シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[121401: 匿名さん]

まあ、開発も進むだろうし、2倍くらいまでは上がってもおかしく無いですね。

[121402: マンション検討中さん]

株式市場の先行きが怪しくなってきて、念仏を唱え始めたようだ。
残り700戸はクレストプライムタワー芝のように10年単位で塩漬けになりそうだね。

[121403: 匿名さん]

>>121402 マンション検討中さん
残り100だろ。

[121404: 匿名さん]

>>121402 マンション検討中さん
10年単位なら塩漬けじゃなくてミイラ。

[121405: 匿名さん]

>>121401 匿名さん
また、かもしかの妄想話か。
いい加減にしたら。

[121406: 匿名さん]

いやあ、そういう未来を見通す力って大事じゃないですか？
都内でも有明より爆上げ余地のあるエリアってなかなかないと思いますよ。

[121407: マンション検討中さん]

どこに爆上げ要素があるんだろう？
安いから有明だったのであって、空き地ばかり、内陸から遠くて不便な有明に
無理してダブルローンを組んで坪400を支払う世帯層は相当薄い。
昨年の値上げ以降、売れ行き激減で700残っているのがその証左。
富裕層は買わない。不便な立地だから開発余地も限定的。
今の販売価格で買ったら残債割れ必至だと思う。

[121408: 匿名さん]

臨海地下鉄できたら、都心直通10分駅近で商業施設も眺望も良い最高のマンションですよ。

[121409: 検討中さん]

>>121407 マンション検討中さん

若葉マークで自分の感想交えた必死のネガ。
恥ずかしいな

[121410: 匿名さん]

>>121402 マンション検討中さん
残り700戸のエビデンスは？

[121411: 匿名さん]

>>121403 匿名さん

残り100戸のエビデンスは？

[121412: 匿名さん]

>>121411 匿名さん
価格表が100くらいだから、それがエビデンスっちゃあエビデンスだな。
実際は隠し在庫あるだろうけどね。

少なくとも残り700はありえないですね。

[121413: 匿名さん]

>>121409 検討中さん
あなたいまBTTスレにネガしにきている元通りがかりでしょ？
バレバレ。

[121414: 匿名さん]

>>121408 匿名さん
あのさー、できるわけないものを期待して買うバカがいるの？

[121415: マンション検討中さん]

残り100戸であんな真っ暗なわけないでしょ。昨年9月で売れ残り700戸だよ。
坪400出すなら便利な豊洲の中古の方がはるかにQOL高いし、リセールも見込める。

[121416: 匿名さん]

>>121415 マンション検討中さん
違いますよ。昨年3月で残り700です。
つまり1年以上1戸も売れてないということですね。ありえないですね。

[121417: マンション検討中さん]

>>121416 匿名さん
100の方があり得ないですね。
6月に値上げ、秋頃からPTK販売開始があったので売れ行きは相当悪かったと思う。
相変わらず夜が真っ暗なところからすると600以上は残っているかと。
有明水準からはるかに高いと皆分かっている。

[121418: 匿名さん]

>>121417 マンション検討中さん
売れてもみんな住んでる訳じゃない
賃貸用もあって入居してないとか、安い時に買って眠らせてる人もいるし、そもそもすみふの販売戦略上で引き渡しが済んでないところもある。
あとワイドスパンなので他のクソ間取り物件に比べりゃ光り方も変わるさ。

もう少し頭働かそう。
だからローン落ちるんだよ？

[121419: 匿名さん]

6月以降はガーデン開業して現物みてってので、結構動いてると思うけどね。
残り100ってことはないだろうけど。イースト低層は少なくとも残してるはず。

[121420: マンション検討中さん]

>>121418 匿名さん
残債割れが不安でポジトークを展開するのはやむを得ないと思いますけど
現実を受け入れた方が良いと思いますよ。100はないですね。
600も売れ残っているマンションを買う人はかなり勇気があると思います。
しかしここの無謀な値付けのおかげで格上の勝鬨や豊洲が割安に見られているってこともあるのかな。
PTKやBTT、ここと全く違って大人気で完売の勢いですね。羨ましいですね。

[121421: 匿名さん]

とりあえず６月１日現在の住民登録世帯数が出るまで待ちましょう。

[121422: 匿名さん]

>>121413 匿名さん
どれのこと？

[121423: 匿名さん]

>>121420 マンション検討中さん
600に訂正しちゃだめだよ。自分の意見に自信を持って！700でしょ？

[121424: 匿名さん]

>>121420 マンション検討中さん
600残ってるエビデンスくださーい
どこどこー？
あ、若葉の金無しか

[121425: 匿名さん]

