シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[122606: 匿名さん]

正直ガーデンのテナント、飲食以外は儲かってるのかなって不安になるほど閑散としてるからな。

[122607: 匿名さん]

>>122605 匿名さん

ありがとうございます！
近々行ってみたいと思います！
今有明ガーデンはオリンピックのボランティアや海外メディアなど、
オリンピックの雰囲気バリバリですね！
あの人は選手？って思うようなユニフォーム着てる人も見かけますね。

[122608: 匿名さん]

>>122607 匿名さん
選手なら重大な違反行為ですよ。スタッフじゃない？

[122609: 匿名さん]

スケボーかっけえ！お父さん有明でマンション買って！ってなるかな

[122610: 匿名さん]

>>122608 匿名さん

バブル方式も知ってるんですけど、バーガーキングで若くて背の高い、青っぽくて胸にINDIAと書いてあるユニフォームっぽい上下の服装で、
競技者が使うようなリュックみたいなの持ってたんですよね。
同行者でスタッフっぽいおじさんもいて。だから選手っぽいなぁと思って。
体操競技場でも胸にUSAと書いてあるネイビーのジャージ着てジョギングしてる女の子がいて、ナショナルチームっぽい雰囲気してましたよ。

[122611: 購入経験者さん]

毎日有明がテレビやSNSで取り上げられて、さらに勢い付いてますね。
ようやくテナントの見直しにも着手されてきたようで、よかったです。
今後はアパレル店舗の入れ替えと生活用品の充実度が上がってくるようですよ。
この暑い中、イオンスタイルでナマモノを余裕で持って帰れるのは、前の居住地では考えられなかったので嬉しいです。
オリンピックで周辺の歩道も雑草一つ生えていないくらい綺麗になりました！！！

[122612: 匿名さん]

>>122609 匿名さん

なる

スケボー会場有明アーバンスポーツパーク存続で再活用へ
https://news.yahoo.co.jp/articles/e9589b9c623a9bafb01f2c3d013fb249e08a...

[122613: 匿名さん]

SK8は怪我が付き物だし、遊びでやるにしても親としては心配
近くにパークがあって友達がやってたら絶対行きたいだろうし、近くにあるのもちょい複雑だな

[122614: 匿名さん]

また有明で金メダル！
有明住民じゃないけど、
オリンピック期間だけ有明に住みたい！！

[122615: オリンピアン]

体操！家の目の前に聖地がまた爆誕！

[122616: 匿名さん]

セントラル北西だとテニスはチラッと、スケボーとBMXははっきり見えて、体操とバレーは中見えないけど会場すぐそこにか見えます。トライアスロンのスタート地点も双眼鏡で見えましたよー。こんなに金メダル取れて有明に箔が付いてよかったですね。

[122617: 匿名さん]

国際展示場駅の「花」漢字モニュメントとオリンピックマスコットの花人形及び聖火台を見て来ましたが、あれって何か関連性があるのですか？

[122618: オリンピアン]

BMX日本の選手残れず残念！！いま錦織圭とジョコビッチがすぐそこにいるなんて！

[122619: 匿名さん]

>>122603 匿名さん
ここのマンションで希望テナントのアンケート取って、有明ガーデンに入れてもらうのはどうでしょうか？

[122620: 匿名さん]

>>122619 匿名さん

ガーデンは５Ｆだけでなく、もう１フロアを飲食店にしたほうが儲かるよ。
ブルーボトル希望。

[122621: 匿名さん]

>>122619 匿名さん
出店するか決めるのはテナントなんで要望にしかならないですね。
ちなみに以前ガーデン内でアンケートとってましたよ。

[122622: 匿名さん]

ブルーボトルいいですねー５階は子どもっぽいですね、バーを兼ねたFRIDAYSでさえ子ども向けではちょっとね。もうワンフロア大人向けの飲食店フロアにしてほしいです。このマンションの住民も子連ればっかりではないし、ライブ観に来る人達はだいたい大人ですしね。

[122623: 匿名さん]

爬虫類や魚を家で飼いたいので、そういった専門店が有明ガーデンに入るといいなと思ってます。子連れも、カップルも楽しめると思いますよ。

[122624: 匿名さん]

>>122620 匿名さん
これはほんとそう。そして普通の飲食店とフードコートはららぽ豊洲やダイバーシティみたいにフロア分けた方がいい。

[122625: 匿名さん]

>>122610 匿名さん
代表選手じゃないスポーツ選手も多数来ていると思う。
試合前に試走するのは五輪に参加できなかった候補選手だったり、国内大会だと大学生とかがやる。ヴィラフォンテーヌとか有明のホテルにそういう人が泊ってるのかもね。あとは選手の練習相手（テニス）とか

[122626: 匿名さん]

有明ガーデンは結構好き嫌い別れるんですよ。
私は子供連れてよく4、5階に行きますが、
確かに3階はあまり行かないかな。
友人も、買い物するんだったら銀座行っちゃうと言ってました。
ソラマチみたいに飲食店を２フロアにして、
店の雰囲気や価格帯によってフロアを別けてくれるといいのに。

