえるって聞きましたよ。しばらく様子みてみるのはどうですか

[122775: 匿名さん]

週1～2戸ペースで売れているうちは下げないでしょう。
すみふは売り過ぎたら怒られるらしいから。

都心に近くて、2路線5分以内、大規模商業施設直結、整形間取り、大規模物件

と売れる要素は揃ってる。この水準が揃ってるのは湾岸ではＰＣＴとここくらいでは。首都高真横とか、コンサートホールで週末人多すぎとか高えとか、ダメなところも多いけど。それでも売り急がなくても勝手に売れていく物件。中古でも値ごろ感あるのはすぐ消えてくから、狙ってる人も相応に多いよ

[122776: 匿名さん]

>>122765 匿名さん
何で完売していない苦戦しているマンションが上なのよ。
現実見よう。

[122777: 匿名さん]

>>122776 匿名さん
相場の話しかしてないぞ。相場ではCTTB＞スカイズ。現実見えてる？

[122778: マンション検討中さん]

>>122767 匿名さん
やっぱり高すぎですよね。仕込みっぽいので購入は見送ります
ありがとうございます

[122779: 匿名さん]

55平米の1LDKかな？それでも高いけど（）

[122780: 匿名さん]

>>122777 匿名さん
現実逃避して投機失うタイプかローンが通らない低所得者が遠吠えしてるんだと思います。

[122781: 匿名さん]

>>122775 匿名さん

場所が有明
これだけで全てのメリットが潰される

[122782: 匿名さん]

意味不明。有明好きじゃないならほかにしたら？
有明より良くて有明より安いエリアって無いと思うけど。

[122783: 匿名さん]

>>122777 匿名さん
相場のデータはあるの？

[122784: 匿名さん]

>>122782 匿名さん
良くないから安いんだよ

[122785: 匿名さん]

スミフが値上げするから中古相場が上がり
中古相場が上がるからスミフが値上げする
エンドレス

[122786: 匿名さん]

>>122784 匿名さん

わろた
有明より良かったら、有明より高いもんな笑

[122787: 匿名さん]

>>122783 匿名さん
それくらい自分で調べろ。
マンションごとの中古相場調べるサイトなんて山ほどあるぞ

[122788: 匿名さん]

なんだ、根拠もなしにただ言ってるだけか

[122789: 匿名さん]

>>122788 匿名さん
サイト名だけ言うたるわ
・住まいサーフィン（沖式）
・マンションレビュー
・マンションデータプラス

他にもあるけど、とりあえずこれで検索しろ
これくらいマンション買う前に絶対見るだろ...？
ＣＴＴＢよりスカイズのほうが中古相場が上なんてあり得ないよ。
元の値段が全然違うんだから

[122790: 匿名さん]

単なる酸っぱいブドウやん。

[122791: マンション検討中さん]

コメント失礼いたします。
1LDKの低層階って空いているお部屋ありそうでしょうか？

[122792: 匿名さん]

1LDKはそこそこあったと思います。

[122793: 匿名さん]

臨海地下鉄答申決定おめでとうございます。
値上がり決定ですな。

[122794: 匿名さん]

>>122793 匿名さん
なにが決定ですか？

[122795: 匿名さん]

>>122789 匿名さん
中古相場と新築時の値段は関係ないぞ。
PCTやCGPが元はいくらだったか知ってるか？

[122796: 匿名さん]

>>122793 匿名さん
ガセネタはやめて

[122797: マンション検討中さん]

>>122792 匿名さん
情報提供いただきましてありがとうございます。
お問い合わせしてみます。

[122798: 匿名さん]

コロナでお金なくなったから地下鉄は無理では、、！

[122799: 匿名さん]

>>122793 匿名さん

品川と豊住だけやな。

[122800: 匿名さん]

臨海地下鉄の話がブルームバーグで流れた模様。

[122801: 匿名さん]

>>122799 匿名さん

豊住線と品川は滑り込みセーフ。
臨海地下鉄は延びてしまったかもね。

[122802: 匿名さん]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC036QB0T00C21A8000000/?n_cid=SNS...

