シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[121251: 匿名さん]

>>121249 匿名さん

オリンピック競技でマイナーって言われてもな　笑

[121252: 匿名さん]

有明だとテレ朝の拠点、コナミ、ガーデンの残り半分、アリーナ、シアターと目白押しじゃないです？

[121253: 匿名さん]

>>121250 匿名さん
ついに、有明でも嫌われ始めたな。哀れ。

[121254: 匿名さん]

大丈夫だよ。嫌われてない。
そもそも、ここって匿名掲示板だよ。

[121255: 匿名さん]

テレ朝の拠点は結構楽しみだよな。

[121256: 匿名さん]

安かったら有明ってのは分かるけど、豊洲物件を買える価格で有明は全然分からん

[121257: 匿名さん]

>>121256 匿名さん
臨海地下鉄が開通すれば豊洲超える可能性あるだろ。

[121258: 匿名さん]

>>121256 匿名さん

そういう人は豊洲で買えば良いのでは？
有明と同じ価格だと、間取りが酷かったり眺望日当たり悪かったりしそうだけどな。

[121259: 匿名さん]

有明は間取り良いですよね。

[121260: 匿名さん]

有明民として、湾岸全体が盛り上がるので豊洲の開発も大歓迎ですよ。もちろん豊住線も。
豊洲と張り合うつもりなんて毛頭ない。

[121261: マンコミュファンさん]

>>121155 匿名さん
お返事くださり、どうもありがとうございます。
商業施設が閉鎖というものも、あまり良いものではありませんね。
早く、営業再開することを期待しましょう。

[121262: 匿名さん]

>>121257 匿名さん
ないと思う。仮に地下鉄ができたところで恩恵を受けるのは豊洲も同じ。
交通利便性、商業施設の充実度、物件の豊富さ等々
内陸に近い立地は当然のこと、これらの差も埋まることはおそらくない。
すみふがどうここを販売していくのか興味ありすぎ。

[121263: マンコミュファンさん]

>>121157 通りがかりさん
お返事くださり、どうもありがとうございます。
その方は詳しくは知りません。
過去の書き込みを拝読する限り、
車の質、量、知識、情熱全て圧倒されてしまいます。
セナ
918スパイダー
488ピスタ
アヴェンタドールSVJ
カリナン
ベンテイガ
DBX
その他多数、驚くような車をお持ちのようです。
素晴らしい限りです。

[121264: マンション検討中さん]

>>121259 匿名さん
マンションが少ないからね、眺望は完璧だと思う。

[121265: 匿名さん]

有明ガーデン地下と臨海地下鉄駅が繋がればここは駅直結タワマンになる。

[121266: 口コミ知りたいさん]

価格が最大のネックですよね。
すみふで竣工時に半分以上売れ残ったマンションって今までありますか？

[121267: 匿名さん]

>>121266 口コミ知りたいさん
スミフ的にはそれくらいのペースが通常運転だよ。
厳密には半分以上捌いてたけどね。

[121268: 匿名さん]

700戸残っているのでは？
半分が通常運転ってことは流石にないと思うけど
業績堅調な間はクレストプライムタワー芝みたいにずっと売っていくんでしょうね。

[121269: 匿名さん]

>>121268 匿名さん
ドゥトゥールもこんなもんだったよ。販売ペース。
スミフとゴクレはそういうもんだ。

[121270: 匿名さん]

>>121269 匿名さん
スミフ物件の質はいかがでしょうか？

[121271: 匿名さん]

>>121270 匿名さん
いいと思うよ。管理会社に関しては以前住んでた三井よりも好印象。

[121272: 匿名さん]

BASなどを内覧した時のことを思い出して覚悟はしていましたが、
高速道路の音、それから排気ガスはまあ結構ですね

[121273: 検討中]

ここでどれだけネガろうと、土日になると内見者たくさん来るし、引っ越しの人も引き続き来てるし、売れてないわけではないと思う。

[121274: 匿名さん]

近隣相場が上がってるからそこまで高すぎる感じでもないんだよね。

[121275: 匿名さん]

マンション市場は活況を呈していますから内見は来るでしょうね。
私も買う気ゼロですけど暇つぶしに見に行きました。

どうしても利便性がかなり劣る有明で
格上の勝どき、豊洲に手が届く400は高すぎると思いますね。
だから700戸残っているってことなんでしょうけど。
ミッドクロスはまあまあ売れているようなので
有明の適正価格はその程度かと。

[121276: 匿名さん]

