シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[122201: 匿名さん]

住友不動産は経常利益の1％を取締役で等分するという経営体制だから、これだけ利益体質な企業になったんだと思う。株主と経営陣にとっては良い会社だね(笑)

[122202: マンション検討中さん]

>>122201 匿名さん
そういうこと？こちらは売れ残り600で困っているというのに！

[122203: 匿名さん]

suumoのセントラルの2LDK低層
前まで6280万でしこってたけど、いつの間にか消えてる

[122204: 匿名さん]

>>122202 マンション検討中さん
誰が困ってんの？すみふの経常利益知ってる？
残り600のエビデンスは？
浅はかに物事語るんじゃないよ

[122205: マンション検討中さん]

>>122189 匿名さん
確定してから書き込んでね

[122206: 匿名さん]

>>122203 匿名さん
意外と粛々と売れてるんですよね。

[122207: 通りがかりさん]

>>122197 マンション検討中さん

あーあ、本当の事言っちゃったよ。
そんな図星な事言ったら、皆んなから嫌われるぞ！

[122208: 通りがかりさん]

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_113N3023/

皆んなが欲しかってるセントラル北西高層階で
中古出てるよ！皆んな急げ！

[122209: 匿名さん]

>>122208 通りがかりさん

たけぇ！けどやはり間取りはいいな

[122210: 匿名さん]

>>122208 通りがかりさん
高いっす。。

[122211: 匿名さん]

>>122208 通りがかりさん

あの有明で億超えかぁ。
時代が変わったなぁ。
いつか辰巳もこうなる時が来るのかな。

[122212: マンション検討中さん]

>>122208 通りがかりさん
この値段じゃ買わないよ。この値段だせば、芝浦も買えるし、勝どき駅直結、月島駅近も買えるから。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_95920679/

やはりイーストの値上げが全ておかしくしている気がする。この値段じゃ結局売れないと思うけど。

[122213: マンション検討中さん]

600戸売れ残っていてこの価格はね。夜真っ暗だし。

[122214: 匿名さん]

>>122212 マンション検討中さん

月島ミッドいいなあ

[122215: 通りがかりさん]

>>122212 マンション検討中さん

月島や勝どきにはない、有明というお台場に隣接したこの開放感や雰囲気があって、ガーデンという大型商業施設隣接の物件は、唯一無二だからね。

高いと思う人は検討から外れるだろうし、納得出来る人が買えば良いだけ。駐車スペースや余裕のある車寄せなどなど、立地的にも車移動中心の人が多い印象かな。
湾岸の中でも車種も高級車比率が高め。

[122216: 匿名さん]

飯屋は月島の方がよさそう。
あと大江戸線、有楽町線の2路線使えるのは湾岸最強だと思うわ。
同じ条件で同価格なら月島選ぶでしょ

[122217: 匿名さん]

ファミリー世帯ギリギリ平米の3LDKで1億越えはなかなかチャレンジですね。角部屋でゆったり使った1LDKなら、同じ平米でも一部の層に受けるかもしれないけど。

[122218: 匿名さん]

ここ買わないなら、次どこ買うの？ここより安い所だと悲惨なエリアしかなくない？

[122219: マンション検討中さん]

オーナーチェンジだけど、ギリギリ眺望も抜けていて悪くないかも。
https://www.stepon.co.jp/pro/detail_A01P3212/

[122220: マンション検討中さん]

チャレンジどころか妄想レベルだと思うけど

[122221: 匿名さん]

利回り5%取れてるなら、全然チャレンジじゃなくない？

[122222: 匿名さん]

新築タワマンで利回り5％ならありだね。

[122223: 匿名さん]

600戸の売れ残りも加速しますね

[122224: 匿名さん]

>>122223 匿名さん
在庫が増えてくってこと？

[122225: 匿名さん]

>>122220 マンション検討中さん
もしかしてチェンジをチャレンジと見間違えちゃった？

[122226: 匿名さん]

