シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[121551: 匿名さん]

>>121547 匿名さん
坪400にしたら盛大に売れ残りました。　

[121552: 匿名さん]

>>121546 匿名さん
こんな郊外が坪800万になるくらい貨幣価値が下がったら、1ドルが500円くらいまで円が暴落すんのか？
で、サラリーマンの平均年収は1500万、大卒で40歳くらいなら2000万くらいが当たり前とか？
なるわけないだろ。
有明ポジはバカしかいないな。

[121553: 匿名さん]

辰巳の坪単価が400になれば有明は600ぐらいになるよ。
70平米ファミリータイプが
辰巳で9000万円、有明で1億3000万円

[121554: 匿名さん]

有明ポジに騙されるような田舎者が実在するのかなあ。
検討者が田舎者でもそこまで頭悪くないと思うんだが。

[121555: 匿名さん]

>>121553 匿名さん
勝どき700、築地800ぐらいか

[121556: 匿名さん]

勝どきや築地にあがる要素あったっけ？

[121557: 匿名さん]

>>121553 匿名さん
有明が600なら、豊洲は700、勝どき800で内陸は1000越え、千葉埼玉でも400かもしれないが、その時には悪性インフレが進行して物価高で社会が混乱し、日本沈没の絵しか浮かばない。

[121558: 匿名さん]

>>121557 匿名さん
勝どきは街の魅力がないし、供給過剰で暴落するよ。

[121559: マンション検討中さん]

>>121552 匿名さん
今まさに円安進行中なのにバカはどっちかな？
坪単価2倍は大げさだと思うけど、今より上がる
わざわざ書きに来てるのは有明気にしてんでしょ

[121560: 匿名さん]

>>121558 匿名さん
インフレになるなら、どこでも自動的に上がるやろ

[121561: 匿名さん]

>>121558 匿名さん
供給過剰で売れ残りまくってるのは有明だがな。

[121562: 匿名さん]

>>121559 マンション検討中さん
円安になってるのは日本のコロナ対策がダメで、経済の回復が欧米より遅れてるから。
こんな一時的な現象だけを切り取ってインフレになる、だからマンションを買えってか？
不動産営業らしい屁理屈だな。

[121563: マンション掲示板さん]

>>121562 匿名さん

円安が一時的な現象？
見解が分かれるところですな。

コロナ対策で世界一金をばら撒いたのは紛れもなく日本。
しかも全部国債。

国が破綻するかどうかは別として円の貨幣価値は普通に落ちるっしょ。

[121564: 匿名さん]

>>121561 匿名さん
これから勝どき周辺はアホみたいな供給過剰。
学校も保育園も商業施設も駐車場もない。笑
有明が逆転する。

[121565: 匿名さん]

>>121563 マンション掲示板さん
一番カネをばら撒いたのはアメリカのじゃないのか？
休業補償もEU各国に比べたら少ないだろ。

[121566: 匿名さん]

なお、カネをばら撒いた国は増税して回収するからばら撒きっぱなしで貨幣価値を下げるようなことはしない。
ジンバブエみたいに自国通貨は無限に刷れるなんてアホなことをする政府はないよ。

[121567: 匿名さん]

勝どきをマウントする東京有明

[121568: マンション掲示板さん]

>>121565 匿名さん
コロナ死亡者数で割るとさらにダントツのバラ撒きっぷり。
https://youtu.be/JkFf2oTN5eA

政府は無料やりでもインフレにして政府債務チャラにしようと思っているとしか思えない。

[121569: 匿名さん]

もうインフレ始まっちゃったからなあ。
貯金は紙屑になるよ。

でも、ローンもチャラになるから買った方がお得。

[121570: 匿名さん]

そうやって何年も前からインフレになる、だからマンション買え、とずーっと書いてますよね？
でインフレになったんだっけ？

[121571: マンション掲示板さん]

>>121570 匿名さん
インフレはもう始まったかかなりきな臭いがいつ何%それは誰にも分からないでしょう。

でもデフレってモノの値段が上がらないだけであまり対策は必要ない。
一方インフレででは貨幣価値が現実に下落するし往々制御不能の高騰リスクがあるから不動産などの現物資産をポートフォリオ化しておくことに意味は大きいのでは。

[121572: 匿名さん]

>>121571 マンション掲示板さん
ローンで買ってればインフレになると金利も暴騰するから意味なし。

[121573: 匿名さん]

