シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[12151: 匿名さん]

オリンピック記念公園のように整備されるのも悪くない。

[12152: 匿名さん]

ネガの遠吠えが心地よい（笑）

もっと叫ぶが良い（笑）

[12153: 匿名さん]

空港からのアクセスも改善する

[12154: 匿名さん]

公園も整備される。

砂浜のある親水公園で、カフェやレストランも整備されるそうだ。

[12155: 匿名さん]

まさに、大人の都心リゾート。

[12156: 匿名さん]

BRTの自動運転はオリンピック後になる模様。

[12157: 匿名さん]

>>12153 匿名さん

羽田アクセス線はこっち。期待していいらしい。

>羽田と東京、羽田と新宿、羽田と新木場という3つのルートを整備する計画を作った。具体的な工事に入るためには事業スキームに対する自治体などのご理解が必要。現在は事業スキームを検討している段階で、折に触れて進捗状況を発表したい。楽しみにお待ちください。
http://toyokeizai.net/articles/-/177953?page=2

[12158: 匿名さん]

都心のリゾートがいいならパークシティ豊洲にしときな
開放感に加え今後更に増す利便性。 あそこに勝るマンションは無いよ。
他のマンションを買って、なおかつ世界中を飛び回って来て、あそこ以上のマンションは
中々見つからない。占有施設はショボいと言われているが。
同じ値段ならあっちの中古にしときな。

[12159: 匿名さん]

>>12158 匿名さん

専有部なんて1000万円出せば
床からキッチンから風呂からトイレから全部交換してお釣りが来る

[12160: 匿名さん]

羽田空港アクセス線はJR線はすぐに実現するだろうけど、りんかい線経由は買収が必要になるから実現はしないと思うよ

3本一緒に語られることが多いけど、湾岸地下鉄と同程度の夢物語

[12161: 匿名さん]

どの新線も結局は国の補助金頼みと言う情けない計画だから、最後は国交省の意向で決まる。

[12162: 匿名さん]

>>12160 匿名さん

東京駅からのルートだけって事だね。港南の古い軌道を利用して。

[12163: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[12164: 匿名さん]

>>12162
東山手ルート（東北線）と西山手ルート（埼京線）ですね

東山手ルートは大崎駅からの分岐になるため、実現すると埼京線のりんかい線直通が少なくなるかもしれません。
ここの利便性が一層悪くなる可能性もあります

[12165: 匿名さん]

値上がりが加速する予感。。。

[12166: 匿名さん]

>>12164
埼京線、湘南新宿ラインが共用で現在でも過密な上に、羽田新線となるとキャパが足りない。だから1時間に２、3本がせいぜいのようだ。

[12167: 匿名さん]

>>12161 匿名さん
あほか。国の補助は一律1/3と最初から決まっている。
やるかどうかは事業主次第だろ。あとは自治体が金があるか、予算案を可決できるか。

[12168: 匿名さん]

>>12150 匿名さん
二子玉川もそんなに都心からのアクセスがいいとは言えないけど、ライズは賑わってましたよ。
ライズみたいになるといいですね。

[12169: 匿名さん]

ほんと、凄まじい開発になりそうですね。

10年後にどんな街に変貌するのか、想像するだけでも楽しいですな。

[12170: 匿名さん]

>>12167
MAX1/3と言うことね。これまで認められた例もそう多くはないし。

[12171: 匿名さん]

↑無理ネガ過ぎるやろ。（笑）

よっぽど悔しいのですね（笑）

[12172: 匿名さん]

二子玉川を引き合いに出すのは虚しいからやめた方がいいですよ。

二子玉川の商業施設は、世田谷や東急沿線の住人が、都心まで行かなくとも、もしくは都心からの帰りに立ち寄る場所です。
あるいは世田谷や東急沿線の住人の気分を味わいたい人たちが客層です。

残念ですが、有明にはまるで当てはまりません。

[12173: 匿名さん]

>>12148 匿名さん
今から地下鉄掘ってオリンピックに間に合うわけないだろ？
ドラえもんに頼むのか？

[12174: 匿名さん]

>>12171
せっかく教えてやってるのに、無理ネガとか低レベルの反応しかできない。

[12175: 検討板ユーザーさん]

>>12172 匿名さん
全く同じ街は存在しないわけなので、有明は有明ならではのオリジナリティで出していけばよいのではないでしょうか。
都心から15分程度で行けて、海が感じられて、開放的なリゾート感があり、オープンエアなカフェでランチしたり、今の時期ならBBQとかビアガーデンも楽しめて、買い物はもちろん、スポーツ、アクティビティというブランディング
をしていくなら、パークヨガとかボルタリングが楽しめる施設を作ったり、他にも色々考えられるかもしれません。
お台場も近いので、映画だったり、帰りに温浴施設に寄って帰るとか大人から子供まで1日楽しめるエリアになっていけばいいのかなと思いました。
別に二子玉川になるということではなく、二子玉川ライズのような賑わいが作れるといいなということです。

