シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[121087: 匿名さん]

>>121084 匿名さん
運営者のアテはなし、今のとこね。

[121088: 匿名さん]

>>121083 匿名さん
コロナ前は年間来場者数85万人くらいらしいから、キッザニアの方が集客力の面では上だろうな。

[121089: 匿名さん]

委員会の議事録によると臨海地下鉄は後回しの路線であることが確定だな。

８号線や品川地下鉄については、豊洲・羽田へのアクセス利便性を向上させるなど
都市と密接に結びついている。一方で、臨海地下鉄については、そもそも臨海部を
どういう都市にしていくのか、という都市づくりの観点からも検討が必要な段階で
あり、他の２路線と比較し熟度は低いと言える。いずれの路線も重要性が高いが、
８号線・品川地下鉄がより機運が高まっていると言えるだろう。

[121090: マンション検討中さん]

>>121087 匿名さん
となると消去法で都営地下鉄なわけで。

[121091: 匿名さん]

>>121089 匿名さん
これはここはまずいな。
かなり価格におり込まれている。

[121092: 匿名さん]

>>121091 匿名さん

>>121091 匿名さん
折り込まれてないでしょ

[121093: 匿名さん]

>>121090 マンション検討中さん

なんで？

[121094: 匿名さん]

臨海地下鉄の具体化を進めなさいという国交相の指示が出たのからむしろ検討が加速するのでは。

[121095: 匿名さん]

>>121092 匿名さん
織り込んでるよ。確定みたいに書かれてたし

[121096: 匿名さん]

>>121095 匿名さん
ここの書き込みは関係ないでしょw

[121097: 匿名さん]

>>121096 匿名さん
住友不動産自身が、煽ってたんだから、値上げ後の価格には織り込み済みだろう。
7月に臨海地下鉄がないとはっきりした時点で値下げするよ。

[121098: 匿名さん]

ここってまだ700戸残っているのでしょうか？
何故そんなに売れないのでしょうか？

[121099: 匿名さん]

去年の3月で700戸残りですね。1年ちょいでどのくらい捌いたか知らないけど。

[121100: 匿名さん]

4月の入居が始まっていてGWが終わってもまだ灯りが増えないね。
どれだけ売れ残ってるんだろう？

[121101: 匿名さん]

臨海地下鉄の望みが無くなってから、ここも一気に過疎ってきたね。　煽っていたのはスミフの書き込み？

[121102: 匿名さん]

>>121101 匿名さん
急激に過疎りました。
仮にデベがモデルルームや掲示板で煽ったなら詐欺だからさすがにないのでは？

[121103: 匿名さん]

地下鉄なくなって、1000万ぐらい下がったら買いたいなー

[121104: 匿名さん]

>>121097 匿名さん
すみふが織り込んでるわけないよ。
仮に決定したらさらに値上げするだけ。

[121105: マンション検討中さん]

>>121103 匿名さん
確かにもう少し安くなったら買いたい。1,000万はあり得ないけど、200万くらい安くならないかな。住友との根比べですな。

[121106: 匿名さん]

>>121105 マンション検討中さん
ならねーっつーの
大手デベは体力あるんだって
勝手に根比べしてろ

[121107: 匿名さん]

>>121106 匿名さん
スミフの営業、売れなくて大変だろうなー

[121108: 匿名さん]

スミフが臨海地下鉄を織り込んでたかどうか定かではないが、少なくとも織り込んでるとしか思えない価格レベルなのは間違いない

[121109: 匿名さん]

織り込んでないけど、織り込んでると思わせるほどの値付けってことですね。

[121110: 匿名さん]

いやスミフなら臨海地下鉄織り込んだらもっと上げるでしょ。

[121111: 検討板ユーザーさん]

江東区のHP更新されましたね。899世帯。

[121112: 匿名さん]

>>121111 検討板ユーザーさん

899-765=134世帯が4月に入居（か住民票移動のみ）したんですね。
残りは640（≠売残数）

[121113: 匿名さん]

>>121112 匿名さん
そんな単純じゃない
知能上げていこう

[121114: 匿名さん]

>>121113 匿名さん
なにも間違ってないと思うが

[121115: 匿名さん]

>>121103 匿名さん
むしろ地下鉄が決まって1000マン上がる可能性の方が高い

[121116: 匿名さん]

