シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[121087: 匿名さん]

>>121084 匿名さん
運営者のアテはなし、今のとこね。

[121088: 匿名さん]

>>121083 匿名さん
コロナ前は年間来場者数85万人くらいらしいから、キッザニアの方が集客力の面では上だろうな。

[121089: 匿名さん]

委員会の議事録によると臨海地下鉄は後回しの路線であることが確定だな。

８号線や品川地下鉄については、豊洲・羽田へのアクセス利便性を向上させるなど
都市と密接に結びついている。一方で、臨海地下鉄については、そもそも臨海部を
どういう都市にしていくのか、という都市づくりの観点からも検討が必要な段階で
あり、他の２路線と比較し熟度は低いと言える。いずれの路線も重要性が高いが、
８号線・品川地下鉄がより機運が高まっていると言えるだろう。

[121090: マンション検討中さん]

>>121087 匿名さん
となると消去法で都営地下鉄なわけで。

[121091: 匿名さん]

>>121089 匿名さん
これはここはまずいな。
かなり価格におり込まれている。

[121092: 匿名さん]

>>121091 匿名さん

>>121091 匿名さん
折り込まれてないでしょ

[121093: 匿名さん]

>>121090 マンション検討中さん

なんで？

[121094: 匿名さん]

臨海地下鉄の具体化を進めなさいという国交相の指示が出たのからむしろ検討が加速するのでは。

[121095: 匿名さん]

>>121092 匿名さん
織り込んでるよ。確定みたいに書かれてたし

[121096: 匿名さん]

>>121095 匿名さん
ここの書き込みは関係ないでしょw

[121097: 匿名さん]

>>121096 匿名さん
住友不動産自身が、煽ってたんだから、値上げ後の価格には織り込み済みだろう。
7月に臨海地下鉄がないとはっきりした時点で値下げするよ。

[121098: 匿名さん]

ここってまだ700戸残っているのでしょうか？
何故そんなに売れないのでしょうか？

[121099: 匿名さん]

去年の3月で700戸残りですね。1年ちょいでどのくらい捌いたか知らないけど。

[121100: 匿名さん]

4月の入居が始まっていてGWが終わってもまだ灯りが増えないね。
どれだけ売れ残ってるんだろう？

[121101: 匿名さん]

臨海地下鉄の望みが無くなってから、ここも一気に過疎ってきたね。　煽っていたのはスミフの書き込み？

[121102: 匿名さん]

>>121101 匿名さん
急激に過疎りました。
仮にデベがモデルルームや掲示板で煽ったなら詐欺だからさすがにないのでは？

[121103: 匿名さん]

地下鉄なくなって、1000万ぐらい下がったら買いたいなー

[121104: 匿名さん]

>>121097 匿名さん
すみふが織り込んでるわけないよ。
仮に決定したらさらに値上げするだけ。

[121105: マンション検討中さん]

>>121103 匿名さん
確かにもう少し安くなったら買いたい。1,000万はあり得ないけど、200万くらい安くならないかな。住友との根比べですな。

[121106: 匿名さん]

>>121105 マンション検討中さん
ならねーっつーの
大手デベは体力あるんだって
勝手に根比べしてろ

[121107: 匿名さん]

>>121106 匿名さん
スミフの営業、売れなくて大変だろうなー

[121108: 匿名さん]

スミフが臨海地下鉄を織り込んでたかどうか定かではないが、少なくとも織り込んでるとしか思えない価格レベルなのは間違いない

[121109: 匿名さん]

織り込んでないけど、織り込んでると思わせるほどの値付けってことですね。

[121110: 匿名さん]

いやスミフなら臨海地下鉄織り込んだらもっと上げるでしょ。

[121111: 検討板ユーザーさん]

江東区のHP更新されましたね。899世帯。

[121112: 匿名さん]

>>121111 検討板ユーザーさん

899-765=134世帯が4月に入居（か住民票移動のみ）したんですね。
残りは640（≠売残数）

[121113: 匿名さん]

>>121112 匿名さん
そんな単純じゃない
知能上げていこう

[121114: 匿名さん]

>>121113 匿名さん
なにも間違ってないと思うが

[121115: 匿名さん]

>>121103 匿名さん
むしろ地下鉄が決まって1000マン上がる可能性の方が高い

[121116: 匿名さん]

どう議事録読んでも豊住線は決定、臨海地下鉄は消滅の流れだろう。
シティタワーズ東京ベイは臨海地下鉄込みの価格だから、今の値上げ価格じゃもう売れないよ。2年後には値下げになるから、これを待つのが賢明。

[121117: 匿名さん]

