シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[121601: 匿名さん]

タラレバが現実になる街が有明だよ

[121602: 匿名さん]

タラレバが失敗しまくる街が有明

[121603: 匿名さん]

>>121596 匿名さん
バブル期も結局インフレにはならなかった、理由はニーズといられた中国等からの安い輸入品が大量に入ってきたからだ。それらの一部は今の百均になった。

[121604: 匿名さん]

インフレになると思わせてマンションを買わせることができればいいんです。
あとはどうなろうがどうでもいい。

[121605: 匿名さん]

インフレとハイパーインフレを一緒にしてるやつが多すぎる…。知識ないのになんで分かったふりしちゃうんだ

[121606: 匿名さん]

もうあと5年は上がるの確定でしか無いでしょう。
その後も今より安いかというと、可能性はほとんどないと思います。

[121607: 匿名さん]

景気は永遠に悪くならないですし、金利も上がることはあり得ませんし、物価も下がることはありませんから、永遠に上がり続けますよね

[121608: 匿名さん]

うちの爺ちゃんも世田谷に一戸建てを100万で買ったんだけど、結局売る時には2億近くになってたもんな。

[121609: 匿名さん]

確かに、これから100万で世田谷の一戸建てを買える事は永遠に無いだろうね。
なるほど。これってインフレ？

[121610: 匿名さん]

>>121607 匿名さん

景気が悪いからアメリカは、ゼロ金利にしました。
本当に知らないのですか？

[121611: 匿名さん]

業界によって景気は違うのでは？

[121612: 匿名さん]

もうインフレ始まってますよ。
本気で気が付いてないの？

[121613: 匿名さん]

世田谷100万爺ちゃんきたー

5906 匿名さん 2017/05/19 06:45:59
もともとって何？今の坪単価が350万なんだから、それを根拠に語らないと意味なくない？昔は世田谷だって100万円で一戸建てが買えたんだし。その価格で議論しても意味ないことは分かるよね？

6455 匿名さん 2017/05/26 22:45:45
昔は6円で砂糖が買えたのに、今では300円ですけどね（笑）普通に上がりっぱなしかと（笑）昔は世田谷でさえ一戸建てが100万円で買えたのにね。

33628 匿名さん 2018/02/15 23:01:06
うちの爺さんも、世田谷の一戸建て100万で建てたって言ってたもんな。今じゃ1億だ。

34034 匿名さん
2018/02/21 23:15:02
昔は100万あれば、世田谷に一戸建て買えてたんだけどね。

35128 マンション検討中さん
2018/03/09 19:09:55
昔話で良いなら、世田谷の一戸建てが100万円で変えた時代すらありますよ。タイムマシンが開発されるまでは過去の話しても無駄なだけ。今買うか、未来買うか。過去には戻れない。

35135 匿名さん 2018/03/09 19:25:13
俺の爺ちゃんも世田谷に100万で豪邸建てて、売るときは3億超えてたって言ってたな。

78420 匿名さん 2019/12/28 20:57:57
昔は世田谷の一戸建てが100万円で買えた。待ってればそれまで下がりますか？

87508 匿名さん 2020/03/28 21:59:04
それ言うなら、数十年前なら100万で世田谷に一戸建てが買えたぞ。

97438 匿名さん 2020/07/05 00:13:59
うちの爺さんも世田谷の戸建てを100万で買ったらしく、今1億で買う奴は居ないって言ってたな。

120279 匿名さん
2021/04/10 18:53:17
うちのじいちゃんは世田谷の一戸建てを100万円で買ったよ。

[121614: 匿名さん]

>>121611 匿名さん

同じ業界でも業績の良い会社と3年も連続で減益の会社があります。

[121615: 匿名さん]

3年連続減益とか社会から必要とされてないじゃないか。

[121616: 匿名さん]

>>121615 匿名さん

だけど、そういう会社で働いている人間は自覚がないですよね。
だから変われないのだと思います。

[121617: 匿名さん]

買える人だけが買えば良いのでは？
みんなが買える必要ないでしょ。

[121618: 匿名さん]

