シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[12201: 匿名さん]

お花畑やなあ（笑）

中売る奴なんて高く売りたいんだから、高い方に引きづられるもの。

ボランティアじゃ無いんだから安く売るわけ無いでしょ（笑）

[12202: 匿名さん]

今回の商業施設イメージで、高級路線は確定。
中古の価格も上がるよ。

[12203: 匿名さん]

需要と供給で価格決まるだけでしょ。
周りの相場に築浅分プラスされるだけじゃないかな。
仕様は昔のマンションの方が良いしね。

[12204: 匿名さん]

エレベーター問題は結構重要なのに、何でエレベーターのこと書くと、もういいよ と ウザい ってお決まりの反論が来るんだろ。

エレベーターどうなるんでしょうか！？

[12205: 匿名さん]

悪いこたー言わねーから、早いうちに買っとけ。
オリンピック関連の工事もそろそろ本格的に始まる。
そうなったら、中古も値上がり始まるぞ。
少なくともオリンピックまでは上がり続けるし、オリンピック終わって安くなる理由もない。
何故なら開発されて綺麗で便利な街が出来上がるからだ。


開発されれば値上がりする。不動産投資で覚えるのはこれだけで良い。シンプルで確実な投資だよ。

[12206: 匿名さん]

>>12204 匿名さん

エレベーターくん、もういいよ。

[12207: 匿名さん]

>>12205

交通の便が良いエリアなら、
貴方の言ってることもわからないわけではない。

[12208: 住民板ユーザーさん1]

有明東雲は値上がりするね！
100%

[12209: 口コミ知りたいさん]

>>12204 匿名さん
以前までウエスト要望出してたので、死活問題でしたが、営業から話聞いて、この掲示板でも色々議論見てきて、最終的な判断としてセントラルに変えました。
運用に関しては将来のことなので、確かなことは誰も言えないと思いますが、今わかってることで総合的にご自分判断されることをおすすめします。

[12210: 匿名さん]

いいから、さっさと買っとけ。
ホントに最後のチャンスだぞ。

都心と湾岸エリアは今後２倍、３倍の価格まで上がる。

世界の主要都市と比較すると東京の不動産は激安なんだよ。グローバル化が進むので、この流れは止まらない。世界の主要都市と同じになるまで値上がりは続くよ。

[12211: 匿名さん]

>>12209

賢明な選択です。

[12212: 匿名さん]

>>12204 匿名さん

結局エレベーター問題は、営業に聞いても解決の糸口は見つからなかったのが実情です。

この掲示板でも随分議論されましたが

規約改正 ←これは相当困難
ダルい
ウザい
エレベーターがあるだけでもありかたく思え

から進展はありません。本当に残念ですが。

[12213: 匿名さん]

エレベーターくん、大丈夫か？
連投し過ぎやろ。自作自演にしか見えん。

[12214: 匿名さん]

>>12196 匿名さん
先に来場もしくら検討、要望した方が損しないように配慮されているようです。
何度かスミフのマンション購入してきましたが、確かに損したことないです。

[12215: 匿名さん]

スミフは値上げしながら販売するから、一期で買うのが一番お得。

[12216: 匿名さん]

>>12210 匿名さん

経済のグローバル化を自分の都合のいいようにねじ曲げて理解してるな、中卒君は。

[12217: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ。

[12218: 匿名さん]

いいから、早いうちに買っとけって。
数年後には大儲けだぞ。

[12219: マンション検討中さん]

>>12204 匿名さん
westのエレベーターはゴミと一緒で確定。
あと、コンシェルジュも無しというところも重要。
セントラルはゴミ別でコンシェルジュ付き。
westではコンシェルジュがいない空虚な一階フロアに運送業者とゴミカートがエレベーター待ちしてる姿が想像できますね。

[12220: 匿名さん]

エレベーターくん、自作自演容疑で、削除依頼しておくね（笑）

[12221: マンション検討中さん]

50平米台を5000万以下で押さえられたから、ま、いいか。

[12222: マンション検討中さん]

管理費、駐車場代、高すぎない？？

[12223: eマンションさん]

>>12220 匿名さん
自作自演じゃないですよ。自分はエレベーター問題をふったわけじゃないですが、答えた一人です。検討者にとっては重要なことなので、茶化さない方がいいと思いますよ。

