シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

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　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[121087: 匿名さん]

>>121084 匿名さん
運営者のアテはなし、今のとこね。

[121088: 匿名さん]

>>121083 匿名さん
コロナ前は年間来場者数85万人くらいらしいから、キッザニアの方が集客力の面では上だろうな。

[121089: 匿名さん]

委員会の議事録によると臨海地下鉄は後回しの路線であることが確定だな。

８号線や品川地下鉄については、豊洲・羽田へのアクセス利便性を向上させるなど
都市と密接に結びついている。一方で、臨海地下鉄については、そもそも臨海部を
どういう都市にしていくのか、という都市づくりの観点からも検討が必要な段階で
あり、他の２路線と比較し熟度は低いと言える。いずれの路線も重要性が高いが、
８号線・品川地下鉄がより機運が高まっていると言えるだろう。

[121090: マンション検討中さん]

>>121087 匿名さん
となると消去法で都営地下鉄なわけで。

[121091: 匿名さん]

>>121089 匿名さん
これはここはまずいな。
かなり価格におり込まれている。

[121092: 匿名さん]

>>121091 匿名さん

>>121091 匿名さん
折り込まれてないでしょ

[121093: 匿名さん]

>>121090 マンション検討中さん

なんで？

[121094: 匿名さん]

臨海地下鉄の具体化を進めなさいという国交相の指示が出たのからむしろ検討が加速するのでは。

[121095: 匿名さん]

>>121092 匿名さん
織り込んでるよ。確定みたいに書かれてたし

[121096: 匿名さん]

>>121095 匿名さん
ここの書き込みは関係ないでしょw

[121097: 匿名さん]

>>121096 匿名さん
住友不動産自身が、煽ってたんだから、値上げ後の価格には織り込み済みだろう。
7月に臨海地下鉄がないとはっきりした時点で値下げするよ。

[121098: 匿名さん]

ここってまだ700戸残っているのでしょうか？
何故そんなに売れないのでしょうか？

[121099: 匿名さん]

去年の3月で700戸残りですね。1年ちょいでどのくらい捌いたか知らないけど。

[121100: 匿名さん]

4月の入居が始まっていてGWが終わってもまだ灯りが増えないね。
どれだけ売れ残ってるんだろう？

[121101: 匿名さん]

臨海地下鉄の望みが無くなってから、ここも一気に過疎ってきたね。　煽っていたのはスミフの書き込み？

[121102: 匿名さん]

>>121101 匿名さん
急激に過疎りました。
仮にデベがモデルルームや掲示板で煽ったなら詐欺だからさすがにないのでは？

[121103: 匿名さん]

地下鉄なくなって、1000万ぐらい下がったら買いたいなー

[121104: 匿名さん]

>>121097 匿名さん
すみふが織り込んでるわけないよ。
仮に決定したらさらに値上げするだけ。

[121105: マンション検討中さん]

>>121103 匿名さん
確かにもう少し安くなったら買いたい。1,000万はあり得ないけど、200万くらい安くならないかな。住友との根比べですな。

[121106: 匿名さん]

>>121105 マンション検討中さん
ならねーっつーの
大手デベは体力あるんだって
勝手に根比べしてろ

[121107: 匿名さん]

>>121106 匿名さん
スミフの営業、売れなくて大変だろうなー

[121108: 匿名さん]

スミフが臨海地下鉄を織り込んでたかどうか定かではないが、少なくとも織り込んでるとしか思えない価格レベルなのは間違いない

[121109: 匿名さん]

織り込んでないけど、織り込んでると思わせるほどの値付けってことですね。

[121110: 匿名さん]

いやスミフなら臨海地下鉄織り込んだらもっと上げるでしょ。

[121111: 検討板ユーザーさん]

江東区のHP更新されましたね。899世帯。

[121112: 匿名さん]

>>121111 検討板ユーザーさん

899-765=134世帯が4月に入居（か住民票移動のみ）したんですね。
残りは640（≠売残数）

[121113: 匿名さん]

