シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[122653: 匿名さん]

[No.122648～本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[122654: 匿名さん]

合流式は問題になってて、ポンプ所でなんとかする方式に変えるらしい。
やっと綺麗な海が戻ってくるよ。

[122655: 匿名さん]

有明ガーデンに第二弾があるんですか。
凄いな。

[122656: 匿名さん]

>>122654 匿名さん
ぐるり公園の釣り動画などを見ると様々な魚が釣れるみたい、またエイもたまに泳いでますよ。

[122657: 匿名さん]

有明ガーデン第二段はここが売れたらのお話かと。
10年で600戸売れますかね。

[122658: 通りがかりさん]

トイレの汚物を海に垂れ流してて、普通に泳ぎたくないでしょ 汗 早く改善してほしいですね

[122659: 匿名さん]

垂れ流してる訳でなく、大雨の時に溢れる感じですね。
これが解消されるという話ですねー。
海が綺麗になりますよ。

[122660: 匿名さん]

>>122657 匿名さん
売れる売れない関係なく第二期開発は決まってますよ。
四季劇場も10年後なくなるしね。

[122661: マンション検討中さん]

この10年であと3つマンションほしいね。
トヨタレクサス、スポーツパーク、ガーデン増築とあわせてかわるんじゃない？
あとは大和ハウチュの倉庫がいくつ増えるかなww

[122662: 匿名さん]

>>122660 匿名さん

おお、あの土地が再開発されるのですか。
凄まじい開発ですね。

[122663: 匿名さん]

ここまで値上がりしたら物流出来るんですかねえ。

[122664: 匿名さん]

>>122663 匿名さん
東京の配送先に迅速に配達するには都心に近い場所で高速からも近い場所に物流倉庫は不可欠。
23区でデカい物流倉庫が作れる場所は有明しかない。

[122665: 匿名さん]

>>122662 匿名さん

https://www.city.koto.lg.jp/650102/documents/301017boumachi7.pdf

[122666: 匿名さん]

>>122664 匿名さん

新木場あたりとか便利だと思うけどね。土地もあるし。

[122667: 匿名さん]

流石にここまで値上がりすると物流は難しそう。
安かった時代の有明なら意味があっただろうけど。

[122668: 匿名さん]

みなとみならいのような素敵なウォーターフロントを目指したいですね

[122669: 匿名さん]

デートスポット？笑

スポーツやイベントの街になるらしいですよ。近いと言えば近いかも？

[122670: マンション検討中さん]

>>122669 匿名さん
別にわらうことではない。

[122671: 匿名さん]

シアターやコロシアム、体育館にアリーナ、ビックサイトもある訳ですからね。楽しくなりますよ。

[122672: 匿名さん]

スケートボードパーク残せって言ってる人居るけど、
あんなコース一般に開放したら週1で重傷者出る

やるとしても会員登録性にしてどこかの運営事業者に委託して江東区か東京都が責任もって管理しないと

[122673: 匿名さん]

>>122672 匿名さん
国内大会用に使えばいいのでは？

[122674: 匿名さん]

残した方がスケーターからの有明需要が高まっていいんちゃう？

[122675: 匿名さん]

有明が支離滅裂な町になっていくな

[122676: 匿名さん]

>>122665 匿名さん

既にこの計画は変更されていますね？
第1.5期　C-2街区　4階建のスポーツエンターテイメント施設(令和2年7月竣工予定)のはずが、スポーツエンターテイメント広場になっちゃってますね。

[122677: 匿名さん]

>>122676 匿名さん
TOPGOLFの予定だったやつですね。
1.5期で暫定、2期開発って大枠は変わってないと思いますよ。

[122678: 匿名さん]

>>122677 匿名さん
結局、1.5期は劇場建設のみとなり、2期は令和17年完成なんですね。

[122679: 匿名さん]

有明ガーデンもトップゴルフ作ってたら、いまごろ。。

[122680: 匿名さん]

>>122679 匿名さん
トップゴルフもガラガラだったろうな。

[122681: 匿名さん]

>>122680 匿名さん

オープンエアで酒飲みながらゴルフなんて、冬は寒いし風強いし、無理でしたね。

[122682: 匿名さん]

コロナで売りのお酒も飲めないしね。

[122683: 匿名さん]

>>122679 匿名さん
大盛況でしたでしょうね。木場は土日は予約しないと入れないほどの盛況ぶりですし、葛西もいつ行っても混んでる。ゴルフする人は金かかっても環境の良いところでやりたい余裕のある人が多いですから。

[122684: 匿名さん]

トップゴルフっていわゆるゴルフする人も行く場所なの？ROUND1でボーリングするみたいなイメージだった。

[122685: 匿名さん]