買えない人に買えって誰か言ってるの

[121619: 名無しさん]

>>121613 匿名さん
くそわろたww

「世田谷　100万」で検索ww

[121620: 匿名さん]

６月１日現在　有明２丁目住民登録　９１６世帯

[121621: 匿名さん]

>>121620 匿名さん

916-899=17世帯が5月に入居（か住民票移動のみ）したんですね。
残りは623（≠売残数）

[121622: 匿名さん]

有明2丁目世帯数
R2.2 0
R2.3 60(+60)
R2.4 288(+228)
R2.5 477(+189)
R2.6 519(+42)
R2.7 626(+107)
R2.8 665(+39)
R2.9 688(+23)
R2.10 715(+27)
R2.11 732(+17)
R2.12 736(+4)
R3.1 742(+6)
R3.2 741(-1)
R3.3 748(+7)
R3.4 765(+17)
R3.5 899(+134)
R3.6 916(+17)

[121623: 匿名さん]

ガーデンオープンで勢いよく売れてるように見せかけて、2019年末から1年で160戸ぐらいしか売れてなかったのな。
スミフの在庫出し入れほんとえぐい

[121624: 匿名さん]

入居数≠契約数

[121625: 匿名さん]

1期から3期くらいまでまとめて入った1年前と比べるとかなり落ち着いたけど、竣工後販売でよく売ったと思うわ。有明ガーデン効果だろうけど

[121626: 匿名さん]

入居数≠契約数≠引渡し数
総会の時に引渡し数がわかるね。9月かな？

[121627: 匿名さん]

売れ残り600か…予想通りだな

[121628: マンション掲示板さん]

>>121627 匿名さん

あれ？
買ったけど引っ越し待機の人がかなりいたのでは？

[121629: 匿名さん]

引渡し済みで未入居と、7月下旬引渡し組もいるから、残り500くらいかな。

[121630: 匿名さん]

まだまだかかるねぇ

[121631: マンション掲示板さん]

>>121629 匿名さん

住友さんとしても、第２期が商業施設濃厚だから残りの部屋は一度売止したいくらいでしょうな。

5年後ならば下手すりゃあ倍で売れる。

[121632: 匿名さん]

これ以上高くなれば需要は安い地域に流れるから
お値段据え置きでずっと売ることになるだろうな

[121633: 匿名さん]

倍とか、いくらなんでも妄想がすぎる

[121634: 匿名さん]

住民票移さない人も結構いるからな。
目安にしかならないね。
総会の議決権数でようやく明らかになる

[121635: 匿名さん]

>>121634 匿名さん
去年の総会でも3月時点の契約数と9月時点の引き渡し数に80戸くらい差があったからね。
残り戸数は明らかにはならんよ。

[121636: 匿名さん]

インフレ始まったし、倍かあ。ないとも言い切れないな。

[121637: 匿名さん]

年間100戸売るとして5-7年かかりそうやな。
残り30戸くらいからが長そうだし

[121638: 匿名さん]

ここが倍なら他は3倍だな

[121639: 匿名さん]

年収は何倍になるかな？

[121640: 匿名さん]

PTKサウスの方が良さそうだよ。値段同じくらいだし、、なっちゃってでも大江戸線直結のほうが商品力高いでしょ。

[121641: 匿名さん]

PTKのほうが坪単価では安そうだね…

[121642: 匿名さん]

三セク沿線で坪400なんてあり得ないと冷静に考えればわかる話

[121643: マンション検討中さん]

PTKサウスと坪単価同じなの？そらそっち選ぶわ。

[121644: 匿名さん]

冷静にPTKと比較検討出来る客なんて客じゃないのよ。スミフには。
有明ガーデンでふらっと立ち寄って、勢いで買ってくれる人だけが客

[121645: マンション検討中さん]

>>121642 匿名さん

三セク兄貴オッスオッス

[121646: 匿名さん]

まぁPTKと比較したら可哀そうやね。
あちらは都内でもトップクラスの人気マンション。

[121647: 匿名さん]

