シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[120101: 匿名さん]

横浜で三井物件が傾いたとかもあったし、デベや施工会社関係なく起きることなんじゃないかな？

左右上下の騒音問題こそ、この物件ならずどの物件でもあるでしょ。

[120102: 匿名さん]

お前らの大好きな三井もなんかあったみたいだぞ。
https://www.31sumai.com/info/bukken/X1707/

[120103: 匿名さん]

数千万も出してタワマン買っても、運が悪いと隣の住戸との間にすき間ができるのか。
隣の家のレンジの音が聞こえるなんて悲しすぎるわ。

[120104: マンション検討中さん]

このタワマンで何かあったわけでもないのに執拗に書いてますね、デベ同士の下げ合いみたいなのは別にスレ立ててやってくれます？

[120105: 匿名さん]

>>120100 匿名さん

ここのスラブ厚は非公表じゃなかった？

[120106: 匿名さん]

>>120105 匿名さん
非公表なんてあるんですか？
もう入居されてる方が居るようですが、入居者にも開示されてないんですか？

[120107: 匿名さん]

メモリサイズを秘密にしてパソコン売るようなもんやね

[120108: 匿名さん]

スレ検索すると300とか295とか出てきますね。

[120109: 匿名さん]

スラブ厚非公開のマンションなんてねーよ。

[120110: 匿名さん]

>>120102 匿名さん
市ヶ谷の三井は契約完了した客に限り手付倍返しだった。
契約直前の客が不満たらたら。

[120111: 匿名さん]

>>120108 匿名さん

過去スレを検索しましたが、やはりスラブ厚は公表されていませんね。

[120112: 匿名さん]

>>120111 匿名さん
図面には書いてあるよ。300。

[120113: 匿名さん]

えっ、図面見ないと分からないの？
それすっごい不親切だな

[120114: マンション検討中さん]

非公表は間違いでしたね（笑）
モデルルームで聞けば教えてくれますよ。

[120115: 匿名さん]

はじめからスペックシートに書いとけつーの

[120116: 匿名さん]

なんかデベ同士のやりとりぽいなw
スペックシートって知らないけど、そっちのほうが親切なんだね

[120117: 匿名さん]

え、隣の生活音凄い聞こえるんだけどうちの壁の施工ミスってるのかな、、、
椅子ひく音とかテレビの低音、朝方でこっちが静かにしているときだとキッチンの作業音(卵かき混ぜる音とか)も聞こえるときあるんだけど、、

[120118: 匿名さん]

BTTスレでここのスラブペラペラってディスられてたけど、BTTより厚いんじゃん。

[120119: 匿名さん]

他デベのアンチ工作は前々からだから今さら驚かないけど、そんなしょうもないことでしかこの物件に勝てないのかなと思ってしまう。

[120120: 匿名さん]

>>120117 匿名さん
ちゃんと調べてもらった方がいいよ。

[120121: 匿名さん]

ネタだろうけど、マジならフライデー案件。

[120122: 匿名さん]

>>120118 匿名さん
参考にはなるけど、サイレントボイドかどうかにもよるから結局比較が難しいんだよね。
スミフがパンフに書かないのもそのへんが理由じゃないの

[120123: 匿名さん]

>>120112 匿名さん

どの図面に300って載ってる？
普通はパンフレットのスペック集に載せてるよね
だから非公表なんて言われるのよ
300と書いてある図面の写メここに載せて

[120124: 匿名さん]

>>120117 匿名さん
まじ？ここの住民で両隣入居済みだけど、物音ひとつ聞こえないが。。
本当なら、アフター点検の時に指摘した方が良いよ！

[120125: 匿名さん]

>>120122 匿名さん
なるほどね。単に厚さだけでは比較できないんですね。

[120126: 匿名さん]

どういうタイプのボイドスラブかと厚さを書けばいいだけじゃん。
で、結局ここは何mmなの?