>>122684 匿名さん

トップゴルフって、おじさん1人で行けるところ？

[122686: 匿名さん]

>>122685 匿名さん
有明ってかつて打ちっぱなしゴルフってあったの？

[122687: 匿名さん]

>>122686 匿名さん

あったよ。ヤマトのところ。
そもそもガーデンのところは元々ゴルフ場。

[122688: 匿名さん]

有明2丁目世帯数(各月1日)
R2.2 0
R2.3 60(+60)
R2.4 288(+228)
R2.5 477(+189)
R2.6 519(+42)
R2.7 626(+107)
R2.8 665(+39)
R2.9 688(+23)
R2.10 715(+27)
R2.11 732(+17)
R2.12 736(+4)
R3.1 742(+6)
R3.2 741(-1)
R3.3 748(+7)
R3.4 765(+17)
R3.5 899(+134)
R3.6 916(+17)
R3.7 925(+9)
R3.8 960(+35)

[122689: 匿名さん]

>>122685 匿名さん
木場は確かにおっさん多いが、葛西はトップゴルフみたいなの好きそうな若い集団結構いる。
まぁ日本だと酒飲みながら打ちっぱなしなんて認められんだろうし、もともと無理なことだったのかもしれん。でもガーデンの商圏広げる目玉施設になったに違いない。

[122690: 匿名さん]

親子で楽しめる、巨大なアミューズメントパークが出来たら嬉しいですね。

[122691: 匿名さん]

りんかい線で8分の品川シーサイドに住んでいる方に聞いたけど、家族で行くのは川崎ラゾーナなんだって。調べたら17分で行ける。
確かにあっちの方が楽しそう。

[122692: 匿名さん]

>>122688
8月入居結構多いのか？こう見ると去年は結構売れてたんだな。
ここが荒れているてことはそれだけ検討者も多かったと。
今はかなり落ち着いちゃってるが

[122693: 名無しさん]

>>122691 匿名さん
え！？我が家品川シーサイド住まいですが、誰も周りで川崎行ってるお宅ないですよ？(行ったことはあるでしょうけど…)
少なくとも子ナシ夫婦、子供が未就学児の家庭で聞いたことないですね。
川崎方面に所縁のある方や、もう少し子供が大きかったりすると行くんですかね。

[122694: 匿名さん]

>>122693 名無しさん
一投稿の意見が総意みたいな受け取りは色々歪ませてしまうから無しで。
無視でいい。

[122695: 匿名さん]

>>122693 名無しさん

ラゾーナの激混みぶりを見れば、納得出来ますより

[122696: 匿名さん]

コロナ禍で、空いててきれいな有明ガーデンが好きな家庭もあるでしょう。

[122697: 匿名さん]

>>122695 匿名さん
ラゾーナが混んでるのも、いい施設だってのも否定してないですよ。

[122698: 匿名さん]

>>122696 匿名さん
お目当てのフードコートだけはいつも激混みです

[122699: 匿名さん]

>>122694 匿名さん

シーサイドに住んでるなら、
ガーデンもラゾーナも用途に応じて両方行けばいいじゃんね。
面倒臭いやつ多いね。
きっと川崎より遠い横浜には遊びに行くんだろうし、
なんなら御殿場アウトレットだって行ってるかもしれない。
行動範囲が狭いって自慢してるみたいで、アホかと思ってしまう。

[122700: 匿名さん]

>>122699 匿名さん
シーサイドで車持ってたら、川崎コストコ行くだろうし。
ガーデンに行こうってなるのかな。

[122701: 匿名さん]

ラゾーナ川崎は、豊洲ららぽーとの2倍以上の売上高を誇り、売上高日本一のショッピングモールで、川崎市内のみならず品川区、大田区等広域からの集客に成功している。かたや有明ガーデンは、地元民のためのショッピングモールで、集客力は公平に見て横綱と十両位の違い。
しかし住民にしてみれば、モールが栄えようが廃れようが、存続さえしてくれればそれで充分で、なまじラゾーナのように激混みだとかえって不便で困る。

[122702: 匿名さん]

>>122701 匿名さん

有明ガーデンは地元民の為ではなく、中国をはじめとするインバウド狙いで造った施設ですよ。
ただコロナの影響で今はこうですが。
コロナが収束してインバウドが戻り、ガーデンが中国人だらけになっても嫌てすがね。

[122703: 匿名さん]

>>122702 匿名さん
そうなの？
それは一番最初の計画でいまはファミリー全振りで近隣ファミリー層と、イベントで外部からくる層だと思ってたけど。

[122704: 匿名さん]

