シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[121301: 匿名さん]

デベにとって売上認識の時期が遅くなるほど、その時間に対するWACCを上乗せする必要があるのです

[121302: 匿名さん]

急いで売る必要ないし、まだまだ上げてきそう。
そろそろ月島三丁目北が動き出すし、ここと比較検討してお互いにうまくトークが使えそう。
月島三丁目がとにかく便利なのはわかっているので、高く出してくるでしょう。
月島三丁目が高いとお客に言われたら、「有明ですらこの価格で販売しているんですよー」と言える。
一方有明側では、「月島に比べたらかなりお安いですよー」と言える。

[121303: 匿名さん]

あと10年後のガーデンの次期開発も見据えてそう。

[121304: 匿名さん]

株価もピークアウトしたようだし、年収も上がらず、金利も既に底に達して、今後は下がるどころか若干だが上がる可能性さえあり、マンションだけが今後も上昇する理由は見当たらない。
ここは既に当初価格より相当値上げしていて、法外な価格となっているので、値下げしても特段不満を述べる人は少なく、値下げはしやすい環境にあり、スミフも気が楽だろう。

[121305: マンション検討中さん]

最近ずっと豊洲ポジがここで騒いでるね。そんなに嫉妬しなくても。

[121306: 検討中さん]

BTT民の嫉妬か。完成して住み始めたら静かになるよ。プレミスト民もそうだった

[121307: 匿名さん]

>>121306 検討中さん
BTTとかミーハー過ぎて笑える
本当の住環境の価値をわかってる人はここにしかならない。
行灯部屋に何千万も払って、どうかしてるよ。

[121308: 匿名さん]

臨海地下鉄を考えると有明の方が投資妙味がある。豊洲は完成された街なので逆に旨味は少ない。

[121309: 匿名さん]

>>121308 匿名さん
万馬券狙うか中穴狙うかの違いで資金のない人の買い方です。

[121310: 匿名さん]

>>121309 匿名さん
グロース株投資が有明で、バリュー株投資が豊洲かな。

[121311: 匿名さん]

>>121305 マンション検討中さん
嫉妬じゃなくて被害妄想だね。

[121312: 匿名さん]

投資目線なら有明の方が成功するぞ。

[121313: 匿名さん]

>>121304 匿名さん
ローン通らないからって遠吠えすんなよ

[121314: 匿名さん]

>>121305 マンション検討中さん

ん？豊洲？どこからそれが出てくる？
被害妄想というかなんか。。。
あっちには相手にされてないよ

[121315: 匿名さん]

有明がグロースとかほんと笑う

[121316: 匿名さん]

ここは豊洲より安いから売れたわけでしょう。値上げして売れ行きストップ。
少し高いBTTは売り切れの勢い。
立地の差は大きい。豊洲>有明は不変。豊洲の坪単価が上がればおこぼれに預かれますよ。

[121317: 匿名さん]

>>121314 匿名さん
BTTスレでトリプルを検索したらめっちゃ相手にされてた。
ネガはすべてトリプルらしい。。

[121318: 匿名さん]

>>121317 匿名さん

GW頃からBTTのスレがネガで荒らされて、大量削除されてたよ。犯人はトリプル住民かスミフ関係者らしいよ。

[121319: 匿名さん]

CTTBは高速道路沿いですが、排気ガスと騒音による健康被害は大丈夫なのでしょうか？

[121320: 匿名さん]

お、きましたねー

[121321: 匿名さん]

今一番伸び代があるのが有明だと思う

[121322: 匿名さん]

>>121321 匿名さん
臨海地下鉄絶望のなかどこが伸び代です？

[121323: 匿名さん]

>>121322 匿名さん
山王工業vs湘北みたいな展開
奇跡起こるかもよ

[121324: 匿名さん]

>>121322 匿名さん
BRTがあるです！！！

[121325: 匿名さん]

