シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[121901: 匿名さん]

＞かなり現実味を帯びてきましたね
考えることを放棄して自分の願望を盲信する行為は有害

[121902: 匿名さん]

湾岸地下鉄完成後には坪500かなー。

[121903: 匿名さん]

>>121896 購入経験者さん
自転車で20分でいける？晴海の大きい橋の上り坂で疲れてペダル漕げなくなるんだけど..

[121904: 匿名さん]

>>121902 匿名さん
早くて30年後なので、その頃の不動産相場は誰にも予測できません。

[121905: 匿名さん]

>>121884 匿名さん

ゲタ履かせても、輸送人員予測は15.２万人/１日かぁ。
これじゃ、メトロ豊洲駅の乗降客数22万人にも及ばないじゃん。
それで事業費2,690億円って、こりゃダメでしょ。

これは中央区LRT計画への布石だね。
晴海から新東京駅まで全部中央区を通しているし。

丸の内に新駅作ると千代田区まで巻き込むから、よけい計画は遠のくよ。

[121906: 匿名さん]

臨海地下鉄おめでとうございます！
新東京駅も、トーチタワー地下に設置されるようなので、再開発エリアをつなぐまさにアフターオリンピックにふさわしい路線になりますね。

世界の大都市、東京として必要な開発だと思います。

[121907: マンション検討中さん]

ここ検討してたけど、ハイルーフが空いてなくて停めれない
その時点でない

[121908: 匿名さん]

>>121905 匿名さん
豊住線の輸送人員予測は30万人/１日も大丈夫か？と思ってる。

[121909: 匿名さん]

>>121907 マンション検討中さん
有明ガーデンの駐車場に年間契約できるみたいな話を住民板で見たよ

[121910: マンション検討中さん]

>>121909 匿名さん
いや、電話して確認したけどよくあるただの定期
車庫証明も出なければ、48時間に一回は出庫が必要
イベント時は料金加算
全然使えない

[121911: 匿名さん]

>>121910 マンション検討中さん
ここは今の段階でハイルーフ難民が既に続出
購入すれば居住中はハイルーフ車には乗れないと思った方がいい
っていうかそこは住友ががんばれよ
自分のとこの商業施設なんだから車庫証明だしてここの住民は月極できるように交渉すればどうとでもなるだろ
商売下手

[121912: 匿名さん]

>>121910 マンション検討中さん

決まった場所に停められるわけじゃないよね。単なる定期契約では車庫証明は無理だろうから車庫飛ばしするしかないね。

[121913: 匿名さん]

>>121903 匿名さん

ママチャリじゃキツイだろうね。スポーツバイクなら15分で行くよ。

[121914: 匿名さん]

>>121913 匿名さん
電チャリ使ってるけど、無理だった。スポーツバイクって電チャリより速いの？

[121915: マンション検討中さん]

豊洲大橋、晴海大橋が気軽な自転車、散歩移動の壁だね。
江東区と中央区の壁のようにも感じてるけど。
コミュニティサイクルで、だいたい有明から勝どきまでで15分くらいだね。毎日通ってます。

[121916: 匿名さん]

>>121903 匿名さん
普通の電動自転車を使えば平均20分で行けます。
特に疲れることもありません。
自転車は松屋銀座の横に止められます。

[121917: 匿名さん]

>>121914 匿名さん

全然違う。電チャリはスピード出ない。
クロスバイクなら気軽でいいんじゃない？軽く漕ぐだけで20、30キロぐらい出るし、坂道もギア軽くすれば楽に登れるよ。ビアンキで売ってると思うよ。有明では被りそうだけどね。

[121918: マンション検討中さん]

>>121896 購入経験者さん
テレ朝移転やコナミスポーツ施設など、これから色々な施設ができれば、地下鉄も現実的になってきますね。
羽田空港と成田空港へ行くのも、有明ガーデンからバス直行ですよね、大型客船は、お台場に入港しますし、コロナ禍が落ち着いたら、いろいろ期待できますね。

現状でしか見てない悲観的な意見が多いですが、地下鉄が完成する頃には、東京、秋葉原行きは重宝されそうですけどね~

[121919: 匿名さん]

>>121910 マンション検討中さん
イベント時の加算ってまだ一回もないよね？
どんな時になるんだろう。コミケ？

[121920: 匿名さん]

私はクロスバイク使ってるけど坂道で電動チャリに抜かされる笑 見た目にこだわらなければ電動チャリのほうが絶対楽。内陸出るまでに橋3本通るから坂道キツイ

[121921: マンション検討中さん]

臨界地下鉄は有明トリプル、晴海フラッグ、勝鬨ミッドなど居住者は嬉しいし、何よりも東京駅と台場(遊び)、国際展示場(会議展示会)、豊洲市場(食事)、銀座(買い物)を一貫して地方や海外へ提供する東京都としてもやりたい、やらないといけないルートだよね。個人的には豊洲と錦糸町だっけ？を繋げるより大分東京が便利かつ楽しくなる気がする。