[120127: 匿名さん]

そんなに知りたいなら問い合わせればいいのにここで粘ってる人ってなんなんだろう。

[120128: 匿名さん]

スペック表に書いてないなら設計図書かな。そんなに気になるなら営業さんに聞いたらいいよ。

[120129: 匿名さん]

パンプにのってないの？
そんな事ってあり？
重要な基礎となる事柄でしょ？
営業に聞いても書面でなきゃ証拠として残らないよ。

[120130: 匿名さん]

>>120127 匿名さん

同じデベで起きた事だから、ここを検討する者としては聞きたい事だよ。

[120131: 匿名さん]

こんな掲示板で正確な情報を期待するとか、リテラシーやばない？
本当に検討してるならマンションギャラリーか担当営業に電話一本入れれば確認できるのに。

[120132: 匿名さん]

>>120124 匿名さん
ご意見ありがとうございます！
結構気になるレベルなので指摘してみます！

[120133: 匿名さん]

>>120130 匿名さん
同じデベで起きたこと？スラブ厚ってなんか関係あったっけ？
本当に検討者なら掲示板じゃなくて担当営業に聞いたほうが確実だよ。

[120134: 匿名さん]

のらえもんに最後のピースが埋まったとか大袈裟にブログネタにして貰えばイチコロよ

のらえもんがお前らのアクセスで儲かる
お前ら、のらえもん経済流通経済圏で生きている
坪単価上げてもらえ

[120135: 匿名さん]

ブリ４のスレでもここのスラブがどうのって話がされていたからデベのネガだねどう見ても。よその物件を下げないと売れないんですね。

[120136: 匿名さん]

>>120124 匿名さん

この物件のこととは言ってないけど、この物件のこととも取れるよね。まぁ、この物件を貶めたい人だろうけど

[120137: 匿名さん]

>>120129 匿名さん

じゃ、スラブ厚が載ってるパンフの写真載せてよ

[120138: 匿名さん]

なぜここで聞く
気になるならすみふに聞けよ
0120345838

[120139: 匿名さん]

今日も安定のネガさんがんばってますね。

[120140: 匿名さん]

ブリ4のポジがここで暴れてるみたいだね。
パンフを「パンプ」っていうのが特徴。

[120141: 匿名さん]

ここ検討板なんだからスラブ厚を知っている人がいたら教えてくれてもいいじゃん。
なぜ、かたくなにスラブ厚を隠したがるの?
意味が分からん。
まさか本当に資料に書かれていないの?

[120142: 匿名さん]

>>120141 匿名さん
もらえる資料には書いてないと思う。
知ってる人は教えてくれてるよ。信用されてないけど。
本当のところは俺も知りたい。

[120143: 匿名さん]

>>120142 匿名さん
ありがとう。
おおよその見当はついたよ。
しかしなんでスミフは基本的なスペックを書かないのかね。

[120144: 匿名さん]

3連投おつ

[120145: 匿名さん]

>>120141 匿名さん

書いてある物件は他にどこー？

[120146: 匿名さん]

>>120145 匿名さん

スラブ厚は他のどの物件にもスペック集のようなものに書いてありますけどね。

[120147: 匿名さん]

スラブ厚がスペック表に書かれないということは、それが保証値ではないということ。
300mmと聞いていて、施工不良等で実際は270mmで造られていたとしても損害賠償することは難しい。

[一部テキストを削除しました。]

[120148: 匿名さん]

>>120144 匿名さん
120141と120143は俺が書いたけど、120142は俺じゃないよ。5chじゃないんだから妄想はほどほどに。

[120149: マンション検討中さん]

>>120141 匿名さん
そもそも検討してるならMRで聞けばいいだろ。

[120150: 匿名さん]

>>120147 匿名さん
スペック表じゃなくて設計図書がすべてでしょ。
設計図書に300とあって、実際は270なら大問題だな。そんなことあるわけないけど。

[120151: 匿名さん]

>>117406 匿名さん

物流センターぽい
https://www.daiwahouse.co.jp/business/logistics/dproject/list/index.ht...

[120152: 匿名さん]

>>120150 匿名さん
設計図書に載っているの? 資料には情報ないとのことだけど。

[120153: 匿名さん]

>>120152 匿名さん
設計図書に書いてないなんてことあるわけないでしょ。

[120154: 匿名さん]

入居1年経ってるけど、誰もそんなことで騒いでないしな。購入前に各部屋の設計図表は見てるし、何が問題なのかわからない。自分の購入した部屋の設計図表をここにアップロードしたくないし、本当の検討者ならMR行けば一発で解決する問題だよ

[120155: 匿名さん]

>>120145 匿名さん
パークタワー勝どきの場合
エントリー者限定サイトに「Web Pamphlet」というコーナーがあり、その中の”Quality Book”の10ページにスラブ厚の記載がある。

他のマンションでも、たいてい同じようなパンフに基本的なスペックを書いてあるよ。

[120156: 匿名さん]