>>121275 匿名さん
有明駅に出れば豊洲まではすぐなので、そこまで利便性で劣る感じはしないですよ。スカベイの中古が坪400近くまで来てることを考えると新築で買えるこちらもアリかなと。

[121277: 口コミ知りたいさん]

>>121275 匿名さん
700戸残ってるっていうのがMRいってないのが丸分かりですね。
ミッドクロスも残ってる高層部分の坪単価把握してないんだろうな。
いまの市況からみるとこんなもんじゃないですかね。どっちかというとブランズ豊洲が安すぎる。

[121278: 匿名さん]

700ではなく680ってことですかね。
BTTが安すぎるというのはここを基準にした場合の話で、PTKの坪単価を考えれば妥当な水準かと。
やはりここは相場よりかなり高い。

[121279: 匿名さん]

>>121278 匿名さん
680はどこからきた数字だろう

[121280: 匿名さん]

>>121278 匿名さん
MR行けばわかるけどもう全然残ってない

[121281: 匿名さん]

>>121207 匿名さん

高速道路に虫はいないだろ。っていうか虫がくるってことは低層なのかな？

[121282: 匿名さん]

>>121278 匿名さん
スミフだし一期でも無いし、相場より高いのは当然では。
それでも買う人がいるって事は、刺さる人には刺さるんだろうなぁ。
それでも

[121283: 匿名さん]

入居開始から数戸しか売れてないというネガと、価格表通りと信じるポジか。
俺の予想としては、イースト低層は在庫でもってそうだから、今売ってる戸数＋イースト低層で残り250から300くらいではと思う。

[121284: 匿名さん]

有明２丁目は。ここしか住居がないからわかりやすい。
5月1日時点の江東区住民登録数が899世帯1,982人。
・これから入居予定の住戸
・契約されても空き家のままの住戸
・住民票だけ入れて実際は入居していない住戸

これらを想像しても、500戸くらいは残っていそう。

[121285: 匿名さん]

うちのばあちゃんが子供のころは、東雲や有明は何もない海水浴場だったと言ってたぞ。蛍だっていたんだそうだ。
遥か昔過ぎて俺にはよく分からんし、今は立派になったんだからいいんじゃねーの？
まだこれからも開発は続くんだし、俺らがジジーになって孫の代になったら「昔の湾岸はこうだった」みたいな話するのかもな？って思うとおもしれーじゃねーか。

[121286: 匿名さん]

>>121284 匿名さん
のらえもんブログによると昨年九月で残り700。
その後PTKの販売が開始されているから500だったら上出来すぎる上出来だね。
自分の予想は間を取って残り600。選び放題だ。

[121287: 匿名さん]

>>121286 匿名さん
のらえもんブログのは引渡し数で契約数とは違いますね。
場合によっては契約後1年以上引き渡さない会社だからね。
確実な情報は昨年3月で残り678戸。

[121288: 匿名さん]

>>121285 匿名さん
海水浴場って夢の島じゃなくて？

[121289: 匿名さん]

>>121287 匿名さん
失礼計算間違い。昨年3月で残り702戸だった。

[121290: 匿名さん]

>>121289 匿名さん
不人気マンションナンバー1じゃん？
さすがにもう少し売れてる。

[121291: 匿名さん]

>>121288 匿名さん

深川車庫の手前、坂みたいになってるだろ？ばあちゃんが子供のころはあそこから向こうは海水浴場だったと言ってたぞ。７０年ぐらい前だから、相当前の話だ。

[121292: 匿名さん]

>>121284 匿名さん
それくらいでしょうね。
4月下旬引渡しでGWだったから、6/1時点でどの程度かでもう少し見えてきますね。

[121293: 匿名さん]

売れていなさすぎて買うのは結構勇気が入りますな

[121294: 匿名さん]

先々月くらいに営業から「値上げるから今買いませんか？」って電話きたけど、値上げってことは売れてるんじゃないんですか？夜は電気ついている部屋が少ないのが気になりますが。。。
私は亀戸を買ったので、こちらは契約しませんでしたが、個人的には好きなマンションです。
このスレでは、やたらと売れてないアピールをされている方が多いので驚きました。

[121295: 匿名さん]

>>121294 匿名さん
一般的に売れてるかはわからないけど、スミフ的には売れてる（まだ上げられる）って認識なんでしょうね。
個性的なデベなんで一般論で見てもよくわからないですよね。
ちなみに亀戸おめでとうございます。自分もタイミング合えば亀戸買いたかった。

