シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[121201: 匿名さん]

>>121200 匿名さん

そびえ勃ってるし黒光りしてる

[121202: 匿名さん]

>>121196 匿名さん
相当売れ残りありそう。

[121203: 匿名さん]

存在感ありますよね。臨海地下鉄ができたら間違いなく有明のフラッグシップになる。

[121204: 匿名さん]

地下鉄が出来る30年後くらいまでには残りの部屋が売れているといいな。

[121205: ユーザー②]

最近マルチ商法の方が入居されて自分の部屋を〇ラウンジとか言ってインスタであげて人集めたりしてる人いますね

[121206: 匿名さん]

>>121196 匿名さん

住人です

うちは虫が嫌いなので夕方になるとカーテン閉めます。

同じ方が他にいらっしゃるかと思います。

参考なればと思いスレ失礼しました。

[121207: 匿名さん]

>>121206 匿名さん
？
窓閉めれば十分では？

[121208: マンション検討中さん]

>>121201 匿名さん
相当売れ残りありそう。

[121209: 匿名さん]

>>121208 マンション検討中さん

売れ残りというより、売り残しとすみふは思ってそう

[121210: 匿名さん]

>>121208 マンション検討中さん
あんた、こんなところでどうでもいい書き込みしてないで他にする事ないの？

[121211: マンション検討中さん]

GWにMR行ってきたけど選べる部屋は少なかったからそんなに売れ残ってないよ。40平米台の小さい部屋は残ってるけど2Lと3Lの部屋はほとんど売り切れてた。

[121212: マンション掲示板さん]

>>121211 マンション検討中さん

同じく営業に聞いたが残り500-600しか残ってない、早く買わないと値段上がっていくかもしれないみたいに言ってたよ。

ちょっとヤバいと感じた。
悪い意味でね。

[121213: 匿名さん]

>>121211 マンション検討中さん

GWはMR開いてないんだよなあ
緊急事態宣言中で有明ガーデンはイオンや薬局とか以外開いてないんだよな

[121214: 匿名さん]

なんかBTTも完売しそうだしまた値上げしそうな予感

[121215: 匿名さん]

>>121213 匿名さん
ウソに、ウソを返してるんですね。

[121216: 匿名さん]

>>121211 マンション検討中さん
×選べる部屋＝残ってる部屋
○選べる部屋＝残りのうち、スミフが今売ってやってもいいと思ってる部屋

[121217: 匿名さん]

>>121212 マンション掲示板さん

>>121112はそんなに外れてないのか。買って済んでない人（転売含む）の分を引くと。

[121218: 匿名さん]

>>121199 匿名さん
セントラル低層北向きが大量にしこってる。同じ業者かな？
分譲時の価格もウエスト＞セントラルだったな

[121219: 匿名さん]

セントラルは似た条件の部屋が多いから、転売投資向けで買った低層北向きとかがしこるんだよな。需要（実需）に対して供給（業者や投資家）が多すぎる。ウエストイーストは低層ほぼしこってないもんな

[121220: 匿名さん]

しこる連呼する人現れたけど何なの

[121221: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[121222: マンション検討中さん]

>>121213 匿名さん
有明ガーデン内のところのこととは違うよ
知らないのに適当なこと書いておつかれさま

[121223: 匿名さん]

>>121203 匿名さん
できたら、ね。
できるわけないんだけどさ。

[121224: 匿名さん]

>>121220 匿名さん

藤田シコル

[121225: 匿名さん]

残100戸もないですよ。迷ってる人いたら早めにMR行った方が良い。

[121226: 匿名さん]

>>121225 匿名さん
切実に売れて欲しいんですね。

[121227: マンション検討中さん]

嘘ついてまでここでネガ書いてる他デベのほうが切実そう

[121228: 匿名さん]

半分以上売れ残っているのに残り100戸と言ったり
計画ゼロなのに地下鉄来ると連投したりポジの方が嘘ばかりだと思うが。

[121229: 匿名さん]

>>121228 匿名さん
いつになるかは分からないけど地下鉄は作るんじゃない？

[121230: 匿名さん]

>>121228 匿名さん
半分以上残ってるエビデンスは？

[121231: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[121232: 匿名さん]

