シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[121051: 匿名さん]

せめて開発の蓋然性が高い、五輪レガシーエリアやBRTやの話のほうが建設的。雲をつかむような話をずっと続けてる

[121052: 匿名さん]

1km圏の開発だと、今後2年でメブスク、BRT、五輪レガシーエリア、千客万来辺りかな。全部規模でかいぞ。地下鉄なんかよりこっちを話題にすべき

[121053: 匿名さん]

>>121052 匿名さん
メブクス、千客万来は1kmでないよ。
さらにイーストからだと果てしない遠い。

[121054: 匿名さん]

>>121053 匿名さん
メブスク豊洲や先客万雷はここから徒歩２０分でいけるので、サクッと仕事終わりに一杯飲みに使えそうですね。

[121055: 匿名さん]

>>121054 匿名さん
プレミストからならまだしも、ここからはちょっと遠いかと…。

[121056: 匿名さん]

>>121054 匿名さん
徒歩20分でサクッとはちょっと…
ガーデンで我慢してくれw

[121057: 匿名さん]

だいたい1.5kmくらいでしょうか
勝どきなら東銀座くらいまで行けますね
メブクス豊洲は商業メインじゃないですしサクッと飲むなら確かにガーデンでいいですし、メブクスはゆりかもめ直結なので二駅乗って帰るでもいいですね

[121058: 匿名さん]

新豊洲の開発が進めば気軽にゆりかもめで遊びに行けるので良いですよね。もちろん散歩がてら徒歩でもOK。

[121059: 匿名さん]

豊洲側の開発ではありますが(距離もブランズタワー豊洲の方がメブクスに近い)
後背地の有明にもメリットはありますね
ハルミフラッグ側とか湾岸全体としてもメリット

[121060: 匿名さん]

>>121057 匿名さん
千客万来は200店舗あるようだ

[121061: 名無しさん]

>>121048 匿名さん
IRはコロナで申請期間が延期になったからね。

[121062: 匿名さん]

豊洲、市場前、有明で200店舗の商業施設ができるようになるのか。ゆりかもめに乗る人増えるかもね。相乗効果あるといいね。温浴施設も、大江戸温泉物語、千客万来、泉天空の湯でゆりかもめで3つもできる。

[121063: 匿名さん]

>>121062 匿名さん
その3つだと泉天空が弱いよな。
規模が小さいし、ブランド力がない。

[121064: 匿名さん]

>>121060 匿名さん

すしざんまい入らないかな

[121065: 匿名さん]

有明ガーデンが霞んでしまわないと良いけど。

[121066: 匿名さん]

すしざんまいは絶対ないよな

[121067: 匿名さん]

ガーデンは無印が強い位で、送客はイベント頼みかな。スポーツイベントやライブ客、四季劇場もできるし。平日のなんもない日は知らんw

[121068: 匿名さん]

>>121062 匿名さん
そういえば大江戸温泉っていつまでやるんだ？
千客万来ができる頃にはもうないんじゃない？

[121069: 匿名さん]

>>121068 匿名さん
予定通り今年いっぱいで終了かな。コロナ禍で再々延期はない気がする。

[121070: 匿名さん]

そうか10年借地なんだね大江戸温泉も…
えー無くなるのは寂しいなあ。

[121071: 匿名さん]

しかし、ここは電気つかないな。
まだ入居してない？

[121072: 匿名さん]

>>121069 匿名さん
大江戸温泉はIR用地だからIRが頓挫してる現状だともう少し延長しそうだけど。

[121073: 匿名さん]

>>121067 匿名さん
イオンとドラッグストアと飲食は混んでるんですけどね。物販はららぽーとと比べると少ないですね。

[121074: 匿名さん]

>>121073 匿名さん
まあねえ
でも豊洲のららぽもできた当初はそんなに人居なかったからねえ

[121075: 匿名さん]

>>121074 匿名さん
混雑すごかったよ。
向こうはオフィス街でもあるから。

[121076: 匿名さん]

>>121072 匿名さん
コロナがどうなるかわからんが、このままだと大江戸温泉側に延長するメリットがあまりなさそうだね。

[121077: 名無しさん]

