シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[122101: 匿名さん]

臨海地下鉄もできるだろうし。

[122102: 匿名さん]

京浜東北線と山手線が両方使えると便利でいいですよね。待ち時間も無いし。憧れます。

[122103: マンション検討中さん]

江東区には憧れない

[122104: マンション検討中さん]

住みたい自治体ランキング
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/data/sumimachi2...

[122105: 匿名さん]

>>122099 匿名さん
昔、京浜東北線で品川辺り通勤してて、吐きそうな位激混みで東京は無理だって思った矢先に湾岸に出会い、引っ越してきたよ。コロナでも普通に混んだままだし、もう戻りたくない。

[122106: マンション掲示板さん]

>>122103 マンション検討中さん

江東区の北と南は別物

[122107: 匿名さん]

個人的に中央区湾岸より江東区湾岸の方が好き。
江東区の方が道広くて、公園など緑が多い。勝どきの駅前とか殺伐としてるイメージある

[122108: 匿名さん]

>>122107 匿名さん
中央区は佃が一番ですね。でも晴海勝どきもかなり整備が進んできてますよ。

[122109: 匿名さん]

>>122108 匿名さん

確かに湾岸だったら私も佃はトップですね。
江東湾岸とはかなり性質が異なりますが、散歩するだけでも楽しい

[122110: 匿名さん]

>>122107 匿名さん

殺伐とはしてないと思うけど。東京の至るところがあんな雰囲気だと思いますが。タワマンニョッキ状態を除いて。

[122111: 匿名さん]

>>122110 匿名さん
ランドスケープだけで言うと
新豊洲・佃＞台場＞豊洲＞有明・晴海＞東雲＞＞＞＞＞勝どき

私の個人的な感覚ですが

[122112: 匿名さん]

>>122111 匿名さん
新豊洲と豊洲は同じエリアだろ。

[122113: 匿名さん]

>>122112 匿名さん
新豊洲は全域が再開発されてるという意味で佃と似ている。

[122114: 匿名さん]

>>122113 匿名さん
新豊洲なんていう住所ないんだけど。

[122115: 匿名さん]

台場＞豊洲＞晴海 佃　月島＞東雲　有明＞＞＞＞＞勝どき

[122116: 匿名さん]

>>122114 匿名さん
豊洲6が新豊洲でそれ以外が豊洲なんじゃないかな

[122117: 匿名さん]

豊洲様がうるさいからこれでいいよ

豊洲＞それ以外＞＞＞勝どき

[122118: 通りがかりさん]

どうでも良いけど、いつまで検討版にいないで、早く住人版に移ろうよ

[122119: 匿名さん]

>>122118 通りがかりさん

2戸目検討しとるんじゃ！！

[122120: 匿名さん]

私も2戸目

[122121: 匿名さん]

>>122118 通りがかりさん
板ね。

[122122: 匿名さん]

検討者全員、晴海フラッグに吸われてそう…
晴海は商業施設無いし、交通利便性悪いぞ（）

[122123: マンション検討中さん]

質問です、なんでイーストは一番駅から遠いのに、他より大幅に値上げしているのですか？　引き渡しから一年たてば新古になりますし、普通は安くなりそうに思うのですが？

[122124: 匿名さん]

>>122123 マンション検討中さん

すみふ「値段は本部が決めてるんで、はっきりとは言えないんですが、眺望（お見合い）とか下がり天井の具合で変わってくると思います。またウエスト、セントラルが売れた後の長期的な価格戦略で現在の逆転現象が起きているかもしれません。。。ウエスト、セントラルが割安で出ていると考えていただければと思います…」

こんな感じでどうや

[122125: 匿名さん]

久しぶりに有明ガーデン行ったよ。今日は快適にランチして買い物して帰ったよ。

[122126: マンション検討中さん]

>>122122 匿名さん

普段使いにはスーパーがあれば良いんだよ。商業施設があると土日に人が寄ってきて邪魔なんだ。車でちょっと行けるところにあるほうが嬉しいんだ。

それに高速のそばは確実に空気悪いし、反対に静かで海に囲まれて空気がきれいで安いFLAGに惹かれちゃうのよねー。江東ナンバーじゃないし。
ゴメン、あっち買うわ。許してね！

[122127: 匿名さん]

こんなところで二戸目って…設定に無理がある笑

[122128: 検討者]

>>122127 匿名さん

中傷的な書き込み、即通報！
購入者数百世帯いるのに、オーナーの資産を貶すとは勇気あるね

[122129: 匿名さん]

600戸売れ残っているから数百世帯ってことだな

[122130: 匿名さん]

>>122123 マンション検討中さん

ウエストを今から販売したら、もっと高くなるのでは？
単なる時期の問題だと思う。

[122131: マンション検討中さん]