>>121231 匿名さん
バスは駐車場台数とバーターで仕方なくじゃなかったっけ？

[121233: 匿名さん]

バスって豊洲行きだっけ？

[121234: 匿名さん]

>>121232 匿名さん
都心アクセス良かったらそもそも駐車台数少なくて当たり前でね？
わざわざ豊洲行きバス運行させてるのがアクセスの悪さ証明してるよね。

[121235: 匿名さん]

シャトルバスは駐車場付帯率の関係で自治体からの要請で仕方なくだね。

[121236: 検討中]

そういえばこれ誰か行った？

[121237: 検討中]

https://www.panasonic.com/jp/corporate/center-tokyo/akerue.html

これ誰か行った？

[121238: 匿名さん]

>73421
>73425

やはり…
https://twitter.com/prince_ariake/status/1393367649271173121?s=20

[121239: マンション掲示板さん]

>>121234 匿名さん

ここは、ららぽーとや有楽町線がある豊洲への専用バスが出てるのが魅力です。平日も週末も便利。

[121240: 匿名]

>>121239 マンション掲示板さん
週末は動いてないんじゃない？

[121241: マンション検討中さん]

平日だけ？1時間に何本出ているんでしょう？混まないんですか？
豊洲へのバス便はまあ便利かもしれませんけど、それなら素直に豊洲に住んだ方が良くないですか？

[121242: 検討中]

豊洲は伸びしろがないんだよなあ

[121243: 匿名さん]

>>121241 マンション検討中さん
混んでないね。ゆりかもめあるしそんなに豊洲行きのバスの需要は無いしそんなに便利じゃ無いよ。

[121244: 買い替え検討中さん]

>>121207 匿名さん
カーテン閉めてるから明かり漏れてない人もいるってことでしょ

[121245: 匿名さん]

>>121242 検討中さん
4丁目がこれから再開発決定されてるんだなぁ。

[121246: 匿名さん]

>>121245 匿名さん
なにができるの？都営住宅建て替えて空いたところ？

[121247: 匿名さん]

4丁目もそうだし6丁目とかまだまだ開発用地が余ってる

[121248: 匿名さん]

>>121247 匿名さん
6丁目はここも近いし恩恵あるからいい感じに開発進むといいね。

[121249: 匿名さん]

有明北エリアは後はマイナースポーツ施設ができるだけでしょ

[121250: 匿名]

>>121242 検討中さん
豊洲は豊住線、千客万来、三菱再開発、四丁目駅前再開発、新豊洲駅周辺再開発とつづきます。
成熟度も伸び率も有明より数段上だな。

[121251: 匿名さん]

>>121249 匿名さん

オリンピック競技でマイナーって言われてもな　笑

[121252: 匿名さん]

有明だとテレ朝の拠点、コナミ、ガーデンの残り半分、アリーナ、シアターと目白押しじゃないです？

[121253: 匿名さん]

>>121250 匿名さん
ついに、有明でも嫌われ始めたな。哀れ。

[121254: 匿名さん]

大丈夫だよ。嫌われてない。
そもそも、ここって匿名掲示板だよ。

[121255: 匿名さん]

テレ朝の拠点は結構楽しみだよな。

[121256: 匿名さん]

安かったら有明ってのは分かるけど、豊洲物件を買える価格で有明は全然分からん

[121257: 匿名さん]

>>121256 匿名さん
臨海地下鉄が開通すれば豊洲超える可能性あるだろ。

[121258: 匿名さん]

>>121256 匿名さん

そういう人は豊洲で買えば良いのでは？
有明と同じ価格だと、間取りが酷かったり眺望日当たり悪かったりしそうだけどな。

[121259: 匿名さん]

有明は間取り良いですよね。

[121260: 匿名さん]

有明民として、湾岸全体が盛り上がるので豊洲の開発も大歓迎ですよ。もちろん豊住線も。
豊洲と張り合うつもりなんて毛頭ない。

[121261: マンコミュファンさん]

>>121155 匿名さん
お返事くださり、どうもありがとうございます。
商業施設が閉鎖というものも、あまり良いものではありませんね。
早く、営業再開することを期待しましょう。

[121262: 匿名さん]