豊住線を早く着工して臨海地下鉄の具体化を進めなさいという流れですよ。

[121118: 匿名さん]

大型マンション一つ分くらい在庫が残っているのに、この過疎っぷり。
あと何年かけてすみふは売るのかね？
でも住民的には売れ残ってる方が住民少なくて便利だよねw住民少ない方が共有部の痛みが少ないし。
住友不動産が管理費と修繕費肩代わりしてくれるんだから、いつまでも売れ残っていていいのでは？

[121119: 匿名さん]

>>121118 匿名さん
はい、エレベータも空いているので生活はむしろ快適です。

[121120: 匿名さん]

>>121118 匿名さん
売れ残ってるマンションはリセールが心配ですね。

[121121: 匿名さん]

今コロナで内見してないからね。宣言終わったらすこしは人戻ってくるんじゃない？

[121122: 匿名さん]

>>121120 匿名さん
臨海地下鉄未実施とダブルパンチです。

[121123: 匿名さん]

こういうネガの連投は何故やってるのか分からないね。
4月末入居も多いだろうし、住民票登録もGW明けて5月からという人も多いだろうし、そもそも住民票移さない人も一定数いるだろうし、参考にならないね。

6月の数字見てようやくイメージ掴めるくらい。あとは総会で引き渡し数分かるね

[121124: 匿名さん]

竣工後５年で売り切る　すみふペースというだけ。順調です。

[121125: 匿名さん]

みんな知能上げていこう
お金ないと東京のマンション買えないぞ

[121126: マンション検討中さん]

>>121120 匿名さん
5年後くらいに売るからちょうどいい。その頃には完売してるだろう。

[121127: 匿名さん]

>>121084 匿名さん
こんな赤字確定路線を運行するところなんかあるわけないじゃん。
だから永久に実現しないんだよ。
儲からないビジネスをするバカはいないだろ？

[121128: 匿名さん]

>>121094 匿名さん
そんな指示がいつ出たんだよ。　
お前の妄想なんか書くんじゃねえよ。

[121129: 匿名さん]

国家戦略特区…懐かしのスミフの売り文句。
目当ての外国人ビジネスマンと国際シンポジウムはいつやってくるのやら。
当初インバウンド向けに企画された有明ガーデンも今や中途半端なファミリー施設に。
そもそも外国人ビジネスマンは臨海地下鉄が出来ても利用しない。ハイヤー使うよね。

[121130: 匿名さん]

臨海地下鉄はIRとセットだと思うなー
コロナ禍でIRの話はできないだろうから、アフターコロナで、ようやく動き出すのでは。

[121131: 匿名さん]

青海まで臨海地下鉄を延ばすのかもしれませんね

[121132: 匿名さん]

いつまで地下鉄の話してんの。
バカなの？

[121133: 匿名さん]

>>121132 匿名さん

転売ヤーがリカバリーに必死なんですよ。他でもやってるし

[121134: 匿名さん]

>>121130 匿名さん

IR残念ながら東京じゃないですよー

[121135: 匿名さん]

>>121130 匿名さん

IRは無いね。秋元のお膝元だからね。
っていうか、そんな迷惑な施設、近所にいる？

[121136: 匿名さん]

>>121134 匿名さん
どこになりそう？大阪？
横浜も市長選後になったからなくなりそうだね。

[121137: 職人さん]

国家戦略特区って営業の人が何度も力説してましたね。
今となっては安倍さんの遺産でしかない、何の意味があるのやら・・・
そして、天王洲のシティタワーの営業さんは、
アジアヘッドクォーター特区と力説してる。
特区とか何の意味もなさそう。
有明の価格を釣り上げるだけ釣り上げて、、あとは泡の様に弾けるだけですかね・・

[121138: 匿名さん]

>>121136 匿名さん
それでも横浜が角度高いかと思います。

[121139: 匿名さん]

>>121138 匿名さん
さすがにIR反対派が当選したら白紙になりそう。
再選したら第一候補でしょうね。

[121140: 匿名さん]

>>121137 職人さん

もう無いかもしれないですが、MRに有ったミニシアターで国家戦略特区であることを推しまくった(ギャグかと思うような過剰な)プロモーション映像が流されて笑ってしまった記憶があります。

[121141: 匿名さん]

>>121130 匿名さん
地下鉄に乗ってカジノに遊びに来るの？
爆笑ものだな。　

[121142: 匿名さん]

>>121140 匿名さん
ガーデンのマンションギャラリーで流してたと思うよ。
いまは開いてないけど。

[121143: 匿名さん]

>>121141 匿名さん
ラスベガスですらホテル間シャトルバスやモノレールで移動する人が大半ですよ。超富裕層はともかくカジノは一般の観光客もたくさん入りますので。

