シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[122606: 匿名さん]

正直ガーデンのテナント、飲食以外は儲かってるのかなって不安になるほど閑散としてるからな。

[122607: 匿名さん]

>>122605 匿名さん

ありがとうございます！
近々行ってみたいと思います！
今有明ガーデンはオリンピックのボランティアや海外メディアなど、
オリンピックの雰囲気バリバリですね！
あの人は選手？って思うようなユニフォーム着てる人も見かけますね。

[122608: 匿名さん]

>>122607 匿名さん
選手なら重大な違反行為ですよ。スタッフじゃない？

[122609: 匿名さん]

スケボーかっけえ！お父さん有明でマンション買って！ってなるかな

[122610: 匿名さん]

>>122608 匿名さん

バブル方式も知ってるんですけど、バーガーキングで若くて背の高い、青っぽくて胸にINDIAと書いてあるユニフォームっぽい上下の服装で、
競技者が使うようなリュックみたいなの持ってたんですよね。
同行者でスタッフっぽいおじさんもいて。だから選手っぽいなぁと思って。
体操競技場でも胸にUSAと書いてあるネイビーのジャージ着てジョギングしてる女の子がいて、ナショナルチームっぽい雰囲気してましたよ。

[122611: 購入経験者さん]

毎日有明がテレビやSNSで取り上げられて、さらに勢い付いてますね。
ようやくテナントの見直しにも着手されてきたようで、よかったです。
今後はアパレル店舗の入れ替えと生活用品の充実度が上がってくるようですよ。
この暑い中、イオンスタイルでナマモノを余裕で持って帰れるのは、前の居住地では考えられなかったので嬉しいです。
オリンピックで周辺の歩道も雑草一つ生えていないくらい綺麗になりました！！！

[122612: 匿名さん]

>>122609 匿名さん

なる

スケボー会場有明アーバンスポーツパーク存続で再活用へ
https://news.yahoo.co.jp/articles/e9589b9c623a9bafb01f2c3d013fb249e08a...

[122613: 匿名さん]

SK8は怪我が付き物だし、遊びでやるにしても親としては心配
近くにパークがあって友達がやってたら絶対行きたいだろうし、近くにあるのもちょい複雑だな

[122614: 匿名さん]

また有明で金メダル！
有明住民じゃないけど、
オリンピック期間だけ有明に住みたい！！

[122615: オリンピアン]

体操！家の目の前に聖地がまた爆誕！

[122616: 匿名さん]

セントラル北西だとテニスはチラッと、スケボーとBMXははっきり見えて、体操とバレーは中見えないけど会場すぐそこにか見えます。トライアスロンのスタート地点も双眼鏡で見えましたよー。こんなに金メダル取れて有明に箔が付いてよかったですね。

[122617: 匿名さん]

国際展示場駅の「花」漢字モニュメントとオリンピックマスコットの花人形及び聖火台を見て来ましたが、あれって何か関連性があるのですか？

[122618: オリンピアン]

BMX日本の選手残れず残念！！いま錦織圭とジョコビッチがすぐそこにいるなんて！

[122619: 匿名さん]

>>122603 匿名さん
ここのマンションで希望テナントのアンケート取って、有明ガーデンに入れてもらうのはどうでしょうか？

[122620: 匿名さん]

>>122619 匿名さん

ガーデンは５Ｆだけでなく、もう１フロアを飲食店にしたほうが儲かるよ。
ブルーボトル希望。

[122621: 匿名さん]

>>122619 匿名さん
出店するか決めるのはテナントなんで要望にしかならないですね。
ちなみに以前ガーデン内でアンケートとってましたよ。

[122622: 匿名さん]

ブルーボトルいいですねー５階は子どもっぽいですね、バーを兼ねたFRIDAYSでさえ子ども向けではちょっとね。もうワンフロア大人向けの飲食店フロアにしてほしいです。このマンションの住民も子連ればっかりではないし、ライブ観に来る人達はだいたい大人ですしね。

[122623: 匿名さん]

爬虫類や魚を家で飼いたいので、そういった専門店が有明ガーデンに入るといいなと思ってます。子連れも、カップルも楽しめると思いますよ。

[122624: 匿名さん]

>>122620 匿名さん
これはほんとそう。そして普通の飲食店とフードコートはららぽ豊洲やダイバーシティみたいにフロア分けた方がいい。

[122625: 匿名さん]

>>122610 匿名さん
代表選手じゃないスポーツ選手も多数来ていると思う。
試合前に試走するのは五輪に参加できなかった候補選手だったり、国内大会だと大学生とかがやる。ヴィラフォンテーヌとか有明のホテルにそういう人が泊ってるのかもね。あとは選手の練習相手（テニス）とか

