シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[120751: 匿名さん]

なんでそれでネガが活性化するの？
ってか有明民ってESGがなんだか分かっていなさそう。

[120752: 匿名さん]

つい半年前まで夢物語だった臨海地下鉄がここまで現実味を帯びてくるとはね

[120753: 匿名さん]

>>120752 匿名さん
は？
必要かどうか検討するって書いてあるのに、なんで現実味を帯びるなんて脳内変換しちゃうわけ。
心が病んでるのか？　

[120754: 検討板ユーザーさん]

今日は驚くくらい混み合っていて、未だにイオンスタイルは人で溢れていますね。コンサートの日はホテルも人がたくさんです。
さて、ここに住んでいて良かったと思うのはやはり有明ガーデン直結というところ。生活必需品からエンターテイメントまでカバーされるのは、想像以上でした。
そして、今後の開発も目白押しで、Twitterにも出ていました臨海地下鉄が10年後に予定されているということです。有明-東京駅が接続されるのは大きいです。特に無くても困らないものですが、将来的に地域が変化することが約束されているのは生活していて楽しいものですよ。

[120755: 匿名さん]

>>120754 検討板ユーザーさん
10年後に予定されていません

[120756: 匿名さん]

>>120755 匿名さん
予定されてないですね。
正確にポジらないと荒れますよ。

[120757: 匿名さん]

直結でもないし

[120758: 匿名さん]

>>120754 検討板ユーザーさん

twitterってこの人だよね…
https://twitter.com/prince_ariake/status/1385601451326468107?s=20

[120759: 匿名さん]

>>120758 匿名さん
王子はやばい

[120760: マンション検討中さん]

今後の開発は目白押しじゃないし、地下鉄は予定されていないし、将来的な変化も約束されていなくて笑った

[120761: 匿名さん]

資産価値向上のみ考える人生って、完全に貧しさの裏返しやな・・・
そんな金ないんか

[120762: 匿名さん]

嘘を拡散しても評価を下げるだけなのに。

[120763: 匿名さん]

政策企画局はとりまとめてるだけで、臨海地下鉄の最前線の議論してるのは、国交省と財務省と東京都と東京メトロが参加する委員会。政策企画が10年後と言おうが実働部隊は別。メトロに却下されたから東京都は別の運営主体探さないとね

[120764: 匿名]

>>120752 匿名さん

九州の遠浅に地下鉄できるの？

[120765: 匿名さん]

まだまだ検討が不足していて運営主体が手を挙げれるような状況じゃないでしょ。
それにやる気があるなら東京都自身も運営主体にもなれるわけだし。

[120766: 匿名さん]

羽田空港アクセス新線（東山手ルート）が2029年開業目標なので2030～としたのでしょう。臨海地下鉄のことじゃありません。

2030羽田アクセス線（東山手ルート）
2035～40豊住線
2045～50臨界地下鉄（2030答申を経て）

あたりかな。あくまでも実現するとした場合で。

[120767: マンション掲示板さん]

ネガさんめっちゃ連投で笑った

[120768: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[120769: 評判気になるさん]

2030羽田アクセス線（東山手ルート）
＞＞ＪＲが運行

2035～40豊住線
＞＞運行事業者なし

2045～50臨界地下鉄（2030答申を経て）
＞＞有明民の空想路線

[120770: 匿名さん]

臨海部ルートはいつ頃かな？東山手ルートができたら、すでに繋がってるからそんなに工事は必要ない？
どちらかと言うとりんかい線との交渉のほうが大変かな？線路利用で通過なのか、買収して直通するのか。

[120771: マンション検討中さん]

ブランズタワー芝浦が売れていなくてマンクラの間でネタ化しているけど、竣工後半分売れ残りのこちらの方は何故か殆ど触れられないね。マンクラは湾岸ポジだから？それともすみふだから許される？

[120772: マンコミュファンさん]

>>120771 マンション検討中さん
ブランズは値上げしてない。ここは値上げしまくり。

[120773: 匿名さん]

>>120771 マンション検討中さん
スミフだからじゃない？通常運転。

[120774: マンション検討中さん]

>>120771 マンション検討中さん
売れすぎないように値上げしているすみふに対しては売れないネガは通じませんね。値上げすんなとは思いますけど。

[120775: マンション掲示板さん]

>>120768 匿名さん
何か都合の悪いことでもあるのかい？
肩の力抜けよ。

[120776: 匿名さん]

臨海地下鉄本格検討となるとここの坪単価跳ね上がりそうですね

[120777: マンション検討中さん]

値上げして5年で販売半分のここと値上げしないで2年で1/3程度のブランズタワー芝浦じゃ同じようなもんな気がするけど

[120778: マンション検討中さん]

地下鉄の本格検討はないし、坪単価の跳ね上がりもないよ

[120779: マンション検討中さん]

>>120777 マンション検討中さん
売り方が異なるから比較できないよ。ここも1期1次の価格のままだったら、竣工時に完売していたと思いますよ。

[120780: マンション検討中さん]