[121144: 匿名さん]

>>121141 匿名さん
日本型IRをよくわかってないみたいだね。

[121145: 匿名さん]

>>121144 匿名さん
どうせ実現なんかしませんからどうでもいい。
ただのスローガンみたいなもの。

[121146: マンション掲示板さん]

ここはまた値上げするみたいですね。

共有施設が貧弱なのに、一体何にお金がかかっているのか？売れてないから広告宣伝費を購入者に転嫁しているのでしょうか。

[121147: 匿名さん]

>>121146 マンション掲示板さん
共有施設の有無は関係なくね？

[121148: 匿名さん]

>>121146 マンション掲示板さん
企業は利益を求めて当然
大丈夫か？

[121149: 匿名さん]

>>121146 マンション掲示板さん
完全に臨海地下鉄を織り込む動きだと思う

[121150: 匿名さん]

>>121140 匿名さん
大袈裟な宣伝をして田舎者を騙すのが埋立地マンションの売り方の基本。

[121151: 匿名さん]

>>121148 匿名さん

中途半端に売ってくから、こういう今後購入を検討してく人には邪魔でしかない輩が増えていくのが検討板でのデメリットだよね

[121152: 匿名さん]

>>121151 匿名さん
君みたいな俗人にはわからない世界なんじゃない
金無いなら検討から外せよ
ただそれだけ

[121153: マンション検討中さん]

>>121146 マンション掲示板さん
ほんとですか？どこからの情報ですか？

[121154: マンコミュファンさん]

>>67804 検討板ユーザーさん
初めまして。
ここに2020年4月から住んでいます。
週末たまに駐車場でお見かけする、自分にしてみれば、とてつもないほど貴重な車にとても驚き、
週末にどんな車が見られるのか、いつも楽しみにしています。
最近は車をお見かけする機会も減り、残念に感じ、
週末の楽しみが減ったような喪失感があります。
自分の生活環境ではなかなか縁がなく、知ることのできない車のお話をもっとお聞きできたら大変ありがたいと考えています。

ご確認どうぞよろしくお願い致します。

[121155: 匿名さん]

>>121154 マンコミュファンさん
私も五輪関係の仕事で大阪から出向で、ひとり昨年から賃貸で入居しております。
働く場所も有明、帰る場所も有明となって便利なはずが、度々にわたる緊急事態宣言。
仕事終りに飲みに行ってもすぐ閉店。ほぼ毎日がイオンスタイル…。
他の街への移動も会社から制限を受けているので、正直ちょっと鬱状態です。
早く通常営業に戻ってもらって、気晴らししたい。
有明ガーデンの魅力を味わえないまま大阪に帰ることになりそうで残念です。
もう五輪については、自分の仕事はしたので開催してもしなくても構わない心境ですね。

[121156: 匿名さん]

>>121155 匿名さん
他の街への移動を会社から制限受けるってすごいですね。会社に何の権利があるのでしょう？普通に人権侵害なのでは。。

[121157: 通りがかりさん]

>>121154 マンコミュファンさん
それってこの「コマキン」って人じゃなくて？

だとするとここじゃなくて、豊洲のスミフマンションだと思うよ。

https://www.instagram.com/ferraristagram488/?hl=ja

[121158: 匿名さん]

>>121157 通りがかりさん
avex松浦氏が買ったラフェラーリを、さも自分が買ったかの様にYouTubeにアップしてる変な人？

[121159: 匿名さん]

>>121156 匿名さん
五輪関係者が万一クラスター発生源になってしまわぬように、極力現場と自宅近辺以外に行かないように。
そう上司から言われています。
私がコロナに罹患したら会社に居場所がなくなりそうなので従ってますね。この時期なので特に気をつけております。

[121160: 匿名さん]

>>121153 マンション検討中さん
こういう騙される人がいるから、値上げするんだろうな。
値上げするから早く買いましょうって言う段階だけど、しばらくすると、値下げしたから、早く買いましょうとかになりそう。

臨海副都心はほぼ中止確定だけど、晴海フラッグと、ここが売り切れるまでは引っ張るんだろうね。

[121161: 匿名さん]

臨海副都心が中止か

[121162: 匿名さん]

>>121155 匿名さん
大丈夫です
さほど魅力のあるモールではありませんので

[121163: 匿名さん]

>>121162 匿名さん
最初は魅力無いと思っていても、有明に暮らすうちにどんどん好きになっていくよ。

[121164: 匿名さん]

テナントが微妙すぎて好きになれませんー

[121165: 匿名さん]