>>121572 匿名さん
え、、だから金利が安いうちに買ってれば得なんじゃないの
バカなの？

[121574: マンション掲示板さん]

>>121573 匿名さん
そうだよね。そのために固定金利があるわけだし。

[121575: 匿名さん]

>>121573 匿名さん
固定金利でもハイパーインフレ時は金利が変更されますが。
そう書いてありますよ。

[121576: 匿名さん]

>>121557 匿名さん

あなたの勤めている会社は、直近の3年で3年も連続で減益の沈没している会社ではないのですか？

[121577: 匿名さん]

勝どきや豊洲など他地域を非難するのやめてほしい。
他所から見たら似たような場所だし、やっぱり東京駅や銀座に近い方が地価は高いのは覆らないよ。有明が完璧な街ではないし、他者を貶めて承認欲求満たすのあほだよ

[121578: 匿名さん]

やっとインフレが始まった。
さてさて、そろそろヤバいって状況で買わないのはヤバいでしょ。
ローンもチャラになるよ。

[121579: 匿名さん]

>>121575 匿名さん

ハイパーインフレになったら実質的にローンがチャラになるから気にしないでオッケーだよ。

[121580: 匿名さん]

>>121577 匿名さん
勝どきは街として厳しいでしょう。
今は素人が群がってるが、供給過剰で一気に崩れるよ。

[121581: 匿名さん]

少なくともあと10年は暴騰止まらないでしょうし、2倍とか3倍になってもおかしくない状況。
これからの上がり方はキツいと思いまっせ。

[121582: 匿名さん]

湾岸エリアでは供給過剰になると暴騰するんだよな。
港南、芝浦、豊洲、東雲、有明、みんなそうだったでしょ。

[121583: 通りがかりさん]

>>121581 匿名さん

典型的な高値掴み馬鹿。ビットコインとか高値で買ってそう。

[121584: 匿名さん]

>>121583 通りがかりさん

いや、この人は買わせようとしている側でしょう

[121585: 匿名さん]

有明は素人に押し売りする詐欺師がひどいね。
押し売りしないといけないのは勘違い価格にしたせいだろ？

[121586: 匿名さん]

>>121582 匿名さん
港南に住むぐらいなら有明の方が良いかも

[121587: 匿名さん]

>>121582 匿名さん
勝どきは有明と違って街に何もない状態で供給過剰。
結果は分かりますよね？

[121588: 匿名さん]

港南の時もそうだったろ。
供給過剰になると上がるのが湾岸の不動産なんだよな。

[121589: 匿名さん]

インフレ始まってるのに何も始めないのもなんか違う気もするのよね。

[121590: 匿名さん]

港南はアドレスイメージがよくないんだよな

[121591: 匿名さん]

自分は、有明と港南と芝浦で悩み、現地行って、有明と港南に絞り、最終、周辺環境諸々で有明に決めましたけど、港南もイメージの割にいい所だと思います。

[121592: 匿名さん]

>>121590 匿名さん
港南なんか養豚場、高速道路、飛行機に囲まれたところであれこそ倉庫街。
有明が全然いいよ。

[121593: 匿名さん]

>>121591 匿名さん
港南のどこがイメージいい？イメージは悪いよ。
有明が将来性あるよ。

[121594: 匿名さん]

港南は下水処理センターと食肉市場のイメージが強い。買うとしても投資用かな。シティタワー品川とか安かったけどね。

[121595: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[121596: 匿名さん]

まあ、インフレ始まったばかりだし、今なら間に合うと思うけどねえ。

[121597: 匿名さん]

>>121596 匿名さん
暴落前に売り逃げしたいんですね。

[121598: 匿名さん]

暴落も暴騰もないよ。
有明だけが一気に上がることもないし、有明だけが下がることもない。豊洲も勝どきも全部一緒に上がれば良いじゃん。わざわざ敵を作る必要がわからないよ

[121599: 匿名さん]

臨海地下鉄ができたら勝どきも豊洲も有明も上がるぞ。

[121600: 匿名さん]

タラレバばかりの街、有明。

[121601: 匿名さん]

タラレバが現実になる街が有明だよ

[121602: 匿名さん]

タラレバが失敗しまくる街が有明

[121603: 匿名さん]