[121922: 匿名さん]

>>121921 マンション検討中さん

上手く行っても3,40年後の話になんでこんなに語れるんや。
東京都と中央区がやりたがってるだけで、事業者が嫌がってて誰もやりたがらないんだよ。現実見てよ

[121923: マンション検討中さん]

>>121921 マンション検討中さん
地下鉄も楽しみですが、築地市場前のトンネルが完成したら、国際展示場?新橋?東京?六本木のBRTが運行も便利になりそうですね。

[121924: マンション検討中さん]

>>121923 マンション検討中さん
国際展示場ー新橋ー東京ー六本木のルートでしたね

[121925: 匿名さん]

BRTが六本木なんて話ありましたっけ？
しかも東京駅経由？すごい遠回りじゃない？

[121926: 匿名さん]

>>121922 匿名さん
東京都もやりたがってるんだ。じゃあ都営でいいじゃん。

[121927: 匿名さん]

臨海地下鉄は大深度なのでそこまで便利ではないかも。今の総武線や京葉線みたいなイメージ。

[121928: マンション比較中さん]

>>121911 匿名さん
そう、本当そこ
好きな車も停めれないマンションって分かってゲンナリしてます
頑張れよ、スミフ！
マーレはハイルーフ車庫が多く用意されてて、さすが
マーレにしよかな

[121929: 住民板ユーザーさん]

臨海部と東京駅、銀座との接続は有楽町線や京葉線、都バス、さらにはBRTと既に複数あるからねぇ。。

[121930: 匿名さん]

BRTは虎ノ門までや。
自転車で銀座まで20分って相当速いね。
俺には無理や。30分切るくらいやな

[121931: マンコミュファンさん]

>>121911 匿名さん

住民版では管理組合が交渉するみたいな議論になってました

[121932: マンション検討中さん]

そんなこと言ってました？？交渉すればいいのにってだけで、交渉するとはなってないと思いますよ

[121933: 匿名さん]

有明ガーデンの月極利用はわからないですが、タワーパーキングのハイルーフ増設については進んでますね。

[121934: 匿名さん]

そもそもバスで銀座や東京駅行けるしな…。わざわざ大深度で掘らなくても…って気がしないでもない

[121935: 匿名さん]

>>121933 匿名さん
そんなのちょっと増やしたところで解消しないでしょ。。

[121936: 匿名さん]

>>121935 匿名さん
数十台分？

[121937: 匿名さん]

>>121936 匿名さん

確か住民板で言ってたのは、まだまだ入居が済んでない状況で、既に数十台のハイルーフ難民って状況でしょ？
全部入居する頃にはどうなってるのって話。
スミフが商業施設と交渉して、駐車場月極できるとかならここ検討するけど、うちは車停めれない時点で家として購入は無い

[121938: 匿名さん]

ハイルーフが絶対条件だったら、ハイルーフ権利付きの中古か、優先権付き新築か、戸建てしかないのでは？

[121939: 匿名さん]

商業施設の駐車場で車庫証明が取れるようになったら、ここのマンション管理組合は駐車場収入が激減するよ。
下手すると、年間1,000万位の減収になる可能性だって出てくるのでは？

[121940: 匿名さん]

>>121939 匿名さん
確かにそうだよなぁ。タワパ解約して移っちゃうよね。

[121941: 匿名さん]

臨海地下鉄構想は中央区だけじゃないよ。東京都も噛んでる話。

有明、台場、青海にIR誘致するにあたって必須だから。

ニワトリ卵の話で、1日30万人の根拠は開示されない。インサイダー情報も含まれるから。

IR、カジノで海外インバウンドは勿論、茨城マイルドヤンキーにも来てもらわないと。

[121942: 匿名さん]

臨海地下鉄推進、中央区がやる気を出すのは区議会選挙の年だけだよね。
やっと作った「首都高速道路地下化等都市基盤整備基金（臨海地下鉄含む）」だけど、区の予算を見ると、今年の積み増し額はたったの15万円と書いてあったよ。

この基金は、ふるさと納税で寄付を募集しているから、有明民がみんなで寄付したらいいんじゃないかな。

[121943: マンコミュファンさん]

>>121939 匿名さん

商業施設はハイルーフ保有者がターゲットで、ここより管理料高くすれば良いし、一般車は雨にも濡れずすぐに出せるマンション内がよくない？

大幅に減少するとは思えないけど

[121944: マンション掲示板さん]

>>121942 匿名さん
臨海地下鉄できない

[121945: 匿名さん]