>>121164 匿名さん
なにがあったら好きになれそうです？

[121166: 名無しさん]

>>121165 匿名さん
江東区出張所

[121167: 匿名さん]

>>121166 名無しさん
いらねーわ。豊洲行けばあるし。

[121168: 匿名さん]

こちら九州の有明でしょうか？
車の所有はやはり九州では当たり前ですよね。

[121169: 匿名さん]

「有明ガーデンは第2の六本木ヒルズになる予定だったんだよ！高級ブランドがテナントとして入る予定だったんだ！」
「精神科行け。高級ブランド？アカチャン本舗な」

[121170: 匿名さん]

トリプルタワーで約1500戸って将来の修繕維持大丈夫なんかね？
最近はツインタワーでも2000戸超えてる所あるのに。
大規模修繕の時、自分の住んでいない2棟のタワーの分のお金も出してると思うとなんとも複雑。

[121171: 匿名さん]

>>121165 匿名さん

マクドナルド

[121172: 匿名さん]

>>121168 匿名さん
東京ベイだよ。
って書いてて恥ずかしくなった。

[121173: 匿名さん]

東京ベイとか東京有明とかだっさいよねー

[121174: 匿名さん]

このマンションの地下って何があるのか知ってる方いたら教えてください。今時、駐輪場は地下に作るマンション多いと思いますが、ここは地上に建ててます。単に土地が空いてたから？

[121175: 匿名さん]

>>121173 匿名さん
そんなことないっしょ。横浜ベイスターズかっこいいじゃん。ベイって入っててもそんなに違和感無いよ。

[121176: 匿名さん]

>>121164 匿名さん

アパレルは正直かなり微妙。枕とかやたら売ってるイメージ。あと眼鏡やスマホも多い。
だけど飲食は割といいなーと思う。

[121177: 匿名さん]

>>121174 匿名さん
今時、駐車場を地下に作るマンションは少ないですよ。
本当は地下に作って、ガーデンと地下で直結してたらよかったんですけどね。

[121178: 匿名さん]

>>121173 匿名さん
東京有明は地名だから別にダサいとか思わない。東京ベイは。。

[121179: 匿名さん]

>>121173 匿名さん

ただ悪口言いたいだけなんでしょ？
お前のかーちゃんでーべそ！っていうのと同じレベルだね。

[121180: 匿名さん]

>>121176 匿名さん
飲食は悪くはないが、入れ替わりが無いからいい加減飽きてきた

[121181: 匿名さん]

街に広がりがないからすぐ飽きるよね

[121182: 匿名さん]

>>121180 匿名さん
時々はお台場や豊洲に食べにいくと良いと思う。

[121183: 入居前さん]

nuro光契約したけど妙に遅いので調べたら、宅内に最初から設置してあるLANハブが最大100Mまでしかでないゴミだったので、有線接続されている方はハブを取り替えると結構改善されると思います
無線接続だと200M前後でしたが、他の居住者様もそれぐらいですかね・・・？

[121184: 匿名さん]

>>121183 入居前さん
住民板に書いた方が良さそうですね

[121185: 評判気になるさん]

>>121184
ごめんなさいスレ違いでした

[121186: 匿名さん]

ウエストのB1Fって何があるんだっけ？

[121187: 匿名さん]

>>121186 匿名さん
地下鉄のホームだよ。
臨海地下鉄は内々で決まってるからホームだけ先に作ってる。
そうしないと後から工事すると大工事になって余計に金掛かるからな。
工事関係者やデベの中では公然の秘密。
計算上、ウエスト～有明ガーデンの間にホーム作るのが最適らしい。
もちろん国際展示場駅ともつながる。
だからいつかここは2路線の地下鉄駅直結物件になるだろうな。
まあ全部嘘なんだけどさ

[121188: 匿名さん]

>>121173 匿名さん
田舎者を引っ掛けるには「東京」という冠が必須なんです。
恥ずかしい感覚。

[121189: 匿名さん]

>>121187 匿名さん

最高に面白い

[121190: 匿名さん]

>>121187 匿名さん
WWWWWWWWWW

ブｯｯｯ
やめW

[121191: 匿名さん]

>>121187 匿名さん

オチが最高！

[121192: 匿名さん]

>>121188 匿名さん
東京つけないと、九州と間違われるくらいの知名度しかないと無印に判断されたんだろう

[121193: 匿名さん]

>>121192 匿名さん
ワイなんてシティータワーズ豊洲ザ・シンボルに住んどるやぞ！シンボルや！
恥ずかしくて必要ない限り住所にマンション名書いた事ない。

[121194: 匿名さん]

>>121187 匿名さん
こういうの好き

[121195: 匿名さん]