>>120155 匿名さん
スミフでもパンプレットに書いてる物件と書いてない物件があるね。所詮パンフなんでね。

[120157: 匿名さん]

>>120154 匿名さん
騒いでる人がいないからって、騒音で悩んでる人がいないとは言えんやろ。

てか、ふつう隣の騒音が聞こえたからゆーてマンション内で大騒ぎするやつおるか？

[120158: 匿名さん]

>>120154 匿名さん

設計図書って何？
そんなの貰える？
もしそこに本当に300と記入されていたら、そこだけアップしてここに載せてよ。
本当にあるの？
普通は検討者に見せるクオリティブックに載せるのが常識だろう。

[120159: 匿名さん]

要するにスラブ厚はスペック表には記載なしで、設計図書には書かれている。
しかし数値は教えたくないからMRへ問い合わせろということね。

[120160: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[120161: 匿名さん]

>>120158 匿名さん
設計図書は貰えないよ。
管理組合保管だから希望すれば閲覧できる。写真撮れるかどうかは管理組合によって違うと思うけど、基本外部秘だからアップなんてできないよ。
マンションギャラリーにもあると思うから、営業さんに聞くのが早いと思う。

[120162: マンション掲示板さん]

>>120151 匿名さん

リストには有明の住所ないような。
あの敷地に物流なんて無理でしょう。面積的に。
トラック取り回しできない。

[120163: 匿名さん]

設計図書に書いてあっても、基本契約者が見るものでないので意味ないだろ。。

図面集ならまだ分かるが、図面集に書いてあるのかな？

[120164: 匿名さん]

>>120163 匿名さん
図面集には隅から隅まで見たわけじゃないけど、多分書いてないよ。
聞けば教えてくれるのに変なとここだわりますね。

[120165: 匿名さん]

>>120162 マンション掲示板さん
たぶん東雲の第一貨物跡地の話かと。

[120166: 匿名さん]

>>120164 匿名さん

設計図書に300と書いてあったというのは、ここで誰かが適当に言っただけの事。300という数字は架空。
300なら堂々と書けばいいのに、検討者が見るクオリティブックにも記載されていないという事は、やはりスラブ厚は非公表という事ね。
この物件だけ非公表なのかは分からない。

[120167: 匿名さん]

塩浜、東雲、有明のマンションができてもおかしくない土地に倉庫を建てまくる大和ハウスに皆さんお怒りですね。

[120168: 匿名さん]

>>120166 匿名さん
非公表というか、この物件に限らずスミフはクオリティブックに載ってないことが多いね。
何を騒いでるのかわからないけど、あなたにとってスラブ厚が契約にあたって大事な要素なのであれば、契約前に営業さんに聞けばいいこと。

[120169: 匿名さん]

>>120167 匿名さん
マンションができてもおかしくないが、倉庫ができてもおかしくないからなぁ

[120170: 匿名さん]

免震はスラブ薄くするから250-280位だと思う。ちなみに同じ免震のPTKは280

[120171: 匿名さん]

スミフはスラブ厚を、どうしても書面で出したくないらしい．．

[120172: 匿名さん]

>>120169 匿名さん

マンションばかりじゃ息苦しいから、物流倉庫でもいいと思うよ。
元々湾岸はそういう町だから、俺は全く違和感無し。
ただ、本音は商業施設とかビルが良かったかも。

[120173: 匿名さん]

自分が物流会社の担当者だったとしたら、有明や東雲みたいなうってつけの場所にはぜひわが社の倉庫を持ちたいと思うだろうな

[120174: 匿名さん]

サイレントボイドなら270、矩形や球体ボイドなら300は欲しいところ

[120175: 匿名さん]

東雲の土地はコストコの誘致も見込める広さだった模様。

[120176: 匿名さん]

>>120173 匿名さん
うちも同意。
マンション作るより、物流機能を強化した方が良いよ。もともとそういうエリアなんだから、マンション作ればっていう方が、お門違いな考え方

[120177: 匿名さん]

有明はこの3年で坪単価30%以上値上がりしてるのに、これから物流倉庫作るなんてセンス無いよ。もともとそういうエリアだったからってアホみたいな理由で経営判断下す会社はすぐ消えるよ。

[120178: 匿名さん]

>>120177 匿名さん

アホでもなんでもなくて、湾岸は物流の視点から見ても最高の立地なんだってさ。羽田成田にも都心にも近く高速道路近接で、アクセス抜群なんだって。
だから昔から湾岸は物流拠点なんだよ。ユニクロもそうでしょ？
数百戸分の住居の坪単価より、経済をしっかり回す方が大事だと思うよ。