どう議事録読んでも豊住線は決定、臨海地下鉄は消滅の流れだろう。
シティタワーズ東京ベイは臨海地下鉄込みの価格だから、今の値上げ価格じゃもう売れないよ。2年後には値下げになるから、これを待つのが賢明。

[121117: 匿名さん]

豊住線を早く着工して臨海地下鉄の具体化を進めなさいという流れですよ。

[121118: 匿名さん]

大型マンション一つ分くらい在庫が残っているのに、この過疎っぷり。
あと何年かけてすみふは売るのかね？
でも住民的には売れ残ってる方が住民少なくて便利だよねw住民少ない方が共有部の痛みが少ないし。
住友不動産が管理費と修繕費肩代わりしてくれるんだから、いつまでも売れ残っていていいのでは？

[121119: 匿名さん]

>>121118 匿名さん
はい、エレベータも空いているので生活はむしろ快適です。

[121120: 匿名さん]

>>121118 匿名さん
売れ残ってるマンションはリセールが心配ですね。

[121121: 匿名さん]

今コロナで内見してないからね。宣言終わったらすこしは人戻ってくるんじゃない？

[121122: 匿名さん]

>>121120 匿名さん
臨海地下鉄未実施とダブルパンチです。

[121123: 匿名さん]

こういうネガの連投は何故やってるのか分からないね。
4月末入居も多いだろうし、住民票登録もGW明けて5月からという人も多いだろうし、そもそも住民票移さない人も一定数いるだろうし、参考にならないね。

6月の数字見てようやくイメージ掴めるくらい。あとは総会で引き渡し数分かるね

[121124: 匿名さん]

竣工後５年で売り切る　すみふペースというだけ。順調です。

[121125: 匿名さん]

みんな知能上げていこう
お金ないと東京のマンション買えないぞ

[121126: マンション検討中さん]

>>121120 匿名さん
5年後くらいに売るからちょうどいい。その頃には完売してるだろう。

[121127: 匿名さん]

>>121084 匿名さん
こんな赤字確定路線を運行するところなんかあるわけないじゃん。
だから永久に実現しないんだよ。
儲からないビジネスをするバカはいないだろ？

[121128: 匿名さん]

>>121094 匿名さん
そんな指示がいつ出たんだよ。　
お前の妄想なんか書くんじゃねえよ。

[121129: 匿名さん]

国家戦略特区…懐かしのスミフの売り文句。
目当ての外国人ビジネスマンと国際シンポジウムはいつやってくるのやら。
当初インバウンド向けに企画された有明ガーデンも今や中途半端なファミリー施設に。
そもそも外国人ビジネスマンは臨海地下鉄が出来ても利用しない。ハイヤー使うよね。

[121130: 匿名さん]

臨海地下鉄はIRとセットだと思うなー
コロナ禍でIRの話はできないだろうから、アフターコロナで、ようやく動き出すのでは。

[121131: 匿名さん]

青海まで臨海地下鉄を延ばすのかもしれませんね

[121132: 匿名さん]

いつまで地下鉄の話してんの。
バカなの？

[121133: 匿名さん]

>>121132 匿名さん

転売ヤーがリカバリーに必死なんですよ。他でもやってるし

[121134: 匿名さん]

>>121130 匿名さん

IR残念ながら東京じゃないですよー

[121135: 匿名さん]

>>121130 匿名さん

IRは無いね。秋元のお膝元だからね。
っていうか、そんな迷惑な施設、近所にいる？

[121136: 匿名さん]

>>121134 匿名さん
どこになりそう？大阪？
横浜も市長選後になったからなくなりそうだね。

[121137: 職人さん]

国家戦略特区って営業の人が何度も力説してましたね。
今となっては安倍さんの遺産でしかない、何の意味があるのやら・・・
そして、天王洲のシティタワーの営業さんは、
アジアヘッドクォーター特区と力説してる。
特区とか何の意味もなさそう。
有明の価格を釣り上げるだけ釣り上げて、、あとは泡の様に弾けるだけですかね・・

[121138: 匿名さん]

>>121136 匿名さん
それでも横浜が角度高いかと思います。

[121139: 匿名さん]

>>121138 匿名さん
さすがにIR反対派が当選したら白紙になりそう。
再選したら第一候補でしょうね。

[121140: 匿名さん]