>>122126 マンション検討中さん

別にそちら買えばいいんじゃないですか？！
私は商業施設の方が周期的にイベントなどあるのでなんだかんだ楽しいです。スーパーだけだと飽きてしまうし。
あと、多少空気悪く感じても、移動するには高速近い方が楽だし。
江東ナンバー？そのままでも良いし、
見栄張りたいなら品川ナンバーも別に法人名義で買えば取れるし。
人によっていくらでも解決方法ありますよ。
サラリーマンだと難しいけどね。

[122132: 住民板ユーザーさん6]

このマンションのメリットで忘れられがちなのが、間取りだよね。ほぼ全戸ワイドスパンで、すべての部屋の窓がベランダ側。しかも窓がデカイ。

一方、ブランズタワー豊洲はほとんどの家に行燈部屋があって、しかも洋室各部屋はリビングイン。
またハルミフラッグは板マンの団地だから昔ながらの田の字間取りが多く、外廊下側の部屋はプライバシー性に劣り、採光も悪く暗い。

どこのマンションにもメリット&デメリットあるの当たり前でどこに優先順位を置くかなんだけど、それは人によってだから、騒音が絶対ダメって人は静かだけど間取りの悪いトコに住めば良いし、駅遠で団地みたいだけど安けりゃイイって人はそっちに行けば良い。

[122133: 匿名さん]

たしかに田の字型多いのは気になるけど、晴海フラッグは近年の新築マンションの中では圧倒的に間取り良い方だよ。仕様も良い

[122134: 匿名さん]

ここも見た目タワマン感全然ないけどね

[122135: 匿名さん]

>>122134 匿名さん
タワマン感とは？

[122136: 匿名さん]

>>122135 匿名さん

タワーっぽさ。
つまり、20階以上じゃなきゃタワーマンションでは無い。

[122137: 匿名さん]

晴海フラッグは抽選になりそうだし、買える人が少ないのでは？
買えなかった場合、どうするつもりなんやろ

[122138: 評判気になるさん]

まだ600戸あるのか
人気ないの？

[122139: 匿名さん]

>>122136 匿名さん
こちらのお方は何をおっしゃってるの？

[122140: 匿名さん]

タワーの概念。

[122141: 匿名さん]

ここは見た目が板マンだと言いたかったスマン

[122142: 買い替え検討中さん]

検討しているのですが、イーストとウエストの価格差に唖然としています。
販売時期の違いで納得できる範囲ではないです。

ウエスト29階東　43平米　4590
イースト29階東　38平米　5700

駅が遠くなり、5平米狭くなり、1110値上がっています。
イーストのメリットがあれば教えてください。

[122143: 匿名さん]

>>122142 買い替え検討中さん
販売時期の違いだから仕方がないよ。
だから販売は苦戦している。

[122144: 匿名さん]

>>122142 買い替え検討中さん
イーストは小学校と劇団四季に近いよ

[122145: 匿名さん]

>>122142 買い替え検討中さん

東雲駅に近い

[122146: 匿名さん]

見た目は完全なタワーだと思うが。。。
ひょっとして、ほっそいのがタワーだと思ってるって事？

[122147: マンション検討中さん]

東雲駅近いは草。
イオン東雲も近いし、豊洲も近いぞ相対的に。

[122148: 匿名さん]

イーストはスミフが暴利を貪っているので、スミフの養分になれる。

[122149: 住民板ユーザーさん6]

W東は正面ではないとはいえCが視界に入りますからね

[122150: 買い替え検討中さん]

販売時期の差で織り込める値上げ幅を遥かに超えていると感じます。
次回転売する時に、購入希望者から見たら同じマンションに見えます。
ウエストはイーストの販売価格で売れば大勝利で、イーストは逆です。
とても売りにくくなるのが明らかです。

[122151: マンション検討中さん]

>>122150 買い替え検討中さん
その通りだよ。リセールは期待出来ない。だから600戸売れ残っているんだよ。

[122152: マンション検討中さん]

時価だから仕方ないですよ。
定価販売している訳ではないので。

[122153: 匿名さん]

>>122151 マンション検討中さん
今の上昇トレンドが続くと、4-5年後くらいには坪単価500あたりまで上昇するから、リセールできるよ。

[122154: 匿名さん]

>>122153 匿名さん
要するに、スミフはスミフが考える将来の値上がり分を、前倒しで現在価格にオンしているという意味だよね。将来の市況上昇というおいしい果実を、すでにスミフが横取りしてしまっていることを、購入者は受け入れなければならない。
又、いくら時価といっても、スミフが考える時価は、マーケットの時価を大きく超えていて、スミフは人の好い善良な市民を欺こうとしているのではないかと思えてしまう。