BTTスレ見ると、何かあるごとにトリプル、CTTB、有明って出てくるね。好きねぇ。

[121326: 匿名さん]

まぁ諦めなければ試合終了ではないからな

[121327: 匿名さん]

臨海地下鉄が確定して
有明民と豊洲民がハイタッチする感動シーンがみたい

[121328: 匿名さん]

>>121321 匿名さん
口コミ掲示板で買い煽りを続けないと売り捌けないのが有明。
どうしようもない埋立地だから。

[121329: 匿名さん]

>>121328 匿名さん
日比谷や銀座も埋立地。

[121330: 匿名さん]

豊洲と有明って同エリア同一生活圏じゃないの？
なんで争ってるの？笑

[121331: 匿名さん]

>>121330 匿名さん
桜木と流川みたいな関係ですよ
お互いを認め合うライバル

[121332: 匿名さん]

ライバル？
有明くんと東雲くんは豊洲パイセンの子分って感じかと。

[121333: 匿名さん]

>>121325 匿名さん

臨海地下鉄が絶望的になって、こっちの煽りスレがパッタリ無くなった、と同時にBTTのスレがネガの荒らし。この関係性は？

[121334: 匿名さん]

臨海地下鉄は昔より可能性高まってそうだけど。

[121335: 匿名さん]

一人だけ違う世界線の人がいるw

[121336: マンション検討中さん]

>>121316 匿名さん
豊洲が便利なのは間違いないが、何を善しとするかは個々人だからそれを押し付けるのは違う気がする。どうせ似たもの同士なんだから仲良くすれば？

[121337: 匿名さん]

>>121333 匿名さん
そんなん知らんわ。
まぁなんでもトリプルのせいにしとけば安心するならそれでいいよ。

[121338: 匿名さん]

>>121332 匿名さん
いちいち子分に突っかかる親分は嫌だなぁ

[121339: マンション検討中さん]

>>121338 匿名さん
ですね。出来ないやつ、自信がないやつほど、キャンキャン吠えますからね。

[121340: 匿名さん]

>>121329 匿名さん
日比谷や銀座に住みたいんだ？
変わってるね。

[121341: 匿名さん]

>>121330 匿名さん
争いは、同レベルの者同士でしか発生しない

[121342: 匿名さん]

>>121341 匿名さん

そうそう。有明も東雲も豊洲も同じ地域の仲間だよ。争いたいのは新参者のヤンキー気質のやつか、世間が狭いおこちゃま気質のやつだろうよ。

[121343: 匿名さん]

>>121331 匿名さん

なるほど。豊洲は流川、有明は桜木って感じ？

[121344: 匿名さん]

>>121342 匿名さん
みんな深川の仲間。仲良くしましょう。

[121345: 匿名さん]

東雲と有明、台場と有明はまだ分かるけど、豊洲と有明じゃ二駅離れてるし、本来生活圏はそこまで一緒じゃ無いよ。
門前仲町と豊洲、門前仲町と東陽町を同エリア扱いしないだろ？不動産屋が勝手にくくってるだけ。

[121346: 匿名さん]

ガーデン出来るまでの有明が何もなさすぎて、売るのに困った不動産屋の知恵ですね。
有明と豊洲の間の距離測って他の街に物差しあてれば色々気づきがありますよ。

[121347: 匿名さん]

>>121345 匿名さん
でも東雲と豊洲も一体感あるよ。有明アリーナも豊洲から徒歩圏内だし、そんな頑なに分けなくてもという気がする。

[121348: 匿名さん]

豊洲と有明は橋渡った隣でしょ。
それとも豊洲六丁目は豊洲ではない？

[121349: 匿名さん]

豊洲8丁目と呼ぶことにする

[121350: 匿名さん]

>>121349 匿名さん
どこを？
7丁目は？

[121351: 匿名さん]

>>121349 匿名さん
ネガやめなよ。
豊洲、東雲、辰巳、有明は同じエリアだよ。
争いさせたいの？

[121352: 匿名さん]

