シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[121651: 匿名さん]

今湾岸で新築欲しい人は、晴海フラッグ行ったほうがいいよ
特殊な物件ではあるけど、残債割れの可能性が一番低いと思う

[121652: 匿名さん]

>>121649 匿名さん
BTAMって？

[121653: マンション検討中さん]

ミッドクロスでは？確かにあっちは目に優しい。

[121654: 匿名さん]

PTKサウスは、まだデベの言い値だからね。

[121655: 匿名さん]

ミッドクロスはりんかい線、ゆりかもめ、BRT、有明ガーデンどれも遠いよな...。
車、都バス、自転車利用者なら結構良いのかな
ブリリア2兄弟より立地が劣り、３兄弟より眺望が劣る点でリセール戦略をどう考えるか

[121656: 匿名さん]

>>121649 匿名さん
たしかにお値段控えめだけど、コスパが良いかどうかはちょっとわからないな。

[121657: 匿名さん]

ここはたまにマーレ推して来る人いるけど、中古売れてないのかな？築13年だから、その文差し引かないとね…

[121658: 匿名さん]

>>121657 匿名さん
欲張らなければ売れるんでしょうが、どうせ勘違い価格にしてるんでしょう。

[121659: 匿名さん]

>>121655 匿名さん
フジテレビ勤務の方は歩いて通勤できるから便利かもね

[121660: マンション検討中さん]

>>121655 匿名さん

>>121655 匿名さん
ミッドクロスお台場徒歩8分は遠くないと思われ

[121661: 匿名さん]

ゆりかもめで新橋方面に行く人はお台場海浜公園に近いのはいいよね。無駄にまわらないでいいし。

[121662: 匿名さん]

>>121660 マンション検討中さん
実際に歩いたら８分じゃムリ。大きな交差点２カ所あるから信号待ち含めて１２・１３分はかかる。どこに行くにも日常使いとするなら不便。

[121663: 匿名さん]

それいったら有明そのものが不便

[121664: 匿名さん]

ここもセントラルとイーストはだいぶ下駄履いてる気がするが。流石に有明駅徒歩３分は無理だろ。

[121665: 匿名さん]

>>121662 匿名さん
信号そんなに待たないよ。交差点2箇所あるけどどちらも青の時間の方が長い。

[121666: 匿名さん]

>>121665 匿名さん

ミッドクロスの話

[121667: 購入済]

>>121620 匿名さん

ホントだ、有明2丁目、916世帯もいるんだ。
うちみたいに買っても住民票移してなかったり、社宅で買ってたり、法人が再販用に買って抱えてたり、今買っても引渡しは来年4月だったり、実際はもっと売れてるよね。
スミフは完成後5年はかけて売る計画だけど、在庫大丈夫なんかな？

https://www.city.koto.lg.jp/060305/kuse/profile/shokai/documents/20210...

[121668: 匿名さん]

上4/8 22:32(4/1 765世帯)
下6/4 22:54(6/1 916世帯)

南向きだけとはいえ確かに151世帯増えたようには見えない。

[121669: 匿名さん]

むしろ減ってるように見える。
それだけあてにならないってことか。

[121670: 匿名さん]

そういうのって、時間帯でも違うのでは？
そもそも全部の部屋に照明をつけてる奴がなかなかいないと思いますが。

[121671: 匿名さん]

南東側が売れてないだけか？
それにしてもウエスト、セントラルは減ってるように見えるな笑

[121672: 匿名さん]

さすがに照明で測るのは無理がある。
オリゾンマーレやブリリアマーレだって完売してるけど、照明ついてるのは30パーセントくらいだよ。

[121673: 匿名さん]

>>121672 匿名さん

んなこたーない。既存マンションとここでは明らかに灯りの点きかたが違う。

[121674: 匿名さん]

30%よりはついてる？

[121675: マンション検討中さん]

すみふなんだから10年売れ残っていてもいいんじゃない？
目指せ、クレストプライムタワー芝超え！

[121676: 匿名さん]

CTTBは全部屋窓に面してるから、3LDKの場合、食事中は2部屋暗いとかはあるかもね。

[121677: 匿名さん]

灯り増えてるかな？どうかな？って定期的に写真撮られてるの正直気持ち悪いわ。

[121678: 匿名さん]

ここはわざわざ有明にやってきて、道端に落ちてるゴミの写真アップして、ゴミ明！とか投稿してる人居たからね。熱狂的なアンチがいる。

[121679: 匿名さん]

>>121662 匿名さん
このマンションも駅まで信号２つあるけど、駅まで実質どんくらいかな？

[121680: 匿名さん]

>>121679 匿名さん
３つか。

[121681: 匿名さん]

>>121674 匿名さん
スミフのマンションはどこも明かりすくないですよ。
晴海タワマンもそうでしょ。

[121682: 匿名さん]

>>121675 マンション検討中さん
ワールドシティタワーズという10年売れ残ってたタワマンがあってだな。

[121683: 匿名さん]

>>121682 匿名さん
天王洲とかいう、忘れ去られた90年代の街にあるんでしたっけ？　

[121684: 匿名さん]

