シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[120151: 匿名さん]

>>117406 匿名さん

物流センターぽい
https://www.daiwahouse.co.jp/business/logistics/dproject/list/index.ht...

[120152: 匿名さん]

>>120150 匿名さん
設計図書に載っているの? 資料には情報ないとのことだけど。

[120153: 匿名さん]

>>120152 匿名さん
設計図書に書いてないなんてことあるわけないでしょ。

[120154: 匿名さん]

入居1年経ってるけど、誰もそんなことで騒いでないしな。購入前に各部屋の設計図表は見てるし、何が問題なのかわからない。自分の購入した部屋の設計図表をここにアップロードしたくないし、本当の検討者ならMR行けば一発で解決する問題だよ

[120155: 匿名さん]

>>120145 匿名さん
パークタワー勝どきの場合
エントリー者限定サイトに「Web Pamphlet」というコーナーがあり、その中の”Quality Book”の10ページにスラブ厚の記載がある。

他のマンションでも、たいてい同じようなパンフに基本的なスペックを書いてあるよ。

[120156: 匿名さん]

>>120155 匿名さん
スミフでもパンプレットに書いてる物件と書いてない物件があるね。所詮パンフなんでね。

[120157: 匿名さん]

>>120154 匿名さん
騒いでる人がいないからって、騒音で悩んでる人がいないとは言えんやろ。

てか、ふつう隣の騒音が聞こえたからゆーてマンション内で大騒ぎするやつおるか？

[120158: 匿名さん]

>>120154 匿名さん

設計図書って何？
そんなの貰える？
もしそこに本当に300と記入されていたら、そこだけアップしてここに載せてよ。
本当にあるの？
普通は検討者に見せるクオリティブックに載せるのが常識だろう。

[120159: 匿名さん]

要するにスラブ厚はスペック表には記載なしで、設計図書には書かれている。
しかし数値は教えたくないからMRへ問い合わせろということね。

[120160: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[120161: 匿名さん]

>>120158 匿名さん
設計図書は貰えないよ。
管理組合保管だから希望すれば閲覧できる。写真撮れるかどうかは管理組合によって違うと思うけど、基本外部秘だからアップなんてできないよ。
マンションギャラリーにもあると思うから、営業さんに聞くのが早いと思う。

[120162: マンション掲示板さん]

>>120151 匿名さん

リストには有明の住所ないような。
あの敷地に物流なんて無理でしょう。面積的に。
トラック取り回しできない。

[120163: 匿名さん]

設計図書に書いてあっても、基本契約者が見るものでないので意味ないだろ。。

図面集ならまだ分かるが、図面集に書いてあるのかな？

[120164: 匿名さん]

>>120163 匿名さん
図面集には隅から隅まで見たわけじゃないけど、多分書いてないよ。
聞けば教えてくれるのに変なとここだわりますね。

[120165: 匿名さん]

>>120162 マンション掲示板さん
たぶん東雲の第一貨物跡地の話かと。

[120166: 匿名さん]

>>120164 匿名さん

設計図書に300と書いてあったというのは、ここで誰かが適当に言っただけの事。300という数字は架空。
300なら堂々と書けばいいのに、検討者が見るクオリティブックにも記載されていないという事は、やはりスラブ厚は非公表という事ね。
この物件だけ非公表なのかは分からない。

[120167: 匿名さん]

塩浜、東雲、有明のマンションができてもおかしくない土地に倉庫を建てまくる大和ハウスに皆さんお怒りですね。

[120168: 匿名さん]

>>120166 匿名さん
非公表というか、この物件に限らずスミフはクオリティブックに載ってないことが多いね。
何を騒いでるのかわからないけど、あなたにとってスラブ厚が契約にあたって大事な要素なのであれば、契約前に営業さんに聞けばいいこと。

[120169: 匿名さん]

>>120167 匿名さん
マンションができてもおかしくないが、倉庫ができてもおかしくないからなぁ

[120170: 匿名さん]

免震はスラブ薄くするから250-280位だと思う。ちなみに同じ免震のPTKは280

[120171: 匿名さん]

スミフはスラブ厚を、どうしても書面で出したくないらしい．．

[120172: 匿名さん]

>>120169 匿名さん

マンションばかりじゃ息苦しいから、物流倉庫でもいいと思うよ。
元々湾岸はそういう町だから、俺は全く違和感無し。
ただ、本音は商業施設とかビルが良かったかも。

[120173: 匿名さん]

自分が物流会社の担当者だったとしたら、有明や東雲みたいなうってつけの場所にはぜひわが社の倉庫を持ちたいと思うだろうな

[120174: 匿名さん]

サイレントボイドなら270、矩形や球体ボイドなら300は欲しいところ

[120175: 匿名さん]

