シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[122701: 匿名さん]

ラゾーナ川崎は、豊洲ららぽーとの2倍以上の売上高を誇り、売上高日本一のショッピングモールで、川崎市内のみならず品川区、大田区等広域からの集客に成功している。かたや有明ガーデンは、地元民のためのショッピングモールで、集客力は公平に見て横綱と十両位の違い。
しかし住民にしてみれば、モールが栄えようが廃れようが、存続さえしてくれればそれで充分で、なまじラゾーナのように激混みだとかえって不便で困る。

[122702: 匿名さん]

>>122701 匿名さん

有明ガーデンは地元民の為ではなく、中国をはじめとするインバウド狙いで造った施設ですよ。
ただコロナの影響で今はこうですが。
コロナが収束してインバウドが戻り、ガーデンが中国人だらけになっても嫌てすがね。

[122703: 匿名さん]

>>122702 匿名さん
そうなの？
それは一番最初の計画でいまはファミリー全振りで近隣ファミリー層と、イベントで外部からくる層だと思ってたけど。

[122704: 匿名さん]

>>122702 匿名さん

３、4Fなんか完全に地元向けじゃない？
外国人旅行者は、眼鏡屋とかABCマート、ムラサキスポーツなんか行かないだろ。
豊洲も子供が大きいファミリーは行かないって言う人多いし、
今は新しく移り住んできた有明の若い家族向け施設って感じだと思うよ。
住民の加齢のともにちょっとずつ変わっていくんじゃないかな？

[122705: 匿名さん]

>>122704 匿名さん
最初の1年や2年はテストマーケ状態で来客の層をデータで集めていて、それからその客層に合った店を誘致する。
そんな状態でも家賃収入あるすみふは何も痛くなくて、これから誘致される企業も客層データで判断できるから収益出そうなら出店する。
そういう流れよ。

[122706: 匿名さん]

じゃあまともなテナントは期待できないですね、、

[122707: 匿名さん]

地元民向けだろうけど、ライトオンは客層外してるよな。。
もうワンランク上のカジュアルファッション来て欲しい。
あとせっかくスポーツの街だし、ナイキやアディダスは必要だ

[122708: 匿名さん]

中国人は、来日して買い物をする場合には、銀座や日本橋あたりの老舗デパートか銀座シックスのような高級ショッピングモールに行くので、有明ガーデンでは役不足。
たとえインバウンドが戻ってきても、金持ち中国人が有明で買い物してくれることは期待薄だと思う。

[122709: 匿名さん]

>>122708 匿名さん

団体客専用のバスターミナル、ホテル、温泉スパ、劇団四季、等どうみてもインバウド向けでしょうね。
団体客はガーデンを拠点として観光や銀座での買い物もできるし、フリータイムにはガーデン内で買い物や食事してホテルに戻る。
ガーデンでの中国語のアナウンスがそれを物語っています。

[122710: マンション検討中さん]

>>122707 匿名さん
そうね、ジーンズメイトと同じ匂いがする。
オニツカタイガーみたいな少しこだわりのあるブランドがいい

[122711: 匿名さん]

>>122707 匿名さん
だから撤退。
ライトオン自体の業績がやばいのもあるけど。

[122712: 匿名さん]

ライトオンの次はビームスくるかもしれない

[122713: 匿名さん]

エストネーションとか入らないかな。
今のガーデンの雰囲気では無理そうだけど。
ハリウッドランチマーケットとかさ。

[122714: 匿名さん]

29862 匿名さん 2018/01/14 14:06:57
そうだ。高級モールってどういう店が入るイメージなのか、それ教えてほしいな。イメージがあるから高級モールって言ってるんだよね？

29914 ご近所さん 2018/01/14 18:00:00
しょうがないなー
①核テナント、蔦谷家電大型店(二子玉川RIZE型)当然書店機能兼
②エスティネーション、ロンハーマン
③Isetan for Men ,women,kids(羽田空港型)
④ワイン他日本一のお酒専門品揃え店 ナパワイナリー直営セラー併設
⑤ゴルフ専門大型店、スコッティキャメロン直営カスタマイズ工房併設、ミズノプロ、ピンフィッティングもついでに併設
⑥ロードバイク大型専門店(ルイガノ、ポップアップストア併設)
⑦博品館
⑧Conran shop for Ariake
⑨メルセデスコネクション
⑩ABCクッキングプレミア
⑪バングアンドオルフセン ショップ
⑫Cassina Ariake
⑬テニスプロショップ
⑭大人もターゲットのヤマハ音楽教室、プレミアスペックのスタジオ＆ライブハウス併設
⑮スタバプレミア他、サードウエーブ含む10件のカフェ。もちろんイノダコーヒも朝からやってます。
⑯世界最大のクラブ。最高のフロア音響。イビザを超える泡フェス開催。金曜午後から70時間連続開催。
⑰基本ですが、すでにアンダーアーマーは有明に進出済ですが、ナイキ、アディダス、プーマ、すべてのスポーツブランドやシューズメーカーのフラッグシップ。

