シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[121951: 購入経験者さん]

私は引っ越しを機会にノーマルの車に買い替えました。駐車場がまだ余っているので2台目も購入検討しています。ノーマルが余っているってかなり精神的に余裕が出ますよ。

[121952: 匿名さん]

ノーマル車はね、空いてるんですよ。問題はハイルーフ
ノーマルは不人気で長い間空いてて募集しているが埋まらない状態と住民板で書いていましたね。

[121953: 匿名さん]

ノーマルのパレット間引いてハイルーフ増やすみたいよ。
とはいえガーデンの月極は是非進めて欲しいですね。

[121954: 匿名さん]

>>121953 匿名さん

そんなの当てにならないよー。すでに入居済みの住民だけですごい人数のハイルーフ希望者がいるらしいし、これからどんどん入居する上に、今この検討板で検討してる段階の自分達まで回ってこないでしょ。
月極案が確定しない限り契約には進めないな。
車は生活の一部だからハイルーフ駐車場確保は絶対条件。

[121955: 匿名さん]

>>121954 匿名さん
営業さんに直接伝えてみれば？ガーデン月極なりハイルーフ確約してくれたら契約しますって。

[121956: 匿名さん]

>>121955 匿名さん
あ、はい。
自分、ハイルーフ確約してくれたらって件言った事ありますよ。(ガーデン月極は知らないけど)
そーですよねー、ハイルーフは皆さんおっしゃるんですよねー、って濁されました。笑

[121957: 匿名さん]

>>121956 匿名さん
やっぱりスミフは売る気ないのかw

[121958: 匿名さん]

ハイエース止めれないのは痛い

[121959: マンション検討中さん]

ここは便利なマンションだけど、好きな車乗れないマンションは価値感じないんだな

[121960: 匿名さん]

臨海地下鉄決まってから売りたいでしょうね。
高く売れるだろうし。

[121961: 匿名さん]

>>121959 マンション検討中さん
そうだね。ノーマル車ですら厳しいマンションもあるからね。

[121962: 匿名さん]

オリンピックやって、四季劇場オープンして、値上げして、またロケたくさん入れて高く売りたいのかな。

レガシー開発の内容が見えてきたら値上げして、ガーデンの第二期開発の内容が具体化してきたら値上げして。
臨海地下鉄が決まろうもんならどうなっちゃうのか。

[121963: マンション検討中さん]

言っても地理的に築地や勝どきの後塵を拝することになるでしょうね。
ドゥトゥールよりここの方が高くなる要因ってなにかありますか？

[121964: 匿名さん]

>>121963 マンション検討中さん
ドトールより高くなる要因は販売時期。

[121965: 匿名さん]

>>121945 匿名さん
値段変わらないならガーデンにある程度流れると思うよ。
タワパと違って時間を読みやすいしね。
荷物は車寄せでおろしてから駐車場行けばいいし。
ある程度の価格差は必要ですね。

[121966: マンション検討中さん]

>>121960 匿名さん
たしかに。
オリンピック終わって、コロナ禍落ち着いて、いろいろなイベント始まったら、自然に値上がりしますからね。
急いで売る必要はないかも。

[121967: マンション検討中さん]

>>121960 匿名さん
たしかに。
オリンピック終わって、コロナ禍も落ち着いて、いろいろなイベントや国際会議も再開されたら、自然と注目されて値上がりしますからね。
急いで売る必要はないのでしょう。

[121968: 匿名さん]

>>121965 匿名さん
ここのタワーパーキングは最短1分で出てきますよ。もし前に作業してる人がいても2分。2分以上待ったことないって住民の友人が言ってました。最新のタワーパーキングはすごい。。。
ですのでわざわざ解約してまでガーデン停める人はいないですよ

[121969: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[121970: 匿名さん]

>>121968 匿名さん
へー。そうなんだ。

[121971: 匿名さん]

>>121969 匿名さん
>検討者の視野を狭めようとする書き込み
どれのことですか？

[121972: 匿名さん]

ガーデンにハイルーフ対応の月極駐車場が設定されれば、シティタワーズ住民が100台くらいはガーデンの駐車場を契約するんじゃないかな。
月5万でもいけると思う。
ガーデン側もやりたいところだろうけど、マンション管理組合は管理費の見直しが必要になるかも。

