シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[121351: 匿名さん]

>>121349 匿名さん
ネガやめなよ。
豊洲、東雲、辰巳、有明は同じエリアだよ。
争いさせたいの？

[121352: 匿名さん]

>>121345 匿名さん

有明や東雲がまだ何も無いころ、豊洲と同じ学区域だった。みんな深川五中に通ったんだよ。
だから同じ地域だし仲間なんだよ。

[121353: 匿名さん]

意味不明。

[121354: 匿名さん]

治安のことなら、普通に警視庁の治安マップを見たら良いのでは？

思い込みよりデータで示さないと意味が分からない。

[121355: 匿名さん]

治安？
そんな話してたっけ？

[121356: 匿名さん]

今は豊洲から有明の学校へ通う時代よ。

[121357: 検討中さん]

ブランズスレ見たら荒らしは全部トリプルのせいにされててワロタw同じ江東湾岸民同士、仲良くしろよ

[121358: 匿名さん]

>>121357 検討中さん

トリプルのせいにしたのではなく、根拠があるからだよ。バレたんだよ。

[121359: 匿名さん]

>>121358 匿名さん
かなり悪質でした。

[121360: 匿名さん]

>>121358 匿名さん
根拠ってなんだろう？

[121361: 匿名さん]

根拠ってこれのことかな？
>121333

[121362: 匿名さん]

意味不明。
匿名掲示板だって事を理解してないのでは？

[121363: 匿名さん]

>>121361 匿名さん

そんな単純な事じゃないよ
ネガの内容から、トリプルかスミフからだって判明したんだよ。
2週間にも及ぶ大量のネガ、バカらしくて読む気もしなかったけど。
その間こっちは閑古鳥。

[121364: 匿名さん]

>>121346 匿名さん
豊洲って豊洲6まで含めれば結構広いし有明と一体っていうのは感覚と合うけどな。湾岸が広すぎて距離が離れてるのは分かるけど、そもそも距離感が他の街とは違う。

[121365: 匿名さん]

>>121363 匿名さん
そうですか。よく見てるんですね。もうちょっと具体的に教えてもらえますか？

[121366: 匿名さん]

早く引っ越ししたい！
水平線を眺めながら早めに起きて朝食作りながら珈琲飲んで音楽流してベランダ出て深呼吸したい！

[121367: 検討中さん]

根拠がガバガバでワロタw
あなたでも分かるような書き方してるなら、豊洲と有明のスレを荒らそうとしてる第三者の仕業だと普通は思っちゃうけど。

そもそも新築買ったばかりの人や、興味のないマンションのために他所のスレ見に来る意味がわからないよ。

[121368: 匿名さん]

>>121367 検討中さん
ヒント

暇→酒→他スレ＝暇潰し

[121369: 匿名さん]

>>121366 匿名さん
誤爆してますやん

[121370: 匿名さん]

>>121366 匿名さん
最高ですね

[121371: 買い替え検討中さん]

先週のこの辺を見てきたけど、有能そうな若い夫婦が多かった印象がある。今、豊洲に住んでいる（１０年くらい）けど、一回りくらい若い印象。新しい街だなと思った。

ただ、まだ陸の孤島の印象が拭えない。交通の便が気になる。

[121372: 匿名さん]

>>121371 買い替え検討中さん
豊洲もブランズできたらまた若い人増えると思いますよ。

[121373: 匿名さん]

有明の中だけで暮らす想定ならいいけど、交通の便はどうしようもない。

[121374: 匿名さん]

行く場所によるよね。あってる人が検討すればいいよ。

[121375: 検討中さん]

都内でここより交通の便悪いところたくさんあると思うけど…
2路線走ってて恵比寿渋谷新宿池袋に一本で行けるのは結構良いぞ。港区には出づらいけどBRT走り出せば少しは良くなるはず

[121376: 匿名さん]

皆通勤場所を考慮するだろうし、りんかい線とゆりかもめで十分移動できると思わなかったら、有明は選択しないと思うよ。
だから基本的には利便性は良いと思ってる人が多いはず。

[121377: 匿名さん]

ゆりかもめ有明駅までのアクセスが楽なのが良いよね。

[121378: 匿名さん]

>>121377 匿名さん
信号がなければなぁ

[121379: 匿名さん]

陸の孤島の意味、全く理解してない奴が混じってるな。

[121380: 匿名さん]