＞答申は臨海地域地下鉄の事業化に向けた検討を進めることも求めた。晴海や有明などの臨海部と都心を結ぶ構想で、東京駅を経由してつくばエクスプレス（TX、秋葉原～つくば）と一体的に整備し、直通運転する案がある。都がこの構想を具体化する検討会を設置し、国交省も参加することが決まっている。

[122803: 匿名さん]

>>122793 匿名さん
こういうガセネタが多いのが有明クオリティ。

[122804: 匿名さん]

羽田アクセス線（臨海部）と繋がるかもみたいな話もあってよく分からないな

[122805: 匿名さん]

地下鉄が通れば値段が上がるってことは、逆に言えば、現状はめちゃくちゃ不便っていうことですよね。

[122806: 匿名さん]

>>122803 匿名さん

有明という土地が悪いのではなく、
そこに住む一部住民が悪質なのよ。
ほとんどの人はまともだし、
地下鉄にはそんなに関心無いと思う。
悪いのはどこ出身の連中なんだろ？

[122807: 匿名さん]

今までは中央区が張り切ってて、都が乗り気っぽい位のボルテージだったけど、
今回の答申で都が中心になって検討会作って、国交省も入るということだから今回ので格上げされたな。国交省のお墨付きをもらった。とはいえまだ検討会レベルだし、羽田アクセス線や8号線の方が優先順位高いからね

[122808: 匿名さん]

>>122807 匿名さん
結局IR次第？

[122809: 匿名さん]

横浜市長選で自民推薦候補が勝てば横浜辞退からの青海IRで確定する。

[122810: 匿名さん]

2050年ごろに地下鉄ができるとうれしいな

[122811: 匿名さん]

>>122810 匿名さん
2035年ぐらいが濃厚らしいです。

[122812: 匿名さん]

>>122811 匿名さん
すぐガセ入れるのやめて

これから検討だってのに、開通時期が分かるわけないでしょ

[122813: 匿名さん]

>>122771 匿名さん

また98戸に戻った

[122814: 匿名さん]

戻ったというより、在庫から出したって感じでしょう

[122815: 匿名さん]

7年くらいで開通らしいですよ

[122816: マンション検討中さん]

>>122815 匿名さん
すげー！そんなにはやくできるんだ！

[122817: マンション検討中さん]

>>122810 匿名さん
すげー！そんな遅いんだ！

[122818: 匿名さん]

7年くらいなら行けそう。
短いし。

[122819: 匿名さん]

それは血を吐きながら続ける悲しいマラソンですよ…

62541 匿名さん 2019/07/13 20:32:50
実質的に地下鉄決まってるだけでしょ。7年後なんだからまだまだ先だよ。

62600 匿名さん 2019/07/14 13:37:48
7年後に地下鉄できるならまあまあだな。

63118 匿名さん 2019/07/26 21:47:41
地下鉄は7年後に開業らしい

63618 匿名さん 2019/08/03 01:00:00
地下鉄は7年後に開業だから、そろそろかもね。

64058 匿名さん 2019/08/08 09:20:55
地下鉄は7年後に開業だし、そろそろ発表あるかもね。

64309 匿名さん 2019/08/10 16:37:02
7年後には地下鉄開業だし、そろそろ発表かもな。

64313 匿名さん 2019/08/10 16:48:18
7年後には開業だし、普通に動いてるような（笑）

64344 匿名さん 2019/08/10 17:46:26
7年後の開業がほぼ決まってる。

64349 匿名さん 2019/08/10 17:48:18
BRTは地下鉄までのツナギだよ。7年後には地下鉄開業。

64360 匿名さん 2019/08/10 18:25:16
地下鉄開業は7年後だよ。

64369 匿名さん 2019/08/10 20:46:00
7年後の開業だって話だし、そろそろ発表あっても良いかもな。

64425 匿名さん 2019/08/11 20:13:28
7年後の地下鉄開業ってのは、そういう目的があるんだろうね

64581 匿名さん 2019/08/13 21:39:58
地下鉄開業は7年後だし、それまではゆりかもめやね。

65063 匿名さん 2019/08/15 21:56:31
地下鉄は7年後開業、BRTはそれまでの繋ぎ

67203 匿名さん 2019/09/15 12:35:26
地下鉄に合わせてカジノオープンだと、あと7年後かな？

73444 匿名さん 2019/11/16 16:18:47
地下鉄は7年後には開業してるだろうね

73451 匿名さん 2019/11/16 16:48:47
7年後に開業目指してるのは確かだよ。

73593 匿名さん 2019/11/17 16:30:00
地下鉄は実質的に決まったと聞いてますが、7年後に開業らしいですよ。

73827 匿名さん 2019/11/19 09:27:08
地下鉄開業は7年後だから、結構早いのでは？

74002 匿名さん 2019/11/20 22:26:43
20年どころか、7年後には開業するらしいですよ。

74007 匿名さん 2019/11/20 22:34:43
7年後の開業ですよ。

117606 匿名さん 2021/02/27 20:56:44
必死にネガが火消ししてるけど、臨海地下鉄はほぼ決定。7年後には開業だよ。

117880 匿名さん 2021/02/28 22:16:59
意外と早く決まるみたいだよ。7年後には開業する。

[122820: 匿名さん]

