シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[122101: 匿名さん]

臨海地下鉄もできるだろうし。

[122102: 匿名さん]

京浜東北線と山手線が両方使えると便利でいいですよね。待ち時間も無いし。憧れます。

[122103: マンション検討中さん]

江東区には憧れない

[122104: マンション検討中さん]

住みたい自治体ランキング
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/data/sumimachi2...

[122105: 匿名さん]

>>122099 匿名さん
昔、京浜東北線で品川辺り通勤してて、吐きそうな位激混みで東京は無理だって思った矢先に湾岸に出会い、引っ越してきたよ。コロナでも普通に混んだままだし、もう戻りたくない。

[122106: マンション掲示板さん]

>>122103 マンション検討中さん

江東区の北と南は別物

[122107: 匿名さん]

個人的に中央区湾岸より江東区湾岸の方が好き。
江東区の方が道広くて、公園など緑が多い。勝どきの駅前とか殺伐としてるイメージある

[122108: 匿名さん]

>>122107 匿名さん
中央区は佃が一番ですね。でも晴海勝どきもかなり整備が進んできてますよ。

[122109: 匿名さん]

>>122108 匿名さん

確かに湾岸だったら私も佃はトップですね。
江東湾岸とはかなり性質が異なりますが、散歩するだけでも楽しい

[122110: 匿名さん]

>>122107 匿名さん

殺伐とはしてないと思うけど。東京の至るところがあんな雰囲気だと思いますが。タワマンニョッキ状態を除いて。

[122111: 匿名さん]

>>122110 匿名さん
ランドスケープだけで言うと
新豊洲・佃＞台場＞豊洲＞有明・晴海＞東雲＞＞＞＞＞勝どき

私の個人的な感覚ですが

[122112: 匿名さん]

>>122111 匿名さん
新豊洲と豊洲は同じエリアだろ。

[122113: 匿名さん]

>>122112 匿名さん
新豊洲は全域が再開発されてるという意味で佃と似ている。

[122114: 匿名さん]

>>122113 匿名さん
新豊洲なんていう住所ないんだけど。

[122115: 匿名さん]

台場＞豊洲＞晴海 佃　月島＞東雲　有明＞＞＞＞＞勝どき

[122116: 匿名さん]

>>122114 匿名さん
豊洲6が新豊洲でそれ以外が豊洲なんじゃないかな

[122117: 匿名さん]

豊洲様がうるさいからこれでいいよ

豊洲＞それ以外＞＞＞勝どき

[122118: 通りがかりさん]

どうでも良いけど、いつまで検討版にいないで、早く住人版に移ろうよ

[122119: 匿名さん]

>>122118 通りがかりさん

2戸目検討しとるんじゃ！！

[122120: 匿名さん]

私も2戸目

[122121: 匿名さん]

>>122118 通りがかりさん
板ね。

[122122: 匿名さん]

検討者全員、晴海フラッグに吸われてそう…
晴海は商業施設無いし、交通利便性悪いぞ（）

[122123: マンション検討中さん]

質問です、なんでイーストは一番駅から遠いのに、他より大幅に値上げしているのですか？　引き渡しから一年たてば新古になりますし、普通は安くなりそうに思うのですが？

[122124: 匿名さん]

>>122123 マンション検討中さん

すみふ「値段は本部が決めてるんで、はっきりとは言えないんですが、眺望（お見合い）とか下がり天井の具合で変わってくると思います。またウエスト、セントラルが売れた後の長期的な価格戦略で現在の逆転現象が起きているかもしれません。。。ウエスト、セントラルが割安で出ていると考えていただければと思います…」

こんな感じでどうや

[122125: 匿名さん]

久しぶりに有明ガーデン行ったよ。今日は快適にランチして買い物して帰ったよ。

[122126: マンション検討中さん]

>>122122 匿名さん

普段使いにはスーパーがあれば良いんだよ。商業施設があると土日に人が寄ってきて邪魔なんだ。車でちょっと行けるところにあるほうが嬉しいんだ。

それに高速のそばは確実に空気悪いし、反対に静かで海に囲まれて空気がきれいで安いFLAGに惹かれちゃうのよねー。江東ナンバーじゃないし。
ゴメン、あっち買うわ。許してね！

[122127: 匿名さん]