[122626: 匿名さん]

有明ガーデンは結構好き嫌い別れるんですよ。
私は子供連れてよく4、5階に行きますが、
確かに3階はあまり行かないかな。
友人も、買い物するんだったら銀座行っちゃうと言ってました。
ソラマチみたいに飲食店を２フロアにして、
店の雰囲気や価格帯によってフロアを別けてくれるといいのに。

[122627: 匿名さん]

>>122625 匿名さん

なるほど。そういう人はバブル方式から外れるんですね。
そういう人がいるなら、
選手達を選手村に缶詰状態にしなくてもいいのにね。
もっとこの街を世界の人に見てもらいたかったな。

[122628: 匿名さん]

>>122626 匿名さん
大体子連れ7割、それ以外3割くらいの客層だし、商圏の狭さがよくわかる。ごく至近の人しか来てない印象。いっそのこと飲食店と生活雑貨とスーパーだけでもよい。

[122629: 匿名さん]

>>122628 匿名さん
何のデータも持ってないのに勝手に分析しないように。
印象だけで語るのは恥ずかしいよ？

[122630: 匿名さん]

な

[122631: 匿名さん]

>>122628 匿名さん
駐車場いつも混んでるから外から来てる人もっといるだろ。

[122632: 匿名さん]

駐車場はいつもは混んでないよ

[122633: 匿名さん]

>>122632 匿名さん

自転車置き場も混んでないよね

[122634: 匿名さん]

99戸→98戸になってた
1週間に1戸ペースだと完売まで10年かかるぞ

[122635: 匿名さん]

トライアスロンを見てますが、選手が海に飛び込むと海水が真っ黒でかなり汚いのが分かります。
こんな汚い海で競技させられる選手が可哀想。

[122636: 匿名さん]

>>122635 匿名さん
色は汚いですが、海水温度はちょうどよくて気持ちよいですよ。

[122637: 匿名さん]

>>122636 匿名さん

なんだかんだ言って盛り上がってるよな

[122638: 匿名さん]

>>122636 匿名さん

なんだかんだ言って盛り上がってるよな

[122639: 匿名さん]

有明ガーデンに、スーモってどこかに置いてますか？

[122640: 匿名さん]

最近のトライアスロンは真っ黒の海でやられる事の方が多いよ。

[122641: 匿名さん]

スーモって駅とかに置かれてるんじゃないの？

[122642: 匿名さん]

>>122641 匿名さん
ララポート豊洲とかビーナスフォートは、確かSUUMO店内に置いてあるよね。
有明ガーデンもあるんじゃないの？

[122643: 匿名さん]

>>122640 匿名さん
ガンジス川でトライアスロンやったらみんな赤痢になりますが。

[122644: 匿名さん]

>>122643 匿名さん
アマゾン川でトライアスロンやったら、ピラニアに食べられそう

[122645: 匿名さん]

>>122644 匿名さん
今年の東京湾は例年に比べれば綺麗です。多分行政から大量に排水を出す業者にお願いがあったのではないかと推測されます。ただあくまで平年に比べればであり、お子様を海水浴させるレベルではないと思われます。そんな環境で泳ぐ選手の方々には頭が上がりません。

[122646: 匿名さん]

>>122645 匿名さん
アサリちゃんたち頑張ってたよね

[122647: 匿名さん]

>>122634 匿名さん

10年後に有明ガーデン第2開発があるから、値上げしながらリアルに10年後に売り切るつもりなんじゃない

[122650: 匿名さん]

>>122647 匿名さん
第2って、エバンゲリオンみたいだな

[122653: 匿名さん]

[No.122648～本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[122654: 匿名さん]

合流式は問題になってて、ポンプ所でなんとかする方式に変えるらしい。
やっと綺麗な海が戻ってくるよ。

[122655: 匿名さん]

有明ガーデンに第二弾があるんですか。
凄いな。

[122656: 匿名さん]

>>122654 匿名さん
ぐるり公園の釣り動画などを見ると様々な魚が釣れるみたい、またエイもたまに泳いでますよ。

[122657: 匿名さん]

有明ガーデン第二段はここが売れたらのお話かと。
10年で600戸売れますかね。

[122658: 通りがかりさん]

トイレの汚物を海に垂れ流してて、普通に泳ぎたくないでしょ 汗 早く改善してほしいですね

[122659: 匿名さん]

垂れ流してる訳でなく、大雨の時に溢れる感じですね。
これが解消されるという話ですねー。
海が綺麗になりますよ。

[122660: 匿名さん]