東雲の土地はコストコの誘致も見込める広さだった模様。

[120176: 匿名さん]

>>120173 匿名さん
うちも同意。
マンション作るより、物流機能を強化した方が良いよ。もともとそういうエリアなんだから、マンション作ればっていう方が、お門違いな考え方

[120177: 匿名さん]

有明はこの3年で坪単価30%以上値上がりしてるのに、これから物流倉庫作るなんてセンス無いよ。もともとそういうエリアだったからってアホみたいな理由で経営判断下す会社はすぐ消えるよ。

[120178: 匿名さん]

>>120177 匿名さん

アホでもなんでもなくて、湾岸は物流の視点から見ても最高の立地なんだってさ。羽田成田にも都心にも近く高速道路近接で、アクセス抜群なんだって。
だから昔から湾岸は物流拠点なんだよ。ユニクロもそうでしょ？
数百戸分の住居の坪単価より、経済をしっかり回す方が大事だと思うよ。

[120179: 匿名さん]

>>120178 匿名さん

有明ガーデンできる前の市況感で語られても…

[120180: 匿名さん]

>>120179 匿名さん

テレビ朝日やコナミはOKなんでしょ？
大和ハウスの物流拠点がNGの理由はイメージ？大体、隣町の東雲の土地でしょ？余計なお世話じゃない？

[120181: 匿名さん]

>>120180 匿名さん

東雲の話なんて一度もしてないけど…。

[120182: 匿名さん]

>>120181 匿名さん

話の流れからして、東雲の第一貨物の跡地ではなかったの？そりゃー失礼した。

[120183: 匿名さん]

美味しい牛タンがめっちゃ食べたい、でも子供小さくて食えないなと思ってたら、ちゃんとお子様セットあるのね。今度家族で食べに行くぞ！やっぱガーデンいいわー。

[120184: 匿名さん]

>>120177 匿名さん
有明は世界に通用する物流拠点だよ。

[120185: マンション掲示板さん]

>>120183 匿名さん
あの牛タン屋、夜いつも満席だよなー。
やっぱり夜は居酒屋使いしたいのかなみんな。

[120186: 匿名さん]

>>120185 マンション掲示板さん

利休美味しいですもんね。東京駅もいつも混んでるし。
自分からすると、あの利休が有明で食べられるなんて、って思う。有り難いことです。

[120187: 匿名さん]

>>120186 匿名さん
そういやキッテで牛タン食べたなと思ったら伊達の牛タンだった

[120188: 匿名さん]

東京のどこかに物流拠点は必要でしょう。
そうしないとみんなが困る。
東京には置きたくないから千葉や埼玉の遠い郊外に置いたら非効率で仕方ないよ。
そして東京23区でどこに倉庫を置くかといえば湾岸埋立地しかないよね。

[120189: 匿名さん]

>>120188 匿名さん
その通り。有明は高速道路直轄だし非常にメリットだわな。まさにハブ拠点としてここより勝る場所はないだろう。

[120190: 匿名さん]

湾岸埋立地の中でも、せめて月島（佃）・晴海・豊洲には置きたくないから東雲なんだと思うわ。
「湾岸」で一括りになりたがる人はその辺理解できてないよね。
今後は豊海にも同じような勘違いした人が移住しそう。

[120191: 匿名さん]

東雲がTwitterでフルボッコにされてるのに巻き込まれなくてよかったな。にしても東雲は大きく評判を落としたね。このまま謙虚に物流施設は必要な施設というスタンスでいこうぜ。

[120192: 匿名さん]

物流施設は大切だよ。在宅勤務になって家にいることが多くなった分、余計に物流の大切さを感じる。湾岸は物流にとって最適な立地なので、共存していくことが大事だよね。豊洲なんて超巨大物流施設の市場があるけど、そんなにイメージ悪くないでしょ？東雲の新施設だって、内容によってイメージ変わるんじゃない？

[120193: 匿名さん]

東雲民以上に豊洲民の不満の声が多いね。

[120194: 匿名さん]

多くの東雲民は被害者だと思う。豊洲の奴らが調子にのって騒ぎ出して、問題が大きくなったらびびって知らんぷり。結果、トレンドになるほど東雲が壮大にディスられただけ。東雲民は怒っていいと思うよ。

[120195: 匿名さん]

>>120194 匿名さん
あらあら、まとめサイトとかにも載っちゃってるのか。
しかも豊洲民のTwitterで炎上したのに壮大に東雲民がディスられてるのね。これはかわいそうだ。

[120196: 匿名さん]

てかよくもまあツイで○○のマンション買いました！とか書けるよなあ…ドン引き
うちのマンション(ここじゃないけど)はそう言う人いなくて良かった

[120197: 匿名さん]

