シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[120870: 匿名さん]

スミフの手法には賛否あるかと思いますが、売れてるは売れてるんですよね。

[120871: 匿名さん]

>>120867 マンション検討中さん
これは中立とは言えない。
かなりポジよりの意見。総合すると残り400~600位かな。
あと４年は売ると思う。価格調整しながら毎年100戸位捌くんでしょう。

[120872: 匿名さん]

>>120871 匿名さん
つまりイースト低層と、販売中の100ちょいの他に、200くらい隠し在庫があるってこと？
そんなあるかな？

[120873: 匿名さん]

>>120869 匿名さん
プレスリリースが嘘だったら大問題だよ。

[120874: 通りがかりさん]

>>120864 匿名さん
「取らぬ狸の皮算用」ですね。

[120875: 通りがかりさん]

>>120865 匿名さん
麻布や番町あたりなら坪2000万かな。
あり得なくて笑えます。

[120876: 匿名さん]

>>120857 マンション検討中さん
契約数と引き渡し数で比較されても。昨年契約のほとんどがこの春引き渡しだし。

[120877: 匿名さん]

何にせよ、ここのオーナーはポジティブに考えて良いと思うよ。スミフが値上げしつつ早売りしてないことは、値上がり資産だと思ってるということだから。MRや管積費等の維持費負担しても値上がり率の方が美味しいと考えてるということ。

大規模マンション少なくて売り物ないので、決算数字作るためというのもあると思うけど

[120878: 名無しさん]

こんな価格で誰が有明にマンション買うんだろう

[120879: マンション掲示板さん]

気に入って買える人が買うんだよ
どこだって同じ

[120880: 匿名さん]

>>120878 名無しさん
将来性の高い有明だから高くても買いたいのでしょう。

[120881: 匿名さん]

>>120880 匿名さん
そういう奇特なお客は、どうやら品切れみたいだね

[120882: 匿名さん]

スミフが早く売りたい物件は値上げせずどんどん売ってる。
ここが早売りされてないのは、スミフがまだ上がると思ってるからでは？

[120883: マンション検討中さん]

将来性の高さを胸張って言えたのはせいぜい有明ガーデンできる前までだよね
もう空きもだいぶ限られてきて、ゼロベースあたりもマンションが建つこと濃厚だし、これから期待できるレベルは豊洲あたりと変わらないイメージ
倉庫も消えない
だからこそもう高くなってるんだろうけど

[120884: 名無しさん]

全く可能性が見えない湾岸地下鉄にかけて有明選ぶより豊洲の中古とかが無難そう

[120885: 匿名さん]

有明の話だけではなく、マンション相場としてまだまだ天井じゃないと見ているかもね。

[120886: 匿名さん]

湾岸地下鉄はそれなりに時間が掛かるとは思うけどいずれ開通するだろうし、有明は住みやすいから満足度高いと思うんだけどな。

[120887: 匿名さん]

>>120886 匿名さん
ここが築30年?40年ぐらいになったころですか？

[120888: マンコミュファンさん]

>>120887 匿名さん
2040年開通だとするともう少し早そう。

[120889: 匿名さん]

>>120888 マンコミュファンさん
もっとかかるでしょ。事業者のメドが立たず、ルートすらまともに協議されてない状態ではね。。

[120890: 匿名さん]

羽田アクセス線や豊住線ができてもう10年ぐらいと考えれば2040年が妥当かと。

[120891: 匿名さん]

豊住線でもあと9年じゃムリだな。開通は順調にいって2035年はくらいだろう。
臨海地下鉄はさらに順調にいっても2050年というところ。

[120892: 匿名さん]

>>120891 匿名さん

私もこんなイメージ。これからここ買っても、臨海地下鉄による値上がり益はないと思うな。順調に行っても30年後くらいじゃん？

[120893: 匿名さん]

いつまで経っても何年後の構想だと思うけどな。
かなり昔からの計画路線は政治的理由でなんとかなるかもしれないけど、
その後は、人口減やら自動運転やらで
もはや地下鉄新線の時代は終焉してんじゃないかな。

[120894: 匿名さん]