WCTはめちゃめちゃ値上がりしたんじゃなかったけ？完売後から上がるという噂を聞いたぞ

[121685: 匿名さん]

>>121684 匿名さん
そりゃたまたまそういう時代だったから

[121686: 匿名さん]

たまたまって笑。分析としては素人以下だな

[121687: 匿名さん]

>>121686 匿名さん
起きた結果に分析もヘチマもないやろ笑
その当時の新築マンションは、どこも相当に値上がりしとるわ

[121688: 匿名さん]

品川湾岸エリアをマウントする江東有明

[121689: 匿名さん]

ダイソー有明ガーデン店、潰れるみたいね

[121690: 匿名さん]

>>121689 匿名さん
やっぱりこんな僻地じゃ商売にならないんだな。

[121691: 匿名さん]

ダイソーが1年もたない街ってヤバイだろ

[121692: 匿名さん]

>>121688 匿名さん
港南は住環境良くないから、有明の方が良いだろ。

[121693: 口コミ知りたいさん]

>>121689 匿名さん

従業員情報？

[121694: 匿名さん]

>>121693 口コミ知りたいさん
裏ルート

[121695: 匿名さん]

>>121691 匿名さん
有明ガーデンがガラガラのシャッター街になる前兆？

[121696: 匿名さん]

>>121695 匿名さん
流石に後釜は決まってるでしょ

[121697: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/res/121689/

↓いくつか自分のレスだけど混んでるの見たことがなかった。でもレスの度に「自分が見たときは混んでたよ」という返しがあったのでタイミングが悪いだけと思ってたが…閉店が事実なら悲しい
>6028>8527>9630>11804>12522

[121698: 匿名さん]

前から思ってたけど、おまえらよくソース元わかってない情報でネガティブな方向で盛り上げんの上手だな

ガチ情報かもしれんけど、ソース元聞いて裏ルートって回答は普通にやばいよ

[121699: 匿名さん]

>>121697 匿名さん

失礼ガーデンスレと間違えた。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/res/6028
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/res/8527
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/res/9630
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/res/11804
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/res/12522

[121700: 匿名さん]

スミフのことだから賃料高いんだろうな。

[121701: 匿名さん]

>>121685 匿名さん
たまたま全体相場感でややあがっているくらい。
WCTだったらここが断然いいよ。
港南は飛行機の真下だし住むのきつい。

[121702: 匿名さん]

>>121700 匿名さん
スミフは銀座のSCも大苦戦だし、三井のようにノウハウがない。
箱ものだからリピーターがない。

[121703: 匿名さん]

>>121702 匿名さん
スミフ銀座でSCやってたっけ？

[121704: 匿名さん]

ダイソーなくなるって本当か？
ダイソーなら同じ系列の300円ショップのほうが客入ってなさそうだけど。

[121705: 周辺住民さん]

>>121703 匿名さん
銀座シックス。

[121706: 匿名さん]

>>121698 匿名さん
ポジ情報もソース元不明はだいぶあったけどなぁ。
都庁につとめる友達に聞いた、とか。

[121707: 匿名さん]

駅とガーデンと自宅の3カ所しか行かない生活

[121708: 匿名さん]

>>121705 周辺住民さん
え？銀座シックスとスミフ全く関係ないでしょ。

[121709: 匿名さん]

インフレも始まったしね。
貯金もローンもチャラになるから早めに買った方がいいよ。
無料でマンションゲットのチャンス。
貯金ゼロになるピンチ。

[121710: 匿名さん]

>>121691 匿名さん
金持ち多いから、ダイソーで買う人いないかもね

[121711: 匿名さん]

>>121706 匿名さん
ポジ情報なんか、買い煽りのウソばかり。
有明ガーデンって、大人のリゾート、とかいう頭の悪い奴が考えたわけわからないフレーズがついてなかったっけ？

[121712: 匿名さん]

>>121709 匿名さん
ちゃんと計算できる人ならお前なんかの安っぽい買い煽りには騙されないよ。

[121713: 匿名さん]

>>121711 匿名さん
それは嘘じゃなくてスミフの計画ミス。

[121714: 匿名さん]

まあ、インフレも始まったし、早めに買わないと貯金が紙クズになっちゃうよ。
もう、今以上に安く買えるチャンスは来ないでしょ。

[121715: 匿名さん]

ダイソーの代わりに何が入るのだろう。楽しみだね。

[121716: 匿名さん]

有明名物 謎のインフレ煽り笑

[121717: 通りがかりさん]

>>121692 匿名さん

ゴミカス有明。

[121718: 匿名さん]

>>121717 通りがかりさん
有明と港南なんか住環境違うよ。
有明の眺望、ガーデン、遊びスポット。よく調べな。

[121719: 匿名さん]

>>121716 匿名さん
有明ポジのハイパーインフレ説がいかにバカげているか、まともな人ならわかる。
世間知らずのアホな人が騙されて、有明マンション買っちゃうの？

[121720: 匿名さん]