>>121193 匿名さん
光景（シーン）となる象徴（シンボル）ですね。

[121196: 匿名さん]

>>121100 匿名さん

上2021/3/12 17:33
下2021/5/11 20:55

6月あたりまで引っ越し続きますかね

[121197: 匿名さん]

イースト中高層が増えた以外あんまり違いが分からないな。意外と角部屋が残ってるぽいな？

[121198: 匿名さん]

>>121192 匿名さん
単に都内で広い物件があっただけで有明である必要は全くなかったと思われる

[121199: 匿名さん]

suumoの中古見るとセントラルがしこってるぽいな。
2LDKと3LDKでは特に顕著。
価格的にもウエスト＞セントラルが明白だな

[121200: 匿名さん]

>>121193 匿名さん
形もシンボルみたいなんですか？

[121201: 匿名さん]

>>121200 匿名さん

そびえ勃ってるし黒光りしてる

[121202: 匿名さん]

>>121196 匿名さん
相当売れ残りありそう。

[121203: 匿名さん]

存在感ありますよね。臨海地下鉄ができたら間違いなく有明のフラッグシップになる。

[121204: 匿名さん]

地下鉄が出来る30年後くらいまでには残りの部屋が売れているといいな。

[121205: ユーザー②]

最近マルチ商法の方が入居されて自分の部屋を〇ラウンジとか言ってインスタであげて人集めたりしてる人いますね

[121206: 匿名さん]

>>121196 匿名さん

住人です

うちは虫が嫌いなので夕方になるとカーテン閉めます。

同じ方が他にいらっしゃるかと思います。

参考なればと思いスレ失礼しました。

[121207: 匿名さん]

>>121206 匿名さん
？
窓閉めれば十分では？

[121208: マンション検討中さん]

>>121201 匿名さん
相当売れ残りありそう。

[121209: 匿名さん]

>>121208 マンション検討中さん

売れ残りというより、売り残しとすみふは思ってそう

[121210: 匿名さん]

>>121208 マンション検討中さん
あんた、こんなところでどうでもいい書き込みしてないで他にする事ないの？

[121211: マンション検討中さん]

GWにMR行ってきたけど選べる部屋は少なかったからそんなに売れ残ってないよ。40平米台の小さい部屋は残ってるけど2Lと3Lの部屋はほとんど売り切れてた。

[121212: マンション掲示板さん]

>>121211 マンション検討中さん

同じく営業に聞いたが残り500-600しか残ってない、早く買わないと値段上がっていくかもしれないみたいに言ってたよ。

ちょっとヤバいと感じた。
悪い意味でね。

[121213: 匿名さん]

>>121211 マンション検討中さん

GWはMR開いてないんだよなあ
緊急事態宣言中で有明ガーデンはイオンや薬局とか以外開いてないんだよな

[121214: 匿名さん]

なんかBTTも完売しそうだしまた値上げしそうな予感

[121215: 匿名さん]

>>121213 匿名さん
ウソに、ウソを返してるんですね。

[121216: 匿名さん]

>>121211 マンション検討中さん
×選べる部屋＝残ってる部屋
○選べる部屋＝残りのうち、スミフが今売ってやってもいいと思ってる部屋

[121217: 匿名さん]

>>121212 マンション掲示板さん

>>121112はそんなに外れてないのか。買って済んでない人（転売含む）の分を引くと。

[121218: 匿名さん]

>>121199 匿名さん
セントラル低層北向きが大量にしこってる。同じ業者かな？
分譲時の価格もウエスト＞セントラルだったな

[121219: 匿名さん]

セントラルは似た条件の部屋が多いから、転売投資向けで買った低層北向きとかがしこるんだよな。需要（実需）に対して供給（業者や投資家）が多すぎる。ウエストイーストは低層ほぼしこってないもんな

[121220: 匿名さん]

しこる連呼する人現れたけど何なの

[121221: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[121222: マンション検討中さん]

>>121213 匿名さん
有明ガーデン内のところのこととは違うよ
知らないのに適当なこと書いておつかれさま

[121223: 匿名さん]

>>121203 匿名さん
できたら、ね。
できるわけないんだけどさ。

[121224: 匿名さん]

>>121220 匿名さん

藤田シコル

[121225: 匿名さん]

残100戸もないですよ。迷ってる人いたら早めにMR行った方が良い。

[121226: 匿名さん]

>>121225 匿名さん
切実に売れて欲しいんですね。

[121227: マンション検討中さん]

嘘ついてまでここでネガ書いてる他デベのほうが切実そう

[121228: 匿名さん]