>>121424 匿名さん
エビデンスは夜真っ暗だからだって言ってたよw

[121426: マンション検討中さん]

>>121423 匿名さん
じゃあ700にしておきましょう。
昨年9月にのらえもんさんのブログで700未入居ってあったので
万が一ここを検討されている奇特な方はまあ700が売れ残りと見ておけば
そう間違ってはいないでしょう。
しかしのらえもんも近隣に豊洲が存在する以上、
ここを坪400で選ぶ理由を捻る出すのに相当苦労された跡が感じられますよね。

[121427: マンション検討中さん]

豊洲の坪単価が伸びて有明が突き放されるまでは
まあ合理的に考えて豊洲を選択でしょうね。
割安で交通の便も相対的にかなり優れている。商業施設も段違い。従ってリセールも◎

[121428: 匿名さん]

爆上げ前に買った方が良いと思うけどね。
臨海地下鉄決まったらもう庶民には買えない値段になるよ。

[121429: 匿名さん]

>>121425 匿名さん
スミフのタワーは明かりつかないところがおおい。
晴海もくらいよな。

[121430: 匿名さん]

>>121426 マンション検討中さん
のらえもんは有明、住友推し。

[121431: 匿名さん]

>>121428 匿名さん
でも臨海地下鉄が決まるのって、オレの定年よりずっと後だしなぁ。
そんな超絶青田買いはムリ

[121432: 匿名さん]

決まる頃には今のオリゾンマーレより築年経ってて、出来上がる頃には2回目の大規模修繕終わってるな
まぁ、そんな未来自体来ない可能性も高い

[121433: 匿名さん]

ここのマンションが完売されてようがどうか興味ないわ。
自分の部屋が買値より高く売れるかが重要ｗ
そういう意味では住不が価格をリードして上げてくれるから、
これから買う人も安心

[121434: 匿名さん]

>>121433 匿名さん
この高値から買う人が安心のわけないだろ笑

いくらスミフがリードしても、新築が残ってる限り中古の売り値は抑えられるよ

[121435: 匿名さん]

>>121428 匿名さん
いい加減嘘つくの止めたら？詐欺罪になるぞ。

[121436: 匿名さん]

>>121426 マンション検討中さん
有明が坪400なんて勘違いも甚だしいんだよ。

[121437: 匿名さん]

>>121430 匿名さん
のらえもんはわかりやすいほどのアンチスミフ

[121438: 匿名さん]

豊洲は好きだけど、人が多すぎるんだよなあ。
ららぽは地方のさびれたモール感あって気分が落ち込むし。
豊洲公園は好きだけど人が多い。豊洲という街に飽きたんや。
有明もダメなところは共感できるけど、今後の五輪レガシーエリアと有明ガーデンに期待を込めて買ったｗ（ガーデン開業前に買った）

ワシがここ買うときにBTTが出てたら悩んだだろうな。BTTはスカベイ側のマンションの足もとが良いよね。入り江みたいになってて、あそこは気持ちいい

[121439: 匿名さん]

>>121438 匿名さん
いやいやBTTが出ることはわかってたでしょ。

[121440: 匿名さん]

>>121438 匿名さん
さびれた感じは箱型のガーデンかな。

[121441: 匿名さん]

>>121440 匿名さん

そんな必死にならんでも

[121442: マンション検討中さん]

>>121394 匿名さん

東横線なんか激混みだし渋谷駅から地上出るの時間かかりすぎるんだが

[121443: 匿名さん]

>>121439 匿名さん

出ることは分かってたけど、もっと高いと思ってたし入居時期の問題もあったしHPも無かったのでBTTは検討してなかった。
その時はPT晴海と、MTG、CTTB、プレミスト、ドゥトゥール笑と悩んでたよ

[121444: 匿名さん]

>>121443 匿名さん
2期購入ですかね？今考えるとあの頃の価格は割安でしたね

[121445: 匿名さん]

>>121444 匿名さん
あの頃でも高い高い言われてたよね。

[121446: 匿名さん]

>>121444 匿名さん

3期だよ。今考えるとどこ買ってもかなり値上がりしてるね。
CTTBはガーデンがやっぱり便利で、お台場、豊洲両方出やすく、有明住民の人数の割に広々とした土地が気に入ってる。まだ開発余地あるしこれからも楽しみや。ちなみに地下鉄は全く期待してないですw

[121447: 匿名さん]

有明ガーデン再開しましたが改めて便利ですよね。地下鉄があれば有明全体の開発が進むので、東京都の発展という観点ではプラスだと思います。

[121448: マンション検討中さん]

BTT買わなかったのは大失敗だったね。
更なる誤算はPTKがあんなにリーズナブルな価格で出たこと。

[121449: 匿名さん]