[122627: 匿名さん]

>>122625 匿名さん

なるほど。そういう人はバブル方式から外れるんですね。
そういう人がいるなら、
選手達を選手村に缶詰状態にしなくてもいいのにね。
もっとこの街を世界の人に見てもらいたかったな。

[122628: 匿名さん]

>>122626 匿名さん
大体子連れ7割、それ以外3割くらいの客層だし、商圏の狭さがよくわかる。ごく至近の人しか来てない印象。いっそのこと飲食店と生活雑貨とスーパーだけでもよい。

[122629: 匿名さん]

>>122628 匿名さん
何のデータも持ってないのに勝手に分析しないように。
印象だけで語るのは恥ずかしいよ？

[122630: 匿名さん]

な

[122631: 匿名さん]

>>122628 匿名さん
駐車場いつも混んでるから外から来てる人もっといるだろ。

[122632: 匿名さん]

駐車場はいつもは混んでないよ

[122633: 匿名さん]

>>122632 匿名さん

自転車置き場も混んでないよね

[122634: 匿名さん]

99戸→98戸になってた
1週間に1戸ペースだと完売まで10年かかるぞ

[122635: 匿名さん]

トライアスロンを見てますが、選手が海に飛び込むと海水が真っ黒でかなり汚いのが分かります。
こんな汚い海で競技させられる選手が可哀想。

[122636: 匿名さん]

>>122635 匿名さん
色は汚いですが、海水温度はちょうどよくて気持ちよいですよ。

[122637: 匿名さん]

>>122636 匿名さん

なんだかんだ言って盛り上がってるよな

[122638: 匿名さん]

>>122636 匿名さん

なんだかんだ言って盛り上がってるよな

[122639: 匿名さん]

有明ガーデンに、スーモってどこかに置いてますか？

[122640: 匿名さん]

最近のトライアスロンは真っ黒の海でやられる事の方が多いよ。

[122641: 匿名さん]

スーモって駅とかに置かれてるんじゃないの？

[122642: 匿名さん]

>>122641 匿名さん
ララポート豊洲とかビーナスフォートは、確かSUUMO店内に置いてあるよね。
有明ガーデンもあるんじゃないの？

[122643: 匿名さん]

>>122640 匿名さん
ガンジス川でトライアスロンやったらみんな赤痢になりますが。

[122644: 匿名さん]

>>122643 匿名さん
アマゾン川でトライアスロンやったら、ピラニアに食べられそう

[122645: 匿名さん]

>>122644 匿名さん
今年の東京湾は例年に比べれば綺麗です。多分行政から大量に排水を出す業者にお願いがあったのではないかと推測されます。ただあくまで平年に比べればであり、お子様を海水浴させるレベルではないと思われます。そんな環境で泳ぐ選手の方々には頭が上がりません。

[122646: 匿名さん]

>>122645 匿名さん
アサリちゃんたち頑張ってたよね

[122647: 匿名さん]

>>122634 匿名さん

10年後に有明ガーデン第2開発があるから、値上げしながらリアルに10年後に売り切るつもりなんじゃない

[122650: 匿名さん]

>>122647 匿名さん
第2って、エバンゲリオンみたいだな

[122653: 匿名さん]

[No.122648～本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[122654: 匿名さん]

合流式は問題になってて、ポンプ所でなんとかする方式に変えるらしい。
やっと綺麗な海が戻ってくるよ。

[122655: 匿名さん]

有明ガーデンに第二弾があるんですか。
凄いな。

[122656: 匿名さん]

>>122654 匿名さん
ぐるり公園の釣り動画などを見ると様々な魚が釣れるみたい、またエイもたまに泳いでますよ。

[122657: 匿名さん]

有明ガーデン第二段はここが売れたらのお話かと。
10年で600戸売れますかね。

[122658: 通りがかりさん]

トイレの汚物を海に垂れ流してて、普通に泳ぎたくないでしょ 汗 早く改善してほしいですね

[122659: 匿名さん]

垂れ流してる訳でなく、大雨の時に溢れる感じですね。
これが解消されるという話ですねー。
海が綺麗になりますよ。

[122660: 匿名さん]

>>122657 匿名さん
売れる売れない関係なく第二期開発は決まってますよ。
四季劇場も10年後なくなるしね。

[122661: マンション検討中さん]

この10年であと3つマンションほしいね。
トヨタレクサス、スポーツパーク、ガーデン増築とあわせてかわるんじゃない？
あとは大和ハウチュの倉庫がいくつ増えるかなww

[122662: 匿名さん]

>>122660 匿名さん

おお、あの土地が再開発されるのですか。
凄まじい開発ですね。

[122663: 匿名さん]

ここまで値上がりしたら物流出来るんですかねえ。

[122664: 匿名さん]

>>122663 匿名さん
東京の配送先に迅速に配達するには都心に近い場所で高速からも近い場所に物流倉庫は不可欠。
23区でデカい物流倉庫が作れる場所は有明しかない。