[121973: 匿名さん]

住民板も検討板も駐車場の話題オンリーだな。それだけ大切なことなのね。うちは車ないから全く気にならないわ

[121974: マンション検討中さん]

>>121972 匿名さん
そんなにいないでしょう、、住民板では確かハイルーフ抽選時は20組くらいで抽選するって書いてませんでした？笑

[121975: 周辺住民さん]

>>121972 匿名さん
いやいやいや。マンションより不便になるのに5万も払わんでしょ。近隣だとマーレも余った駐車場を月極やってるけど3万ちょっと。ガーデンだと出しても3.5ってとこでしょう。

[121976: マンション検討中さん]

悪戯、盗難、当て逃げされるリスクあるからわざわざマンションの契約解除してまでガーデンに止めないでしょ。

[121977: マンション検討中さん]

なんでお前らそんなに金だして江東ナンバーの車運転したいの？

[121978: マンション検討中さん]

>>121977 マンション検討中さん
？？

[121979: 匿名さん]

>>121973 匿名さん
うちも車なし。免許もないけどね。

[121980: 匿名さん]

有明ガーデンの広場のカフェ？みたいなのってできたの？

[121981: 匿名さん]

>>121980 匿名さん
まだだね。

[121982: 匿名さん]

>>121980 匿名さん
カフェにするより、イベントスペースで使うほうが便利だから、しばらくこのままにするって言ってたよ

[121983: 匿名さん]

>>121977 マンション検討中さん

江東ナンバーいいじゃん！

[121984: 匿名さん]

>>121982 匿名さん
イベントでもたいして使われてないし、テナントが見つからないんだろうな。

[121985: 匿名さん]

昼間人口が無いのにカフェは無理だったね。

[121986: マンション検討中さん]

住みたい自治体ランキング
江東区29位
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/data/sumimachi2...

[121987: マンション検討中さん]

地下鉄頓挫か

[121988: 匿名さん]

>>121986 マンション検討中さん
江東区民ですがコロナチケット来ました。

[121989: 匿名さん]

あれ？地下鉄決まったの？
7月に動きがあるんだと思ってた。

[121990: 匿名さん]

>>121986 マンション検討中さん

東京湾岸の中ではダントツ最下位やんけ！

[121991: 匿名さん]

>>121986 マンション検討中さん

江東区だからな。こんなもんよ。
いいところなんだけど、他の地域と比べたらね。
人気ランキングとしては妥当でしょ。

[121992: マンション検討中さん]

>>121990 匿名さん
まぁ湾岸だけのランクじゃないので理解できますね…

[121993: 匿名さん]

湾岸じゃなくて、江東区なのね。笑

[121994: 匿名さん]

>>121989 匿名さん
東京都の貯金が底を付きかけてる。
見直しがいろいろ始まってるんじゃ？

[121995: 匿名さん]

ここのスレも閑散としちゃったね。
もう完売間近なのかな？

[121996: 匿名さん]

販売戸数107戸
在庫は有識者によると500から700位あるらしい

[121997: 匿名さん]

>>121995 匿名さん
完売はムリ
高すぎて見向きもされなくなったんでしょう

[121998: 匿名さん]

目の前に商業施設があって、地方のイオンみたいで便利だと思うんだけど、人気は出なかったのか。ESGプロジェクトや隣の青海の開発、テレビ局やコナミが来るっていう話もあるのに何でだろう？

[121999: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲が入居始まると周辺マンションから引っ越しする人いるだろうから、それ待ちの人も多いんじゃない？
その空きが買えなかった人がまた有明に流れてくるんじゃないかな？

[122000: マンション検討中さん]

>>121998 匿名さん
単純に有明として高すぎるからだと思う。今後の発展性も不確実。

[122001: 匿名さん]

有明って普通に他と比べても安いと思うけどな。
どのマンションと比べてるの？

このマンションで高いならミッドクロスにしたら？

[122002: 匿名さん]

地下鉄の話もありますしね。

[122003: マンション検討中さん]