>>120776 匿名さん
本格検討？何言ってんの？誰もそんなことしてませんが。
臨海地下鉄は沿線住民の願望レベルであとはなにも変わってません。

[120781: 匿名さん]

>>120779 マンション検討中さん
セントラルとイーストは駅から遠いからどうだったろうね。
まあ完売していたと仮定して、値引き前の現行から1ー2割くらい低い水準がここのフェアバリューだと思いますね。

[120782: 匿名さん]

地位の低い有明は安さが魅力だったのに、その有明から安さを取ったら何も残らない。だからこうして大量に売れ残りが発生しているのでは。
剛腕スミフの壮大な価格値上げ実験は今の処は不発のようだが、スミフも意地があるから簡単には引き下がれないので、暫くは綱引き状態が続くのかな。

[120783: 匿名さん]

てか、半分しか売れてないって根拠は？？

[120784: 匿名さん]

>>120783 匿名さん
価格表だと残り100戸くらいだけど、あと隠し在庫が600くらいあるってことか。それを知ってるのはスミフ関係者くらいじゃ？

[120785: マンション検討中さん]

>>120781 匿名さん
55平米の2LDKが低層なら5000万弱で買えてたんですよ。いまその価格で買えるならローン引けるだけ買いたいです。いまの価格がやや割高なのは同意。2割は言い過ぎだとは思いますけど。

[120786: 匿名さん]

臨海地下鉄が開通してもし有明ガーデンと地下で直結とかなれば、むしろ今の水準でも割安ではないかと。

[120787: 匿名さん]

>>120786 匿名さん

その可能性は限りなくゼロに近い

[120788: 匿名さん]

>>120787 匿名さん
最近の都の動きをみてると現実感が増してる気がする

[120789: 匿名さん]

>>120788 匿名さん
こういう詐欺発言は有明住民のデフォなの？

[120790: 匿名さん]

詐欺まで言わなくても。
実現可能性は今のところゼロだけど、もしもの話はしたいものかと。
それで割安って言っちゃうのはどうかと思うけど。

[120791: マンション検討中さん]

臨海地下鉄の確度が高まっているのは間違いないよ。

[120792: 匿名さん]

地下鉄なんか来なくても既に有明は交通利便性が高い、という声が皆無なのが悲しいな

[120793: 匿名さん]

>>120791 マンション検討中さん
計画消滅の確度は日々高まってますね。　

[120794: 匿名さん]

>>120792 匿名さん
交通利便性というよりは住環境で買ってる人が多そう

[120795: 匿名さん]

>>120794 匿名さん

住環境って、高速道路と幹線道路の隣接なのに？

[120796: 匿名さん]

都が交通ネットワークの充実として、臨界地下鉄って書いてんだから、2050年までにできるんだなと考えるのが普通なのでは？
ネガはそれよりも強い根拠があるの？あるならだして

[120797: 匿名さん]

2050年どころか2035年ぐらいには出来そうな勢い

[120798: 匿名さん]

東京都は口は出すけど、お金は出さないよ。
大風呂敷だけ広げて、都知事が変われば、はい、さようなら。実効性など皆無です。
現都知事様なら尚更の事。

[120799: 匿名さん]

>>120796 匿名さん

ただの都の目標だろ。
こんなん誰でも書ける。

実際は東京都や中央区から8号線より後回しにされて、コロナで都の財政がスッカラカンになってる状態で、国やメトロから金を出さないと新線は作れない！とたかられてる現状。

公務員や政治家なんてやってる感を評価してほしいだけ。ビジョンや公約に書いてることを素直に信じられるほど、ピュアになれないのはみな一緒でしょう？それに運用主体も、財源も、ルートも決まってない検討練度の低い状態でどうやって信じられるよ？TXも8両工事が先で財源ないと言われてるしな。どうしてポジティブになれるのか、逆に聞きたい

[120800: 匿名さん]

なんか必死だな

[120801: 匿名さん]

臨海地下鉄ができれば湾岸全体が盛り上がるんだからみんなで応援したい

[120802: 匿名さん]

応援するのはやぶさかでないが、今今の実現性は>>120799の人の言うとおりで、全く見通しが立たないてのが現実。
何年後に開通とか想定する以前の状態だね。

[120803: 匿名さん]

ズバリ何年か予想しよう。豊住線が2030年で、臨海地下鉄が2036年かな？

[120804: 匿名さん]

無・理（はあと

[120805: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[120806: マンション掲示板さん]

>>120804 匿名さん
諦めなければ夢は叶うってミッキーも言ってたよ

[120807: 匿名さん]

>>120803 匿名さん
豊住線:2040年
臨海地下鉄:2060年
くらいがリアルじゃない？

[120808: 匿名さん]

臨海地下鉄は2010年から検討してるから30年かかるとしても2040年です。

[120809: 匿名さん]

2060年とか、ここが築40年になっていて草

[120810: 匿名さん]