半分以上売れ残っているのに残り100戸と言ったり
計画ゼロなのに地下鉄来ると連投したりポジの方が嘘ばかりだと思うが。

[121229: 匿名さん]

>>121228 匿名さん
いつになるかは分からないけど地下鉄は作るんじゃない？

[121230: 匿名さん]

>>121228 匿名さん
半分以上残ってるエビデンスは？

[121231: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[121232: 匿名さん]

>>121231 匿名さん
バスは駐車場台数とバーターで仕方なくじゃなかったっけ？

[121233: 匿名さん]

バスって豊洲行きだっけ？

[121234: 匿名さん]

>>121232 匿名さん
都心アクセス良かったらそもそも駐車台数少なくて当たり前でね？
わざわざ豊洲行きバス運行させてるのがアクセスの悪さ証明してるよね。

[121235: 匿名さん]

シャトルバスは駐車場付帯率の関係で自治体からの要請で仕方なくだね。

[121236: 検討中]

そういえばこれ誰か行った？

[121237: 検討中]

https://www.panasonic.com/jp/corporate/center-tokyo/akerue.html

これ誰か行った？

[121238: 匿名さん]

>73421
>73425

やはり…
https://twitter.com/prince_ariake/status/1393367649271173121?s=20

[121239: マンション掲示板さん]

>>121234 匿名さん

ここは、ららぽーとや有楽町線がある豊洲への専用バスが出てるのが魅力です。平日も週末も便利。

[121240: 匿名]

>>121239 マンション掲示板さん
週末は動いてないんじゃない？

[121241: マンション検討中さん]

平日だけ？1時間に何本出ているんでしょう？混まないんですか？
豊洲へのバス便はまあ便利かもしれませんけど、それなら素直に豊洲に住んだ方が良くないですか？

[121242: 検討中]

豊洲は伸びしろがないんだよなあ

[121243: 匿名さん]

>>121241 マンション検討中さん
混んでないね。ゆりかもめあるしそんなに豊洲行きのバスの需要は無いしそんなに便利じゃ無いよ。

[121244: 買い替え検討中さん]

>>121207 匿名さん
カーテン閉めてるから明かり漏れてない人もいるってことでしょ

[121245: 匿名さん]

>>121242 検討中さん
4丁目がこれから再開発決定されてるんだなぁ。

[121246: 匿名さん]

>>121245 匿名さん
なにができるの？都営住宅建て替えて空いたところ？

[121247: 匿名さん]

4丁目もそうだし6丁目とかまだまだ開発用地が余ってる

[121248: 匿名さん]

>>121247 匿名さん
6丁目はここも近いし恩恵あるからいい感じに開発進むといいね。

[121249: 匿名さん]

有明北エリアは後はマイナースポーツ施設ができるだけでしょ

[121250: 匿名]

>>121242 検討中さん
豊洲は豊住線、千客万来、三菱再開発、四丁目駅前再開発、新豊洲駅周辺再開発とつづきます。
成熟度も伸び率も有明より数段上だな。

[121251: 匿名さん]

>>121249 匿名さん

オリンピック競技でマイナーって言われてもな　笑

[121252: 匿名さん]

有明だとテレ朝の拠点、コナミ、ガーデンの残り半分、アリーナ、シアターと目白押しじゃないです？

[121253: 匿名さん]

>>121250 匿名さん
ついに、有明でも嫌われ始めたな。哀れ。

[121254: 匿名さん]

大丈夫だよ。嫌われてない。
そもそも、ここって匿名掲示板だよ。

[121255: 匿名さん]

テレ朝の拠点は結構楽しみだよな。

[121256: 匿名さん]

安かったら有明ってのは分かるけど、豊洲物件を買える価格で有明は全然分からん

[121257: 匿名さん]

>>121256 匿名さん
臨海地下鉄が開通すれば豊洲超える可能性あるだろ。

[121258: 匿名さん]

>>121256 匿名さん

そういう人は豊洲で買えば良いのでは？
有明と同じ価格だと、間取りが酷かったり眺望日当たり悪かったりしそうだけどな。

[121259: 匿名さん]

有明は間取り良いですよね。

[121260: 匿名さん]

有明民として、湾岸全体が盛り上がるので豊洲の開発も大歓迎ですよ。もちろん豊住線も。
豊洲と張り合うつもりなんて毛頭ない。

[121261: マンコミュファンさん]

>>121155 匿名さん
お返事くださり、どうもありがとうございます。
商業施設が閉鎖というものも、あまり良いものではありませんね。
早く、営業再開することを期待しましょう。

[121262: 匿名さん]