>>121596 匿名さん
バブル期も結局インフレにはならなかった、理由はニーズといられた中国等からの安い輸入品が大量に入ってきたからだ。それらの一部は今の百均になった。

[121604: 匿名さん]

インフレになると思わせてマンションを買わせることができればいいんです。
あとはどうなろうがどうでもいい。

[121605: 匿名さん]

インフレとハイパーインフレを一緒にしてるやつが多すぎる…。知識ないのになんで分かったふりしちゃうんだ

[121606: 匿名さん]

もうあと5年は上がるの確定でしか無いでしょう。
その後も今より安いかというと、可能性はほとんどないと思います。

[121607: 匿名さん]

景気は永遠に悪くならないですし、金利も上がることはあり得ませんし、物価も下がることはありませんから、永遠に上がり続けますよね

[121608: 匿名さん]

うちの爺ちゃんも世田谷に一戸建てを100万で買ったんだけど、結局売る時には2億近くになってたもんな。

[121609: 匿名さん]

確かに、これから100万で世田谷の一戸建てを買える事は永遠に無いだろうね。
なるほど。これってインフレ？

[121610: 匿名さん]

>>121607 匿名さん

景気が悪いからアメリカは、ゼロ金利にしました。
本当に知らないのですか？

[121611: 匿名さん]

業界によって景気は違うのでは？

[121612: 匿名さん]

もうインフレ始まってますよ。
本気で気が付いてないの？

[121613: 匿名さん]

世田谷100万爺ちゃんきたー

5906 匿名さん 2017/05/19 06:45:59
もともとって何？今の坪単価が350万なんだから、それを根拠に語らないと意味なくない？昔は世田谷だって100万円で一戸建てが買えたんだし。その価格で議論しても意味ないことは分かるよね？

6455 匿名さん 2017/05/26 22:45:45
昔は6円で砂糖が買えたのに、今では300円ですけどね（笑）普通に上がりっぱなしかと（笑）昔は世田谷でさえ一戸建てが100万円で買えたのにね。

33628 匿名さん 2018/02/15 23:01:06
うちの爺さんも、世田谷の一戸建て100万で建てたって言ってたもんな。今じゃ1億だ。

34034 匿名さん
2018/02/21 23:15:02
昔は100万あれば、世田谷に一戸建て買えてたんだけどね。

35128 マンション検討中さん
2018/03/09 19:09:55
昔話で良いなら、世田谷の一戸建てが100万円で変えた時代すらありますよ。タイムマシンが開発されるまでは過去の話しても無駄なだけ。今買うか、未来買うか。過去には戻れない。

35135 匿名さん 2018/03/09 19:25:13
俺の爺ちゃんも世田谷に100万で豪邸建てて、売るときは3億超えてたって言ってたな。

78420 匿名さん 2019/12/28 20:57:57
昔は世田谷の一戸建てが100万円で買えた。待ってればそれまで下がりますか？

87508 匿名さん 2020/03/28 21:59:04
それ言うなら、数十年前なら100万で世田谷に一戸建てが買えたぞ。

97438 匿名さん 2020/07/05 00:13:59
うちの爺さんも世田谷の戸建てを100万で買ったらしく、今1億で買う奴は居ないって言ってたな。

120279 匿名さん
2021/04/10 18:53:17
うちのじいちゃんは世田谷の一戸建てを100万円で買ったよ。

[121614: 匿名さん]

>>121611 匿名さん

同じ業界でも業績の良い会社と3年も連続で減益の会社があります。

[121615: 匿名さん]

3年連続減益とか社会から必要とされてないじゃないか。

[121616: 匿名さん]

>>121615 匿名さん

だけど、そういう会社で働いている人間は自覚がないですよね。
だから変われないのだと思います。

[121617: 匿名さん]

買える人だけが買えば良いのでは？
みんなが買える必要ないでしょ。

[121618: 匿名さん]

買えない人に買えって誰か言ってるの

[121619: 名無しさん]

>>121613 匿名さん
くそわろたww

「世田谷　100万」で検索ww

[121620: 匿名さん]

６月１日現在　有明２丁目住民登録　９１６世帯

[121621: 匿名さん]

>>121620 匿名さん

916-899=17世帯が5月に入居（か住民票移動のみ）したんですね。
残りは623（≠売残数）

[121622: 匿名さん]