>>122702 匿名さん

３、4Fなんか完全に地元向けじゃない？
外国人旅行者は、眼鏡屋とかABCマート、ムラサキスポーツなんか行かないだろ。
豊洲も子供が大きいファミリーは行かないって言う人多いし、
今は新しく移り住んできた有明の若い家族向け施設って感じだと思うよ。
住民の加齢のともにちょっとずつ変わっていくんじゃないかな？

[122705: 匿名さん]

>>122704 匿名さん
最初の1年や2年はテストマーケ状態で来客の層をデータで集めていて、それからその客層に合った店を誘致する。
そんな状態でも家賃収入あるすみふは何も痛くなくて、これから誘致される企業も客層データで判断できるから収益出そうなら出店する。
そういう流れよ。

[122706: 匿名さん]

じゃあまともなテナントは期待できないですね、、

[122707: 匿名さん]

地元民向けだろうけど、ライトオンは客層外してるよな。。
もうワンランク上のカジュアルファッション来て欲しい。
あとせっかくスポーツの街だし、ナイキやアディダスは必要だ

[122708: 匿名さん]

中国人は、来日して買い物をする場合には、銀座や日本橋あたりの老舗デパートか銀座シックスのような高級ショッピングモールに行くので、有明ガーデンでは役不足。
たとえインバウンドが戻ってきても、金持ち中国人が有明で買い物してくれることは期待薄だと思う。

[122709: 匿名さん]

>>122708 匿名さん

団体客専用のバスターミナル、ホテル、温泉スパ、劇団四季、等どうみてもインバウド向けでしょうね。
団体客はガーデンを拠点として観光や銀座での買い物もできるし、フリータイムにはガーデン内で買い物や食事してホテルに戻る。
ガーデンでの中国語のアナウンスがそれを物語っています。

[122710: マンション検討中さん]

>>122707 匿名さん
そうね、ジーンズメイトと同じ匂いがする。
オニツカタイガーみたいな少しこだわりのあるブランドがいい

[122711: 匿名さん]

>>122707 匿名さん
だから撤退。
ライトオン自体の業績がやばいのもあるけど。

[122712: 匿名さん]

ライトオンの次はビームスくるかもしれない

[122713: 匿名さん]

エストネーションとか入らないかな。
今のガーデンの雰囲気では無理そうだけど。
ハリウッドランチマーケットとかさ。

[122714: 匿名さん]

29862 匿名さん 2018/01/14 14:06:57
そうだ。高級モールってどういう店が入るイメージなのか、それ教えてほしいな。イメージがあるから高級モールって言ってるんだよね？

29914 ご近所さん 2018/01/14 18:00:00
しょうがないなー
①核テナント、蔦谷家電大型店(二子玉川RIZE型)当然書店機能兼
②エスティネーション、ロンハーマン
③Isetan for Men ,women,kids(羽田空港型)
④ワイン他日本一のお酒専門品揃え店 ナパワイナリー直営セラー併設
⑤ゴルフ専門大型店、スコッティキャメロン直営カスタマイズ工房併設、ミズノプロ、ピンフィッティングもついでに併設
⑥ロードバイク大型専門店(ルイガノ、ポップアップストア併設)
⑦博品館
⑧Conran shop for Ariake
⑨メルセデスコネクション
⑩ABCクッキングプレミア
⑪バングアンドオルフセン ショップ
⑫Cassina Ariake
⑬テニスプロショップ
⑭大人もターゲットのヤマハ音楽教室、プレミアスペックのスタジオ＆ライブハウス併設
⑮スタバプレミア他、サードウエーブ含む10件のカフェ。もちろんイノダコーヒも朝からやってます。
⑯世界最大のクラブ。最高のフロア音響。イビザを超える泡フェス開催。金曜午後から70時間連続開催。
⑰基本ですが、すでにアンダーアーマーは有明に進出済ですが、ナイキ、アディダス、プーマ、すべてのスポーツブランドやシューズメーカーのフラッグシップ。

[122715: 匿名さん]

まあ無印良品のフラグシップできたし良かったやん。。。

[122716: 匿名さん]

>>122714 匿名さん
すごいなー ことごとく予想外しちゃいましたね笑

あ、⑮の１０件のカフェってやつ、もしかしてタリーズは辛うじてひっかかってるのかな？

[122717: 匿名さん]

>>122716 匿名さん

⑩はABCマートは入ったじゃん。あ、違うか。
⑰はアシックスは入ったんじゃない？
スポーツの街、有明だからね。

[122718: 匿名さん]

>>122714 匿名さん
4はナパ直営じゃなくてスーパー直営のイオンリカーだったか。

[122719: 評判気になるさん]

まだ600戸のこってるん？

[122720: 匿名さん]