[122715: 匿名さん]

まあ無印良品のフラグシップできたし良かったやん。。。

[122716: 匿名さん]

>>122714 匿名さん
すごいなー ことごとく予想外しちゃいましたね笑

あ、⑮の１０件のカフェってやつ、もしかしてタリーズは辛うじてひっかかってるのかな？

[122717: 匿名さん]

>>122716 匿名さん

⑩はABCマートは入ったじゃん。あ、違うか。
⑰はアシックスは入ったんじゃない？
スポーツの街、有明だからね。

[122718: 匿名さん]

>>122714 匿名さん
4はナパ直営じゃなくてスーパー直営のイオンリカーだったか。

[122719: 評判気になるさん]

まだ600戸のこってるん？

[122720: 匿名さん]

960世帯が住民票を移していて先着順は98戸なので98～579の間と思われる。

[122721: マンション検討中さん]

アーバンスポーツパークが恒久施設になるみたいなので、永久眺望確定ですね。おめでとうございます。

[122722: 匿名さん]

アーバンスポーツパークってなんでしたっけ？ スケボー競技場？

[122723: 匿名さん]

>>122707 匿名さん

ライトオンは、高級だったのだと思います。
有明住民は、フリマで買う人多いですからね。
激安のタカハシを誘致すべきです。

[122724: 匿名さん]

>>122722 匿名さん
ここ書き込む時間あったら調べられるだろ

[122725: 匿名さん]

>>122721 マンション検討中さん

＞都によると、スケートボードや自転車競技のＢＭＸフリースタイルなどが開催された同パークは、大会後に一部の施設を移設するなどした上で、有明地区内に都市型スポーツを楽しめる拠点をつくる計画だという。
＞これに対し、山崎区長は堀米選手らの活躍をたたえて「スケートボードの施設は残してほしいと都と交渉している」とし、東京大会の遺産として「湾岸エリア全体を『スポーツゾーン』に位置づけたい」と語った。

五輪スケボー会場、恒久施設で残す方向…江東区と都が調整
https://news.yahoo.co.jp/articles/8abd7ccb7d3c7481982ec57237cdb0a3619d...

[122726: 匿名さん]

永久眺望キター

[122727: 匿名さん]

日体大が移転するんじゃないかな

[122728: 匿名さん]

>>122725 匿名さん
スポーツとエンタメの街。それが有明。

[122729: 匿名さん]

>>122726 匿名さん
眺望にそんなに影響しますっけ？
マーレとかプレミストならまだしも。

[122730: 匿名さん]

東京タワーが見えなくなるとか

[122731: 匿名さん]

またどうでもいい箱物が有明に増えるな

[122732: 匿名さん]

かなり良いですねー。益々有明の資産価値が上がっていきます。
また値上げされちゃうかもね

[122733: 匿名さん]

区長は手前に位置するBMXコースの場所は残す気無いみたいだから
眺望は関係ないでしょ。
むしろスケートボードの施設を残すために駅前の容積率緩和なんて事にならんかな。

[122734: 匿名さん]

臨海地下鉄の駅ビル用に容積率は取っておいて欲しい

[122735: 匿名さん]

レガシーエリア全体の構想がまだ見えないから何とも。
スケートボードパークだけでポジティブには思えないな。どうせ一般人は使わない施設だし、そこまで人流が増えるイメージもない。

[122736: 匿名さん]

>>122734 匿名さん
どこに駅を作るつもり？

[122737: 匿名さん]

>>122735 匿名さん
別におまえの意見感想は求めていない

[122738: 匿名さん]

ここの板もうお盆休みに入っている。

[122739: 匿名さん]

>>122737 匿名さん
イライラするなよ

[122740: 匿名さん]

