シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[122401: 匿名さん]

1時間50ミリの雨で冠水したんだから、100ミリならどうなるか不安になる人もいるでしょうね。
冠水したのは道路だけでマンションの中にいれば安全と言っても、ゲリラ豪雨が発生したときその道路に居ないとは限りませんからね。

[122402: マンション検討中さん]

もう冠水の話はいい。分かったから。とにかくこのマンションは冠水しなかった。目の前のガーデンも。以上。
自宅購入の際はハザードマップ参考にして自分で判断しよ。

[122403: マンション検討中さん]

有明は結構な範囲で車が通れないほど、冠水したも追加でね。
でも江東区の大雨浸水マップでも特に色ついていないね。

[122404: 匿名さん]

渋谷も新宿も冠水した。
冠水したくなければどこいけばいいんだ？

[122405: 匿名さん]

マンションが冠水しなかったらOKってことではないと思うけど...

まあ今回は都内でもかなりの場所が冠水したし、有明が特別弱いわけではない。また排水能力も高いので大きな問題にはなっていない。おととしの多摩川沿岸地域のように河川の増水で逆流しない。あと冠水したとしても下水道が分流式だから、汚水が混じることがない。都内内陸は汚水と雨水が混じる合流式がほとんど

[122406: 匿名さん]

>>122404 匿名さん
確か渋谷は地下貯水槽を作り75ミリまでは対策済み、日本橋は90ミリを目指すんじゃなかった？新宿は知りません。

[122407: 匿名さん]

>>122403 マンション検討中さん
多少の冠水はあったんでしょう。
ただこれのソースは？
> 有明は結構な範囲で車が通れないほど、冠水した

[122408: 匿名さん]

みんな、ハザードマップを見ましょう。

[122409: 匿名さん]

マンション購入では、ハザードマップ見るのは基本中の基本。
何故見ないのか理解に苦しむけど、素人さんには難しいのですかね？
そもそもハザードマップ探し方すら知らないとか？

[122410: 匿名さん]

このサイトだと、複数のハザードマップを重ねて表示できるから、一気に調べられるので便利だよ。

重ねるハザードマップ
https://disaportal.gsi.go.jp/maps/

[122411: 匿名さん]

有明が高潮に強いのは中央防波堤のお蔭なのかな？

[122412: マンション検討中さん]

ハザードマップで白抜きなのにめちゃ冠水しているって話なんですけどね。
都合の悪いことを全て無かったことにしたいって隣国の人ですか？

[122413: 匿名さん]

>>122412 マンション検討中さん
> 有明は結構な範囲で車が通れないほど、冠水した
これのソースは？

[122414: 匿名さん]

>>122398 マンション検討中さん
明確な写真あるだろ。
過去の書込みも禄に読めないのに掲示板使うなよ（笑）
とかいい大人が恥ずかしいぞ。

[122415: 匿名さん]

有明は全然冠水してないですよ。他のエリアと間違えてない？

[122416: マンション検討中さん]

ハザードマップの修正が必要だね

[122417: 匿名さん]

>>122414 匿名さん
明確な写真ないよ？
「結構な範囲で車が通れないほどの冠水」って相当だよ？通行止めになってた？

[122418: 匿名さん]

多分冠水って言ってる人は有明じゃなくて他の湾岸エリアと勘違いしてると思う。

[122419: マンション検討中さん]

>>122417 匿名さん
なってなかったです。

[122420: マンション検討中さん]

>>122412 マンション検討中さん
差別ですね。そういうのは本当にダメですよ。

[122421: マンション検討中さん]

>>122414 匿名さん
写真どこ？

[122422: 匿名さん]

もしオリンピックの真っ最中にスーパー台風が直撃したらどうなるんだろう？

[122423: 匿名さん]

まあ、ハザードマップでも見て研究したら良いのでは？
有明って都内でもトップレベルに災害に強いエリアなんだよね。

[122424: 匿名さん]

まあまあ。
しのごの言って無いで、ハザードマップで勉強しましょ。

重ねるハザードマップ
https://disaportal.gsi.go.jp/maps/

[122425: 匿名さん]