[12176: 匿名さん]

＞都心から15分程度で行けて、海が感じられて、開放的なリゾート感があり、オープンエアなカフェでランチしたり、今の時期ならBBQとかビアガーデンも楽しめて、買い物はもちろん、スポーツ、アクティビティというブランディング をしていくなら

豊洲のこと言ってるのかと思った。

[12177: 匿名さん]

>>12175 検討板ユーザーさん

なるほど、夢が膨らみますね！
高級路線の巨大商業施設についても、夢を語っていただけると幸いです。

[12178: マンション掲示板さん]

>>12176 匿名さん
そうですね、今で言えば豊洲と近いかもしれません。違うところは、豊洲はキッザニアがあって、どちらかというとファミリー向ですが、例えば、女性やDINKSがもっと楽しめる街づくりを考えてみる余地はあるかもしれませんね。

[12179: 匿名さん]

>>12176 匿名さん

豊洲とかもういいよ。

[12180: 匿名さん]

>>12179 匿名さん

なんで？
やっぱり結局豊洲には勝てないから？？

[12181: 匿名さん]

豊洲と差を出すにはどうしたら良いのかね。

[12182: 匿名さん]

有明が豊洲のようになるわけないじゃない。
人口、路線、企業、開発会社
全ての要素が失敗の予感しかしない

有明土着民が底辺だと嫌っている都営団地や枝川、辰巳、東雲、塩浜等々の人口が豊洲の商業施設を下支えしている
有明は住民数が少な過ぎる

路線もりんかい線とゆりかもめでは都心方面からのアクセスが弱く集客できない。

スポーツレガシーや公園などで土地が消費され企業を誘致できない

開発会社は最近下請けに消費税3%誤魔化して行政指導受けた、スミフ。
こんな不義理な会社だからこそ、商業施設は今まで成功した試しがない

[12183: マンコミュファンさん]

リゾート感というが、単純な私は、緑か水があって解放感がないと、リゾート感はでないと思う。

あの駅前の土地ではかなり頑張らないと特別なリゾート感はでないのでは？
そのあたりが、お台場や豊洲と違うところかな。
運河沿いの広大な土地なら可能性はあるのかもしれないが、そうすると駅から遠くなる。

どんな風になるか、楽しみです。
私は住みませんが、訪れてみたいと思います。

[12184: 匿名さん]

むしろリゾート感なら南側のTFT周辺の方があると思うよ
高速に囲まれた立地では難しいかと

[12185: 匿名さん]

>>12182 匿名さん

有明の方がこれまた馬鹿にしてる千葉からも集客しないと高級路線？の商業施設は維持できないでしょうね。訪日外国人や城南城西の住民が銀座を越えて有明まで行くには、相当な魅力が必要。12183さんの言うように、ディズニーランドじゃないけど施設の外が見えなくなるくらいに緑で覆うとかしないと。

[12186: 匿名さん]

>>12185 匿名さん
何にもノウハウのないすみふが出来るわけないね。

[12187: 匿名さん]

住友の商業施設PJチームメンバーは、
ほとんど素人の寄せ集めだからね。

[12188: 匿名さん]

久しぶりにMR訪れて販売状況をみせてもらいました。
現在、販売中の部屋は3月頃に販売していた部屋より数百万高めなようです。早めに要望いれてよかったです。

[12189: 匿名さん]

>>12176 匿名さん

大崎から有明に行くのは便利かもしれない。
でもりんかい線の渋谷駅乗り換え、他の路線から延々と10分近く歩かされる。もう、二度と行きたくないと思いました。

[12190: マンション掲示板さん]

>>12189 匿名さん
20年春に渋谷駅のりんかい線ホームは山手線と並列に移設されるみたいですよ。
便利になってよかったですね。
http://bizmakoto.jp/makoto/spv/1507/14/news127.html

[12191: 匿名さん]

>>12189 匿名さん

現状は恵比寿で山手線に乗り換えた方が楽かも

[12192: 匿名さん]

2期から大幅値上げするの、忘れてねーか？

[12193: 匿名さん]

結局、ごみと住人は同じエレベーター使うの？

[12194: 匿名さん]

>>12193 匿名さん
もういいよ。ダルい。

[12195: 匿名さん]

エレベーターくん、ウザいわ。

[12196: 匿名さん]