[122665: 匿名さん]

>>122662 匿名さん

https://www.city.koto.lg.jp/650102/documents/301017boumachi7.pdf

[122666: 匿名さん]

>>122664 匿名さん

新木場あたりとか便利だと思うけどね。土地もあるし。

[122667: 匿名さん]

流石にここまで値上がりすると物流は難しそう。
安かった時代の有明なら意味があっただろうけど。

[122668: 匿名さん]

みなとみならいのような素敵なウォーターフロントを目指したいですね

[122669: 匿名さん]

デートスポット？笑

スポーツやイベントの街になるらしいですよ。近いと言えば近いかも？

[122670: マンション検討中さん]

>>122669 匿名さん
別にわらうことではない。

[122671: 匿名さん]

シアターやコロシアム、体育館にアリーナ、ビックサイトもある訳ですからね。楽しくなりますよ。

[122672: 匿名さん]

スケートボードパーク残せって言ってる人居るけど、
あんなコース一般に開放したら週1で重傷者出る

やるとしても会員登録性にしてどこかの運営事業者に委託して江東区か東京都が責任もって管理しないと

[122673: 匿名さん]

>>122672 匿名さん
国内大会用に使えばいいのでは？

[122674: 匿名さん]

残した方がスケーターからの有明需要が高まっていいんちゃう？

[122675: 匿名さん]

有明が支離滅裂な町になっていくな

[122676: 匿名さん]

>>122665 匿名さん

既にこの計画は変更されていますね？
第1.5期　C-2街区　4階建のスポーツエンターテイメント施設(令和2年7月竣工予定)のはずが、スポーツエンターテイメント広場になっちゃってますね。

[122677: 匿名さん]

>>122676 匿名さん
TOPGOLFの予定だったやつですね。
1.5期で暫定、2期開発って大枠は変わってないと思いますよ。

[122678: 匿名さん]

>>122677 匿名さん
結局、1.5期は劇場建設のみとなり、2期は令和17年完成なんですね。

[122679: 匿名さん]

有明ガーデンもトップゴルフ作ってたら、いまごろ。。

[122680: 匿名さん]

>>122679 匿名さん
トップゴルフもガラガラだったろうな。

[122681: 匿名さん]

>>122680 匿名さん

オープンエアで酒飲みながらゴルフなんて、冬は寒いし風強いし、無理でしたね。

[122682: 匿名さん]

コロナで売りのお酒も飲めないしね。

[122683: 匿名さん]

>>122679 匿名さん
大盛況でしたでしょうね。木場は土日は予約しないと入れないほどの盛況ぶりですし、葛西もいつ行っても混んでる。ゴルフする人は金かかっても環境の良いところでやりたい余裕のある人が多いですから。

[122684: 匿名さん]

トップゴルフっていわゆるゴルフする人も行く場所なの？ROUND1でボーリングするみたいなイメージだった。

[122685: 匿名さん]

>>122684 匿名さん

トップゴルフって、おじさん1人で行けるところ？

[122686: 匿名さん]

>>122685 匿名さん
有明ってかつて打ちっぱなしゴルフってあったの？

[122687: 匿名さん]

>>122686 匿名さん

あったよ。ヤマトのところ。
そもそもガーデンのところは元々ゴルフ場。

[122688: 匿名さん]

有明2丁目世帯数(各月1日)
R2.2 0
R2.3 60(+60)
R2.4 288(+228)
R2.5 477(+189)
R2.6 519(+42)
R2.7 626(+107)
R2.8 665(+39)
R2.9 688(+23)
R2.10 715(+27)
R2.11 732(+17)
R2.12 736(+4)
R3.1 742(+6)
R3.2 741(-1)
R3.3 748(+7)
R3.4 765(+17)
R3.5 899(+134)
R3.6 916(+17)
R3.7 925(+9)
R3.8 960(+35)

[122689: 匿名さん]

>>122685 匿名さん
木場は確かにおっさん多いが、葛西はトップゴルフみたいなの好きそうな若い集団結構いる。
まぁ日本だと酒飲みながら打ちっぱなしなんて認められんだろうし、もともと無理なことだったのかもしれん。でもガーデンの商圏広げる目玉施設になったに違いない。

[122690: 匿名さん]

親子で楽しめる、巨大なアミューズメントパークが出来たら嬉しいですね。

[122691: 匿名さん]

りんかい線で8分の品川シーサイドに住んでいる方に聞いたけど、家族で行くのは川崎ラゾーナなんだって。調べたら17分で行ける。
確かにあっちの方が楽しそう。

[122692: 匿名さん]

>>122688
8月入居結構多いのか？こう見ると去年は結構売れてたんだな。
ここが荒れているてことはそれだけ検討者も多かったと。
今はかなり落ち着いちゃってるが

[122693: 名無しさん]