>>121939 匿名さん
値段変わんないんだから解約しないでしょ。みんなマンションの駐車場に停めたいでしょ。商業施設の駐車場は直結してるわけでもなし、雨だと濡れるし荷物運ぶのめんどくさいし入出庫に時間かかるしわざわざ選ばないよ。

[121946: 匿名さん]

しかし高くなったね。有明で普通の3Lで億ションの時代なんだね。。

[121947: 匿名さん]

友人が住んでますが、満足度はかなり高いようです。うちも気になってますが、まさに駐車場の件で諦めモード。家族の人数上ワゴンタイプしか無理ですが、それが停めれないとなると×。友人曰く、ハイルーフの空きは数ヶ月に一回程度。すごい人数で抽選するので当たらないって言ってました。
でも有明ガーデンで月極駐車場利用できるとなったら素晴らしい。それなら検討したい！スミフ、腕の見せ所ですね

[121948: マンション検討中さん]

マンションのハイルーフ車が満杯の場合は目の前に月極で停めれるって付加価値すごいな。売却の時もかなりプラス要素。っていうかここの巨大敷地、全部スミフなんだから上手くやりゃいいのに。ここのマンションの住民を月極可能にするくらい簡単な事だろうに。

[121949: マンション比較中さん]

すみふ！ハイルーフ駐車場確実に停めれるって言うなら俺は買うぞ！笑

[121950: マンション比較中さん]

駐車場ネックになってる奴どんだけおんねん。笑
自分もやけど。笑
ブランズタワーも聞きに行ったけど、あそこはノーマルさえも停めれる可能性低すぎて辞めた。ガーデンとの交渉だから住友次第だろうが、もし月極okになったら湾岸のハイルーフ不足のタワマン達から頭一個飛び出るし、人気高まるかもな

[121951: 購入経験者さん]

私は引っ越しを機会にノーマルの車に買い替えました。駐車場がまだ余っているので2台目も購入検討しています。ノーマルが余っているってかなり精神的に余裕が出ますよ。

[121952: 匿名さん]

ノーマル車はね、空いてるんですよ。問題はハイルーフ
ノーマルは不人気で長い間空いてて募集しているが埋まらない状態と住民板で書いていましたね。

[121953: 匿名さん]

ノーマルのパレット間引いてハイルーフ増やすみたいよ。
とはいえガーデンの月極は是非進めて欲しいですね。

[121954: 匿名さん]

>>121953 匿名さん

そんなの当てにならないよー。すでに入居済みの住民だけですごい人数のハイルーフ希望者がいるらしいし、これからどんどん入居する上に、今この検討板で検討してる段階の自分達まで回ってこないでしょ。
月極案が確定しない限り契約には進めないな。
車は生活の一部だからハイルーフ駐車場確保は絶対条件。

[121955: 匿名さん]

>>121954 匿名さん
営業さんに直接伝えてみれば？ガーデン月極なりハイルーフ確約してくれたら契約しますって。

[121956: 匿名さん]

>>121955 匿名さん
あ、はい。
自分、ハイルーフ確約してくれたらって件言った事ありますよ。(ガーデン月極は知らないけど)
そーですよねー、ハイルーフは皆さんおっしゃるんですよねー、って濁されました。笑

[121957: 匿名さん]

>>121956 匿名さん
やっぱりスミフは売る気ないのかw

[121958: 匿名さん]

ハイエース止めれないのは痛い

[121959: マンション検討中さん]

ここは便利なマンションだけど、好きな車乗れないマンションは価値感じないんだな

[121960: 匿名さん]

臨海地下鉄決まってから売りたいでしょうね。
高く売れるだろうし。

[121961: 匿名さん]

>>121959 マンション検討中さん
そうだね。ノーマル車ですら厳しいマンションもあるからね。

[121962: 匿名さん]

オリンピックやって、四季劇場オープンして、値上げして、またロケたくさん入れて高く売りたいのかな。

レガシー開発の内容が見えてきたら値上げして、ガーデンの第二期開発の内容が具体化してきたら値上げして。
臨海地下鉄が決まろうもんならどうなっちゃうのか。

[121963: マンション検討中さん]

言っても地理的に築地や勝どきの後塵を拝することになるでしょうね。
ドゥトゥールよりここの方が高くなる要因ってなにかありますか？

[121964: 匿名さん]

>>121963 マンション検討中さん
ドトールより高くなる要因は販売時期。

[121965: 匿名さん]

>>121945 匿名さん
値段変わらないならガーデンにある程度流れると思うよ。
タワパと違って時間を読みやすいしね。
荷物は車寄せでおろしてから駐車場行けばいいし。
ある程度の価格差は必要ですね。

[121966: マンション検討中さん]

>>121960 匿名さん
たしかに。
オリンピック終わって、コロナ禍落ち着いて、いろいろなイベント始まったら、自然に値上がりしますからね。
急いで売る必要はないかも。

[121967: マンション検討中さん]