960世帯が住民票を移していて先着順は98戸なので98～579の間と思われる。

[122721: マンション検討中さん]

アーバンスポーツパークが恒久施設になるみたいなので、永久眺望確定ですね。おめでとうございます。

[122722: 匿名さん]

アーバンスポーツパークってなんでしたっけ？ スケボー競技場？

[122723: 匿名さん]

>>122707 匿名さん

ライトオンは、高級だったのだと思います。
有明住民は、フリマで買う人多いですからね。
激安のタカハシを誘致すべきです。

[122724: 匿名さん]

>>122722 匿名さん
ここ書き込む時間あったら調べられるだろ

[122725: 匿名さん]

>>122721 マンション検討中さん

＞都によると、スケートボードや自転車競技のＢＭＸフリースタイルなどが開催された同パークは、大会後に一部の施設を移設するなどした上で、有明地区内に都市型スポーツを楽しめる拠点をつくる計画だという。
＞これに対し、山崎区長は堀米選手らの活躍をたたえて「スケートボードの施設は残してほしいと都と交渉している」とし、東京大会の遺産として「湾岸エリア全体を『スポーツゾーン』に位置づけたい」と語った。

五輪スケボー会場、恒久施設で残す方向…江東区と都が調整
https://news.yahoo.co.jp/articles/8abd7ccb7d3c7481982ec57237cdb0a3619d...

[122726: 匿名さん]

永久眺望キター

[122727: 匿名さん]

日体大が移転するんじゃないかな

[122728: 匿名さん]

>>122725 匿名さん
スポーツとエンタメの街。それが有明。

[122729: 匿名さん]

>>122726 匿名さん
眺望にそんなに影響しますっけ？
マーレとかプレミストならまだしも。

[122730: 匿名さん]

東京タワーが見えなくなるとか

[122731: 匿名さん]

またどうでもいい箱物が有明に増えるな

[122732: 匿名さん]

かなり良いですねー。益々有明の資産価値が上がっていきます。
また値上げされちゃうかもね

[122733: 匿名さん]

区長は手前に位置するBMXコースの場所は残す気無いみたいだから
眺望は関係ないでしょ。
むしろスケートボードの施設を残すために駅前の容積率緩和なんて事にならんかな。

[122734: 匿名さん]

臨海地下鉄の駅ビル用に容積率は取っておいて欲しい

[122735: 匿名さん]

レガシーエリア全体の構想がまだ見えないから何とも。
スケートボードパークだけでポジティブには思えないな。どうせ一般人は使わない施設だし、そこまで人流が増えるイメージもない。

[122736: 匿名さん]

>>122734 匿名さん
どこに駅を作るつもり？

[122737: 匿名さん]

>>122735 匿名さん
別におまえの意見感想は求めていない

[122738: 匿名さん]

ここの板もうお盆休みに入っている。

[122739: 匿名さん]

>>122737 匿名さん
イライラするなよ

[122740: 匿名さん]

ほんまやで。
買える人だけの掲示板が欲しい。
玉石混合も良いところだし、言ってしまえば殆ど石だもんな。役立つ掲示板が欲しいよ。

[122741: 匿名さん]

これだけ良い街に変わってきたら値上がりも止まらないだろうし、早めに買うくらいしか防御策が無い。

[122742: 匿名さん]

今日も蝉の鳴き声が痛いくらい過疎っています。

[122743: 匿名さん]

早く買わないとどんどん値上がりしていくよ。
いつのまにか40歳超えてゲームセット。
さっさと買っとけ。

[122744: 通りがかりさん]

値段が高くなろうが安くなろうが、いらないものはいらない。

[122745: マンション検討中さん]

住友は値上げしたけど、売れなかったら値下げすることになるね。
欲をかきすぎたんじゃないの？

[122746: 匿名さん]

>>122745 マンション検討中さん
企業戦略は誰にも計り知れんよ
体力ある会社だし値下げする訳ない

[122747: 匿名さん]

>>122744 通りがかりさん
検討してないの？

[122748: 匿名さん]

検討してる人は早く買った方が良いよ。
オリンピックも成功しちゃったし、また値上がりしちゃう。

[122749: 検討板ユーザーさん]

>>122746 匿名さん

いや、スミフも値下げしてるタワマンあるぞ

[122750: 匿名さん]

所沢か。
ここもあまりに売れ残りが多いから可能性はあるかな。

[122751: 匿名さん]

スミフはマンション価格は時価だと言っているので、上げもあれば下げもある。
ドラスティックに価格調整するのがスミフ。

[122752: 匿名さん]

所沢は人気がなくて最初の売出価格より下げたさげマンに対して、ここは人気が高く徐々に値上げしたあげマンなので、背景が違う。