[121296: 匿名さん]

>>121294 匿名さん
> 値上げってことは売れてるんじゃないんですか？

普通はそうですが、スミフはそうじゃないです。

[121297: 匿名さん]

>>121285 匿名さん
東雲や有明は埋立地で川はないから蛍がいたはずないが。
運河って、要するにもとは海だったとこだから、海水。
海水では蛍の幼虫は生きられない。

[121298: 匿名さん]

>>121294 匿名さん
売れてるから値上げではなく在庫を維持するのにコストかかるし、事業計画の段階で、どこのデベも期が進むにつれて価格を上げる計画だからです。

[121299: 検討中さん]

単純に販売戦略の違いでしょう。スミフは経常利益の１％を経営陣で8等分するらしいので、利益体質を追い求める姿勢はそのあたりにも要因がありそう。

販売期間長くても値上げしないところなんてたくさんありますよ。知っていると思いますが。ここは高くても売れるから値上げしてるんでしょう

[121300: 匿名さん]

先月MR行ったけど、流石に高くてうちはやめた。
でも実物見るとクオリティ高いし、ガーデン隣接はどう考えても便利だし、良い物作ってんなーという感じで、つくづく商売上手だなと思った次第。
惚れ込んでこの値段でも買う人は買うだろうね。

[121301: 匿名さん]

デベにとって売上認識の時期が遅くなるほど、その時間に対するWACCを上乗せする必要があるのです

[121302: 匿名さん]

急いで売る必要ないし、まだまだ上げてきそう。
そろそろ月島三丁目北が動き出すし、ここと比較検討してお互いにうまくトークが使えそう。
月島三丁目がとにかく便利なのはわかっているので、高く出してくるでしょう。
月島三丁目が高いとお客に言われたら、「有明ですらこの価格で販売しているんですよー」と言える。
一方有明側では、「月島に比べたらかなりお安いですよー」と言える。

[121303: 匿名さん]

あと10年後のガーデンの次期開発も見据えてそう。

[121304: 匿名さん]

株価もピークアウトしたようだし、年収も上がらず、金利も既に底に達して、今後は下がるどころか若干だが上がる可能性さえあり、マンションだけが今後も上昇する理由は見当たらない。
ここは既に当初価格より相当値上げしていて、法外な価格となっているので、値下げしても特段不満を述べる人は少なく、値下げはしやすい環境にあり、スミフも気が楽だろう。

[121305: マンション検討中さん]

最近ずっと豊洲ポジがここで騒いでるね。そんなに嫉妬しなくても。

[121306: 検討中さん]

BTT民の嫉妬か。完成して住み始めたら静かになるよ。プレミスト民もそうだった

[121307: 匿名さん]

>>121306 検討中さん
BTTとかミーハー過ぎて笑える
本当の住環境の価値をわかってる人はここにしかならない。
行灯部屋に何千万も払って、どうかしてるよ。

[121308: 匿名さん]

臨海地下鉄を考えると有明の方が投資妙味がある。豊洲は完成された街なので逆に旨味は少ない。

[121309: 匿名さん]

>>121308 匿名さん
万馬券狙うか中穴狙うかの違いで資金のない人の買い方です。

[121310: 匿名さん]

>>121309 匿名さん
グロース株投資が有明で、バリュー株投資が豊洲かな。

[121311: 匿名さん]

>>121305 マンション検討中さん
嫉妬じゃなくて被害妄想だね。

[121312: 匿名さん]

投資目線なら有明の方が成功するぞ。

[121313: 匿名さん]

>>121304 匿名さん
ローン通らないからって遠吠えすんなよ

[121314: 匿名さん]

>>121305 マンション検討中さん

ん？豊洲？どこからそれが出てくる？
被害妄想というかなんか。。。
あっちには相手にされてないよ

[121315: 匿名さん]

有明がグロースとかほんと笑う

[121316: 匿名さん]

ここは豊洲より安いから売れたわけでしょう。値上げして売れ行きストップ。
少し高いBTTは売り切れの勢い。
立地の差は大きい。豊洲>有明は不変。豊洲の坪単価が上がればおこぼれに預かれますよ。

[121317: 匿名さん]

>>121314 匿名さん
BTTスレでトリプルを検索したらめっちゃ相手にされてた。
ネガはすべてトリプルらしい。。

[121318: 匿名さん]

>>121317 匿名さん

GW頃からBTTのスレがネガで荒らされて、大量削除されてたよ。犯人はトリプル住民かスミフ関係者らしいよ。

[121319: 匿名さん]