>>12188 匿名さん

同じ一期なのに価格が違うのですか？
要望書を書く時期によって価格が変わるのですか？
だから価格をオープンにしないのでしょうか？
これが、スミフのやり方ですか？

[12197: 匿名さん]

ホールのデザイナー誰なんだろう。

[12198: 匿名さん]

>>12196 匿名さん

二期からは大幅値上げだよ。

[12199: 匿名さん]

早めに買うのが得策。
今の中古なら激安で買える。
激安で買えるのは今年度が最後のチャンスだよ。

[12200: 匿名さん]

ここが中古になったら、激安物件に引っ張られて、価格下がるんじゃないかなあ。
日本人は新築好きだから。高く売れるのは新築の時だけ。

[12201: 匿名さん]

お花畑やなあ（笑）

中売る奴なんて高く売りたいんだから、高い方に引きづられるもの。

ボランティアじゃ無いんだから安く売るわけ無いでしょ（笑）

[12202: 匿名さん]

今回の商業施設イメージで、高級路線は確定。
中古の価格も上がるよ。

[12203: 匿名さん]

需要と供給で価格決まるだけでしょ。
周りの相場に築浅分プラスされるだけじゃないかな。
仕様は昔のマンションの方が良いしね。

[12204: 匿名さん]

エレベーター問題は結構重要なのに、何でエレベーターのこと書くと、もういいよ と ウザい ってお決まりの反論が来るんだろ。

エレベーターどうなるんでしょうか！？

[12205: 匿名さん]

悪いこたー言わねーから、早いうちに買っとけ。
オリンピック関連の工事もそろそろ本格的に始まる。
そうなったら、中古も値上がり始まるぞ。
少なくともオリンピックまでは上がり続けるし、オリンピック終わって安くなる理由もない。
何故なら開発されて綺麗で便利な街が出来上がるからだ。


開発されれば値上がりする。不動産投資で覚えるのはこれだけで良い。シンプルで確実な投資だよ。

[12206: 匿名さん]

>>12204 匿名さん

エレベーターくん、もういいよ。

[12207: 匿名さん]

>>12205

交通の便が良いエリアなら、
貴方の言ってることもわからないわけではない。

[12208: 住民板ユーザーさん1]

有明東雲は値上がりするね！
100%

[12209: 口コミ知りたいさん]

>>12204 匿名さん
以前までウエスト要望出してたので、死活問題でしたが、営業から話聞いて、この掲示板でも色々議論見てきて、最終的な判断としてセントラルに変えました。
運用に関しては将来のことなので、確かなことは誰も言えないと思いますが、今わかってることで総合的にご自分判断されることをおすすめします。

[12210: 匿名さん]

いいから、さっさと買っとけ。
ホントに最後のチャンスだぞ。

都心と湾岸エリアは今後２倍、３倍の価格まで上がる。

世界の主要都市と比較すると東京の不動産は激安なんだよ。グローバル化が進むので、この流れは止まらない。世界の主要都市と同じになるまで値上がりは続くよ。

[12211: 匿名さん]

>>12209

賢明な選択です。

[12212: 匿名さん]

>>12204 匿名さん

結局エレベーター問題は、営業に聞いても解決の糸口は見つからなかったのが実情です。

この掲示板でも随分議論されましたが

規約改正 ←これは相当困難
ダルい
ウザい
エレベーターがあるだけでもありかたく思え

から進展はありません。本当に残念ですが。

[12213: 匿名さん]

エレベーターくん、大丈夫か？
連投し過ぎやろ。自作自演にしか見えん。

[12214: 匿名さん]

>>12196 匿名さん
先に来場もしくら検討、要望した方が損しないように配慮されているようです。
何度かスミフのマンション購入してきましたが、確かに損したことないです。

[12215: 匿名さん]

スミフは値上げしながら販売するから、一期で買うのが一番お得。

[12216: 匿名さん]

>>12210 匿名さん

経済のグローバル化を自分の都合のいいようにねじ曲げて理解してるな、中卒君は。

[12217: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ。

[12218: 匿名さん]

いいから、早いうちに買っとけって。
数年後には大儲けだぞ。

[12219: マンション検討中さん]

>>12204 匿名さん
westのエレベーターはゴミと一緒で確定。
あと、コンシェルジュも無しというところも重要。
セントラルはゴミ別でコンシェルジュ付き。
westではコンシェルジュがいない空虚な一階フロアに運送業者とゴミカートがエレベーター待ちしてる姿が想像できますね。

[12220: 匿名さん]

エレベーターくん、自作自演容疑で、削除依頼しておくね（笑）

[12221: マンション検討中さん]