>>121137 職人さん

もう無いかもしれないですが、MRに有ったミニシアターで国家戦略特区であることを推しまくった(ギャグかと思うような過剰な)プロモーション映像が流されて笑ってしまった記憶があります。

[121141: 匿名さん]

>>121130 匿名さん
地下鉄に乗ってカジノに遊びに来るの？
爆笑ものだな。　

[121142: 匿名さん]

>>121140 匿名さん
ガーデンのマンションギャラリーで流してたと思うよ。
いまは開いてないけど。

[121143: 匿名さん]

>>121141 匿名さん
ラスベガスですらホテル間シャトルバスやモノレールで移動する人が大半ですよ。超富裕層はともかくカジノは一般の観光客もたくさん入りますので。

[121144: 匿名さん]

>>121141 匿名さん
日本型IRをよくわかってないみたいだね。

[121145: 匿名さん]

>>121144 匿名さん
どうせ実現なんかしませんからどうでもいい。
ただのスローガンみたいなもの。

[121146: マンション掲示板さん]

ここはまた値上げするみたいですね。

共有施設が貧弱なのに、一体何にお金がかかっているのか？売れてないから広告宣伝費を購入者に転嫁しているのでしょうか。

[121147: 匿名さん]

>>121146 マンション掲示板さん
共有施設の有無は関係なくね？

[121148: 匿名さん]

>>121146 マンション掲示板さん
企業は利益を求めて当然
大丈夫か？

[121149: 匿名さん]

>>121146 マンション掲示板さん
完全に臨海地下鉄を織り込む動きだと思う

[121150: 匿名さん]

>>121140 匿名さん
大袈裟な宣伝をして田舎者を騙すのが埋立地マンションの売り方の基本。

[121151: 匿名さん]

>>121148 匿名さん

中途半端に売ってくから、こういう今後購入を検討してく人には邪魔でしかない輩が増えていくのが検討板でのデメリットだよね

[121152: 匿名さん]

>>121151 匿名さん
君みたいな俗人にはわからない世界なんじゃない
金無いなら検討から外せよ
ただそれだけ

[121153: マンション検討中さん]

>>121146 マンション掲示板さん
ほんとですか？どこからの情報ですか？

[121154: マンコミュファンさん]

>>67804 検討板ユーザーさん
初めまして。
ここに2020年4月から住んでいます。
週末たまに駐車場でお見かけする、自分にしてみれば、とてつもないほど貴重な車にとても驚き、
週末にどんな車が見られるのか、いつも楽しみにしています。
最近は車をお見かけする機会も減り、残念に感じ、
週末の楽しみが減ったような喪失感があります。
自分の生活環境ではなかなか縁がなく、知ることのできない車のお話をもっとお聞きできたら大変ありがたいと考えています。

ご確認どうぞよろしくお願い致します。

[121155: 匿名さん]

>>121154 マンコミュファンさん
私も五輪関係の仕事で大阪から出向で、ひとり昨年から賃貸で入居しております。
働く場所も有明、帰る場所も有明となって便利なはずが、度々にわたる緊急事態宣言。
仕事終りに飲みに行ってもすぐ閉店。ほぼ毎日がイオンスタイル…。
他の街への移動も会社から制限を受けているので、正直ちょっと鬱状態です。
早く通常営業に戻ってもらって、気晴らししたい。
有明ガーデンの魅力を味わえないまま大阪に帰ることになりそうで残念です。
もう五輪については、自分の仕事はしたので開催してもしなくても構わない心境ですね。

[121156: 匿名さん]

>>121155 匿名さん
他の街への移動を会社から制限受けるってすごいですね。会社に何の権利があるのでしょう？普通に人権侵害なのでは。。

[121157: 通りがかりさん]

>>121154 マンコミュファンさん
それってこの「コマキン」って人じゃなくて？

だとするとここじゃなくて、豊洲のスミフマンションだと思うよ。

https://www.instagram.com/ferraristagram488/?hl=ja

[121158: 匿名さん]

>>121157 通りがかりさん
avex松浦氏が買ったラフェラーリを、さも自分が買ったかの様にYouTubeにアップしてる変な人？

[121159: 匿名さん]