>>121960 匿名さん
たしかに。
オリンピック終わって、コロナ禍も落ち着いて、いろいろなイベントや国際会議も再開されたら、自然と注目されて値上がりしますからね。
急いで売る必要はないのでしょう。

[121968: 匿名さん]

>>121965 匿名さん
ここのタワーパーキングは最短1分で出てきますよ。もし前に作業してる人がいても2分。2分以上待ったことないって住民の友人が言ってました。最新のタワーパーキングはすごい。。。
ですのでわざわざ解約してまでガーデン停める人はいないですよ

[121969: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[121970: 匿名さん]

>>121968 匿名さん
へー。そうなんだ。

[121971: 匿名さん]

>>121969 匿名さん
>検討者の視野を狭めようとする書き込み
どれのことですか？

[121972: 匿名さん]

ガーデンにハイルーフ対応の月極駐車場が設定されれば、シティタワーズ住民が100台くらいはガーデンの駐車場を契約するんじゃないかな。
月5万でもいけると思う。
ガーデン側もやりたいところだろうけど、マンション管理組合は管理費の見直しが必要になるかも。

[121973: 匿名さん]

住民板も検討板も駐車場の話題オンリーだな。それだけ大切なことなのね。うちは車ないから全く気にならないわ

[121974: マンション検討中さん]

>>121972 匿名さん
そんなにいないでしょう、、住民板では確かハイルーフ抽選時は20組くらいで抽選するって書いてませんでした？笑

[121975: 周辺住民さん]

>>121972 匿名さん
いやいやいや。マンションより不便になるのに5万も払わんでしょ。近隣だとマーレも余った駐車場を月極やってるけど3万ちょっと。ガーデンだと出しても3.5ってとこでしょう。

[121976: マンション検討中さん]

悪戯、盗難、当て逃げされるリスクあるからわざわざマンションの契約解除してまでガーデンに止めないでしょ。

[121977: マンション検討中さん]

なんでお前らそんなに金だして江東ナンバーの車運転したいの？

[121978: マンション検討中さん]

>>121977 マンション検討中さん
？？

[121979: 匿名さん]

>>121973 匿名さん
うちも車なし。免許もないけどね。

[121980: 匿名さん]

有明ガーデンの広場のカフェ？みたいなのってできたの？

[121981: 匿名さん]

>>121980 匿名さん
まだだね。

[121982: 匿名さん]

>>121980 匿名さん
カフェにするより、イベントスペースで使うほうが便利だから、しばらくこのままにするって言ってたよ

[121983: 匿名さん]

>>121977 マンション検討中さん

江東ナンバーいいじゃん！

[121984: 匿名さん]

>>121982 匿名さん
イベントでもたいして使われてないし、テナントが見つからないんだろうな。

[121985: 匿名さん]

昼間人口が無いのにカフェは無理だったね。

[121986: マンション検討中さん]

住みたい自治体ランキング
江東区29位
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/data/sumimachi2...

[121987: マンション検討中さん]

地下鉄頓挫か

[121988: 匿名さん]

>>121986 マンション検討中さん
江東区民ですがコロナチケット来ました。

[121989: 匿名さん]

あれ？地下鉄決まったの？
7月に動きがあるんだと思ってた。

[121990: 匿名さん]

>>121986 マンション検討中さん

東京湾岸の中ではダントツ最下位やんけ！

[121991: 匿名さん]

>>121986 マンション検討中さん

江東区だからな。こんなもんよ。
いいところなんだけど、他の地域と比べたらね。
人気ランキングとしては妥当でしょ。

[121992: マンション検討中さん]

>>121990 匿名さん
まぁ湾岸だけのランクじゃないので理解できますね…

[121993: 匿名さん]

湾岸じゃなくて、江東区なのね。笑

[121994: 匿名さん]

>>121989 匿名さん
東京都の貯金が底を付きかけてる。
見直しがいろいろ始まってるんじゃ？

[121995: 匿名さん]

ここのスレも閑散としちゃったね。
もう完売間近なのかな？

[121996: 匿名さん]

販売戸数107戸
在庫は有識者によると500から700位あるらしい

[121997: 匿名さん]

>>121995 匿名さん
完売はムリ
高すぎて見向きもされなくなったんでしょう

[121998: 匿名さん]

目の前に商業施設があって、地方のイオンみたいで便利だと思うんだけど、人気は出なかったのか。ESGプロジェクトや隣の青海の開発、テレビ局やコナミが来るっていう話もあるのに何でだろう？

[121999: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲が入居始まると周辺マンションから引っ越しする人いるだろうから、それ待ちの人も多いんじゃない？
その空きが買えなかった人がまた有明に流れてくるんじゃないかな？

[122000: マンション検討中さん]

>>121998 匿名さん
単純に有明として高すぎるからだと思う。今後の発展性も不確実。