>>121345 匿名さん

有明や東雲がまだ何も無いころ、豊洲と同じ学区域だった。みんな深川五中に通ったんだよ。
だから同じ地域だし仲間なんだよ。

[121353: 匿名さん]

意味不明。

[121354: 匿名さん]

治安のことなら、普通に警視庁の治安マップを見たら良いのでは？

思い込みよりデータで示さないと意味が分からない。

[121355: 匿名さん]

治安？
そんな話してたっけ？

[121356: 匿名さん]

今は豊洲から有明の学校へ通う時代よ。

[121357: 検討中さん]

ブランズスレ見たら荒らしは全部トリプルのせいにされててワロタw同じ江東湾岸民同士、仲良くしろよ

[121358: 匿名さん]

>>121357 検討中さん

トリプルのせいにしたのではなく、根拠があるからだよ。バレたんだよ。

[121359: 匿名さん]

>>121358 匿名さん
かなり悪質でした。

[121360: 匿名さん]

>>121358 匿名さん
根拠ってなんだろう？

[121361: 匿名さん]

根拠ってこれのことかな？
>121333

[121362: 匿名さん]

意味不明。
匿名掲示板だって事を理解してないのでは？

[121363: 匿名さん]

>>121361 匿名さん

そんな単純な事じゃないよ
ネガの内容から、トリプルかスミフからだって判明したんだよ。
2週間にも及ぶ大量のネガ、バカらしくて読む気もしなかったけど。
その間こっちは閑古鳥。

[121364: 匿名さん]

>>121346 匿名さん
豊洲って豊洲6まで含めれば結構広いし有明と一体っていうのは感覚と合うけどな。湾岸が広すぎて距離が離れてるのは分かるけど、そもそも距離感が他の街とは違う。

[121365: 匿名さん]

>>121363 匿名さん
そうですか。よく見てるんですね。もうちょっと具体的に教えてもらえますか？

[121366: 匿名さん]

早く引っ越ししたい！
水平線を眺めながら早めに起きて朝食作りながら珈琲飲んで音楽流してベランダ出て深呼吸したい！

[121367: 検討中さん]

根拠がガバガバでワロタw
あなたでも分かるような書き方してるなら、豊洲と有明のスレを荒らそうとしてる第三者の仕業だと普通は思っちゃうけど。

そもそも新築買ったばかりの人や、興味のないマンションのために他所のスレ見に来る意味がわからないよ。

[121368: 匿名さん]

>>121367 検討中さん
ヒント

暇→酒→他スレ＝暇潰し

[121369: 匿名さん]

>>121366 匿名さん
誤爆してますやん

[121370: 匿名さん]

>>121366 匿名さん
最高ですね

[121371: 買い替え検討中さん]

先週のこの辺を見てきたけど、有能そうな若い夫婦が多かった印象がある。今、豊洲に住んでいる（１０年くらい）けど、一回りくらい若い印象。新しい街だなと思った。

ただ、まだ陸の孤島の印象が拭えない。交通の便が気になる。

[121372: 匿名さん]

>>121371 買い替え検討中さん
豊洲もブランズできたらまた若い人増えると思いますよ。

[121373: 匿名さん]

有明の中だけで暮らす想定ならいいけど、交通の便はどうしようもない。

[121374: 匿名さん]

行く場所によるよね。あってる人が検討すればいいよ。

[121375: 検討中さん]

都内でここより交通の便悪いところたくさんあると思うけど…
2路線走ってて恵比寿渋谷新宿池袋に一本で行けるのは結構良いぞ。港区には出づらいけどBRT走り出せば少しは良くなるはず

[121376: 匿名さん]

皆通勤場所を考慮するだろうし、りんかい線とゆりかもめで十分移動できると思わなかったら、有明は選択しないと思うよ。
だから基本的には利便性は良いと思ってる人が多いはず。

