シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[122151: マンション検討中さん]

>>122150 買い替え検討中さん
その通りだよ。リセールは期待出来ない。だから600戸売れ残っているんだよ。

[122152: マンション検討中さん]

時価だから仕方ないですよ。
定価販売している訳ではないので。

[122153: 匿名さん]

>>122151 マンション検討中さん
今の上昇トレンドが続くと、4-5年後くらいには坪単価500あたりまで上昇するから、リセールできるよ。

[122154: 匿名さん]

>>122153 匿名さん
要するに、スミフはスミフが考える将来の値上がり分を、前倒しで現在価格にオンしているという意味だよね。将来の市況上昇というおいしい果実を、すでにスミフが横取りしてしまっていることを、購入者は受け入れなければならない。
又、いくら時価といっても、スミフが考える時価は、マーケットの時価を大きく超えていて、スミフは人の好い善良な市民を欺こうとしているのではないかと思えてしまう。

[122155: 匿名]

>>122154 匿名さん
それでもこのスレみてるってことはこのマンションを検討してるってことなんですよね？何故なんです？何に魅力を感じてるのでしょうか？

[122156: マンション検討中さん]

買いたくなければ買わなくて良いので、欺くとかは言い過ぎだと思うけどな。
マーケットの時価をスミフは気にしている訳ではなくて、スミフの利益が最大化しそうな価格に、高過ぎず安過ぎずに調整しているだけだと思うけどな。
売れなくて困るのは、スミフ自身な訳だし。

[122157: 匿名さん]

話の内容を整理するなら、スミフがずっと先頭走ってて、周りが追いつこうとして、また引き離される感じかな。このまま500超えると思うと、安心して買えそうだよね

[122158: 匿名さん]

>>122142 買い替え検討中さん
晴海に住んでいる者です。
晴海フラッグのスレでも触れましたが、
固定資産税土地評価額は、ここの販売開始平成29年度約41億円に対し、
今年度約57億円に上昇していました。

晴海の固定資産税土地評価額でもこの上昇ですので、有明の物件価格はもっと上昇していても、おかしくないと思いました。

[122159: 匿名さん]

そうすると、市場前から有明に行くのではなく、東雲案が出てくるのだな？

[122160: 匿名さん]

>>122159 匿名さん
なんの話？

[122161: 匿名さん]

イーストは展示場駅からクソ遠いけど、東雲駅には相対的に近いってことでは

[122162: マンション検討中さん]

>>122137 匿名さん
晴海フラッグって、まだ住みたい人いたんだw笑

[122163: マンション検討中さん]

>>122151 マンション検討中さん

今の価格表は販売済みの表記でほぼ埋まってるけど、俺騙されたんかな？

[122164: 匿名さん]

>>122163 マンション検討中さん
販売済みじゃなくて供給済み。とはいえ600戸というのはうそですね。

[122165: マンション検討中さん]

ここのマンションは魅力的だし、欲しいとも思うよ。ただ、スミフが値段を上げすぎたよね。

正直、ウエストの時の値段が適正だと思う。今のイーストは明らかに高すぎ。

有明であの値段は高いし、あの値段出せば他のエリア買えます。例えば港区の芝浦とかね。

ウエストだって中古がいっぱい出ているけど、ぜんぜん動いてない。

最近のスミフはやりすぎだよね。時間かけて売り切るのが戦略らしいけど、それは供給が少ない時はできる話し。

これから先、フラッグもあるし、パークタワー勝どき、フラッグのタワー、豊海のツインタワーと、有明より強い中央区エリアに供給が続くから、今の値段だと、この先6年は苦戦するね。

6年後に新築未入居を1億出して買う人いるのかな？

[122166: 匿名さん]

>>122154 匿名さん
もしかしてずっと前からここを検討してたのに、値上げのオンパレードで買うタイミング逃しちゃった人？

[122167: 匿名さん]

晴海フラッグの売れ行き見て、流石に値下げするんじゃない？
中央区物件と坪単価違いすぎるは違和感…

[122168: 匿名さん]

晴海フラッグは特殊だから価格の影響受けないと思うよ。
周りの他新築も同様。

むしろスミフ月島でがっつり中央区の価格を上げてバランスとってくると思う。

[122169: マンション検討中さん]

>>122167 匿名さん
いやー、スミフのプライド的にも都心ど真ん中で、値下げは絶対にできないでしょー。だとすると、いつまでまでも売れ残る物件確定だね。晴海のベイサイドタワーみたいにね。あそこも絶対に売れない。