>>122220は>>122217をチャレンジと言ったんでしょ。
>>122219については言及してない

[122227: 匿名さん]

5％は想定利回りだからね。
管積費、固定資産税、諸経費入れたら４％位でしょ。

[122228: 匿名さん]

>>122227 匿名さん
そりゃそうだけど想定利回りで5％って今時まず見ないよ

[122229: 匿名さん]

オーナーチェンジの方じゃなくて、その上でリンクされてた70平米1億越えのことじゃないの？チャレンジって

[122230: 匿名さん]

>>122219 マンション検討中さん
ここが専任業者のようですね
https://www.athome.co.jp/smt/js_17/dtl_1080433453/

[122231: 匿名さん]

有明2丁目世帯数(各月1日)
R2.2 0
R2.3 60(+60)
R2.4 288(+228)
R2.5 477(+189)
R2.6 519(+42)
R2.7 626(+107)
R2.8 665(+39)
R2.9 688(+23)
R2.10 715(+27)
R2.11 732(+17)
R2.12 736(+4)
R3.1 742(+6)
R3.2 741(-1)
R3.3 748(+7)
R3.4 765(+17)
R3.5 899(+134)
R3.6 916(+17)
R3.7 925(+9)

[122232: 匿名さん]

>>122231 匿名さん

凄いね！わずか一年半で急激に増えましたね！

[122233: 匿名さん]

>>122231 匿名さん

ガーデン開業してから購入した4月入居の人が、170人くらい入ったんだね。
ここに入らない未入居物件もあって、賃貸未入居、転売目的、セカンドハウス、あとは販売済み来年4月入居分とか考えると、1000位は売れてそうだね。残り500位かな

[122234: 匿名さん]

>>122233 匿名さん
そんなところでしょうね。

[122235: マンション検討中さん]

江東区の埋め立てマンションは人生詰んだな

[122236: マンション検討中さん]

>>122235 マンション検討中さん
そんなことわざわざ書きにくるあなたの人生が詰んでる…

[122237: 匿名さん]

>>122236 マンション検討中さん

心が荒んでますよね。。
人生詰んでしまって、誰かを道連れにしたいのでしょう。

[122238: 匿名さん]

ちなみに江東区は半分以上埋立地

[122239: 検討板ユーザーさん]

住みたく無い自治体江東区のマンションの時点で死んだな

[122240: マンション掲示板さん]

自動車ナンバーでたまにご当地の江東区ナンバー見るけど人気区からすれば足立区も江東区も大して変わらないけどね。　笑
江東区の主張が悲しい　笑

[122243: 検討板ユーザーさん]

[No.122241～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[122244: 匿名さん]

区では、国（国土交通省）が、自動車のナンバープレートに地域名を表示させる「ご当地ナンバー」の募集を行っていることを受け、「江東ナンバー」の導入について検討してまいりました。区民・事業者の皆さんの意向を把握するために、アンケートを実施しましたが、この度、調査結果がまとまりましたので、報告いたします。
https://www.city.koto.lg.jp/101010/kurashi/kotsu/numberplate/mousikomi...

[122245: 匿名さん]

・足立ナンバー
台東区、墨田区、荒川区、足立区、江戸川区

・江東ナンバー
江東区

[122246: 匿名さん]

>>122245 匿名さん
江東ナンバーつけると、住所バレそうだな

[122247: 匿名さん]

>>122246 匿名さん
どうやってバレるんですか？

[122248: 匿名さん]

湾岸ナンバーとか、お台場ナンバーにしたら良いんじゃ無い？

[122249: マンション検討中さん]

>>122239 検討板ユーザーさん
おまえはもう死んでいる

[122250: マンション掲示板さん]

突然若葉で暴言書きにくるのアツいな

[122251: 匿名さん]

江東ナンバーの高級車は大体豊洲か有明

[122252: 匿名さん]

>>122246 匿名さん

江東区ナンバーが住所バレるなら、
どのご当地ナンバーも同じじゃねーか。
何バカな事言ってんだ。アホか！

[122253: 匿名さん]