>>122657 匿名さん
売れる売れない関係なく第二期開発は決まってますよ。
四季劇場も10年後なくなるしね。

[122661: マンション検討中さん]

この10年であと3つマンションほしいね。
トヨタレクサス、スポーツパーク、ガーデン増築とあわせてかわるんじゃない？
あとは大和ハウチュの倉庫がいくつ増えるかなww

[122662: 匿名さん]

>>122660 匿名さん

おお、あの土地が再開発されるのですか。
凄まじい開発ですね。

[122663: 匿名さん]

ここまで値上がりしたら物流出来るんですかねえ。

[122664: 匿名さん]

>>122663 匿名さん
東京の配送先に迅速に配達するには都心に近い場所で高速からも近い場所に物流倉庫は不可欠。
23区でデカい物流倉庫が作れる場所は有明しかない。

[122665: 匿名さん]

>>122662 匿名さん

https://www.city.koto.lg.jp/650102/documents/301017boumachi7.pdf

[122666: 匿名さん]

>>122664 匿名さん

新木場あたりとか便利だと思うけどね。土地もあるし。

[122667: 匿名さん]

流石にここまで値上がりすると物流は難しそう。
安かった時代の有明なら意味があっただろうけど。

[122668: 匿名さん]

みなとみならいのような素敵なウォーターフロントを目指したいですね

[122669: 匿名さん]

デートスポット？笑

スポーツやイベントの街になるらしいですよ。近いと言えば近いかも？

[122670: マンション検討中さん]

>>122669 匿名さん
別にわらうことではない。

[122671: 匿名さん]

シアターやコロシアム、体育館にアリーナ、ビックサイトもある訳ですからね。楽しくなりますよ。

[122672: 匿名さん]

スケートボードパーク残せって言ってる人居るけど、
あんなコース一般に開放したら週1で重傷者出る

やるとしても会員登録性にしてどこかの運営事業者に委託して江東区か東京都が責任もって管理しないと

[122673: 匿名さん]

>>122672 匿名さん
国内大会用に使えばいいのでは？

[122674: 匿名さん]

残した方がスケーターからの有明需要が高まっていいんちゃう？

[122675: 匿名さん]

有明が支離滅裂な町になっていくな

[122676: 匿名さん]

>>122665 匿名さん

既にこの計画は変更されていますね？
第1.5期　C-2街区　4階建のスポーツエンターテイメント施設(令和2年7月竣工予定)のはずが、スポーツエンターテイメント広場になっちゃってますね。

[122677: 匿名さん]

>>122676 匿名さん
TOPGOLFの予定だったやつですね。
1.5期で暫定、2期開発って大枠は変わってないと思いますよ。

[122678: 匿名さん]

>>122677 匿名さん
結局、1.5期は劇場建設のみとなり、2期は令和17年完成なんですね。

[122679: 匿名さん]

有明ガーデンもトップゴルフ作ってたら、いまごろ。。

[122680: 匿名さん]

>>122679 匿名さん
トップゴルフもガラガラだったろうな。

[122681: 匿名さん]

>>122680 匿名さん

オープンエアで酒飲みながらゴルフなんて、冬は寒いし風強いし、無理でしたね。

[122682: 匿名さん]

コロナで売りのお酒も飲めないしね。

[122683: 匿名さん]

>>122679 匿名さん
大盛況でしたでしょうね。木場は土日は予約しないと入れないほどの盛況ぶりですし、葛西もいつ行っても混んでる。ゴルフする人は金かかっても環境の良いところでやりたい余裕のある人が多いですから。

[122684: 匿名さん]

トップゴルフっていわゆるゴルフする人も行く場所なの？ROUND1でボーリングするみたいなイメージだった。

[122685: 匿名さん]

>>122684 匿名さん

トップゴルフって、おじさん1人で行けるところ？

[122686: 匿名さん]

>>122685 匿名さん
有明ってかつて打ちっぱなしゴルフってあったの？

[122687: 匿名さん]

>>122686 匿名さん

あったよ。ヤマトのところ。
そもそもガーデンのところは元々ゴルフ場。

[122688: 匿名さん]

有明2丁目世帯数(各月1日)
R2.2 0
R2.3 60(+60)
R2.4 288(+228)
R2.5 477(+189)
R2.6 519(+42)
R2.7 626(+107)
R2.8 665(+39)
R2.9 688(+23)
R2.10 715(+27)
R2.11 732(+17)
R2.12 736(+4)
R3.1 742(+6)
R3.2 741(-1)
R3.3 748(+7)
R3.4 765(+17)
R3.5 899(+134)
R3.6 916(+17)
R3.7 925(+9)
R3.8 960(+35)