[121377: 匿名さん]

ゆりかもめ有明駅までのアクセスが楽なのが良いよね。

[121378: 匿名さん]

>>121377 匿名さん
信号がなければなぁ

[121379: 匿名さん]

陸の孤島の意味、全く理解してない奴が混じってるな。

[121380: 匿名さん]

オレの考えたさいきょうのマンションと比較してるんだろうな。

5路線あって3分間隔で電車が来て、タワーマンションで4000万円で買えるみたいな。笑

[121381: 匿名さん]

オレにもそんな時期があったよ。
結局は、実在するマンションから選ぶしか無い事になかなか気が付かない。
理想的な絶対爆上げするマンション。そんなのを探してた。
そんなこんなで、あっという間に40代になっちゃうんだよな。

[121382: 匿名さん]

>>121375 検討中さん
一本っていうが大崎乗り換えも多いし、だいたい、大井町まわりだから遠回り。

[121383: 匿名さん]

>>121379 匿名さん
ここは陸じゃなくて人工島。

[121384: 匿名さん]

タクシー通勤だからそこそこ便利

[121385: 匿名さん]

>>121384 匿名さん
そういう特殊な人にはいいのかもな。
でも一般的ではないからなんの参考にもならないんだよ。

[121386: 検討中さん]

りんかい線のデメリットは色々あるけど、
恵比寿、渋谷、新宿、池袋の連続する4駅がある埼京線直通は強いわw

[121387: 匿名さん]

>>121386 検討中さん
りんかい線は運賃が高過ぎるから、実質的に関所で通行料を払っていた室町時代と変わらない。

[121388: 匿名さん]

>>121387 匿名さん
湾岸タワマンを買う人は金持ちばかりじゃなかったの？
電車の数百円の運賃も気になるくらい、やせ我慢して、無理やりなローン払ってるの？

[121389: 匿名さん]

>>121388 匿名さん
うちはマイカーしか使わないから電車乗らないよ

[121390: マンション検討中さん]

>>121387 匿名さん
面白い！有明を室町の街にしよう

[121391: 匿名さん]

>>121390 マンション検討中さん
室町幕府は有明にしたいですね

[121392: 匿名さん]

>>121391 匿名さん
今空き状況はどのくらいですか？100くらい？

[121393: 匿名さん]

>>121386 検討中さん
埼京線ね。
じゃあ有明の利便性は、埼京線の与野あたりと同等てことですかね。

[121394: 匿名さん]

東京のビジネスの中心地は、大手町、丸の内、有楽町に加えて、今後の開発が約束されている日本橋あたりだが、そこへのアクセスがあまり強くないのが有明の難点か。渋谷、新宿、池袋へのアクセスも、特に良いわけではなく、渋谷なら東急線沿線、新宿なら中央線沿線、池袋なら埼京線沿線にはかなわない。結局有明は、交通利便性では中途半端な位置付けにとどまるので、通勤する必要のない自由人の人に向いているのかも。

[121395: 匿名さん]

>>121394 匿名さん
バスとりんかい線で良ければ乗り換えなく大変便利ですよ。

[121396: 匿名さん]

>>121394 匿名さん
国際展示場駅から新木場で乗り換え、東京駅まで17分ですね。

逆にりんかい線で渋谷新宿に行くのは、遠回りで人生損しているような気分になってしまいます。（新木場も十分遠回りだけど）
本数も少なく終電も早いし予想外に不便だった。

[121397: 匿名さん]

>>121396 匿名さん
> 新木場で乗り換え、東京駅まで17分

なんちゃって東京駅ねw

[121398: 匿名さん]

有楽東京駅でしょう。

[121399: 匿名さん]

>>121396 匿名さん
こんな便利なのに臨海地下鉄不要やな。

[121400: 匿名さん]

臨海地下鉄できたら初期購入組とかリセール2倍になるんじゃないか？