でも、品川ナンバーだったら自宅住所バレるんじゃないですか？

[122254: 匿名さん]

買えない奴の妬みだろ。

酸っぱいブドウ。

[122255: マンション検討中さん]

江東ナンバーで高級車でなければ、どの辺の住人？

[122256: マンション検討中さん]

高い金だすなら川崎、武蔵小杉、江東区以外にしなよ

[122257: 匿名さん]

ワレ有明2丁目住民ぞ？

[122258: マンション検討中さん]

>>122256 マンション検討中さん
なんで？笑

住みたいところに住めば良い。

鉄の塊にタイヤとエンジン付いてる乗り物に、うん千万も出せる人たちが住んでる街ですから。
坪400。余裕だと思いますよ。

[122259: マンション検討中さん]

そんなに金出せるのに、なんで江東区なんかに住むんですか？

[122260: 検討板ユーザーさん]

>>122259 マンション検討中さん
あなたみたいのがいないからです

[122261: eマンションさん]

>>122238 匿名さん
だから江東区なんか買わないんだよ。
江東区は東西線から南側は全部埋立地で北側も湿地だからな。
こんなにジメジメした泥臭い土地は東京で江東区くらい。
俺は江東区って地名には泥臭いイメージしかないな。

[122262: 匿名さん]

インフレになったら金利上昇して不動産価格は下がりますから、今買うと高値掴み。
特に土地の価値がほとんどない埋立地タワマンが最悪。

[122263: 匿名さん]

>>122261 eマンションさん
そっかそっか
わかったわかった

[122264: 匿名さん]

>>122262 匿名さん
うんうん
そだねそだね

[122265: マンション検討中さん]

待て、有明が江東区埋立地代表みたいな言い方はよせ

[122266: 匿名さん]

埋立地だけど水害強いのが江東区の湾岸

[122267: 匿名さん]

低層階だとバルコニー透明ガラスで、部屋の中丸みえなのが罰ゲームぽくて嫌だな。。

[122268: 匿名さん]

低層は曇りガラスじゃなかったっけ

[122269: マンション掲示板さん]

>>122268 匿名さん

確かに低層は曇りガラスだ。

[122270: 匿名さん]

くぅもぉりぃガラスの向こうはガーデンへの道

[122271: マンション検討中さん]

10万超えるまで凄い勢いで書き込みされていたのに、
すっかり閑古鳥になってしまいましたね。
もうすぐ完売かな？
オリンピック前で一旦中止してるのでしょうかね？

[122272: 匿名さん]

PTKサウス買うなら商業施設直結のCTTB
https://twitter.com/Tokyomc6/status/1412450904054190084?s=19

[122273: 匿名さん]

>>122272 匿名さん
PTKサウスは坪450万なのに、MR予約からして奪い合い状態だぞ。
予約枠を追加しても追加しても瞬殺で埋まってしまう。

[122274: 匿名さん]

>>122266 匿名さん
銀座も日比谷、浜松町も埋立地！

[122275: マンション検討中さん]

>>122272 匿名さん

ならなんでサウスは予約殺到なのに、ここは予約閑散としてるんだろね。それが世の中の需要ってもんだけどね。

[122276: 匿名さん]

すげえなPTK。
ここも売り始めてた頃は高倍率でMRの予約取れなかったんだけどな笑

[122277: 匿名さん]

いまの価格表だれか持ってます？

[122278: 匿名さん]

有明ガーデンがオリパラの迂回エリア内に入ってるけど、期間中どうなるんだろう？

[122279: 匿名さん]

>>122277 匿名さん

この掲示板の下のスムログ出張所のところ開けば、５月時点の大体の価格は分かるよ。すまいよみさんの記事。その下にはマンマに氏の記事もあって3月時点の価格も載ってる。

[122280: 匿名さん]

毎年、気象の異常による災害を考えると、ハザードマップ的にも安心安全なところに住むのが大事と思えます。

[122281: 匿名さん]