周辺地域の物件は次々に売れていってここは買ったら負けみたいなイメージが
まとわりついていますけど残り700戸、気張って売っていきまっしょい

[121450: 匿名さん]

>>121430 匿名さん
豊洲の妖精？

[121451: 匿名さん]

ジェラシーですやん。
さっさとどこでも良いから買いなされ。
その汚い妬み嫉みから解放されますぞい。

[121452: 匿名さん]

BTTは間取りがクソで、CTTBは価格がクソでどっちも買わなかったよ

[121453: 匿名さん]

入居時期が早い分お得というのはありますよね。BTTはあと1年待たないとけないので。

[121454: 匿名さん]

>>121438 匿名さん

だから豊洲住民としては有明ガーデンの再開は大変有り難い。

[121455: 匿名さん]

でも半分売れ残っているし、なかなか難しい問題ですね

[121457: 匿名さん]

>>121453 匿名さん
ここも来年まで入居できないでしょ？

[121461: 匿名さん]

[NO.121456～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[121462: 匿名さん]

>>121460 匿名さん
順位なんてどうでもいいけど、1人もいないのはさすがに残念賞だわ。

[121463: 匿名さん]

>>121459 匿名さん
シングル女性は豊洲や有明は合わない(住みたいと思わない)だろうな
ファミリー向けの街だしな
30代ママ達にアンケート取ったら全く違う結果になるだろうね
にしても豊洲は嫌われてるなぁ

[121464: 匿名さん]

>>121463 匿名さん
有明はガーデンができてファミリーにも受けやすくなったけど、もともとはDINKS向けってイメージですね。

[121465: 匿名さん]

一般認識として湾岸＝豊洲ですからね。
他は地名を挙げられればあーそんなんあったねって程度の知名度かと。

[121466: 匿名さん]

>>121465 匿名さん
いや湾岸イコール台場じゃないかな。有明と青海と台場の区別つかない人多いはず。豊洲は勝どきや月島、佃とかと同じカテゴリ。

[121467: 匿名さん]

>>121459 匿名さん
82位4票 月島、みなとみらい、新浦安
101位3票 勝どき
124位2票 豊洲、舞浜
172位1票 天王洲アイル、お台場海浜公園、晴海、筑地

>>121456 匿名さん
1竹ノ塚、2蒲田、3豊洲、4池袋、5赤羽、6北千住、7錦糸町、8葛西、9南千住、10新小岩

[121468: 匿名さん]

>>121463 匿名さん
同じ人が何回も投稿しているのでしょう。
噂があるが気味悪い。

[121469: 匿名さん]

>>121467 匿名さん

このメンツに入って3位って凄いな。好きな芸能人嫌いな芸能人みたいなもので有名税でしょ。早く有明もここまで知名度を上げたいね。

[121470: 匿名さん]

ソースもへったくれもないただのアフィブログだろそれ。
そんなに気になるなら適当に自分でブログに書いてここに貼り付ければいいよ。

[121471: 匿名さん]

臨海地下鉄ができたらどこまで有明の順位が上がるのか楽しみです。

[121472: 匿名さん]

>>121470 匿名さん
皆様自分でブログ作り適当に口コミきたことにしてあげればいいよ。
有明一位。

[121473: 匿名さん]

>>121471 匿名さん
地下鉄できるくらいじゃ変わらないよ。

[121474: 匿名さん]

YouTubeでも中央防波堤の動画を見たけど、強風で風力発電してた。
あんな所で空飛ぶ自動車の実験なんて無理じゃない？
あの辺りをがんがん走ってるトラックも、空から車落ちて来たら迷惑だよね。

それに中央防波堤の先はまだ50年位はゴミを運搬し続けるんだよ。
そんなところに研究所なんて嫌じゃない？

[121475: 匿名さん]

>>121474 匿名さん

まさにうってつけの場所

[121476: 匿名さん]

中央防波堤へ行く手段がバスしかないからな。そんなところに通勤したくないやろ。そう考えると臨海地下鉄（延伸ver）必要な気もする。（できるとは思ってないけど）

[121477: 匿名さん]

臨海地下鉄は議事録見る限り、メトロセブンと同じで、実質白紙、無期限保留状態だろう。

いつまでも夢を見続けられるのは幸せだけど、その分後で悲しくなるぞ。

[121478: 匿名さん]

臨海地下鉄、羽田アクセス線並みのスピードで着工して欲しい。

[121479: 匿名さん]

>>121463 匿名さん

豊洲という街が嫌われてるのではなく、豊洲に引っ越してきた地方出身者でネット内で調子にのってるヤツが嫌われてる、の間違いでは？

[121480: 匿名さん]