オレの考えたさいきょうのマンションと比較してるんだろうな。

5路線あって3分間隔で電車が来て、タワーマンションで4000万円で買えるみたいな。笑

[121381: 匿名さん]

オレにもそんな時期があったよ。
結局は、実在するマンションから選ぶしか無い事になかなか気が付かない。
理想的な絶対爆上げするマンション。そんなのを探してた。
そんなこんなで、あっという間に40代になっちゃうんだよな。

[121382: 匿名さん]

>>121375 検討中さん
一本っていうが大崎乗り換えも多いし、だいたい、大井町まわりだから遠回り。

[121383: 匿名さん]

>>121379 匿名さん
ここは陸じゃなくて人工島。

[121384: 匿名さん]

タクシー通勤だからそこそこ便利

[121385: 匿名さん]

>>121384 匿名さん
そういう特殊な人にはいいのかもな。
でも一般的ではないからなんの参考にもならないんだよ。

[121386: 検討中さん]

りんかい線のデメリットは色々あるけど、
恵比寿、渋谷、新宿、池袋の連続する4駅がある埼京線直通は強いわw

[121387: 匿名さん]

>>121386 検討中さん
りんかい線は運賃が高過ぎるから、実質的に関所で通行料を払っていた室町時代と変わらない。

[121388: 匿名さん]

>>121387 匿名さん
湾岸タワマンを買う人は金持ちばかりじゃなかったの？
電車の数百円の運賃も気になるくらい、やせ我慢して、無理やりなローン払ってるの？

[121389: 匿名さん]

>>121388 匿名さん
うちはマイカーしか使わないから電車乗らないよ

[121390: マンション検討中さん]

>>121387 匿名さん
面白い！有明を室町の街にしよう

[121391: 匿名さん]

>>121390 マンション検討中さん
室町幕府は有明にしたいですね

[121392: 匿名さん]

>>121391 匿名さん
今空き状況はどのくらいですか？100くらい？

[121393: 匿名さん]

>>121386 検討中さん
埼京線ね。
じゃあ有明の利便性は、埼京線の与野あたりと同等てことですかね。

[121394: 匿名さん]

東京のビジネスの中心地は、大手町、丸の内、有楽町に加えて、今後の開発が約束されている日本橋あたりだが、そこへのアクセスがあまり強くないのが有明の難点か。渋谷、新宿、池袋へのアクセスも、特に良いわけではなく、渋谷なら東急線沿線、新宿なら中央線沿線、池袋なら埼京線沿線にはかなわない。結局有明は、交通利便性では中途半端な位置付けにとどまるので、通勤する必要のない自由人の人に向いているのかも。

[121395: 匿名さん]

>>121394 匿名さん
バスとりんかい線で良ければ乗り換えなく大変便利ですよ。

[121396: 匿名さん]

>>121394 匿名さん
国際展示場駅から新木場で乗り換え、東京駅まで17分ですね。

逆にりんかい線で渋谷新宿に行くのは、遠回りで人生損しているような気分になってしまいます。（新木場も十分遠回りだけど）
本数も少なく終電も早いし予想外に不便だった。

[121397: 匿名さん]

>>121396 匿名さん
> 新木場で乗り換え、東京駅まで17分

なんちゃって東京駅ねw

[121398: 匿名さん]

有楽東京駅でしょう。

[121399: 匿名さん]

>>121396 匿名さん
こんな便利なのに臨海地下鉄不要やな。

[121400: 匿名さん]

臨海地下鉄できたら初期購入組とかリセール2倍になるんじゃないか？

[121401: 匿名さん]

まあ、開発も進むだろうし、2倍くらいまでは上がってもおかしく無いですね。

[121402: マンション検討中さん]

株式市場の先行きが怪しくなってきて、念仏を唱え始めたようだ。
残り700戸はクレストプライムタワー芝のように10年単位で塩漬けになりそうだね。

[121403: 匿名さん]

>>121402 マンション検討中さん
残り100だろ。

[121404: 匿名さん]

>>121402 マンション検討中さん
10年単位なら塩漬けじゃなくてミイラ。

[121405: 匿名さん]

>>121401 匿名さん
また、かもしかの妄想話か。
いい加減にしたら。

[121406: 匿名さん]

いやあ、そういう未来を見通す力って大事じゃないですか？
都内でも有明より爆上げ余地のあるエリアってなかなかないと思いますよ。

[121407: マンション検討中さん]