50平米台を5000万以下で押さえられたから、ま、いいか。

[12222: マンション検討中さん]

管理費、駐車場代、高すぎない？？

[12223: eマンションさん]

>>12220 匿名さん
自作自演じゃないですよ。自分はエレベーター問題をふったわけじゃないですが、答えた一人です。検討者にとっては重要なことなので、茶化さない方がいいと思いますよ。

[12224: 匿名さん]

そろそろ手付金の準備しないとね。

[12225: マンション検討中さん]

エレベーター問題、賃貸に出すときには殆ど問題にならないと思うよ。賃貸で借りる人がそんなことは気にしない。

[12226: 匿名さん]

>>12225 マンション検討中さん
売却するときは結構引っかかる要素になるかもです。あとは客観的なツッコミどころはなるべくない方がいいというのもあります。

[12227: 名無しさん]

>>12222 マンション検討中さん
管理費は警備員の数とシャトルバスが結構上げてる要素みたいです。この辺りは入居してから廃止、削減できそうなので、解決の余地ありです。

[12228: 匿名さん]

>>12218 匿名さん

そんなに押し売りしないといけないくらい困ってるんだね。

[12229: マンション検討中さん]

売却時もどうかな。確かにセントラルで同じ値段で同じ広さ、階数、向きの中古が同時期に出てたら負けるかもしれないが、そんな偶然はそんなに無いと思います。

[12230: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[12231: 名無しさん]

>>12229 マンション検討中さん
そうですね、かなりの戸数があるマンションなので、万全をきしてセントラルにしました。
自分は居住→5年後に賃貸→10年後に売却を想定してるので、あらゆるリスクヘッジはしておきたいなと思いまして。

[12232: マンション検討中さん]

>>12222 マンション検討中さん
高すぎですよね。当初は共用施設がない分安くなると聞いていたのに

[12233: 匿名さん]

エレベーター、賃貸でも売却でも気になりますね。
タワマンで初めて聞きました。

[12234: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[12235: マンション検討中さん]

>>12215 匿名さん

すみふが値上げしながら販売するのは一昔前。いまは家具付で販売しないと厳しいぐらい。

[12236: 匿名さん]

>>12233 匿名さん

ですよね。
近い将来、この物件の住民板で、エレベーター問題で紛糾してる地獄絵図が目に浮かびます。

[12237: 匿名さん]

調子に乗って値上げしながら販売してると ドゥトゥールのニノ前になっちゃうね
一年半もたつのにまだまだ売れ残ってるよ
ドゥトゥールのモデルルームもまだあったね
修繕積立金はどうなってんだろう

[12238: 匿名さん]

既に要望書が入った物件は成約済として価格を伏せて、一つ下の階を同価格で新しく販売する。あざとい！

[12239: マンション検討中さん]

オリンピックの後に大規模な国際会議を持ってこれるかやなあ。商業の成功は。
SIBOSとか誘致できないかな。

[12240: eマンションさん]

>>12236 匿名さん

スミフ物件では、あるらしいですよ～麻布十番とかWCTでも同じ運用で問題出てないと言ってましたよ。

ちょっと営業さんも同じ質問を何人も受けてウンザリしてる感じでしたが(笑

やっぱり検討者は皆さん、ここをチェックしてるんですね～

[12241: 匿名さん]

ここの商業施設成功して豊洲みたいになれますかね。

[12242: 匿名さん]

>>12237
修繕積立金は売れるまでスミフが払います。

[12243: マンション検討中さん]

ここの商業の成功は、国際会議を切れ目なく誘致できるかどうかにかかっている。

[12244: 匿名さん]

国際会議って何個くらいあるの？

[12245: 匿名さん]

スミフは値上げしながら販売するデベだよ。
二期からは大幅値上げ。

一期で買うのが一番お得。

[12246: 匿名さん]

国際会議だと、ホントに東京だと場所がなくて困ってたんですよね。
ヨコハマか、品川くらい。
品川だと、会議後のパーティの場所がホテルくらいしかないし。

[12247: マンション検討中さん]

国際会議ではダボス会議を誘致。
国際会議ではないが、企業が開催する大規模フォーラムの誘致。
住友系企業が開催するフォーラムはここに集中させるべきだよな。

[12248: 匿名さん]

住民としては、そういうので騒がしい街にして欲しくないですね。

都心リゾートに賛成です。

[12249: マンション検討中さん]

>>12245 匿名さん
お前何回同じ投稿してんだよ？
何十回もいい加減やめろ

[12250: 匿名さん]

でも、それが現実ですから。。。

スミフは値上げしながら販売する。
だったら、一期で買うのが一番お得だってのは真理だと思いますよ。