[12224: 匿名さん]

そろそろ手付金の準備しないとね。

[12225: マンション検討中さん]

エレベーター問題、賃貸に出すときには殆ど問題にならないと思うよ。賃貸で借りる人がそんなことは気にしない。

[12226: 匿名さん]

>>12225 マンション検討中さん
売却するときは結構引っかかる要素になるかもです。あとは客観的なツッコミどころはなるべくない方がいいというのもあります。

[12227: 名無しさん]

>>12222 マンション検討中さん
管理費は警備員の数とシャトルバスが結構上げてる要素みたいです。この辺りは入居してから廃止、削減できそうなので、解決の余地ありです。

[12228: 匿名さん]

>>12218 匿名さん

そんなに押し売りしないといけないくらい困ってるんだね。

[12229: マンション検討中さん]

売却時もどうかな。確かにセントラルで同じ値段で同じ広さ、階数、向きの中古が同時期に出てたら負けるかもしれないが、そんな偶然はそんなに無いと思います。

[12230: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[12231: 名無しさん]

>>12229 マンション検討中さん
そうですね、かなりの戸数があるマンションなので、万全をきしてセントラルにしました。
自分は居住→5年後に賃貸→10年後に売却を想定してるので、あらゆるリスクヘッジはしておきたいなと思いまして。

[12232: マンション検討中さん]

>>12222 マンション検討中さん
高すぎですよね。当初は共用施設がない分安くなると聞いていたのに

[12233: 匿名さん]

エレベーター、賃貸でも売却でも気になりますね。
タワマンで初めて聞きました。

[12234: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[12235: マンション検討中さん]

>>12215 匿名さん

すみふが値上げしながら販売するのは一昔前。いまは家具付で販売しないと厳しいぐらい。

[12236: 匿名さん]

>>12233 匿名さん

ですよね。
近い将来、この物件の住民板で、エレベーター問題で紛糾してる地獄絵図が目に浮かびます。

[12237: 匿名さん]

調子に乗って値上げしながら販売してると ドゥトゥールのニノ前になっちゃうね
一年半もたつのにまだまだ売れ残ってるよ
ドゥトゥールのモデルルームもまだあったね
修繕積立金はどうなってんだろう

[12238: 匿名さん]

既に要望書が入った物件は成約済として価格を伏せて、一つ下の階を同価格で新しく販売する。あざとい！

[12239: マンション検討中さん]

オリンピックの後に大規模な国際会議を持ってこれるかやなあ。商業の成功は。
SIBOSとか誘致できないかな。

[12240: eマンションさん]

>>12236 匿名さん

スミフ物件では、あるらしいですよ～麻布十番とかWCTでも同じ運用で問題出てないと言ってましたよ。

ちょっと営業さんも同じ質問を何人も受けてウンザリしてる感じでしたが(笑

やっぱり検討者は皆さん、ここをチェックしてるんですね～

[12241: 匿名さん]

ここの商業施設成功して豊洲みたいになれますかね。

[12242: 匿名さん]

>>12237
修繕積立金は売れるまでスミフが払います。

[12243: マンション検討中さん]

ここの商業の成功は、国際会議を切れ目なく誘致できるかどうかにかかっている。

[12244: 匿名さん]

国際会議って何個くらいあるの？

[12245: 匿名さん]

スミフは値上げしながら販売するデベだよ。
二期からは大幅値上げ。

一期で買うのが一番お得。

[12246: 匿名さん]

国際会議だと、ホントに東京だと場所がなくて困ってたんですよね。
ヨコハマか、品川くらい。
品川だと、会議後のパーティの場所がホテルくらいしかないし。

[12247: マンション検討中さん]

国際会議ではダボス会議を誘致。
国際会議ではないが、企業が開催する大規模フォーラムの誘致。
住友系企業が開催するフォーラムはここに集中させるべきだよな。

[12248: 匿名さん]

住民としては、そういうので騒がしい街にして欲しくないですね。

都心リゾートに賛成です。

[12249: マンション検討中さん]

>>12245 匿名さん
お前何回同じ投稿してんだよ？
何十回もいい加減やめろ

[12250: 匿名さん]

でも、それが現実ですから。。。

スミフは値上げしながら販売する。
だったら、一期で買うのが一番お得だってのは真理だと思いますよ。