>>121112 匿名さん
そんな単純じゃない
知能上げていこう

[121114: 匿名さん]

>>121113 匿名さん
なにも間違ってないと思うが

[121115: 匿名さん]

>>121103 匿名さん
むしろ地下鉄が決まって1000マン上がる可能性の方が高い

[121116: 匿名さん]

どう議事録読んでも豊住線は決定、臨海地下鉄は消滅の流れだろう。
シティタワーズ東京ベイは臨海地下鉄込みの価格だから、今の値上げ価格じゃもう売れないよ。2年後には値下げになるから、これを待つのが賢明。

[121117: 匿名さん]

豊住線を早く着工して臨海地下鉄の具体化を進めなさいという流れですよ。

[121118: 匿名さん]

大型マンション一つ分くらい在庫が残っているのに、この過疎っぷり。
あと何年かけてすみふは売るのかね？
でも住民的には売れ残ってる方が住民少なくて便利だよねw住民少ない方が共有部の痛みが少ないし。
住友不動産が管理費と修繕費肩代わりしてくれるんだから、いつまでも売れ残っていていいのでは？

[121119: 匿名さん]

>>121118 匿名さん
はい、エレベータも空いているので生活はむしろ快適です。

[121120: 匿名さん]

>>121118 匿名さん
売れ残ってるマンションはリセールが心配ですね。

[121121: 匿名さん]

今コロナで内見してないからね。宣言終わったらすこしは人戻ってくるんじゃない？

[121122: 匿名さん]

>>121120 匿名さん
臨海地下鉄未実施とダブルパンチです。

[121123: 匿名さん]

こういうネガの連投は何故やってるのか分からないね。
4月末入居も多いだろうし、住民票登録もGW明けて5月からという人も多いだろうし、そもそも住民票移さない人も一定数いるだろうし、参考にならないね。

6月の数字見てようやくイメージ掴めるくらい。あとは総会で引き渡し数分かるね

[121124: 匿名さん]

竣工後５年で売り切る　すみふペースというだけ。順調です。

[121125: 匿名さん]

みんな知能上げていこう
お金ないと東京のマンション買えないぞ

[121126: マンション検討中さん]

>>121120 匿名さん
5年後くらいに売るからちょうどいい。その頃には完売してるだろう。

[121127: 匿名さん]

>>121084 匿名さん
こんな赤字確定路線を運行するところなんかあるわけないじゃん。
だから永久に実現しないんだよ。
儲からないビジネスをするバカはいないだろ？

[121128: 匿名さん]

>>121094 匿名さん
そんな指示がいつ出たんだよ。　
お前の妄想なんか書くんじゃねえよ。

[121129: 匿名さん]

国家戦略特区…懐かしのスミフの売り文句。
目当ての外国人ビジネスマンと国際シンポジウムはいつやってくるのやら。
当初インバウンド向けに企画された有明ガーデンも今や中途半端なファミリー施設に。
そもそも外国人ビジネスマンは臨海地下鉄が出来ても利用しない。ハイヤー使うよね。

[121130: 匿名さん]

臨海地下鉄はIRとセットだと思うなー
コロナ禍でIRの話はできないだろうから、アフターコロナで、ようやく動き出すのでは。

[121131: 匿名さん]

青海まで臨海地下鉄を延ばすのかもしれませんね

[121132: 匿名さん]

いつまで地下鉄の話してんの。
バカなの？

[121133: 匿名さん]

>>121132 匿名さん

転売ヤーがリカバリーに必死なんですよ。他でもやってるし

[121134: 匿名さん]

>>121130 匿名さん

IR残念ながら東京じゃないですよー

[121135: 匿名さん]

>>121130 匿名さん

IRは無いね。秋元のお膝元だからね。
っていうか、そんな迷惑な施設、近所にいる？

[121136: 匿名さん]

>>121134 匿名さん
どこになりそう？大阪？
横浜も市長選後になったからなくなりそうだね。