[122689: 匿名さん]

>>122685 匿名さん
木場は確かにおっさん多いが、葛西はトップゴルフみたいなの好きそうな若い集団結構いる。
まぁ日本だと酒飲みながら打ちっぱなしなんて認められんだろうし、もともと無理なことだったのかもしれん。でもガーデンの商圏広げる目玉施設になったに違いない。

[122690: 匿名さん]

親子で楽しめる、巨大なアミューズメントパークが出来たら嬉しいですね。

[122691: 匿名さん]

りんかい線で8分の品川シーサイドに住んでいる方に聞いたけど、家族で行くのは川崎ラゾーナなんだって。調べたら17分で行ける。
確かにあっちの方が楽しそう。

[122692: 匿名さん]

>>122688
8月入居結構多いのか？こう見ると去年は結構売れてたんだな。
ここが荒れているてことはそれだけ検討者も多かったと。
今はかなり落ち着いちゃってるが

[122693: 名無しさん]

>>122691 匿名さん
え！？我が家品川シーサイド住まいですが、誰も周りで川崎行ってるお宅ないですよ？(行ったことはあるでしょうけど…)
少なくとも子ナシ夫婦、子供が未就学児の家庭で聞いたことないですね。
川崎方面に所縁のある方や、もう少し子供が大きかったりすると行くんですかね。

[122694: 匿名さん]

>>122693 名無しさん
一投稿の意見が総意みたいな受け取りは色々歪ませてしまうから無しで。
無視でいい。

[122695: 匿名さん]

>>122693 名無しさん

ラゾーナの激混みぶりを見れば、納得出来ますより

[122696: 匿名さん]

コロナ禍で、空いててきれいな有明ガーデンが好きな家庭もあるでしょう。

[122697: 匿名さん]

>>122695 匿名さん
ラゾーナが混んでるのも、いい施設だってのも否定してないですよ。

[122698: 匿名さん]

>>122696 匿名さん
お目当てのフードコートだけはいつも激混みです

[122699: 匿名さん]

>>122694 匿名さん

シーサイドに住んでるなら、
ガーデンもラゾーナも用途に応じて両方行けばいいじゃんね。
面倒臭いやつ多いね。
きっと川崎より遠い横浜には遊びに行くんだろうし、
なんなら御殿場アウトレットだって行ってるかもしれない。
行動範囲が狭いって自慢してるみたいで、アホかと思ってしまう。

[122700: 匿名さん]

>>122699 匿名さん
シーサイドで車持ってたら、川崎コストコ行くだろうし。
ガーデンに行こうってなるのかな。

[122701: 匿名さん]

ラゾーナ川崎は、豊洲ららぽーとの2倍以上の売上高を誇り、売上高日本一のショッピングモールで、川崎市内のみならず品川区、大田区等広域からの集客に成功している。かたや有明ガーデンは、地元民のためのショッピングモールで、集客力は公平に見て横綱と十両位の違い。
しかし住民にしてみれば、モールが栄えようが廃れようが、存続さえしてくれればそれで充分で、なまじラゾーナのように激混みだとかえって不便で困る。

[122702: 匿名さん]

>>122701 匿名さん

有明ガーデンは地元民の為ではなく、中国をはじめとするインバウド狙いで造った施設ですよ。
ただコロナの影響で今はこうですが。
コロナが収束してインバウドが戻り、ガーデンが中国人だらけになっても嫌てすがね。

[122703: 匿名さん]

>>122702 匿名さん
そうなの？
それは一番最初の計画でいまはファミリー全振りで近隣ファミリー層と、イベントで外部からくる層だと思ってたけど。

[122704: 匿名さん]

>>122702 匿名さん

３、4Fなんか完全に地元向けじゃない？
外国人旅行者は、眼鏡屋とかABCマート、ムラサキスポーツなんか行かないだろ。
豊洲も子供が大きいファミリーは行かないって言う人多いし、
今は新しく移り住んできた有明の若い家族向け施設って感じだと思うよ。
住民の加齢のともにちょっとずつ変わっていくんじゃないかな？

[122705: 匿名さん]

>>122704 匿名さん
最初の1年や2年はテストマーケ状態で来客の層をデータで集めていて、それからその客層に合った店を誘致する。
そんな状態でも家賃収入あるすみふは何も痛くなくて、これから誘致される企業も客層データで判断できるから収益出そうなら出店する。
そういう流れよ。