ららぽは目の前海だし、デートや家族連れで適当に時間潰すのにちょうどいい所だからね。
有明ガーデンはそういう要素ないけどこれからでしょう。
劇団四季やアリーナが本格的に稼働できるようになれば賑わってくると思います。
どこもそうですが、コロナ次第ですよね。
逆に今賑わっているところには行きたくない。

[121078: 匿名さん]

>>121075 匿名さん
ここまでオフィス街になったのは後からじゃない？
最初ららぽとスービバくらいしかなかったし。
できた当初は土日もそんなに混んでなかったよ。
有明だって国際展示場駅周辺はオフィスビル多いよね。

[121079: 名無しさん]

>>121078 匿名さん
キッザニアがあるというのがららぽ豊洲の1番の強み。

[121080: 匿名さん]

ららぽは建物自体はあんまり好きじゃないけど、公園と運河の景観はすごいと思う。ちょっと人多すぎるけど。有明は五輪レガシーエリアが同じく運河沿いで都心方向のビューもあるし、開発の仕方によっては化けそうかなと思ってる

[121081: 匿名さん]

>>121024 匿名さん
こういうウソは詐欺罪にならないの？

[121082: 匿名さん]

>>121078 匿名さん
駅の乗降者数、企業の数、本社の数が全然違うかな。

[121083: 匿名さん]

>>121079 名無しさん
劇団四季が上

[121084: 匿名さん]

>>121081 匿名さん
都営地下鉄説ではないとするとどこが運営する？

[121085: 匿名さん]

>>121076 匿名さん
東京都としても更地で置いておくぐらいなら賃料減額してでも貸し出しておきたいはず。

[121086: 匿名さん]

>>121080 匿名さん

有明北の運河沿いから見える景色は、豊洲市場と旧防波堤の木ぐらいじゃない？あんまり景色良くないよ。

[121087: 匿名さん]

>>121084 匿名さん
運営者のアテはなし、今のとこね。

[121088: 匿名さん]

>>121083 匿名さん
コロナ前は年間来場者数85万人くらいらしいから、キッザニアの方が集客力の面では上だろうな。

[121089: 匿名さん]

委員会の議事録によると臨海地下鉄は後回しの路線であることが確定だな。

８号線や品川地下鉄については、豊洲・羽田へのアクセス利便性を向上させるなど
都市と密接に結びついている。一方で、臨海地下鉄については、そもそも臨海部を
どういう都市にしていくのか、という都市づくりの観点からも検討が必要な段階で
あり、他の２路線と比較し熟度は低いと言える。いずれの路線も重要性が高いが、
８号線・品川地下鉄がより機運が高まっていると言えるだろう。

[121090: マンション検討中さん]

>>121087 匿名さん
となると消去法で都営地下鉄なわけで。

[121091: 匿名さん]

>>121089 匿名さん
これはここはまずいな。
かなり価格におり込まれている。

[121092: 匿名さん]

>>121091 匿名さん

>>121091 匿名さん
折り込まれてないでしょ

[121093: 匿名さん]

>>121090 マンション検討中さん

なんで？

[121094: 匿名さん]

臨海地下鉄の具体化を進めなさいという国交相の指示が出たのからむしろ検討が加速するのでは。

[121095: 匿名さん]

>>121092 匿名さん
織り込んでるよ。確定みたいに書かれてたし

[121096: 匿名さん]

>>121095 匿名さん
ここの書き込みは関係ないでしょw

[121097: 匿名さん]

>>121096 匿名さん
住友不動産自身が、煽ってたんだから、値上げ後の価格には織り込み済みだろう。
7月に臨海地下鉄がないとはっきりした時点で値下げするよ。

[121098: 匿名さん]

ここってまだ700戸残っているのでしょうか？
何故そんなに売れないのでしょうか？

[121099: 匿名さん]

去年の3月で700戸残りですね。1年ちょいでどのくらい捌いたか知らないけど。

[121100: 匿名さん]