ほんまやで。
買える人だけの掲示板が欲しい。
玉石混合も良いところだし、言ってしまえば殆ど石だもんな。役立つ掲示板が欲しいよ。

[122741: 匿名さん]

これだけ良い街に変わってきたら値上がりも止まらないだろうし、早めに買うくらいしか防御策が無い。

[122742: 匿名さん]

今日も蝉の鳴き声が痛いくらい過疎っています。

[122743: 匿名さん]

早く買わないとどんどん値上がりしていくよ。
いつのまにか40歳超えてゲームセット。
さっさと買っとけ。

[122744: 通りがかりさん]

値段が高くなろうが安くなろうが、いらないものはいらない。

[122745: マンション検討中さん]

住友は値上げしたけど、売れなかったら値下げすることになるね。
欲をかきすぎたんじゃないの？

[122746: 匿名さん]

>>122745 マンション検討中さん
企業戦略は誰にも計り知れんよ
体力ある会社だし値下げする訳ない

[122747: 匿名さん]

>>122744 通りがかりさん
検討してないの？

[122748: 匿名さん]

検討してる人は早く買った方が良いよ。
オリンピックも成功しちゃったし、また値上がりしちゃう。

[122749: 検討板ユーザーさん]

>>122746 匿名さん

いや、スミフも値下げしてるタワマンあるぞ

[122750: 匿名さん]

所沢か。
ここもあまりに売れ残りが多いから可能性はあるかな。

[122751: 匿名さん]

スミフはマンション価格は時価だと言っているので、上げもあれば下げもある。
ドラスティックに価格調整するのがスミフ。

[122752: 匿名さん]

所沢は人気がなくて最初の売出価格より下げたさげマンに対して、ここは人気が高く徐々に値上げしたあげマンなので、背景が違う。

[122753: 検討板ユーザーさん]

>>122752 匿名さん

国分寺ツインタワーも値下げしてます。
時価だから、上がったり下がったりだと思います。

[122754: 匿名さん]

下げる訳ないでしょ。
アタマお花畑かよ。

[122755: 匿名さん]

因みに近いうちまた値上げするそうです。

[122756: 匿名さん]

オリンピック後にスカイズが坪150になるようなことがあれば下がるよ。

[122757: 匿名さん]

売り出し時は坪320位だった部屋が今は坪450位になってるからな。
全体の相場観が上がったのもあるけど、中古でも売れてるからこれはすごいよ

[122758: 匿名さん]

たしかにスカイズが200になれば、ここも250くらいになると思うよ。
スカイズが500になったらここはいくら？

[122759: 匿名さん]

>>122758 匿名さん
625！

[122760: 匿名さん]

>>122759 匿名さん
まあ、そんな壮大な夢が見れるっておめでたいよ。

[122761: 匿名さん]

>>122760 匿名さん
若葉にマジレスしないのよ。

[122762: 匿名さん]

>>122760 匿名さん

スカイズが500行くほど相場が上がったらのifの話であれば、ここも600行くんじゃない？

[122763: 匿名さん]

>>122762 匿名さん
人気のスカイズが500なら半分売れ残りのここは400では？

[122764: 匿名さん]

>>122763 匿名さん

最低でも960売れてますよ
>122688

[122765: 匿名さん]

>>122763 匿名さん

今のスカイズとシティタワーズ東京ベイとの相場感でいうなら、シティタワーズ東京ベイのほうが上でしょ

[122766: マンション検討中さん]

セントラルタワーでオーナーチェンジ物件が出てるのですが、1LDKの2階で賃料が27万ですが、これは賃料が高すぎませんか？購入を検討してるのですが、これはやめたほうがいいですかね？

[122767: 匿名さん]

>>122766
suumo見た感じ、低層1LDKなら18～19万位じゃないか？知らんけど。27万は2LDKだったとしても高い。仕込みかもしれないから、賃料18万でもペイできるなら買いだと思う（）

[122768: 匿名さん]

>>122765 匿名さん
相場感ならほとんど互角でしょ。
スカイズはブランズが入居はじまると引き上げ効果あるかも。

[122769: 通りがかりさん]

>>122766 マンション検討中さん

1LDKの部屋はオプションがかなりついてるせいで、賃料上乗せしてるんでないでしょうか。
高いとは思いますが、オーナーがそれでないと貸さないと提示してるだけなので、それ以上はなんとも。
管理費込みで20-22万円が相場ラインじゃないでしょうか。

[122770: 匿名さん]