[122155: 匿名]

>>122154 匿名さん
それでもこのスレみてるってことはこのマンションを検討してるってことなんですよね？何故なんです？何に魅力を感じてるのでしょうか？

[122156: マンション検討中さん]

買いたくなければ買わなくて良いので、欺くとかは言い過ぎだと思うけどな。
マーケットの時価をスミフは気にしている訳ではなくて、スミフの利益が最大化しそうな価格に、高過ぎず安過ぎずに調整しているだけだと思うけどな。
売れなくて困るのは、スミフ自身な訳だし。

[122157: 匿名さん]

話の内容を整理するなら、スミフがずっと先頭走ってて、周りが追いつこうとして、また引き離される感じかな。このまま500超えると思うと、安心して買えそうだよね

[122158: 匿名さん]

>>122142 買い替え検討中さん
晴海に住んでいる者です。
晴海フラッグのスレでも触れましたが、
固定資産税土地評価額は、ここの販売開始平成29年度約41億円に対し、
今年度約57億円に上昇していました。

晴海の固定資産税土地評価額でもこの上昇ですので、有明の物件価格はもっと上昇していても、おかしくないと思いました。

[122159: 匿名さん]

そうすると、市場前から有明に行くのではなく、東雲案が出てくるのだな？

[122160: 匿名さん]

>>122159 匿名さん
なんの話？

[122161: 匿名さん]

イーストは展示場駅からクソ遠いけど、東雲駅には相対的に近いってことでは

[122162: マンション検討中さん]

>>122137 匿名さん
晴海フラッグって、まだ住みたい人いたんだw笑

[122163: マンション検討中さん]

>>122151 マンション検討中さん

今の価格表は販売済みの表記でほぼ埋まってるけど、俺騙されたんかな？

[122164: 匿名さん]

>>122163 マンション検討中さん
販売済みじゃなくて供給済み。とはいえ600戸というのはうそですね。

[122165: マンション検討中さん]

ここのマンションは魅力的だし、欲しいとも思うよ。ただ、スミフが値段を上げすぎたよね。

正直、ウエストの時の値段が適正だと思う。今のイーストは明らかに高すぎ。

有明であの値段は高いし、あの値段出せば他のエリア買えます。例えば港区の芝浦とかね。

ウエストだって中古がいっぱい出ているけど、ぜんぜん動いてない。

最近のスミフはやりすぎだよね。時間かけて売り切るのが戦略らしいけど、それは供給が少ない時はできる話し。

これから先、フラッグもあるし、パークタワー勝どき、フラッグのタワー、豊海のツインタワーと、有明より強い中央区エリアに供給が続くから、今の値段だと、この先6年は苦戦するね。

6年後に新築未入居を1億出して買う人いるのかな？

[122166: 匿名さん]

>>122154 匿名さん
もしかしてずっと前からここを検討してたのに、値上げのオンパレードで買うタイミング逃しちゃった人？

[122167: 匿名さん]

晴海フラッグの売れ行き見て、流石に値下げするんじゃない？
中央区物件と坪単価違いすぎるは違和感…

[122168: 匿名さん]

晴海フラッグは特殊だから価格の影響受けないと思うよ。
周りの他新築も同様。

むしろスミフ月島でがっつり中央区の価格を上げてバランスとってくると思う。

[122169: マンション検討中さん]

>>122167 匿名さん
いやー、スミフのプライド的にも都心ど真ん中で、値下げは絶対にできないでしょー。だとすると、いつまでまでも売れ残る物件確定だね。晴海のベイサイドタワーみたいにね。あそこも絶対に売れない。

なんかゴールドクレストみたいになったねスミフって。

[122170: 匿名さん]

アフターコロナで経済回復してきたら、住宅相場がどうなるかだね。

[122171: 匿名さん]

いくらスミフでも住民票の数は誤魔化せないから500戸以上残ってるのは事実でしょうね。

[122172: 匿名さん]

契約済、未引き渡し
引き渡し済、未入居
入居済、住民票未登録
がどれだけいるかですが、500くらいはありそうだな。

[122173: 匿名さん]

>>122165 マンション検討中さん
芝浦は生活が不便だし有明の方が良いって人もいるでしょう。臨海地下鉄ができたらますます有明が優位になる。

[122174: 匿名さん]

有明の方が不便だから
これが覆ることは一生ないよ

[122175: 匿名さん]

>>122154 匿名さん

高いと思うなら買わなきゃいいだろ笑
自分の売り物どのような価格つけようが勝手だろ

[122176: 匿名さん]

>>122174 匿名さん
少し前まではそうだったけど有明ガーデン開業で有明の資産価値は一気に上がった。これで臨海地下鉄が通ればさらに上がるし。

[122177: 匿名さん]

