シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[122051: 匿名さん]

あるかもね。
急激に上がったんだから、その逆もないとは言えんでしょ。
マンション相場の崩壊や金利上昇のリスクもあるし。

[122052: マンション検討中さん]

>>122049 マンション検討中さん
確かにダウンサイドで見ると、勝どきは分からないですが、豊洲(BTT)は鉄板ですよね。
アップサイド狙いなら有明かなと。結局新たに出来る豊洲開発やコナミ・テレ朝などはこちらの物件からの方が近いので。
スポーツとエンタメの街有明がどうなるか、楽しみです。

[122053: 匿名さん]

有明が下がる展開も想定しにくいですよ。開発用地が広いので時間が経つほどに評価が高まる立地だと思います。晩成型ですね。

[122054: 匿名さん]

上がる要素（各種開発計画、コロナ明け）はあるけど、下がる要素ある？

[122055: マンション検討中さん]

>>122052 マンション検討中さん
ダウンサイドがないのは豊洲で、アップサイドがあるのは有明？なぜ非連続なの？意味不明。

[122056: 匿名さん]

ずっと高いって言ってるからな。嫉妬なのか、よく分からんけど。
BTTとPTKも良いマンションだけど、同じようにどんどん値上げしてるよ。
CTTBも高いけど、相場から外してないし大規模商業施設直結と整形間取りという強みがある。

[122057: マンション検討中さん]

最近建っているマンションは100年持つと言われているので、安い金利で調達できる人は買っちゃったほうがいいですよね。ローン返し終ったら、残りの短い寿命で幸せが待ってますよ。

[122058: 匿名さん]

>>122038 マンション掲示板さん
唯一無二やで。
風呂あって、酒楽しめるテラスある、東京随一の夜景スポット有明のショッピングモール。
願わくば、有明の夜景をもう少し活かしてほしかったがね。

[122059: 匿名さん]

これ良くね？
70㎡8570万ウエスト25F南2LDK
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_95660754/?suit=nsuusb...

[122060: マンション検討中さん]

>>122059 匿名さん
安いですね。囲い込まれて値下げするはめになったのかな。。

[122061: 検討板ユーザーさん]

>>122060 マンション検討中さん
安い？

[122062: 匿名さん]

>>122061 検討板ユーザーさん
ウエスト南ならかなり安い。

[122063: 検討板ユーザーさん]

既にここは坪400で安いんだね
築年数は違えど周辺中古は坪300がいいとこだけど、、

[122064: マンション検討中さん]

>>122063 検討板ユーザーさん
築年数も立地も違いますからね。
坪100万円くらいの差であればこっち選ぶと思いますよ。

[122065: 検討板ユーザーさん]

>>122064 マンション検討中さん
70平米くらいで車買って駐車場含めた維持費が30年は出るくらいの差になりますし、、それは人それぞれかもですね。
しかし有明も高くなりました。新築@250で高すぎと言われていた時代が懐かしいです。

[122066: 匿名さん]

>>122065 検討板ユーザーさん

有明だけ上がった訳じゃなく、東京都や近郊が上がってますからね。そう考えると、有明はまだ安い方なのかも。

[122067: 匿名さん]

周辺中古ですか？
築17年の物件ですら坪単価320超えてきてますよ。
築浅だと400超えも出てきてる。

[122068: 匿名さん]

上がる要素は多いけど、下がる要素は見当たらないんだよな。

[122069: マンション検討中さん]

>>122062 匿名さん
売り出されている中では安いけど、成約ベースだと、ウエスト24階角73.28平米が9300万の事例もあるので、それと比べると高いから、普通の価格じゃないかな？
ずっと売れ残ってるし。

[122070: マンション検討中さん]

>>122069 マンション検討中さん
？？？
いま出てるほうが単価もだいぶ安いですよ。

[122071: マンション検討中さん]

>>122070 マンション検討中さん
仰る通り坪単価は安いけど、角部屋ではないから、それを差し引くと割高という意味です。

[122072: 匿名さん]

>>122071 マンション検討中さん
そうかな？

[122073: 匿名さん]

ここはインフレが今の水準だったとしても10年後でも350～400位は維持してると思う。マーレで400近いの出てたしね。ここからデフレ思考の日銀総裁が出てこなければ不動産価格年率1～2％は上がっていくんじゃない？

[122074: 匿名さん]

>>122073 匿名さん
悪いけど、10年後のその予想は十中八九ハズれると思うわ。
予想がおかしいと言ってるわけではなく、そんな先のこと分かるわけがないという意味ね。

[122075: マンション検討中さん]

日銀も馬鹿じゃないからバブルの再来を恐れて金融引き締めに来るだろうしな。
もう金融緩和を始めて7年くらい経つか。そろそろ出口戦略を考える頃だろう。
アメリカは一足先に来年からの利上げを口にし出した。おそらく日本も追従する。

その前に悪夢の民主党政権再来で、しょーもない政策で円高デフレになるかもな。
そしたら有明は坪200万に逆戻り...