>>121257 匿名さん
ないと思う。仮に地下鉄ができたところで恩恵を受けるのは豊洲も同じ。
交通利便性、商業施設の充実度、物件の豊富さ等々
内陸に近い立地は当然のこと、これらの差も埋まることはおそらくない。
すみふがどうここを販売していくのか興味ありすぎ。

[121263: マンコミュファンさん]

>>121157 通りがかりさん
お返事くださり、どうもありがとうございます。
その方は詳しくは知りません。
過去の書き込みを拝読する限り、
車の質、量、知識、情熱全て圧倒されてしまいます。
セナ
918スパイダー
488ピスタ
アヴェンタドールSVJ
カリナン
ベンテイガ
DBX
その他多数、驚くような車をお持ちのようです。
素晴らしい限りです。

[121264: マンション検討中さん]

>>121259 匿名さん
マンションが少ないからね、眺望は完璧だと思う。

[121265: 匿名さん]

有明ガーデン地下と臨海地下鉄駅が繋がればここは駅直結タワマンになる。

[121266: 口コミ知りたいさん]

価格が最大のネックですよね。
すみふで竣工時に半分以上売れ残ったマンションって今までありますか？

[121267: 匿名さん]

>>121266 口コミ知りたいさん
スミフ的にはそれくらいのペースが通常運転だよ。
厳密には半分以上捌いてたけどね。

[121268: 匿名さん]

700戸残っているのでは？
半分が通常運転ってことは流石にないと思うけど
業績堅調な間はクレストプライムタワー芝みたいにずっと売っていくんでしょうね。

[121269: 匿名さん]

>>121268 匿名さん
ドゥトゥールもこんなもんだったよ。販売ペース。
スミフとゴクレはそういうもんだ。

[121270: 匿名さん]

>>121269 匿名さん
スミフ物件の質はいかがでしょうか？

[121271: 匿名さん]

>>121270 匿名さん
いいと思うよ。管理会社に関しては以前住んでた三井よりも好印象。

[121272: 匿名さん]

BASなどを内覧した時のことを思い出して覚悟はしていましたが、
高速道路の音、それから排気ガスはまあ結構ですね

[121273: 検討中]

ここでどれだけネガろうと、土日になると内見者たくさん来るし、引っ越しの人も引き続き来てるし、売れてないわけではないと思う。

[121274: 匿名さん]

近隣相場が上がってるからそこまで高すぎる感じでもないんだよね。

[121275: 匿名さん]

マンション市場は活況を呈していますから内見は来るでしょうね。
私も買う気ゼロですけど暇つぶしに見に行きました。

どうしても利便性がかなり劣る有明で
格上の勝どき、豊洲に手が届く400は高すぎると思いますね。
だから700戸残っているってことなんでしょうけど。
ミッドクロスはまあまあ売れているようなので
有明の適正価格はその程度かと。

[121276: 匿名さん]

>>121275 匿名さん
有明駅に出れば豊洲まではすぐなので、そこまで利便性で劣る感じはしないですよ。スカベイの中古が坪400近くまで来てることを考えると新築で買えるこちらもアリかなと。

[121277: 口コミ知りたいさん]

>>121275 匿名さん
700戸残ってるっていうのがMRいってないのが丸分かりですね。
ミッドクロスも残ってる高層部分の坪単価把握してないんだろうな。
いまの市況からみるとこんなもんじゃないですかね。どっちかというとブランズ豊洲が安すぎる。

[121278: 匿名さん]

700ではなく680ってことですかね。
BTTが安すぎるというのはここを基準にした場合の話で、PTKの坪単価を考えれば妥当な水準かと。
やはりここは相場よりかなり高い。

[121279: 匿名さん]

>>121278 匿名さん
680はどこからきた数字だろう

[121280: 匿名さん]

>>121278 匿名さん
MR行けばわかるけどもう全然残ってない

[121281: 匿名さん]

>>121207 匿名さん

高速道路に虫はいないだろ。っていうか虫がくるってことは低層なのかな？

[121282: 匿名さん]

>>121278 匿名さん
スミフだし一期でも無いし、相場より高いのは当然では。
それでも買う人がいるって事は、刺さる人には刺さるんだろうなぁ。
それでも

[121283: 匿名さん]

入居開始から数戸しか売れてないというネガと、価格表通りと信じるポジか。
俺の予想としては、イースト低層は在庫でもってそうだから、今売ってる戸数＋イースト低層で残り250から300くらいではと思う。

[121284: 匿名さん]

有明２丁目は。ここしか住居がないからわかりやすい。
5月1日時点の江東区住民登録数が899世帯1,982人。
・これから入居予定の住戸
・契約されても空き家のままの住戸
・住民票だけ入れて実際は入居していない住戸