どこに爆上げ要素があるんだろう？
安いから有明だったのであって、空き地ばかり、内陸から遠くて不便な有明に
無理してダブルローンを組んで坪400を支払う世帯層は相当薄い。
昨年の値上げ以降、売れ行き激減で700残っているのがその証左。
富裕層は買わない。不便な立地だから開発余地も限定的。
今の販売価格で買ったら残債割れ必至だと思う。

[121408: 匿名さん]

臨海地下鉄できたら、都心直通10分駅近で商業施設も眺望も良い最高のマンションですよ。

[121409: 検討中さん]

>>121407 マンション検討中さん

若葉マークで自分の感想交えた必死のネガ。
恥ずかしいな

[121410: 匿名さん]

>>121402 マンション検討中さん
残り700戸のエビデンスは？

[121411: 匿名さん]

>>121403 匿名さん

残り100戸のエビデンスは？

[121412: 匿名さん]

>>121411 匿名さん
価格表が100くらいだから、それがエビデンスっちゃあエビデンスだな。
実際は隠し在庫あるだろうけどね。

少なくとも残り700はありえないですね。

[121413: 匿名さん]

>>121409 検討中さん
あなたいまBTTスレにネガしにきている元通りがかりでしょ？
バレバレ。

[121414: 匿名さん]

>>121408 匿名さん
あのさー、できるわけないものを期待して買うバカがいるの？

[121415: マンション検討中さん]

残り100戸であんな真っ暗なわけないでしょ。昨年9月で売れ残り700戸だよ。
坪400出すなら便利な豊洲の中古の方がはるかにQOL高いし、リセールも見込める。

[121416: 匿名さん]

>>121415 マンション検討中さん
違いますよ。昨年3月で残り700です。
つまり1年以上1戸も売れてないということですね。ありえないですね。

[121417: マンション検討中さん]

>>121416 匿名さん
100の方があり得ないですね。
6月に値上げ、秋頃からPTK販売開始があったので売れ行きは相当悪かったと思う。
相変わらず夜が真っ暗なところからすると600以上は残っているかと。
有明水準からはるかに高いと皆分かっている。

[121418: 匿名さん]

>>121417 マンション検討中さん
売れてもみんな住んでる訳じゃない
賃貸用もあって入居してないとか、安い時に買って眠らせてる人もいるし、そもそもすみふの販売戦略上で引き渡しが済んでないところもある。
あとワイドスパンなので他のクソ間取り物件に比べりゃ光り方も変わるさ。

もう少し頭働かそう。
だからローン落ちるんだよ？

[121419: 匿名さん]

6月以降はガーデン開業して現物みてってので、結構動いてると思うけどね。
残り100ってことはないだろうけど。イースト低層は少なくとも残してるはず。

[121420: マンション検討中さん]

>>121418 匿名さん
残債割れが不安でポジトークを展開するのはやむを得ないと思いますけど
現実を受け入れた方が良いと思いますよ。100はないですね。
600も売れ残っているマンションを買う人はかなり勇気があると思います。
しかしここの無謀な値付けのおかげで格上の勝鬨や豊洲が割安に見られているってこともあるのかな。
PTKやBTT、ここと全く違って大人気で完売の勢いですね。羨ましいですね。

[121421: 匿名さん]

とりあえず６月１日現在の住民登録世帯数が出るまで待ちましょう。

[121422: 匿名さん]

>>121413 匿名さん
どれのこと？

[121423: 匿名さん]

>>121420 マンション検討中さん
600に訂正しちゃだめだよ。自分の意見に自信を持って！700でしょ？

[121424: 匿名さん]

>>121420 マンション検討中さん
600残ってるエビデンスくださーい
どこどこー？
あ、若葉の金無しか

[121425: 匿名さん]

>>121424 匿名さん
エビデンスは夜真っ暗だからだって言ってたよw

[121426: マンション検討中さん]

>>121423 匿名さん
じゃあ700にしておきましょう。
昨年9月にのらえもんさんのブログで700未入居ってあったので
万が一ここを検討されている奇特な方はまあ700が売れ残りと見ておけば
そう間違ってはいないでしょう。
しかしのらえもんも近隣に豊洲が存在する以上、
ここを坪400で選ぶ理由を捻る出すのに相当苦労された跡が感じられますよね。

[121427: マンション検討中さん]