>>122059 匿名さん

これ無くなってるね。高いけど割安感はあった。テニスの試合見れそう

[122771: 匿名さん]

今週は2戸減ったか

[122772: 匿名さん]

>>122771 匿名さん
中国の国旗はなくなりました？

[122773: マンション検討中さん]

値ごろ感あったから売れたのに、馬鹿みたいに値上げしたら売れないよね。
施工後一年たったら、新築ではなくなるけど、値下げはしないのかな？

[122774: 匿名さん]

>>122773 マンション検討中さん
値下げはスカイズが200万円になったらありえるって聞きましたよ。しばらく様子みてみるのはどうですか

[122775: 匿名さん]

週1～2戸ペースで売れているうちは下げないでしょう。
すみふは売り過ぎたら怒られるらしいから。

都心に近くて、2路線5分以内、大規模商業施設直結、整形間取り、大規模物件

と売れる要素は揃ってる。この水準が揃ってるのは湾岸ではＰＣＴとここくらいでは。首都高真横とか、コンサートホールで週末人多すぎとか高えとか、ダメなところも多いけど。それでも売り急がなくても勝手に売れていく物件。中古でも値ごろ感あるのはすぐ消えてくから、狙ってる人も相応に多いよ

[122776: 匿名さん]

>>122765 匿名さん
何で完売していない苦戦しているマンションが上なのよ。
現実見よう。

[122777: 匿名さん]

>>122776 匿名さん
相場の話しかしてないぞ。相場ではCTTB＞スカイズ。現実見えてる？

[122778: マンション検討中さん]

>>122767 匿名さん
やっぱり高すぎですよね。仕込みっぽいので購入は見送ります
ありがとうございます

[122779: 匿名さん]

55平米の1LDKかな？それでも高いけど（）

[122780: 匿名さん]

>>122777 匿名さん
現実逃避して投機失うタイプかローンが通らない低所得者が遠吠えしてるんだと思います。

[122781: 匿名さん]

>>122775 匿名さん

場所が有明
これだけで全てのメリットが潰される

[122782: 匿名さん]

意味不明。有明好きじゃないならほかにしたら？
有明より良くて有明より安いエリアって無いと思うけど。

[122783: 匿名さん]

>>122777 匿名さん
相場のデータはあるの？

[122784: 匿名さん]

>>122782 匿名さん
良くないから安いんだよ

[122785: 匿名さん]

スミフが値上げするから中古相場が上がり
中古相場が上がるからスミフが値上げする
エンドレス

[122786: 匿名さん]

>>122784 匿名さん

わろた
有明より良かったら、有明より高いもんな笑

[122787: 匿名さん]

>>122783 匿名さん
それくらい自分で調べろ。
マンションごとの中古相場調べるサイトなんて山ほどあるぞ

[122788: 匿名さん]

なんだ、根拠もなしにただ言ってるだけか

[122789: 匿名さん]

>>122788 匿名さん
サイト名だけ言うたるわ
・住まいサーフィン（沖式）
・マンションレビュー
・マンションデータプラス

他にもあるけど、とりあえずこれで検索しろ
これくらいマンション買う前に絶対見るだろ...？
ＣＴＴＢよりスカイズのほうが中古相場が上なんてあり得ないよ。
元の値段が全然違うんだから

[122790: 匿名さん]

単なる酸っぱいブドウやん。

[122791: マンション検討中さん]

コメント失礼いたします。
1LDKの低層階って空いているお部屋ありそうでしょうか？

[122792: 匿名さん]

1LDKはそこそこあったと思います。

[122793: 匿名さん]

臨海地下鉄答申決定おめでとうございます。
値上がり決定ですな。

[122794: 匿名さん]

>>122793 匿名さん
なにが決定ですか？

[122795: 匿名さん]

>>122789 匿名さん
中古相場と新築時の値段は関係ないぞ。
PCTやCGPが元はいくらだったか知ってるか？

[122796: 匿名さん]

>>122793 匿名さん
ガセネタはやめて

[122797: マンション検討中さん]

>>122792 匿名さん
情報提供いただきましてありがとうございます。
お問い合わせしてみます。

[122798: 匿名さん]

コロナでお金なくなったから地下鉄は無理では、、！

[122799: 匿名さん]

>>122793 匿名さん

品川と豊住だけやな。

[122800: 匿名さん]

臨海地下鉄の話がブルームバーグで流れた模様。