[122076: 匿名さん]

>>122075 マンション検討中さん

有明どころか、日本中で暴落でしょ。そうなったら皆諦めるよ。

[122077: 匿名さん]

>>122068 匿名さん
そういう詐欺発言に騙される田舎者がたくさんいるといいね。
転売ヤーさんよ。

[122078: 匿名さん]

激安、激安、早く買え、の押し売りは有明マンションスレでは昔から名物。

[122079: マンション検討中さん]

江東区のマンションにしては高すぎる

[122080: 匿名さん]

>>122079 マンション検討中さん

江東区でも湾岸は高いよ。
でも有明はインフラが都内トップレベルでその価値はあると思ってる。下水は分流式、ライフラインは共同溝で守られていて、災害にも強い。国の防災拠点がこのマンションの道路挟んで向かい側にある。一応港区（台場）の隣だし、他の江東区地域と比べると高くなるのはしょうがないかと

[122081: 匿名さん]

向かいに防災拠点、目の前には高速道路、周辺には物流倉庫やら各種スポーツ競技場やら。駅の向こうには国際展示場。

ハコモノ置き場だよね、要するに。

[122082: 匿名さん]

>>122081 匿名さん
あと東京の中心から少し離れて島なのでコンパクトシティーの一面もありますね。

[122083: 周辺住民さん]

有明は、都心を高潮や津波から守る要塞でもある。
隅田区に建ってる防災団地みたいなもんの海版だね。

[122084: 匿名さん]

>>122081 匿名さん
有明ガーデンが出来てそれが変わりつつあるね。
坪400出す人がたくさんいるのに、ただの倉庫置き場ではないでしょう
有明はいま過渡期

[122085: 匿名さん]

>>122084 匿名さん
オリンピック30日前ということで昨日ガーデン前もニュースで流れていましたね。

[122086: 匿名さん]

>>122077 匿名さん
>>122075についてはどう思う？詐欺発言？

[122087: 匿名さん]

>>122086 匿名さん
今でさえインフレターゲット達成できてないのに何で引き締めるんだよ
アメリカと日本じゃそもそも前提が違う

[122088: マンション検討中さん]

高い、安い、と騒いでる人たちは投資目的なのかな？
投資目的なら今更、買おうとしてるの？って感じ。1期、2期で判断できない人はダメでしょ。

自身が住む前提なら、臨海副都心でオリンピックもあり、羽田空港にある羽田ガーデンと有明ガーデンを繋ぐ場所で、客船が入ってくるお台場、海外からの窓口になる場所を、どう見るかでしょうね。

[122089: マンション検討中さん]

>>122088 マンション検討中さん
治安が心配かも。

[122090: 匿名さん]

>>122084 匿名さん
? 坪400出す人がたくさんいる

　たくさんいないから売れてないけど。。

[122091: 匿名さん]

有明＝ハコモノ置き場　はその通り。これからも変わらないだろう。

今計画されてるのは物流倉庫、ディーラー、イベント場だしね。
都の構想では、オリンピック後のレガシー施設とESG実験場。

まぁ有明自体が巨大なコンテナのイメージかな。

[122092: マンション検討中さん]

>>122090 匿名さん
いい部屋は即売れしちゃってますしね。
残ってる部屋の売買判断は、かなりシビアになりますね。

[122093: マンション検討中さん]

>>122092 マンション検討中さん
有明がシンガポールのマリーナベイサンズの辺りの感じになるなら、相当高くなると思います。海辺の有効活用が課題ですな。

[122094: 匿名さん]

>>122090 匿名さん
中古は坪400前後で成約事例何個もありますよ

[122095: 匿名さん]

ガーデンオープンして、坪単価400超えてからもそこそこ売れてるけどね

[122096: マンション検討中さん]

人気路線ランキングhttps://news.yahoo.co.jp/articles/a9a6c9bfb04fad3b3304192d8fe839b257a6...