東京ベイeSGプロジェクトのターゲットは2030年の温室効果ガス46％減だからこのタイミングでは事業化されるのではないか

[120811: 匿名さん]

>>120809 匿名さん
有明の将来性を考えれば築40年でも高く評価されてると思う。築年が経って安くなるのは駅遠とか条件の悪いタワマンだけだよ。

[120812: 匿名さん]

有明の中心駅が国際展示場駅な限りここの立地は安泰だね。
今後の開発で有明テニスの森駅が中心になったらまた変わってくるけど。

[120813: 匿名さん]

三セクの駅という時点でダメなのよ

[120814: 匿名さん]

有明の中の話だよ。

[120815: 匿名さん]

都営地下鉄になりそうですよ。

[120816: 匿名さん]

>>120815 匿名さん

りんかい線の借金返済が終わってから言わんかい。
というのが都民の総意だろうなぁ。

[120817: 匿名さん]

りんかい線をJRに売却してそのお金で臨海地下鉄整備するのではないか

[120818: 匿名さん]

>>120817 匿名さん
妄想がはげしすぎる

[120819: 匿名さん]

誰がどう見ても実現性ゼロ

[120820: 匿名さん]

臨海地下鉄が急浮上してきたのは何らか財源のアテがあるからではないか

[120821: 匿名さん]

>>120820 匿名さん
同じアテでも、豊住線や羽田アクセス線の当て馬にされた可能性が高い

[120822: 匿名さん]

豊住線や羽田アクセス線より都としては重要視してそう

[120823: 匿名さん]

それはない

[120824: 匿名さん]

マイナースポーツの聖地にメジャーな鉄道路線はいりません！

[120825: 匿名さん]

臨海地下鉄の実現可能性が高まるほどCTTBの値上げが進みそう

[120826: 匿名さん]

>>120825 匿名さん

タラレバ

[120827: 匿名さん]

地下鉄に乗りたいなら勝どき、月島、豊洲に住めばいいよ。有明より遥かに便利だよ。

[120828: 匿名さん]

>>120827 匿名さん
湾岸四天王ではどこがよい？

[120829: 匿名さん]

>>120827 匿名さん
臨海地下鉄ができれば有明も同等に便利になるぞ
東京駅直結の地下鉄だからさらに便利かも

[120830: 匿名さん]

>>120829 匿名さん
40年後に期待しましょう

[120831: 匿名さん]

>>120828 匿名さん
どこでもいい

[120832: 匿名さん]

>>120829 匿名さん

東京駅もそうだけど、どの路線と乗り換え可能かによるかな。

[120833: 匿名さん]

駅位置が仲通り案になれば大手町が乗り換え駅になるから路線数は多そう。

[120834: 匿名さん]

全く実現する可能性のない地下鉄案についてワクワクで語っていて草

[120835: 匿名さん]

>>120834 匿名さん
掲示板なんだからワクワクして楽しもうよ

[120836: 匿名さん]

臨海地下鉄がどんどん現実味を帯びて来てて怖いぐらいです

[120837: 匿名さん]

怖いのはその妄想の強烈さ

[120838: マンション掲示板さん]

絶対地下鉄できてほしくないマンの執念すごすぎる

[120839: 匿名さん]

出来てほしくないというか、実際実現性ゼロだから仕方がない

[120840: 匿名さん]

半年前までは実現確率1％ぐらいだったけど、今70％ぐらいまで上がってる。

[120841: 匿名さん]

それはない笑

[120842: マンション検討中さん]

まあ実際700戸の残りを売るためには地下鉄くらい来ないと無理だな

[120843: 匿名さん]

>>120842 マンション検討中さん
残り700ってどっからきた数字だ？笑

[120844: 匿名さん]

江東区HPによれば４月１日現在の住民登録が７６５世帯である。販売済数ではない。
また、先着順販売戸数が現在１１３戸。全戸数は１５３９戸。ここまでが事実。
ここから先は各自勝手に想像して下さい。

[120845: 匿名さん]

>>120844 匿名さん
4月下旬引渡しが何戸くらいあるかですね。ここ1、2週間はほぼ毎日引越しトラック見ますね。
6/1付の住民登録数である程度見えてくるかな？

[120846: 匿名さん]

残100ぐらいだと思われますよ。

[120847: マンション検討中さん]

昨年9月に700戸の売れ残りがあったことは事実。
その後、坪400-450でPTK祭り。抽選ではあるものの、PTKに手が届くのに
わざわざどこからも遠くて不便な有明マンションを買う人は
まあいないでしょう。在庫は殆ど残っているものと容易に想像できる。

[120848: 匿名さん]

>>120823 匿名さん
東京都の資料では太字だからね

[120849: 匿名さん]

>>120847 マンション検討中さん

そうなの？？根拠は？？
昨年9月なら、残り200戸とかじゃなかった？？

[120850: 匿名さん]

臨海地下鉄が急浮上して販売が加速してる