なんかゴールドクレストみたいになったねスミフって。

[122170: 匿名さん]

アフターコロナで経済回復してきたら、住宅相場がどうなるかだね。

[122171: 匿名さん]

いくらスミフでも住民票の数は誤魔化せないから500戸以上残ってるのは事実でしょうね。

[122172: 匿名さん]

契約済、未引き渡し
引き渡し済、未入居
入居済、住民票未登録
がどれだけいるかですが、500くらいはありそうだな。

[122173: 匿名さん]

>>122165 マンション検討中さん
芝浦は生活が不便だし有明の方が良いって人もいるでしょう。臨海地下鉄ができたらますます有明が優位になる。

[122174: 匿名さん]

有明の方が不便だから
これが覆ることは一生ないよ

[122175: 匿名さん]

>>122154 匿名さん

高いと思うなら買わなきゃいいだろ笑
自分の売り物どのような価格つけようが勝手だろ

[122176: 匿名さん]

>>122174 匿名さん
少し前まではそうだったけど有明ガーデン開業で有明の資産価値は一気に上がった。これで臨海地下鉄が通ればさらに上がるし。

[122177: 匿名さん]

>>122176 匿名さん

地下鉄煽りは寒いから逆効果だよ

[122178: 匿名さん]

>>122159 匿名さん

完売おめでとうございます。
https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/outline/

[122179: マンション検討中さん]

>>122175 匿名さん
あれ！ついに営業マンである事を暴露？www
業者書き込み乙

[122180: 匿名さん]

>>122178 匿名さん
おーおめでとう！

[122181: 匿名さん]

20年後、資産価値が下がったところで臨海地下鉄が開通して少し戻す感じだろうな。

[122182: 匿名さん]

この物件は売れ残りというよりわざと売ってないてましょ。売りたきゃ値段を2期か3期くらいにも戻すだろうし。有明ガーデン開発2期を見据えて残してるのかも。（2030年オープンだから、2、3年前には情報出るだろうし）

[122183: 匿名さん]

2期は発展したら、の場合のオプションみたいなもんでしょ。
売れ残り多数のままダウントレンドに突入したら多分無くなるよ。

[122184: 匿名さん]

ガーデン二期は臨海地下鉄次第ですね

[122185: マンション検討中さん]

>>122182 匿名さん
2030年オープンの計画が具体化するまで売らないとなると、立派な幽霊マンションになりますねw

[122186: 住民板ユーザーさん6]

>>122185 マンション検討中さん
ではあなたが30年までずっと、ここで書き込んで検討していれば？

[122187: マンション検討中さん]

>>122186 住民板ユーザーさん6さん
そんなアホな事はいたしませんw もうとっくに候補を他に変えました。ただ単に軽く覗いているだけ。万が一にも値下げしたら、候補順位をあげてあげるけどね。

[122188: 匿名さん]

もし地下鉄が決まってガーデン第2期や周辺開発が進んだら今の価格設定も高くないかもしれませんが、現状ではスミフは上げすぎましたね。
どんな今後の情報が入っているのか知りませんが。

[122189: 匿名さん]

臨海地下鉄の7月確定を掴んでるとしか思えない。でも臨海地下鉄確定なら今の坪単価はむしろ安い。

[122190: 匿名さん]

同時期に販売開始した、月島ミッド、PT晴海、プレミスト有明、プラウド東雲も完売。ここは完売させる気ないのかな？

[122191: マンション検討中さん]

>>122189 匿名さん
いやーつかんでいたとしても10年以上先の開通折り込んで、これ以上高くするは無理でしょー？

晴海フラッグのモデルルームが8月下旬だから、7月に地下鉄発表されても晴海フラッグが売れるだけ。

[122192: 匿名さん]

>>122189 匿名さん

7月確定はありえないよ。
地下鉄は東京都単独で走らせるものじゃないから、国や鉄道会社、他自治体との具体的な協議が始まらないとね。今はメトロに拒否されてどう対応するか協議中って感じでは？具体的な協議が進んで来たとしても実際に完成するのは30年後と考えると、現状の資産価値にもたらす影響は限りなく小さいよ

[122193: 匿名さん]

>>122187 マンション検討中さん
軽く覗くどころか、朝から晩までめっちゃ書き込んでますね。

[122194: 匿名さん]

臨海地下鉄、今の勢いだと10年後ぐらいに完成してそう。

[122195: 匿名さん]