>>121479 匿名さん
マンコミュにも調子乗ってる豊洲民いるよね

[121481: 匿名さん]

臨海地下鉄は決まったようなもんでしょ。
あとはいつ発表するかどうかで。

[121482: 匿名さん]

臨海地下鉄はまず7月にどんな動きがあるかですね。

[121483: 匿名さん]

大規模物流倉庫を新たに建てるとしたら

高速ICから近い幹線道路沿い
準工業地域
地価が相対的に安い
大規模な画地があり更地化できる

→都内では有明しかない

[121484: 匿名さん]

>>121480 匿名さん

豊洲に限らず、有明も勝どきも、港区辺りにもたくさんいるよ。

[121485: 匿名さん]

>>121483 匿名さん

まさにうってつけの場所ですね

[121486: 匿名さん]

>>121483 匿名さん

有明に限らず、湾岸全体、江東区がそういう街だよね。
倉庫等の箱物と住宅が隣り合わせで共存するのも特徴だよ。
工場があるから工場直売もあったりするし、恩恵もあるからいいと思うよ。

[121487: マンション検討中さん]

物流施設が沢山あれば宅急便とか便利でええやん。
ところで今年はすみふから販売状況のプレスリリースみたいなのはないのかな？

[121488: 匿名さん]

>>121487 マンション検討中さん

今後もネットショッピングが拡大していくなら、効率的な大規模物流施設は都民にとって必要で、近くにあることで大変便利になるよね。嫌がってる人いるけど、見方が変われば皆きっと大歓迎になるんじゃないかい？

[121489: 匿名さん]

>>121488 匿名さん
そう、ECの拡大で物流センターは大都市の中か、すぐ近くにも必要。
そうしないと納期がかかってしまう。
23区で物流倉庫を作れて、高速道路にも近い場所は江東区埋立地しかない。

[121490: 匿名さん]

こういうのは、ジェラシーにしか見えないんだよなー。笑
インフレも始まったし、さっさと買わないと貯金が紙屑になるよ。

[121491: 匿名さん]

ドゥトゥールの中古物件、価格下げましたのチラシがうちのマンションに投函されてた。ドゥトゥールでは初めて見るな。
これから、勝どきとの間に人道橋も出来るし、近くに区の出張所や図書館、ホテル、三井の商業施設も出来るのにな。
似たような間取りがいくつもも売りに出てるから強気に出れなくなってるのかな。
同じ住友のここにも影響出るかもしれない。

[121492: マンション検討中さん]

中古なんて初め高く出して、下げました広告出すのなんてよくある気がするけど

[121493: 購入経験者さん]

三期で購入したものです
意外にもうちの家族評価が高いのが間取りです
前は90平米近くに住んでいて70平米に住み替えました
体感的には同じくらいの空間です
この季節だとバルコニーでゆっくりできるものあるかもしれません
収納が豊富だということとスーパーが目の前で買い溜めをすることが一切なくなりました

[121494: マンコミュファンさん]

>>121492 マンション検討中さん
中古は売り主の妄想価格でまず出す。
それでひっかかるアホがいれば儲けもの。
誰も食いつかないと、どんどん下げるしかない。

[121495: 匿名さん]

>>121481 匿名さん
臨海地下鉄の話は白紙というのが大方の見方で、有明に対する熱が一気に覚めてしまった人が大勢います。貴方は、世間の見方と全く逆の見方をしている以上、表に出てきていない、何か特別の情報をお持ちなのでしょうね。

[121496: 匿名さん]

>>121495 匿名さん

有明の開発余地は地下鉄だけじゃないからね。
有明ガーデンより大きい敷地を持つ五輪レガシーエリアもこれから開発されるし、劇団四季劇場も今夏開業。有明南にはコナミとテレ朝の複合ビルができる。BAS横の敷地もトヨタディーラーだけじゃなさそうだし、期間限定のゼロベース有明跡地開発もある。

近くの駅でいうと、青海のパレットタウン再開発とか豊洲市場のメブスク、千客万来も控えてるし。
湾岸全体にも言えることだけどこれだけ大規模再開発が控えてる土地、都内有数だと思う。ゆりかもめとりんかい線2路線も悪くないよ

[121497: 匿名さん]

>>121495 匿名さん
相手しないほうがいい
ポジも相手してないぞ

[121498: 匿名さん]

>>121496 匿名さん
メブスクはBRT直結だから便利だよね。有明ガーデンと行き来しやすい。

[121499: 匿名さん]

有明はっきり言って上がる要素しかない。

[121500: 匿名さん]

>>121493 購入経験者さん
間取りの優秀さで言ったら湾岸エリア1位かもね
見事に全部ワイドスパン