>>122691 匿名さん
え！？我が家品川シーサイド住まいですが、誰も周りで川崎行ってるお宅ないですよ？(行ったことはあるでしょうけど…)
少なくとも子ナシ夫婦、子供が未就学児の家庭で聞いたことないですね。
川崎方面に所縁のある方や、もう少し子供が大きかったりすると行くんですかね。

[122694: 匿名さん]

>>122693 名無しさん
一投稿の意見が総意みたいな受け取りは色々歪ませてしまうから無しで。
無視でいい。

[122695: 匿名さん]

>>122693 名無しさん

ラゾーナの激混みぶりを見れば、納得出来ますより

[122696: 匿名さん]

コロナ禍で、空いててきれいな有明ガーデンが好きな家庭もあるでしょう。

[122697: 匿名さん]

>>122695 匿名さん
ラゾーナが混んでるのも、いい施設だってのも否定してないですよ。

[122698: 匿名さん]

>>122696 匿名さん
お目当てのフードコートだけはいつも激混みです

[122699: 匿名さん]

>>122694 匿名さん

シーサイドに住んでるなら、
ガーデンもラゾーナも用途に応じて両方行けばいいじゃんね。
面倒臭いやつ多いね。
きっと川崎より遠い横浜には遊びに行くんだろうし、
なんなら御殿場アウトレットだって行ってるかもしれない。
行動範囲が狭いって自慢してるみたいで、アホかと思ってしまう。

[122700: 匿名さん]

>>122699 匿名さん
シーサイドで車持ってたら、川崎コストコ行くだろうし。
ガーデンに行こうってなるのかな。

[122701: 匿名さん]

ラゾーナ川崎は、豊洲ららぽーとの2倍以上の売上高を誇り、売上高日本一のショッピングモールで、川崎市内のみならず品川区、大田区等広域からの集客に成功している。かたや有明ガーデンは、地元民のためのショッピングモールで、集客力は公平に見て横綱と十両位の違い。
しかし住民にしてみれば、モールが栄えようが廃れようが、存続さえしてくれればそれで充分で、なまじラゾーナのように激混みだとかえって不便で困る。

[122702: 匿名さん]

>>122701 匿名さん

有明ガーデンは地元民の為ではなく、中国をはじめとするインバウド狙いで造った施設ですよ。
ただコロナの影響で今はこうですが。
コロナが収束してインバウドが戻り、ガーデンが中国人だらけになっても嫌てすがね。

[122703: 匿名さん]

>>122702 匿名さん
そうなの？
それは一番最初の計画でいまはファミリー全振りで近隣ファミリー層と、イベントで外部からくる層だと思ってたけど。

[122704: 匿名さん]

>>122702 匿名さん

３、4Fなんか完全に地元向けじゃない？
外国人旅行者は、眼鏡屋とかABCマート、ムラサキスポーツなんか行かないだろ。
豊洲も子供が大きいファミリーは行かないって言う人多いし、
今は新しく移り住んできた有明の若い家族向け施設って感じだと思うよ。
住民の加齢のともにちょっとずつ変わっていくんじゃないかな？

[122705: 匿名さん]

>>122704 匿名さん
最初の1年や2年はテストマーケ状態で来客の層をデータで集めていて、それからその客層に合った店を誘致する。
そんな状態でも家賃収入あるすみふは何も痛くなくて、これから誘致される企業も客層データで判断できるから収益出そうなら出店する。
そういう流れよ。

[122706: 匿名さん]

じゃあまともなテナントは期待できないですね、、

[122707: 匿名さん]

地元民向けだろうけど、ライトオンは客層外してるよな。。
もうワンランク上のカジュアルファッション来て欲しい。
あとせっかくスポーツの街だし、ナイキやアディダスは必要だ

[122708: 匿名さん]

中国人は、来日して買い物をする場合には、銀座や日本橋あたりの老舗デパートか銀座シックスのような高級ショッピングモールに行くので、有明ガーデンでは役不足。
たとえインバウンドが戻ってきても、金持ち中国人が有明で買い物してくれることは期待薄だと思う。

[122709: 匿名さん]

>>122708 匿名さん

団体客専用のバスターミナル、ホテル、温泉スパ、劇団四季、等どうみてもインバウド向けでしょうね。
団体客はガーデンを拠点として観光や銀座での買い物もできるし、フリータイムにはガーデン内で買い物や食事してホテルに戻る。
ガーデンでの中国語のアナウンスがそれを物語っています。

[122710: マンション検討中さん]

>>122707 匿名さん
そうね、ジーンズメイトと同じ匂いがする。
オニツカタイガーみたいな少しこだわりのあるブランドがいい

[122711: 匿名さん]

>>122707 匿名さん
だから撤退。
ライトオン自体の業績がやばいのもあるけど。

[122712: 匿名さん]

ライトオンの次はビームスくるかもしれない

[122713: 匿名さん]

エストネーションとか入らないかな。
今のガーデンの雰囲気では無理そうだけど。
ハリウッドランチマーケットとかさ。

[122714: 匿名さん]