豊洲の坪単価が伸びて有明が突き放されるまでは
まあ合理的に考えて豊洲を選択でしょうね。
割安で交通の便も相対的にかなり優れている。商業施設も段違い。従ってリセールも◎

[121428: 匿名さん]

爆上げ前に買った方が良いと思うけどね。
臨海地下鉄決まったらもう庶民には買えない値段になるよ。

[121429: 匿名さん]

>>121425 匿名さん
スミフのタワーは明かりつかないところがおおい。
晴海もくらいよな。

[121430: 匿名さん]

>>121426 マンション検討中さん
のらえもんは有明、住友推し。

[121431: 匿名さん]

>>121428 匿名さん
でも臨海地下鉄が決まるのって、オレの定年よりずっと後だしなぁ。
そんな超絶青田買いはムリ

[121432: 匿名さん]

決まる頃には今のオリゾンマーレより築年経ってて、出来上がる頃には2回目の大規模修繕終わってるな
まぁ、そんな未来自体来ない可能性も高い

[121433: 匿名さん]

ここのマンションが完売されてようがどうか興味ないわ。
自分の部屋が買値より高く売れるかが重要ｗ
そういう意味では住不が価格をリードして上げてくれるから、
これから買う人も安心

[121434: 匿名さん]

>>121433 匿名さん
この高値から買う人が安心のわけないだろ笑

いくらスミフがリードしても、新築が残ってる限り中古の売り値は抑えられるよ

[121435: 匿名さん]

>>121428 匿名さん
いい加減嘘つくの止めたら？詐欺罪になるぞ。

[121436: 匿名さん]

>>121426 マンション検討中さん
有明が坪400なんて勘違いも甚だしいんだよ。

[121437: 匿名さん]

>>121430 匿名さん
のらえもんはわかりやすいほどのアンチスミフ

[121438: 匿名さん]

豊洲は好きだけど、人が多すぎるんだよなあ。
ららぽは地方のさびれたモール感あって気分が落ち込むし。
豊洲公園は好きだけど人が多い。豊洲という街に飽きたんや。
有明もダメなところは共感できるけど、今後の五輪レガシーエリアと有明ガーデンに期待を込めて買ったｗ（ガーデン開業前に買った）

ワシがここ買うときにBTTが出てたら悩んだだろうな。BTTはスカベイ側のマンションの足もとが良いよね。入り江みたいになってて、あそこは気持ちいい

[121439: 匿名さん]

>>121438 匿名さん
いやいやBTTが出ることはわかってたでしょ。

[121440: 匿名さん]

>>121438 匿名さん
さびれた感じは箱型のガーデンかな。

[121441: 匿名さん]

>>121440 匿名さん

そんな必死にならんでも

[121442: マンション検討中さん]

>>121394 匿名さん

東横線なんか激混みだし渋谷駅から地上出るの時間かかりすぎるんだが

[121443: 匿名さん]

>>121439 匿名さん

出ることは分かってたけど、もっと高いと思ってたし入居時期の問題もあったしHPも無かったのでBTTは検討してなかった。
その時はPT晴海と、MTG、CTTB、プレミスト、ドゥトゥール笑と悩んでたよ

[121444: 匿名さん]

>>121443 匿名さん
2期購入ですかね？今考えるとあの頃の価格は割安でしたね

[121445: 匿名さん]

>>121444 匿名さん
あの頃でも高い高い言われてたよね。

[121446: 匿名さん]

>>121444 匿名さん

3期だよ。今考えるとどこ買ってもかなり値上がりしてるね。
CTTBはガーデンがやっぱり便利で、お台場、豊洲両方出やすく、有明住民の人数の割に広々とした土地が気に入ってる。まだ開発余地あるしこれからも楽しみや。ちなみに地下鉄は全く期待してないですw

[121447: 匿名さん]

有明ガーデン再開しましたが改めて便利ですよね。地下鉄があれば有明全体の開発が進むので、東京都の発展という観点ではプラスだと思います。

[121448: マンション検討中さん]

BTT買わなかったのは大失敗だったね。
更なる誤算はPTKがあんなにリーズナブルな価格で出たこと。

[121449: 匿名さん]

周辺地域の物件は次々に売れていってここは買ったら負けみたいなイメージが
まとわりついていますけど残り700戸、気張って売っていきまっしょい

[121450: 匿名さん]

>>121430 匿名さん
豊洲の妖精？