[120179: 匿名さん]

>>120178 匿名さん

有明ガーデンできる前の市況感で語られても…

[120180: 匿名さん]

>>120179 匿名さん

テレビ朝日やコナミはOKなんでしょ？
大和ハウスの物流拠点がNGの理由はイメージ？大体、隣町の東雲の土地でしょ？余計なお世話じゃない？

[120181: 匿名さん]

>>120180 匿名さん

東雲の話なんて一度もしてないけど…。

[120182: 匿名さん]

>>120181 匿名さん

話の流れからして、東雲の第一貨物の跡地ではなかったの？そりゃー失礼した。

[120183: 匿名さん]

美味しい牛タンがめっちゃ食べたい、でも子供小さくて食えないなと思ってたら、ちゃんとお子様セットあるのね。今度家族で食べに行くぞ！やっぱガーデンいいわー。

[120184: 匿名さん]

>>120177 匿名さん
有明は世界に通用する物流拠点だよ。

[120185: マンション掲示板さん]

>>120183 匿名さん
あの牛タン屋、夜いつも満席だよなー。
やっぱり夜は居酒屋使いしたいのかなみんな。

[120186: 匿名さん]

>>120185 マンション掲示板さん

利休美味しいですもんね。東京駅もいつも混んでるし。
自分からすると、あの利休が有明で食べられるなんて、って思う。有り難いことです。

[120187: 匿名さん]

>>120186 匿名さん
そういやキッテで牛タン食べたなと思ったら伊達の牛タンだった

[120188: 匿名さん]

東京のどこかに物流拠点は必要でしょう。
そうしないとみんなが困る。
東京には置きたくないから千葉や埼玉の遠い郊外に置いたら非効率で仕方ないよ。
そして東京23区でどこに倉庫を置くかといえば湾岸埋立地しかないよね。

[120189: 匿名さん]

>>120188 匿名さん
その通り。有明は高速道路直轄だし非常にメリットだわな。まさにハブ拠点としてここより勝る場所はないだろう。

[120190: 匿名さん]

湾岸埋立地の中でも、せめて月島（佃）・晴海・豊洲には置きたくないから東雲なんだと思うわ。
「湾岸」で一括りになりたがる人はその辺理解できてないよね。
今後は豊海にも同じような勘違いした人が移住しそう。

[120191: 匿名さん]

東雲がTwitterでフルボッコにされてるのに巻き込まれなくてよかったな。にしても東雲は大きく評判を落としたね。このまま謙虚に物流施設は必要な施設というスタンスでいこうぜ。

[120192: 匿名さん]

物流施設は大切だよ。在宅勤務になって家にいることが多くなった分、余計に物流の大切さを感じる。湾岸は物流にとって最適な立地なので、共存していくことが大事だよね。豊洲なんて超巨大物流施設の市場があるけど、そんなにイメージ悪くないでしょ？東雲の新施設だって、内容によってイメージ変わるんじゃない？

[120193: 匿名さん]

東雲民以上に豊洲民の不満の声が多いね。

[120194: 匿名さん]

多くの東雲民は被害者だと思う。豊洲の奴らが調子にのって騒ぎ出して、問題が大きくなったらびびって知らんぷり。結果、トレンドになるほど東雲が壮大にディスられただけ。東雲民は怒っていいと思うよ。

[120195: 匿名さん]

>>120194 匿名さん
あらあら、まとめサイトとかにも載っちゃってるのか。
しかも豊洲民のTwitterで炎上したのに壮大に東雲民がディスられてるのね。これはかわいそうだ。

[120196: 匿名さん]

てかよくもまあツイで○○のマンション買いました！とか書けるよなあ…ドン引き
うちのマンション(ここじゃないけど)はそう言う人いなくて良かった

[120197: 匿名さん]

今サーチしてきたんだが、ここもツイで買っただの契約しただの購入しただの呟いてる人間いなかったわ
流石ですね
有明の民度高いかもしれん…

[120198: 匿名さん]

やめようぜ。
たかがネットの掲示板だけどさ。

[120199: 匿名さん]

てっきりここも準工業地域だと思ってたら、第一種住居地域なんですね！

[120200: 匿名さん]

>>120199 匿名さん
第一種住居地域にタワマンは建てられないはずですが？
有明ポジはいつも嘘ばかりですね。