>>122381 マンション検討中さん
それずっと思ってました。
どこやねんて。生活圏と関係ない高速のとこは冠水たまにしてるイメージですけど。

[122426: 匿名さん]

>>122422 匿名さん
一昨年のスーパー台風超余裕でしたよ。
湾岸直撃のスーパー台風なのに、ちょびっと冠水した程度。たいして倒木もなく。

[122427: 匿名さん]

>>122425 匿名さん
たぶん晴海通り

[122428: 匿名さん]

>>122426 匿名さん
あのときは風は強かったけど、降雨量はそれほどじゃなかったからね

[122429: 匿名さん]

>>122428 匿名さん

いや、凄かったですよー。
有明が都内トップレベルに災害に強い街だってことは意外と知られてないのかな？

重ねるハザードマップ是非見て欲しい。

[122430: 匿名さん]

>>118050 匿名さん

期間中ですよ。いよいよ来週からですね～
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20210715/k10013140081000.html

[122431: 匿名さん]

>>122430 匿名さん
期間中は夢の大橋で、終了後に国際展示場駅前に移設でしたっけ？

[122432: 匿名さん]

たかがちょっと雨水が貯まったぐらいで凄いね。
有明が1センチ冠水したら、
他の地域は3センチ冠水するとか、
そんな感じだろ？
他の地域より強いのは間違いないよ。
どうせすぐ引くんだから、
その間は家でのんびり過ごしてりゃいいのよ。

[122433: 匿名さん]

まだ冠水の話してんのかよ。
ネガは冠水で親でも○んだのか？

[122434: 匿名さん]

>>122432 匿名さん
昨日、大坂でも50ミリクラスのゲリラ豪雨に襲われたとのこと。近い将来このクラスの大雨が普通になり、100ミリ越えも否定出来ない。

[122435: 匿名さん]

湾岸で一番災害に強いのは有明なんですよね。この事実はもっと知られるべき。

[122436: 匿名さん]

有明は排水能力が高いって言いますけど、ただのイメージなんですかね？
そういえば排水能力がどれほどかというデータやマップは見たことありませんね。

[122437: 匿名さん]

>>122436 匿名さん
ハザードマップで浸水リスクゼロなのは有明だけよ。

[122438: 匿名さん]

有明には雨水ポンプ場たくさんあるんだけどね。
ここのマンションの近くにはないね。

今回はポンプがいっぱいになったというより、排水が追いつかなくて溢れた感じかな

[122439: 匿名さん]

有明のどこでどれくらい冠水してたんですか？
晴海はしてましたが。
https://twitter.com/harum_ism/status/1414130360930078724?s=20

[122440: 匿名さん]

>>122437 匿名さん
それ古いよ。
東京防災のアプリから見られるのが最新。

[122441: 匿名さん]

>>122435 匿名さん
湾岸最高は有明、港南とは災害強度が違う。

[122442: 匿名さん]

雷レーダーを見ても、これだけの凄い雷雨だったんだから、排水処理能力越えて一時的に道路が冠水してもおかしくないでしょ。

[122443: 匿名さん]

>>122441 匿名さん

都内トップレベルの災害強度なのに、
アピールが足らないから人気が無いのかね？
もう１つ商業施設でも出来ると流れが変わるのかね？

[122444: 匿名さん]

災害強度がトップレベルだろうが何だろうが、津波警報が来たら怖いよ。
どんな波が来るか予想もつかない。
海の近くでしょ。怖いものは怖いよ。

[122445: マンション検討中さん]

>>122442 匿名さん
すごいね、これ。
こんなのあるんだ！

[122446: 匿名さん]

>>122444 匿名さん
有明は標高8mだからね、怖いけどその時は西東京以外は皆んな一緒だ！

[122447: 匿名さん]

結局は比較よ。
ぼくががんがえたさいきょうのマンションっていうのは実在しないのよ。
実在するマンションで比較したら、都内最強レベルの災害への強さ、かなり魅力的に感じるよ。

[122448: 匿名さん]

意外とハザードマップ見ない人多いのかな？

重ねるハザードマップ便利だよ

[122449: 匿名さん]