29862 匿名さん 2018/01/14 14:06:57
そうだ。高級モールってどういう店が入るイメージなのか、それ教えてほしいな。イメージがあるから高級モールって言ってるんだよね？

29914 ご近所さん 2018/01/14 18:00:00
しょうがないなー
①核テナント、蔦谷家電大型店(二子玉川RIZE型)当然書店機能兼
②エスティネーション、ロンハーマン
③Isetan for Men ,women,kids(羽田空港型)
④ワイン他日本一のお酒専門品揃え店 ナパワイナリー直営セラー併設
⑤ゴルフ専門大型店、スコッティキャメロン直営カスタマイズ工房併設、ミズノプロ、ピンフィッティングもついでに併設
⑥ロードバイク大型専門店(ルイガノ、ポップアップストア併設)
⑦博品館
⑧Conran shop for Ariake
⑨メルセデスコネクション
⑩ABCクッキングプレミア
⑪バングアンドオルフセン ショップ
⑫Cassina Ariake
⑬テニスプロショップ
⑭大人もターゲットのヤマハ音楽教室、プレミアスペックのスタジオ＆ライブハウス併設
⑮スタバプレミア他、サードウエーブ含む10件のカフェ。もちろんイノダコーヒも朝からやってます。
⑯世界最大のクラブ。最高のフロア音響。イビザを超える泡フェス開催。金曜午後から70時間連続開催。
⑰基本ですが、すでにアンダーアーマーは有明に進出済ですが、ナイキ、アディダス、プーマ、すべてのスポーツブランドやシューズメーカーのフラッグシップ。

[122715: 匿名さん]

まあ無印良品のフラグシップできたし良かったやん。。。

[122716: 匿名さん]

>>122714 匿名さん
すごいなー ことごとく予想外しちゃいましたね笑

あ、⑮の１０件のカフェってやつ、もしかしてタリーズは辛うじてひっかかってるのかな？

[122717: 匿名さん]

>>122716 匿名さん

⑩はABCマートは入ったじゃん。あ、違うか。
⑰はアシックスは入ったんじゃない？
スポーツの街、有明だからね。

[122718: 匿名さん]

>>122714 匿名さん
4はナパ直営じゃなくてスーパー直営のイオンリカーだったか。

[122719: 評判気になるさん]

まだ600戸のこってるん？

[122720: 匿名さん]

960世帯が住民票を移していて先着順は98戸なので98～579の間と思われる。

[122721: マンション検討中さん]

アーバンスポーツパークが恒久施設になるみたいなので、永久眺望確定ですね。おめでとうございます。

[122722: 匿名さん]

アーバンスポーツパークってなんでしたっけ？ スケボー競技場？

[122723: 匿名さん]

>>122707 匿名さん

ライトオンは、高級だったのだと思います。
有明住民は、フリマで買う人多いですからね。
激安のタカハシを誘致すべきです。

[122724: 匿名さん]

>>122722 匿名さん
ここ書き込む時間あったら調べられるだろ

[122725: 匿名さん]

>>122721 マンション検討中さん

＞都によると、スケートボードや自転車競技のＢＭＸフリースタイルなどが開催された同パークは、大会後に一部の施設を移設するなどした上で、有明地区内に都市型スポーツを楽しめる拠点をつくる計画だという。
＞これに対し、山崎区長は堀米選手らの活躍をたたえて「スケートボードの施設は残してほしいと都と交渉している」とし、東京大会の遺産として「湾岸エリア全体を『スポーツゾーン』に位置づけたい」と語った。

五輪スケボー会場、恒久施設で残す方向…江東区と都が調整
https://news.yahoo.co.jp/articles/8abd7ccb7d3c7481982ec57237cdb0a3619d...

[122726: 匿名さん]

永久眺望キター

[122727: 匿名さん]

日体大が移転するんじゃないかな

[122728: 匿名さん]

>>122725 匿名さん
スポーツとエンタメの街。それが有明。

[122729: 匿名さん]

>>122726 匿名さん
眺望にそんなに影響しますっけ？
マーレとかプレミストならまだしも。

[122730: 匿名さん]

東京タワーが見えなくなるとか

[122731: 匿名さん]

またどうでもいい箱物が有明に増えるな

[122732: 匿名さん]

かなり良いですねー。益々有明の資産価値が上がっていきます。
また値上げされちゃうかもね

[122733: 匿名さん]

区長は手前に位置するBMXコースの場所は残す気無いみたいだから
眺望は関係ないでしょ。
むしろスケートボードの施設を残すために駅前の容積率緩和なんて事にならんかな。

[122734: 匿名さん]

臨海地下鉄の駅ビル用に容積率は取っておいて欲しい

[122735: 匿名さん]

レガシーエリア全体の構想がまだ見えないから何とも。
スケートボードパークだけでポジティブには思えないな。どうせ一般人は使わない施設だし、そこまで人流が増えるイメージもない。

[122736: 匿名さん]

>>122734 匿名さん
どこに駅を作るつもり？

[122737: 匿名さん]