もし仮に地下鉄が決まったとしてもハルミフラッグにはその恩恵はありませんよ。『(仮)晴海駅』はトリトンの方だから相変わらず駅遠で、パークビレッジからだと徒歩20分以上かかります。

恩恵をモロに受けるのがこのマンションでは。国際展示場駅に乗入れる予定になってるようなので。
また実際に地下鉄が通ってなくても、通るのが決まっているというだけで不動産価値は評価されるので、完成を待たずに資産価値も恩恵も受けれるのではないかと。

[122196: 匿名さん]

>>122195 匿名さん
あとはドゥトゥールとかティアクロとかも便利になるだろうな。

[122197: マンション検討中さん]

みんな、ここのマンション気になってるんですねw
人気だなぁ。

住みたいなぁ、羨ましいって思ってるけど、お金無くて買えない人も多いのかな？
批判がひがみに聞こえてしまうw

[122198: 匿名さん]

>>122197 マンション検討中さん
あなたも「単に軽く覗いてるだけ」って言ってるわりには朝早くからチェックして、昼間もこうやって書き込み・・・めちゃめちゃ気になってるじゃないですか。
あなたもずっとそうやって検討していれば？

[122199: 匿名さん]

このマンションは、有明という陸の孤島に、スミフという業界一強欲なデベが販売しているので、ネガ要素のデパートとして、アンチの格好の的となっている。

[122200: 匿名さん]

>>122199 匿名さん
なるほど。あなたみたいな人が集まっちゃうんですね。

[122201: 匿名さん]

住友不動産は経常利益の1％を取締役で等分するという経営体制だから、これだけ利益体質な企業になったんだと思う。株主と経営陣にとっては良い会社だね(笑)

[122202: マンション検討中さん]

>>122201 匿名さん
そういうこと？こちらは売れ残り600で困っているというのに！

[122203: 匿名さん]

suumoのセントラルの2LDK低層
前まで6280万でしこってたけど、いつの間にか消えてる

[122204: 匿名さん]

>>122202 マンション検討中さん
誰が困ってんの？すみふの経常利益知ってる？
残り600のエビデンスは？
浅はかに物事語るんじゃないよ

[122205: マンション検討中さん]

>>122189 匿名さん
確定してから書き込んでね

[122206: 匿名さん]

>>122203 匿名さん
意外と粛々と売れてるんですよね。

[122207: 通りがかりさん]

>>122197 マンション検討中さん

あーあ、本当の事言っちゃったよ。
そんな図星な事言ったら、皆んなから嫌われるぞ！

[122208: 通りがかりさん]

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_113N3023/

皆んなが欲しかってるセントラル北西高層階で
中古出てるよ！皆んな急げ！

[122209: 匿名さん]

>>122208 通りがかりさん

たけぇ！けどやはり間取りはいいな

[122210: 匿名さん]

>>122208 通りがかりさん
高いっす。。

[122211: 匿名さん]

>>122208 通りがかりさん

あの有明で億超えかぁ。
時代が変わったなぁ。
いつか辰巳もこうなる時が来るのかな。

[122212: マンション検討中さん]

>>122208 通りがかりさん
この値段じゃ買わないよ。この値段だせば、芝浦も買えるし、勝どき駅直結、月島駅近も買えるから。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_95920679/

やはりイーストの値上げが全ておかしくしている気がする。この値段じゃ結局売れないと思うけど。

[122213: マンション検討中さん]

600戸売れ残っていてこの価格はね。夜真っ暗だし。

[122214: 匿名さん]

>>122212 マンション検討中さん

月島ミッドいいなあ

[122215: 通りがかりさん]

>>122212 マンション検討中さん

月島や勝どきにはない、有明というお台場に隣接したこの開放感や雰囲気があって、ガーデンという大型商業施設隣接の物件は、唯一無二だからね。

高いと思う人は検討から外れるだろうし、納得出来る人が買えば良いだけ。駐車スペースや余裕のある車寄せなどなど、立地的にも車移動中心の人が多い印象かな。
湾岸の中でも車種も高級車比率が高め。

[122216: 匿名さん]

飯屋は月島の方がよさそう。
あと大江戸線、有楽町線の2路線使えるのは湾岸最強だと思うわ。
同じ条件で同価格なら月島選ぶでしょ

[122217: 匿名さん]

ファミリー世帯ギリギリ平米の3LDKで1億越えはなかなかチャレンジですね。角部屋でゆったり使った1LDKなら、同じ平米でも一部の層に受けるかもしれないけど。

[122218: 匿名さん]

ここ買わないなら、次どこ買うの？ここより安い所だと悲惨なエリアしかなくない？

[122219: マンション検討中さん]