今サーチしてきたんだが、ここもツイで買っただの契約しただの購入しただの呟いてる人間いなかったわ
流石ですね
有明の民度高いかもしれん…

[120198: 匿名さん]

やめようぜ。
たかがネットの掲示板だけどさ。

[120199: 匿名さん]

てっきりここも準工業地域だと思ってたら、第一種住居地域なんですね！

[120200: 匿名さん]

>>120199 匿名さん
第一種住居地域にタワマンは建てられないはずですが？
有明ポジはいつも嘘ばかりですね。

[120201: 匿名さん]

>>120200 匿名さん
ここは第一種住居地域ですよ。
嘘つき呼ばわりする前によく調べましょう。

[120202: 匿名さん]

>>120200 匿名さん

タワマンダメなのは第一種低層住居だろ。

[120203: 匿名さん]

Twitter論争見てると、東雲民じゃなくて、豊洲民が出てくるから荒れるんだよな。。。
東雲民は意外と達観してるし、場所も外れだし、元からそういう場所だし違和感なかったりする。豊洲パイセンが我が物顔で擁護しだすから荒れる

[120204: 匿名さん]

「東京圏における今後の地下鉄ネットワークのあり方等に関する小委員会」

先週4/2開催の最新資料
https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/tetsudo01_sg_000295.html

8号線、品川地下鉄は進みそうだけど、臨海地下鉄だけメトロからコメントされてないぞｗ　地下鉄決定マンの見解を聞きたい

[120205: 匿名さん]

第2のWCTだよね

セメント工場さえもなかった収益性ゼロの大地
オリンピック負の遺産の一つになるかもな

[120206: 匿名さん]

>>120200 匿名さん
ネガちゃん、ここを否定した過ぎてたまらないだろうけど、残念ながら第一種住居地域だよ。

オリゾン、プレミスト、ブリリアは準工業地域なんだけどね。

[120207: 匿名さん]

>>120204 匿名さん

東京メトロが、8号線と品川地下鉄はメトロ管轄だけど新線は建設しない考えと明確に答えてるね！

臨海地下鉄は東京メトロ管轄ではないので、触れません。他の都営かりんかいかで議論してくださいという感じ。

[120208: 匿名さん]

>>120207 匿名さん
臨海地下鉄をメトロでってのに違和感あったもんな。
都営ならベスト。普通に考えたら3セクかな。

[120209: 匿名さん]

恨むならのらえもんを恨め
自己責任だけどな

[120210: 匿名さん]

>>120206 匿名さん

いくらマンション地域が住居でも
北側隣接地が工業で
南側隣接地が工業専用だからなぁ。
用途地域は周辺エリアがどうなのかが大事だよ。

[120211: 匿名さん]

なぜ誤りを認めるところから始めないんでしょうねこの人

[120212: 匿名さん]

第一種住居地域でも清掃工場あるんだ。

[120213: 匿名さん]

オリンピック施設作ったり、なんとか特区と言って有明ガーデン作ったり、用途地域なんてその程度の扱いなのか。

[120214: 匿名さん]

りんかい線でやるんでしょ。同じ会社なら国際展示場駅での乗り換えや工事も楽。

[120215: 匿名さん]

>>120200 匿名さん
はずっ

[120216: 匿名さん]

>>120214 匿名さん
やらない気が。りんかい線はJRに買われるんじゃ？

[120217: 匿名さん]

>>120210 匿名さん
北隣接は有明ガーデンだし、西も東も第一種住居地域。
南だけだな。

[120218: 匿名さん]

ＪＲに買ってもらえるためにも
まずは多額の借金を減らさないとね。

[120219: 匿名さん]

>>120217 匿名さん

え？
マンションも有明ガーデンの敷地内じゃないの。
まあ、それはいいけど、その南の工業専用地域がなぁ。
さすがに工業専用に接するマンションなんてそうは無いよ。

[120220: 匿名さん]

江東区の第一種住居地域って他はどんなところだろうと思って見てみたら、富岡八幡宮や深川公園周辺、海洋大学、東陽一（昔の洲崎）、猿江恩賜公園、清澄公園、辰巳の森公園、木場公園、夢の島公園、若洲公園、亀戸中央公園なんだね。

[120221: 匿名さん]

>>120219 匿名さん
あれ？がん研って工場専用地域？病院建てられないはずだけど。

[120222: マンコミュファンさん]

住宅地域の横を工業地域より酷い交通量で大型トラックがばんばん通る国道が鎮座してたらネガさんも勘違いしちゃうのかもね

[120223: 匿名さん]