4月の入居が始まっていてGWが終わってもまだ灯りが増えないね。
どれだけ売れ残ってるんだろう？

[121101: 匿名さん]

臨海地下鉄の望みが無くなってから、ここも一気に過疎ってきたね。　煽っていたのはスミフの書き込み？

[121102: 匿名さん]

>>121101 匿名さん
急激に過疎りました。
仮にデベがモデルルームや掲示板で煽ったなら詐欺だからさすがにないのでは？

[121103: 匿名さん]

地下鉄なくなって、1000万ぐらい下がったら買いたいなー

[121104: 匿名さん]

>>121097 匿名さん
すみふが織り込んでるわけないよ。
仮に決定したらさらに値上げするだけ。

[121105: マンション検討中さん]

>>121103 匿名さん
確かにもう少し安くなったら買いたい。1,000万はあり得ないけど、200万くらい安くならないかな。住友との根比べですな。

[121106: 匿名さん]

>>121105 マンション検討中さん
ならねーっつーの
大手デベは体力あるんだって
勝手に根比べしてろ

[121107: 匿名さん]

>>121106 匿名さん
スミフの営業、売れなくて大変だろうなー

[121108: 匿名さん]

スミフが臨海地下鉄を織り込んでたかどうか定かではないが、少なくとも織り込んでるとしか思えない価格レベルなのは間違いない

[121109: 匿名さん]

織り込んでないけど、織り込んでると思わせるほどの値付けってことですね。

[121110: 匿名さん]

いやスミフなら臨海地下鉄織り込んだらもっと上げるでしょ。

[121111: 検討板ユーザーさん]

江東区のHP更新されましたね。899世帯。

[121112: 匿名さん]

>>121111 検討板ユーザーさん

899-765=134世帯が4月に入居（か住民票移動のみ）したんですね。
残りは640（≠売残数）

[121113: 匿名さん]

>>121112 匿名さん
そんな単純じゃない
知能上げていこう

[121114: 匿名さん]

>>121113 匿名さん
なにも間違ってないと思うが

[121115: 匿名さん]

>>121103 匿名さん
むしろ地下鉄が決まって1000マン上がる可能性の方が高い

[121116: 匿名さん]

どう議事録読んでも豊住線は決定、臨海地下鉄は消滅の流れだろう。
シティタワーズ東京ベイは臨海地下鉄込みの価格だから、今の値上げ価格じゃもう売れないよ。2年後には値下げになるから、これを待つのが賢明。

[121117: 匿名さん]

豊住線を早く着工して臨海地下鉄の具体化を進めなさいという流れですよ。

[121118: 匿名さん]

大型マンション一つ分くらい在庫が残っているのに、この過疎っぷり。
あと何年かけてすみふは売るのかね？
でも住民的には売れ残ってる方が住民少なくて便利だよねw住民少ない方が共有部の痛みが少ないし。
住友不動産が管理費と修繕費肩代わりしてくれるんだから、いつまでも売れ残っていていいのでは？

[121119: 匿名さん]

>>121118 匿名さん
はい、エレベータも空いているので生活はむしろ快適です。

[121120: 匿名さん]

>>121118 匿名さん
売れ残ってるマンションはリセールが心配ですね。

[121121: 匿名さん]

今コロナで内見してないからね。宣言終わったらすこしは人戻ってくるんじゃない？

[121122: 匿名さん]

>>121120 匿名さん
臨海地下鉄未実施とダブルパンチです。

[121123: 匿名さん]

こういうネガの連投は何故やってるのか分からないね。
4月末入居も多いだろうし、住民票登録もGW明けて5月からという人も多いだろうし、そもそも住民票移さない人も一定数いるだろうし、参考にならないね。

6月の数字見てようやくイメージ掴めるくらい。あとは総会で引き渡し数分かるね

[121124: 匿名さん]

竣工後５年で売り切る　すみふペースというだけ。順調です。

[121125: 匿名さん]

みんな知能上げていこう
お金ないと東京のマンション買えないぞ

[121126: マンション検討中さん]

>>121120 匿名さん
5年後くらいに売るからちょうどいい。その頃には完売してるだろう。

[121127: 匿名さん]

