シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[122751: 匿名さん]

スミフはマンション価格は時価だと言っているので、上げもあれば下げもある。
ドラスティックに価格調整するのがスミフ。

[122752: 匿名さん]

所沢は人気がなくて最初の売出価格より下げたさげマンに対して、ここは人気が高く徐々に値上げしたあげマンなので、背景が違う。

[122753: 検討板ユーザーさん]

>>122752 匿名さん

国分寺ツインタワーも値下げしてます。
時価だから、上がったり下がったりだと思います。

[122754: 匿名さん]

下げる訳ないでしょ。
アタマお花畑かよ。

[122755: 匿名さん]

因みに近いうちまた値上げするそうです。

[122756: 匿名さん]

オリンピック後にスカイズが坪150になるようなことがあれば下がるよ。

[122757: 匿名さん]

売り出し時は坪320位だった部屋が今は坪450位になってるからな。
全体の相場観が上がったのもあるけど、中古でも売れてるからこれはすごいよ

[122758: 匿名さん]

たしかにスカイズが200になれば、ここも250くらいになると思うよ。
スカイズが500になったらここはいくら？

[122759: 匿名さん]

>>122758 匿名さん
625！

[122760: 匿名さん]

>>122759 匿名さん
まあ、そんな壮大な夢が見れるっておめでたいよ。

[122761: 匿名さん]

>>122760 匿名さん
若葉にマジレスしないのよ。

[122762: 匿名さん]

>>122760 匿名さん

スカイズが500行くほど相場が上がったらのifの話であれば、ここも600行くんじゃない？

[122763: 匿名さん]

>>122762 匿名さん
人気のスカイズが500なら半分売れ残りのここは400では？

[122764: 匿名さん]

>>122763 匿名さん

最低でも960売れてますよ
>122688

[122765: 匿名さん]

>>122763 匿名さん

今のスカイズとシティタワーズ東京ベイとの相場感でいうなら、シティタワーズ東京ベイのほうが上でしょ

[122766: マンション検討中さん]

セントラルタワーでオーナーチェンジ物件が出てるのですが、1LDKの2階で賃料が27万ですが、これは賃料が高すぎませんか？購入を検討してるのですが、これはやめたほうがいいですかね？

[122767: 匿名さん]

>>122766
suumo見た感じ、低層1LDKなら18～19万位じゃないか？知らんけど。27万は2LDKだったとしても高い。仕込みかもしれないから、賃料18万でもペイできるなら買いだと思う（）

[122768: 匿名さん]

>>122765 匿名さん
相場感ならほとんど互角でしょ。
スカイズはブランズが入居はじまると引き上げ効果あるかも。

[122769: 通りがかりさん]

>>122766 マンション検討中さん

1LDKの部屋はオプションがかなりついてるせいで、賃料上乗せしてるんでないでしょうか。
高いとは思いますが、オーナーがそれでないと貸さないと提示してるだけなので、それ以上はなんとも。
管理費込みで20-22万円が相場ラインじゃないでしょうか。

[122770: 匿名さん]

>>122059 匿名さん

これ無くなってるね。高いけど割安感はあった。テニスの試合見れそう

[122771: 匿名さん]

今週は2戸減ったか

[122772: 匿名さん]

>>122771 匿名さん
中国の国旗はなくなりました？

[122773: マンション検討中さん]

値ごろ感あったから売れたのに、馬鹿みたいに値上げしたら売れないよね。
施工後一年たったら、新築ではなくなるけど、値下げはしないのかな？

[122774: 匿名さん]

>>122773 マンション検討中さん
値下げはスカイズが200万円になったらありえるって聞きましたよ。しばらく様子みてみるのはどうですか

[122775: 匿名さん]

週1～2戸ペースで売れているうちは下げないでしょう。
すみふは売り過ぎたら怒られるらしいから。

都心に近くて、2路線5分以内、大規模商業施設直結、整形間取り、大規模物件

と売れる要素は揃ってる。この水準が揃ってるのは湾岸ではＰＣＴとここくらいでは。首都高真横とか、コンサートホールで週末人多すぎとか高えとか、ダメなところも多いけど。それでも売り急がなくても勝手に売れていく物件。中古でも値ごろ感あるのはすぐ消えてくから、狙ってる人も相応に多いよ

[122776: 匿名さん]

>>122765 匿名さん
何で完売していない苦戦しているマンションが上なのよ。
現実見よう。

[122777: 匿名さん]

>>122776 匿名さん
相場の話しかしてないぞ。相場ではCTTB＞スカイズ。現実見えてる？

[122778: マンション検討中さん]

>>122767 匿名さん
やっぱり高すぎですよね。仕込みっぽいので購入は見送ります
ありがとうございます

[122779: 匿名さん]

55平米の1LDKかな？それでも高いけど（）

[122780: 匿名さん]

>>122777 匿名さん
現実逃避して投機失うタイプかローンが通らない低所得者が遠吠えしてるんだと思います。

[122781: 匿名さん]

>>122775 匿名さん

場所が有明
これだけで全てのメリットが潰される

[122782: 匿名さん]

意味不明。有明好きじゃないならほかにしたら？
有明より良くて有明より安いエリアって無いと思うけど。

[122783: 匿名さん]

>>122777 匿名さん
相場のデータはあるの？

[122784: 匿名さん]

>>122782 匿名さん
良くないから安いんだよ

[122785: 匿名さん]

スミフが値上げするから中古相場が上がり
中古相場が上がるからスミフが値上げする
エンドレス

[122786: 匿名さん]

>>122784 匿名さん

わろた
有明より良かったら、有明より高いもんな笑

[122787: 匿名さん]

>>122783 匿名さん
それくらい自分で調べろ。
マンションごとの中古相場調べるサイトなんて山ほどあるぞ

[122788: 匿名さん]

なんだ、根拠もなしにただ言ってるだけか

[122789: 匿名さん]

>>122788 匿名さん
サイト名だけ言うたるわ
・住まいサーフィン（沖式）
・マンションレビュー
・マンションデータプラス

他にもあるけど、とりあえずこれで検索しろ
これくらいマンション買う前に絶対見るだろ...？
ＣＴＴＢよりスカイズのほうが中古相場が上なんてあり得ないよ。
元の値段が全然違うんだから

[122790: 匿名さん]

単なる酸っぱいブドウやん。

[122791: マンション検討中さん]

コメント失礼いたします。
1LDKの低層階って空いているお部屋ありそうでしょうか？

[122792: 匿名さん]

1LDKはそこそこあったと思います。

[122793: 匿名さん]

臨海地下鉄答申決定おめでとうございます。
値上がり決定ですな。

[122794: 匿名さん]

>>122793 匿名さん
なにが決定ですか？

[122795: 匿名さん]

>>122789 匿名さん
中古相場と新築時の値段は関係ないぞ。
PCTやCGPが元はいくらだったか知ってるか？

[122796: 匿名さん]

>>122793 匿名さん
ガセネタはやめて

[122797: マンション検討中さん]

>>122792 匿名さん
情報提供いただきましてありがとうございます。
お問い合わせしてみます。

[122798: 匿名さん]

コロナでお金なくなったから地下鉄は無理では、、！

[122799: 匿名さん]

>>122793 匿名さん

品川と豊住だけやな。

[122800: 匿名さん]

臨海地下鉄の話がブルームバーグで流れた模様。