>>121257 匿名さん
ないと思う。仮に地下鉄ができたところで恩恵を受けるのは豊洲も同じ。
交通利便性、商業施設の充実度、物件の豊富さ等々
内陸に近い立地は当然のこと、これらの差も埋まることはおそらくない。
すみふがどうここを販売していくのか興味ありすぎ。

[121263: マンコミュファンさん]

>>121157 通りがかりさん
お返事くださり、どうもありがとうございます。
その方は詳しくは知りません。
過去の書き込みを拝読する限り、
車の質、量、知識、情熱全て圧倒されてしまいます。
セナ
918スパイダー
488ピスタ
アヴェンタドールSVJ
カリナン
ベンテイガ
DBX
その他多数、驚くような車をお持ちのようです。
素晴らしい限りです。

[121264: マンション検討中さん]

>>121259 匿名さん
マンションが少ないからね、眺望は完璧だと思う。

[121265: 匿名さん]

有明ガーデン地下と臨海地下鉄駅が繋がればここは駅直結タワマンになる。

[121266: 口コミ知りたいさん]

価格が最大のネックですよね。
すみふで竣工時に半分以上売れ残ったマンションって今までありますか？

[121267: 匿名さん]

>>121266 口コミ知りたいさん
スミフ的にはそれくらいのペースが通常運転だよ。
厳密には半分以上捌いてたけどね。

[121268: 匿名さん]

700戸残っているのでは？
半分が通常運転ってことは流石にないと思うけど
業績堅調な間はクレストプライムタワー芝みたいにずっと売っていくんでしょうね。

[121269: 匿名さん]

>>121268 匿名さん
ドゥトゥールもこんなもんだったよ。販売ペース。
スミフとゴクレはそういうもんだ。

[121270: 匿名さん]

>>121269 匿名さん
スミフ物件の質はいかがでしょうか？

[121271: 匿名さん]

>>121270 匿名さん
いいと思うよ。管理会社に関しては以前住んでた三井よりも好印象。

[121272: 匿名さん]

BASなどを内覧した時のことを思い出して覚悟はしていましたが、
高速道路の音、それから排気ガスはまあ結構ですね

[121273: 検討中]

ここでどれだけネガろうと、土日になると内見者たくさん来るし、引っ越しの人も引き続き来てるし、売れてないわけではないと思う。

[121274: 匿名さん]

近隣相場が上がってるからそこまで高すぎる感じでもないんだよね。

[121275: 匿名さん]

マンション市場は活況を呈していますから内見は来るでしょうね。
私も買う気ゼロですけど暇つぶしに見に行きました。

どうしても利便性がかなり劣る有明で
格上の勝どき、豊洲に手が届く400は高すぎると思いますね。
だから700戸残っているってことなんでしょうけど。
ミッドクロスはまあまあ売れているようなので
有明の適正価格はその程度かと。

[121276: 匿名さん]

>>121275 匿名さん
有明駅に出れば豊洲まではすぐなので、そこまで利便性で劣る感じはしないですよ。スカベイの中古が坪400近くまで来てることを考えると新築で買えるこちらもアリかなと。

[121277: 口コミ知りたいさん]

>>121275 匿名さん
700戸残ってるっていうのがMRいってないのが丸分かりですね。
ミッドクロスも残ってる高層部分の坪単価把握してないんだろうな。
いまの市況からみるとこんなもんじゃないですかね。どっちかというとブランズ豊洲が安すぎる。

[121278: 匿名さん]

700ではなく680ってことですかね。
BTTが安すぎるというのはここを基準にした場合の話で、PTKの坪単価を考えれば妥当な水準かと。
やはりここは相場よりかなり高い。

[121279: 匿名さん]

>>121278 匿名さん
680はどこからきた数字だろう

[121280: 匿名さん]

>>121278 匿名さん
MR行けばわかるけどもう全然残ってない

[121281: 匿名さん]

>>121207 匿名さん

高速道路に虫はいないだろ。っていうか虫がくるってことは低層なのかな？

[121282: 匿名さん]

>>121278 匿名さん
スミフだし一期でも無いし、相場より高いのは当然では。
それでも買う人がいるって事は、刺さる人には刺さるんだろうなぁ。
それでも

[121283: 匿名さん]

入居開始から数戸しか売れてないというネガと、価格表通りと信じるポジか。
俺の予想としては、イースト低層は在庫でもってそうだから、今売ってる戸数＋イースト低層で残り250から300くらいではと思う。