オーナーチェンジだけど、ギリギリ眺望も抜けていて悪くないかも。
https://www.stepon.co.jp/pro/detail_A01P3212/

[122220: マンション検討中さん]

チャレンジどころか妄想レベルだと思うけど

[122221: 匿名さん]

利回り5%取れてるなら、全然チャレンジじゃなくない？

[122222: 匿名さん]

新築タワマンで利回り5％ならありだね。

[122223: 匿名さん]

600戸の売れ残りも加速しますね

[122224: 匿名さん]

>>122223 匿名さん
在庫が増えてくってこと？

[122225: 匿名さん]

>>122220 マンション検討中さん
もしかしてチェンジをチャレンジと見間違えちゃった？

[122226: 匿名さん]

>>122220は>>122217をチャレンジと言ったんでしょ。
>>122219については言及してない

[122227: 匿名さん]

5％は想定利回りだからね。
管積費、固定資産税、諸経費入れたら４％位でしょ。

[122228: 匿名さん]

>>122227 匿名さん
そりゃそうだけど想定利回りで5％って今時まず見ないよ

[122229: 匿名さん]

オーナーチェンジの方じゃなくて、その上でリンクされてた70平米1億越えのことじゃないの？チャレンジって

[122230: 匿名さん]

>>122219 マンション検討中さん
ここが専任業者のようですね
https://www.athome.co.jp/smt/js_17/dtl_1080433453/

[122231: 匿名さん]

有明2丁目世帯数(各月1日)
R2.2 0
R2.3 60(+60)
R2.4 288(+228)
R2.5 477(+189)
R2.6 519(+42)
R2.7 626(+107)
R2.8 665(+39)
R2.9 688(+23)
R2.10 715(+27)
R2.11 732(+17)
R2.12 736(+4)
R3.1 742(+6)
R3.2 741(-1)
R3.3 748(+7)
R3.4 765(+17)
R3.5 899(+134)
R3.6 916(+17)
R3.7 925(+9)

[122232: 匿名さん]

>>122231 匿名さん

凄いね！わずか一年半で急激に増えましたね！

[122233: 匿名さん]

>>122231 匿名さん

ガーデン開業してから購入した4月入居の人が、170人くらい入ったんだね。
ここに入らない未入居物件もあって、賃貸未入居、転売目的、セカンドハウス、あとは販売済み来年4月入居分とか考えると、1000位は売れてそうだね。残り500位かな

[122234: 匿名さん]

>>122233 匿名さん
そんなところでしょうね。

[122235: マンション検討中さん]

江東区の埋め立てマンションは人生詰んだな

[122236: マンション検討中さん]

>>122235 マンション検討中さん
そんなことわざわざ書きにくるあなたの人生が詰んでる…

[122237: 匿名さん]

>>122236 マンション検討中さん

心が荒んでますよね。。
人生詰んでしまって、誰かを道連れにしたいのでしょう。

[122238: 匿名さん]

ちなみに江東区は半分以上埋立地

[122239: 検討板ユーザーさん]

住みたく無い自治体江東区のマンションの時点で死んだな

[122240: マンション掲示板さん]

自動車ナンバーでたまにご当地の江東区ナンバー見るけど人気区からすれば足立区も江東区も大して変わらないけどね。　笑
江東区の主張が悲しい　笑

[122243: 検討板ユーザーさん]

[No.122241～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[122244: 匿名さん]

区では、国（国土交通省）が、自動車のナンバープレートに地域名を表示させる「ご当地ナンバー」の募集を行っていることを受け、「江東ナンバー」の導入について検討してまいりました。区民・事業者の皆さんの意向を把握するために、アンケートを実施しましたが、この度、調査結果がまとまりましたので、報告いたします。
https://www.city.koto.lg.jp/101010/kurashi/kotsu/numberplate/mousikomi...

[122245: 匿名さん]

・足立ナンバー
台東区、墨田区、荒川区、足立区、江戸川区

・江東ナンバー
江東区

[122246: 匿名さん]

>>122245 匿名さん
江東ナンバーつけると、住所バレそうだな

[122247: 匿名さん]

>>122246 匿名さん
どうやってバレるんですか？

[122248: 匿名さん]

湾岸ナンバーとか、お台場ナンバーにしたら良いんじゃ無い？

[122249: マンション検討中さん]

>>122239 検討板ユーザーさん
おまえはもう死んでいる

[122250: マンション掲示板さん]

突然若葉で暴言書きにくるのアツいな