>>120219 匿名さん
マンションの北は有明ガーデンでしょ。モール側の土地は住民に関係ないんで。
あと正しくは南の隣接は湾岸道路だから一応第一種住居地域だよ。用途地域どうこう以前に隣接したくないもんだけどね。
その先の工業専用地域も防災公園だからね。
ネガのポイントがズレてるんだよな。

[120224: 匿名さん]

>>120223 匿名さん

ポジのポイントもズレまくってるなぁ。

[120225: 匿名さん]

東雲の件、調べたら大炎上してるやん。青山の児童相談所と同列に扱われてる。これ火をつけたやつの責任は重い。自分が東雲民だったらTwitter削除してる。

https://kabumatome.doorblog.jp/archives/65978463.html

http://konoyubitomare.jp/archives/1078492902.html

[120226: 匿名さん]

>>120223 匿名さん

ですね

[120227: 匿名さん]

>>120225 匿名さん
火をつけたのが豊洲民だから厄介。完全に東雲民は被害者。

[120228: 匿名さん]

>>120225 匿名さん

なぜそれをここで？

[120229: 匿名さん]

>>120226 匿名さん
ガン研が謎だなー。用途地域って結構特例みたいのあるのかね？

[120230: 匿名さん]

湾岸エリア全体がディスられててワロタ。名指しされてる東雲はかわいそう。

[120231: 匿名さん]

これだから湾岸は勘違いが住んでるとか言われるんだよなあ…
いい迷惑だ

[120232: 匿名さん]

湾岸民の勘違いが原因であること間違いない。有明民としては、大和ハウスの物流施設を歓迎するし、エリアの発展のためマーレ民がきっとWin-Winの関係を構築してくれるはず。

[120233: 匿名さん]

>>120232 匿名さん
マーレ民？

[120234: 匿名さん]

>>120232 匿名さん

そうかな、有明ガーデン周辺をさらに沢山のトラックが走る事になるんだよ。
別に反対まではしないけど普通歓迎なんかするかぁ？

[120235: マンション掲示板さん]

東雲なんだから倉庫くらいで文句言うなよ
何勘違いしてるの。

[120236: 匿名さん]

今回の騒動がマンクラ内での騒動なら許容できたけど、株クラやら不動産に興味ない一般にまで拡散されたのは辛い。

[120237: 匿名さん]

これから江東区にタワマン建てるなら条例を守る必要があります。
https://www.city.koto.lg.jp/391102/machizukuri/toshi/shido/23655.html

[120238: 匿名さん]

佐川跡地が大和物流施設になることが正式発表された時に豊洲民がまた騒ぎ出さないか心配。頼むから口を出さないで欲しい。

[120239: 匿名さん]

先着順110→111
物件概要末尾の「※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承下さい。」ってどういうこと？

[120240: 匿名さん]

世界最大規模の東京港があるから、物流倉庫が増えるのは仕方ない。倉庫というか港というか。

[120241: 匿名さん]

>>120235 マンション掲示板さん

倉庫なら眺望に影響でないのでむしろ安堵してる人も多いと思うのだが。

[120242: 匿名さん]

>>120241 匿名さん
騒いでる人が欲しかったのは倉庫でもタワマンでもなく、IKEAとかコストコとかが欲しかったみたい。利便性が上がって資産価値が上がる目論見が外れてって感じ。

[120243: 匿名さん]

そうなの？そんなの東雲の人にすれば車が渋滞して嬉しく無いと思うけどなぁ。
むしろパークタワー東雲など都心ビュー側の部屋の人は高層にならずに万歳したのでは。ブランズ豊洲の南東側の人も喜んだと思うし。

[120244: 匿名さん]

>>120232 匿名さん

マーレ民？進撃の巨人？

[120245: 匿名さん]

>>120243 匿名さん
うん。だから東雲の人は別に騒いでないんだよ。

[120246: 匿名さん]

>>120239 匿名さん

1つ増えたのは単純にローン審査下りなかったとかしゃやい？

[120247: 匿名さん]

>>120231 匿名さん
実際、マンション業者に騙されてる田舎者が多いんじゃないの？

[120248: 匿名さん]

10年で完売できるかな？

負の遺産G

売るなら早い者勝ちだぞ

[120249: 匿名さん]

>>120239 匿名さん

文章が謎。「場合があります」じゃなくて全部屋そうだよね。完成後1年経過してない部屋なんてあるの？それに一度入居済の部屋だってここで出すわけないよね。なぜわざわざ未入居と断るのか。

[120250: マンション検討中さん]

地下鉄延伸の計画は一旦中断のようですね。
品川?白金高輪を優先と。

まぁ人口規模から考えてゆりかもめと、りんかい線があるのに地下鉄を持ってくる必要性がないですね。