>>122176 匿名さん

地下鉄煽りは寒いから逆効果だよ

[122178: 匿名さん]

>>122159 匿名さん

完売おめでとうございます。
https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/outline/

[122179: マンション検討中さん]

>>122175 匿名さん
あれ！ついに営業マンである事を暴露？www
業者書き込み乙

[122180: 匿名さん]

>>122178 匿名さん
おーおめでとう！

[122181: 匿名さん]

20年後、資産価値が下がったところで臨海地下鉄が開通して少し戻す感じだろうな。

[122182: 匿名さん]

この物件は売れ残りというよりわざと売ってないてましょ。売りたきゃ値段を2期か3期くらいにも戻すだろうし。有明ガーデン開発2期を見据えて残してるのかも。（2030年オープンだから、2、3年前には情報出るだろうし）

[122183: 匿名さん]

2期は発展したら、の場合のオプションみたいなもんでしょ。
売れ残り多数のままダウントレンドに突入したら多分無くなるよ。

[122184: 匿名さん]

ガーデン二期は臨海地下鉄次第ですね

[122185: マンション検討中さん]

>>122182 匿名さん
2030年オープンの計画が具体化するまで売らないとなると、立派な幽霊マンションになりますねw

[122186: 住民板ユーザーさん6]

>>122185 マンション検討中さん
ではあなたが30年までずっと、ここで書き込んで検討していれば？

[122187: マンション検討中さん]

>>122186 住民板ユーザーさん6さん
そんなアホな事はいたしませんw もうとっくに候補を他に変えました。ただ単に軽く覗いているだけ。万が一にも値下げしたら、候補順位をあげてあげるけどね。

[122188: 匿名さん]

もし地下鉄が決まってガーデン第2期や周辺開発が進んだら今の価格設定も高くないかもしれませんが、現状ではスミフは上げすぎましたね。
どんな今後の情報が入っているのか知りませんが。

[122189: 匿名さん]

臨海地下鉄の7月確定を掴んでるとしか思えない。でも臨海地下鉄確定なら今の坪単価はむしろ安い。

[122190: 匿名さん]

同時期に販売開始した、月島ミッド、PT晴海、プレミスト有明、プラウド東雲も完売。ここは完売させる気ないのかな？

[122191: マンション検討中さん]

>>122189 匿名さん
いやーつかんでいたとしても10年以上先の開通折り込んで、これ以上高くするは無理でしょー？

晴海フラッグのモデルルームが8月下旬だから、7月に地下鉄発表されても晴海フラッグが売れるだけ。

[122192: 匿名さん]

>>122189 匿名さん

7月確定はありえないよ。
地下鉄は東京都単独で走らせるものじゃないから、国や鉄道会社、他自治体との具体的な協議が始まらないとね。今はメトロに拒否されてどう対応するか協議中って感じでは？具体的な協議が進んで来たとしても実際に完成するのは30年後と考えると、現状の資産価値にもたらす影響は限りなく小さいよ

[122193: 匿名さん]

>>122187 マンション検討中さん
軽く覗くどころか、朝から晩までめっちゃ書き込んでますね。

[122194: 匿名さん]

臨海地下鉄、今の勢いだと10年後ぐらいに完成してそう。

[122195: 匿名さん]

もし仮に地下鉄が決まったとしてもハルミフラッグにはその恩恵はありませんよ。『(仮)晴海駅』はトリトンの方だから相変わらず駅遠で、パークビレッジからだと徒歩20分以上かかります。

恩恵をモロに受けるのがこのマンションでは。国際展示場駅に乗入れる予定になってるようなので。
また実際に地下鉄が通ってなくても、通るのが決まっているというだけで不動産価値は評価されるので、完成を待たずに資産価値も恩恵も受けれるのではないかと。

[122196: 匿名さん]

>>122195 匿名さん
あとはドゥトゥールとかティアクロとかも便利になるだろうな。

[122197: マンション検討中さん]

みんな、ここのマンション気になってるんですねw
人気だなぁ。

住みたいなぁ、羨ましいって思ってるけど、お金無くて買えない人も多いのかな？
批判がひがみに聞こえてしまうw

[122198: 匿名さん]

>>122197 マンション検討中さん
あなたも「単に軽く覗いてるだけ」って言ってるわりには朝早くからチェックして、昼間もこうやって書き込み・・・めちゃめちゃ気になってるじゃないですか。
あなたもずっとそうやって検討していれば？

[122199: 匿名さん]

このマンションは、有明という陸の孤島に、スミフという業界一強欲なデベが販売しているので、ネガ要素のデパートとして、アンチの格好の的となっている。

[122200: 匿名さん]

>>122199 匿名さん
なるほど。あなたみたいな人が集まっちゃうんですね。