>>122735 匿名さん
別におまえの意見感想は求めていない

[122738: 匿名さん]

ここの板もうお盆休みに入っている。

[122739: 匿名さん]

>>122737 匿名さん
イライラするなよ

[122740: 匿名さん]

ほんまやで。
買える人だけの掲示板が欲しい。
玉石混合も良いところだし、言ってしまえば殆ど石だもんな。役立つ掲示板が欲しいよ。

[122741: 匿名さん]

これだけ良い街に変わってきたら値上がりも止まらないだろうし、早めに買うくらいしか防御策が無い。

[122742: 匿名さん]

今日も蝉の鳴き声が痛いくらい過疎っています。

[122743: 匿名さん]

早く買わないとどんどん値上がりしていくよ。
いつのまにか40歳超えてゲームセット。
さっさと買っとけ。

[122744: 通りがかりさん]

値段が高くなろうが安くなろうが、いらないものはいらない。

[122745: マンション検討中さん]

住友は値上げしたけど、売れなかったら値下げすることになるね。
欲をかきすぎたんじゃないの？

[122746: 匿名さん]

>>122745 マンション検討中さん
企業戦略は誰にも計り知れんよ
体力ある会社だし値下げする訳ない

[122747: 匿名さん]

>>122744 通りがかりさん
検討してないの？

[122748: 匿名さん]

検討してる人は早く買った方が良いよ。
オリンピックも成功しちゃったし、また値上がりしちゃう。

[122749: 検討板ユーザーさん]

>>122746 匿名さん

いや、スミフも値下げしてるタワマンあるぞ

[122750: 匿名さん]

所沢か。
ここもあまりに売れ残りが多いから可能性はあるかな。

[122751: 匿名さん]

スミフはマンション価格は時価だと言っているので、上げもあれば下げもある。
ドラスティックに価格調整するのがスミフ。

[122752: 匿名さん]

所沢は人気がなくて最初の売出価格より下げたさげマンに対して、ここは人気が高く徐々に値上げしたあげマンなので、背景が違う。

[122753: 検討板ユーザーさん]

>>122752 匿名さん

国分寺ツインタワーも値下げしてます。
時価だから、上がったり下がったりだと思います。

[122754: 匿名さん]

下げる訳ないでしょ。
アタマお花畑かよ。

[122755: 匿名さん]

因みに近いうちまた値上げするそうです。

[122756: 匿名さん]

オリンピック後にスカイズが坪150になるようなことがあれば下がるよ。

[122757: 匿名さん]

売り出し時は坪320位だった部屋が今は坪450位になってるからな。
全体の相場観が上がったのもあるけど、中古でも売れてるからこれはすごいよ

[122758: 匿名さん]

たしかにスカイズが200になれば、ここも250くらいになると思うよ。
スカイズが500になったらここはいくら？

[122759: 匿名さん]

>>122758 匿名さん
625！

[122760: 匿名さん]

>>122759 匿名さん
まあ、そんな壮大な夢が見れるっておめでたいよ。

[122761: 匿名さん]

>>122760 匿名さん
若葉にマジレスしないのよ。

[122762: 匿名さん]

>>122760 匿名さん

スカイズが500行くほど相場が上がったらのifの話であれば、ここも600行くんじゃない？

[122763: 匿名さん]

>>122762 匿名さん
人気のスカイズが500なら半分売れ残りのここは400では？

[122764: 匿名さん]

>>122763 匿名さん

最低でも960売れてますよ
>122688

[122765: 匿名さん]

>>122763 匿名さん

今のスカイズとシティタワーズ東京ベイとの相場感でいうなら、シティタワーズ東京ベイのほうが上でしょ

[122766: マンション検討中さん]

セントラルタワーでオーナーチェンジ物件が出てるのですが、1LDKの2階で賃料が27万ですが、これは賃料が高すぎませんか？購入を検討してるのですが、これはやめたほうがいいですかね？

[122767: 匿名さん]

>>122766
suumo見た感じ、低層1LDKなら18～19万位じゃないか？知らんけど。27万は2LDKだったとしても高い。仕込みかもしれないから、賃料18万でもペイできるなら買いだと思う（）

[122768: 匿名さん]

>>122765 匿名さん
相場感ならほとんど互角でしょ。
スカイズはブランズが入居はじまると引き上げ効果あるかも。

[122769: 通りがかりさん]

>>122766 マンション検討中さん

1LDKの部屋はオプションがかなりついてるせいで、賃料上乗せしてるんでないでしょうか。
高いとは思いますが、オーナーがそれでないと貸さないと提示してるだけなので、それ以上はなんとも。
管理費込みで20-22万円が相場ラインじゃないでしょうか。

[122770: 匿名さん]

>>122059 匿名さん

これ無くなってるね。高いけど割安感はあった。テニスの試合見れそう

[122771: 匿名さん]

今週は2戸減ったか

[122772: 匿名さん]