>>121084 匿名さん
こんな赤字確定路線を運行するところなんかあるわけないじゃん。
だから永久に実現しないんだよ。
儲からないビジネスをするバカはいないだろ？

[121128: 匿名さん]

>>121094 匿名さん
そんな指示がいつ出たんだよ。　
お前の妄想なんか書くんじゃねえよ。

[121129: 匿名さん]

国家戦略特区…懐かしのスミフの売り文句。
目当ての外国人ビジネスマンと国際シンポジウムはいつやってくるのやら。
当初インバウンド向けに企画された有明ガーデンも今や中途半端なファミリー施設に。
そもそも外国人ビジネスマンは臨海地下鉄が出来ても利用しない。ハイヤー使うよね。

[121130: 匿名さん]

臨海地下鉄はIRとセットだと思うなー
コロナ禍でIRの話はできないだろうから、アフターコロナで、ようやく動き出すのでは。

[121131: 匿名さん]

青海まで臨海地下鉄を延ばすのかもしれませんね

[121132: 匿名さん]

いつまで地下鉄の話してんの。
バカなの？

[121133: 匿名さん]

>>121132 匿名さん

転売ヤーがリカバリーに必死なんですよ。他でもやってるし

[121134: 匿名さん]

>>121130 匿名さん

IR残念ながら東京じゃないですよー

[121135: 匿名さん]

>>121130 匿名さん

IRは無いね。秋元のお膝元だからね。
っていうか、そんな迷惑な施設、近所にいる？

[121136: 匿名さん]

>>121134 匿名さん
どこになりそう？大阪？
横浜も市長選後になったからなくなりそうだね。

[121137: 職人さん]

国家戦略特区って営業の人が何度も力説してましたね。
今となっては安倍さんの遺産でしかない、何の意味があるのやら・・・
そして、天王洲のシティタワーの営業さんは、
アジアヘッドクォーター特区と力説してる。
特区とか何の意味もなさそう。
有明の価格を釣り上げるだけ釣り上げて、、あとは泡の様に弾けるだけですかね・・

[121138: 匿名さん]

>>121136 匿名さん
それでも横浜が角度高いかと思います。

[121139: 匿名さん]

>>121138 匿名さん
さすがにIR反対派が当選したら白紙になりそう。
再選したら第一候補でしょうね。

[121140: 匿名さん]

>>121137 職人さん

もう無いかもしれないですが、MRに有ったミニシアターで国家戦略特区であることを推しまくった(ギャグかと思うような過剰な)プロモーション映像が流されて笑ってしまった記憶があります。

[121141: 匿名さん]

>>121130 匿名さん
地下鉄に乗ってカジノに遊びに来るの？
爆笑ものだな。　

[121142: 匿名さん]

>>121140 匿名さん
ガーデンのマンションギャラリーで流してたと思うよ。
いまは開いてないけど。

[121143: 匿名さん]

>>121141 匿名さん
ラスベガスですらホテル間シャトルバスやモノレールで移動する人が大半ですよ。超富裕層はともかくカジノは一般の観光客もたくさん入りますので。

[121144: 匿名さん]

>>121141 匿名さん
日本型IRをよくわかってないみたいだね。

[121145: 匿名さん]

>>121144 匿名さん
どうせ実現なんかしませんからどうでもいい。
ただのスローガンみたいなもの。

[121146: マンション掲示板さん]

ここはまた値上げするみたいですね。

共有施設が貧弱なのに、一体何にお金がかかっているのか？売れてないから広告宣伝費を購入者に転嫁しているのでしょうか。

[121147: 匿名さん]

>>121146 マンション掲示板さん
共有施設の有無は関係なくね？

[121148: 匿名さん]

>>121146 マンション掲示板さん
企業は利益を求めて当然
大丈夫か？

[121149: 匿名さん]

>>121146 マンション掲示板さん
完全に臨海地下鉄を織り込む動きだと思う

[121150: 匿名さん]

>>121140 匿名さん
大袈裟な宣伝をして田舎者を騙すのが埋立地マンションの売り方の基本。