こんなところで二戸目って…設定に無理がある笑

[122128: 検討者]

>>122127 匿名さん

中傷的な書き込み、即通報！
購入者数百世帯いるのに、オーナーの資産を貶すとは勇気あるね

[122129: 匿名さん]

600戸売れ残っているから数百世帯ってことだな

[122130: 匿名さん]

>>122123 マンション検討中さん

ウエストを今から販売したら、もっと高くなるのでは？
単なる時期の問題だと思う。

[122131: マンション検討中さん]

>>122126 マンション検討中さん

別にそちら買えばいいんじゃないですか？！
私は商業施設の方が周期的にイベントなどあるのでなんだかんだ楽しいです。スーパーだけだと飽きてしまうし。
あと、多少空気悪く感じても、移動するには高速近い方が楽だし。
江東ナンバー？そのままでも良いし、
見栄張りたいなら品川ナンバーも別に法人名義で買えば取れるし。
人によっていくらでも解決方法ありますよ。
サラリーマンだと難しいけどね。

[122132: 住民板ユーザーさん6]

このマンションのメリットで忘れられがちなのが、間取りだよね。ほぼ全戸ワイドスパンで、すべての部屋の窓がベランダ側。しかも窓がデカイ。

一方、ブランズタワー豊洲はほとんどの家に行燈部屋があって、しかも洋室各部屋はリビングイン。
またハルミフラッグは板マンの団地だから昔ながらの田の字間取りが多く、外廊下側の部屋はプライバシー性に劣り、採光も悪く暗い。

どこのマンションにもメリット&デメリットあるの当たり前でどこに優先順位を置くかなんだけど、それは人によってだから、騒音が絶対ダメって人は静かだけど間取りの悪いトコに住めば良いし、駅遠で団地みたいだけど安けりゃイイって人はそっちに行けば良い。

[122133: 匿名さん]

たしかに田の字型多いのは気になるけど、晴海フラッグは近年の新築マンションの中では圧倒的に間取り良い方だよ。仕様も良い

[122134: 匿名さん]

ここも見た目タワマン感全然ないけどね

[122135: 匿名さん]

>>122134 匿名さん
タワマン感とは？

[122136: 匿名さん]

>>122135 匿名さん

タワーっぽさ。
つまり、20階以上じゃなきゃタワーマンションでは無い。

[122137: 匿名さん]

晴海フラッグは抽選になりそうだし、買える人が少ないのでは？
買えなかった場合、どうするつもりなんやろ

[122138: 評判気になるさん]

まだ600戸あるのか
人気ないの？

[122139: 匿名さん]

>>122136 匿名さん
こちらのお方は何をおっしゃってるの？

[122140: 匿名さん]

タワーの概念。

[122141: 匿名さん]

ここは見た目が板マンだと言いたかったスマン

[122142: 買い替え検討中さん]

検討しているのですが、イーストとウエストの価格差に唖然としています。
販売時期の違いで納得できる範囲ではないです。

ウエスト29階東　43平米　4590
イースト29階東　38平米　5700

駅が遠くなり、5平米狭くなり、1110値上がっています。
イーストのメリットがあれば教えてください。

[122143: 匿名さん]

>>122142 買い替え検討中さん
販売時期の違いだから仕方がないよ。
だから販売は苦戦している。

[122144: 匿名さん]

>>122142 買い替え検討中さん
イーストは小学校と劇団四季に近いよ

[122145: 匿名さん]

>>122142 買い替え検討中さん

東雲駅に近い

[122146: 匿名さん]

見た目は完全なタワーだと思うが。。。
ひょっとして、ほっそいのがタワーだと思ってるって事？

[122147: マンション検討中さん]

東雲駅近いは草。
イオン東雲も近いし、豊洲も近いぞ相対的に。

[122148: 匿名さん]

イーストはスミフが暴利を貪っているので、スミフの養分になれる。

[122149: 住民板ユーザーさん6]

W東は正面ではないとはいえCが視界に入りますからね

[122150: 買い替え検討中さん]

販売時期の差で織り込める値上げ幅を遥かに超えていると感じます。
次回転売する時に、購入希望者から見たら同じマンションに見えます。
ウエストはイーストの販売価格で売れば大勝利で、イーストは逆です。
とても売りにくくなるのが明らかです。