これらを想像しても、500戸くらいは残っていそう。

[121285: 匿名さん]

うちのばあちゃんが子供のころは、東雲や有明は何もない海水浴場だったと言ってたぞ。蛍だっていたんだそうだ。
遥か昔過ぎて俺にはよく分からんし、今は立派になったんだからいいんじゃねーの？
まだこれからも開発は続くんだし、俺らがジジーになって孫の代になったら「昔の湾岸はこうだった」みたいな話するのかもな？って思うとおもしれーじゃねーか。

[121286: 匿名さん]

>>121284 匿名さん
のらえもんブログによると昨年九月で残り700。
その後PTKの販売が開始されているから500だったら上出来すぎる上出来だね。
自分の予想は間を取って残り600。選び放題だ。

[121287: 匿名さん]

>>121286 匿名さん
のらえもんブログのは引渡し数で契約数とは違いますね。
場合によっては契約後1年以上引き渡さない会社だからね。
確実な情報は昨年3月で残り678戸。

[121288: 匿名さん]

>>121285 匿名さん
海水浴場って夢の島じゃなくて？

[121289: 匿名さん]

>>121287 匿名さん
失礼計算間違い。昨年3月で残り702戸だった。

[121290: 匿名さん]

>>121289 匿名さん
不人気マンションナンバー1じゃん？
さすがにもう少し売れてる。

[121291: 匿名さん]

>>121288 匿名さん

深川車庫の手前、坂みたいになってるだろ？ばあちゃんが子供のころはあそこから向こうは海水浴場だったと言ってたぞ。７０年ぐらい前だから、相当前の話だ。

[121292: 匿名さん]

>>121284 匿名さん
それくらいでしょうね。
4月下旬引渡しでGWだったから、6/1時点でどの程度かでもう少し見えてきますね。

[121293: 匿名さん]

売れていなさすぎて買うのは結構勇気が入りますな

[121294: 匿名さん]

先々月くらいに営業から「値上げるから今買いませんか？」って電話きたけど、値上げってことは売れてるんじゃないんですか？夜は電気ついている部屋が少ないのが気になりますが。。。
私は亀戸を買ったので、こちらは契約しませんでしたが、個人的には好きなマンションです。
このスレでは、やたらと売れてないアピールをされている方が多いので驚きました。

[121295: 匿名さん]

>>121294 匿名さん
一般的に売れてるかはわからないけど、スミフ的には売れてる（まだ上げられる）って認識なんでしょうね。
個性的なデベなんで一般論で見てもよくわからないですよね。
ちなみに亀戸おめでとうございます。自分もタイミング合えば亀戸買いたかった。

[121296: 匿名さん]

>>121294 匿名さん
> 値上げってことは売れてるんじゃないんですか？

普通はそうですが、スミフはそうじゃないです。

[121297: 匿名さん]

>>121285 匿名さん
東雲や有明は埋立地で川はないから蛍がいたはずないが。
運河って、要するにもとは海だったとこだから、海水。
海水では蛍の幼虫は生きられない。

[121298: 匿名さん]

>>121294 匿名さん
売れてるから値上げではなく在庫を維持するのにコストかかるし、事業計画の段階で、どこのデベも期が進むにつれて価格を上げる計画だからです。

[121299: 検討中さん]

単純に販売戦略の違いでしょう。スミフは経常利益の１％を経営陣で8等分するらしいので、利益体質を追い求める姿勢はそのあたりにも要因がありそう。

販売期間長くても値上げしないところなんてたくさんありますよ。知っていると思いますが。ここは高くても売れるから値上げしてるんでしょう

[121300: 匿名さん]

先月MR行ったけど、流石に高くてうちはやめた。
でも実物見るとクオリティ高いし、ガーデン隣接はどう考えても便利だし、良い物作ってんなーという感じで、つくづく商売上手だなと思った次第。
惚れ込んでこの値段でも買う人は買うだろうね。

[121301: 匿名さん]

デベにとって売上認識の時期が遅くなるほど、その時間に対するWACCを上乗せする必要があるのです

[121302: 匿名さん]

急いで売る必要ないし、まだまだ上げてきそう。
そろそろ月島三丁目北が動き出すし、ここと比較検討してお互いにうまくトークが使えそう。
月島三丁目がとにかく便利なのはわかっているので、高く出してくるでしょう。
月島三丁目が高いとお客に言われたら、「有明ですらこの価格で販売しているんですよー」と言える。
一方有明側では、「月島に比べたらかなりお安いですよー」と言える。

[121303: 匿名さん]

あと10年後のガーデンの次期開発も見据えてそう。