[122097: 匿名さん]

>>122096 マンション検討中さん
人気路線にゆりかもめ、りんかい線が入ってくるわけない。

[122098: 匿名さん]

誰が京浜東北線ぞいに住みたいねん。日比谷線とかメトロがない時点でダウト…。

[122099: 匿名さん]

>>122098 匿名さん

有明スレで言うのもなんだけど、京浜東北線沿い良いと思うよ。
やっぱ東京23区は山手線や京浜東北線、中央線の沿線がいいよね。憧れる。
憧れだから、俺は湾岸に住んでるんだけど。

[122100: 匿名さん]

確かに銀座線と日比谷線は憧れるよね。

[122101: 匿名さん]

臨海地下鉄もできるだろうし。

[122102: 匿名さん]

京浜東北線と山手線が両方使えると便利でいいですよね。待ち時間も無いし。憧れます。

[122103: マンション検討中さん]

江東区には憧れない

[122104: マンション検討中さん]

住みたい自治体ランキング
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/data/sumimachi2...

[122105: 匿名さん]

>>122099 匿名さん
昔、京浜東北線で品川辺り通勤してて、吐きそうな位激混みで東京は無理だって思った矢先に湾岸に出会い、引っ越してきたよ。コロナでも普通に混んだままだし、もう戻りたくない。

[122106: マンション掲示板さん]

>>122103 マンション検討中さん

江東区の北と南は別物

[122107: 匿名さん]

個人的に中央区湾岸より江東区湾岸の方が好き。
江東区の方が道広くて、公園など緑が多い。勝どきの駅前とか殺伐としてるイメージある

[122108: 匿名さん]

>>122107 匿名さん
中央区は佃が一番ですね。でも晴海勝どきもかなり整備が進んできてますよ。

[122109: 匿名さん]

>>122108 匿名さん

確かに湾岸だったら私も佃はトップですね。
江東湾岸とはかなり性質が異なりますが、散歩するだけでも楽しい

[122110: 匿名さん]

>>122107 匿名さん

殺伐とはしてないと思うけど。東京の至るところがあんな雰囲気だと思いますが。タワマンニョッキ状態を除いて。

[122111: 匿名さん]

>>122110 匿名さん
ランドスケープだけで言うと
新豊洲・佃＞台場＞豊洲＞有明・晴海＞東雲＞＞＞＞＞勝どき

私の個人的な感覚ですが

[122112: 匿名さん]

>>122111 匿名さん
新豊洲と豊洲は同じエリアだろ。

[122113: 匿名さん]

>>122112 匿名さん
新豊洲は全域が再開発されてるという意味で佃と似ている。

[122114: 匿名さん]

>>122113 匿名さん
新豊洲なんていう住所ないんだけど。

[122115: 匿名さん]

台場＞豊洲＞晴海 佃　月島＞東雲　有明＞＞＞＞＞勝どき

[122116: 匿名さん]

>>122114 匿名さん
豊洲6が新豊洲でそれ以外が豊洲なんじゃないかな

[122117: 匿名さん]

豊洲様がうるさいからこれでいいよ

豊洲＞それ以外＞＞＞勝どき

[122118: 通りがかりさん]

どうでも良いけど、いつまで検討版にいないで、早く住人版に移ろうよ

[122119: 匿名さん]

>>122118 通りがかりさん

2戸目検討しとるんじゃ！！

[122120: 匿名さん]

私も2戸目

[122121: 匿名さん]

>>122118 通りがかりさん
板ね。

[122122: 匿名さん]

検討者全員、晴海フラッグに吸われてそう…
晴海は商業施設無いし、交通利便性悪いぞ（）

[122123: マンション検討中さん]

質問です、なんでイーストは一番駅から遠いのに、他より大幅に値上げしているのですか？　引き渡しから一年たてば新古になりますし、普通は安くなりそうに思うのですが？

[122124: 匿名さん]

>>122123 マンション検討中さん

すみふ「値段は本部が決めてるんで、はっきりとは言えないんですが、眺望（お見合い）とか下がり天井の具合で変わってくると思います。またウエスト、セントラルが売れた後の長期的な価格戦略で現在の逆転現象が起きているかもしれません。。。ウエスト、セントラルが割安で出ていると考えていただければと思います…」

こんな感じでどうや

[122125: 匿名さん]

久しぶりに有明ガーデン行ったよ。今日は快適にランチして買い物して帰ったよ。

[122126: マンション検討中さん]

>>122122 匿名さん

普段使いにはスーパーがあれば良いんだよ。商業施設があると土日に人が寄ってきて邪魔なんだ。車でちょっと行けるところにあるほうが嬉しいんだ。

それに高速のそばは確実に空気悪いし、反対に静かで海に囲まれて空気がきれいで安いFLAGに惹かれちゃうのよねー。江東ナンバーじゃないし。
ゴメン、あっち買うわ。許してね！