今回の都の発表を見ると臨海地下鉄は本気で進めようとしてると考えられる。

[120895: 匿名さん]

地下鉄の実現可能性は
品川新線＞豊住線（その他該当なし）でしょ

[120896: 匿名さん]

>>120895 匿名さん
品川はリニア延期で優先度が落ちてる
臨海地下鉄の方が先に整備されそう

[120897: 匿名さん]

>>120896 匿名さん

うけるwwwww
住友不動産の営業マンですか？

[120898: 匿名さん]

嫌悪施設の多い品川よりは有明の方が良いと思うよ

[120899: 匿名さん]

一人だけ地下鉄来る来る連呼してて草生える

[120900: 匿名さん]

>>120899 匿名さん
しかも若葉だもんな。わざとやってるのか？

[120901: 匿名さん]

なんか有明の新築より品川か田町の中古の方がいいかもしれないと思い始めた。

[120902: 匿名さん]

日本経済も停滞、少子化のなかでりんかい地下鉄など有明にいろいろ投資されると思えない。有明って未来が見えない。

[120903: マンション検討中さん]

>>120902 匿名さん
でも気になっちゃうんだよね笑

[120904: 匿名さん]

いずれにしても臨海地下鉄は、今現在は妄想レベルないしアイディアレベルの話。マンション購入検討の材料にする対象ではない。

ここに出すなら、せめて事業者のメドがついてからにしてほしい。

[120905: マンション検討中さん]

>>120901 匿名さん

そもそももうココ新築じゃないしね

[120906: 匿名さん]

>>120901 匿名さん
品川駅の立体工事すごい。山手と京浜東北線のあった線路が撤去されているし、京急も新駅舎と共に地下化しそう。メトロも来る可能性あるし、1番の問題は静岡がネックになっているリニアか？

[120907: 匿名さん]

品川の海側って下水処理場の臭いがするから、有明の方が環境が良いんだよね。

[120908: 匿名さん]

品川をマウントする高速沿いの街、東京有明

[120909: 匿名さん]

そもそも何故品川？有明民じゃ品川は買えんだろ

[120910: 匿名さん]

嫌悪施設に囲まれてる港南より有明の方が全然環境良いと思うぞ。

[120911: マンション検討中さん]

下水処理場に住むのと有明に住むのではどちらが良いか？ってことでは？
うーん、ならぎり有明かな。

[120912: 匿名さん]

港南アドレスより有明アドレスの方がイメージが良いよ

[120913: 匿名さん]

>>120912 匿名さん
全国的な知名度は有明コロシアムがあるから有明だろうね。港南だと横浜などにもあるしね、港区を頭に付けて不動産関係者なら分かるといったところ。ただ徒歩10分以上でも利便性は比較出来ないくらいの差、やはり品川駅の存在はデカい。

[120914: 匿名さん]

有明にも下水処理場ありますよね

[120915: 匿名さん]

>>120914 匿名さん
有明の下水場は分流式だから海に放流することがない
港南の下水場は合流式だから雨が降ると海に放流される

[120916: 匿名さん]

全く坪単価違う品川と有明を比較していて笑った

[120917: 匿名さん]

五輪のトライアスロン会場の大腸菌濃度が高いって以前問題になったことがあったけど
あの原因が港南からの下水放流にある

[120918: 匿名さん]

>>120916 匿名さん
利便性が高いのは品川で、住環境が良いのは有明という感じ。

[120919: 匿名さん]

有明が良いのは安いって点だけだよ。他が買えるなら他を買うもの。

[120920: マンション掲示板さん]

>>120919 匿名さん
個人の感想ですよね？
そもそもここで何してるの？

[120921: 匿名さん]

感想というか実際安いじゃないですか。
安いから有明を検討しているのですけれど？

[120922: 匿名さん]

いま安いかな？むしろ高めな気がするけど。

[120923: 匿名さん]

ここは去年の値上げ以降、大分割高ですね。

[120924: マンション検討中さん]

品川と比較するのはやめておこう。

[120925: 匿名さん]

過去の有明の値段知ってる人からすると高いな。
安いと思う人は有明周辺中古買ったほうが良いよ。特にBMAは仕様と眺望がここより良いと思う。立地は微妙と思うかもだけど、ガーデンにも駅にも遠くはない。安定の有明NO2物件