[121284: 匿名さん]

有明２丁目は。ここしか住居がないからわかりやすい。
5月1日時点の江東区住民登録数が899世帯1,982人。
・これから入居予定の住戸
・契約されても空き家のままの住戸
・住民票だけ入れて実際は入居していない住戸

これらを想像しても、500戸くらいは残っていそう。

[121285: 匿名さん]

うちのばあちゃんが子供のころは、東雲や有明は何もない海水浴場だったと言ってたぞ。蛍だっていたんだそうだ。
遥か昔過ぎて俺にはよく分からんし、今は立派になったんだからいいんじゃねーの？
まだこれからも開発は続くんだし、俺らがジジーになって孫の代になったら「昔の湾岸はこうだった」みたいな話するのかもな？って思うとおもしれーじゃねーか。

[121286: 匿名さん]

>>121284 匿名さん
のらえもんブログによると昨年九月で残り700。
その後PTKの販売が開始されているから500だったら上出来すぎる上出来だね。
自分の予想は間を取って残り600。選び放題だ。

[121287: 匿名さん]

>>121286 匿名さん
のらえもんブログのは引渡し数で契約数とは違いますね。
場合によっては契約後1年以上引き渡さない会社だからね。
確実な情報は昨年3月で残り678戸。

[121288: 匿名さん]

>>121285 匿名さん
海水浴場って夢の島じゃなくて？

[121289: 匿名さん]

>>121287 匿名さん
失礼計算間違い。昨年3月で残り702戸だった。

[121290: 匿名さん]

>>121289 匿名さん
不人気マンションナンバー1じゃん？
さすがにもう少し売れてる。

[121291: 匿名さん]

>>121288 匿名さん

深川車庫の手前、坂みたいになってるだろ？ばあちゃんが子供のころはあそこから向こうは海水浴場だったと言ってたぞ。７０年ぐらい前だから、相当前の話だ。

[121292: 匿名さん]

>>121284 匿名さん
それくらいでしょうね。
4月下旬引渡しでGWだったから、6/1時点でどの程度かでもう少し見えてきますね。

[121293: 匿名さん]

売れていなさすぎて買うのは結構勇気が入りますな

[121294: 匿名さん]

先々月くらいに営業から「値上げるから今買いませんか？」って電話きたけど、値上げってことは売れてるんじゃないんですか？夜は電気ついている部屋が少ないのが気になりますが。。。
私は亀戸を買ったので、こちらは契約しませんでしたが、個人的には好きなマンションです。
このスレでは、やたらと売れてないアピールをされている方が多いので驚きました。

[121295: 匿名さん]

>>121294 匿名さん
一般的に売れてるかはわからないけど、スミフ的には売れてる（まだ上げられる）って認識なんでしょうね。
個性的なデベなんで一般論で見てもよくわからないですよね。
ちなみに亀戸おめでとうございます。自分もタイミング合えば亀戸買いたかった。

[121296: 匿名さん]

>>121294 匿名さん
> 値上げってことは売れてるんじゃないんですか？

普通はそうですが、スミフはそうじゃないです。

[121297: 匿名さん]

>>121285 匿名さん
東雲や有明は埋立地で川はないから蛍がいたはずないが。
運河って、要するにもとは海だったとこだから、海水。
海水では蛍の幼虫は生きられない。

[121298: 匿名さん]

>>121294 匿名さん
売れてるから値上げではなく在庫を維持するのにコストかかるし、事業計画の段階で、どこのデベも期が進むにつれて価格を上げる計画だからです。

[121299: 検討中さん]

単純に販売戦略の違いでしょう。スミフは経常利益の１％を経営陣で8等分するらしいので、利益体質を追い求める姿勢はそのあたりにも要因がありそう。

販売期間長くても値上げしないところなんてたくさんありますよ。知っていると思いますが。ここは高くても売れるから値上げしてるんでしょう

[121300: 匿名さん]

先月MR行ったけど、流石に高くてうちはやめた。
でも実物見るとクオリティ高いし、ガーデン隣接はどう考えても便利だし、良い物作ってんなーという感じで、つくづく商売上手だなと思った次第。
惚れ込んでこの値段でも買う人は買うだろうね。