>>121156 匿名さん
五輪関係者が万一クラスター発生源になってしまわぬように、極力現場と自宅近辺以外に行かないように。
そう上司から言われています。
私がコロナに罹患したら会社に居場所がなくなりそうなので従ってますね。この時期なので特に気をつけております。

[121160: 匿名さん]

>>121153 マンション検討中さん
こういう騙される人がいるから、値上げするんだろうな。
値上げするから早く買いましょうって言う段階だけど、しばらくすると、値下げしたから、早く買いましょうとかになりそう。

臨海副都心はほぼ中止確定だけど、晴海フラッグと、ここが売り切れるまでは引っ張るんだろうね。

[121161: 匿名さん]

臨海副都心が中止か

[121162: 匿名さん]

>>121155 匿名さん
大丈夫です
さほど魅力のあるモールではありませんので

[121163: 匿名さん]

>>121162 匿名さん
最初は魅力無いと思っていても、有明に暮らすうちにどんどん好きになっていくよ。

[121164: 匿名さん]

テナントが微妙すぎて好きになれませんー

[121165: 匿名さん]

>>121164 匿名さん
なにがあったら好きになれそうです？

[121166: 名無しさん]

>>121165 匿名さん
江東区出張所

[121167: 匿名さん]

>>121166 名無しさん
いらねーわ。豊洲行けばあるし。

[121168: 匿名さん]

こちら九州の有明でしょうか？
車の所有はやはり九州では当たり前ですよね。

[121169: 匿名さん]

「有明ガーデンは第2の六本木ヒルズになる予定だったんだよ！高級ブランドがテナントとして入る予定だったんだ！」
「精神科行け。高級ブランド？アカチャン本舗な」

[121170: 匿名さん]

トリプルタワーで約1500戸って将来の修繕維持大丈夫なんかね？
最近はツインタワーでも2000戸超えてる所あるのに。
大規模修繕の時、自分の住んでいない2棟のタワーの分のお金も出してると思うとなんとも複雑。

[121171: 匿名さん]

>>121165 匿名さん

マクドナルド

[121172: 匿名さん]

>>121168 匿名さん
東京ベイだよ。
って書いてて恥ずかしくなった。

[121173: 匿名さん]

東京ベイとか東京有明とかだっさいよねー

[121174: 匿名さん]

このマンションの地下って何があるのか知ってる方いたら教えてください。今時、駐輪場は地下に作るマンション多いと思いますが、ここは地上に建ててます。単に土地が空いてたから？

[121175: 匿名さん]

>>121173 匿名さん
そんなことないっしょ。横浜ベイスターズかっこいいじゃん。ベイって入っててもそんなに違和感無いよ。

[121176: 匿名さん]

>>121164 匿名さん

アパレルは正直かなり微妙。枕とかやたら売ってるイメージ。あと眼鏡やスマホも多い。
だけど飲食は割といいなーと思う。

[121177: 匿名さん]

>>121174 匿名さん
今時、駐車場を地下に作るマンションは少ないですよ。
本当は地下に作って、ガーデンと地下で直結してたらよかったんですけどね。

[121178: 匿名さん]

>>121173 匿名さん
東京有明は地名だから別にダサいとか思わない。東京ベイは。。

[121179: 匿名さん]

>>121173 匿名さん

ただ悪口言いたいだけなんでしょ？
お前のかーちゃんでーべそ！っていうのと同じレベルだね。

[121180: 匿名さん]

>>121176 匿名さん
飲食は悪くはないが、入れ替わりが無いからいい加減飽きてきた

[121181: 匿名さん]

街に広がりがないからすぐ飽きるよね

[121182: 匿名さん]

>>121180 匿名さん
時々はお台場や豊洲に食べにいくと良いと思う。

[121183: 入居前さん]

nuro光契約したけど妙に遅いので調べたら、宅内に最初から設置してあるLANハブが最大100Mまでしかでないゴミだったので、有線接続されている方はハブを取り替えると結構改善されると思います
無線接続だと200M前後でしたが、他の居住者様もそれぐらいですかね・・・？

[121184: 匿名さん]

>>121183 入居前さん
住民板に書いた方が良さそうですね

[121185: 評判気になるさん]

>>121184
ごめんなさいスレ違いでした

[121186: 匿名さん]

ウエストのB1Fって何があるんだっけ？