>>122771 匿名さん
中国の国旗はなくなりました？

[122773: マンション検討中さん]

値ごろ感あったから売れたのに、馬鹿みたいに値上げしたら売れないよね。
施工後一年たったら、新築ではなくなるけど、値下げはしないのかな？

[122774: 匿名さん]

>>122773 マンション検討中さん
値下げはスカイズが200万円になったらありえるって聞きましたよ。しばらく様子みてみるのはどうですか

[122775: 匿名さん]

週1～2戸ペースで売れているうちは下げないでしょう。
すみふは売り過ぎたら怒られるらしいから。

都心に近くて、2路線5分以内、大規模商業施設直結、整形間取り、大規模物件

と売れる要素は揃ってる。この水準が揃ってるのは湾岸ではＰＣＴとここくらいでは。首都高真横とか、コンサートホールで週末人多すぎとか高えとか、ダメなところも多いけど。それでも売り急がなくても勝手に売れていく物件。中古でも値ごろ感あるのはすぐ消えてくから、狙ってる人も相応に多いよ

[122776: 匿名さん]

>>122765 匿名さん
何で完売していない苦戦しているマンションが上なのよ。
現実見よう。

[122777: 匿名さん]

>>122776 匿名さん
相場の話しかしてないぞ。相場ではCTTB＞スカイズ。現実見えてる？

[122778: マンション検討中さん]

>>122767 匿名さん
やっぱり高すぎですよね。仕込みっぽいので購入は見送ります
ありがとうございます

[122779: 匿名さん]

55平米の1LDKかな？それでも高いけど（）

[122780: 匿名さん]

>>122777 匿名さん
現実逃避して投機失うタイプかローンが通らない低所得者が遠吠えしてるんだと思います。

[122781: 匿名さん]

>>122775 匿名さん

場所が有明
これだけで全てのメリットが潰される

[122782: 匿名さん]

意味不明。有明好きじゃないならほかにしたら？
有明より良くて有明より安いエリアって無いと思うけど。

[122783: 匿名さん]

>>122777 匿名さん
相場のデータはあるの？

[122784: 匿名さん]

>>122782 匿名さん
良くないから安いんだよ

[122785: 匿名さん]

スミフが値上げするから中古相場が上がり
中古相場が上がるからスミフが値上げする
エンドレス

[122786: 匿名さん]

>>122784 匿名さん

わろた
有明より良かったら、有明より高いもんな笑

[122787: 匿名さん]

>>122783 匿名さん
それくらい自分で調べろ。
マンションごとの中古相場調べるサイトなんて山ほどあるぞ

[122788: 匿名さん]

なんだ、根拠もなしにただ言ってるだけか

[122789: 匿名さん]

>>122788 匿名さん
サイト名だけ言うたるわ
・住まいサーフィン（沖式）
・マンションレビュー
・マンションデータプラス

他にもあるけど、とりあえずこれで検索しろ
これくらいマンション買う前に絶対見るだろ...？
ＣＴＴＢよりスカイズのほうが中古相場が上なんてあり得ないよ。
元の値段が全然違うんだから

[122790: 匿名さん]

単なる酸っぱいブドウやん。

[122791: マンション検討中さん]

コメント失礼いたします。
1LDKの低層階って空いているお部屋ありそうでしょうか？

[122792: 匿名さん]

1LDKはそこそこあったと思います。

[122793: 匿名さん]

臨海地下鉄答申決定おめでとうございます。
値上がり決定ですな。

[122794: 匿名さん]

>>122793 匿名さん
なにが決定ですか？

[122795: 匿名さん]

>>122789 匿名さん
中古相場と新築時の値段は関係ないぞ。
PCTやCGPが元はいくらだったか知ってるか？

[122796: 匿名さん]

>>122793 匿名さん
ガセネタはやめて

[122797: マンション検討中さん]

>>122792 匿名さん
情報提供いただきましてありがとうございます。
お問い合わせしてみます。

[122798: 匿名さん]

コロナでお金なくなったから地下鉄は無理では、、！

[122799: 匿名さん]

>>122793 匿名さん

品川と豊住だけやな。

[122800: 匿名さん]

臨海地下鉄の話がブルームバーグで流れた模様。

[122801: 匿名さん]

>>122799 匿名さん

豊住線と品川は滑り込みセーフ。
臨海地下鉄は延びてしまったかもね。

[122802: 匿名さん]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC036QB0T00C21A8000000/?n_cid=SNS...