売れていないのが割高の証左でしょ。住民のポジトークとしても何言ってんだか。
売り出し中の中古380-390でもなかなか売れない。
新築ですみふから売れ残りを買うのは相当な覚悟が必要。

[122004: 匿名さん]

コロナも無く通常通りオリンピックやれてたら、有明は凄い人気だったと思うんだけどね。
いつも期待するんだが、また有明は世の流れに蹴落とされたって思うよ。
台場、豊洲は超えられない壁だね。。

[122005: 匿名さん]

>>121990 匿名さん
城東だから人気ないのは当たり前。

[122006: 匿名さん]

>>121998 匿名さん
話はどれもこれも雲を掴むような内容ばかりで具体性が皆無ですから。
そんなもんに期待してマンション買うなんてバカでしょ。

[122007: 匿名さん]

>>122006 匿名さん

テレ朝とコナミは確定じゃないんだっけ？
それが生活に何か足しになるのか知らないけど。

[122008: 匿名さん]

おはようございます、今日も1日頑張りましょう！

[122009: 匿名さん]

臨海地下鉄を考えると確かに割安かもしれない

[122010: 匿名さん]

不確実なのが投資妙味だよね。
開発の全体像が見えてきたらもっと上がる。再開発地域に買う楽しさってそこが大きい

[122011: 匿名さん]

不確実なものに投資は、リスクそのもの

[122012: 匿名さん]

急に人気化してきたよね。

[122013: 匿名さん]

>>122003 マンション検討中さん
中古は大体坪400万前後で成約してるみたいだね。
モノによっては440万の部屋も。

[122014: 匿名さん]

>>122007 匿名さん
テレ朝とコナミは確定。
ゲームに力入れてるコナミやテレ朝が近所に来てもなあ。
小中学生のいる家庭は、子供がゲーム三昧になっても困るしな。

[122015: 匿名さん]

子供用ゲームというかeスポーツだね。2社ともIRを見据えてるよね。

[122016: 匿名さん]

>>122014 匿名さん

のらえもんが、最後のピースとか煽っていたやつか
それでお前らが喜んでアクセスして、のらえもんにお金が落ちる
のらえもん経済圏に組み込まれたちょろい奴らよ

[122017: 匿名さん]

>>122016 匿名さん
細かいところまで良く読んでるんですね。

[122018: 購入経験者さん]

土日はすごい混雑で驚きました。緊急事態宣言にも関わらずガーデン内は人で溢れていて、今後はもっと人が増える予感がしました。
私はテレワーク続きで3ヶ月は有明から出ずに生活しています。
スパに無料コンサート、ガーデンのイベント（特に全国の有名なパンが買える企画は最高でした）、ホテルのバイキングなど、家から直結でこんなにもいろいろな事ができるとは思っていませんでした。
有明アリーナと東京ガーデンシアター、体操競技場がオリンピック後に民間でも使えるようになると、さらに有明は盛り上がっていくと思います。
売却する気はないので値上がりには期待しておりません。ただ今買っても値下がり要因はないので、安心できるエリアですね。

[122019: マンション検討中さん]

自分がこの物件を気にし始めたのが確か3年前。そこから2千万は上がってます・・・・くそー

[122020: 匿名さん]

>>122018 購入経験者さん
>ただ今買っても値下がり要因はないので
え、そうなんですか！？

[122021: 匿名さん]

>>122013 匿名さん
湾ナビにないからわからなかったけど、結構動いてるんですね。

[122022: 匿名さん]

いまはどう見ても高値圏だからねぇ。金利上昇やマンション相場の下落など、値上がり要因がないとはとても言えないだろう。
すでに株は頭打ちから値下げに移行してるし、不動産も危ういね。

[122023: 匿名さん]

>>122022 匿名さん
間違えた

X 値上がり要因がないとはとても言えないだろう。
○ 値下がり要因がないとはとても言えないだろう。

[122024: 匿名さん]

完全に臨海地下鉄効果だよね、これ。

[122025: 匿名さん]

>>122024 匿名さん

違うと思う。臨海地下鉄決まったらもっと上げ幅が大きくなる

[122026: 匿名さん]

まぁ数十年後だけどね

[122027: 匿名さん]