[120926: 匿名さん]

品川には相手にされてないと思うが

[120927: 匿名さん]

港南と比べたら有明の方が立地良いよ。

[120928: 匿名さん]

品川は港南だけではない
高輪とは勝負にならんだろ

[120929: マンション検討中さん]

>>120925 匿名さん
古いし耐震だし、俺は嫌だな

[120930: 匿名さん]

久しぶりに来たけど、何年も同じ議論で上げ下げしとるなー（笑）by豊洲民

[120931: 匿名さん]

>>120928 匿名さん
内陸と比較したらそれはそうだろ。湾岸同士で比べたら港南と有明の比較になるけど、有明の方が環境も良いし生活利便性も高いだろ。

[120932: 匿名さん]

港南に住めるなら港南を選ぶ人しかいないと思うわ

[120933: マンション検討中さん]

東雲と比べたら有明の方が環境も良いし利便性高いよ！
イオンの大きさは負けるけど。

[120934: 匿名さん]

eSGプロジェクト、ゴミ埋め立て処分場がいくら広大だからといって、過酷な気象を理解していないと思う。

[120935: 匿名さん]

>>120931 匿名さん
湾岸どうしなんて条件あったっけ？w

[120936: 匿名さん]

>>120934 匿名さん
過酷な気象？

[120940: 匿名さん]

上2021.2.26 21:46
下2021.4.28 20:42

[120944: マンション検討中さん]

>>120925 匿名さん
検討しに行ったけど、500万くらいしか変わらないならこっちの方が良くない？

[120947: 匿名さん]

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/data/sumimachi2...
都心部から少し離れた自由が丘、吉祥寺、二子玉川、武蔵小杉辺りは住みたい街ランキングで良く出てくるけど、豊洲、勝どき、有明とかは全然見ないな。。。TwitterやYahooでも湾岸は嫌われてるし、なんでこんな感じなんだろ。

[120950: 匿名さん]

街の雰囲気や住環境が良いのは有明かな

[120951: 匿名さん]

殺風景さが好きなら有明だな。とにかく何もない。良く言えば広い。

[120952: 匿名さん]

有明にはごみ処理場と高速道路と倉庫群があるぞ！

[120954: マンション検討中さん]

有明ディスってる人はなんでここにいるんだろう。わざわざ書きにくる時点で有明のこと無視できないんだね。

[120955: 匿名さん]

>>120952 匿名さん

有明にごみ処理場なんてあったっけ？
高速は首都高沿いは全部対象だし、倉庫群も言うほど群れてなくない？
否が応でも有明をネガりたいんだろうけど。

[120956: 匿名さん]

清掃工場のことかな？

[120957: 匿名さん]

開示請求って簡単になったの？
最近よくテレビで見るけど。

[120958: 匿名さん]

山手線スレの港南の人じゃん。港南の話題は山手線スレでお願いします。

[120959: 匿名さん]

[No.120937～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[120960: eマンションさん]

>>120932 匿名さん
港南との比較なら有明を選ぶ人しかいないと思うけど

[120961: 匿名さん]

>>120947 匿名さん
湾岸だと豊洲が55位にいるくらいだね。
都知事が全国メディアでネガキャンする前は30位くらいだったけど。

[120962: 匿名さん]

>>120961 匿名さん
ああいうランキングほとんど信用できない。
不動産会社が発表してるのは特に。
ちょっと前のどこかのランキングだと勝どぎが3?5位くらいに入ってましたもん。
不動産会社売りたい街のランキングともいえる。

[120963: 匿名さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[120964: 匿名さん]

臨海地下鉄がいつできると読むかで評価が変わるなここは

[120965: 匿名さん]

>>120964 匿名さん

30年後になるか50年後になるかでそんなに変わるか？その前に売ってるだろ

[120966: 匿名さん]

>>120963 匿名さん
コミニュティ(笑)どこそれ？

[120967: 匿名さん]

>>120965 匿名さん
早ければ10年後にできるぞ

[120968: 匿名さん]

>>120966 匿名さん

ここ

[120969: 匿名さん]

マンコミ