＞答申は臨海地域地下鉄の事業化に向けた検討を進めることも求めた。晴海や有明などの臨海部と都心を結ぶ構想で、東京駅を経由してつくばエクスプレス（TX、秋葉原～つくば）と一体的に整備し、直通運転する案がある。都がこの構想を具体化する検討会を設置し、国交省も参加することが決まっている。

[122803: 匿名さん]

>>122793 匿名さん
こういうガセネタが多いのが有明クオリティ。

[122804: 匿名さん]

羽田アクセス線（臨海部）と繋がるかもみたいな話もあってよく分からないな

[122805: 匿名さん]

地下鉄が通れば値段が上がるってことは、逆に言えば、現状はめちゃくちゃ不便っていうことですよね。

[122806: 匿名さん]

>>122803 匿名さん

有明という土地が悪いのではなく、
そこに住む一部住民が悪質なのよ。
ほとんどの人はまともだし、
地下鉄にはそんなに関心無いと思う。
悪いのはどこ出身の連中なんだろ？

[122807: 匿名さん]

今までは中央区が張り切ってて、都が乗り気っぽい位のボルテージだったけど、
今回の答申で都が中心になって検討会作って、国交省も入るということだから今回ので格上げされたな。国交省のお墨付きをもらった。とはいえまだ検討会レベルだし、羽田アクセス線や8号線の方が優先順位高いからね

[122808: 匿名さん]

>>122807 匿名さん
結局IR次第？

[122809: 匿名さん]

横浜市長選で自民推薦候補が勝てば横浜辞退からの青海IRで確定する。

[122810: 匿名さん]

2050年ごろに地下鉄ができるとうれしいな

[122811: 匿名さん]

>>122810 匿名さん
2035年ぐらいが濃厚らしいです。

[122812: 匿名さん]

>>122811 匿名さん
すぐガセ入れるのやめて

これから検討だってのに、開通時期が分かるわけないでしょ

[122813: 匿名さん]

>>122771 匿名さん

また98戸に戻った

[122814: 匿名さん]

戻ったというより、在庫から出したって感じでしょう

[122815: 匿名さん]

7年くらいで開通らしいですよ

[122816: マンション検討中さん]

>>122815 匿名さん
すげー！そんなにはやくできるんだ！

[122817: マンション検討中さん]

>>122810 匿名さん
すげー！そんな遅いんだ！

[122818: 匿名さん]

7年くらいなら行けそう。
短いし。

[122819: 匿名さん]

それは血を吐きながら続ける悲しいマラソンですよ…

62541 匿名さん 2019/07/13 20:32:50
実質的に地下鉄決まってるだけでしょ。7年後なんだからまだまだ先だよ。

62600 匿名さん 2019/07/14 13:37:48
7年後に地下鉄できるならまあまあだな。

63118 匿名さん 2019/07/26 21:47:41
地下鉄は7年後に開業らしい

63618 匿名さん 2019/08/03 01:00:00
地下鉄は7年後に開業だから、そろそろかもね。

64058 匿名さん 2019/08/08 09:20:55
地下鉄は7年後に開業だし、そろそろ発表あるかもね。

64309 匿名さん 2019/08/10 16:37:02
7年後には地下鉄開業だし、そろそろ発表かもな。

64313 匿名さん 2019/08/10 16:48:18
7年後には開業だし、普通に動いてるような（笑）

64344 匿名さん 2019/08/10 17:46:26
7年後の開業がほぼ決まってる。

64349 匿名さん 2019/08/10 17:48:18
BRTは地下鉄までのツナギだよ。7年後には地下鉄開業。

64360 匿名さん 2019/08/10 18:25:16
地下鉄開業は7年後だよ。

64369 匿名さん 2019/08/10 20:46:00
7年後の開業だって話だし、そろそろ発表あっても良いかもな。

64425 匿名さん 2019/08/11 20:13:28
7年後の地下鉄開業ってのは、そういう目的があるんだろうね

64581 匿名さん 2019/08/13 21:39:58
地下鉄開業は7年後だし、それまではゆりかもめやね。

65063 匿名さん 2019/08/15 21:56:31
地下鉄は7年後開業、BRTはそれまでの繋ぎ

67203 匿名さん 2019/09/15 12:35:26
地下鉄に合わせてカジノオープンだと、あと7年後かな？

73444 匿名さん 2019/11/16 16:18:47
地下鉄は7年後には開業してるだろうね

73451 匿名さん 2019/11/16 16:48:47
7年後に開業目指してるのは確かだよ。

73593 匿名さん 2019/11/17 16:30:00
地下鉄は実質的に決まったと聞いてますが、7年後に開業らしいですよ。

73827 匿名さん 2019/11/19 09:27:08
地下鉄開業は7年後だから、結構早いのでは？

74002 匿名さん 2019/11/20 22:26:43
20年どころか、7年後には開業するらしいですよ。

74007 匿名さん 2019/11/20 22:34:43
7年後の開業ですよ。

117606 匿名さん 2021/02/27 20:56:44
必死にネガが火消ししてるけど、臨海地下鉄はほぼ決定。7年後には開業だよ。

117880 匿名さん 2021/02/28 22:16:59
意外と早く決まるみたいだよ。7年後には開業する。

[122820: 匿名さん]

いい加減誰でもいいから誰か買ってやれ。

[122821: 匿名さん]

>>122820 匿名さん

ふざけんなお前が買え。

[122822: 匿名さん]

>>122814 匿名さん

築2年で先着順でしか販売してないのに全ての部屋からは選べないのですか