シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[121951: 購入経験者さん]

私は引っ越しを機会にノーマルの車に買い替えました。駐車場がまだ余っているので2台目も購入検討しています。ノーマルが余っているってかなり精神的に余裕が出ますよ。

[121952: 匿名さん]

ノーマル車はね、空いてるんですよ。問題はハイルーフ
ノーマルは不人気で長い間空いてて募集しているが埋まらない状態と住民板で書いていましたね。

[121953: 匿名さん]

ノーマルのパレット間引いてハイルーフ増やすみたいよ。
とはいえガーデンの月極は是非進めて欲しいですね。

[121954: 匿名さん]

>>121953 匿名さん

そんなの当てにならないよー。すでに入居済みの住民だけですごい人数のハイルーフ希望者がいるらしいし、これからどんどん入居する上に、今この検討板で検討してる段階の自分達まで回ってこないでしょ。
月極案が確定しない限り契約には進めないな。
車は生活の一部だからハイルーフ駐車場確保は絶対条件。

[121955: 匿名さん]

>>121954 匿名さん
営業さんに直接伝えてみれば？ガーデン月極なりハイルーフ確約してくれたら契約しますって。

[121956: 匿名さん]

>>121955 匿名さん
あ、はい。
自分、ハイルーフ確約してくれたらって件言った事ありますよ。(ガーデン月極は知らないけど)
そーですよねー、ハイルーフは皆さんおっしゃるんですよねー、って濁されました。笑

[121957: 匿名さん]

>>121956 匿名さん
やっぱりスミフは売る気ないのかw

[121958: 匿名さん]

ハイエース止めれないのは痛い

[121959: マンション検討中さん]

ここは便利なマンションだけど、好きな車乗れないマンションは価値感じないんだな

[121960: 匿名さん]

臨海地下鉄決まってから売りたいでしょうね。
高く売れるだろうし。

[121961: 匿名さん]

>>121959 マンション検討中さん
そうだね。ノーマル車ですら厳しいマンションもあるからね。

[121962: 匿名さん]

オリンピックやって、四季劇場オープンして、値上げして、またロケたくさん入れて高く売りたいのかな。

レガシー開発の内容が見えてきたら値上げして、ガーデンの第二期開発の内容が具体化してきたら値上げして。
臨海地下鉄が決まろうもんならどうなっちゃうのか。

[121963: マンション検討中さん]

言っても地理的に築地や勝どきの後塵を拝することになるでしょうね。
ドゥトゥールよりここの方が高くなる要因ってなにかありますか？

[121964: 匿名さん]

>>121963 マンション検討中さん
ドトールより高くなる要因は販売時期。

[121965: 匿名さん]

>>121945 匿名さん
値段変わらないならガーデンにある程度流れると思うよ。
タワパと違って時間を読みやすいしね。
荷物は車寄せでおろしてから駐車場行けばいいし。
ある程度の価格差は必要ですね。

[121966: マンション検討中さん]

>>121960 匿名さん
たしかに。
オリンピック終わって、コロナ禍落ち着いて、いろいろなイベント始まったら、自然に値上がりしますからね。
急いで売る必要はないかも。

[121967: マンション検討中さん]

>>121960 匿名さん
たしかに。
オリンピック終わって、コロナ禍も落ち着いて、いろいろなイベントや国際会議も再開されたら、自然と注目されて値上がりしますからね。
急いで売る必要はないのでしょう。

[121968: 匿名さん]

>>121965 匿名さん
ここのタワーパーキングは最短1分で出てきますよ。もし前に作業してる人がいても2分。2分以上待ったことないって住民の友人が言ってました。最新のタワーパーキングはすごい。。。
ですのでわざわざ解約してまでガーデン停める人はいないですよ

[121969: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[121970: 匿名さん]

>>121968 匿名さん
へー。そうなんだ。

[121971: 匿名さん]

>>121969 匿名さん
>検討者の視野を狭めようとする書き込み
どれのことですか？

[121972: 匿名さん]