いい加減誰でもいいから誰か買ってやれ。

[122821: 匿名さん]

>>122820 匿名さん

ふざけんなお前が買え。

[122822: 匿名さん]

>>122814 匿名さん

築2年で先着順でしか販売してないのに全ての部屋からは選べないのですか

[122823: 匿名さん]

人気順に売れていくし、値上げしながら販売してる。

[122824: 匿名さん]

>>122818 匿名さん
短くても大深度。結構難工事だと思うぞ

[122825: 匿名さん]

>>122822 匿名さん
価格表に出てるのが全ての部屋って体。建前上はね。

[122826: 匿名さん]

>>122822 匿名さん
スミフはマンション在庫を値上がりする自社資産だと思っているので、全ての手持ちをオープンにせず小出しにしてます。価格表に出ている供給済みは販売済みではない可能性があるので、この辺りの部屋ってもう残ってないですよね？って聞くとチャンスがあるかもしれません。セントラルの中住戸の3LDKはもうないと思うけど。。

[122827: 匿名さん]

>>122819 匿名さん
もう2年経ちましたか。

[122828: 匿名さん]

永遠の17才．．じゃなくて、永遠の7年後

[122829: 匿名さん]

まあ、距離も短いし7年後というのは普通にあり得るぞ。

[122830: 匿名さん]

>>122829 匿名さん

だから、ねーよwww

[122831: 匿名さん]

都心から夢の大橋まで聖火見に行ったけど、めちゃくちゃ遠いし、ボランティア？の警備員は偉そうだし、聖火はショボいし、わざわざ見に行って損した。
有明が都内というのが信じられないね。
ちょっとした旅行だったよw

[122832: 匿名さん]

聖火まだついてるんだね。閉会したから消えたのかと思ってた。

[122833: 匿名さん]

>>122831 匿名さん

あそこはほとんど青海みたいなもん

[122834: 匿名さん]

>>122831 匿名さん
おまえアホやな。来ないで良いよ。

[122835: 匿名さん]

>>122831 匿名さん

どこの田舎から来たらそんなに遠く感じるんだよ。

[122836: 匿名さん]

>>122831 匿名さん
どっからきたん？さいたま？

[122837: 匿名さん]

>>122836 匿名さん
埼玉だと埼京線で一本だから違うんじゃないでしょうか？

[122838: 匿名さん]

埼京線と書くと、あの人が出てきちゃう

[122839: 匿名さん]

有明や晴海が今後どうなっていくか楽しみにみています。

[122840: ご近所さん]

>>122839 匿名さん

ついに「臨海地下鉄」答申！東京の未来は明るい。
https://tansantower.com/archives/9751

[122841: 匿名さん]

マジで？
最下位から一気に先頭集団に潜り込んだな。
臨海地下鉄楽しみですね。

[122842: 匿名さん]

新しいニュースでもなんでもないじゃん
検討はじめるだけだし、既報だよ

[122843: 匿名さん]

それでも、2070年には地下鉄が開通するんだから楽しみになるでしょう。気軽に秋葉原の劇場から、ビックサイトに行けるのは強いよ。

[122844: 匿名さん]

臨海地下鉄は7年後に開業ですよ。

[122845: 匿名さん]

>>122843 匿名さん
次の東京オリンピック開催時に地下鉄が開通するのですか？

[122846: 匿名さん]

>>122845 匿名さん
そうだろうね。2100年の東京五輪に開通するかもね

[122847: 匿名さん]

>>122844 匿名さん
わざと言ってるでしょ

[122848: 匿名さん]

今回の答申は既出じゃないよ。前進した。
国交省の答申で事業化に向けた検討を進めることととして、東京都が主体の検討会が作られてそこに国交省も入ることになった。
前回の答申は検討練度が低く、事業性に課題としか言われてこなかったから。事業化することを国交省が認めたということ

[122849: 匿名さん]

>>122848 匿名さん
既出は答申じゃなくてニュースのこと。

事業化することを国交省は認めてない。検討しろと言っただけ。

[122850: 匿名さん]

答申出たの7/15ですからね。

あ、地下鉄の話はこのスレでやってください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/598057/