答申出たけど、誰も触れないな。
もうここは盛り上がることは無いんだろうな。

[122450: 匿名さん]

>>122430 匿名さん

これは楽しみ
https://olympics.com/tokyo-2020/ja/news/news-20210715-04-ja

[122451: 匿名さん]

>>122450 匿名さん
各種イベント中止しますって記事ですけど。

[122452: 匿名さん]

有明の人たちって五輪イベントに懸念、反対なんですか？
本来、地元を中心に盛り上がるところ残念な結果になってしまったと思っていたものの、下記のツイートでは地元民が懸念で反対のように広められています。

https://twitter.com/intent/retweet?tweet_id=1407643943680897029

[122453: 匿名さん]

酸っぱいブドウかな。

[122454: 匿名さん]

>>122428 匿名さん
内陸の河川の氾濫半端なかったですけどね。
多摩川溢れ出るんじゃないかって。
そんな中有明はぴんぴんしてました。

[122455: 匿名さん]

臨海地下鉄は残念でした

[122456: 匿名さん]

>>122455 匿名さん
「次は」という希望はあるから、気長に待ちましょう。最後の大どんでん返しが絶対ないとは言いきれない。

[122457: 匿名さん]

豊住線が無事決まったら、進めやすくなるね。

[122458: 匿名さん]

豊住線決まったら財源すっからかんになりそうですね。ただでさえコロナで東京都のBS傷んでるのに

[122459: 匿名さん]

>>122449 匿名さん
7年で臨海地下鉄完成だとか、既に決まってるとか言ってた嘘つきが逃げてしまったよな。
結局品川地下鉄の当て馬にされただけだったな。

[122460: 匿名さん]

嫌悪施設が多く、駅から遠い港南から引っ越しします。
辛かった。
よろしくお願いします。

[122461: 匿名さん]

>>122459 匿名さん
有明王子？

[122462: 匿名さん]

https://www.kensetsunews.com/archives/592004

小池知事は臨海部と都心部を結ぶ地下鉄新線の整備に向け、事業計画策定に向けた検討会を立ち上げる考えを明らかにし、赤羽国交相もこれに参画する意向を示した。

[122463: 匿名さん]

>>122461 匿名さん
有明王子はただのアホな子供が書いたイタズラ書きだよ。

[122464: 匿名さん]

まだやるっぽいですよ。

[122465: 匿名さん]

>>122464 匿名さん
過疎りすぎ、あと6日でオリンピックなのに….。

[122466: 匿名さん]

オリンピックとマンションって関係するの？

まさか、オリンピックと掲示板が関係してるとか思ってるって事？

[122467: 匿名さん]

>>122462 匿名さん

あれ、また急に地下鉄の可能性復活？！

[122468: 匿名さん]

>>122464 匿名さん

2030年開業って8年半後！

[122469: 匿名さん]

意外と早いんですよねえ。

[122470: 匿名さん]

>>122468 匿名さん
2030は中央区が勝手に試算してるだけ。

[122471: 匿名さん]

>>122470 匿名さん
BMWの展示は昨日までと聞きました。

[122472: 匿名さん]

もう試算されてるんですね。
意外に早いですね。

[122473: 匿名さん]

>>122471 匿名さん

今日もBMW展示されてましたよ。欲しくなっちゃいますねー。

[122474: 評判気になるさん]

まだ600戸残ってる？

[122475: 匿名さん]

>>122474 評判気になるさん
売れるまでの修繕費、管理費ってデベ持ちなんですか？

[122476: 匿名さん]

>>122475 匿名さん
そんなのも知らない人はここは買えないよ。もう少し勉強してからおいで。

[122477: 匿名さん]

>>122464 匿名さん
だからさ、中央区になにができんだよ。
クレクレ要求するだけだろ。
メトロは民営化するし、TXは東京都の命令なんか聞くわけないから、できるわけがない。

[122478: 匿名さん]

>>122449 匿名さん
有明にマイナスな話題には一切触れないことになってるそうです。

[122479: 匿名さん]

>>122478 匿名さん
豊住線ができるのは有明もプラスだと思うけど。

[122480: 匿名さん]