[122127: 匿名さん]

こんなところで二戸目って…設定に無理がある笑

[122128: 検討者]

>>122127 匿名さん

中傷的な書き込み、即通報！
購入者数百世帯いるのに、オーナーの資産を貶すとは勇気あるね

[122129: 匿名さん]

600戸売れ残っているから数百世帯ってことだな

[122130: 匿名さん]

>>122123 マンション検討中さん

ウエストを今から販売したら、もっと高くなるのでは？
単なる時期の問題だと思う。

[122131: マンション検討中さん]

>>122126 マンション検討中さん

別にそちら買えばいいんじゃないですか？！
私は商業施設の方が周期的にイベントなどあるのでなんだかんだ楽しいです。スーパーだけだと飽きてしまうし。
あと、多少空気悪く感じても、移動するには高速近い方が楽だし。
江東ナンバー？そのままでも良いし、
見栄張りたいなら品川ナンバーも別に法人名義で買えば取れるし。
人によっていくらでも解決方法ありますよ。
サラリーマンだと難しいけどね。

[122132: 住民板ユーザーさん6]

このマンションのメリットで忘れられがちなのが、間取りだよね。ほぼ全戸ワイドスパンで、すべての部屋の窓がベランダ側。しかも窓がデカイ。

一方、ブランズタワー豊洲はほとんどの家に行燈部屋があって、しかも洋室各部屋はリビングイン。
またハルミフラッグは板マンの団地だから昔ながらの田の字間取りが多く、外廊下側の部屋はプライバシー性に劣り、採光も悪く暗い。

どこのマンションにもメリット&デメリットあるの当たり前でどこに優先順位を置くかなんだけど、それは人によってだから、騒音が絶対ダメって人は静かだけど間取りの悪いトコに住めば良いし、駅遠で団地みたいだけど安けりゃイイって人はそっちに行けば良い。

[122133: 匿名さん]

たしかに田の字型多いのは気になるけど、晴海フラッグは近年の新築マンションの中では圧倒的に間取り良い方だよ。仕様も良い

[122134: 匿名さん]

ここも見た目タワマン感全然ないけどね

[122135: 匿名さん]

>>122134 匿名さん
タワマン感とは？

[122136: 匿名さん]

>>122135 匿名さん

タワーっぽさ。
つまり、20階以上じゃなきゃタワーマンションでは無い。

[122137: 匿名さん]

晴海フラッグは抽選になりそうだし、買える人が少ないのでは？
買えなかった場合、どうするつもりなんやろ

[122138: 評判気になるさん]

まだ600戸あるのか
人気ないの？

[122139: 匿名さん]

>>122136 匿名さん
こちらのお方は何をおっしゃってるの？

[122140: 匿名さん]

タワーの概念。

[122141: 匿名さん]

ここは見た目が板マンだと言いたかったスマン

[122142: 買い替え検討中さん]

検討しているのですが、イーストとウエストの価格差に唖然としています。
販売時期の違いで納得できる範囲ではないです。

ウエスト29階東　43平米　4590
イースト29階東　38平米　5700

駅が遠くなり、5平米狭くなり、1110値上がっています。
イーストのメリットがあれば教えてください。

[122143: 匿名さん]

>>122142 買い替え検討中さん
販売時期の違いだから仕方がないよ。
だから販売は苦戦している。

[122144: 匿名さん]

>>122142 買い替え検討中さん
イーストは小学校と劇団四季に近いよ

[122145: 匿名さん]

>>122142 買い替え検討中さん

東雲駅に近い

[122146: 匿名さん]

見た目は完全なタワーだと思うが。。。
ひょっとして、ほっそいのがタワーだと思ってるって事？

[122147: マンション検討中さん]

東雲駅近いは草。
イオン東雲も近いし、豊洲も近いぞ相対的に。

[122148: 匿名さん]

イーストはスミフが暴利を貪っているので、スミフの養分になれる。

[122149: 住民板ユーザーさん6]

W東は正面ではないとはいえCが視界に入りますからね

[122150: 買い替え検討中さん]

販売時期の差で織り込める値上げ幅を遥かに超えていると感じます。
次回転売する時に、購入希望者から見たら同じマンションに見えます。
ウエストはイーストの販売価格で売れば大勝利で、イーストは逆です。
とても売りにくくなるのが明らかです。