>>122279 匿名さん
ありがとうございます！
悩んでいるうちに高くなってしまいました。。
54.24㎡が欲しくて、あとは方角と階はどこがあるか営業さんに聞いてみます。
行く度に気になってた部屋が無くなっていってたので様子見してましたが、また見に行きます。
ありがとうございました！

[122282: 匿名さん]

>>122281 匿名さん
たぶん価格表にない部屋があると思うので、営業さんと相談したらいいですよ。

[122283: 匿名さん]

東京メトロの延伸・新線、国と都が建設費支援へ　
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA082EH0Y1A700C2000000/?unlock=1

＞都心と東京の臨海部を新路線でつなぐ構想も検討してきたが、ルートを含めて事業計画が具体化していないことから結論は先送りする方向だ。

地下鉄民涙目

[122284: 匿名さん]

せっかくの地元開催なのに無観客とか。日本の人口半分以下のイギリスは1日感染者3万人だよ。なのにEUROではウェンブリー・スタジアムに観客6万人入れてる。あほくさい

[122285: 匿名さん]

>>122284 匿名さん
蔓延する原因は仕事とかで仕方ない部分もあるけど、手洗いうがい三密を避ければある程度防げるけどね。まあこの冬、他のインフルエンザ感染の発生が少なかったことを考えると個人の努力も限界なのかなぁ。

[122286: 匿名さん]

>>122283 匿名さん

実現はなくなりましたね。

[122287: 匿名さん]

>>17952 匿名さん

オリパラは無観客に決定か。
負のレガシーになっちまったな。
そして臨海地下鉄は先送り。
やはり臨海エリアは開発しようとするとコケる。
何かに呪われてるな。

でもそんな有明が俺は好きだぜ。
これからもめげずに頑張って欲しい。

[122288: 匿名さん]

オリパラ無観客で有明民は大勝利ですね。
観客が殺到したら、コロナが蔓延する恐れがあり、そうなれば後世にコロナ発症の地として有名な有明というような不名誉な称号を貰うこととなる可能性もあったが、これで安心ですね。

[122289: 匿名さん]

臨海地下鉄は今月の答申での決定は消滅した訳だが、今後有明への影響はどうなんだろう？
オリンピック無観客は何も影響は無いだろうけど、臨海地下鉄の影響は気になるな。

[122290: 匿名さん]

>>122289 匿名さん
地下鉄の影響って今までもないのにこれからある訳ないじゃん
高騰したのが地下鉄の影響でとマジで思ってたらちょっとヤバいと思う

[122291: 匿名さん]

臨海地下鉄がなくなった影響はとくにないと思うけど、まぁ何というか希望が失くなった感じかな。

[122292: マンション検討中さん]

>>122291 匿名さん
検討してたけど、買わなくて良かったかな。地下鉄来ないなら、将来性は薄くなったね。せめてゆりかもめが新橋まで延びればいいのに。

[122293: 匿名さん]

>>122292 マンション検討中さん
ゆりかもめで新橋いけるよ。

[122294: 匿名さん]

>>122288 匿名さん
それはない。五輪中は、有明民でホテルや有明ガーデンを買い支えないといけないから、かなり辛い

[122295: 匿名さん]

>>122291 匿名さん

のびしろがないのはキツいよね。
有明ガーデンもガラガラだし

[122296: マンション検討中さん]

>>122293 匿名さん
ゆりかもめが一周してこそ価値がある。元々はその計画だったわけだし。

[122297: マンション検討中さん]

>>122295 匿名さん
ガーデン行けば分かる。店のラインナップが微妙だもの。

[122298: 匿名さん]

BRTができれば、新橋までの移動手段もスムーズになりそうですね。1日に1本は有明ガーデン内の交通広場から出発するのかな。

[122299: 匿名さん]

>>122298 匿名さん
国際展示場とテニスの森だけですよ。

[122300: 匿名さん]

>>122298 匿名さん
公式もあるんだからさ、ちゃんと情報収集してから書き込もうよ