豊洲が発展すれば有明も上がりますし、有明が発展すれば豊洲も上がりますよ。

[122481: 匿名さん]

>>122479 匿名さん
臨海地下鉄は消滅したって話は触れないでしょ。

[122482: 匿名さん]

>>122481 匿名さん
そりゃ触れるもなにも消滅してないからね。

[122483: 匿名さん]

>>122482 匿名さん
地下鉄来るぞ、今はバーゲンだぞ、買っとけ！とか言う書込みが無くなったのは良かった。

[122484: 匿名さん]

>>122483 匿名さん
うん。それは良かった。
地下鉄決定とかはデマだけど、現時点で消滅したというのもデマだよ。ポジションの違いでやってることは同じだな。

[122485: 匿名さん]

東京都知事が正式に要請したわけでむしろこれから検討が本格化していく流れ

[122486: マンション掲示板さん]

>>122485 匿名さん

10年、15年ではできそうにないので、気長に待ちましょう。

[122487: 匿名さん]

地下鉄スレでやりましょ

[122488: 匿名さん]

https://www.kensetsunews.com/archives/592004

会議では小池知事が、臨海部と都心を結ぶ構想の新線について「都として事業計画策定に向けた検討会を立ち上げるので、国にも参画してもらい、連携して検討を深めたい」と話した。

[122489: 匿名さん]

>>122485 匿名さん

ですよね。決まったとか7年で開業とか消滅したとか極端なレスは控えてほしいですよね。いずれにせよここで地下鉄ネタが繰り返されたために開設された地下鉄専用スレでお願いします。

[122490: マンション検討中さん]

>>122478 匿名さん
嘘つき呼ばわりされた恨みで地縛霊になってしまったか…ナンマイダブナンマイダブ…

[122491: 匿名さん]

>>122489 匿名さん
地下鉄スレのほうが古いんで、ここから派生したわけじゃないけどね。
向こうは向こうでアンチ有明のためのスレになってるからね。

[122492: 匿名さん]

ネットフリックス有明に来たら面白いね！

[122493: マンション検討中さん]

こちらのマンションの購入層を知りたいです、我が家は世帯年収サラリーマン夫一馬力1800マンくらいですが一億近くするファミリー向けの部屋はローン返済がキツくて買えません。都内のマンション今もの凄い高いですが結構売れてるようで一体皆さんどのような属性でどれくらいの世帯年収で買われてるのか聞きたいです。

[122494: 匿名さん]

>>122493 マンション検討中さん
1馬力ってことはパワカ換算だと年収900だからちょっと弱いね。頭金多めに入れれば大丈夫だとは思うけど。

[122495: 匿名さん]

>>122493 マンション検討中さん
夫婦子ナシ(作る気無し)共働き世帯1500万円
セントラル高層階70平米頭金無し購入価格7200万円
購入時37歳
全然くそ余裕

こんなんでよろしいでしょうか

[122496: マンション検討中さん]

>>122495 匿名さん
貴重な情報ありがとうございます、セントラルはわたしがMR見たときはもっと全然高かったです、70平米代は1億近い値段しかなかったので値上げ前の初期に買われたんですかね？いい時に買われたと思います。
他の方の情報も頂けるとありがたいです。

[122497: 匿名さん]

普通に考えれば、湾岸地下鉄とオリンピック時にやってくる富裕層を意識して、住友は無茶な値上げをしてきたはず。

両方とも期待できなくなって、brtも専用線構想がなくなってしまったから、あと半年も待てば1割程度の値下げが始まるんじゃないか。

[122498: 匿名さん]

>>122497 匿名さん
築地再開発が始動するから湾岸地下鉄の火は消えていない、また台場IRもゼロではない。

[122499: 匿名さん]

セントラル3ldk年収1100の一馬力庶民ですが、初期に購入したので生活にゆとりはあります。

[122500: 匿名さん]

>>122497 匿名さん
地下鉄はまったく折り込んでないでしょ。オリンピックは意識してただろうね。
レガシー含め今後の開発予定と、コロナが落ち着いてイベントフル稼働できるようになったら、値下げどころかさらに上げてくると思うよ。