PTKミッドは、ここと同じ位の価格だったが、PTKサウスは、かなり値上げした。

[121648: 匿名さん]

>>121647 匿名さん
PTK高い、BTT在庫僅か、CTTB高い。
湾岸不遇の時代きたか。今なら芝浦かな？お値段お察しだけど…

[121649: 匿名さん]

>>121648 匿名さん
その点、有明のBTAMはお値段控えめなので、コスパ高いですね

[121650: マンション住民さん]

有明１丁目のマンションですが、芝浦１丁目の再開発で、今後10年位の間に東京タワーが見えなくなる部屋がかなり出てくると思われます。
東京タワーが見えないと都会に住んでる感が薄れます。
ここは都会じゃないと突っ込まれそうですが。

今後有明の中古市場に影響が出てくるかな。
有明ガーデンにもう少し魅力があるといいのですが。

[121651: 匿名さん]

今湾岸で新築欲しい人は、晴海フラッグ行ったほうがいいよ
特殊な物件ではあるけど、残債割れの可能性が一番低いと思う

[121652: 匿名さん]

>>121649 匿名さん
BTAMって？

[121653: マンション検討中さん]

ミッドクロスでは？確かにあっちは目に優しい。

[121654: 匿名さん]

PTKサウスは、まだデベの言い値だからね。

[121655: 匿名さん]

ミッドクロスはりんかい線、ゆりかもめ、BRT、有明ガーデンどれも遠いよな...。
車、都バス、自転車利用者なら結構良いのかな
ブリリア2兄弟より立地が劣り、３兄弟より眺望が劣る点でリセール戦略をどう考えるか

[121656: 匿名さん]

>>121649 匿名さん
たしかにお値段控えめだけど、コスパが良いかどうかはちょっとわからないな。

[121657: 匿名さん]

ここはたまにマーレ推して来る人いるけど、中古売れてないのかな？築13年だから、その文差し引かないとね…

[121658: 匿名さん]

>>121657 匿名さん
欲張らなければ売れるんでしょうが、どうせ勘違い価格にしてるんでしょう。

[121659: 匿名さん]

>>121655 匿名さん
フジテレビ勤務の方は歩いて通勤できるから便利かもね

[121660: マンション検討中さん]

>>121655 匿名さん

>>121655 匿名さん
ミッドクロスお台場徒歩8分は遠くないと思われ

[121661: 匿名さん]

ゆりかもめで新橋方面に行く人はお台場海浜公園に近いのはいいよね。無駄にまわらないでいいし。

[121662: 匿名さん]

>>121660 マンション検討中さん
実際に歩いたら８分じゃムリ。大きな交差点２カ所あるから信号待ち含めて１２・１３分はかかる。どこに行くにも日常使いとするなら不便。

[121663: 匿名さん]

それいったら有明そのものが不便

[121664: 匿名さん]

ここもセントラルとイーストはだいぶ下駄履いてる気がするが。流石に有明駅徒歩３分は無理だろ。

[121665: 匿名さん]

>>121662 匿名さん
信号そんなに待たないよ。交差点2箇所あるけどどちらも青の時間の方が長い。

[121666: 匿名さん]

>>121665 匿名さん

ミッドクロスの話

[121667: 購入済]

>>121620 匿名さん

ホントだ、有明2丁目、916世帯もいるんだ。
うちみたいに買っても住民票移してなかったり、社宅で買ってたり、法人が再販用に買って抱えてたり、今買っても引渡しは来年4月だったり、実際はもっと売れてるよね。
スミフは完成後5年はかけて売る計画だけど、在庫大丈夫なんかな？

https://www.city.koto.lg.jp/060305/kuse/profile/shokai/documents/20210...