ガーデンにハイルーフ対応の月極駐車場が設定されれば、シティタワーズ住民が100台くらいはガーデンの駐車場を契約するんじゃないかな。
月5万でもいけると思う。
ガーデン側もやりたいところだろうけど、マンション管理組合は管理費の見直しが必要になるかも。

[121973: 匿名さん]

住民板も検討板も駐車場の話題オンリーだな。それだけ大切なことなのね。うちは車ないから全く気にならないわ

[121974: マンション検討中さん]

>>121972 匿名さん
そんなにいないでしょう、、住民板では確かハイルーフ抽選時は20組くらいで抽選するって書いてませんでした？笑

[121975: 周辺住民さん]

>>121972 匿名さん
いやいやいや。マンションより不便になるのに5万も払わんでしょ。近隣だとマーレも余った駐車場を月極やってるけど3万ちょっと。ガーデンだと出しても3.5ってとこでしょう。

[121976: マンション検討中さん]

悪戯、盗難、当て逃げされるリスクあるからわざわざマンションの契約解除してまでガーデンに止めないでしょ。

[121977: マンション検討中さん]

なんでお前らそんなに金だして江東ナンバーの車運転したいの？

[121978: マンション検討中さん]

>>121977 マンション検討中さん
？？

[121979: 匿名さん]

>>121973 匿名さん
うちも車なし。免許もないけどね。

[121980: 匿名さん]

有明ガーデンの広場のカフェ？みたいなのってできたの？

[121981: 匿名さん]

>>121980 匿名さん
まだだね。

[121982: 匿名さん]

>>121980 匿名さん
カフェにするより、イベントスペースで使うほうが便利だから、しばらくこのままにするって言ってたよ

[121983: 匿名さん]

>>121977 マンション検討中さん

江東ナンバーいいじゃん！

[121984: 匿名さん]

>>121982 匿名さん
イベントでもたいして使われてないし、テナントが見つからないんだろうな。

[121985: 匿名さん]

昼間人口が無いのにカフェは無理だったね。

[121986: マンション検討中さん]

住みたい自治体ランキング
江東区29位
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/data/sumimachi2...

[121987: マンション検討中さん]

地下鉄頓挫か

[121988: 匿名さん]

>>121986 マンション検討中さん
江東区民ですがコロナチケット来ました。

[121989: 匿名さん]

あれ？地下鉄決まったの？
7月に動きがあるんだと思ってた。

[121990: 匿名さん]

>>121986 マンション検討中さん

東京湾岸の中ではダントツ最下位やんけ！

[121991: 匿名さん]

>>121986 マンション検討中さん

江東区だからな。こんなもんよ。
いいところなんだけど、他の地域と比べたらね。
人気ランキングとしては妥当でしょ。

[121992: マンション検討中さん]

>>121990 匿名さん
まぁ湾岸だけのランクじゃないので理解できますね…

[121993: 匿名さん]

湾岸じゃなくて、江東区なのね。笑

[121994: 匿名さん]

>>121989 匿名さん
東京都の貯金が底を付きかけてる。
見直しがいろいろ始まってるんじゃ？

[121995: 匿名さん]

ここのスレも閑散としちゃったね。
もう完売間近なのかな？

[121996: 匿名さん]

販売戸数107戸
在庫は有識者によると500から700位あるらしい

[121997: 匿名さん]

>>121995 匿名さん
完売はムリ
高すぎて見向きもされなくなったんでしょう

[121998: 匿名さん]

目の前に商業施設があって、地方のイオンみたいで便利だと思うんだけど、人気は出なかったのか。ESGプロジェクトや隣の青海の開発、テレビ局やコナミが来るっていう話もあるのに何でだろう？

[121999: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲が入居始まると周辺マンションから引っ越しする人いるだろうから、それ待ちの人も多いんじゃない？
その空きが買えなかった人がまた有明に流れてくるんじゃないかな？

[122000: マンション検討中さん]

>>121998 匿名さん
単純に有明として高すぎるからだと思う。今後の発展性も不確実。