有明2丁目世帯数
R2.2 0
R2.3 60(+60)
R2.4 288(+228)
R2.5 477(+189)
R2.6 519(+42)
R2.7 626(+107)
R2.8 665(+39)
R2.9 688(+23)
R2.10 715(+27)
R2.11 732(+17)
R2.12 736(+4)
R3.1 742(+6)
R3.2 741(-1)
R3.3 748(+7)
R3.4 765(+17)
R3.5 899(+134)
R3.6 916(+17)

[121623: 匿名さん]

ガーデンオープンで勢いよく売れてるように見せかけて、2019年末から1年で160戸ぐらいしか売れてなかったのな。
スミフの在庫出し入れほんとえぐい

[121624: 匿名さん]

入居数≠契約数

[121625: 匿名さん]

1期から3期くらいまでまとめて入った1年前と比べるとかなり落ち着いたけど、竣工後販売でよく売ったと思うわ。有明ガーデン効果だろうけど

[121626: 匿名さん]

入居数≠契約数≠引渡し数
総会の時に引渡し数がわかるね。9月かな？

[121627: 匿名さん]

売れ残り600か…予想通りだな

[121628: マンション掲示板さん]

>>121627 匿名さん

あれ？
買ったけど引っ越し待機の人がかなりいたのでは？

[121629: 匿名さん]

引渡し済みで未入居と、7月下旬引渡し組もいるから、残り500くらいかな。

[121630: 匿名さん]

まだまだかかるねぇ

[121631: マンション掲示板さん]

>>121629 匿名さん

住友さんとしても、第２期が商業施設濃厚だから残りの部屋は一度売止したいくらいでしょうな。

5年後ならば下手すりゃあ倍で売れる。

[121632: 匿名さん]

これ以上高くなれば需要は安い地域に流れるから
お値段据え置きでずっと売ることになるだろうな

[121633: 匿名さん]

倍とか、いくらなんでも妄想がすぎる

[121634: 匿名さん]

住民票移さない人も結構いるからな。
目安にしかならないね。
総会の議決権数でようやく明らかになる

[121635: 匿名さん]

>>121634 匿名さん
去年の総会でも3月時点の契約数と9月時点の引き渡し数に80戸くらい差があったからね。
残り戸数は明らかにはならんよ。

[121636: 匿名さん]

インフレ始まったし、倍かあ。ないとも言い切れないな。

[121637: 匿名さん]

年間100戸売るとして5-7年かかりそうやな。
残り30戸くらいからが長そうだし

[121638: 匿名さん]

ここが倍なら他は3倍だな

[121639: 匿名さん]

年収は何倍になるかな？

[121640: 匿名さん]

PTKサウスの方が良さそうだよ。値段同じくらいだし、、なっちゃってでも大江戸線直結のほうが商品力高いでしょ。

[121641: 匿名さん]

PTKのほうが坪単価では安そうだね…

[121642: 匿名さん]

三セク沿線で坪400なんてあり得ないと冷静に考えればわかる話

[121643: マンション検討中さん]

PTKサウスと坪単価同じなの？そらそっち選ぶわ。

[121644: 匿名さん]

冷静にPTKと比較検討出来る客なんて客じゃないのよ。スミフには。
有明ガーデンでふらっと立ち寄って、勢いで買ってくれる人だけが客

[121645: マンション検討中さん]

>>121642 匿名さん

三セク兄貴オッスオッス

[121646: 匿名さん]

まぁPTKと比較したら可哀そうやね。
あちらは都内でもトップクラスの人気マンション。

[121647: 匿名さん]

PTKミッドは、ここと同じ位の価格だったが、PTKサウスは、かなり値上げした。

[121648: 匿名さん]

>>121647 匿名さん
PTK高い、BTT在庫僅か、CTTB高い。
湾岸不遇の時代きたか。今なら芝浦かな？お値段お察しだけど…

[121649: 匿名さん]

>>121648 匿名さん
その点、有明のBTAMはお値段控えめなので、コスパ高いですね

[121650: マンション住民さん]

有明１丁目のマンションですが、芝浦１丁目の再開発で、今後10年位の間に東京タワーが見えなくなる部屋がかなり出てくると思われます。
東京タワーが見えないと都会に住んでる感が薄れます。
ここは都会じゃないと突っ込まれそうですが。

今後有明の中古市場に影響が出てくるかな。
有明ガーデンにもう少し魅力があるといいのですが。