[121668: 匿名さん]

上4/8 22:32(4/1 765世帯)
下6/4 22:54(6/1 916世帯)

南向きだけとはいえ確かに151世帯増えたようには見えない。

[121669: 匿名さん]

むしろ減ってるように見える。
それだけあてにならないってことか。

[121670: 匿名さん]

そういうのって、時間帯でも違うのでは？
そもそも全部の部屋に照明をつけてる奴がなかなかいないと思いますが。

[121671: 匿名さん]

南東側が売れてないだけか？
それにしてもウエスト、セントラルは減ってるように見えるな笑

[121672: 匿名さん]

さすがに照明で測るのは無理がある。
オリゾンマーレやブリリアマーレだって完売してるけど、照明ついてるのは30パーセントくらいだよ。

[121673: 匿名さん]

>>121672 匿名さん

んなこたーない。既存マンションとここでは明らかに灯りの点きかたが違う。

[121674: 匿名さん]

30%よりはついてる？

[121675: マンション検討中さん]

すみふなんだから10年売れ残っていてもいいんじゃない？
目指せ、クレストプライムタワー芝超え！

[121676: 匿名さん]

CTTBは全部屋窓に面してるから、3LDKの場合、食事中は2部屋暗いとかはあるかもね。

[121677: 匿名さん]

灯り増えてるかな？どうかな？って定期的に写真撮られてるの正直気持ち悪いわ。

[121678: 匿名さん]

ここはわざわざ有明にやってきて、道端に落ちてるゴミの写真アップして、ゴミ明！とか投稿してる人居たからね。熱狂的なアンチがいる。

[121679: 匿名さん]

>>121662 匿名さん
このマンションも駅まで信号２つあるけど、駅まで実質どんくらいかな？

[121680: 匿名さん]

>>121679 匿名さん
３つか。

[121681: 匿名さん]

>>121674 匿名さん
スミフのマンションはどこも明かりすくないですよ。
晴海タワマンもそうでしょ。

[121682: 匿名さん]

>>121675 マンション検討中さん
ワールドシティタワーズという10年売れ残ってたタワマンがあってだな。

[121683: 匿名さん]

>>121682 匿名さん
天王洲とかいう、忘れ去られた90年代の街にあるんでしたっけ？　

[121684: 匿名さん]

WCTはめちゃめちゃ値上がりしたんじゃなかったけ？完売後から上がるという噂を聞いたぞ

[121685: 匿名さん]

>>121684 匿名さん
そりゃたまたまそういう時代だったから

[121686: 匿名さん]

たまたまって笑。分析としては素人以下だな

[121687: 匿名さん]

>>121686 匿名さん
起きた結果に分析もヘチマもないやろ笑
その当時の新築マンションは、どこも相当に値上がりしとるわ

[121688: 匿名さん]

品川湾岸エリアをマウントする江東有明

[121689: 匿名さん]

ダイソー有明ガーデン店、潰れるみたいね

[121690: 匿名さん]

>>121689 匿名さん
やっぱりこんな僻地じゃ商売にならないんだな。

[121691: 匿名さん]

ダイソーが1年もたない街ってヤバイだろ

[121692: 匿名さん]

>>121688 匿名さん
港南は住環境良くないから、有明の方が良いだろ。

[121693: 口コミ知りたいさん]

>>121689 匿名さん

従業員情報？

[121694: 匿名さん]

>>121693 口コミ知りたいさん
裏ルート

[121695: 匿名さん]

>>121691 匿名さん
有明ガーデンがガラガラのシャッター街になる前兆？

[121696: 匿名さん]

>>121695 匿名さん
流石に後釜は決まってるでしょ

[121697: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/res/121689/

↓いくつか自分のレスだけど混んでるの見たことがなかった。でもレスの度に「自分が見たときは混んでたよ」という返しがあったのでタイミングが悪いだけと思ってたが…閉店が事実なら悲しい
>6028>8527>9630>11804>12522

[121698: 匿名さん]

前から思ってたけど、おまえらよくソース元わかってない情報でネガティブな方向で盛り上げんの上手だな

ガチ情報かもしれんけど、ソース元聞いて裏ルートって回答は普通にやばいよ

[121699: 匿名さん]

>>121697 匿名さん

失礼ガーデンスレと間違えた。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/res/6028
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/res/8527
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/res/9630
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/res/11804
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/res/12522

[121700: 匿名さん]

スミフのことだから賃料高いんだろうな。