>>122026 匿名さん

それでも上がる。決まりさえすれば。

でも決まるのが数十年後だと話しは変わる

[122028: 匿名さん]

他の地域が上げてるのに有明だけ下がることもない。逆もしかり。ネガもポジも偏りすぎ。価格は都心部がリードする。

都心はまだ下がるイメージがないし、都心からの近さや利便性に相関して周辺地域が連れ高するのは既定路線でしょう。

[122029: 匿名さん]

価格の上昇は都心部がリードするが、下落するのは郊外からだよ。つまり有明。

[122030: 匿名さん]

600戸も売れ残ったまま相場下落局面に突入したら
クラスタプライムタワー芝どころではない数が相当期間在庫になって
有明最強伝説になる。

[122031: 匿名さん]

>>122029 匿名さん

銀座まで5キロの場所を郊外って言わないと思うけど、、
それに有明は副都心地区だよ

[122032: マンション検討中さん]

>>122030 匿名さん

600戸？？どこの情報？最近ショールーム行きました？

[122033: マンション検討中さん]

新参か？600戸の売れ残りは当スレでは常識だが。

[122034: 匿名さん]

600も余ってるの？！
だからまだ灯りついてない部屋が多いのか。
それともこれからどんどん入居していくのかな？

[122035: 匿名さん]

温泉・サウナついてる商業施設隣接最高に快適だぞ。価値が高まったのは事実

[122036: マンション検討中さん]

江東区のマンション自体あり得ない

[122037: 匿名さん]

>>122035 匿名さん
もうピークアウトした
全く売れないのが何よりの証拠

[122038: マンション掲示板さん]

>>122031 匿名さん
マンションと、どこにでもある郊外型ショッピングモールを副都心とは言わない。
臨海副都心は副都心としての開発が失敗したからマンションで空き地を埋めている。

[122039: 匿名さん]

アメリカの利上げが始まったからカネ余りによる株や不動産の高騰は終焉となります。

[122040: 匿名さん]

>>122010 匿名さん
資産を増やすための投資ならやるが、どうなるかもわからないものに投資するなんてバクチ。
そんなバカなことは私はしないね。

[122041: 匿名さん]

>>122040 匿名さん

そういう人もいるけど、そういう人は豊洲シエルやPC豊洲、スカイズベイズとか買えなかっただろうね。発展が不確実だからこそ安いんだよ。CTB初期も有明ガーデンの内容がわからなかったからこそ坪300前半で買えた。発展余地がある地域の方がアップサイドが大きい

[122042: 匿名さん]

そもそもここは既に安くない。
アップサイドは見込めないので新規取得者はババを引くだけ。

[122043: 匿名さん]

>>122042 匿名さん

そうやって買えなかった人が開発初期にはたくさん居たんだよ
湾岸はまだまだ開発余地あるし、その中でも有明はアップサイドがある地域。地域no1マンションは価格をリードする分高くなりがち。別の有明中古でも良いと思う

[122044: 匿名さん]

ここは一期に買わなかったら、それ以降はもう買ってはいけないマンション
もはや手遅れ

[122045: 匿名さん]

>>122043 匿名さん
有明はオリンピックレガシーで埋め尽くされる運命なので、アップサイドはほぼないな。

[122046: 匿名さん]

地下鉄も決まりそう。

[122047: 評判気になるさん]

600戸もあまってるの？
なんかすごい売れてるみたいなこといってたけど

[122048: 購入経験者さん]

3期で購入したものです。あの当時はこの掲示板でも「高い」と叫ばれていましたが、有明ガーデン直結であることと、間取りが他にはないものでしたので価格が下がってもいいからと購入に踏み切りました。
1年前に友人が同じ理由で契約しましたが、同じように高いと叫ばれ続け不安になっていました。しかしながら1年前よりも上がっているので結果として購入に踏み切って良かったと言っていました。
3ldkでこの間取りは都心を探していてもなかなか見つかりません。バルコニーも広く、実際に暮らしてみると想像以上に快適でした。

[122049: マンション検討中さん]

これから大きく下がるのを許容出来るならいいよね。
ダウンサイド抑制を考えたらBTT、PTKの方が圧倒的に良かったわけだが。

[122050: 匿名さん]

これから大きく下がるなんてある？