インフレへの対応はそれぞれでやるしかないでしょ。
マンション買うのも対応策の一つと思われるが、他にも対応策はある。
ただ、何にもしないとせっかく貯金した金も紙切れになりますよーって事でしょ。

[121721: 匿名さん]

ハイパーインフレに勝手に変換されてる。笑

さすがネガ。

[121722: 通りがかりさん]

>>121718 匿名さん
昨日初上陸したけど。。。クソつまらなかった。2度目はないな。。

[121723: 匿名さん]

そもそも再開発エリアなんだから、もう値下がりなんか無いワケですよ。
少なくとも衰退が始まる30年後までは値下がりにむかうことは無いだろうし、今の価格まで下がることは無いんだから、早く買うしか無い訳よ。

[121724: 匿名さん]

>>121722 通りがかりさん

まあ、結局は比較だからね。
気に入った方を買うしか無い訳で、実在するマンションから選ぶしか無いのよ。

まさか、俺の考えたサイキョウのマンションと比較してるの？

[121725: 匿名さん]

ぼくのかんがえたサイキョウのマンションにはガーデンより立派な商業施設がありまーす。


どのマンション買うんだよ。
笑

[121726: 通りがかりさん]

>>121724 匿名さん

港南？
有明なんか買うんなら、武蔵小杉、もちろん武蔵小山、高いけど。。選んだ方がまともだろうよ。
そもそも、ヒトの住むまちじゃぁねえよ有明は。なんだよあの無機質な陸とガーデンの微妙な感じは。。。

[121727: 匿名さん]

実在するマンションと比較しようね。

[121728: 匿名さん]

>>121726 通りがかりさん

じゃあ武蔵小杉にしたら？
結局は比較して実在するマンションを買うしか無いんだから。
武蔵小杉だとめちゃくちゃ狭くなりそう。笑

[121729: 匿名さん]

>>121726 通りがかりさん
このひと悪質な荒らしだから相手にしないほうがいい。
ガーデンもきたことないからさ。

[121730: 匿名さん]

狭くても武蔵小杉に住みたい人も居るだろうし、それはそれで良いのでは？

[121731: 通りがかりさん]

>>121729 匿名さん
行った。とてもとても。。
なんでもないや。楽しんでください。

[121732: 匿名さん]

うちは広い方が良いから有明だな。

[121733: 通りがかりさん]

武蔵小杉の方が地価が高くて評価高いってことね。買えたらそっちにするっしょ

[121734: 匿名さん]

>>121733 通りがかりさん
武蔵が下だよ。なにいうの。

[121737: 匿名さん]

まあ、どのマンションか知らないけど、実在するマンションと比較するのは良いのでは？

実在するのか知らないけど。
その武蔵小杉のマンション、実在しますか？

[121738: 匿名さん]

[No.121735～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[121739: 匿名さん]

武蔵小杉も武蔵小山も何度も行ったことあるけど、こと子育てに関しては湾岸のほうがいいぞ。道が狭いし公園も少ない。車歩分離も僅か。数年前の情報だけど、保育園も激戦。有明は防災公園やガーデンパークなど、とりあえず遊ばせとく芝生広場は豊富。シンボルプロムナードも良い。

東京の西側は道狭かったり車道端を歩かせる街が多い。それがストレス。DINKSとか子供が大きくなったら、西側も全然良いんだけど

[121740: 匿名さん]

どっちでも良いから、早いうちに買っとけ。
割とマジで買えなくなるぞ。

[121741: 通りがかりさん]

>>121739 匿名さん

あなたは割と話が分かりそうですね。

[121742: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[121743: 匿名さん]

>>121721 匿名さん
カネが紙切れになるって言ったらハイパーインフレだろが。
2%程度のインフレでは紙切れにはならない。
それとも日本語の単語を知らないのか？
　

[121744: 匿名さん]

ワクチン接種が進んできて、アフターコロナが見えてきました。
ようやく有明ガーデンも本領発揮されそうで、この物件の本来価値も見直されそうに思います。坪単価が高くなりつつあるのが残念ではありますが、今後の更なる開発期待もあり、興味でてきました。（今はもう少し都心寄りに住んでますが、有明ガーデン直結に惹かれてます。）

[121745: 匿名さん]

江東区で異臭騒ぎあったらしいですね。
このマンションも臭いますか？

[121746: 匿名さん]

ハイパーインフレじゃなくて、インフレって書いてあったよ。
勝手に話を書き換えないでね。

まさか、インフレが始まってる事に気が付いてないの？

[121747: 匿名さん]

>>121745 匿名さん

直接現地に行って、クンクン嗅いできなよ（笑）

[121748: 匿名さん]

>>121736 通りがかりさん

川崎に負けててもいいっす。
川崎より江東区のほうが住所書くの楽でいいっす。

[121749: 匿名さん]

臭いとか言っちゃって、もう完全にジェラシーやん。
買えない奴のジェラシーやん。笑

[121750: 匿名さん]

>>121745 匿名さん
臭いのは五輪のトライアスロン会場でしょ。港南に近い台場とかの話ですよ。