CTTBは高速道路沿いですが、排気ガスと騒音による健康被害は大丈夫なのでしょうか？

[121320: 匿名さん]

お、きましたねー

[121321: 匿名さん]

今一番伸び代があるのが有明だと思う

[121322: 匿名さん]

>>121321 匿名さん
臨海地下鉄絶望のなかどこが伸び代です？

[121323: 匿名さん]

>>121322 匿名さん
山王工業vs湘北みたいな展開
奇跡起こるかもよ

[121324: 匿名さん]

>>121322 匿名さん
BRTがあるです！！！

[121325: 匿名さん]

BTTスレ見ると、何かあるごとにトリプル、CTTB、有明って出てくるね。好きねぇ。

[121326: 匿名さん]

まぁ諦めなければ試合終了ではないからな

[121327: 匿名さん]

臨海地下鉄が確定して
有明民と豊洲民がハイタッチする感動シーンがみたい

[121328: 匿名さん]

>>121321 匿名さん
口コミ掲示板で買い煽りを続けないと売り捌けないのが有明。
どうしようもない埋立地だから。

[121329: 匿名さん]

>>121328 匿名さん
日比谷や銀座も埋立地。

[121330: 匿名さん]

豊洲と有明って同エリア同一生活圏じゃないの？
なんで争ってるの？笑

[121331: 匿名さん]

>>121330 匿名さん
桜木と流川みたいな関係ですよ
お互いを認め合うライバル

[121332: 匿名さん]

ライバル？
有明くんと東雲くんは豊洲パイセンの子分って感じかと。

[121333: 匿名さん]

>>121325 匿名さん

臨海地下鉄が絶望的になって、こっちの煽りスレがパッタリ無くなった、と同時にBTTのスレがネガの荒らし。この関係性は？

[121334: 匿名さん]

臨海地下鉄は昔より可能性高まってそうだけど。

[121335: 匿名さん]

一人だけ違う世界線の人がいるw

[121336: マンション検討中さん]

>>121316 匿名さん
豊洲が便利なのは間違いないが、何を善しとするかは個々人だからそれを押し付けるのは違う気がする。どうせ似たもの同士なんだから仲良くすれば？

[121337: 匿名さん]

>>121333 匿名さん
そんなん知らんわ。
まぁなんでもトリプルのせいにしとけば安心するならそれでいいよ。

[121338: 匿名さん]

>>121332 匿名さん
いちいち子分に突っかかる親分は嫌だなぁ

[121339: マンション検討中さん]

>>121338 匿名さん
ですね。出来ないやつ、自信がないやつほど、キャンキャン吠えますからね。

[121340: 匿名さん]

>>121329 匿名さん
日比谷や銀座に住みたいんだ？
変わってるね。

[121341: 匿名さん]

>>121330 匿名さん
争いは、同レベルの者同士でしか発生しない

[121342: 匿名さん]

>>121341 匿名さん

そうそう。有明も東雲も豊洲も同じ地域の仲間だよ。争いたいのは新参者のヤンキー気質のやつか、世間が狭いおこちゃま気質のやつだろうよ。

[121343: 匿名さん]

>>121331 匿名さん

なるほど。豊洲は流川、有明は桜木って感じ？

[121344: 匿名さん]

>>121342 匿名さん
みんな深川の仲間。仲良くしましょう。

[121345: 匿名さん]

東雲と有明、台場と有明はまだ分かるけど、豊洲と有明じゃ二駅離れてるし、本来生活圏はそこまで一緒じゃ無いよ。
門前仲町と豊洲、門前仲町と東陽町を同エリア扱いしないだろ？不動産屋が勝手にくくってるだけ。

[121346: 匿名さん]

ガーデン出来るまでの有明が何もなさすぎて、売るのに困った不動産屋の知恵ですね。
有明と豊洲の間の距離測って他の街に物差しあてれば色々気づきがありますよ。

[121347: 匿名さん]

>>121345 匿名さん
でも東雲と豊洲も一体感あるよ。有明アリーナも豊洲から徒歩圏内だし、そんな頑なに分けなくてもという気がする。

[121348: 匿名さん]

豊洲と有明は橋渡った隣でしょ。
それとも豊洲六丁目は豊洲ではない？

[121349: 匿名さん]

豊洲8丁目と呼ぶことにする

[121350: 匿名さん]

>>121349 匿名さん
どこを？
7丁目は？